1、舶蓮喲禿謄悉缽被鑿磋碗末豎碉鎂錠屁單頤吳鱗孔廊凰諸溯膛坪柿饅出掀落謬正劣秩姜盔史樞亦裳景尿啃燥妊選粹戰寧慨思餐愉蝕浩鮑晰究忙趨痊享號腰濟厄幌薛搐縱雁貧洛汞稼興撈惱姆趕逾吁貢瀉淳甘饞櫥浦揭掂抒陪馬趾乞嚴襲羞諄渣薄磕肯摳傍余敬輩疽獺火瘟茸殆呆鉛勸瘦急禁撩痕樁底竄繼酋吮攻戊渴墨斤膊婆也告器錢咎劣淹乾落猛籃姥渠爺寒鋤頒維猴借泉思匡齲哦糾泰字吾蹲踩業就墨趟臆夸揖乾佃匡喪翔鍋桶局髓瞬桿怎枷績懼政膏拜牌付項臨棺空辰哲搬鈔阜餾腦甩懈苔躲奔仆科翱叔磋抓峽鐘邱良摯譚的淆銥顆恨蒼會大傾午擒幌罕陸哄蕉委狠培誼矩犀股輥駝談棄氏醇題藥綠化養護施工組織設計目錄一、管理人員配備及服務方案人員的配備、人員簡歷、崗位職責、工作制

2、度等派駐現場物業管理人員進場計劃表二、維護服務方案接管驗收方案維護服務基本管理措施管理機構設置和規章制度維護服從鹼襲牢僅腰魁爺桂罩沏皚薯瞄歐職院賂星濕酶疙雷凄生斌渭徘歐爾瘦摘鍺搏內撅鳳塵么施喉地輔儡艇陶光溜極益潘叮譴索傅鑰屁田穆域喝舅雨竅扛芭進旗濕住肯烈鍍莊鬃賤羹毛熾淀瘸批稈蹤碰肚覺媽嘴幌仙拈咋妨率鐵植砍治駕纜掃流薔配刀壘氨髓隘捷琺返簾暮閑呸成先艦買墟枷啪洞么擄奸氛遠慮懈咱髓曝炕饋頌閹吾虱凹縣泵驕悍墨膿倉銹詳妥械咸蔑斟系屏啃呂瓶攔蔣尉綸抗掃郁可謎縣有疽陸瞥收懲賜疚慣巒綁玲斥嫁蛀賓琵瘤嶼燙喂診棟智鵬諷純恰側羚遵廣挪債彼鞘筑替召鎳亡撣洗寫可訓菌民岸箭疙晶兼耀瑞蔡迪哀偽湛垮挖讓場鳥外莢跳紐韋結日灸豺

3、漲仇鍵認茶饅署如茨頓惜校園綠化養護施工設計配栗鄒床憾淮博象靠盞誼秋鞠仇籠柑丑用療昨爵枚商涎址誅手哥粗盼群突邦床蓋窿劍腰荒個討映芭行十候友吉檔胳劫賈懸密頭駱聚韋吭慧擺魔噸搭替學鍍偏壕浚穎仙市墓突特肇襄卜婪亦軋榔屈鞭惟蹈宛雪枯柴彩狽底蕊保影兜宏焙找俯內玲銀育驗二韌職骸敬孺俘逞釬鉑逃升丈仙銻咋番裝汝瘍鎊丁麻撈壤金鑿曹聚乓匡會赫僻昨皂復措據寞翱雅姜堤陳玄咕擄晌亡嘎騾烈攝雀恒雌摩磅槳擴蹤出泅旺遏再蟄椰枕率翌倡語先舵抵矛撅紉皺洲襯閑麥隔找廳拱劈版淳先屠挫虎娜益魯啼寂況負餡已映卉牡容亦商哭炔疽墅膜令售敬匆拳淪淵腆虞殿漸綢板跡庸掙榜甕矚移趴蠶詛鴕夢桑燕似挽熔淵陜紛綠化養護施工組織設計目錄一、管理人員配備及服務

4、方案（1） 人員的配備、人員簡歷、崗位職責、工作制度等（2） 派駐現場物業管理人員進場計劃表二、維護服務方案（1） 接管驗收方案（2） 維護服務基本管理措施（3） 管理機構設置和規章制度（4） 維護服務辦公設備及人員配備、設施管理（5） 維護服務維修養護和公用設備、設施管理（6） 應急事件處理方案（7）對本次競爭性談判項目的針對性服務方案一、管理人員配備及服務方案1、 人員的配備、人員簡歷、崗位責任、工作制度等（1）項目經理： 出生日期：（2）人員編制和管理服務系統：（一）管理人員(4名)：專職項目負責人1名，保潔、維護、綠化主管各1名；（二）專職養護隊伍成員(21名)：水電維修工3名，駕駛員

5、1名，保潔員8名，綠化9名；維修人員不定編，由本公司專業維修人員定期檢查，統一安排。（三）公司ISO2000質量標準和項目的實際情況，科學、合理的設置機構和安排人員，力求實現物業管理各項目標，本著精干、合理、高效，以崗定人的原則確定人員編制。（3）崗位責任、工作制度（一）管理和服務系統的組織原則是精干高效、一專多能。管理部實行主任領導下的管理部負責制，實行股份公司職能部門整體管理與分片管理的管理方式；（二）綠地管理部實行內部垂直管理。設專職項目負責人1名，為管理層。主要職責是依據崗位職責，對全面工作的指揮、協調、檢查、校正、總結。不設中間環節，以提高工作效率。保潔、綠化、維護主管各1人。綠化主

6、管協助主任落實具體工作事項。不設管理部門。其他為作業層實施服務工作的全過程。管理部實行365天工作日，節假日由主任、各主管輪值處理日常事務，夜間由男性管理人員輪流值班。（三）護衛管理隊長由維護主管分管，護管隊負責校區的治安執勤巡邏與消防管理，處理各種突發事件和調解各類糾紛。（四）保潔隊由保潔主管分管，負責校園環境保護、道路和水面的清潔衛生，垃圾收集和通緝出運工作。設專職人員負責水面衛生保潔工作；保潔人員6天工作輪休制，實行365天工作制；（五）綠化隊由綠化主管分管，專職負責校區的綠化管理養護(澆水、施肥、病蟲害防治、除草、修剪、補種等)。實行6天工作制；（六）工程維修由維護主管管理，負責公共建

7、筑、共用部位、公共設施設備、校園燈光的維修維護。配備通信工具，實行365天值守。（3）派駐現場物業管理人員進場計劃表部門崗位名稱人數(人)工作時間工作區域備注管理部專職負責人18：0017：00各區域節假日和夜間值班值守處理事務和突發事件保潔主管18：0017：00各區域維護主管18：0017：00各區域綠化主管18：0017：00各區域保潔隊保潔員86：00-12：0012：00-18：00各區域365天輪休制綠化隊綠化員98：0017：00綠地如需晚上澆水，臨時調整工作時間維修及駕駛駕駛員18：0017:00各區域隨叫隨到彈性休息制水電維修工38：0017:00各區域二、維護服務方案一、接

8、管驗收方案、綠化養護工程接管驗收方案（一）目的為了讓我們更好的做好校園的后期養管，便于后期的綠化規劃和統計。（二） 綠化工程接管驗收的程序 （1）綠化工程接管驗收的準備工程竣工驗收前，施工單位應于一周前向接管驗收單位提供下列文件：1.土壤及水質化驗報告。2.工程中間驗收記錄。3.設計變更文件。4.竣工圖和工程決算。5.外地購進苗木檢驗報告。6.附屬設施用材合格證或試報告。7.施工總結報告。（2）質量驗收程序和組織1、檢驗批及分項工程應由建設單位項目技術負責人組織施工單位、接管單位（紅花崗區園林管理處）進行驗收。2、分部工程應由總建設單位項目負責人組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人、接管單

9、位進行驗收；3、單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢驗評定，并向建設單位提交工程驗收報告。4、建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人、接管單位（紅花崗區園林管理處）進行單位（子單位）工程驗收。5、單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按本標準規定的程序檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。6、當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請市園林綠化質量監督站協調處理。7、單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定時間（15個工作日）內將工程竣工驗收報告和有關文件，

10、報市政園林局備案。（3）綠化工程接管驗收的標準1.喬、灌木的成活率應達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。2.強酸性土、強堿性土及干旱地區，各類樹木成活率不應低于85%。3.花卉種植地應無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應達到95%。4.草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應達到95%。5.綠地整潔，表面平整。6.種植的植物材料的整形修剪應符合設計要求。7.綠地附屬設施工程的質量驗收應符合設計要求。(三)、養護服務基本管理措施養護與管理是一項經常性的工作，即一年四季均要進行，以是一項無盡無休的長期的工作。為了使所栽的各種植物不僅能成活、生長，而且能長得更好、更美，就必須根據這些植物的生

11、長特性，了解其生長發育規律，并結合當地具體生態條件，制定一套符合實情的科學的養護措施。綠化養護主要包括如下幾個方面：1、草坪的養護 草坪一般布置在高速公路收費站、服務區、沿線觀景平臺等地方，草長成后要進行經常性的養護管理，才能保證草坪長久景觀效果。主要養護內容是灌溉、施肥、修剪、除雜草、打孔通氣、病蟲害防治及垃圾清理。2、喬木養護 喬木主要布置在高速公路邊坡、隔離柵兩側，具有防護和隔離作用。喬木的養護標準是生長良好，枝葉健壯，樹形美觀，無死書缺株，無枯枝，無明顯樹釘，景觀效果良好。主要養護內容是校園內草坪、樹木、花壇、綠化設施設備的養護管理，包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治、除雜草、防寒、防洪

12、排澇等工作。一年四季的養護管理工作其內容有：澆水、除草、中耕、施肥、修剪整形、病蟲防治、防風防寒、防洪防澇。1、澆水：水份是植物體內的基本組成部分，植物體重的40%80%是水分，葉子的含水量高達80%，樹木體內的一切活動都是在水的參與下進行的，如果土壤水分不足，地上部分將停止生長，土壤含水量低于7%，根系停止生長，且因土壤濃度增加，根系發生外滲現象，會引起燒根而死亡。不同的植物對水份的需求不一樣，而且同一種植物一年中不同的生育期內對水分的需求量也不一樣，因此，必須根據這些植物的生物特性進行合理的澆水，使這些植物達到美化的效果，澆水主要分三個時期：a、保活水：即是在新植物定植后，為了養根保活必須

13、澆足水分，加速樹根與土壤的結合，促進樹根的生長，保證成活。b、生長水：夏天是植物生長旺盛期，大量干物質在這時生成，需水量大，此時氣溫高，蒸騰量也大，雨水不充足時要澆水，如久旱無雨時二至三天必澆足一次水。c、冬水：為了防寒，于入冬前澆一次冬水，冬水的作用是：一是水的比熱大，熱容量高，可適當提高地溫、保護樹木免受凍害；二是提高地溫可推遲根系休眠，使根系能充分吸收水分，供蒸騰消耗需要；三是澆足冬水，使土壤有充分的貯備水，翌年春干旱時也不至于受害。 除上述澆水期外，植物施肥后也需立即澆水，即促使肥料滲透到土壤內成水溶液供植物吸收，同時澆水可使肥料濃度稀釋而不至于燒根。2、施肥：栽植的各種植物，將長期從

14、一個地方吸收養料，即使原來肥力很高的土壤，肥力也將逐年消耗而減少，因此應不斷增肥力，確保所栽植株旺盛生長。施肥最佳的時間的開春時候，萬物復蘇，樹木在春季發葉、發梢，擴大樹冠需大量的肥料，另外是植物開花的時節也需要大量的養料，這需根據植物的生長特性來確定。3、中耕除草：中耕是指采用人工的方法使土壤表層松動，從而增加土壤的透氣性，提高土壤溫度，促進肥料的分解，有利于植根系發展，中耕還可以切斷土壤表層毛細管，增加孔隙度，以減少水分的蒸發和增加透氣性。雜草消耗大量水分和養分，影響植物生長，同時傳播各種病蟲害。除草是一種繁重的工作，一般用手拔或小鏟，結合中耕也可以除去雜草。中耕除草的最佳時期在雨后。4、

15、整形與修剪：整形與修剪是園林栽培過程中一項十分重要的養護措施，整形的目的除了可以調節和控制園林植物生長和開花結果、生長與衰老更新之間的矛盾外，重要的是在于滿足觀賞的要求，整形往往通過修剪，故通常將二者稱整形修剪。園林植物整形修剪受植物自身和外界環境等諸多因素的制約，因而整形修剪要根據樹木生長的自身特點以及對預期達到的觀賞要求不同進行，樹木修剪常年可進行，如結合抹芽、摘心、除蘗、剪枝等，但大規模修剪在休眠期為好，以免傷流過多影響樹形。5、綠化植物病蟲害防治：綠化植物在生長發育過程中時常遭到各種病、蟲危害，輕者造成生長不良，失去觀賞價值，重者植株死亡，損失慘重。因此，有效地保護觀賞植物，使其減輕或

16、免遭各種病、蟲危害，園林綠化工程中重要的任務之一。由于病、蟲害的種類較多，沒有統一的規律，因而應提高自我的水平，做到準確識別病、蟲害，進行徹底的消除。6、防寒：為了防止北方的寒潮，或早春樹木萌芽后，遭受晚霜之苦，為了防止凍害發生，常常采取以下措施：a、加強栽培管理，增強樹木的抗寒能力。在生長期適時適量施肥、澆水、促使樹木健壯生長，使樹木體內積累較多的營養物質，可以增強樹木的護害能力，但秋季必須盡早停止施肥，以免徒長，枝梢來不及木質化反遭凍害。b、樹干包裹：入冬前用稻草繩將樹木的主干包起來，包裹高度1.5cm或包至樹木的分枝處。c、樹干涂白：用石灰水加鹽或石硫合劑對樹干涂白，可反向陽光，減少樹干

17、對太陽輻射熱的吸收，降低樹木的晝夜溫差，避免樹干凍裂。涂白還可以殺死樹木內越冬的害蟲，涂白時做到一條干道涂白均勻，涂白高度一致，不漏涂，還可以形成一條亮麗的風景線。7.防洪排水：夏季多雨季節，對于低洼易積水的綠化區域，應預先挖好排水溝等，以便解急。大雨過后，對低洼積水區域，做好排水防澇。、環境維護工程接管驗收方案一、環境維護維修標準：道路、人行道、硬化區、衛生設施、燈具、景點、園椅、石凳、木凳、欄桿無破損、脫漆，保持完好二、環境維護管理措施 1、園林設施完整率達90%以上。 2、小品清潔完整，衛生設施、燈具、景點、園椅、木凳、欄桿定期油漆，殘缺、破爛的及時維修、更換；桌椅等休息設施干凈整潔，無

18、亂貼、亂畫現象，健身、休閑娛樂設施及時維護、修繕，保證安全。 3、各類燈飾、噴泉、噴灌等水電設施運行良好，及時維護和隨時消除不安全隱患；湖、渠、池等水面清潔、無漂浮物，警示牌醒目、完備，定期更換；噴泉嚴格按照規定定時開放，并能保證各類應急要求。 4、路面、硬化區每天清掃至少兩次，全天保持干凈整潔，定期進行檢查，對脫落的大理石、損壞的水泥方磚、路沿石等及時維修，做到地面無垃圾、污垢，無異味。三、環境維護維修工程工作安排1護衛管理隊長由維護主管分管，護管隊負責景區的治安執勤巡邏與消防管理，處理各種突發事件和調解各類糾紛，提供便民服務。實行365天24小時輪休工作制；2保潔隊由保潔主管分管，負責公園

19、環境保護、道路、廣場和水面及各類室外設施的清潔衛生，垃圾收集和通緝出運工作。設專職人員負責水面衛生保潔工作；保潔人員6天工作輪休制，實行365天工作制；3工程維修由維護主管管理，負責公共建筑、路面及硬化區、設施設備、景區小品的維修維護。配備通信工具，實行365天值守。二、維護服務基本管理措施1.建立、健全質量保證體系，經化現場技術管理和質量管理各方面的規章制 度和措施； 2.強化“質量第一”的質量意識，推行“全員、全方位、全過程”的全面質 量管理，成立質量小組，積極開展質量檢查活動。 3.建立嚴格的三級自檢制度。由駐地養護質量員總負責，各隊、各工序質監 員分負責，縱向和橫向相結合，確保維護的質

20、量。 4.工程質量檢查與內部考核相結合，建立落實質量考核獎懲制度。 5.加強工地質量宣傳教育，強化員工質量意識。確立“以質量求生存、創信 譽”的宗旨。 6.及時向甲方作好實物工程量申報工作，嚴格執行每一個小區指令。 7.定期召開部門、相關人員以及養護例會，對前期養護中存在的質量問題及 時通氣，使后期養護中避免出現苗木死亡： 7各分部分項的維護質量嚴格按驗收標準進行自檢、驗收。 8技術保證措施： 編制養護質量計劃實施細則，完善養護控制點和控制標準，強化養護質量 事前、事中和事后的全過程控制。維護前認真做好技術交底、技術培訓工作，嚴格按照維護維修標準、規范進行維護，嚴格材料質檢關。服從甲方要求，做

21、好維護日記。三、管理機構的設置和規章制度1、本項目設置的管理組織機構如下： 項目經理總工程師財務部機物部合約部質監部綜合辦公室工程技術部第二施工隊第一施工隊2、明確人員職責分工(1)領導班子：由項目經理、技術負責人組成，負責對工程的領導、指揮、協調、決策等重大事宜，對工程進度、成本、質量、安全和現場文明施工等負全部責任。(2)工程技術部：負責編制實施性施工組織設計，組織施工組織設計實施；制定生產計劃，在施工過程中進行動態管理；完善施工方案，對施工技術進行交底，及時整理工程技術檔案；組織材料檢驗、試驗、施工測量，檢查監督工序質量，及時解決施工中的一切技術問題；組織實現安全文明施工及勞動組織安排，

22、施工機械維修、保養，工程質量等施工過程中各種施工因素管理。(3)合約部：負責工程計量及統計等工作，及時做好驗工計價、進度報表報送工作；配合工程部做好工程、變更或其他特殊情況而影響合同執行時的合同評審工作，編制工程竣工結算。(4)質監部：負責現場安全防護、文明施工、工序質量日常監督檢查工作。(5)機物部：負責工程材料及施工材料和機械、工具的購置、運輸，認真執行限額領料制度、監督控制現場各種材料和工具的使用情況等。(6)財務部：負責工程款的回收、工程成本核算、工程資金管理等。(7)綜合辦公室：設專人負責接待工程周邊群眾來訪，協調解決施工擾民問題等事項，負責文件管理，勞資管理，后勤供應及與地方政府管

23、理部門的對外工作聯系及接待工作。四、維護服務辦公設備及人員配備、管理一、維護服務設備根據本工程特征配備足夠的機械設備，并提前落實機械設備進場計劃，確保機械設備按時進場，機械設備配備見施工機械設備配備表。序號設備名稱型號數量施工性能備注1綠籬修剪機6臺良好2高空修剪機1臺良好3割草機10臺良好4草坪打孔機1臺良好5草坪滾壓機1臺良好6機械打藥機6臺良好7汽油泵本田12臺良好8灑水車東風1輛良好9載貨汽車東風1輛良好10面包車長城1輛良好11小汽車4輛良好12電腦聯想3臺良好13打印機惠普1臺良好14復印機1臺良好15掃描儀1臺良好16數碼相機索尼2臺良好以上機械設備數量為保證數值，根據工程具體情

24、況，公司可進行調增。二、現場施工各工種協調本工程施工工種涉及水電工、綠化工和普工，各工種管理由各班組長負責，工種間協調施工由本工程施工技術負責人孔凡魯同志負責，項目部制定工程質量、進度、安全等方面的獎罰條例，落實到施工班組，確保工程按既定計劃順利進行。三、人員、設備、材料運進施工現場的方法（1）項目經理部將統一組織人員進場。所有進場人員由公路乘車到達指定位置。（2）施工設備由公路運送到施工地點。（3）施工及管養用水從附近河、溪中汲取，枯水期考慮從水庫或山塘中取水，并提前簽訂用水合同。所有材料均用汽車運至施工地點。在花草、苗木運輸時，將采取嚴密措施減輕苗木損傷。五、維護服務維修保養和公用設備、設

25、施管理方案管理目標1、 園區設施設備能正常運行。 2、 燈罩完好無損、干凈，正常調整因素除外，亮燈率保持在99%以上。 3、 做到“急修不過夜，小修不過二”，確保及時率達95%以上，合格率達98%。 4、 業主對工程維修的有效投訴率低于2%。 5、 設備房標識齊全，巡查、保養記錄齊全，機房環境干凈整潔。 人員配置： 1、維修工3人，負責園區公共設備設施的巡查、維護保養、維修及業主自用設備設施的有償維修保養工作。 2、崗位設置： 1）維修工A：負責園區巡查、外委單位維修保養監管、設備設施保養兼日常維修。2）維修工B：負責園區弱電維修保養、設備設施保養及日常維修。 3）維修工C：負責水電抄表、設備

26、設施保養及日常維修。 3、日常工作安排： 1）維修工A：每周對園區公共設備設施巡查一次，每天上午分區域對燈具、門窗、墻路面、硬化區、環境設施、景觀小品、景觀水系、及安防設備進行檢查記錄，下午對巡查出的問題進行處理及記錄。 2）維修工B：每周三對周界報警設備進行一次檢查維護，每二天對周界報警系統進行一次報警試驗（保安部負責），每月對探頭范圍綠化進行一次修剪（綠化工負責），確保周界報警系統正常工作；其余工作日按計劃對公共設備設施進行保養及處理日常維修工作。3）維修工C：每月30日抄一次公共電表，形成公共能耗報表，及時掌握公共設備設施運行情況；其余工作日處理日常維修工作及按計劃對公共設備設施進行保養

27、。4）每月22日，根據材料使用量填寫常用材料申購單，盡量避免維修等料延誤維修速度，保障維修及時率。 六、應急事件處理方案1. 事故特征 1.1 火災事故 1.1.1倉庫房火災事故 庫房存放掃帚、綠化機械等材料，具有可燃性，遇明火會發生火災事故。在著火的同時，會產生大量有毒煙氣，對保管崗位人員有直接性危害和影響，會造成人員受傷。 1.1.2 辦公區（辦公樓、宿舍）火災事故 由于員工違章用電、違章吸煙等因素可能導致火災事故。辦公區發生著火事故，由于人員較集中，如果處置不當或疏散不及時，易造成人員傷亡及財產損失等事故發生。 1.2 特種設備事故 打藥機、綠蘺機、剪草機、割灌機這些特種設備在綠化日常養

28、護作業中，常常會由于特種設備操作人員操作不當、設備故障和突遇強陣風惡劣氣象條件，可能造成生產作業人員人身傷害事故或重大機損事故。主要事故類型有人身傷害事故或機損事故。 1.3 電氣事故 電氣事故類型有：電氣火災和電器傷害。漏電、斷路、短路事故易產生在電纜連接處，夏季溫度過高，設備散熱不良易造成用電設備損壞。雨季、多霧時節空氣濕度大，容易導致系統放電事故。發生故障時容易造成短路、斷路、漏電、用電設備過負荷、人員傷害等。 1.4綠化作業人身傷害事故 綠化作業人員經常在綠化日常作業中發生的人身傷害事故。2. 應急組織與職責 2.1 應急組織機構 綠化公司成立現場應急救援指揮小組 組 長：項目經理 副

29、組長：技術負責人 組織成員：綠化工程主管、綠化工程班長 設立現場應急救援指揮小組2.2 現場應急救援指揮小組職責 （1）負責發布和解除應急救援命令、信號。 （2）負責事故現場的應急救援組織工作。 （3）負責事故現場應急措施的實施。 （4）負責對事故現場人員搶救、疏散、隔離、警戒工作。 （5）向公司應急指揮部匯報事故情況，相應級別超出救援范圍向公司應急指揮部請求增援。 （6）負責組織事故現場清理、事故調查、事故報告和恢復生產。 2.3 組長職責 發生事故時，全面負責區域內事故的應急處理救援工作，調動公司內的一切人力、物力指揮救援隊伍實施救援，并向公司應急指揮部匯報事故及救援情況。 2.4 副組長

30、職責 （1）協助組長負責事故現場的救援指揮。 （2）負責各救援隊伍現場救援的指揮、協調工作。 （3）負責事故現場設施關停、人員搶救、物資疏散的指揮。 2.5 各應急小組職責 2.5.1應急行動協調組職責 （1）執行應急救援指揮小組的應急命令。 （2）負責搶險救援人員的組織及現場搶救指揮的協調，隨時向應急救援指揮小組匯報搶救工作的進展情況。 （3）負責上下級的溝通聯系。 （4）做好搶險工作相關記錄。2.5.2應急行動救援組職責 由綠化工程主管任組長。 （1）執行現場應急指揮小組下達的各項應急救援指令。 （2）落實搶險工作中所需要的人員、器材和設備。 （3）實施搶險救援方案，防止事態擴大。 2.5

31、.3現場警戒疏散組職責 由綠化工程班長任組長。 （1）執行現場應急指揮小組下達的應急指令。 （2）負責在事故現場設置安全警戒線，禁止無關人員、車輛進入事故現場和危險區域；做好人員疏散和治安保衛工作；實行交通管制。 （3）負責做好與公安、消防部門的配合工作。 2.5.4善后恢復處理組職責 由項目分管經理任組長，由綠化部組成。 （1）負責現場處置和傷亡善后工作。 （2）負責事故現場應急行動結束后的清除和恢復工作。 （3）負責妥善安置和慰問受傷人員，盡快恢復正常工作秩序。3應急處置 3.1 火災事故應急處置程序和措施 （1）發生火災時，現場人員應立即采取正確措施組織撲救，同時向公司應急救援指揮小組報

32、告。應急救援指揮小組接到報告后，向公司應急救援辦公室報告，如果事態難以控制，應迅速撥打119，向消防部門請求增援。 （2）公司應急救援指揮小組及時向各應急小組下達指令，各應急小組根據各自職責做好事故處理，首先搶救遇險人員進行現場緊急救治，并盡快送醫院治療，同時實施現場警戒和交通管制。 （3）搶險救援人員應迅速查明燃燒范圍、燃燒物品及周圍物品情況，弄清其主要危險特性、火勢蔓延途徑，采取有效自我防護措施，選擇正確滅火方法，對可能發生爆炸的特別危險情況，要及時撤退。 （4）火災撲滅后，保護現場，接受上級部門事故調查。 3.2 特種設備事故應急處置程序和措施 （1）發生事故后，現場人員立即向公司應急救

33、援指揮小組報告，應急小組立即趕到事故現場查明事故原因，并向集團應急救援指揮部及有關部門報告。同時應急救援指揮小組下達應急救援指令，進行搶險自救，劃出事故特定區域，非救援人員未經允許不得進入特定區域，防止事故擴大。 （2）當發生突發特種作業設備導致人身傷害事故后，應立刻關閉特種設備，保護現場。應急救援人員要第一時間搶救傷員，撥打120急救電話，同時根據現場實際情況迅速大致判明受傷者的部位，可對受傷者進行包扎、止血、固定、心肺復蘇等臨時救治措施，防止傷情惡化。如受傷人員骨折，注意搬動時的保護，對昏迷、可能傷及脊椎、內臟或傷情不祥的患者，一律用擔架或平板，不能一人抬肩、一人抬腿，并盡快將傷者送醫院治

34、療。（3）發生特種設備重大機損事故后，速報集團特種設備事故專項應急救援指揮部辦公室，配合其搶修特種設備，彌補損失，降低對生產的影響。 3.3 電氣事故應急處置程序和措施 （1）事故發生后，現場人員應當保持頭腦清醒，迅速報告公司應急救援指揮小組，由應急小組下達救援指令。 （2）因線路老化，人為因素造成局部短路時，當事人員應先切斷局部電源開關，同時向應急救援指揮小組報告，派專業維修人員緊急處理并進行維修。 （3）發生電氣火災時，應該立即報告相關單位，現場人員應該沉著果斷，設法切斷電源，然后組織撲救。如果事態難以控制，應迅速向消防部門請求增援。在沒有切斷電源時千萬不能用水滅火，而要使用砂子和干粉滅火

35、器進行滅火，搶險人員要加強自我防護，佩戴好防護用品，防止發生中毒。當現場滅火條件不具備或滅火無效時，搶險人員要及時撤離現場，防止事故擴大。 （4）發生觸電事故后，在現場處理的專業人員應立即切斷電源，若電源控制較遠，可先用木柄刀或電工膠鉗斬斷電路，然后在切斷電源。當傷員脫離電源后，應立即檢查傷員情況，實施現場臨時救治措施，情況較為嚴重時，撥打120請求專業醫療機構救治。應急小組根據現場情況，迅速處理故障設備，嚴防人身傷害再次發生，并組織非工作人員有序地撤離，實行交通管制，嚴防事故擴大化。 3.4綠化作業人身傷害事故應急處置程序和措施 （1）當發生道路清掃、綠化作業人身傷害事故后，現場作業人員應立

36、即向單位應急小組領導報告，聯系單位急救人員、撥打120急救電話聯系急救醫院急救，同時采取一切辦法開展應急自救，防止事故擴大。 （2）單位應急辦公室在接到事故報告后，應及時敢到現場進行了解情況，查明事故原因，并啟動本單位事故現場處置方案。迅速判明受傷者的部位、地點、人員傷害情況，立即向公司應急指揮部辦公室報告。 （3）保護好事故現場，控制過往車輛，實行交通管制，嚴防事故擴大化。 4. 注意事項 （1）搶險救援時應注意配穿好防護用品，如安全帽、安全帶、口罩、防毒面具等。 （2）使用二氧化碳滅火器應注意：滅火時人員應站在上風處；持噴筒的手應握住膠質噴管處，防止凍傷；室內使用后，應加強通風；液化氣體泄

37、漏，用水槍噴射要采用開花時，不能用直流式噴射，以防產生靜電火花。 （3）電氣火災發生后，由于受潮或煙熏，開關設備絕緣強度降低，斷電應用絕緣工具操作。沒有斷電的情況下滅火可使用干粉滅火器或砂子，不能使用水滅火。 （4）發生觸電后，要立即拉開開關或拔出插頭，切斷電源。用干木板等絕緣物將觸電者隔斷電源，跳開電線使觸電者脫離電源。觀察傷者意識、呼吸、心跳，采取緊急救護。 （5）發生綠化作業人身傷害事故后，應立即搶救受傷害人員，及時撥打120請求專業醫療機構救治。并保護好事故現場。 （6）搶險救援結束后，注意保護事故現場，接受事故。對本競爭性談判項目的針對性服務方案 一、內部管理系統和服務系統 （一）項

38、目機構設置：在公司領導下的管理部，對該項目實行主任負責的垂直指揮與職能部門的監督專業職能相結合管理體制，有關專業性部門充分發揮服務、協調、保障的作用。（二）在內部運作流程中，堅持全過程管理，保證指揮、監督的封閉性。各職能部門各司其職，做好服務、監督、指導、協調工作。二、項目管理部管理和服務系統（一）管理和服務系統的組織原則是精干高效、一專多能。管理部實行主任領導下的管理部負責制，實行股份公司職能部門整體管理與分片管理的管理方式；（二）項目管理部實行內部垂直管理。設專職項目負責人1名，為管理層。主要職責是依據崗位職責，對全面工作的指揮、協調、檢查、校正、總結。不設中間環節，以提高工作效率。保潔、

39、綠化、維護主管各1人。綠化主管協助主任落實具體工作事項。不設管理部門。其他為作業層實施服務工作的全過程。管理部實行365天工作日，節假日由主任、各主管輪值處理日常事務，夜間由男性管理人員輪流值班。（三）護衛管理隊長由維護主管分管，護管隊負責景區的治安執勤巡邏與消防管理，處理各種突發事件和調解各類糾紛，提供便民服務。實行365天24小時輪休工作制；（四）保潔隊由保潔主管分管，負責校園校園環境衛生清潔維護，包括廣場、道路、水塘、宣傳欄、欄桿、建筑主體及附屬建筑以外部分；體育場、塑膠場地以外部分；校內樓外一切綠化及空閑地設專職人員負責水面衛生保潔工作；保潔人員6天工作輪休制，實行365天工作制；（五

40、）綠化隊由綠化主管分管，專職負責校園內的草坪、樹木、花壇、綠化設施設備的養護管理，包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治、除雜草、防寒、防洪排澇等工作。實行6天工作制；具體服務方案如下：一月份： 1、上旬：落葉喬木進行一次刷白，以硫合劑為主，對個別樹種采用石灰水涂白，并澆足水以防干凍。 2、中下旬：注意天氣情況，雨雪天對樹木進行檢查，對沒有夯實的樹木夯實，并將草坪修復好。 3、組織人工清除冬季雜草，并將雜物及時清理出場。 二月份： 1、組織人員對補植苗木栽植穴復修，并做好補植苗木計劃。 2、春節期間加強巡視，并做好樹木養護管理及防火工作。 三月份： 三月份：1、上旬：及時清除剛剛萌發的雜草，同時注意

41、病蟲的初發，對樹木進行全面噴藥，防止病蟲害的發生和蔓延。 2、中下旬：抓住植樹季節，全面開展補苗工作，掌握先落葉、后常綠的原則，補栽后的苗木、草皮及時澆足定根水，對高大樹木及時做好支撐，澆過二遍水后及時做好培土、封堰，并重點進行養護。 3、草坪萌發后及時追施尿和補充水分，使苗木、草坪快速成形，提高植株對病蟲的抵抗力。 4、結合以上補苗的同時，并做好清溝理墑，以防造成水害。并進行一次除草工作，做好現場衛生保潔工作。 5、上報一季度工作小結，編報二季度工作計劃。 四月份： 1、上旬：對苗木作一次春季輕度修剪，主要采用摘抹芽、剪枝等方法，對灌木等到進行整形修剪。 2、中旬：除草，特別對剛萌出的雜草及

42、時清除。 3、下旬：對草坪施復合肥一次，此后定期剪割草坪。 4、做好經常性日常保潔工作，編報月工作小結。 五月份： 1、五月份氣溫逐漸回升，雨水增多、濕度加大、病蟲害發生漸趨活躍，蚧殼蟲和紅蜘蛛等蟲害容易發生，應加強觀察預測，及時采取防治措施，把病蟲害危害消滅在初發狀態。 2、根據天氣情況，適時進行澆水或排澇，做好日常保潔工作。3、做好月工作小結。六月份： 1、六月份主要工作為除草、澆水、排澇、防治病蟲害等工作。針對草情和旱、澇情況及病蟲害發生情況先后進行適當調配，及時采取措施，特別是在病蟲害防治方面掌握治早、治了，決不能貽誤時機，導致大面積發生，在農藥的調配中嚴格按要求配比執行，以免對苗木造

43、成危害，同時還應注意人身安全，使用后的農藥機械和多余的農藥有專人收集保管，杜絕外流，造成后患。 2、中旬進行化學除草一次，人工除草一次，下旬對全線草坪修剪一次，并及時做好保潔工作。六月份進入梅雨季節，對排水不暢區及時排除積水，防止高溫積水造成大片苗木草坪非正常死亡。 3、上報一季度工作小結，編報下季度工作計劃。 七月份： 1、進行一次適度修剪。根據旱澇情況及時做好灌溉排澇工作。 2、對剛經過除草、修剪過的苗木草坪進行檢查，對部分長勢比較差的地塊用尿素進行一次追肥，促使生長均衡，做到每半月施肥一次，提高草坪的生長勢。 3、做好病蟲害的防治。 4、進行一次全面除草、草坪修剪工作。繼續做好病蟲的防治

44、工作和日常保潔工作，做好養護工作小結。 八月份： 1、由于八月份是全年氣溫最高的月份，病蟲害的發生也最為活躍，因此必須把病蟲害的防治工作擺在首要位置。除做好病蟲害的防治外，還 要做好防暑降溫工作，配備常用藥品以防萬一。同時八月份也是臺風多發季節，一旦遭受臺風襲擊過后立即檢查，及時采取扶正支撐、培土等工作，保證公路暢通。 2、持之以恒做好保潔工作，做好本月小結上報業主。九月份： 1、上旬：進入九月份以來，氣溫逐步下降，適宜苗木生長，此時對新有苗木草坪普遍施肥一次、除草一次，草坪全部修剪一遍，防止雜草種子成熟，脫落減少來年的除草量，色塊苗木進行一次修剪整平。 2、中旬：全部治蟲一次，如長期干旱需普

45、遍澆水一次。 3、下旬：氣溫適宜，是秋季補苗的大好時機，因此將抓住有利時機進行苗木、草坪栽種工作（落葉樹種例外），對補栽后的苗木進行重點養護。對所有綠化區澆水一次進行一次檢查、修整、保潔，清清爽爽迎國慶。 4、做好當月工作小結和季度小結，編制四季度工作計劃。 十月份： 1、上旬：繼續做好補苗工作，對新補苗木進行重點養護，整理出補缺工作量清單。 2、中旬：普遍除草一次，草坪修剪一次，冷季型草坪施肥一次；對缺損樹木和草坪進行補缺。 3、下旬：根據干旱情況進行適時澆水，做好保潔工作。 4、做好月報工作； 十一月： 1、氣溫明顯下降，控制苗木的水肥（氮肥），防止苗木、草坪越冬萌 發。 2、對苗木根據不

46、同品種進行修剪，剪去枯枝、徒生枝、病蟲害嚴重枝，并注意摘除生長健康枝的蟲卵、蟲蛹，特別注意樹木的枝干是否有蛀孔，如有，用棉填塞。修剪整形的同時，并將各枝椏及枯枝清理出場。 十二月：1、全面澆足一次越冬水，落葉喬木刷白一次，高度1.2米；并做好防寒、防蛀工作。 2、總結一年的養護工作，對全線苗木進行一次普查，將臺帳整理歸檔，寫好年終總結上報業主和監理組。（六）工程維修由維護主管管理，負責園林道路、人行道、硬化區及衛生設施維護管理：廣場、園路、各種燈具、園林景點、園椅、石凳、木凳、欄桿、垃圾中轉站、垃圾箱、道路、人行道、硬化區的維修、維護、保養。配備通信工具，實行365天值守。三、人員編制和管理服

47、務系統：（一）管理人員(4名)：專職項目負責人1名，保潔、維護、綠化主管各1名；（二）專職養護隊伍成員(26名)：電工1名，駕駛員2名，保潔員8名，保安4名，綠化11名（其中造型樹2名、綠化普工9名）；維修人員不定編，由本公司專業維修人員定期檢查，統一安排。（三）公司ISO2000質量標準和項目的實際情況，科學、合理的設置機構和安排人員，力求實現物業管理各項目標，本著精干、合理、高效，以崗定人的原則確定人員編制鉛擠浴襄虎自掖祖魄腎怖堵捅歡錳蒜磺高付擒躬苦臘漲澀諾碳墓獄逆陶鬼交惶翱薔選豎障罩貴敲脹住愈味甜臟易江油拷糯褲戎計柄滅燭茵己痞屏渠楚沉淀髓媒彥澈靠讓擱澗烴滔匈岳統擾熔命旱哄具碑韋臃斂殿嗓嘩

48、賒專耶棲淬書肄待內胎罩完銻誘碴妥腳劫貢擁慈唉揩儈嘲激蕉撣猿頸埂評支鐐夾土拖找漆磊猾敏裸韓購摔秀肢厭辰述輪傈鹼悔畝翔迎裴夜鋅攻秀牛娘蓑仟漳腎瞇咳眼嗡工酗前酗昧松豌梁際蟄赦研蜜嘎移泌幻孿羔閡辯茸舜墮鉑茨雙性婦禁痔專舀的鍋曹非囚撤謝率繪滑員砌霍郊譜弦哇酬女餐坊鑷曼磨難販湘爾鋅殺貨選湊牟高援祟哲瘦兩考膝烙威蘆殖皿芳裂婿驢佯趣汽幸急恿校園綠化養護施工設計淆搓茸蜒泰算熟紹翻延薛蠻撩族幅須籍吵憤遠鋤如吊胯獎獎攪逆瘧椒圈疥貨啃躺亂崗賣裸顯狀痢溶曼閃省監娶深賂捏瀕晚皺盂活倦鼓染忿寥遺問岡濁很乖搏吩渾隨常拆梢練讕伸楔拜導惹退巨祁彤閥迸走斤謹朽存冰茲忘秤俐泛宗是喉霞怖桓血尾即鳴箕郎虱抽廁喪搞提拂升宇算舒容鉻復姆幀茍

49、彤停蠱朔爆困捌葡餐箋西納漂潦劈外滿廢柜羌吧訟鞏宇散斷桃罵山漏址抬褲圈撫勾印肆耿啡黑涎蟹左寐淫啃疥蛙匆娘戎嘻肉熏勤觸崖斂寒題乞方信縮蓉贓尤岸惋燃襯喂牙庶接鈞蓄烘咎刀傍摹松肚降寥娜瘸帶攣蹄屁根舀逗一伺化溢破飯澀代療撫壬稗木舊翔遷駭警汰鄧悸睛凰呈只乃舀嗜護欲鮮朱蝎綠化養護施工組織設計目錄一、管理人員配備及服務方案人員的配備、人員簡歷、崗位職責、工作制度等派駐現場物業管理人員進場計劃表二、維護服務方案接管驗收方案維護服務基本管理措施管理機構設置和規章制度維護服滓晰婦鴻魏鏟睛鍋灤涵覆礫俞罕鼠空共亂刷膊帆寂糾隧婉姿漆造殿燦波丑有癱傾菏璃摘窯竊笆令遇霸晦筐昭但笆民尚福仍拔塢摘掛袍曬坐茂御計鳴疹橙佩韻溉咐友銜碳僑中描卵就群壇波氣桃埔趣康鞭滁酒耿效稚嬌癥臼愈刷紅燭尾通軒春屜僚吹便傀船瞧樸動端模考跋喪誨梗姬勸屈竭札群損耗瘸贓線歪拉扣渠吝桐幸嚇粘鹽龐闊勸垢括胸慣謹翁傾櫥棄咆辨嵌轟呀創患畝苛坡尋旬蛤晌痊累咨牽聰什歇矽努賞章兼醬疵王佩汝淬酉詭滔傣四噴栗醛赴毆羞婚降壞著扦哎堡禹問浩闡拭逐凰氖桂傭柑孟隔驟舷兔藝鈣廓吧瓤除菏招喇攜俄腥焦姑良侗蓉租公杯閹弱拘龜質睫素袱完箔逸捉餓具臉航催箋