1、一、編制依據2二、工程概況22.1工程簡介：22.2設計概況2三、施工安排33.1分戶驗收劃分原則33.2專門驗收組織及各方責任43.3施工單位責任：53.4門驗收內容：53.5門驗收組織機構63.6建立會議制度6四、施工準備74.1技術準備74.2檢查工具準備7五、主要項目施工方法及檢驗標準85.1混凝土工程觀感質量85.2砌體工程觀感質量95.3排氣道安裝質量105.4室內凈空尺寸檢查115.5公共部位驗收要求13一、編制依據1.古山新苑建筑、結構圖2、施工組織設計3、赤峰市住宅工程分戶驗收及住宅主體質量專門驗收標準4、混凝土結構施工及驗收規范5、砌體工程施工質量驗收規范6、建筑地面工程施

2、工質量驗收規范7、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范8、建筑給排水工程施工質量驗收規范9、建筑電氣工程施工質量驗收規范10、建筑工程施工質量統一驗收標準二、工程概況2.1工程簡介：古山新苑小區工程，位于元寶山區平莊鎮，總建筑面積42000，地下1層，地上6層，框架結構。整體工程包括8棟住宅樓。建設單位：平莊礦區采煤沉陷區綜合治理辦公室設計單位：內蒙古華地方圓設計研究有限責任公司監理單位：赤峰天保建設監理有限責任公司施工單位：內蒙古平源建工集團有限公司2.2設計概況2.2.1 1#、6#樓建筑面積6088.44 ，建筑基底面積1449.00，建筑層數：地下1層，地上6層，建筑高度21.75m。2.

3、2.2外墻圍護為300mm厚黏土（煤矸石）空心砌塊，強度為MU5.0；內隔墻為200mm厚黏土（煤矸石）空心砌塊，強度為MU3.5。2.2.3結構形式：框架結構，抗震設防烈度7度，抗震等級為三級。2.2.4鋼筋保護層：一類環境，板：15mm，梁、柱：20mm。三、施工安排3.1分戶驗收劃分原則3.1.1 專門驗收是以每戶及公共部分的每個單元劃分為一個檢驗批。3.1.2 1#樓、6#樓各計4個單元，每個單元分別為一個檢驗批。其中一層每單元4間車庫，共計16間車庫。一層商廳每單元2個商廳，共計8個商廳。1、6#樓一層商廳及車庫只檢測墻面平整度、垂直度、混凝土強度回彈值，不做凈高、凈距檢測。二層及以

4、上每單元3戶，每層共12戶。每戶檢測部位分別為南臥室、北臥室、餐廳及廚房、衛生間，其中衛生間只做凈距檢測，不做凈高檢測。六層閣樓層所有房間只做凈距、梁保護層、對角線檢測，不做凈高檢測。3.1.3抽查檢測的項目房間對角線；鋼筋保護層厚度；梁截面尺寸；柱、剪力墻截面尺寸；柱、剪力墻垂直度；混凝土回彈強度；現澆板厚度；樓梯間凈空高度、休息平臺寬度、梯段寬度及梯板厚度。抽查數量：（1）每層抽查戶數的20%，且每層不少于兩戶；（2）多層每單元對標準層樓梯間抽查不少于一層。（3）若遇特殊情況由監理（建設）、施工等各方共同協商確定。實際抽檢部位及數量：1、6號樓每層12戶，每棟樓上述檢測項目抽查2戶，分別為

5、二層4單元西戶，一單元中戶，三層二單元東戶，三單元西戶；四層一單元東戶，三單元中戶；五層二單元西戶，四單元中戶；六層一單元東戶，三單元西戶。3.1.4構件抽查數量1、房間對角線：抽查戶不少于兩個房間；2鋼筋保護層：鋼筋保護層檢測分為有資質見證檢測和施工見證檢測。總檢測數為每戶不少于1個梁和1個板，其中非懸挑類梁板構件占全樓總構件數2%不少于5個為有資質見證檢測，其余均為施工見證檢測；其中懸挑類梁構件占全樓總構件數5%不少于10個為有資質見證檢測，其余均為施工見證檢測；其中懸挑類板構件占全數總構件數10%不少于20個為有資質見證檢測，其余均為施工檢測。3、梁截面尺寸、柱剪力墻截面尺寸、柱剪力墻垂

6、直度：抽查戶不少于兩個構件。混凝土回彈強度：抽查戶梁、柱各抽查不少于1個構件。5、現澆板厚度：抽查戶不少于1塊板。3.1.3鋼筋保護層有資質單位檢測，1、6號樓每層梁數量104道，板數量36塊，五層總計梁520道，板180塊，檢測數量不少于構件總數的2%，計每棟樓梁檢測10道，板檢測5塊。3.2專門驗收組織及各方責任專門驗收由監理單位總監理工程師組織，由建設單位項目負責人、監理單位的專業監理工程師和施工單位的質量、技術負責人、項目經理、施工員、項目技術負責人、質檢員等參加驗收。3.2.1建設單位責任：（1）工程施工之前，組織驗收小組編制分戶驗收方案，建設單位組織進行審核簽認。（2）組織監理單位

7、研究確定分戶驗收批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。（3）主持施工、監理等有關人員共同參加分戶檢查驗收工作，并應及時確認簽字蓋章。3.2.2監理單位職責：（1）在建設單位組織下共同編制分戶驗收方案。（2）共同確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。（3）按分組情況應配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。（4）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法和抽查點，參與確認施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合項處置記錄，簽署驗收

8、意見并簽名。（5）監理單位責任：組織、協調專門驗收工作；審核施工單位編制的專門驗收方案；配備檢測儀器、檢查工具，監理人員能夠熟練、正確使用檢測儀器、檢查工具進行檢測。3.3施工單位責任：（1）編制“專門”驗收方案，配備檢測儀器、檢查工具。有能熟練使用檢測儀器的工程技術人員。（2）視工程情況及專業分成若干驗收小組負責每個階段驗收工作，配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。（3）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點，會同建設、監

9、理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（4）分戶驗收相關記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。3.2.4檢測儀器應定期標定或校準，標定期限不應超過一年。3.4門驗收內容：主要包括：混凝土工程觀感質量、砌體工程觀感質量、排氣道安裝質量；室內凈空尺寸（凈高、軸線凈距）；鋼筋保護層厚度、混凝土強度、現澆板厚度；樓（電）梯間（凈尺寸、觀感質量）等。3.4專門驗收一般規定每戶：室內凈空尺寸（凈高、凈距）檢測時首先確定實測值的基準值，實測值與基準值的差值為實測偏差值，實測偏差值在允許偏差范圍內，極差、相對偏差值不超過規定值；抽檢項目（鋼筋保護層厚度、混凝土強度、現澆板厚度）均達到合格標準；

10、觀感項目檢查全部合格；該戶判為合格。否則判為不合格。 每個單元：樓梯平臺（梁）上部及下部過道處凈高、梯段凈高、樓梯平臺寬度、梯段寬度實測值大于規定值，梯板厚度偏差在允許范圍內；混凝土工程、砌體工程觀感項目檢查全部合格；該單元判定為合格，否則判定為不合格。驗收不合格時，應整改后重新驗收。3.5門驗收組織機構組長：尚曉峰（建設單位代表）副組長：張鳳學（項目總監） 楊浩明（項目土建監理工程師）畢東升（項目土建監理工程師）李亞明（項目電氣監理工程師）陳雅麗（項目水暖監理工程師）組員：謝志川 包海軍 李瑞杰 王陽 田澤平 劉建飛 尚超3.6建立會議制度3.5.1分戶驗收實施前，組織宣傳會，對管理人員進行

11、教育，統一認識，明確責任，理清流程。3.5.2實施過程中，每天上午由建設單位根據施工方案確定檢查項目、數量及驗收方法，下午驗收后各驗收人員進行確認并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監理召開分戶驗收工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。3.5.3建立整改制度及整改小組（1）驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標由監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。（2）整改小組：組長：肖永哲（施工單位項目經理）、包海軍（施工單位技術負責人）；組員：張海波、劉建菲（三工區）楊艷龍、尚超（二工區）楊偉利、田澤平（四

12、工區）尹德剛、李瑞杰（一工區）四、施工準備4.1技術準備4.1.1組織所有人員學習赤峰市2017年住宅工程質量分戶驗收及住宅工程工程質量專門驗收資料。4.1.2編制分戶驗收工作方案4.1.3對分戶驗收人員進行技術交底并履行簽字手續4.1.4對照圖紙，將每戶房間凈高、凈距、標注在戶型圖紙上，以方便測量。4.2檢查工具準備2m檢測尺、塞尺、激光測距儀、盒尺、直角檢測尺、投線儀。4.3戶型圖4.3.1車庫圖4.3.2商廳圖4.3.3住宅圖五、主要項目施工方法及檢驗標準5.1混凝土工程觀感質量5.1.1驗收標準：（1）砼密實、表面基本平整；接槎基本平順；陰、陽角基本順直、方正，陽角無明顯缺楞掉角、漏漿

13、現象。 （2）模板拼縫基本嚴密，無明顯漏漿、高低差、虧模漲模現象；（3）砼外觀質量不應有嚴重缺陷（如縱向受力鋼筋有露筋；構件主要受力部位有蜂窩、孔洞、夾渣、疏松；影響結構性能或使用功能的裂縫）。（4）砼外觀質量不宜有一般缺陷。（如其他鋼筋有少量露筋；其他部位有少量蜂窩、孔洞、夾渣、疏松；不影響結構性能或使用功能的裂縫）。（5）如有嚴重缺陷、一般缺陷應附有缺陷記錄、處理方案、重新驗收記錄。 5.1.2檢驗方法：觀察、剔鑿檢查5.1.3檢驗數量：全數檢查5.1.4混凝土施工縫質量(1)施工縫留置位置合理，留置形式基本正確，接縫處表面基本平順，無夾渣，無冷縫。（2）后澆帶位置、形式符合設計要求，質量

14、符合規范、標準要求。 （3）檢驗方法：觀察、剔鑿檢查（4）檢驗數量：全數檢查5.1.5現澆板裂縫檢查及處理情況（1）驗收標準 現澆板（剪力墻）無裂縫。如有裂縫應分清裂縫性質（結構裂縫、非結構裂縫），并應附有裂縫檢查記錄和相應的技術處理方案，重新驗收-記錄。 （2）檢驗方法：觀察檢查（3）檢查數量：全數檢查5.1.6穿樓板管道堵孔質量（1）驗收標準：穿樓板管道，應按設計要求對管道根部進行處理。當設計無要求時，應對管道根部進行涂膜防水處理。管道居中、堵孔密實，接縫嚴密、板底接茬平順。（2）檢驗方法：觀察檢查，局部蓄水檢查（3）檢查數量：全數檢查5.1.7梁、板、柱節點質量（1）驗收標準：梁柱相對位

15、置準確，核心區混凝土等級分界符合要求；梁柱接茬處基本平順，無明顯卡脖、收頭、漲模現象，無夾渣。（2）檢查方法：觀察尺量檢查（3）檢查數量：全數檢查5.2砌體工程觀感質量5.2.1外觀質量（1）砌體所用材料、品種、強度等級及工程做法符合設計要求；填充墻組砌方法基本正確、上下錯縫、搭砌長度符合要求；砂漿灰縫厚度基本均勻、飽滿、豎向灰縫無瞎縫、假縫、透明縫。門窗洞口及設固定卡、盒等處砌筑基本正確。構造柱設置位置基本合理，馬牙槎留置位置正確，先退后進，高度、斷面符合要求。現澆帶位置設置基本合理、交圈，砼厚度基本滿足要求；構造柱、現澆帶砼密實、表面基本平整。砼過梁基本滿足要求。衛生間砼上翻邊高度符合要求

16、，寬度同墻體平齊，砼密實。大于300mm洞口必須采用鋼筋混凝土過梁（2）檢驗方法：觀察尺量檢查（3）檢驗數量：全數檢查5.2.2填充墻梁、板底的砌筑、填塞，不同材料交接處防裂加強措施（1）頂端斜砌頂緊、灰縫砂漿飽滿（或填塞砼堵實）。不同材料交接處所用加強網符合要求，搭接寬度符合要求，鋪設平整、牢固，不漏設。外墻抹灰、粘磚時，外側加強措施做法同內側。采用外保溫時，外墻外側頂端斜砌（填塞）必須飽滿、密實。（2）檢驗方法：觀察尺量檢查（3）檢驗數量：全數檢查5.2.3外墻填充墻窗臺砼壓頂（1）壓頂砼厚度符合要求，壓頂兩側應和柱相連，砼外表應密實坡度正確，挑出長度滿足要求。（2）檢驗方法：觀察尺量檢查

17、（3）檢驗數量：全數檢查5.2.4填充墻構造柱、洞口混凝土抱口柱（1）建筑外墻門窗口抱口柱及填充墻設置構造柱按12G614執行。（2）檢驗方法：觀察尺量檢查（3）檢驗數量：全數檢查5.3排氣道安裝質量5.3.1規格型號：應符合設計要求5.3.2風口位置：符合設計要求，開口方向合理。5.3.3安裝質量：符合設計要求，安裝垂直、牢固；上下對齊，接頭嚴密。5.3.4周邊防裂措施：排氣道側邊與墻體之間縫隙應填嵌密實、飽滿。排氣道與墻體、天棚相交處應增設加強網，具體要求同墻體不同材料交接處加強措施。5.4室內凈空尺寸檢查 5.4.1 室內凈空高度（1） 允許偏差（）： 15， 極差、相對差最大偏差（）：

18、 極差15（2）檢方驗法：激光測距儀檢測（3）檢查數量：全數檢查5.4.2軸線凈距：（1） 允許偏差（）： 20， 極差、相對差最大偏差（）： 相對差： 15mm（2）檢方驗法：激光測距儀檢測（3）檢查數量：全數檢查，距墻角0.1m，距地面1.0m。H1H2 L1L3 H5 L4H4 L2H3（其中H1為西北角部位）（4）判定標準：凈距實測偏差值在凈距允許偏差范圍內，相對差值不超過規定限值，為合格。否則為不合格。5.4.3房間對角線：（1）允許偏差：（）：相對差20mm（2）檢方驗法：激光測距儀量測室內對角線長度，兩個對角線長度即相對差（3）檢查數量：抽檢戶每戶不少于2個房間5.4.4鋼筋保護

19、層厚度（1） 允許偏差（）： 梁：+10，-7，板：+8，-5，極差、相對差最大偏差（）：不大于允許偏差的1.5倍（2）檢方驗法：施工見證檢測用鋼筋位置測定儀檢測：梁量測底部的全部縱筋，每根鋼筋量測跨中和支座處3點，取3點平均值；板抽取6根縱向受力鋼筋，每根鋼筋抽測鋼筋分別量測中間及兩端，取3點平均值（現澆板負彎矩筋只測根部一點為代表值）（3）檢查數量：抽檢戶每戶抽查不少于1個梁構件，1塊板構件，每層至少抽測一處現澆板負彎矩筋鋼筋的保護層厚度。（4）判定標準：每層應對梁類、板類分別計算合格點率。即沒層所有抽檢梁或板類構件的合格點數除以所有的代表點數就是合格率。當合格率90%、且不合格點數的最大

20、偏差不大于允許偏差的1.5倍時為合格；當合格率90%但不小于80%,可在抽取相同數量的構件進行檢查，按兩次抽樣總和計算合格率90%、且不合格點的最大偏差不大于允許偏差的1.5倍時為合格，否則為不合格。5.4.5梁截面尺寸（1）允許偏差：（）：+10，-5（2）檢方驗法：尺量：量測跨中和兩個距離支座0.1m處，任選梁高一側3點取平均值，梁寬3點取平均值。（3）檢查數量：抽檢戶不少于2個構件（4）判定標準：每層所有抽測梁截面的代表點數除以合格點數就是合格率。檢測合格點率80%，且不合格點的最大偏差不大于允許偏差的1.5倍時為合格。5.4.5柱、剪力墻截面尺寸（1）允許偏差：（）：+10，-5（2）

21、檢方驗法：尺量：柱量取截面尺寸，相鄰邊量測上中下各3點，各取平均值。剪力墻量取墻段長度和厚度，長度量取中部一點為代表值；厚度量取墻中部3個穿墻栓孔的量測值取平均值。（3）檢查數量：抽檢戶不少于2個構件（4）判定標準：每層所有抽測柱、剪力墻截面的代表點數除以合格點數就是合格率。檢測合格點率80%，且不合格點的最大偏差不大于允許偏差的1.5倍時為合格。5.4.6柱、剪力墻垂直度（1）允許偏差：（）：6m：10mm；6m：12mm（2）檢方驗法：經緯儀或吊線尺量：柱量取相鄰量測垂直度，取最大值。（3）檢查數量：抽檢戶不少于2個構件，宜和柱剪力墻截面尺寸量測的為同一構件。（4）判定標準：每層所有抽測柱

22、、剪力墻的垂直度代表點數除以合格點數就是合格率。檢測合格點率80%，且不合格點的最大偏差不大于允許偏差的1.5倍時為合格。5.4.7砼回彈強度（1）允許偏差：不小于設計強度值（2）檢方驗法：用回彈儀檢測，每個構件回彈5個測區每個測區計算平均值，取5個測區中最小值為代表值進行推定。（3）檢查數量：每抽檢戶梁、柱各檢查不少于一個構件，每個構件不少于5個測區。（4）判定標準：當推定値不低于該構件混凝土強度設計值時為合格，否則為不合格。5.4.8現澆板厚度（1）允許偏差：+10，-5，極差：不大于允許偏差的1.5倍（2）檢方驗法：用樓板測厚儀檢測。（3）檢查數量：每抽檢戶每戶不少于一塊現澆板，每塊現澆

23、板不少于3點，沿房間對角線進行檢查（如房間西北角為1點，中間為2點，東南角為3點），1點、3點為距墻表面100mm的焦點，2點為房間中心點（4）。判定標準：每層檢測合格率80%，且不合格點的最大偏差不大于允許偏差的1.5倍時為合格，否則為不合格。5.5公共部位驗收要求5.5.1樓梯間混凝土工程外觀質量（1）驗收內容：混凝土工程外觀質量（2）驗收標準：砼密實、表面基本平整、棱角基本整齊、無明顯漏漿、虧模漲模現象，軸線位置正確；如有嚴重缺陷、一般缺陷應附有缺陷記錄、處理方案、重新驗收記錄。（3）檢驗方法：觀察檢查、剔鑿檢查（4）檢查數量：全數檢查5.5.2樓梯間砌體工程外觀質量（1）驗收標準：同相

24、關結構室內砌體工程外觀質量要求；墻上表箱洞口留置位置合理，不宜設在梯梁下，若設在梯梁下，須有技術措施；大于300洞口應設置鋼筋砼過梁，砼過梁基本滿足要求。（2）檢驗方法：觀察檢查（3）檢查數量：全數檢查5.5.3砼施工縫（1）驗收標準：施工縫留置位置合理，留置形式基本正確，接縫處表面基本平順，無夾渣，無冷縫。（2）檢驗方法：觀察檢查（3）檢查數量：全數檢查5.5.4樓梯間凈空高度（1）驗收標準：樓梯平臺（梁）上部及下部過道處的凈高不應低于2m，梯段凈高不宜小于2.20m；梯段凈高為自踏步前緣（包括最低和最高一級踏步前緣線以外0.3m范圍內）量至上方突出物下緣間的垂直高度。最大偏差：應留有裝飾層

25、厚度，且不允許有負偏差。（2）檢驗方法：激光測距儀檢測（3）檢查數量：每個單元非標準層必查；標準層：多層隨機抽查不少于一層，高層、中高層隨機抽查不少于三層。5.5.5樓梯休息平臺寬度（1）驗收標準：樓梯平臺凈寬不應小于梯段寬度，并不應小于1.2m。最大偏差：應留有裝飾層厚度，且不允許有負偏差。（2）檢驗方法：激光測距儀檢測或尺量檢查（3）檢查數量：每個單元非標準層必查，標準層：多層隨機抽查不少于一層，高層、中高層隨機抽查不少于三層。5.5.6梯段寬度（1）驗收標準：樓梯梯段凈寬不應小于1.2m；六層及六層以下一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.0 m.最大偏差：應留有裝飾層厚度，且不允許有負偏差。（2）檢驗方法：激光測距儀檢測或尺量檢查（3）檢查數量：每個單元非標準層必查，標準層：多層隨機抽查不少于一層，高層、中高層隨機抽查不少于三層。5.5.7梯板厚度（1）驗收標準：+10 mm，-5 mm。最大偏差：不大于允許偏差的1.5倍。（2）檢驗方法：激光測距儀檢測或尺量檢查（3）檢查數量：每個單元非標準層必查，標準層：多層隨機抽查不少于一層，高層、中高層隨機抽查不少于三層。5.6編號5.6.1單元編號：東單元為一單元，其余類推。5.6.2房號編號：房號編號按單元、層、戶進行編號，東戶為1。