1、 工程關鍵部位監理方案一、質量通病防治1）、砼麻面 現象：砼表面局部缺漿粗糙，或有許多小凹坑，但無鋼筋和碎石外露。原因分析：1、模板表面粗糙或清理不干凈，粘有干硬水泥砂漿等雜物，拆模時砼表面被粘損。2、模板脫模劑涂刷不均勻，拆模時砼表面粘結模板。3、模板接縫拼裝不嚴密，灌注砼時縫隙漏漿。4、砼振搗不密實，砼中的氣泡未排出，一部分氣泡停留在模板表面。預防措施： 模板面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物。木模板灌注砼前，用清水充分濕潤，清洗干凈，不留積水，使模板縫隙拼接嚴密，如有縫隙，填嚴，防止漏漿。鋼模板涂模劑要涂刷均勻，不得漏刷。砼必須按操作規程分層均勻振搗密實，嚴防漏搗，每層砼均勻振搗至氣

2、泡排除為止。處理方法：麻面主要影響砼外觀，對于面積較大的部位修補。即將麻面部位用清水刷洗，充分濕潤后用潮濕的水泥抹平。2）、蜂窩 現象：砼局部酥松，砂漿少碎石多，碎石之間出現空隙，形成蜂窩狀的孔洞。原因分析：1、砼配合比不合理，碎石、水泥材料計量錯誤，或加水量不準，造成砂漿少碎石多。2、砼攪拌時間短，沒有拌合均勻，砼和易性差，振搗不密實。3、未按操作規程澆注砼，下料不當，使碎石集中，造成砼離析。4、砼一次下料過多，沒有分段、分層灌注，振搗不實或下料與振搗配合不好，未允分振搗又下料。5、模板孔隙未堵好，或模板穩定性不足，振搗砼時模板移位，造成嚴重漏漿。預防措施：砼配料時嚴格控制配合比，經常檢查，

3、保證材料計量準確（可采用電子自動計量）。砼拌合均勻，顏色一致，其攪拌最短時間符合規范規定。砼自由傾落高度不得超過2m，如超過，要采取串筒、溜槽等措施下料。砼的振搗分層搗固，澆注層的厚度不得超過振動器作用部分長度的1.25倍。搗實砼拌合物時，插入式振搗器移動間距不大于其作用半徑的1.5倍；對細骨料砼拌合物，則不大于其作用半徑的1倍。振搗器至模板的距離不大于振搗器有效作用半徑的1/2。為保證上下層砼結合良好，振搗棒插入下層砼5cm，砼振搗時，必須掌握好每點的振搗時間。合適的振搗現象為：砼不再顯著下沉，不再出現氣泡。澆注砼時，經常觀察模板，發現有模板走動，立即停止澆注，并在砼初凝前修整完好。治理方法

4、：砼有小蜂窩，可先用水沖洗干凈，然后用12或12.5水泥砂漿修補，如果是大蜂窩，則先將松動的碎石和突出顆粒剔除，盡量形成喇叭口，外口大些，然后用清水沖洗干凈濕潤，再用高一級的細石砼搗實，加強養護。3）、孔洞 現象：砼結構內有空隙，局部沒有砼。原因分析：1、在鋼筋密集處或預埋件處，砼澆注不暢通，不能充滿模板間隙。2、未按順序振搗砼，產生漏振。3、砼離析，或嚴重跑漿。4、砼工程的施工組織不好，未按施工順序和施工工藝認真操作。5、砼中有硬塊和雜物摻入，或木塊等大件料具掉入砼中。6、不按規定下料，一次下料過多，下部因振搗器振動作用半徑達不到，形成松散狀態。預防措施：1、在鋼筋密集處，可采用細石砼澆注，

5、使砼充滿模板間隙，并認真振搗密實。機械振搗有困難時，可采用人工搗固配合。2、預留孔洞處在兩側同時下料。下部往往灌注不滿，振搗不實，采取在側面開口灌注的措施，振搗密實后再封好模板，然后往上灌注。3、采用正確的振搗方法，嚴防漏振。a. 插入式振搗器采用垂直振搗方法，即振搗棒與砼表面垂直或斜向振搗，即振搗棒與砼表面成一定角度，約4045。b. 振搗器插點均勻排列，可采用行列式或交錯式順序移動，不混用，以免漏振。每次移動距離不大于振搗棒作用半徑的1.5倍。振搗器操作時快插慢拔。4、控制好下料。要保證砼灌注時不產生離析，砼自由傾落高度不超過2m，大于2m時要用溜槽、串筒等下料。5、防止砂、石中混有粘土塊

6、或冰塊等雜物，發現砼中有雜物，及時清除干凈。6、加強施工技術管理和質量檢查工作。處理方法：對砼孔洞的處理，要經有關單位共同研究，制定補強方案，經批準后方可處理。4）、露筋 現象：鋼筋砼結構內的鋼筋露在砼表面。原因分析：1、砼澆注振搗時，鋼筋墊塊移位或墊塊太少甚至漏放，鋼筋緊貼模板。2、鋼筋砼結構斷面較小，鋼筋過密，如遇粒徑大碎石卡在鋼筋上，砼水泥漿不能充滿鋼筋周圍。3、因配合比不當砼產生離析，或模板嚴重漏漿。4、砼振搗時，振搗棒撞擊鋼筋，使鋼筋移位。5、砼保護層振搗不密實，或木模板濕潤不夠，砼表面失水過多，或拆模過早等，拆模時砼缺棱掉角。預防措施：1、灌注砼前，檢查鋼筋位置和保護層厚度是否準確

7、。2、為保證砼保護層的厚度，要注意固定好墊塊。一般每隔1m左右在鋼筋上綁一個水泥砂漿墊塊。3、鋼筋較密集時，選配適當粒徑的碎石。碎石最大粒徑不得超過結構截面最小尺寸的1/4，同時不得大于鋼筋凈距的3/4。結構截面較小，鋼筋較密時，可用細石砼澆注。4、為防止鋼筋移位，嚴禁振搗棒撞擊鋼筋。5、砼自由順落高度超過2m時，要用串筒或溜槽等進行下料。6、拆模時間要根據試塊試驗結果確定，防止過早拆模。7、操作時不得踩踏鋼筋，如鋼筋有踩彎或脫扣者，及時調直，補扣綁好。治理方法：將外露鋼筋上的砼殘渣和鐵銹清理干凈，用水沖洗濕潤，再用 12或12.5水泥砂漿抹壓平整，如露筋較深，將薄弱砼剔除，沖刷干凈濕潤，用高

8、一級的細石砼搗實，認真養護。5）、缺棱掉角 現象：砼局部掉落，不規整，棱角有缺陷。原因分析：1、木模板在澆注砼前未濕潤或濕潤不夠，灌注后砼養護不好，棱角處砼的水分被模板大量吸收，致使砼水化不好，強度降低。2、施工時，過早拆除承重模板。3、拆模時受外力作用或重物撞擊，或保護不好，棱角被碰掉。4、冬季施工時，砼局部受凍。預防措施：木模板在灌注砼前充分濕潤，砼澆注后認真澆水養護。拆除鋼筋砼結構承重模板時，砼具有足夠的強度，表面及棱角才不會受到損壞。拆模時不能用力過猛過急，注意保護棱角，吊運時，嚴禁模板撞擊棱角。加強成品保護，對于處在人多、運料等通道處的砼陽角，拆模后可用槽鋼等將陽角保護好，以免碰損。

9、冬季砼澆注完畢，做好覆蓋保溫工作，加強測溫，及時采取措施，防止受凍。治理方法：缺棱掉角較小時，清水沖洗可將該處用鋼絲刷刷凈充分濕潤后，用12或12.5的水泥砂漿抹補齊正。可將不實的砼和突出的骨料顆粒鑿除，用水沖刷干凈濕潤，然后用比原砼高一級的細石砼補好，認真養護。6）、施工縫夾層 現象：施工縫處砼結合不好，有縫隙或夾有雜物，造成結構整體性不良。原因分析：1、在灌注砼前沒有認真處理施工縫表面，澆注前，搗實不夠。2、灌注大體積砼結構時，往往分層分段施工。在施工停歇期間常有木塊、鋸末等雜物積存在砼表面，未認真檢查清理，再次灌注砼時混入砼內，在施工縫處造成雜物夾層預防措施：1、在施工縫處繼續灌注砼時，

10、如間歇時間超過規定，則按施工縫處理，在砼抗壓強度不小于1.2Mpa時，才允許繼續灌注。2、在已硬化的砼表面上繼續灌注砼前，除掉表面水泥薄膜和松動碎石或軟弱砼層，并充分濕潤和沖洗干凈，殘留在砼表面的水予清除。3、在澆注前，施工縫宜先鋪抹水泥漿一層。治理方法：當表面縫隙較細時，可用清水將裂縫沖洗干凈，充分濕潤后抹水泥漿。對夾層的處理慎重。補強前，先搭臨時支撐加固后，方可進行剔鑿。將夾層中的雜物和松軟砼清除，用清水沖洗干凈，充分濕潤，再灌注，采用提高一級強度等級的細石砼搗實并認真養護。二、建筑節能保溫2.1節能控制2.1.1、節能控制的目標：達到建筑節能工程施工質量驗收規范合格標準。2.1.2、節能

11、控制的措施1、施工圖會審及節能設計交底施工圖會審是施工管理工作中施工準備階段的一項重要技術工作，在工程管理中占很重要的位置。其目的是減少施工圖的差錯，確保工程質量和施工順利進行，降低投資成本。監理工程師在接到施工圖以后，應認真組織監理人員學習圖紙，熟悉圖紙內容、要點和特點，弄清設計意圖，掌握工程情況。1）審圖的原則(1)節能設計是否符合國家和地方有關建筑節能的標準、規范及規定；(2)是否符合強制性建筑節能標準的要求；(3)節能設計是否有“節能設計表”和“建筑節能計算報告書”；(4)設計圖紙是否已經過施工圖審查單位審查：審查結果是否合格；(5)設計是否合理，有無遺漏；材料名稱、規格型號、數量是否

12、正確完整；(6)節能設計專篇及節能設計表中的技術性能參數是否明確；設計是否符合施工技術裝備條件，如需要采用特殊措施時，技術上有無困難，能否保證施工質量和施工安全；(7)設計意圖、工程特點、設備設施及其控制工藝流程、工藝要求是否明確；(8)節能工程使用的材料是否符合國家現行有關標準；(9)需要采用特殊施工方法、施工手段、施工機具的部位，要求和做法是否明確；有無特殊材料要求，其規格、品種、數量能否滿足要求，有無材料代用的可能性。2）建筑節能與建筑結構、通風與空調、水電安裝的關系(1)預留洞口、預埋件、暗敷管線的位置、線路等是否符合設計及建筑節能施工質量驗收規范要求；(2)散熱器、管道、通風機、空調

13、機、潔具、供電與照明設備、開關、插座、燈具等，安裝的位置及方向是否符合設計要求；(3)墻體、幕墻、門窗、屋面、地面節能工程與結構標高、空間凈寬、凈高尺寸等有無矛盾；(4)建筑標高基準點和放線基準位置是否明確。因此，建筑節能工程是一項涉及多專業的分部工程，也要求監理更應重視圖紙會審和節能設計交底。2、審查節能施工單位的資質施工隊伍素質的高低，直接影響節能工程質量的好壞和節能效果。監理必須把好承擔節能施工的施工資質的審核關，對達不到要求的施工單位堅決行使否決權。在審核時應該注意以下幾點：(1)審核施工單位的專業資質和安全生產許可證；(2)審查施工單位的現場質量管理體系、施工質量控制和檢驗制度及其相

14、應的施工技術標準；(3)考察該施工單位過去施工過的節能工程，多聽用戶的意見；(4)要求該施工單位進行一些現場操作，考查其技術程度。通過上述四項工作，對該施工單位的情況做到心中有數，在施工質量控制中能有針對性。3、審查施工單位報送的建筑專項施工方案節能專項施工方案是指導施工隊伍工作的關鍵性文件。總監理工程師組織專業監理工程師審查建筑節能專項方案，對方案的技術及安全措施的針對性、可行性、可靠性、可操作性提出審查意見。如：在有采暖節能要求的工程質量控制點中，溫度控制裝置和熱計量裝置的安裝是否滿足設計要求的功能；室內溫控裝置的傳感器安裝位置是否符合規范要求。4、編制建筑節能監理細則監理工程師應依據建筑

15、節能的要求和設計文件，結合本工程節能的特點，編制切實可行的建筑節能監理細則。監理細則的具體內容應包括以下幾點：(1)建筑節能專業工程的特點(如本工程圍護結構采用的是內保溫還是外保溫，使用的材料以及空調系統選用的是組合式空調機組還是單元式空調機組等)；(2)建筑節能監理的流程；(3)建筑節能監理工作的控制要點和目標值；(4)建筑節能監理工作的方法或措施。當節能工程有設計變更時，設計變更應重新由原審圖單位審查。審查合格后，監理應針對設計變更內容修改監理細則。如本住宅項目節能由外墻內保溫變更為外墻外保溫，因此監理實施細則也需隨之作了相應的修改。5、進場材料與設備的報驗材料設備是節能工程的物質基礎，既

16、要符合設計要求又要符合國家有關強制性標準的規定，即對節能材料與設備的質量實施“雙控”。尤其是采暖、空調等機電設備的技術性能參數對節能效果的影響較大，更應嚴格把好關。在監理過程中對進場材料設備質量的控制應主要抓以下幾項工作：(1)按設計文件及合同仔細核對檢查材料與設備的品種、規格，按要求進行包裝及外觀檢查：包裝要完整，具有完整的出廠質量證明文件，對達不到要求的堅決予以退場。(2)仔細審核施工單位報送的進場建筑節能材料、構配件、設備報審表的質量證明資料(建筑節能中的墻體、幕墻、門窗、屋面、地面、采噯、通風、空調、配電和照明等10個分項節能工程均需要填報此表)。質量證明資料主要有出廠合格證、中文說明

17、書、相關性能檢測報告，定型產品和成套技術應有定型式檢驗報告(進口材料和設備還要有出入境商品檢驗證明)。(3)現場配制的材料，如保溫砂漿的拌制要求，需按設計或試驗室給出的配合比配制。6、關鍵工序、關鍵部位的隱蔽驗收工作隱蔽工程如有差錯，難以返工，因此要認真檢查。隱蔽工程應在隱蔽前經各方面驗收合格后，才能隱蔽，形成記錄，并簽證齊全。主要項目有：墻體節能、幕墻節能、門窗節能、屋面節能、地面節能、采暖節能、通風與空調節能、空調與采曖系統的冷熱源及管網節能、監測與控制節能。檢查內容包括：基屋表面處理，保溫材料的厚度，保溫層的敷設方式及厚度，墻體熱橋部位處理，錨固件，墻強網鋪設，幕墻的構造縫、結構縫處理，

18、門窗框與墻體接縫處保溫做法，絕熱材料，風管的制作和安裝絕熱層材質、規格及厚度，防潮層、隔汽層的做法，自控閥門和儀表的進出口方向和安裝位置，監測與控制系統的安裝質量，系統節能監控功能，能源計量及建筑能源管理等。目前，大多數墻體節能工程都采用保溫漿料做外保溫，但外墻滲漏仍較普遍，主要原因有：結構梁底砌筑斜頂磚及砌體與柱之間出現裂縫；在外墻做外保溫前，基層的處理不符合專項施工方案要求，出現保溫層空鼓，開裂；外墻外保溫工程的飾面層采用飾面板開縫安裝時，保溫層表面未采取防水措施等。在外墻外保溫施工過程中，為預防外墻滲漏問題的出現，監理工程師應從以下三個方面抓施工質量：(1)提高墻體砌筑質量。在砌體施工前

19、，柱與磚塊必須澆透水，使之充分濕潤，砌體與柱之間必須同時用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現先砌磚后塞縫的現象。結構梁底砌筑斜頂磚時，一定要控制在7d以后，待砌筑砂漿充分收縮完成穩定后再砌筑斜頂磚。砌斜頂磚必須頂灰砌筑，且頂緊梁底。(2)認真做好基層處理的隱蔽檢查。在保溫砂漿施工前，必須清理基層上附著的水泥砂漿、鐵絲及其它雜物，保證基層清潔，并應灑水潤濕。這些工作在施工中容易被忽略，事后也無法檢查。監理人員必須對照設計文件和專項施工方案觀察檢查，對檢查不合格的不予以驗收，并及時要求進行整改。(3)外墻外保溫工程的飾面層不得滲漏。當外墻外保溫工程的飾面層有用飾面板開縫安裝時，與其他部位交接的收口

20、處，應采取密封防水措施。這是外墻防滲漏的最后一關，也是滲漏的重要部位。因此監理人員必須全數檢查。嚴格工序驗收制度。對未經監理驗收或驗收不合格的工序，不得進入下道工序的施工，以保證各個工序質量處在監控狀態。對隱蔽工程的驗收還要有圖像資料，以體現隱蔽工程驗收的真實性和可追溯性。7、節能分部工程質量驗收節能工程完工后，監理應及時參加建設單位委托建筑節能測評單位進行的節能能效測評，審查承包單位報送的建筑節能工程竣工資料。當具備驗收條件時，總監理工程師應及時組織設計、建筑、施工單位對建筑節能分部工程驗收。建筑節能分部工程質量的驗收合格應符合以下規定：分項工程質量驗收全部合格，質量控制資料完整；外墻節能構

21、造現場實體檢驗結果符合設計要求；外窗氣密度性現場實體檢驗結果合格；建筑設備工程系統節能性能檢測結果合格。監理資料是保證工程質量的重要措施。監理資料必須與工程進度同步，絕不允許后補，真正做到及時、準確、真實、完整，發揮監理檔案資料對施工單位的制約作用。節能分部工程驗收合格后，總監理工程師應及時組織編寫階段性質量評估報告，經總工程師審批并加蓋公司章后報送建設單位。2.2保溫控制（1）工藝說明1）做標志、貼餅保溫漿料施工前應在墻面做好施工厚度標志。2）每層首先用2m杠尺檢查墻面平整度，用2m托線板檢查墻面垂直度。3）在距樓層頂部約10cm，同時距大墻陰陽角約10cm處，根據大墻角已掛好的鋼絲垂直控制

22、線厚度，用水泥砂漿塊作為標準貼餅。4）待標準貼餅固定后，在兩水平貼餅間拉水平控制線，具本做法為將帶小線的小園釘插入標準貼餅，拉直小線，使小線控制比標準貼餅略高1mm，在兩貼餅之間按1.5m間隔水平粘貼若干標準貼餅。5）用線墜吊垂直線在距樓層底部約10cm，大墻陰陽角10cm處粘貼標準貼餅。樓層較高時應兩人共同完成之后按間隔15m左右沿垂直方向粘貼灰餅6）每層貼餅施工作業完成后水平方向用2-5m小線拉線檢查貼餅的一致性。垂直方向用2m托線板檢查垂直度，并測量灰餅厚度，作記錄，計算出超厚面積工程量。（2）界面砂漿施工按配比用攪拌器攪拌均勻制成界面砂漿，用噴漿機將界面砂漿均勻地噴涂刷于混凝土墻面，注

23、意界面砂漿層不宜施工過厚。（3）保溫漿料施工1）界面砂漿基本干燥后即可進行保溫漿料的施工2）在保溫漿料和抗裂砂漿配制時，攪拌需設專人專職進行，以保證攪拌時間和加水量的準確。在施工現場攪拌質量可以通過觀察其可操作性、抗滑墜性、膏料狀態以及其測量濕表現密度等方法判斷。3）保溫漿料底層抹應分層作業施工完成，每次抹灰厚度宜控制在20mm左右，分層抹灰致設計保溫層厚度，每層施工間隔為24小時。4）保溫漿料底層抹灰時順序按照從上至下，從左至右抹灰，在壓實的基礎上可盡量加大施工抹灰厚度，抹至距保溫標準貼餅差1cm左右為宜。保溫漿料中層抹灰厚度要抹至與標準貼餅水平，涂抹整個墻面后，用大杠在墻面上來回搓抹，去高

24、補低。最后再用鐵抹子壓一遍，使表面平整，厚度一致。保溫漿料面層抹灰應在中間抹灰2-3小時之后進行，施工前應用杠尺檢查墻面平整度，墻面偏差應控制在+4mm。保溫面層抹灰時應以修為主對于凹陷處用稀漿料抹平，對于凸起處可用抹子立起來將其刮平，最后用抹子分遍再趕抹墻面，先水平后垂直再用托線尺，2m杠尺檢測后達到驗收標準。保溫漿料施工時要注意清理落地灰，落地灰在4小時內重新攪拌即可使用。（4）陰陽角找方應按下列步驟進行1）用木方尺檢查基層墻角的直角度，用線墜吊垂直檢驗墻角的垂直度。用水泥砂漿護角。2）保溫漿料的中層灰抹后應用木方尺壓住墻角漿料層上下搓動，使墻角保溫漿料基本達到垂直，然后陰陽角抹子壓光。3

25、）保溫漿料面層大角抹灰時要用方尺，抹子反復測量抹壓修補操作確保垂直度3mm，直角度3mm。4）門窗邊框與墻體連接應預留出保溫層的厚度，并做好門窗表面的保護。5）窗戶輔框安裝驗收合格后方可進行窗口部位的保溫抹灰施工，門窗口施工時應先抹門窗口側口用水泥砂漿護角，窗臺和窗上口再抹大面墻，施工前應按門窗口的尺寸載好單邊八字靠尺，作口應貼尺施工以保證門窗口處方正與內、外尺寸的一致性。6）保溫漿料施工完成后應按檢驗批的要求做全面的質量檢驗，在自檢合格的基礎上，整理好施工質量記錄報總包方和相關進行隱蔽檢查驗收。（5）抗裂層施工1）待保溫施工完37天且保溫層厚度、平整度隱蔽驗收合格以后，方可進行抗裂施工。2

26、）網格布的鋪設將耐堿網格布剪去毛邊裁好，長度不超過3m，在保溫層上抹抗裂砂漿，厚度控制在4mm左右（網格搭接處可加厚度至5mm），立即用鐵抹子將耐堿網格布壓入抗裂砂漿內,網眼砂漿飽滿度應為l00。耐堿網格布搭接寬度不應小于65mm，耐堿網格布的邊緣嚴禁干搭按，必須嵌在抗裂砂漿中。網格布鋪設方向應自上而下水平鋪設，并沿外墻轉角處依次鋪設，遇門窗洞口，則應在洞口四角加貼一塊長為30Omm，寬為200mm的45度斜向網格布。施工時應邊抹砂漿邊埋設網格布，以保證砂漿在具有良好的工作性的時間范圍內，及時將網格布壓入砂漿中，并將從網格布中擠出的砂漿抹平。鋪設網格布時，網格布的彎曲面應朝向墻面并從中央向四周

27、用抹子抹平，直至網格布完全埋入抗裂砂漿內，目測無任何可分辨網格布紋路，若有裸露的網格布應用適量的抗裂砂漿進行修補，抗裂砂漿的厚度不宜大于3mm。抗裂沙漿復合網格布以看不到網格布顏色為宜。全部網格布鋪設完成，保證全部網格布均埋入砂漿之后，應養護24h。在寒冷的冬季，應適當延長養護時間方可進行下一步工序，并且要保護好已完工的墻面。防止雨水浸滲和沖刷。3 ）抹抗裂砂漿聚合物抗裂砂漿的平整度控制首先要求保溫隔熱層的平整度達到標準，達不到平整質量標準要求應事先用保溫漿料找乎。窗角、陰陽角等部位的加強網格布應先用抗裂砂漿貼好，接著連續施工大面，掌握先施工細部， 后施工整體，整片的耐堿網格布壓住分散的加強型

28、耐堿網格布的規則。在耐堿網格布搭接時，應將底層耐堿網格布壓入抗裂砂漿，隨后即壓入面層耐堿網格布。建筑物首層應鋪貼雙層耐堿網格布，第一層應鋪貼加強型耐堿網格布，鋪貼方法與前述方法相同，但應注意鋪貼加強耐堿網格布時宜對接，隨即可進行第二層普通耐堿網格布的鋪貼施工，鋪貼方法與前述相同。4 ）裝飾件安裝裝飾件應選用擠塑板或聚苯板。裝飾件凸出墻面時，應在GN型保溫砂漿完成24h后，按設計要求用墨線打出具體位置，將裝飾件用砂漿貼到設計位置上，表面鋪貼標準網格布，并留出 l00mm搭接長度。裝飾件凹進墻面時.應在保溫層上，用墨線打出具體位置，用開槽器按設計切出凹線或圖案，然后抹上砂漿及鋪上標準網格布。5 ）

29、飾面層飾面層應選用具有不透水性的高彈性涂料，也可由使用方自選。施工時先將高彈性涂料均勻地涂到墻面上，在其有良好的工作性的時間范圍內，及時做飾紋。在一個完整的墻面上的施工應是不間斷的，即應盡量爭取只在墻體的分隔或轉角處作施工間歇，以避免間歇處留下明顯痕跡，在環境溫度較低或空氣相對濕度較高時，其硬化所需要時間相應比較長，避免尚末硬化的材料受到相對惡劣的氣候條件的直接作用，特別是避免雨的沖刷。在飾面層施工完成后，應注意腳手架固定點的修補：首先用與保溫板相同的材料將腳手架固定點處留下的空洞填平，填充材料的表面應低于飾面層表面約4mm。填充材料應緊密地鑲嵌于孔中。然后以相同的施工方法逐步粘貼網格布和飾面

30、層，在修補過程中必須考慮各種材科的干燥硬化過程所需要的時間。（6）施工孔洞的修補 施工孔洞的修補主要難點在抗裂防護層的修補上，其做法如下：1）在大面施工抗裂防護層時，在孔洞的周邊應留出30mm左右的位置，不抹水泥抗裂砂漿，耐堿網格布沿對角線裁開，形成四個三角片。2）在修補孔洞時，用保溫砂漿填平孔洞，使孔洞周圍20Omm見方的保溫略低于其他保溫3-5mm。3）保溫層干燥后，抹抗裂砂漿，并將原預留耐堿網格布壓入水泥抗裂中，在孔洞周圍另加貼一200mm見方的耐堿網格布壓平。（7）質量驗收1）、工程驗收資料準備保溫工程施工的施工圖；設計說明，設計變更資料；材料的出廠合格證書；第三方法檢測單位的材料性能

31、報告；材料進場驗收記錄；材料進場復檢報告；隱蔽工程驗收記錄。2）、工程驗收檢驗批外墻保溫的檢驗批和檢驗數量應符合下列規定：以500-1000m2劃分一個檢驗批，不足500m2也應劃分一個檢驗批；每個檢驗批每100m2應至少抽查一處，每處不得小于10m2。門窗口以50個口為一個檢驗批，抽查率不應小于3%。3）、質量驗收標準保溫工程主控項目：膨脹玻化微珠保溫層厚度及體系構造做法符合設計規范要求，保溫層厚度經檢驗達到設計要求，保溫層平均厚度不得有負偏差。檢查方法：探針，鋼尺檢查并檢查隱蔽工程驗收記錄和施工質量記錄。保溫層與墻體以及各構造層之間必須粘接牢固，面層無脫層、起鼓和裂縫。檢查方法：觀察檢查施

32、工質量記錄。面層無粉化、起皮、爆灰。檢查方法：觀察、手摸檢查。保溫工程一般項目：表面平整、潔凈，接茬平整、線角順直、清晰，毛面紋路均勻一致，表面無抹子印。護角符合施工規定，表面光滑、平順、門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整，順直。孔洞、槽、盒位置和尺寸正確、表面整齊、潔凈。允許偏差項目及檢驗方法項次項目允許偏差mm檢驗方法保溫層抗裂層1立面垂直43用2m托線板檢查2表面平整43用2m靠尺和楔尺檢查3陰陽角垂直43用2m托線板檢查4陰陽角方正43用20cm方尺和楔尺檢查5保溫層厚度平均厚度不允許有負偏差探針、鋼尺檢查4）、易出現的問題及措施保溫漿料不粘，施工性能不理想。主要原因是由于攪拌機轉速

33、不夠，攪拌機攪拌時間不足，加水量不準造成，選擇每分鐘轉速大于60轉的攪拌機。每臺攪拌機可供15人左右抹灰施工，攪拌機數量不足攪拌時間太短會造成漿料不粘，加水攪拌時應有專人計量控制嚴禁隨意調整水量。保溫漿料施工過程中的平整度的控制是提高工程質量的關鍵，若保溫層的平整度不達標防護面層的平整度將很難達標。保溫漿料施工后應嚴格檢驗修整達標后方可進行下部施工。抗裂砂漿表面要壓光操作時面層適量刷水，否則無法施工。表面出現不規則裂縫，主要原因為面層使用了柔性不達標的材料。膨脹玻化微珠外墻外保溫體系所用全部材料均應由冠能公司提供，只有這樣冠能公司才能對所提供的材料和構成的系統的質量負責。三、建筑防水（1）屋面

34、找平層的材料及配合比，必須符合設計要求和施工規范。屋面（含天溝、檐溝）找平層的坡度，用坡度尺檢查，必須符合設計要求；砂漿找平層與突出屋面結構的連接處和轉角處應做成圓弧或鈍角且整齊平順。水泥砂漿找平層分格縫的位置應設置在墻、梁支承處，縱橫分格間距不宜大于6m，縫寬20mm。水泥砂漿找平層的表面的平整度，用2m直尺檢查不應大于5mm。（2）屋面保溫隔熱層應選擇導熱系數小的材料做保溫材料。保溫材料的強度、容重、導熱系數和含水率以及配合比，必須符合設計要求和施工規范規定。所用材料應有出廠合格證和技術性能指標。對各種不同的保溫材料，如松散材料、板狀材料、整體現澆材料有不同的鋪設要求，應提出具體做法，按設

35、計所確定的防水等級和設防要求應選擇相應的屋面防水材料，從而制定不同的施工工藝，對基層、防水層、保護層提出具體做法及質量要求。（3）屋面防水基層處理及要求： 找平層應用水泥砂漿抹平壓光，并要與基層粘結牢固，無松動、空鼓凹坑、起砂、掉灰等現象。基層與突出屋面的結構相連接的陰角，應抹成均勻一致和平整光滑的小圓角。基層與檐口、天溝、水落口、屋脊等相連接的轉角，應抹成光滑的圓弧形。平屋頂基層的坡度應符合設計要求，天溝內水落口周圍做成略低的洼坑形。在進行防水層施工以前，基層必須干燥，必須將基層表面的突起物、和雜物徹底清掃干凈。（4）材料的控制檢查防水卷材的出廠合格證；檢查進場抽樣的試驗報告，各項技術性能指

36、標是否符合規范規定和設計要求。檢查配套材料、輔助材料是否準備好是否符合有關要求。（5）作業條件的控制做好圖紙會審、審批施工方案、審批防水工程單位資質、營業執照是否符合條件，審核專業施工人員持證上崗的證書。檢查鋪貼防水層的基層表面是否將塵土、雜物徹底清掃干凈，找平層不得有空鼓、開裂及起砂、脫皮等缺陷。設備預埋件是否安裝好。檢查基層坡度是否符合設計要求，表面干燥程度，含水率應不大于9%,并要平整牢固，陰陽角處做成圓弧或鈍角。卷材施工時，按規范規定控制附加層，長短邊搭接長度，不得空鼓，注意成品保護。（6）操作工藝的控制：嚴格按照工藝流程施工。施工前必須將驗收合格的基層清理干凈。在基層表而涂刷一道冷底

37、子油，涂刷應均勻，不透底。管根、陰陽角部位加鋪一層卷材，按規范及設計要求將卷材裁成相應形狀進行鋪貼。將防水卷材按鋪貼長度進行裁剪，并卷好備用，操作時將已卷好的卷材，用30的管穿入卷心，卷材端頭比齊開開始鋪的地點，點燃汽油噴燈或專用火焰噴槍，加熱基層與卷材交接處，噴槍距加熱面保持300mm左右的距離，往返噴烤，觀察當卷材的瀝青剛剛融化時，手扶管心兩端緩緩向前滾動鋪貼，要求用力均勻，不窩氣。鋪貼壓邊寬度要掌握好，滿貼法搭接長邊、短邊寬度均不小于100mm。 （7）質量控制防水卷材和膠粘劑的規格、性能、配合比必須按設計和有關標準采用，應有合格的出廠證明。卷材防水層特殊部位的細部做法，必須符合設計要求

38、和施工驗收規范的規定。防水層嚴禁有破損和滲漏現象。基層應平整，無空鼓、起砂；陰陽角呈圓弧形或鈍角。改性瀝青膠粘劑涂刷應均勻，不得有漏刷，透底和麻點等現象。卷材防水鋪附加層的寬度應符合規范要求，分層的接頭搭接寬度應符合規范的規定，收頭應嵌牢固。卷材粘結應牢固、無空鼓、損傷，潛移翹邊、起泡、皺折等缺陷。四、本工程特點特點一：澄江新村安置小區工程結構采用鋼筋混凝土框架結構，樓、屋面均現澆，室內外裝修。該工程規模大、配套設施多，工程質量要求較高，且多工序、多工種、混合施工，因此工程施工過程中應在控制工程質量、進度、投資、安全的基礎上著重抓好工程的協調工作，在施工過程中作好場地安排和工序間的銜接配合工作

39、，以滿足其使用功能和質量目標。工程涉及土建結構工程、安裝工程、裝飾工程等，專業工種多，機電安裝工程要求高。特點二：澄江新村安置小區工程為政府性工程，牽涉到還建居民的生活，在完工后必將盡快投入使用，故如何保證在預定工期內順利完成，也是監理控制的重點。特點三：澄江新村安置小區工程結構采用鋼筋混凝土框架結構，樓、屋面均現澆；室內外裝修，安裝工程包含給排水、強弱電、風、空調、通風、消防、電梯以及滿足使用者的預留預埋。工程比較復雜。在具體施工時應重點控制測量放線、鋼筋混凝土工程及屋面防水工程等分項施工，尤其是基礎、混凝土屋面及安裝預留預埋，應作為監理控制的重中之重，因其直接影響本工程的使用功能。它是本工

40、程重點、難點及關鍵部位監理控制要點的內容。特點四：澄江新村安置小區工程為房屋建筑工程，故其土建施工中安裝項目將提早介入預留預埋，以及裝飾階段相互之間交叉現象。如何協調安裝單位和土建工程的關系，亦是影響工期的重要因素，故在監理過程中，組織協調工作量較大，我們將重點考慮組織協調中處理的方法和效果。特點五：澄江新村安置小區工程屬于住宅建筑，有較多高空作業，所以安全防護必須作為工程安全重點。工程施工場地項目較多，平面布置是否合理，直接影響安全文明是否達到優良的關鍵。五、本工程實施難點難點一、建筑測量、定位、放線工作澄江新村安置小區工程為新建建筑，施工前必須按總平面規劃布置進行測量定位。測量、定位、放線

41、是工程實施的第一重點和難點。必須要把新建房屋控制軸線網準確的在現場定位出來，各軸線的位置測放出來，特別是與原有建筑的間距、消防通道的位置必須準確無誤，建筑物的標高必須與原有建筑協調。相應的監理工作措施：1、現場必須有測量專業監理工程師人事測量放線監理工作。2、測量放線之前檢查承包方的測量儀器的計量的完好性、可靠性、精確性。審核測量儀器的法定單位的鑒定證書、合格證和施工測量人員的上崗證是否滿足要求。3、施工單位完成定位放線后，現場測量專業監理工程師按測量定位放線報驗單，認真按總平面設計圖紙，利用本單位的測量儀器對定位軸線和標高進行檢查復測，確保軸線和標高符合設計圖紙和規范要求，并且做好軸線定位和

42、水準點標高的驗收記錄。難點二、基坑支護施工的監控澄江新村安置小區工程設有地下室。可能地下水位較高，如何防水是本工程難點，根據本工程情況，基坑支護施工也是本工程的難點和重點之一。相應的監理工作重點與措施：1、配合業主選擇具有基坑支護資質的專業公司，進行基坑支護設計，經報審批準后取得施工許可證才能開始基坑支護施工。2、認真審查支護方案和施工組織設計，做好基坑降水排水工作。3、審查基坑監測方案，檢查監督監測單位按時監測做好變形監測記錄，進行信息化施工，確保基坑周邊安全穩定。難點三、人防工程質量控制在人防工程建設中，孔口防護是人防工程質量控制的關鍵及重點之一。人防工程主體與外部空間相通的孔洞，包括工程

43、出入口、通風口、排煙口、天線豎井的預留位置等。孔口防護如：出入口的防護密閉門，密閉門框墻制作，防護密閉門、密閉門的安裝，頭部防爆活門、自動排氣活門的安裝及進出工程管線的防護密閉預留預埋的準確性等。相應的監理工作重點與措施：1、檢查鋼筋、水泥、粗細骨料以及防護密閉門、密閉門，材料、設備的質量證書、準用證、生產許可證及有關試驗報告。2、在門框墻定位放樣時，監理人員仔細核對尺寸，重點對門框墻門前尺寸、開啟方向的位置尺寸仔細審核。3、對防護密閉門、密閉門框的鋼筋工程的隱蔽工程進行檢查驗收，重點檢查鋼筋骨架的尺寸、鋼筋直徑、間距、垂直度以及預埋件、管件的位置、方向等，圴應符合設計要求或有關人防標準圖集。

44、4、鋼筋配筋時，檢查門檻的鋼筋高度是否符合各種型式門的建筑高度，核對各種型式的門合頁側和閉鎖側的門框寬度能否滿足開啟的需要。5、門框墻的混凝土澆筑時，監理人員旁站，督促施工單位連續澆筑和振搗密實。6、防護密閉門、密閉門安裝前，檢查各扇門的平整度和是否在運輸貯存過程中受損，如有損壞影響密閉等使用功能的應禁止安裝。7、門扇安裝時，要求門扇鋼框與鋼門框均勻，其不貼部分和間隙都應符合要求。檢查上、下鉸頁同軸度的偏差。8、檢查密封條安裝質量、密封條接頭搭接形式、固定牢固程度、壓縮均勻程度，均應符合規范要求。難點四、地下室防水混凝土質量控制澄江新村安置小區工程有地下混凝土，防水要求高，切實保證地下室防水混

45、凝土質量可靠，不開裂，不滲漏，施工使用不當，可能產生不影響結構安全的細微裂縫。因此，控制地下室防水是本工程的又一難點和重點。相應的監理工作重點與措施1、要求施工方提交“地下防水混凝土施工方案”應嚴格控制混凝土外加劑材料的品種質量和劑量，采用低收縮、低水化熱水泥，采用碎石原料，基礎底板的混凝土加入適量防水劑；重點控制配合比設計，控制水化熱，防止混凝土開裂，對施工縫的位置，后澆帶的位置，混凝土的養護方案應提出詳細的技術措施，確保地下結構不開裂，不滲漏。2、認真審定混凝土施工方案、澆筑順序，督促商混凝土廠做好放射激光混凝土配合比設計、試驗，嚴格選擇原材料、收縮變形，混凝土澆筑中督促澆筑程序，認真實施

46、振搗防止跳振、漏振，確保混凝土密實，控制混凝土的澆筑時間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應力對結構的不利影響。在混凝土澆筑施工中，應采取二次振搗措施，并應加強混凝土養護，特別是前期養護。3、認真實施旁站監理，澆搗地下室混凝土時，監理必須跟班旁站，檢查商品混凝土的配制全過程。現場檢查監督混凝土澆搗順序，振搗方法，談得上漏振，發現問題及時反映，及時整改處理。4、監督施工方加強混凝土覆蓋，防水混凝土終凝后應立即進行養護，養護時間不得少于14天。難點五、主體鋼筋混凝土質量控制澄江新村安置小區工程采用框架結構，結構主體的施工質量直接關系到結構的安全和裝飾的質量以及專業設備安裝的質量，鋼筋混凝土框架

47、結構的施工技術要求和施工難度并不高，但其工程量較大，施工持續時間相對較長。其中屋面混凝土澆注，保證混凝土密實度是重點。因此施工時監理必須采取有效的措施控制結構主體的質量達到質量目標的要求并保持持續穩定。作好測量放線和軸線標高定位工作，作好鋼筋、模板和混凝土澆筑的控制工作。相應的監理工作措施：1、鋼筋種類、規格、數量和位置；縱向鋼筋接頭方法、位置和數量應符合設計和施工驗收規范的要求。2、框架邊柱縱向鋼筋的安裝就位和幫扎；梁、柱節點鋼筋的穿插和錨固長度。3、抽查商品混凝土的標號、塌落度、原材料的質量應符合設計及施工驗收規范的要求。4、混凝土澆搗、養護、試塊制作和試壓應符合設計及施工驗收規范的要求。

48、對坡屋面混凝土制定專項監理實施細則。以確保工程質量5、砌體材料的質量、砂漿的質量、砌筑方法應符合設計及施工規范的要求。難點六、機電安裝質量控制澄江新村安置小區工程的設備數量相當多，用于通風空調系統的設備、電梯、各類電動調節閥、各類消防、噴淋、生活用水泵、用于自動調節的閥門、高低壓開關柜、各類配電箱、照明箱及控制箱、以及貫穿于這些設備的復合管、不銹鋼管、鋁合金襯塑管、柔性抗震排水鑄鐵管、鍍鋅鋼管、鍍鋅鋼塑管、加厚型螺旋降噪U-PVC管，FRPP排水管、給水鑄鐵管、螺旋縫焊接鋼管、厚壁高壓無縫鋼管、電線管、電線電纜、橋架、母線等更多。因此，整個機電設備安裝工程的技術要求高，施工難度大，相應地對監理

49、工作也提出了較高的要求。相應的監理工作措施：1、給排水工程：根據本工程特點所采用的管道、閥門類型較多，所以對進場管材、閥門的規格、型號、質量的確認是確保工程質量的首要條件，也是現場監理工作的難點，各類型管材的施工連接方式也不相同，必需掌握。 場內埋地給水主管道的安裝，采用復合管，重點控制熱熔連接時的溫度和時間，隱蔽前壓力試驗必需達到設計要求。地上管道敷設要求橫平豎直，美觀，連接（焊接、直插粘接、熱熔）牢固，閥門便于操作，壓力表便于觀看。埋地排水管安裝時基礎處理必須滿足設計規范要求,管道放坡、井底標高的控制是現場監理的重點，且工作量大，直接影響排水是否順暢。泵房設備安裝，要求水泵基礎結實，設防震

50、，連接牢固，運行平穩，噪聲小。2、空調通風工程：本工程建筑多功能室較多，樓層較高，空調冷、熱負荷大，并設有冷水機組，由于單機體積大，重量較重，提高了安裝難度。其設備基礎必須堅固，尺寸準確。送排風和消防排煙風管的制作和安裝量大，現場監理要嚴格控制風管的現場制作質量，檢查吊支架的安裝必須與梁、板連接牢固，分布滿足設計和規范要求。對承包單位的所有進場材料嚴格執行報驗制度，杜絕使用不合格的工程材料。認真做好冷水機組、空調機組、熱交換新風機組、送排風機、消防排煙風機、冷卻塔、水泵（冷水泵、熱水泵、冷卻循環水泵、給水泵等運行記錄，系統自動控制運行記錄，現場運行測試數據必須滿足設計和設備出廠參數要求。3、電

51、氣安裝工程：本工程用電設備分為13級負荷,設雙回路進線電源供電并備應急電源,其中一級負荷供電質量要求高。電纜井較多,且與其它類管道交叉處較多,為重點控制對象, 必須保證高壓電纜的安全。變電所的安裝必須滿足高壓變配電裝置的施工與驗收規范。 由于冷凍機組由高壓直接供電，對電纜布置和現場高壓配電柜的安裝要求較高,必須重點控制，嚴格控制按照電纜、變配電設備安裝規范的要求施工,確保用電安全。 低壓配電采用放射式與樹干式配電相結合的方法。各種電纜布置采用綜合布線方式。動力電纜、控制電纜、信號電纜中不同電壓級別或交流與直流間必須分開布置，穿墻、板處用耐火材料封堵,以確保電纜運行安全,也是消防需要。 本工程照

52、明燈具種類多、數量大,要求使用壽命長,重點控制規格型號、品牌、實物質量；同時嚴格控制各種規格、類型(耐火、阻燃)電纜的品牌和質量；橋架的吊支架固定必須牢固可靠。 重點檢查消防電源、信號電纜、控制電纜的布置與連接,保證其信號、反饋及時準確和控制有效。 防雷接地為本工程的重點。要確保建筑物接地引下線的有效連接，重點檢查連接點的達接長度和焊接長度，要求可靠焊接, 并做好防腐處理；檢查接地裝置的總接地電阻 R1；所有高出屋面設備，玻璃幕墻金屬窗、構件，室外電氣必需可靠接地，必要時增加單獨接地體。4、消防工程： 由于本工程多功能室較多， 所以消防安裝工程為本安裝工程的重中之重，必須確保火災時各消防滅火裝

53、置能正常起動運行，滅火及時有效。本工程主要滅火裝置有噴淋、消火栓箱及氣體滅火裝置，并設有消防控制中心。各滅火裝置安裝工程量大，管道口徑大，安裝難度大且復雜，采取高壓制運行方式，所以要求較高。 嚴格控制管材質量,對承包單位的材料報驗做到認真審核,不符合設計或標準要求的材料一律不準進場使用,所有消防專用設備、器材必須由有資質的廠家提供,并據有“強制性”檢測報告。 所有管道焊接人員必需具備焊接資格，上崗前現場考核，合格后持證上崗，以保證焊縫質量；對所有焊縫要及時做好防銹處理，對埋地管道除做好溝槽底部處理外，做好其防腐是確保使用壽命的關鍵。 管道吊支架安裝必需符合設計與規范要求，吊點選擇正確，連接牢固

54、，能承受動靜荷載。 煙感、溫感、及各類控測器的安裝數量和分布定位必需滿足設計和規范要求，不準少裝和漏裝。同樣噴頭，消火栓、箱的安裝數量和分布定位也必需滿足設計和規范要求，不準少裝和漏裝。 各類管道安裝完畢后需在現場監理的監督下完成壓力試驗，壓力值必需滿足設計要求。 認真做好設備到場后的開箱檢查記錄,和安裝、調試、運行記錄,特別注重加壓泵、增壓穩壓裝置； 送風排煙系統；智能報警系統；消防控制中心的分段調試和聯動調試運行記錄；確保消防系統處在良好工作狀態。難點七、屋面防水保溫質量控制澄江新村安置小區工程屋面為平屋面，在施工中，要嚴格按照屋面施工的施工規范、驗收規范和設計文件執行，避免屋面滲漏，在施

55、工中必須有針對性地采取措施，確保工程質量。在以往的工程中填充墻砌體開裂、外墻滲水、廚衛間和屋面滲漏、窗臺滲水等經常發生，直接影響到使用，并且事后處理比較麻煩，在施工中必須有針對性地采取措施，杜絕開裂和滲漏，消除各處的滲漏隱患。相應的監理工作措施：1、防水材料的品種、性能、質量應符合設計及施工規范的要求。2、施工過程中嚴格按施工工序進行施工，加強對管道周圍、房間四周及細部處理。3、對有防水要求的地面進行蓄水試驗，浸泡24小時以上，無滲漏、積水現象。難點八、安全文明施工澄江新村安置小區工程安全文明施工控制目標為達到安全生產、文明施工優良工地。本工程深基坑和高空安全防護將為本工程重點和難點。相應監理

56、工作措施：1、督促施工單位落實安全生產的組織保證體系，建立健全安生產責任制，在審核施工組織設計與專項施工方案時一并予以審核督促。2、檢查督促承包單位認真執行國家施工安全技術規范，督促和強調施工方的安全員配備、安全交底與安全文明自查自檢工作制度的落實。3、對專項施工方案、安全措施的審核制度重要部位或工序施工前，監理應審查施工方案及安全技術措施，并督促其實施。4、檢查施工技術措施和安全防護措施及文明施工措施的貫徹落實，確保用電安全，杜絕人身安全事故的發生，爭創安全優質施工現場和文明施工工地的目標。難點九、信息管理和組織協調工作澄江新村安置小區工程工期緊、任務重，涉及建設單位、設計單位、監理單位、勘

57、察單位、政府質監部門、總承包單位等各單位之間以及總承包單位與分包之間的協助、配合，只有各單位、各專業工種相互協調一致，才能保證工程的順利竣工及投入使用。因此，如何做好工程的組織協調工作也是本工程的難點之一。相應監理工作措施：1、施工現場項目監理總備置電腦，實施監理信息華管理。2、督促指導工作承包合同的履行，調節雙方的矛盾，避免甲乙雙方可能的違約事件發生。3、項目總監要充分發揮其組織協調能力，協調好參建各方的關系，客觀、公正的處理各種矛盾，化解矛盾、增強團結，并使協調工作制度化、規范化，保證本工程建設管理目標的實現4、建立健全有關會議制度，及時調節施工過程中贊成不利因素的種類問題，理順各處責任，

58、保證控制目標的實現。六、本工程監理工作要點工程建設項目的重點是指工程建設過程中對實現建設目標起主導作用的重大事項或重點問題，具有全局性、控制性、全面性和制約性。既有項目本身的建設重點及重點階段和專業，也有管理、運作方面的重點；難點是指分析處理重點問題過程中或工程建設中主要矛盾及主要矛盾方面的發展、變化過程中必須解決的核心疑難問題，具有關鍵性、障礙性、不穩定性和階段性。既有管理實施難點也有技術操作難點。全面、正確地分析工程建設項目的重點難點，是監理工程師科學預測的基本功，它的基礎條件是理論、實踐和經驗；分析重點難點的目的，在于提出和制定把握重點、解決難點的對策和措施，從而作正確的監理決策，全面有

59、效地實現工程建設監理目標。本公司認真閱讀監理招標文件和澄江新村安置小區工程設計文件，根據經驗分析、預測和判斷，結合本工程實際情況，認為本監理的重點如下：要點一、工程質量控制重點其一，工程質量是建筑物的生命力所在；其二，本項目為澄江新村安置小區工程，業主對工程質量的目標設定為合格，這就要求施工質量控制必須作為中心工作來抓。質量控制的難點包括基礎和主體的鋼筋混凝土施工、屋面混凝土、防水防滲漏以及工程質量通病防治等項目的工程施工監控。上述難點將在下節予以分述。1）工程分部分項控制重點（1）基礎和主體的鋼筋混凝土施工中的混凝土澆筑、鋼筋綁扎、模板安裝等工序為重點控制（詳見第三章質量控制計劃）。（2）屋

60、面混凝土澆注施工及屋面防滲漏控制；本工程屋面較大，混凝土澆注易漏振，造成混凝土密實度低。（3）工程質量通病防治；質量通病是工程容易發生，直接影響工程使用功能。所以在施工中要重點控制。（4）測量、定位、放線；（5）影響結構安全及使用功能的重要施工部位、施工過程的質量控制；如：混凝土裂縫的控制，屋面防滲漏等；2）工程質量保證體系的建立和完善；工程參建各單位施工及管理人員的技術水平和素質；3)施工組織設計及方案的審查；圖紙會審及設計交底；4)重點施工部位的旁站監理；5)設備、材料見證取樣及平行檢測；工程質量的檢測與監測；6)工程的交接驗收及竣工驗收；要點二、工程投資控制重點：一是因為投資控制對于實現

61、工程建設總目標處于核心地位，在“三控”中具有主導作用，并對質量控制和進度控制產生重大影響；二是工程項目為綜合性公用建筑，只有正確實施投資計劃，才以主動、高效地實現項目建設目標。投資控制的重點，主要是合同管理，這是因為合同管理是貫穿投資控制全過程的主線，對于投資控制，乃至質量、進度控制起著舉重的作用。由于合同的多樣性、法律適用性、編寫的慎重性、操作的復雜性等對合同管理工作的質量要求很高，但又往往不可避免地在合同管理中出現不夠全面和不完善之處。投資控制涉及到許多部門和專業，必須加強綜合協調工作；也與招投標、合同管理、技術評審、經濟核算、工程變更、設計變更等等密切相關，使技術、經濟管理工作量增多，難

62、度更大，同時，要求監理工程師必須廉潔自律，決不允許做那些超越本職權以外的圖謀私利的事情，也要求加大廉潔監督力度。根據工程實際情況，現場監理每天核查主要工程建筑材料，形成臺帳；將工程材料作為投資控制的重點。 要點三、工程進度控制重點：監理單位的主要職責之一是對工程進度實施動態控制，以保證合同工期目標的全面實現。進度控制的最終目的是實現工程項目的社會效益和經濟效益。因此，進度控制是貫穿于整個工程的一條主線，是各種綜合因素共同作用的結果。進度控制的重點是盯緊關鍵線路，突出動態管理。正因為進度控制是最具動態性的控制，這就要求監理工程師運用豐富的實踐經驗及時作出近期、中期及長期的正確預測，著力找出影響本

63、工程項目工期進度的不利因素和主要環節，科學安排好施工時間。對屬于關鍵線路的項目工程必須全身心投入監理。根據我們的經驗，工期總體計劃的安排和執行是本工程項目進度控制的重點和難點。這是因為監理的進度控制既要加強對總體進度計劃的實施監理，又要加強各階段、各分部、各專業施工計劃的分解、細化的銜接、平衡和執行中的監督管理；既要加強施工進度的記錄、信息收集、統計、分析預測和報告工作，又要正確使用監理的工期確認權，及時地對合同工期進行核定和確認。這就要求監理工程師必須具有高度的責任心，周到縝密的邏輯思維和高效率的工作方法與作風，運用動態控制的目標管理方法及手段，把握和解決進度控制中的重點及難點問題。同時，在

64、工期計劃安排中要對不可抗力因素（臺風、暴雨、停水、停電等等）的綜合影響有全面超前的考慮，做到科學可行。要點四、合同管理重點：1) 協助業主進行工程招投標 根據業主的需要，協助工程施工及設備、材料的招標工作，對招標文件內容和標底提出意見和建議，協助業主選定承包單位（或甲方分包）及供應商；2) 合同執行過程管理和檢查 在工程建設實施階段，對監理工作范圍內的合同履行進行全過程的監控、檢查和管理；3)工程變更的管理； 當發生工程變更，應對工程變更進行評估，測算變更工程量的比率和價格，提出方案的取舍意見，力爭做到工程數量的改變應保持工程總量的平衡或減小。現場就發布工程變更令而引起的費用增減超過授權范圍時

65、，總監與業主和承包人進行協商，確定變更費用。4)工程費用索賠的管理； 負責審查承包人每項索賠，并推薦適當的形式，在合同范圍內，對施工過程中可能出現的變更作出修正安排，估算承包人報酬并證明其原因，同時證實和修改承包人的支付要求。并嚴格按索賠程序要求進行管理5)工期延誤及工期索賠的管理； 審查確認承包單位選擇的分包單位；處理合同雙方的違約、調解合同雙方的爭議；按合同規定檢查承建單位的保險的落實；6)合同爭議的管理。協助業主和公正處理建設工程各階段中產生的索賠，參與協商、調解、仲裁甚至訴訟解決合同的糾紛；7) 對合同的執行過程進行鑒證，處理合同中涉及的第三方關系以及合同條款中涉及的其它事項。要點五、

66、組織協調重點首先，建設監理的中心任務目標控制決定了綜合協調是重點。目標控制的基本方法有目標規劃、動態控制、組織協調、合同管理和信息管理。五種基本方法是相互聯系、相互支持、共同運作的統一于建設目標控制的方法體系。而監理組織協調則是貫穿于工程項目實施監理過程始終、不可或缺的方法和手段，是監理工程師特別是總監理工程師一項經常性、關鍵性工作。同時，目標規劃、動態控制和合同、信息管理四種基本方法中，也都蘊含著組織協調工作。所以，組織協調是監理的主導方法和手段。其次，工程項目建設特定的復雜性、本項目建設投資量大、建筑面積大、質量要求高、工期較緊，施工高峰期組織協調工作量大等特點，決定了綜合協調的重要性。再

67、次，工程項目建設目標的實施過程是處理、調整各種關系的過程，不僅涉及到業主、設計、施工、供應、監理內部、相關部門單位以及施工工藝和方法等方面人的因素，而且還涉及到資金、機械、設備、材料、環境等方面物的因素，這些因素具有影響工程項目目標實現的復雜性和多變性，因而，監理組織協調工作是至關重要的。組織協調的難點是如何正確處理好業主、施工隊伍、設計單位的關系問題及現場綜合組織協調問題。要點六、安全文明施工重點：目前，中央下達要求“以人為本”的方針，建筑工程對安全文明施工提出更高要求。所以，安全施工更是工程施工中的重中之重。本工程對工序的安排和銜接提出更高的要求，因此,應注意施工時間的安排，做到文明施工和

68、安全施工；必須留置好安全通道，作到封閉作業。在監理過程中嚴格審查安全專項施工方案；監督施工單位做好安全文明施工并滿足合同要求；日常監理進行日、周、月定期檢查制度，重點抓落實；七、針對本工程特點、難點、要點的對策和措施1、選派精兵強將，組建精干高效的項目監理班子管理必須以人為本。澄江新村安置小區工程項目的質量須達到合格的質量標準。為此，選派精兵強將，組建精干高效的項目監理班子十分重要。選派到該項目的總監理工程師參加過各種省市樣板工程監理，對工程建設的設計施工監理經驗豐富，精力充沛。這個組合必將是一個精干高效的項目監理班子，將為工程質量達到既定的質量標準提供了強有力的保證。2、充分發揮規范監理和技

69、術經驗的優勢科技是生產力正被廣泛公認，充分發揮科技優勢也是提高工程施工質量的一個重要方面，為此，本投標人將充分發揮自己的規范監理和技術經驗，除了選派具有土建設計、施工經驗豐富的技術骨干參與監理外，還根據現代化樓宇的主要特征，邀請有關的專家指導施工單位解決疑難問題。3、加強技術監理，實施樣板引路、科學施工施工技術的運用將貫穿工程的整個施工過程，因此如果沒有有效的技術管理措施和科學的組織，工程的施工質量將無法得到保證。為此本投標人將根據長期積累的技術管理經驗，建立一整套技術管理制度和措施，加強作業指導性文件的研究編制直至最終的落實，確保工程有條不紊，科學組織施工。全面推行樣板墻、樣板間、樣板活，通

70、過嚴格保證樣板制度的實施，控制各工種的標準化，規范化作業。4、加強監理，確保使用在工程上的各種材料符合要求 材料設備的品質好壞不僅影響工程質量，而且對工程的安全使用至關重要，因此加強材料設備的管理尤其重要，為此，本投標人在材料設備監理方面，從分供應商的招標選擇到材料設備的進場驗收和使用等各環節，都將建立一套嚴密的管理制度，使運用到本工程的各種材料始終處于有效的管理之中，嚴防劣質材料設備使用到本工程上。5、加強對總包協調管理，確保各分項分部工程質量一次驗收合格工程建設是一項多專業的社會生產力的大組合，如何組裝好強勁的社會生產力，是工程質量能否達到“合格”工程的又一重要因素，故此，本投標人將充分發揮總包協調管理的經驗和能力，使工程監理落實到每一個環節上，確保各分項分部工程質量一次驗收合格，為實現質量總目標打好每一個基礎。6、加強資料管理，確保工程資料的及時和完整性工程監理資料是整個工程的全面反映，為確保本工程資料的及時性、真實性和完整性、科學性，本投標人將全面貫徹ISO9001質量標準，實行計算機輔助管理，在本項目設立一名專職資料員，負責整個工程監理信息資料的收集、整理和歸檔，來往函件的收發以及反映工程生產過程的聲像資料的拍攝，為創優質工程準備可靠的憑證。除上述對策之外，本公司還對各分部分項工程和各專業施工的重點難點，分章節提出監理的主要手段、措施和方法。