房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司租售培訓(xùn)之買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)流程及相關(guān)成本計(jì)算課件（28頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司租售培訓(xùn)之買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)流程及相關(guān)成本計(jì)算課件（28頁(yè)）.ppt

1、A序列租售突破訓(xùn) 上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司上海鏈家培訓(xùn)中心買(mǎi)賣(mài)交易流程及購(gòu)房成本計(jì)算租售突破訓(xùn) SHAJS2018010303 3/28 課程目的具備提供合理貸款建議能力掌握買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)具體交易流程學(xué)會(huì)精確計(jì)算買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi) 目錄 Contents 第二章客戶(hù)購(gòu)房成本計(jì)算第一章買(mǎi)賣(mài)交易流程目錄 Contents 第二章客戶(hù)購(gòu)房成本計(jì)算第一章買(mǎi)賣(mài)交易流程 SHAJS2018010303 6/28 買(mǎi)賣(mài)交易流程住宅（1個(gè)工作日后）簽約核價(jià) 丌勱產(chǎn)登記預(yù)受理稅費(fèi)審核繳納稅費(fèi) 繕證、領(lǐng)證銀行放款交房客戶(hù) 辦理貸款領(lǐng)取貸款合同房東預(yù)約還貸辦理還貸手續(xù)

2、領(lǐng)取抵押注銷(xiāo)材料（當(dāng)日）登記審核（4個(gè)工作日后）家庭名下住房查詢(xún) 目錄 Contents 第二章客戶(hù)購(gòu)房成本計(jì)算貸款稅費(fèi) SHAJS2018010303 8/28 什么是貸款貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活勱形式商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款基準(zhǔn)利率首套利率二套利率分類(lèi) 利率 SHAJS2018010303 9/28 商業(yè)貸款個(gè)人在販買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要販買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。 1.年齡：18-65周歲 2.具有合法有

3、效身份證明 3.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入幵且有相應(yīng) 證明 4.具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)丌良信用記彔 5.不賣(mài)方簽訂有效的販房合同 6.支付了規(guī)定比例的首付款 7.貸款銀行規(guī)定的其他條件概念基本要求 SHAJS2018010303 10/28 還款方式借款人每月以相等的金額（本金+利息）償還貸款等額本息等額本金借款人每月相等金額償還本金，利息隨本金減少而遞減，采用這種歸還方式總的利息支付會(huì)少亍等額本息商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：4.9% SHAJS2018010303 11/28 商業(yè)貸款每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便亍每個(gè) 家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。相對(duì)亍等額本金還款法的劣勢(shì)在亍支出利息較多，還款初期利息占每月還款的大部分。以2017年1月21日出臺(tái)貸款政策，五年以上貸款基準(zhǔn)年利率4.9%，貸100萬(wàn)元，貸20年為

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