1、重慶XX建設投資有限公司工程項目管理辦法目 錄一、工程部職責3頁二、招投標管理程序3頁三、圖紙管理程序5頁四、項目施工過程管理6頁1）成本管理 6頁 2）進度管理7頁3）質量管理 6頁 4）安全管理 8頁5）工程檔案管理8頁 6) 中間驗收管理8頁7）工程竣工管理9頁 8）監理單位管理9頁五、工程物業移交 10頁六、基礎、主體質量控制要點1）土方開挖 11頁 2）灌注樁12頁3）土方回填 12頁 4）砌體施工質量13頁5）鋼筋砼結構13頁 6）混凝土工程14頁7）摸板工程15頁七、建筑裝飾、裝修質量控制1）抹灰工程15頁2）吊頂工程15頁3）隔斷工程 16頁 4）飾面板工程 16頁5）涂料工程

2、 17頁 6）地面工程 17頁7）門、窗工程18頁 八、給排水工程21頁九、電氣工程23頁十、通氣與空調25頁十一、電梯工程26頁一、 工程部職責目的： 界定工程部工作內容，明確工作方向，完善責任制度；工程部是公司項目實施階段的管理部門，負責收集、監督執行建設工程相關法律、法規、規范、規程。負責公司各項目部的管理及項目部組建和人員安排；負責實施項目的質量、進度、安全、文明施工控制，貫徹落實質量、安全、文明施工的各項法律、法規及標準，達到預期的工程安全、質量及文明施工目標。負責在項目施工階段實施進度控制，配合合同部門進行投資控制，提出合理化意見，降低工程造價，保證投資的有效使用；牽頭編制或負責審

3、核項目建設組織大綱等技術文件，參與項目部進行施工組織設計審核及施工專項方案、設計交底、圖紙會審；負責組織進行項目重大技術方案論證，協助處理現場技術問題；牽頭完成工程的各項驗收工作和參與各建設項目工程結算工作。配合開發部完成項目前期手續，參與項目的可行性研究、方案論證、初設審查等工作；配合合同部對項目的勘察、設計、監理、施工、材料設備采購等招投標；參與檢查督促設計、監理、施工、采購等合同履行；負責在項目施工階段實施進度控制，配合合同部門進行投資控制，提出合理化意見，降低工程造價，保證投資的有效使用；二、招投標程序管理程序1、為簡化安置房建設公開招投標程序，建立綠色通道，對于確定施工單位（100萬

4、元以上）及監理單位（50萬元以上）嚴格按規定公開招投標以外，其余如可研、設計、初設審查、施工圖審查、地勘、地災評估、水土保持方案、環評報告、雷電風險評估報告、預算編制、勘界報告、地形圖測繪、地下管網測繪、管網（電、氣、通訊）拆除、定位放線、排污生化池、防洪評估、小區健身器材、調規、方格網測量、工程質量檢測、工程質量監測等單位及其他中介機構的確定，采取由公司擇優選取的方式自行確定；2、公司設立招標工作小組，招標工作小組是公司招標工作的決策機構，小組成員包括：董事長、紀檢組長、總經理、副總經理、紀檢組、合同部經理、工程部經理， 由董事長擔任組長，副組長由紀檢組長、總經理、副總經理擔任，其它人員擔任

5、小組成員形成招標小組，并對定標起集體決策的作用；3、職能劃分：工程部職能：配合合同部編制招標文件，發標，參與開標，評技術標，參與談判，控制整個招標工作進度； 合同部職能：負責組織工程及設備、材料招標過程中的各項工作；負責招標合同的洽談、起草、修改、簽訂工作；編制招標文件；接收回標文件，主持開標，評經濟標，主持談判。招標工作程序:部門門程序 合同預算部工程部編制招標文件編制招標文件配合合同部發布招標信息或投標邀請函選擇投標單位并提出意見主持信息發布發標、答疑主持發標、答疑會議參與并提出建議開標主持接標工作、主持開標會議參與會議并提出意見評標主持評標會議、負責評審經濟標。談判評審技術標并與投標單位

6、談判定標，發、中標通知集體表決定標、并發出中標通知書4、招標文件：標準（示范）招標文件由合同部組織、財務部共同起草， 經公司招標工作小組審核后，作為公司該類招標的標準示范文本；招標文件內容 ：招標文件應包括正文和附件，正文包括：招標內容、招標范圍、項目簡介、 工期、質量要求、造價要求、投標須知、投標截止日期、開標時間和地點、 評標辦法、違約責任及特別約定、相關規范、投標文件格式；附件包括： 施工圖紙、擬簽標準合同（合同中應明確發包人要求的所有內容）。其中 施工招標文件的造價要求應由合同予以明確；施工類項目限制采用費率招標。如確因施工圖不能及時提供但經營需要而 采用費率招標，則必須在招標文件和合

7、同中明確計費依據，并規定在施工 圖預算編制完成后，及時根據施工圖預算和中標費率確定項目造價，雙方 核對后作為合同預算造價，并就確定后的總價簽署補充協議；采用費率招標的項目，特別要求投標單位按招標文件規定對以下費用作出詳細、明確的說明（是否計取，如何計取），這類費用包括：開辦費、施工組織措施費、擾民費、文明現場施工費、趕工費用、總承包配合管理費等；5、投標邀請：實行邀請招標，選擇投標單位的工作由工程部主持相關部門共同參與并分別從合格承包商承包商數據庫中選擇等數量的投標單位進行邀請招標；如合格承包商數據庫中沒有合適的投標單位，應由招標工作小組組織進行考察確定（考察人員不得少于三人且分屬不同部門），

8、補充、完善該數據庫；6、發標招標文件的發放和答疑由合同部組織相關部門進行；進行招標的項目，要按照合格承包商標準和項目要求對投標單位進行審 查，審查合格的投標單位才能領取招標文件；招標答疑要做好記錄工作，該記錄將作為招標文件的附件一并發給投標單位；7、開標:按招標文件應規定：投標單位應在規定日期之前將投標文件送交合同部，投標截止日期之后，原則上不再接受任何投標文件；合同部主持開標工作，開標工作應集體、現場拆封，過程需作好記錄， 參加開標的全體人員簽字確認；8、評標、定標評標、定標應按照貨比三家的原則進行充分、科學的比較和論證（可采取綜合評議或其他方式）；中標單位應滿足招標文件的實質性要求，并且投

9、標價格是合理低價；對于技術簡單、規模不大、工期要求不高的施工招標應按最低報價確定中標單位；合同部主持招標項目的評標工作，招標工作小組全體人員參與，工程管理部評審技術標，合同部評審經濟標；評標過程中，如果不同投標單位的綜合評價結果相同或很相近，其中與甲方在類似工程中有過良好合作關系的投標單位可考慮其在企業實力(信 譽、項目經理資質、施工經驗)方面的綜合評標權重，填報工程評標、定標評審表，在同等條件下，優先中標；確定中標單位后 3 天內，招標工作小組向中標單位發出中標通知書，并將中標結果以書面形式通知其他投標單位；三、圖紙管理程序圖紙的發放有工程部統一管理，負責監理和施工單位的圖紙的發放，（監理、

10、施工各一套圖紙），設計圖紙接收與發放，記錄在“文件收發記錄”表上；圖紙會審應有兩次，第一次為初步設計階段，需（公司工程部、合同預算部）進行的會審，主要解決建筑功能及成本上的問題，由工程部主持；第二次會審在開工前（工程部、監理單位、施工單位、設計單位）進行的會審，主要解決圖紙施工工藝的問題，會審由工程部主持，施工單位負責起草，待會后完善會議紀要，參建各方完善簽字手續。1、圖紙變更的辦理程序由設計單位提出的工程變更辦理程序：（1）在不改變原使用功能、不提高造價和不延誤工期的前提下，由設計單位自行出具設計變更圖（或設計變更通知），經公司總工程師和工程部確認后下發公司項目部、監理單位和施工單位實施；（

11、2）雖不改變原使用功能，但影響了工程造價或延誤工期，應事先書面征求公司意見，按工程變更方案審批表的審批程序審批同意后，方可出設計變更圖（或設計變更通知），經公司總工程師和工程部確認后下發公司項目部、監理單位和施工單位實施；（3）涉及造價變動的，由合同部負責審核調整預算；涉及工期延誤的，由工程部負責審核調整工期；（4）工程變更方案審批表經批準后，需要設計單位出具設計變更的，公司以書面形式通知設計單位，由設計單位出具設計變更圖（或設計變更通知）設計變更圖（或設計變更通知）經公司總工程師和工程部確認后下發子公司或項目部、監理單位和施工單位實施；不需要設計單位出具設計變更時，由工程部填寫工程變更通知（

12、格式附后）經公司蓋章后下發子公司或項目部、監理單位和施工單位實施。由施工單位提出的工程變更辦理程序：（1）施工單位填寫工程變更方案申請書（一式三份原件）并附上相關詳細資料（申請變更的佐證資料、變更后的詳細方案、變更對造價、工期的影響等），提交監理公司審核；（2）總監理工程師組織專業監理工程師對工程變更方案申請書進行審查，審查后總監理工程師和專業監理工程師分別簽署意見并蓋章后提項目部；（3）項目部現場代表填寫工程變更方案審批表，工程部對方案進行審核，合同部對計量和造價進行審核后報公司領導審批。工程變更、工程簽證涉及造價變動時,根據工程實際情況，工程部按審批序經項目分管領導審批同意后實施；（4）工

13、程變更方案審批表經批準后，需要設計單位出設計變更時，由工程部書面通知設計單位，由設計單位出具設計變更圖（或設計變更通知），設計變更圖（或設計變更通知）經工程部確認后下發監理單位和施工單位實施；不需要設計單位出具設計變更時，由工程部填寫工程變更通知，經分管副總同意蓋章后下發各有關部門實施。3.1 工程款支付管理辦法3.1.1.0承包人應于每月25日前編制完成量月工程進度報表及工程款支付申請表。報表內容包括：清單項目工程量報表、措施項目清單報表和與計價依據資料（如變更資料、經濟簽證單等）。（當月進度工作量最小金額為20萬元，當月完成工作量不足20萬元時，當月不申報，累計至下月申報。）3.1.1.1

14、監理單位應對承包人提交資料詳細審核所完工作量是否屬實、所完工程質量是否合格、是否符合設計圖紙和合同約定，并按合同約定扣除保留金、預付款等，若存在上述問題不予辦理并簽明原因后返還給承包人。若審核合格，監理單位向工程部遞交工程款支付證書；3.1.1.2跟蹤審計單位應對承包人提交資料審核并簽署意見（如項目無跟蹤審計單位或跟蹤審計未進場，則該程序可省略），3.1.1.3工程部對以上所有資料審核并簽署意見，3.1.1.4工程部主要審核該進度支付是否符合合同付款要求，工程施工是否符合施工圖和設計變更，是否存在質量問題，現場是否存在重大安全隱患，工程量是否屬實、現場實際進度是否與進度計劃相符，若存在上述問題

15、則不予辦理并簽明原因；3.1.1.5以上流程完成后，涉及的工程進度支付申請資料由現場代表提交合同預算部；3.1.1.6 合同部預（決）算人員應對已審核進度工程量的工程款數額進行復核，并對工程總量實施控制，對是否符合合同付款要求進行復核，并按合同約定扣除應該扣除的費用。審核后填寫月進度工程費審核表，按表格要求完成意見簽署流程，時間2個工作日； 2、工程進度款支付會簽流程3.1.2.0合同部預決算人員根據審核結果填寫支付工程進度款審核會簽表（附件一），并負責經辦審批流程。3.1.2.1在會簽過程中，各部門對會簽內容若有疑問，應主動向項目部咨詢，需補充完善相關資料時，相關部門在接收時提出，會簽時限至

16、資料完善后1日開始計算；上述完成送總工審核呈項目分管領導、總經理、董事長對會簽對內容有疑問，可直接在會簽欄中簽注意見并返還合同部，合同部需當日內反饋給項目部。待相關事項明確后再重新進入會簽程序。3.1.2.2在工程竣工結算前，工程進度款支付累計最高不得超過合同總價的70。3.1.2.3支付工程進度款審核會簽表規定流程審批完成后，合同部將原件送財務部，由財務辦理付款。3.1.2.4原則上審批流程應按表格順序進行，不得越級審批。3.1.2.5施工單位未按約定時間上報月報表，則取消當月進度款支付，延至下月重新申報一并支付。3、工程項目結（決）算費用支付審核會簽3.1.3.1合同部預決算人員根據已評審

17、或審計的工程結（決）算報告，填寫工程項目結（決）算費用支付審核會簽表，并負責經辦審批流程。.2由于結算期間工程主要建設內容已基本完成，支付審核會簽可適當延長工作時限。.3工程項目結（決）算費用支付審核會簽表規定流程審批完成后，合同部將原件送財務部，由財務辦理付款。4、工程其它合同款項和費用支付審核會簽.1其它合同款項是指包括監理費、設計費、勘察費、前期各專項證費、施工圖審查費、技術咨詢費、造價咨詢費、招投標代理費、審計費、科研試驗費、檢測費、零星工程費（如前三通）、工程保險費等需簽訂合同，但付款是按照合同約定時間支付，而不需按月支付的款項；.2其它費用指項目建設中需繳納的各種規費及各種零星發生

18、的費用（如項目使用方自行組織建設的費用，補償費等）。該費用無需簽訂合同，按照政府制定的相關法規、文件和會議紀要為依據進行支付；.3公司各主辦部門應按職責、相關合同約定和工作進展情況及時辦理支付，負責填制公司工程其它合同（協議）費用審核會簽表。公司合同部負責跟蹤辦理公司內部支付會簽，對支付會簽的及時性負責；.4其它合同款項及費用支付會簽使用專門的工程其它合同（協議）費用審核會簽表；.5主辦部門應將全套審核資料，包括合同復印件（第一次支付）、會議紀要、已完成工作證明等材料，交合同部負責跟蹤會簽的人員。若資料不齊，合同部當時提出并有權拒收，工作時限至資料完善后開始計算；.6在會簽過程中，項目部主要負

19、責合同約定的工作進度是否與項目推進保持一致。在前期工作階段，如項目部未組建，項目經理未明確，可省略該流程。.7在會簽過程中，財務部主要負責審核支付金額的資金計劃安排情況。.8在會簽過程中，各部門對會簽內容若有疑問，應主動向主辦部門咨詢，需補充完善相關資料時當時提出，會簽時限至資料完善后開始計算；總工、項目分管領導、總經理、董事長對會簽內容有疑問，可直接在會簽欄中簽注意見并返還合同部，合同部需當日內反饋給主辦部門，待相關事項明確后再重新進入會簽程序；.9當項目部、合同部作為該款項及費用的主辦部門時，無需再作為流程中的會簽部門進行會簽；規費的繳納，執行公司費用報銷程序；.0工程其它合同（協議）費用

20、審核會簽表規定流程審批完成后，合同部將原件送財務部，由財務部辦理付款。5、費用支付的管理.1合同預算部建立各項目工程款、工程結（決）算、工程其他合同款實際支付費用臺賬表。.2 財務部每月20日編制各項目工程款、工程結（決）算、工程其他合同款實際支付費用清單表遞交法律事務部。3.2 臨時用電、用水管理辦法臨時用電、水申請可根據公司制度，可采取委托單位或用戶自身申請，流程如下：臨時用水：.1首先提供由工程部具體管理人員對該項目的臨時用水編制申請報告，并加蓋公章付施工現場平面布置圖以及企業營業執照復印件到自來水公司進行申請；.2由自來水、供電局對已報文件進行檢查、審批（如存在疑問，返回重新申報），其

21、次由自來水公司人員對現場實體進行勘察（如需開挖路面或遷移綠化，需向有關部門申報并取得許可證和方案、預算）；.3自來水公司根據現場勘察結果，結合用水資料進行用水設計及費用預算，待預算完成后返回經辦人，方案的確認后，提交合同預算部并繳納款項支付；.3委托有資質的施工單位組織施工，待施工完成后，由自來水公司、建設單位、施工單位組織竣工驗收，資料完善后交自來水公司成檔，并為用戶開戶；3.2用戶管道接入供水管網，提供用水服務，按政府規定水價定期收取水費；.4所有申請資料由工程部現場代表及時清理，及時成檔；臨時用電：.5臨時用電辦理程序與臨水大致相同，首先由公司向供電局提出申請，申請書應明確：用電地點、電

22、力用途、用電性質、主要用電設備清單等；企業營業執照、項目核準文件、主要用電設備清單，說明用電地點、電力用途、用電性質、用電負荷、保安電源、用電規劃等。3.2.0.6待供電局對申請確認后，簽發業務繳費通知單，用戶或公司按規定繳納規費和預存費用；3.2.0.7其次委托電力設計公司根據用戶提供的用電清單確定變配箱的型號，并對現場進行勘察，確定其位置，線路走向應根據設計總圖確定，確保電纜與房屋3水平距離不大于3M,不跨越房屋要求等；3.2.0.8電力公司根據現場勘察結果，結合用電資料進行用水設計及費用預算，待預算完成后返回辦定人確認，提交合同預算部并繳納款項支付；3.2.0.9委托有資質的施工單位組織

23、施工，待施工完成后，由電力局、建設單位、施工單位組織竣工驗收，資料完善后交自來水公司成檔，并為用戶開戶、通電；3.2.1.0按政府規定水價定期收取電費，所有申請資料由工程部現場代表及時清理，及時成檔；四、項目施工過程管理流程目的：確保項目施工過程處于受控狀態，監督和協調監理、施工單位履行合約義務，協調與項目有關的外部周邊關系及公司個職能部門關于項目的工作，完成公司的關于項目的質量目標和進度目標，協助成本管理部完成成本控制目標；1、施工準備管理： 完成勘察、施工、監理單位的勘察，招投標和合同簽訂； 場地“三通一平”的實施，施工臨時排水、施工路口的報批手續及各種施工證的報批報建；施工組織設計審查應

24、符合現場實際情況，并一式二份報工程部及監理單位；完成開工報告的審批。2、成本管理：根據公司付款程序,負責工程進度款的初審,注意各項扣款的及時執行；在工程快結束時注意規避超付的風險。根據有關規定，辦理工程結算和保證金支付；4.2.3及時進行設計變更、現場簽證的造價審核；4.2.4根據工程投保合同，收集足夠有效證據和資料，與工程部和成本管理部一起向保險公司進行索賠3、進度管理：工程開工前十天內，監理公司負責編制監理規劃、監理細則，并上 報項目部項目主管；由施工單位負責編制項目總進度計劃，報項目主管及監理公司審核， 工程管理部經理批準。若有甲供材，由項目部項目主管負責編制甲供設備材料進場計劃，工程部

25、經理審核批準；由施工單位負責在每月（周）編制項目月進度計劃、項目周進度計 劃，報項目主管及監理公司審核；項目主管監督監理公司每周定期組織監理例會，針對實際施工與計劃的 偏差，及時平衡、調整，并形成監理例會會議紀要。項目主管每周采用橫道圖比較法進行工程實際進度和計劃進度統計對 照，控制分析，提出進度調整方案，并向工程部經理匯報；進度計劃的檢查，工程管理部根據，每月（周）對各項目進行檢查，必要時進行協調，督促各項目嚴格按進度計劃進行操作，每月、周對各項目進行進度考評項目主管按計劃實施情況，填寫工作日記；4、質量管理：在評審招標文件和合同條款中，注意有關質量和現場配合的條文的審核， 確立明確的質量目

26、標。在施工過程中按照合同規定和規范的要求督促監理單位和施工單位嚴格履約實現質量目標；根據合同要求，與工程部及監理單位對施工單位的施工組織設計、施工 方案中有關質量保證措施進行審核。所有進場材料根據規范要求查看材料設備的準用證、合格證、檢驗報告，監理對于部分材料必須進行有見證送檢，未經檢查合格的材料不得投入使用；督促監理單位對隱蔽工程及重要和關鍵工序的監控：工程部應堅持經常性的質量檢查制度，對隱蔽工程及重要和關鍵工序（如樁基工程、重要部位的砼澆灌、鋼筋綁扎、防水工程、裝修工程等）要會同監理單位到施工現場進行檢查。工程質量檢查情況如實記錄在監理單位相應的質量保證表格上，工程部工程師簽字認可。當出現

27、不合格時，工程部要求監理工程師填寫整 改通知單，并要求其負責施工單位整改后的驗證和封閉對于重要分部分項工程，如防滲漏的有關工序，在完工后交工前要督促 監理單位 100檢查驗收，在移交給物業公司時，針對各分部分項要再 次與物業、監理、施工單位聯合檢查。5、安全文明施工管理：在施工合同中對現場硬地化、安全網、施工機械、腳手架、圍墻、標牌、 圍護、場地清潔等安全文明施工措施作出明確的規定；對于施工單位不按合同履行安全文明施工措施的違約行為，按合同罰則扣除相應的措施費；督促監理單位做好施工安全和文明施工的監控管理；在每周的監理例會或其它工程會議上要監理講評現場安全和文明施工的落實情況，對存在的嚴重隱患

28、要以整改通知單的形式發監理公司，責令施工單位限期整改，并負責驗證和封閉對于政府及公司檢查過程中發現的安全隱患和文明施工問題，要監理跟蹤落實。6、工程檔案管理工程項目正在進行時，各部門應將本部門所涉及該項目的上級批示、政 府批文、土地合同、報建資料、工程合同（包括設計合同、監理合同、 施工合同等）以及各類證書的原件/正本在產生的同時，及時送至工程部 檔案管理員處保管；工程項目在結束時，各項目應將施工過程中的重要文件、數據以及具有 參考價值的資料，歸納、整理、附上移交文件清單，交于工程部檔案管理員；監理單位、施工單位檔案管理人員應對本單位形成的檔案按照有關規定進行自檢，填報工程竣工檔案情況申報表，

29、報送公司；公司匯總各監理、施工單位報送的工程竣工檔案材料和工程竣工檔案 情況申報表后，由檔案管理人員對各單位報送的和本公司的甲方竣工資料按照有關規定進行審核和自行驗收，向主管城建檔案部門填報建設工程竣工檔案專項驗收申報表；驗收工作在建設工程現場進行，由主管城建檔案管理部門驗收小組主持驗收；由驗收小組提出初步驗收意見，各單位應根據正式的建設工程竣工檔案專項驗收意見書認真進行整改，并確保符合規定要求； 對符合要求資料應按項目進行分類、編號和標識；工程竣工驗收合格后，必須在規定時間內向主管城建檔案管理部門移交一套完整的建設工程檔案。7、工程中間驗收管理目的：對項目施工過程的中間驗收進行有效控制，保證

30、工程按期順利驗收通過和交接給物業公司，便于公司掌握工程遺留問題以及對問題處理的跟蹤。中間驗收程序：質量保證資料齊全、真實，并與工程進展同步；有關原材料、半成品試驗和評定合格；施工形成的觀測數據滿足相關規范的要求；分項工程自評資料齊全、評定結果符合要求；監理工程師對分部工程質量驗評資料簽署合格； 承建單位完成分部工程后，必須先進行自評，自評完成后將分部工程質量驗評資料提交監理工程師，申請進行中間驗收； 監理工程師對分部工程質量驗評資料進行審查，并參照有關驗收規范和驗評標準要求對分部工程現場觀感質量進行量測和檢查； 符合驗評標準條件，監理工程師應及時對分項、分部工程質量驗評資料進行簽署，并通知工程

31、部、設計單位、地勘單位以及質量監督站對分部分項工程進行中間驗收，若不符合要求，監理工程師應向承建單位下發整改通知單，要求其整改完成后再重新申請中間驗收。8、工程竣工驗收管理：施工單位完成設計圖紙和合同約定的全部內容后,自行組織驗收,并按國家有關技術標準自評質量等級、編制竣工報告，由單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監理單位；竣工報告應包括以下內容:已完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、建筑設備安裝調試情況、工程質量評定情況等 監理單位核查竣工報告，對工程質量等級作出評價，竣工報告經總監理工程師、監理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設單位申請竣工驗收；

32、建設單位審查竣工報告，對符合條件的組織設計、地勘、施工及監理等單位進行竣工驗收； 建設單位編制建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應包括下列內容：工程概況、 施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、工程質量情況以及建設、設計、施工和監理等單位簽署的質量合格意見。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應使用建設行政主管部門印制的格式文本，一式四份，主管部門、城建檔案部門、建設單位和施工單位各一份； 建設單位提請規劃、消防、環保、質量技術監督、城建檔案、燃氣和民 防等有關部門進行專項驗收（專項驗收程序由有關部門自定），并按專項驗收部門提出的意見整

33、改完畢，取得合格證明文件或準許使用文件；專項驗收（詳表）序號工程分類參加單位1消防工程消防局 設計院 監理單位 施工單位 工程部2環保工程環保局、設計院、工程部、監理、施工單位3規劃驗收規劃局、工程部、設計院、監理、施工單位4電梯工程工程部 監理部 安裝單位 特檢所 技術質量監督部門5檔案驗收檔案館、工程部、監理、施工單位9、監理單位管理資格審查，核對監理人員數量、資格證書是否與監理合同的規定相一致、是否具備資格、工作人員數量是否足夠等；在核對無誤后，再將監理工程師的姓名、性別、專業、技術職稱、資格證書名稱、證書號碼等登記在監理工作人員表上督促監理單位對建設工程使用的材料進行有見證送檢，監督監

34、理單位對 現場實體質量的檢查、旁站監理執行情況，監理對有關質量問題的跟蹤解決措施；監督監理單位完成上墻資料：晴雨表、監理單位各種規章制度、監理架構、監理人員崗位職責，每月工程進度照片、工程進度形象表、各階段總平面布置圖等； 監督監理對施工單位報審的進度款、簽證、變更等的審核工作； 參加由監理單位組織的分部、分項工程驗收及工程初驗，工程初驗后督促監理單位提交監理檔案資料，由監理檢查施工單位的竣工資料，協助整個竣工資料驗收工作； 監督監理單位在入住驗收階段配合物業進行入住驗收，在保修階段留置23人，配合物業及施工單位進行維修并對存在問題進行匯總和提交報告； 對于政府及公司檢查過程中發現的安全隱患和

35、文明施工問題，要監理跟蹤落實；五、工程物業移交配合建設工程已通過竣工驗收、資料齊全，承包商已將竣工驗收中發現的質量問題全部整改完畢；在竣工驗收完成后，工程部以書面形式通知物業管理部門準備接收已竣工的建設工程； 組織由物業管理部門、監理單位、施工單位參加的建設工程物業驗收移交，逐戶逐房檢查，對衛生間等部位必須 100進行盛水試驗，必要時物業工程人員可提前檢查有關準備移交的物業質量，對存在的質量、使用功能上進行全面檢查，并對相關質量問題進行匯總，形成檢查記錄和完善簽字手續，交施工單位進行整改完成后再次通知工程部、物業單位進行復查，避免后期質量問題較多，影響移交時間；社員入戶前，施工單位的聯系方式等

36、必須移交物業單位；對入戶后有關投訴的處理記錄，并及時通知施工單位人員進行整改；工程竣工后，項目主辦人員根據工程竣工結算前需具備完善手續清單 完成結算前的準備，之后進入結算程序；六、分項工程質量檢查要點地基基礎1、詳細查看設計圖紙說明、圖紙會審資料和施工組織設計，明確地基加固 范圍、加固方法、支護方案、檢驗要求及施工順序和要求等。明確采用樁基類型、數量、單樁設計容許承載力、設計樁長、樁徑、樁 混凝土強度等級、樁頂標高、接樁形式、試樁要求、樁位偏差要求、樁的檢測要求等。各種加固材料的出廠合格證、準用證和進場檢驗報告；鋼筋、水泥、砂石等原材料質量證明書、復試報告及準用證；預制樁出廠合格證；商品混凝土

37、質量保證書和準用證；單樁或復合地基載荷試驗報告及其他地基質量檢驗報告。樁基軸線及樣 樁放線定位及復核測量記錄。對周邊建筑物、構筑物及地下管線的防護措施；測量儀器、計量器具定期鑒定情況；見證取樣制度執行情況及標準試塊的養護條件；施工前應作好施工區域內臨時排水系統的總體規劃，并注意與原排水系統相適應；作好統籌規劃，阻止場外水流入施工場地；在地形、地質條件復雜，有可能發生滑坡、坍塌的地段挖方時，應根據設計單位確定的方案進行排水。 2、土方開挖：土方開挖時，應防止附近已有建筑物或構筑物、道路、管線等發生或變形，在施工中要對以上部分進行沉降和移位觀測；土方施工中，應經常測量和校核其平面位置、水平標高和邊

38、坡坡度等是 否符合設計要求，并嚴禁擾動，平面挖制樁和水準點也應定期復測和檢查是否正確；雨期施工在開挖的基坑（槽）或管溝，應注意邊坡穩定。必要時可適 當放緩邊坡坡度或設置支撐。同時應在坑（槽）外側設堤埂和截水排水 溝，防止地面水流入。經常對邊坡、支撐、堤埂進行檢查，發現問題要 及時處理。3、基坑支護：6.3.1樁基軸線測量定位須經總包、建設或監理單位復核簽認。施工過程中應 對其作系統檢查，每10 天不少于 1次，控制樁應妥加保護，若發現移動時，應及時糾正，并作好記錄；根據基坑深度、氣候條件、土質情況和周遍位置建筑情況，合理選用基 坑支護形式；砂漿護坡、錨桿護坡、預應力錨桿護坡和排樁護坡等護坡的施

39、工質量要 符合相應規范和規定；合理排放坡頂和基坑的水，坡面和坡頂的水得到有效排放，能較好地維 護土質結構；7、灌注樁成孔施工應一次不間斷地完成，不得無故停鉆，成孔過程中的泥漿密度 一般可控制在 1.11.3g/cm3，若遇特殊地質，不易成孔時，應采用特制 泥漿，確保成孔質量。清孔應分二次進行，第一次清孔在成孔完畢后立即進行，第二次清孔在下放鋼筋籠和澆搗混凝土導管安裝完畢后進行。二次清結束后，校孔內仍應保持足夠的水頭高度，并在 30min 內灌注混凝土。若遇特殊情況超過 30min，則應該在灌注混凝土前，重新測定沉淤 厚度，若沉淤厚度超過下列標準：承重樁 100mm、支護樁 300mm，應重 新

40、清孔至符合要求。鋼筋籠經中間驗收合格后方可安裝入孔，在起吊、運輸和安裝中應采取 措施防止變形。安裝時，鋼筋籠應保持垂直狀態，對準孔位徐徐輕放，避免碰撞孔壁，下籠過程中，遇到阻礙，嚴禁強沖下放；應吊起查明原 因處理后，再繼續下籠。鋼筋籠安裝位置確認符合要求后，應采取措施使鋼筋籠定位，防止灌注 混凝土時鋼筋籠上拱。混凝土灌注過程中，導管應始終埋在混凝土中，嚴禁將導管提出混凝土面，最小埋入深度不得小于 2m。混凝土在澆注過程中，現場應安要求對每根樁進行塌落度測定；8、土方回填：土方應合理安排挖土的施工順序和時間，減少運土工程量，節約經濟；回填土優先選用基槽中挖出的原土，但不得含有垃圾及有機雜質；回填

41、土使用前含水量應符合規定，簡單測試方法：手攥成團，落地開花；回填土施工前，必須對基礎墻或地下室防水層、保護層等進行檢查驗收，并辦好隱檢手續，而且砼強度達到規定強度，回填坑垃圾清理干凈，方可進行回填；管溝的回填應在完成上下水、煤氣管道安裝檢查分段打壓無滲漏后，管 溝墻間加固后再進行；回填土必須分層鋪攤，每層虛土厚度應根據密實度要求和機具性能確 定。蛙式打夯機每層鋪土厚度為200250mm，人工打夯不大于200mm， 虛土鋪攤時，隨鋪隨找平；回填土每層至少夯打三遍，打夯應一夯壓半夯，夯夯相連，行行相接。 深淺不一致的基礎相連時，應先填夯深基礎，填至淺基礎標高時再與淺 基礎一起填夯，依次類推。如必須

42、分段填夯實，交接處應填成踏步槎，上下層錯縫距離不小于1m；6.8.8部分室外回填土在雨后可查看有無沉陷,若有較大量的沉降,必須重新 補填夯實。9、砌體（填充墻）施工質量檢查要點詳細查看設計圖紙說明和施工組織設計，明確建筑抗震設防等級、砌體施工質量控制等級、砌體材料和粘結材料的強度等級、砌塊排列要求、圈梁、構造柱的設置部位及要求等。用輕骨料混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊砌筑填充墻時，墻底部應砌燒結普通磚或多孔磚，其高度不宜小于 200mm；填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚、或立 磚、或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為 60左右，砌筑砂漿應飽滿；砌筑砂漿必須攪拌均勻，隨伴隨用，施

43、工期間最高溫度超過 300，砂漿必 須分別在 2h 和 3h 內用完；砂漿稠度，用于普通砼小砌塊時宜為 50mm， 用于輕骨料混凝土小砌塊時宜為 70mm；砌體填充墻框架應沿框架柱高每隔 500mm （加氣砌塊因模數可為 600mm）配置 26.5 mm（詳設計要求）的拉筋，伸人填充墻內長度不小于1000mm，且不小于墻長的 1/5；加氣混凝土砌塊墻體洞口下部應放置 26mm 鋼筋伸過洞口兩邊長度每 邊不得小于 500mm；加氣混凝土砌筑時，應上下錯縫，搭接長度不宜小于砌塊長度的 1/3，并 應不小于 150mm。如不能滿足時，在水平灰縫中應設置 26mm 鋼筋或 4mm 鋼筋網片加強，加強筋

44、長度不應小于 500mm；對室內地面以下的砌體。應采用普通混凝土小砌塊和不低于 M5 的水泥 砂漿砌筑；五層及五層以上民用房屋的底層墻體，應采用不低于 MU5 的小砌塊和 M5 砌筑砂漿；砌體灰縫應橫平豎直，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于 90%，豎向灰縫 的砂漿飽滿度不得低于 80%，不得出現瞎縫、透明縫，細石砼強度末達到設計要求的70%，不得拆除過梁底模，水平灰縫的厚度和垂直灰縫的寬度應控制在 8 12mm，砌筑時的鋪灰長度不得超過 800mm，嚴禁用水沖漿灌縫，當垂直灰縫大于 20mm 時，一般可采用 C20細石混凝土灌縫； 不得在已砌筑墻上打洞鑿槽；嚴禁在小砌塊墻體中預留水平溝槽；水、電

45、、煤氣管道、箱盒、門窗均應在墻體砌筑時預留或預埋，一般可采 用專用留槽砌塊；門窗預埋鐵件、預埋木磚、管道衛生潔具支架預埋件以及開關、插座預埋處，周圍應采用 C25 混凝土灌實；填充墻與鋼筋混凝土柱、梁接觸處的灰縫在砌筑時必須飽滿填實并補 漿勾縫，壓實后呈凹縫。粉刷前，在接縫的正反面均應釘設鋼絲直徑為0.6、0.8，菱形網孔邊長 20mm 的鋼絲網，網寬為縫兩側各 150mm。10、鋼筋砼結構工程質量檢查要點詳細查看設計圖紙說明和施工組織設計，明確混凝土結構形式、混凝土 強度等級、鋼筋連接方式、錨固搭接長度、重要部位的鋼筋配置、現澆 混凝土施工縫后澆帶的設置部位及要求等；（質保資料）鋼筋、水泥、

46、粗細骨料等原材料的質量證書、準用證、生產許可證、交 易憑證、復試報告、進口鋼筋的商檢報告；預拌（商品）混凝土質量證明和坍落度檢驗記錄；混凝土強度和抗滲試驗報告及評定結果和鋼筋連接試驗報告；（檢查重點）鋼筋規格、數量和間距，檢查綁扎或焊接的鋼筋網和鋼筋骨架是否有變形、松脫和開焊及污染現象；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度；鋼筋連接的接頭形式和連接工藝；鋼筋連接接頭的間距和設置位置；鋼筋綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭長度；箍筋加密區長度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝土保護層厚度。11、混凝土工程（原材）水泥進場必須有出廠合格證、準用證、交易憑證，要做到先檢驗后使 用，杜絕使用

47、無證和假冒偽劣水泥。重大工程、住宅工程必須使用旋 轉窯水泥，不得使用立窯水泥；水泥按不同品種、標號和牌號按批分別儲存，如因存儲不當質量有明 顯降低或水泥出廠超過 3 個月（快硬水泥 1 個月）時，使用前應進行 復試。建設工程中禁止使用特細砂，鋼筋混凝土工程中嚴禁使用海砂。對進場使用的砂料應按同產地同規格分批驗收，沒驗收批應嚴格按照規范進行顆粒級配、粗細程度、含泥量和泥塊量等試驗；（檢查重點）混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作；混凝土自高處傾落的高度不應大于2M；大體積混疑土的澆筑方法、測溫及內外溫差控制方法；混疑土的自然養護條件；混凝土試件的留置方式（同條件、標養）、數量等

48、；混凝土澆注中不得添加自來水，避免造成混凝土出現離析；梁柱節點部位的混凝土應振搗密實，當節點鋼筋過密時，可采用同強度等級的細石混凝土。施工縫的位置應在混凝土澆筑之前確定，并宜留置在結構受剪力較小 且便于施工的部位，其留置位置應符合 GB50204-92 條規定;后澆帶應按設計要求預留，并按規定時間澆筑混凝土。澆筑前應將其表面清理干凈，將鋼筋加以整理或施焊，然后澆筑早強、無收縮水泥配置的混凝土； 在施工縫處繼續澆搗混凝土時，已硬化混凝土抗壓強度應達到 1.2Nmm2，并應清除水泥薄膜、松動石子及軟弱砼層，并加以充分濕潤 和沖洗干凈，且不得積水，在澆筑混凝土前應在施工縫處鋪一層與混 凝土內成分相同

49、的水泥砂漿,細致振搗，使新舊砼緊密結合；（養護）采用塑料布覆蓋養護的混凝土，其敞露的全部表面應用塑料布蓋嚴密，并應保持塑料布內有凝結水；對已澆筑完畢的混凝土，應在 12h 以內對混凝 土加以覆蓋和澆水，澆水次數和時間應能保持混凝土處于潤濕狀態且 表面不出現干縮裂縫；大體積混凝土應采取控溫措施，混凝土表面和內部溫度的溫差不宜超過 25。12、模板工程模板及其支架應具有足夠的承載能力、剛度和穩定性，模板的接縫不應漏漿。模板與混凝土的接觸面應涂隔離劑，對油質類等影響結構或妨礙裝飾工 程施工的隔離劑不宜采用，嚴禁隔離劑沾污鋼筋與混凝土接搓處。當現澆鋼筋混凝土梁、板跨度4m 時，模板應起拱，當設計無具體

50、要求，起拱高度易為全跨長度的 1/10003/1000。 上層支架的立柱與下層支架立柱應對準，并鋪設墊板。在澆筑混凝土前，對模板內的雜物和鋼筋上的油污等應清理干凈，對模 板的縫隙和孔洞應予堵嚴，對本模板應澆水濕潤，但不得有積水。 砼強度達到設計要求方可承受全部使用荷載，當施工荷載所產生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經過核算，加設臨時支撐。現澆混凝土結構的模板拆除時的混凝土強度應符合 GB50204-92 的規定七、建筑裝飾裝修工程質量檢查要點1、抹灰工程抹灰用的各種主要材料的品種和質量，抹灰的等級、種類、構造都應符合設計要求。冬季施工，砂漿的溫度不宜低于 5度；不同結構相接處基體應先鋪

51、釘金屬網，應繃緊牢固，搭接寬度不應小于100mm；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿或混合砂漿層上，罩面石膏灰不得 涂抹在水泥砂漿層上；室內墻面、柱面和門洞口的陽角，宜用 1：2 的水泥砂漿做護角，其高度 不應低于 2m，每側寬度不應小于 50mm；抹灰分格縫（或條）的寬度、深度要均勻一致，表面應平整光滑，無砂 眼，通順，不得有錯縫、缺棱掉角。滴水線、滴水槽的流水坡向要正確， 滴水線應順直，外墻滴水槽的深度、寬度均不小于 10mm,要求整齊一致。抹灰工程應分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為 57mm，混合砂漿和石 灰砂漿宜為 79mm，基層應清理干凈，光滑的基層應斬毛或涂刷界面劑。各抹灰層、抹灰層與基層之間

52、必須粘結牢固，無脫層、空鼓、裂縫；2、吊頂工程吊頂工程采用的輕鋼龍骨規格應符合設計要求和建筑用輕鋼龍骨規 定，若設計無規定，吊頂以上凈空高度大于等于 400 mm 時，上人的吊 頂應采用大于 CS60 系列、壁厚為 1.5 mm 的輕鋼龍骨，承載龍骨和吊桿 間距不得大于 1200 mm，覆面龍骨間距不應大于 600 mm。吊桿應通直并有足夠的承載力，當設計無規定且吊桿長度大于 1500 mm時，應使用直徑為8 mm 以上吊桿，暗架吊頂不宜采用鐵絲做吊桿。龍骨吊桿不得與其它吊桿共享，并不得與振動設備直接接觸。輕型燈具、 音響、探頭等不得直接擱置、固定在吊頂罩面板上，重型燈具、空調、 電扇不得與吊

53、頂龍骨聯結，應另設吊鉤、吊桿。吊頂應設檢修孔，風口、 檢修孔等周邊宜用附加龍骨加強；采用木質吊頂時，不允許有釘劈裂現象，并按規定進行防火處理，達到裝飾規范中的防火等級。外露在結構外的鐵件必須進行防繡處理；吊桿距主龍骨端部（含兩主龍骨連接處）距離不得超過 300 mm，金屬龍 骨起拱高度應不小于房間短向跨度 1/200；明架吊頂縱橫向龍骨的間隙和高低差均不得大于 1mm 且應目測無明顯 彎曲，通長次龍骨連接處的對接錯位偏差不得超過 2mm；電管線、上人的行走信道、消防管道、重型燈具 等，應先行安裝完畢及試水試壓合格，并要單獨掛吊；然后才能進行吊頂工程施工；對易收縮材料，在拼縫處一定要采取措施，防

54、止完工后一定時間出現 開裂的縫道而造成外觀不佳；罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折獵、缺棱掉 角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處，擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現象；3、隔斷工程隔斷不到梁、板底部時，構架頂部應有固定措施；上下沿邊龍骨固定的釘距不宜大于 600 mm,靠墻、柱龍骨固定間距不應 大于 1000 mm，龍骨固定應牢固，邊框龍骨與基體間應按設計要求安裝密封條；隔斷主龍骨間距不應大于 600 mm，門洞處應設置加強豎向龍骨。在浴廁、廚房等潮濕場所，隔斷底部應做相應高度的混凝土墻墊；隔斷玻璃應有足夠的牢度與穩定性，玻璃不得松動并不

55、得與剛性材料直 接接觸，玻璃與槽口兩側和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度應符JGJ113-97的規定；空心玻璃磚隔斷，應建在有 2 根直徑 68mm 的鋼筋增強基礎上，基礎 高 度不得大于 150mm，隔斷與建筑結構連接處應采用滑縫構造，玻璃磚隔 斷的高度不得超過 4m，玻璃磚之間縫隙應控制在 1030mm 之間；隔斷骨架與基體結構的連接應牢固，無松動現象；粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應平整，粘貼的罩面板不得脫 層；石膏板鋪設方向應正確，安裝牢固，接縫緊密、光滑，表面平整石膏條板板與板之間及板與主體結構之間應粘結密實、牢固、接縫平整；4.飾面板（磚）飾面板應鑲貼在粗糙的基體或基層上；用膠粘

56、劑粘貼的飾面薄板基層 應平整；飾面磚應鑲帖在平整粗糙的基層上。光滑的基體或基層表面， 鑲帖前應處理。殘留的砂漿、塵土和油漬等應清除干凈；飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺 陷。濕鋪飾面板（磚）嚴禁空鼓；表面平整、潔凈，色澤協調，無變色泛堿作業時，飾面板（磚）防止暴曬，接縫應填嵌密實不滲水、平直、寬 窄均勻顏色一致。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確；突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊，必須有正確流水 坡度和順直滴水（線）槽；墻裙、貼臉等突出墻面厚度一致；以花崗巖、大理石等大飾面板面濕鋪貼時，其板背面網格布應予去除 后鋪貼，板材與墻面拉結點不得少于四點，并用防銹金

57、屬絲連接。當 采用干掛飾面板且設計無規定時，應采用干掛飾面材不銹鋼配件連接，并每塊板材不少于四個連接點，不銹鋼配件寬度不應小于 25mm， 厚度不應小于 4mm，不銹鋼螺栓不應小于 M5；干掛飾面板應采用彈性密封膠嵌縫，用于室外的石材飾面板不宜采用光面的大理石板，接縫填嵌密實均勻； 凡用大理石、花崗石做成的臺面、窗臺板、踏步等，其外露側面及棱 角宜打磨光亮圓滑，衛生間臺面與墻面交界處應進行密封處理5、涂料工程混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料時，含水率不得大于10%；木制品含水率不得大于 12%涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲；涂料工程使用的

58、膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋，外墻和廚 衛間應使用具有耐水性能的膩子；膩子的塑性和易涂性應滿足施工要求。施涂溶劑型涂料時，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進行；施涂 水性和乳液涂料時，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行，每一遍涂料應施涂均勻，各層必須結合牢固。按涂料要求大氣溫度進行施工；混凝土（抹灰）面層施涂前應將基體或基層的缺棱掉角處，用 1：3 的水泥砂漿（或聚合物水泥砂漿）修補；表面麻面及縫隙應用膩子填補齊平。表面灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕應清除干凈；外墻涂料分段進行時，應以分格縫、墻的陰角或落水管等為分界線溶劑型涂料表面嚴禁脫皮、漏刷；水溶性和乳液型涂料嚴禁掉粉、起皮、漏刷和

59、透底。細木裝修不得漏漆；金屬表面不應漏刷底漆，不得泛銹。門窗扇施涂涂料時，上冒頭頂面和下冒頭底面不得漏施涂料。6、樓地面工程位于建筑地面工程下部的溝槽、暗管等，應待該項工程完工，經檢驗合格并做隱蔽工程記錄后，方可進行上部工程的施工；建筑地面構造層組成為基土、墊層、填充層、隔離層、找平層、結合層、 面層。對進場材料的質量應抽樣復驗，確認合格后方可使用；各層施工要求環境及材料溫度：水泥拌和料施工各層、瀝青膠結料作結合層填縫料鋪設面層、摻石灰拌合料鋪墊層，環境溫度50；采用粘接劑粘貼塑料、木和硬質纖維板面層，環境溫度100；砂石墊層和砂結合層上鋪設塊料、料石面層、當鋪設碎石、碎磚墊層時，環境溫度00

60、。 當低于上述溫度施工時，應采取相應冬施措施混凝土（水泥砂漿）地面試塊制作組數，同配合比每一層（不大于 1000m2建筑地面工程不做一組，每增加 1000m2各增做一組；用碎石、卵石或碎磚等做基土表層加強，應均勻鋪成一層，粒徑宜為40mm，并應壓（夯）入濕潤的土層7、門窗工程（塑鋼窗）門窗安裝單位應有專業的安裝資質，材料提供齊全； 在招標文件和合同中明確防火門窗的防火等級、主要材質、鉸鏈閉門器等配件技術性能要求；明確鋁合金和塑鋼門窗的部分關鍵技術性能要求； 通過選擇經濟合理的門窗型材、配件和節點密封形式，通過防排結合， 保證鋁合金和塑鋼門窗的安全和防水能力，保證防火 門防火性能的可靠耐久連接件

61、材料、間距、固定方式； 框料型材品牌型號、門窗壁厚、加強金屬的規格和形式、玻璃厚度、 膠條規格及密封形式、密封膠品牌及密封范圍、鉸鏈、門鎖、滑輪、 執手、鉚釘打膠、框邊塞縫、防水密封要求等； 對門窗的水密性、氣密性及風壓強度試驗必須按規范要求進行，并在招標文件中對試驗要求予以明確，以免施工中發生費用爭議，而 讓施工單位逃避試驗責任； 門窗框底部水泥砂漿塞縫上口與窗臺的宜有 2CM 的高差，窗臺的坡度必須大于20，加速雨水的排放，減少停水時間，嚴格規定硅膠 的嵌縫位置、斷面尺寸，保證其密實性； 框料拼縫處、節點及錨釘處全部打膠密封，不得留縫，以免進水，在窗洞口劃好中線和水平標高線，檢查上下邊的位

62、置及其內外的朝向，按設計要求及現場施工情況統一確定門窗在墻體厚度方向的位置； 緊固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板等，除不銹鋼外，其表面 均應經耐腐蝕鍍膜處理；采用熱鍍鋅的低碳鋼增強型材、緊固件， 其鍍膜厚度應不小于 12m； 固定片材質應采用 Q235 一 A 冷軋鋼板，表面應進行鍍鋅處理， 厚度不小于 1.5mm 寬度不小于 15mm； 多孔磚墻洞口應在砌筑時埋入預制混凝土塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；加氣混凝土洞口應采用木螺釘將固定片固定在膠粘圓木上或用塑 料膨脹螺釘固定，也可埋人預制混凝土塊，采用射釘或塑料膨脹 螺釘固定；混凝土空心小砌塊洞口兩側砌塊空心應將細石混凝土灌實，采用 射釘或

63、塑料膨脹螺釘固定； 門窗框安裝固定后，框與墻體間縫隙均勻。當設計無具體要求時，側 邊縫隙應采用聚氨脂發泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實但不 宜過緊，洞口內外側與窗框之間應采用水泥砂漿填實抹平，洞口外側 應留設 58mm 槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進行密封 處理。保溫隔聲等級要求較高的工程，洞口內側也應采用嵌縫膏密封； 門窗安裝時，執手、撐擋、插銷、門鎖等五金配件應定位準確、安 裝牢固，使用可靠靈活。玻璃密封條應順直，平整服貼，不得有卷 邊、脫槽、斷頭、扭曲、缺角現象。門窗框周邊所嵌注的防水嵌縫 膏應連續、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔； 安裝塑料門窗時，應注意成品保

64、護，保護膜應完整，以防止水泥、 石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預驗 前方可清除保護膜。其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得 有劃痕、碰傷，型材無開焊、斷裂或彎曲等現象；（防火門及入戶門）防火門出廠合格證和防盜安全門生產許可證及配件鎖的出廠合格證 要符合規定和要求；防火門作入戶防盜門時，防火門材料、鋼門框的制作鋼板其厚度不應小于 2mm；鋼門框上有鎖孔時，其與鎖舌（栓）的最大配合間隙不應大于 3mm，各種防盜門在規定的破壞工具下，按其最薄弱環節能夠抵抗非正常開啟的凈工作時間平開全封閉式防盜安全門A級為15秒，防火門的金屬和結構表面均應進行防腐處理，漆層應有防銹底漆，漆

65、表面無氣泡和漆渣，電鍍層色澤均勻，鍍層無脫落； 門進出位安裝以內墻為標準，避免出現進出位處地面貼磚不方正；在外粉刷及鋁合金或塑鋼門窗安裝完成后，用消防水噴淋墻面，每個沖 淋面持續時間不少于1個小時，或用塑料管制做專門的淋水管進行淋水試驗，一般對凸窗進行重點試驗，一般平窗的滲漏較少； 大雨時，雨后及時到房間逐一檢查門窗有無滲水現象，對有滲漏的門窗 及其位進行書面記錄，形成質量記錄文件，（必須要求施工單位逐一整改）。8、防水工程 詳細查看工程施工圖，設計說明，設計變更、施工方案及集團統一做法等，；弄清防水等級、防水材料品牌、規格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等；原材料進場應出具出廠質量證

66、明書、型檢報告和建筑防水材料產品準用證，并根據進場數量監理單位進行見證取樣，再次復檢，確保材料合格情況下投入工程； 屋面防水應層層設防, 剛柔結合; 以防為主, 防排結合，屋面防水要點:結構板自防水,防水涂料加強薄弱節點防水,防水層防水,找坡層坡度排水,細石混凝土板防水。屋面防水工程必須由專業防水施工隊伍施工，編制防水工程施工方案； 屋面卷材根據情況可選用滿貼、條粘、點粘及空鋪等方法施工，當卷 材防水層上有重物覆蓋時基層用滿貼和條粘。鋪貼時應同時將卷材下 面的空氣排出，將卷材壓實整平，粘結牢固，接縫處必須滿粘，接縫 嚴密，同時卷材短邊搭接縫應錯開，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致； 立

67、面或大坡面鋪貼防水卷材時，應采用滿貼法施工； 防水施工前，應按設計要求對找平層或保溫層找坡進行全面檢查，在保證坡度符合要求后，方能進行涂刷冷底子油施工； 對于做在保溫找坡層上面的砂漿找平層（防水基層），要注意坡向和平整度，找平層應留設分格縫（嵌木條或鋸縫），保證分格縫質量， 縫寬宜為 20mm，并嵌填密封材料，當兼作排氣屋面的排氣道時，可適當放寬，并應與保溫層連通，水泥砂漿（砼）分縫間距6m（具體按設計圖紙要求作業）； 防水涂料加強層施工前，必須先檢查陰角的圓角等細部防水加強處理。若接觸密封材料的基層強度不夠，或有蜂窩、麻面、起皮、起砂 現象，就會降低密封材料與基層的粘結強度。若節點基層表面不

68、干燥、 不干凈，也會降低密封材料與基層的粘結； 天溝、檐溝轉角多，面積小，工作面狹小，卷材鋪貼難度大，須特別認真對待，確保質量。在此部位宜用涂膜防水加強層處理。在卷材防水層施工時采用滿貼工藝。在天溝底留置卷材接縫是極為不利的，一般留在溝側；鋪貼卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的接縫應錯開，平行于屋脊的接縫應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻 率風向搭接，上下層卷材不得互相垂直鋪貼； 卷材鋪貼應平整順直，符合排水要求，無明顯積水、粘結牢固，無滑移翹邊等缺陷，并在防水施工完成后，進行24h的閉水試驗，確保無滲漏的情況下，進行剛性面層施工； 衛生間防水施工前應將洞口浮漿鑿去，鑿成鍋

69、底形，斷面要剔成毛面，用清水清理干凈；對陰角、管根等薄弱環節進行加強防水處理；控制好聚灰比，是保證聚合物水性防水材料的關鍵，防水層要求致密，可以通過防水進料計量和現場抽檢涂膜厚度來控制防水層厚度；防水施工完畢后及移交給物業時要分別進行蓄水試驗，蓄水時間應大于48小時； 地下室外立面防水施工，平面與立面交接處應交叉搭接，涂膜固化后應及時砌筑保護墻或用笨板等保護，進地下室防水在以下幾道工序完成后必須經甲方和監理的檢查驗收，A 合膜前對墻體施工縫的檢查;B 拆膜后對墻體砼的檢查;C 對防水基層 的檢查;D 防水層完成后的檢查;E 防水保護層的檢查。尤其是對混凝土基層的處理，必須得到有效控制，對于蜂窩

70、麻面爛根等情況用混凝土進行修補，不得用砂漿堵補；9、細石砼保護層 出屋面管道的四周細石砼與管道壁接觸處留 1010 凹槽，凹槽內用防水油膏封堵。 內排水的水落口周圍500MM范圍內坡度不應小于 5，呈凹坑。這一點在屋面施工時很容易遺漏，需予以重視，以免在驗收時影響屋面分部的驗評；女兒墻上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致，并用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成 45斜面； 卷材防水層在管道上收頭處用金屬箍（鍍鋅鐵箍）箍緊，并用防水硅膠封嚴，金屬箍離屋面高度250MM，且同一屋面高度一致； 根據工程實踐經驗，分格縫在滿足建筑功能的條件下，宜小不宜大。 分格縫的大小需根據

71、規范及實際施工情況決定，分格縫能有效減少混凝土板的裂縫，同時需注意分格縫的美觀。八、給排水工程 施工前建設單位應組織進行施工圖紙會審和設計交底工作并有紀要，當變更或修改設計時應有原設計單位書面通知和簽證； 多層住宅、多層公共建筑和高層建筑分區管道以后的給水管道材質和配件應符合設計規定，不得使用鍍鋅鋼管； 埋地排水管道灌水試驗，排水、排污管道通水試驗，各種衛生器具盛水試驗及排水、排污立管通球試驗，給水、消防、燃氣管道壓力試驗，電 機試運轉記錄等、資料及時、數據正確、會簽手續齊全； 各種不同材質塑料給水管道的連接要求和操作方法應符合產品要求、設計和地方推薦性應用標準的規定；當采用承插粘接時，粘接用

72、膠粘劑應滿足使用的粘接強度和系統供水的衛生要求；當采用橡膠密封連接時，其材質應滿足密封性能及衛生要求； 暗敷塑料給水管道埋入墻體內，應與土建配合做好留槽或開管槽，管道 埋墻深度從管外壁至墻面的距離不應小于15mm，管件外表面不得突出 墻深度，從管外壁至墻面的距離不應小于15mm，管件外表面不得突出 墻面，管道在槽內應固定；管道應經二次試壓合格后方可采用 M10 水泥 砂漿補槽。管道安裝完畢，初裝飾工程應在墻面上標出冷、熱水管道走 向標線，以免二次裝修時損壞管道。 明敷塑料給水管道在水表、水嘴、角閥等配水點、受力點以及穿墻支管節點處，應采取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致。在穿越墻、梁等處，應

73、設置套管；穿越樓層、屋面必須設置金屬套管，套管應高出地面或屋面 50100mm，且單位工程中應一致，并應有嚴格的防滲漏措施。 塑料給水管道的試壓應符合設計規定，當設計無規定時，聚丙烯（PP-R） 冷水管道試驗壓力應為系統工作壓力的 1.5 倍，但不得小于 1.0； 熱水管試驗壓力應為系統工作壓力的 2.0 倍，但不得小于 1.5；交 聯聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯（PVC-U）管道試驗壓力為管道系統工作 壓力的 1.5 倍，但不得小于 0.6MPa。直埋在地坪面層以及墻體內的管道，應在隱蔽前做好試壓和隱蔽工程的驗收記錄工作。 生活污水管道設置的檢查口或清掃口應符合設計要求：立管上每隔六層或在底層

74、及樓層轉彎時離地面1m 處應設檢查口，檢查口高度由地面至檢查口中心應為 1m，檢查口的朝向應便于檢修，暗裝立管在檢查口處應有檢修門，公共建筑物內，連續4個及以上大便器的污水橫管上應設清掃口。 高層建筑明敷塑料管道管徑大于或等于 110mm時，在樓板、墻體貫穿部位應設置阻火圈或防火套管。在樓板貫穿處設置的防火套管長度不小于；500mm；在墻體貫穿處設置的防火套管長度不小于 300mm，且明露部分 長度不宜小于 200mm； 多層建筑排水立管在底層與排水橫管的連接轉彎處，應在管底部設置可 靠支座，并不應敷設在松軟的回填土上。高層建筑水立管在地下室與排 水橫管連接處必須設有型鋼支架加強固定固； 埋地

75、塑料排水管道應做灌水試驗，灌水高度不得低于底層地面高度，應 以液面不下降為合格。管道應經灌水試驗合格，并經中間驗收后方可回 填，回填土應符合密實度的要求。 給水、消防管道穿越建筑物的變形縫（沉降縫、伸縮縫）時，應采取防 沉降或伸縮的措施。塑料排水管道不得穿越煙道、沉降縫和抗震縫，且 不宜穿越伸縮縫；當需要穿越時，應設置伸縮節。消防管道穿越墻體或 樓板時應加設套管，套管長度不得小于墻體厚度或應高出樓地面 50mm； 自動消防噴淋管道固定吊、支架設置應合理、牢固，不應晃動，當管道改變方向時，應增設防晃支架，吊架與噴頭的距離，應不小于 300mm， 距末端噴頭的距離不大于 750mm，成排的噴淋管道

76、、噴頭及吊支架應成一直線，安裝在吊平頂的噴淋頭高低應一致； 管道焊接連接時，應根據鋼管的壁厚在對口處留有一定的間隙（一般為1.53.0mm），并按規范規定坡口，焊縫應平整飽滿、焊波均勻一致。焊 完后立即除去渣皮、飛濺，并應將焊縫表面清理干凈，焊縫及其標記在 試壓前不應涂漆。鍍鋅鋼管不應采用焊接連接，被破壞的鍍鋅層表面及 管螺紋露出部分應做防腐處理; 水泵等設備安裝，當采用墊鐵施工時，每個地腳螺栓旁邊至少有一組墊鐵，每一組墊鐵宜減少墊鐵的塊數，且不宜超過 5 塊，并不宜采用薄墊鐵；水泵等設備安裝，當采用隔震器時，應在基礎面或地面抹光、平整后方能進行隔震器的安裝，不應將隔震器粉入基礎或地面中，隔震

77、器安裝位置應受力均勻，不應有偏心或變形現象。燃氣管道在穿越樓板、墻、梁等處應設置套管，套管管徑比燃氣管管徑大二檔，套管的上端高出樓板80100mm，下端與平頂平齊，穿越吊平 頂的燃氣管道沒有接口的，吊平頂中可不設套管接口的螺紋外露部位應進行防腐處理； 室內民用燃氣管道和天然氣管道的嚴密性試驗壓力為工作壓力的 2 倍，但不小于3KPa，并在10min 內壓力不下降。九、電氣工程 施工前監理單位應組織進行施工圖紙會審和設計技術交底工作，當變更 或修改設計時應有原設計單位書面通知；熟悉施工圖紙，了解各種設備、管線等型號、規格、走向及重點安裝部 位的要求； 進入現場的設備、主要材料及配件的產品合格證、

78、質保書以及電氣照明 燈具，開關、插座等長城安全認證標記等資料齊全，電氣絕緣電阻和接地電阻測試，電動設備試運轉記錄等資料及時、數據 正確、會簽手續齊全； 暗敷在建筑物、構筑物內電線保護管與建筑物、構筑物表面的距離不應 小于 15mm，塑料管在磚砌墻體上暗敷應采用強度等級不小于 M10 的水 泥砂漿抹面保護，其保護層厚度不應小于 15mm； 電線保護管的彎曲處，不應有折皺、凹陷和裂縫，且彎扁程度不應大于管外徑的 10%。線路明配時，彎曲半徑不宜小于管外徑的 6 倍；當兩個接線盒間只有一個彎曲時，其彎曲半徑不宜小于管外徑的 4 倍。線路暗配時，彎曲半徑不應小于管外徑的 6 倍，在埋設于地下或混凝土內

79、時， 其彎曲半徑不應小于管外徑的10 倍； 鍍鋅鋼管和薄壁銅管應采用螺紋連接，不應采用熔焊連接，管端螺紋的長度不應小于管線接頭長度的 1/2，連接后螺紋宜外露 23 扣；鍍鋅鋼管 連接采用緊定螺釘連接的，螺釘應擰緊，且在振動的場所，緊定螺釘應有防松動措施，鍍鋅鋼管連接處應采用專用接地線卡連接跨接接地線； 黑色鋼管采用螺紋連接時，連接處兩端應焊跨接接地線，圓鋼跨接接地 線的直徑不應小于 6mm，焊接長度為其直徑的6倍。焊接應牢固、平整、 飽滿，不得有點焊、咬肉、夾渣和鋼管焊穿等現象。采用套管連接的， 套管長度宜為管外徑的 1.53 倍，焊縫應牢固嚴密； 明配鋼管或塑料管排列應整齊，其水平或垂直度

80、允許偏差為 1.5，全長偏差不應大于管內徑的 1/2，固定點間距均勻一致，在轉角或接線盒處兩 側應對稱設置，管卡間的最大距離不應超過規范規定； 吊平頂內的電氣 配管應按明配管的要求施工，走向合理、橫平豎直，不得將配管固定在 平頂的吊架或龍骨上。配線工程采用的管卡、支吊架等金屬附件，均應 鍍鋅或涂防銹漆和面漆； 套接扣壓式薄壁鋼導管的連接，當管徑為 DN25 及以下時，每端扣壓點 不應少于 2 處，當管徑為 DN32 及以上時，每端扣壓點不少于 3 處，且扣壓點宜對稱，間距宜均勻。套接扣壓式薄壁銅管在管路連接處可不設 置跨接接地線，但管路的起、終兩端應采用專接地線卡與箱、柜PE線可靠連接，套接扣

81、壓式薄壁銅導管不應采用熔焊連接； PVC硬塑料管外壁應有連續阻燃標記和制造廠標，塑料管不應敷設在高溫和易受機械損傷的場所。塑料管與管、管與盒（箱）等器件應采用插入法連接，連接處結合面應涂專用膠合劑，口應牢固、密封；明配硬塑料管在穿過樓板易受機械損傷的地方，應采用鋼管保護，保護高度距樓板表面的距離不應小于 500mm。直埋于現澆混凝土內的塑料管，應采取防止機械損傷的措施； 在吊平頂內由接線盒引向照明燈具等器具的絕緣導線，應采用金屬軟管或可撓金屬軟管等保護，接線盒的朝向應便于維修，蓋板應嚴密，導線嚴禁有裸露部分； 軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固；軟管的長度不宜超過 2m，金屬軟管應可靠

82、接地，且不得作為電氣設備的接地導體； 穿管敷設的絕緣導線，其額定電壓不應低于 500V，除特殊情況不同回路、不同電壓等級和交流與直流的導線不得穿在同一根管內，導線在管內不應有接頭和扭結。導線絕緣電阻值不應小于 0.5兆歐姆，管內導線包括 絕緣層在內的總截面積不應大于管子內空截面積的 40。當導線敷設于垂直管內超出 GB50258-96 第 條時，應增設固定導線用的拉線盒； 線槽敷設應平直整齊，水平或垂直允許偏差為其長度的 2，且全長允許偏差為 20mm；線槽接口處應平直、嚴密、槽蓋應齊全、平整、無翹角；并列安裝時，槽蓋應便于開啟； 線槽內敷設的導線，當設計無規定時，包括絕緣層在內的導線總截面積

83、不應大于線槽截面積的60%，金屬線槽應可靠接地，但不得作為設備的接地導體； 導線在箱、柜內應綁扎固定、接線端子編號清晰，導線在柜內不應有接頭。電纜頭在柜內應固定牢固、排列整齊，并及時掛上電纜標志牌，標 志牌上應注明編號，當無編號時，應寫明電纜型號、規格及起迄地點， 標志牌上字跡應清晰及不易脫落。 配管進箱、盒、柜、屏必須機械開孔，落地安裝的配電樞、屏底座應設 置基礎型鋼，柜與基礎型鋼應有明顯的可靠接地，并不宜與基礎型鋼焊 死。裝有電器的可開啟的門，應用裸銅軟線與PE匯流排可靠連接。安裝在泵房內的配電柜，為保護電氣設備、導線等減少受潮，宜在地面砌 筑磚基礎，高度宜為 200mm。在箱、柜接線中，

84、端子或螺栓上宜接一根 線，最多不能超過 2 根，當接2根導線時，中間應有平墊片分隔導線； 配電箱和電表箱的金屬箱體、金屬電氣安裝板以及箱內電器的不應帶電金屬底座，外殼必須作保護接零； 屋面避雷帶的安裝：支撐件距離應均勻設置，在水平直線部分宜為0.51.5m；垂直部分宜為 1.53m；轉彎部分宜為 300500mm。在直 線段上，不應有高低起伏及彎曲現象。避雷帶垂直敷設時與建筑物墻面的間隙宜為 1015mm；避雷帶在跨越建筑物伸縮縫、沉降縫處時，應設置補償裝置。 當屋面采用金屬鋼管欄桿作避雷帶或幕墻金屬主構架與避雷帶連接時，應符合設計規定。 防雷接地、保護接地的材質應為熱鍍鋅件，扁鋼的厚度不應小

85、于 4mm，截面不應小于100 mm2。避雷帶、接地線的焊接應采用搭接焊；當采用扁鋼時，應為其寬度的 2 倍，且至少 3 個校邊焊接（在室外露天或埋地場所應焊4個校邊），當采用圓鋼時，搭接長度應為其直徑的 6 倍。焊接 處焊縫應平整飽滿，不得有咬邊、夾渣、焊瘤等現象，焊縫嚴禁用砂輪 機打磨，焊接部位應及時消除藥渣，并刷二度防腐漆。明敷接地線表面 應涂以宜 15-100mm 寬度相等的綠色和黃色相間條紋；當使用膠帶時，應使用雙色膠帶； 住宅供電低壓接地故障保護應采用 TT 系統，并設專用的 PE 接地線。由電度表箱引至住戶配電箱的絕緣銅導線截面不應小于10 mm2，住戶電箱分支回路的絕緣銅導線截

86、面不應小于2.5 mm2。住宅內的照明燈位、開關、插座、電視終端盒、電話插座等設置應符合相關地方規定，不應僅設置住宅分戶配電箱。十、通風與空調 應有主要設備開箱檢查記錄，進人現場的設備、主要材料及配件的產品合格證、質保書以及推薦產品符合設計要求或地方有關規定；通風與空調的漏光、漏風量檢測和系統調試，電機試運轉記錄等資料及時、數據正確、會簽手續齊全。 金屬風管的鋼板厚度和法蘭的用料規格應符合設計要求，當設計無規定 時，應符合規范要求。風管與法蘭采用翻邊連接時，翻邊應平整、寬度應一致，且不應小于 9 ，并不得有開裂與孔洞。法蘭螺栓及鉚釘的間 距，低壓和中壓系統風管應小于或等于 150 ；矩形風管的

87、起始鉚釘距 棱邊不大于 50 ，鉚接面應平整、牢固，矩形法蘭的四角處應設螺孔； 風管和配件的板材連接，鋼板厚度小于或等于 1.2時，宜采用咬接；鋼板厚度大于 1.2時，宜采用焊接。風管與角鋼法蘭的連接，管壁厚度大于 1.5時，風管與角鋼法蘭的連接可采用滿焊或翻邊間斷焊，間斷焊的間距應均勻、一致、不得有點焊現象； 矩形彎管不得采用內方角形式，當有弧線一側風管寬度大于等于 500 時，應設置導流片。主管和支管的連接，宜采用順流型式。矩形風管 邊長大于或等于 630和保溫風管邊長大于或等于 800mm，且其管段 長度大于 1200時，應采取加固措施； 柔性短管在輸送潮濕空氣或安裝在地下室及潮濕環境下

88、應采用不易霉變 的材料，其長度宜為 150250，接縫處應嚴密和牢固，安裝應松緊 適度，不得扭曲，且不宜作異徑管使用； 風管與配件可拆卸的接口，如法蘭、風閥等，不得裝設在樓板或墻內， 風管及部件安裝前，應將內、外表面的灰塵、砂漿等污染物清除干凈， 風管或風口敞開處應有臨時封口保護措施，并保持整潔。現場風管接口 的配置，接口處應平整、嚴密、并不得縮小風管的有效截面。風管在穿 越變形縫處應設置補償裝置； 風管支、吊架的施工應符合規范規定，并應在安裝過程中及時對支、吊 架進行調整和固定，使其位置正確，受力均勻；支、吊架不得設置在風 口、閥門、法蘭等配件處，吊桿不宜直接固定在法蘭上，懸吊的風管與部件應

89、設置防止擺動的固定點；風管支、吊架宜采用鍍鋅材料，當采用 黑鐵材料時，應除銹后刷防銹漆，并必須有面漆； 法蘭墊片的材質如設計無要求時，墊片的厚度宜為35，墊片應蓋 住風管翻邊與法蘭齊平，并不得凸入管內。可伸縮性金屬或非金屬軟風管的長度不宜超過 2m，并不得有死彎或凹塌，消聲器、消聲彎管均應設單獨支架； 風機的傳動裝置外露部分應有防護罩，當風機的進風口或進風管路直通 大氣時，應加裝保護網或采取其他安全措施。風機安裝采用隔震器的， 地面應平整，各組隔震器承受荷載的壓縮量應均勻，不得偏心；風機盤管的安裝應便于拆卸和維修，排水坡度正確。供回水管與風機盤 管應為彈性連接，軟管連接應牢固，不得有癟管和強扭

90、現象； 風口和風管的連接應嚴密、牢固，邊框與建筑裝飾面貼實，平整不變形。 風口水平安裝，水平度的偏差不應大于；風口垂直安裝，垂直度的 偏差不應大于2。同一廳室、房間內的相同風口的高度應一致，排列應整齊并應與建筑物弧形、裝飾物或線條等協調一致。制冷管道在穿越墻體或樓板處應設置鋼套管，管道焊縫不得置于套管內，套管應與墻面或樓板底面平齊，高出地面應為不小于 20，管道與套管的空隙應用隔熱材料或其它不燃材料填塞嚴密，不得將套管作為管道的支承; 通風、空調管道應進行漏光、漏風量檢測，通風空調系統的設備應作單機試運轉和系統聯動試運轉，并對無生產負荷系統聯合試運轉進行測定、 調試。測定使用的儀表性能應穩定可

91、靠，精度應高于測定對象的級別，并符合國家有關計量法規及檢定規程的規定。當不符合要求時，應由對外檢測資質的部門進行檢測;十一、電梯工程每臺電梯應單獨設主電源開關，該開關位置應設在機房入口處、便于操 作處并安裝牢固，其標高應為 1.31.5m，容量應符合設計要求，但該開 關不應切斷轎廂、機房、轎頂、井道和底坑的照明、插座和報警裝置。 短路保護裝置、熔斷器與熔體規格應相匹配； 動力與控制線路應分別敷設，導線絕緣電阻應大于 0.5 兆歐姆，除安全電壓外的電氣設備金屬外殼應有良好保護接地，PE 保護線應分別直接接 至接地匯流排上，不得互相串接，零線、接地線應分開并不得混接； 限速器運轉應平穩，動作速度與

92、電梯額定速度應相符，鉛封封記應完好無損，限速器的底座固定在機房樓上，采用膨脹螺栓固定時應正確牢固， 當與安全鉗聯動時無顫動現象； 機房和井道內的配線嚴禁使用可燃性材料制成的電管或線槽，線槽接口 處應平整、嚴密，槽蓋應齊全、平整、無翹角，敷設于槽邊的導線總截 面積不應大于線槽截面積的 60。金屬線槽應可靠接地跨接，但不得作為設備的接地體； 停電或電氣系統發生故障時，應有轎廂慢速移動措施，用于手動盤車裝置，應放在較方便處，安裝標志中心距地面宜 1.31.5m。 隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結和扭曲現象，轎廂將緩沖完全壓 縮后，應保證運行電纜在運動中不得與線槽、電管發生卡阻和底坑地面 或轎廂邊框

93、碰擦，且應有防護措施；轎頂應有檢修轉換開關與紅色緊急停止開關，動作應可靠，在轎頂處檢 修接通后，轎內及機房檢修開關失效，確保轎頂操作人員的安全，底坑內應設紅色急停開關，且該開關安裝位置應從底坑平面至開關標高 宜為 1.31.5mm。底坑內應設有安全爬梯，保證上下維修安全，底坑不應有積水；限速器與安全鉗電氣開關聯動試驗中動作應可靠，限速器在動作前，該 開關應先動作，然后機械動作，迫使限速鋼絲繩將安全楔塊提拉起，緊 緊卡住轎廂導軌，使轎廂立即制停； 電梯運行功能應符合設計要求，指令、召喚、選層、定向、程序轉換、 起制動速度、開車、截車、停車、平層精度等均應正確可靠，聲光信號 顯示應清晰正確； 液壓電梯應有如下安全裝置：錯、斷相保護裝置，緩沖裝置，超越上、下極限工作位置時的保護裝置，廳門門鎖與轎門電氣裝置，停電或電氣 發生故障時，能使轎廂移動放人的裝置，液壓油溫升的保護裝置，超載 或超速保護裝置；液壓站應設有在緊急情況下使轎廂下降的手控裝置，該裝置必須加以防護，避免由于偶然事故而發生誤動作，轎廂下降的速度不應超過 0.3m/s，壓力表表面應能清晰看清；緊急放油閥須用人力不斷操作，手柄應涂紅漆。