1、 一、 工程概況 xx工程為商業、住宅綜合樓，位于x區，總建筑面積38992.32m2，其中南區建筑面積為14730.36m2，頂標高為32.77m，地下室為車庫，夾層為自行車庫，1至11 層為住宅，標準層分為三個單元，每單元328.97 m2，層高2.8 m；北區建筑面積24261.96 m2，頂標高57.47 m，地下室為車庫及設備用房，1層為商場、會所及住宅入口，2-19層為標準層，分為兩棟塔式樓，1#樓和2#樓建筑面積單層都是487.51 m2，2-8層層高為2.8 m，9-19層層高為2.9 m。二、 編制依據混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB50204-2002建筑裝飾裝修工程質
2、量驗收規范 GB50210-2001混凝土質量控制標準 GB50164-92地下防水工程質量驗收規范 GB50208-2002地下工程防水技術規范 GB50108-2001建筑工程質量檢驗評定標準 GBJ301-88建筑施工高處作業及安全技術規范 JGJ80-91建筑分項工程施工工藝標準 深圳市非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術規程廣東省建筑防水工程技術規程 DBJ15-19-97xx工程結構、建筑施工圖及有關設計變更xx工程主分包施工合同三、 編制說明結構期間的混凝土施工、外墻砌筑、內外墻抹灰、外墻面磚鑲貼的施工質量都直接關系到外墻防滲漏的結果，必須嚴格按照設計圖紙、技術規范和地方有關標準進行
3、，具體的施工準備、操作工藝、質量標準和成品保護在此不再贅述，詳見xx工程主體結構施工組織設計、xx工程粗裝修施工方案和xx工程外裝修施工方案，本方案只側重于各個環節在防滲漏方面的技術要求和措施。由于造成滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題，就可能產生滲漏。因此，本工程外墻防滲漏遵循層層設防、多道設防、重點部位重點設防的原則，在施工中要求各級管理人員和施工隊伍必須嚴格按照方案執行。四、 外墻建筑做法 外墻建筑做法列表外墻11. 干掛磨光/毛面花崗巖2. 25-30厚花崗巖板，板材拼逢處加膠3. 3厚不銹鋼支架（空隙60mm），用M12膨脹螺栓固定4. 墻體外墻21. 8-10厚面磚，1
4、：1水泥砂漿勾縫2. 3-4厚水泥膠結合層3. 刷素水泥漿一道4. 15厚1：3水泥砂漿5. 墻體清洗干凈外墻31. 噴無機高分子涂料及表面憎水劑2. 107膠水溶液一道（1：4）3. 15-20厚1：2.5水泥砂漿分兩次抹面，配5%防水劑4. 墻體清洗干凈五、施工部署執行經理：生產經理：現場經理兼商務經理：南區：北區：分包單位負責人 ：質量總監：技術負責人：施工隊長：班長：分包單位負責人：質量總監：技術負責人：焦峰施工隊長：班長：同北區砌筑班組內墻抹灰班組地坪施工班組外墻抹灰班組結構修補班組防水班組面磚鑲貼班組架子工班組石工班組機械水電班組六、 結構施工的防滲漏措施 目前，我們結構施工已經到
5、了地上6層，從已澆筑的混凝土質量來看，暴露出一些可能引起日后滲漏的隱患問題，本方案將再次予以強調。1、 施工縫的留置：為減少施工縫的處理時間，我們在標準層施工采取墻和梁板整澆的施工工藝，既加快了工期，又減少了施工縫的數量。在施工縫處必須進行鑿毛處理，要求鑿出石子新茬，所有浮漿全部鑿除干凈。另外在混凝土澆筑前的模板內的清理工作仍須加強。2、 混凝土澆筑質量的控制：防止外墻滲漏首先從保證砼的施工質量做起，結構施工期間，主要控制混凝土的水灰比不能過大，避免造成砼在振搗中產生大量的氣泡，另外要提高混凝土的振搗質量，避免混凝土墻體振搗不密實產生的蜂窩、孔洞、爛根現象。七、 混凝土缺陷和薄弱部位的防滲漏措
6、施1、 蜂窩孔洞處理：現場的所有混凝土墻體必須由區域責任工程師全部進行一次檢查，對出現蜂窩孔洞的墻體，將基層松散不牢的石子剔鑿掉，將表面鑿毛，用水沖洗干凈，周圍抹一層水泥素漿，然后用1：2水泥砂漿邊填邊用木輥和錘子用力搗捻嚴實。（面積較大的混凝土孔洞應按照混凝土質量缺陷進行處理。）2、 施工縫處理：從目前幾次大雨過后情況看，在幾個陽臺積水部位的內墻有水印現象，說明該部位混凝土上下層施工縫出現了滲水情況，因此施工縫必須作為一個處理重點，現要求地坪施工前，所有與外界相接混凝土墻根部沿縫剔成八字形凹槽，遇有松散部位，須將松散石子剔除，刷洗干凈后，用水泥素漿打底，抹1：2.5水泥砂漿找平壓實，水泥砂漿
7、中摻*%防水粉。3、 已出現滲水的施工縫處理：沿施工縫剔成八字形邊坡凹槽，將其清洗干凈后，用425#普通硅酸鹽水泥摻加25-40%SH速凝堵水劑充分拌勻（干粉拌勻），（注意：根據施工的需用量加水拌成漿料，即拌即用，以免硬化浪費材料）。用SH堵水劑壓進縫洞，用水或木板加壓2-3分鐘，清刮周圍殘留的漿料，然后用確保時防水粉1：0.5（料：水）漿料涂刮2便即可。4、 結構薄弱環節的防水處理：凸窗邊為60 mm的窗側板，配筋小，一側處于迎風面，另一側處于室內，混凝土表面即使有輕微的缺陷，都可能成為滲漏的途徑，因此，要求抹灰前，對窗側板進行全方位的檢查，任何有缺陷的地方，都不得直接進行抹灰，必須進行處理
8、，首先將松散的石子和浮漿鑿掉，周圍混凝土表面鑿毛，用水沖洗干凈，再用1：2防水砂漿抹平，窗側板外側還要用1：1黑豹防水砂漿刮涂兩遍打1 mm厚，防水的覆蓋范圍要超過修補面每邊不少于100mm。八、施工洞口的防滲漏措施1、 穿墻螺桿洞處理：螺桿根部踢鑿20mm深、50 mm寬的凹槽，貼根部切斷螺桿、塑料套管或竹管。此時由管理人員進行第一次驗收，驗收方式為全部檢查，待管理人員驗收通過后，方可進行封堵。螺桿取出后的洞口用干硬性水泥砂漿塞密實，一側用木板抵住，另一側用鋼筋向內塞。塞密實后，表面用水泥砂漿抹灰，水泥砂漿內摻8%的防水粉。螺桿洞堵實以后，表面用砂漿將剔鑿后凹進部位抹成80 mm80 mm見
9、方，四周均為光滑圓角。此時由管理人員進行第二次驗收，驗收方式以抽查為主。待砂漿干燥后，外側刷1：1黑豹防水劑，防水劑厚度為1-1.3 mm。2、 外架套管洞處理：外墻的外架PVC套管在封堵前應將套管除去，再用細石混凝土塞密實，細石混凝土內摻5%的UEA膨脹劑。套管洞的檢驗次數和檢驗方法同螺桿洞，唯一不同的是防水劑涂刷范圍為100 mm100 mm。 九、 外墻砌筑的防滲漏措施1、 外墻砌筑邊線為砼墻體外側凹進6 mm左右，為日后增加一層抹灰留下空間。2、 外墻砌筑接近梁底時，應待砌塊沉實后（五天），再砌此部分墻體，并用紅磚擺成60度或80度角斜砌，逐塊嵌設灰縫，敲緊壓實。3、 外墻砌筑不足模數
10、部分，不準打磚，只能由實心磚或素砼調整。4、 砌塊墻體進行外抹灰前，要求用1：2。5水泥砂漿進行勾縫，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫和瞎縫用水泥砂漿嵌實。5、 砌筑外墻勾縫完畢后，先用1：3水泥砂漿進行第一層抹灰，抹灰厚度為6 mm，第一層抹灰過后再滿掛鋼絲網，鋼絲網伸過混凝土墻面500mm寬，鋼絲網掛在第一層抹灰與第二層抹灰之間，鋼絲網的固定方法：用沖擊鉆在混凝土墻上打眼，間距不大于300 mm，塞入小木楔， 用鐵釘將鋼絲網固定。鋼絲網必須平整，無翹曲。另外，鋼絲網必須采用已經報批過的產品，鋼絲網的網眼不能過大，也不能過小，過大過小都不能有效地粘結面層砂漿。 十、外墻面磚鑲貼的防滲漏措施1、 基
11、層處理：首先將凸出墻面的混凝土剔平，比較光滑的墻面應進行剔鑿，并用鋼絲刷滿刷一遍，用1：1水泥細砂漿內摻20%的107膠，用掃把將砂漿甩到墻上，甩點要均勻，終凝后澆水養護，直至水泥砂漿疙瘩全部粘到混凝土墻面上，并具有較高的強度（用手掰不動）為止，該工序完成后，管理人員應全部驗收一次，甩點不均勻、強度不夠的應該重新返工，驗收通過后，方可進行抹灰。2、 外墻貼磚采用灌砂法。待底子灰終凝24小時后，澆水濕潤，開始準備貼面層磚，將紙面磚翻轉放在木板上，紙面朝下，將細砂灌滿馬賽克磚縫，并用毛刷將多余細砂除去，將水泥漿涂滿磚背面，厚度2 mm，保持均勻一致，最后將紙面磚貼上墻面，用鐵抹子用力壓實，并粘貼牢
12、固。馬賽克紙皮撕下后，用鐵刷和鉤子將磚縫內的細砂清理干凈，驗收通過后，用1：1水泥砂漿勾縫，此處施工，最關鍵的就是要清理干凈縫內的細砂或水泥漿，只有這樣才能使磚縫砂漿開裂的情況大大減少。 3、 基層空鼓開裂、脫落是造成外墻滲漏的一個重要因素。面磚鋪貼空鼓，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，裂縫造成雨水從表面滲入，形成積水，從而引起滲漏。外墻面磚勾縫深度要嚴格控制，先勾水平縫，后勾豎向縫，勾縫凹入度不宜太大，凹進磚面2-3mm，要求勾成圓弧形平縫，勾縫后要澆水養護，以防開裂。4、 窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、檐口等部位做3%-5%流水坡度，下端口做成滴水槽，上端口做成一定流水坡度（參
13、見鋁合金窗處理示意圖）加快外墻雨水流速，縮短外墻雨水滯水時間，減少滯水量，減少雨水滲入墻體的機會。十一、 鋁窗防滲漏措施1、 鋁合金窗由業主指定分包商進行安裝，現場施工中我司應注意配合。鋁合金窗塞口是關系到窗縫滲漏的關鍵，因此，在施工過程中進行交接時，不符合安裝條件的，鋁窗公司有權拒絕接受，我司必須無條件改正，但由于非我司施工原因造成的窗洞口不合適，應上報經理部進行處理。2、 首先，我公司提供的窗洞口應適當，過大過小都會影響窗戶的安裝質量，洞口過小，窗框四周塞縫會不密實，因此要適當踢鑿，洞口過大，將來塞縫的水泥砂漿容易開裂，因此，要求大于35mm的窗縫，要先支設模板，澆筑窗邊的混凝土柱，洞口合
14、適后，再安裝窗戶，窗框固定完畢后，由鋁窗公司負責塞縫，窗縫大于20 mm的，用細石砼塞縫，窗縫小于20 mm的，用防水水泥砂漿塞縫。3、 塞縫完畢后，由監理工程師驗收，驗收通過后，在窗戶的外側，涂刷非焦油型聚胺脂防水涂料2 mm后，中間加纖維布一層，待外墻抹灰后，由監理工程師、鋁窗公司和我司共同做沖水試驗一次，沖水時間不少于20分鐘，如果發現窗縫有滲漏現象，該部位窗縫塞堵和防水要重新返工。4、 面磚鑲貼完畢后，鋁窗公司要在窗框四周打膠，我司在進行窗臺排磚的時候要注意，留給鋁窗的膠縫以8 mm為宜，既不能過大，也不能過小。 十二、 其他防滲漏措施1、 空調洞下防水坎的施工：由于樓房交付使用時，空
15、調洞口要先封堵，待將來根據用戶個人需求再決定是否拆除。防水坎高50mm，為保證防水坎的質量，必須用細石砼施工，并摻加6%的防水劑。 2、 外墻穿墻管道的堵補處理：外墻管道待業主指定分包商管道施工完畢，并采取必要的防水措施后，由我司用細石砼進行堵補，細石砼中摻加6%的防水劑。十三、質量管理措施 外墻滲漏的途徑是復雜而多變的，一旦發生滲漏，不僅不容易判斷出準確的滲漏點，且施工不便，整改起來非常困難，因此，在施工中一次將工作做到位是非常關鍵的，因此，各工序結束后的質量檢查尤為重要。1、 質量管理重點：工序名稱該工序施工中防滲漏質量管理重點備注混凝土澆筑施工縫清理、水灰比、混凝土振搗砌筑砂漿飽滿度鋼絲
16、網平整度，搭接寬度結構施工洞堵補、防水外抹灰基層處理面磚鑲貼灌砂法、勾縫鋁窗安裝水泥砂漿塞縫和防水其他空調洞防水坎、管道管道堵補2、 樣板制：所有工序開始之前，必須先做樣板，樣板經過我司管理人員和監理工程師驗收通過后，方可進行大面積施工。3、 多級復查驗收制度：任何一道工序的驗收必須經過班組、分包質量檢查員、中建一局四公司責任工程師四道驗收，并作好記錄，合格后方可進入下一道工序。未經中建一局四公司責任工程師驗收而被覆蓋的工序，相應工作量結算時不予認可。根據深圳市質量檢查規定，需要由監理工程師驗收的工作，待中建一局四公司驗收后報監理工程師驗收。4、 螺桿洞和外架洞口修補實行抽查制度，即每棟樓每流
17、水段抽查10個洞口，砸開后，如按規定堵補密實，重新修補費用由中建一局四公司承擔，如果不合格率超過20%，該班組該棟樓該層工作量視為零，不予結算。5、 外墻管道口堵補和鋁窗塞縫堵補實行淋水制，淋水20分鐘后，如出現滲漏，返工重新進行堵補和塞縫，該檢查方式也可由自然降雨替代。6、 專業化小組施工：各工種必須劃分成專業小組施工，并且經技術交底和培訓上崗，如修補螺桿洞的就永遠修補螺桿洞，每個小組有一名班長負責，分包單位任何管理人員未經中建一局四公司經理部同意，不得隨意調動小組內成員。十三、安全措施1、 使用腳手架，應先檢查是否牢靠，護身欄、擋腳板是否齊全可靠，反縣問題應通知架子工修好后，方可作業。2、 不得隨意拆除腳手架拉撐桿，如果影響施工，應通知架子工進行修改。3、 操作層的腳手架要滿鋪腳手板，腳手架上放置料具要注意分散并擺放平穩，不允許集中堆料。4、 有石工作業時，其周圍和下面腳手架上不得有人同時作業，以免踢鑿的混凝土碎塊傷人。5、 每天工作結束后，必須將腳手架上的垃圾統一清運到室內，并從電梯運送到指定垃圾堆放點，嚴禁從高空向下拋擲雜物。6、 夜晚、六級以上大風和下大雨、有雷電時不得在外腳手架上作業。7、 未盡安全措施詳見深圳中海麗苑工程主體結構施工組織設計、深圳中海麗苑工程粗裝修施工方案和深圳中海麗苑工程外裝修施工方案。
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