1、目 錄第一章 工程概況1第二章 通病現(xiàn)象、部位與防治措施2 1、外墻：防滲漏2 2、屋面：防漏裂4 3、排水口：防積水及滲漏6 4、門窗：防滲漏7 5、鋼筋工程：防裂縫9 6、混凝土工程：防滲漏13 7、砌塊墻體：防裂縫15 8、生活、消防給水系統(tǒng)：管道防滲漏16 9、建筑節(jié)能：保溫墻體防裂縫、長霉、結(jié)露16 10、外墻面磚的空鼓、脫落24 11、建筑節(jié)能：門窗工程存在的質(zhì)量問題及防治29質(zhì)量通病防治方案為加大防治本項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，針對目前住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我項(xiàng)目實(shí)際，項(xiàng)目制定質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案。第一章 工程概況

2、工程名稱：建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)督單位：本工程由兩棟超高層、兩棟高層共四棟,地下一層為連體車庫和設(shè)備用房。總建筑面積：99897.09m2。主體結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式：人工挖孔樁。結(jié)構(gòu)層數(shù)：地下1層，層高3.05m4.60m；地上33-44層,首層層高3.45m5.05m，標(biāo)準(zhǔn)層2.9m；設(shè)計(jì)合理使用年限：50年；抗震設(shè)防烈度為6 ；建筑耐火等級：地上一級；屋面防水等級：級；建筑性質(zhì)：一類高城居住建筑。第二章 通病現(xiàn)象、部位與防治措施1.外墻：防滲漏1.1 當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)，應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)要求全面掛金屬網(wǎng)。1.2 支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)

3、按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。1.3 當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時(shí)，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于412縱筋及6200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。1.4 混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。1.5 外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3m3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6

4、找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7 找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8 防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9 當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時(shí)，設(shè)計(jì)及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。2.屋面：防漏裂2.1 砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)大于Mu10，砂漿強(qiáng)度等級不低于M10，應(yīng)按圖1.1a要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、按圖1.2要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。2.2 天溝或女兒墻應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定留設(shè)溢水孔。2.3 屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)0.05w/

5、(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也不大于300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時(shí)應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法注：（1） 高彈性防水油膏嵌縫1020；泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng)；固定金屬網(wǎng)螺絲(或鐵釘）500；砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設(shè)10mm分隔

6、縫，嵌填密封材料；（2） 圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時(shí)，其面上可不做找平層和柔性防水層；（3） 采用C20細(xì)石混凝土?xí)r，內(nèi)配4100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。3. 排水口：防積水及滲漏屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)直徑宜500mm，坡度宜5%，如圖3.1和圖3.2所示：4. 門窗：防滲漏4.1 推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。4.2 外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時(shí)應(yīng)做如下處理：(1) 推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；(2) 平開窗：在靠框中挺位置銑一個(gè)8mm寬的泄水口。4.3 鋁合金窗外周邊留寬5mm、深8mm槽，防水膠嵌縫。4.4 安裝用的螺絲應(yīng)為銅或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。

7、4.5 每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離0.2m。4.6 窗高2m或面積6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。4.7 鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時(shí)也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。5. 鋼筋工程：防裂縫5.1樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線管交叉時(shí)，板厚不宜小于120mm。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm（見圖7.1a、7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜

8、適當(dāng)加厚。5.2 挑出陽臺(tái)宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長度L1.5m時(shí)，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)1.0mL1.5m且需采用懸挑板時(shí)，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。5.3 板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm。5.4 單向板長跨方向底筋配筋量As 1.5 bh/1000，鋼筋間距不宜大于200mm，直徑不宜小于6mm。5.5 陽臺(tái)懸挑板長度1.0m L 1.5m時(shí)，受力鋼筋直徑不宜小于12mm。5.6 建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式梁角部板塊宜按圖7.1a和7.1b配筋。5.7 在建筑平面剛度（或?qū)挾龋┩蛔兲帲宓装迕嫱ㄩL鋼筋配筋量 A

9、s3bh/1000。5.8 室外懸臂板跨度L400mm、長度大于3m時(shí)，應(yīng)按圖7.2所示配抗裂鋼筋。 5.9 屋面板、露臺(tái)板、廚房廁所板以及2m的多跨連續(xù)單向板均宜設(shè)置通長面筋。5.10 梁腹板高度hw450mm時(shí)，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，每側(cè)腰筋配筋率Asbhw/1000，間距不大于200mm，如圖7.3所示。5.11 懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4所示。5.12 墊卡、墊塊及鋼筋保護(hù)層5.12.1墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)

10、不低于M15，面積不小于40mm40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護(hù)層。墊塊上應(yīng)按圖9.3.1預(yù)留18綁扎固定鐵絲。5.12.2當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時(shí)，應(yīng)采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距為：當(dāng)采用A6分布筋時(shí)不大于500mm，當(dāng)采用A8分布筋時(shí)不大于800mm，支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時(shí)，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個(gè)方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h200mm時(shí)馬蹬可用A10鋼筋制做；當(dāng)200mmh300mm時(shí)

11、馬蹬應(yīng)用A12鋼筋制做；當(dāng)h300mm時(shí)，制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。5.12.3應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒，保證接線孔下緣至盒的開口面的距離，不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護(hù)層厚度兩者之和。6.混凝土工程：防滲漏6.1 樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。6.2 對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：6.2.1 應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)(終凝后)對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。

12、（3）日平均氣溫低于5時(shí)，不得淋水。6.2.2 混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d 。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。6.2.3 對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。6.3施工縫設(shè)置及處理：6.3.1當(dāng)設(shè)計(jì)未作要求時(shí)，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定： 留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。6.3.2板厚200mm時(shí)應(yīng)按圖10.1.a留階梯縫。6.3.3板厚20

13、0mm時(shí)應(yīng)按圖10.1.b留直縫。6.3.4進(jìn)行表面處理時(shí)混凝土強(qiáng)度必須大于1.2N/mm2 。6.3.5繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r施工縫表面應(yīng)充分濕潤且不積水。7. 砌塊墻體：防裂縫7.1 砌塊砌筑時(shí)，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15d。7.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強(qiáng)度（剪切）不應(yīng)小于0.2MPa，收縮率不應(yīng)大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)小于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于25mm。施工時(shí)所用的砂漿，宜選用

14、專用的小砌塊砌筑砂漿。7.3 砌筑方法非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5 m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌。補(bǔ)砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200左右空隙，按下圖所示方法砌筑。8. 通病現(xiàn)象及部位：生活、消防給水系統(tǒng)，管道滲漏8.1根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，管件應(yīng)與管材配套。8.2必須按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242）進(jìn)行水壓試驗(yàn)。 8.3

15、 通病現(xiàn)象及部位：生活、消防給水系統(tǒng)，鍍鋅鋼管焊接鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接法蘭），應(yīng)進(jìn)行二次熱浸鍍鋅處理。 9.建筑節(jié)能工程質(zhì)量通病：墻體裂縫、長霉、結(jié)露、外墻面空鼓、脫落9.1內(nèi)保溫墻體都有出現(xiàn)程度不同的裂縫。內(nèi)保溫墻體的裂縫主要發(fā)生在板縫、窗口周圍、窗角、保溫板與非保溫墻體的結(jié)合部。 9.2外保溫墻體的裂縫主要發(fā)生在板縫、窗口周圍、窗角、女兒墻部分、保溫板與非保溫墻體的結(jié)合部。從裂縫的形狀又可分為表面網(wǎng)狀裂縫，較長的縱向、橫向或斜向裂縫，局部鼓漲裂縫等。 9.3常見保溫墻面開裂的直接現(xiàn)象及原因有： 9.3.1直接采用水泥

16、砂漿做抗裂防護(hù)層：強(qiáng)度高、收縮大、柔韌變形性不夠，引起砂漿層開裂；抗裂防護(hù)層的透汽性不足，如擠塑聚苯板在混凝土表面的應(yīng)用； 配制的抗裂砂漿雖然也用了聚合物進(jìn)行改性，但柔韌性不夠或抗裂砂漿層過厚： 膠粘劑里有機(jī)物質(zhì)成分含量過高，膠漿的抗老化能力降低。低溫導(dǎo)致粘結(jié)劑中的高分子乳液固化后的網(wǎng)狀膜狀結(jié)構(gòu)發(fā)生脆斷，失去其本身所具有的柔性作用； 砂的粒徑過細(xì)，含泥量過高，砂子的顆粒級配不合理； 苯板密度太低，尺寸穩(wěn)定性不合格； 苯板沒有完成墻體保溫工程前對其陳化的要求，上墻后產(chǎn)生較大的后收縮； 苯板粘貼時(shí)局部出現(xiàn)通縫或在窗口四角沒有套割。 9.3.2使用了不合格的玻纖網(wǎng)格布如：抗裂強(qiáng)力低、耐堿強(qiáng)力保留率低

17、、斷裂應(yīng)變大等； 玻璃纖維網(wǎng)格布（或鍍鋅鋼絲網(wǎng)）的平方米克重過低、延伸率過大、網(wǎng)孔尺寸過大或過小、網(wǎng)格布的耐堿涂敷層的涂敷量不足或鋼絲網(wǎng)的鍍鋅層厚度不足，鋼絲銹蝕膨脹。 面層中網(wǎng)格布的埋設(shè)位置不當(dāng)，過于靠近內(nèi)側(cè)；因網(wǎng)格布間斷開無搭接或搭接尺寸不能滿足規(guī)范的要求；窗口周邊及墻體轉(zhuǎn)折處等易產(chǎn)生應(yīng)力集中的部位未設(shè)增強(qiáng)網(wǎng)格布；抹底層膠漿時(shí)直接把網(wǎng)格布鋪設(shè)于墻面上，膠漿與網(wǎng)格布不能很好的復(fù)合為一體，使得網(wǎng)格布起不到應(yīng)有的約束和分散作用。 9.3.4保溫板板面不平，特別是相鄰板面不平。板間縫隙用膠粘劑填塞； 采用剛性膩?zhàn)?膩?zhàn)尤犴g性不夠；采用不耐水的膩?zhàn)樱?dāng)受到水的浸漬后起泡開裂；采用漆膜堅(jiān)硬的涂料，涂料

18、斷裂伸長率很小；膩?zhàn)优c涂料不匹配。例如，在聚合物改性膩?zhàn)由厦媸褂媚承┤軇┬屯苛希捎谠撏苛现械娜軇┩瑯訒?huì)對膩?zhàn)又械木酆衔锂a(chǎn)生溶解作用而使膩?zhàn)有阅茉獾狡茐模辉诓牧先嵝圆蛔愕那闆r下未設(shè)保溫系統(tǒng)的變形縫；在保溫系統(tǒng)的截止部位因?qū)Σ煌牧喜馁|(zhì)變換處的防水處理方案不當(dāng)；施工面層時(shí)在太陽曝曬下進(jìn)行或在高溫天氣下抹完面層后未及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致面層失水過快；冬季低溫狀態(tài)下施工，防凍措施不到位，因凍脹作用而產(chǎn)生的變形；違反施工技術(shù)規(guī)程，未安窗框先作保溫或者做完保溫后單抹窗口。在材料柔性不足的情況下未設(shè)保溫系統(tǒng)的變形縫。因系統(tǒng)的連續(xù)面過長累積變形過大而引起面層的開裂。膩?zhàn)映龖?yīng)具有耐水性、耐凍融性外還應(yīng)具有柔性或可

19、變形性；外飾面做成平涂料，比較容易開裂。9.4克服墻體保溫工程裂縫應(yīng)采取的技術(shù)措施 9.4.1抗裂防護(hù)層的抗裂問題是主要矛盾，必須采用專用的抗裂砂漿并輔以合理的增強(qiáng)網(wǎng)，在砂漿中加入適量的聚合物和纖維對控制裂縫的產(chǎn)生是有效的。由抹面砂漿與增強(qiáng)網(wǎng)構(gòu)成的抗裂防護(hù)層對整個(gè)系統(tǒng)的抗裂性能起著比較關(guān)鍵的作用。抹面砂漿的柔韌極限拉伸變形應(yīng)大于最不利情況下的自身變形（干縮變形、化學(xué)變形、濕度變形、溫度變形）及基層變形之和，從而保證抗裂防護(hù)層抗裂性要求。復(fù)合在抹面砂漿中增強(qiáng)網(wǎng)（如玻纖網(wǎng)格布）的使用，一方面能夠有效的增加抗裂防護(hù)層的拉伸強(qiáng)度，另一方面由于能有效分散應(yīng)力，可以將原本可能產(chǎn)生的較寬裂縫（有害裂縫）分散

20、成許多較細(xì)裂縫（無害裂縫）從而形成其抗裂作用。表面涂塑材質(zhì)及涂塑量對玻纖網(wǎng)格布的早期耐堿性具有較重要的意義，而玻纖品種對長期耐堿性具有決定意義。 9.4.2裝修層的材料不僅要求防裂而且要求透氣（水汽）與保溫層協(xié)調(diào)，最好選擇彈性外墻涂料。其他界面層、保溫層、粘接加固等材料也應(yīng)該有專業(yè)廠家配套供應(yīng)，以提高質(zhì)量問題的可追溯性。保溫板與非保溫部位的結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫。在保溫系統(tǒng)的截止部位因?qū)Σ煌牧喜馁|(zhì)變換處的防水處理或柔性、或剛性的處理方案不正確而產(chǎn)生裂縫。加強(qiáng)對女兒墻內(nèi)側(cè)的保溫處理；特別強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場配制的普通水泥砂漿抹在保溫層上，不容易解決抗裂問題。水泥砂漿的收縮相當(dāng)大，對于12.5的普通砂漿，每米長

21、度墻面180天的收縮值接近1mm，一面5m長的墻收縮4.7mm，收縮又是一個(gè)較長的過程。溫度收縮值等于材料的線脹系數(shù)與溫差的乘積。混凝土的線脹系數(shù)1105/，水泥砂漿的線脹系數(shù)估計(jì)比混凝土略大，約1.5105/,保溫材料線脹系數(shù)要大68倍，組合在一起工作，因?yàn)樗鼈兏髯缘氖湛s膨脹性能不同，在交界面上容易產(chǎn)生裂縫。 9.4.3內(nèi)墻表面長霉、結(jié)露長霉、結(jié)露現(xiàn)象往往發(fā)生在墻角、門窗口和陰面墻、山墻下部以及墻表面濕度過大的部位。保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)不合理的墻體，也會(huì)在墻體內(nèi)部出現(xiàn)長霉、結(jié)露現(xiàn)象。嚴(yán)重的長霉、結(jié)露會(huì)對室內(nèi)環(huán)境造成破壞，甚至危及居住者健康。長霉、結(jié)露現(xiàn)象的原因主要是保溫設(shè)計(jì)不合理和通風(fēng)條件差。其中內(nèi)

22、保溫一般無法斷橋，往往更容易出現(xiàn)長霉、結(jié)露現(xiàn)象。 9.4.4外保溫設(shè)計(jì)不合理，沒有形成完整保溫。如結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中外挑部分較多，這些線條及外挑部分又多以混凝土挑出，在做保溫時(shí)放棄對該部分的保溫處理。窗口內(nèi)側(cè)未做保溫；房間有與室外大氣的墻面或樓面未有效保溫；也有保溫材料局部防水不到位，致使保溫材料受潮，引起長霉、結(jié)露現(xiàn)象。還有施工方法不規(guī)范，缺乏施工過程的必要質(zhì)量控制致使技術(shù)、材料的質(zhì)量性能不符合質(zhì)量要求。結(jié)構(gòu)伸縮縫的節(jié)能設(shè)計(jì)不合理；因保溫結(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)方案不完善形成局部熱橋而引起的。如在施工時(shí)因苯板的切割尺寸不符合要求或施工質(zhì)量粗糙造成保溫板間縫隙過大在做保護(hù)層時(shí)沒有做相應(yīng)的保溫板條的填塞處理或腳手孔未用

23、保溫材料堵嚴(yán)。墻體和保溫材料里的水分還沒有散發(fā)出來，搶工期上防護(hù)和裝飾層引起長霉、結(jié)露現(xiàn)象。防治：根本防治方法是阻斷熱橋，改善室內(nèi)濕度死角，保持良好的新風(fēng)條件如盡量采用外墻外保溫；采用苯板條完成對線條的表現(xiàn)處理等。窗的設(shè)計(jì)位置：采用內(nèi)保溫時(shí)窗應(yīng)該靠近墻體的內(nèi)側(cè)，外保溫則應(yīng)靠近墻體的外側(cè)。盡量使保溫層與窗連接成一個(gè)系統(tǒng)以減少保溫層與窗體間的保溫?cái)帱c(diǎn)，避免窗洞周邊的熱橋效應(yīng)。窗的設(shè)計(jì)中還應(yīng)該考慮窗根部上口的滴水處理和窗下口窗根部的防水設(shè)計(jì)處理，防止水從保溫層與窗根部的連接部位進(jìn)入保溫系統(tǒng)的內(nèi)部。9.5外墻面空鼓、脫落在保溫層與其它材料的材質(zhì)變換處，因?yàn)楸貙优c其它材料的材質(zhì)的密度相差過大，這就決定

24、了材質(zhì)間的彈性模量和線性膨脹系數(shù)也不盡相同，在溫度應(yīng)力作用下的變形也不同，極容易在這些部位產(chǎn)生面層的抹灰裂縫。同時(shí)還應(yīng)該考慮這些部位的防水處理，防止水份侵入到保溫系統(tǒng)內(nèi)，避免因凍脹作用而導(dǎo)致系統(tǒng)的破壞，影響系統(tǒng)的正常使用壽命和系統(tǒng)的耐久性。 9.5.1 基層結(jié)構(gòu)因素： （1）沉降不均勻破壞。在較長、較大建筑物結(jié)構(gòu)伸縮縫附近，造成保溫層空鼓或局部脫落。 （2）框架結(jié)構(gòu)砌體變形。框架結(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處、易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞。 （3）腳手架洞口等未砌實(shí)，形成保溫層局部基層不牢而破壞。 （4）外墻裝飾構(gòu)件固定不牢、移位，形成推拉作用，致使保溫層局部空鼓、裂紋后長期滲水，出現(xiàn)空鼓

25、或局部脫落。9.5.2保溫構(gòu)造層因素： （1）保溫板保溫層。找平砂漿與主體墻空鼓，特別是長時(shí)間滲水，容易發(fā)生持續(xù)性空鼓擴(kuò)大，使保溫層連帶空鼓或局部破壞；保溫板表面荷載過大，極易直接剝離保溫層造成脫落；對負(fù)風(fēng)壓抵抗措施采用不合理，如在沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結(jié)合的不合理的粘貼方式，極易形成某些保溫板塊被風(fēng)壓破壞而空鼓、脫落；建筑裝飾造型構(gòu)造由于和周圍構(gòu)造形成較大的應(yīng)力結(jié)構(gòu)而發(fā)生裂紋、空鼓、長期滲水、凍脹等，久之形成空鼓或脫落。 （2）漿體材料保溫層。墻體界面處理不當(dāng)，除黏土磚墻外，其他墻體均應(yīng)用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體

26、墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓；保溫層無有效約束而致荷載破壞，保溫層表面荷載較大的，應(yīng)對保溫層進(jìn)行有效約束，分散荷載承受；漿體保溫材料和保溫板形成復(fù)合保溫層界面處理不合理，保溫板表面不用界面砂漿處理，也易造成保溫層局部空鼓。9.5.3保溫材料性能因素： （1）保溫板材：保溫板密度太低，生產(chǎn)時(shí)摻入大量再生回收料或粉化嚴(yán)重，使保溫板和主體墻形成“假粘”或自身“粉身碎骨”而局部空鼓、脫落；保溫板自身應(yīng)力太大，加之不合理粘貼方式或脹縮等因素，形成負(fù)風(fēng)壓造成局部空鼓或保溫板損壞。 （2）保溫漿料：保溫材料質(zhì)量不合格，極易發(fā)生粘接不良或日久失效造成空鼓；膠粉料存放時(shí)間過長或受潮初凝使其失效，使用時(shí)造成粘接強(qiáng)度

27、降低。9.5.4配套產(chǎn)品因素： （1）保溫板粘接膠漿等配套產(chǎn)品：粘接膠漿和錨釘直接影響保溫層的粘接牢固程度，也是當(dāng)前產(chǎn)生外保溫工程質(zhì)量問題的主要原因。粘接膠漿種類混雜，無法滿足粘接EPS板可靠性要求；膠漿級配不合理造成綜合性能下降；錨釘選用不合理造成潛在空鼓，移位或脫落。 （2）漿體保溫材料配套產(chǎn)品：漿體保溫層貼磚或與保溫板復(fù)合時(shí)，鋼網(wǎng)和主體墻連接產(chǎn)品選擇不當(dāng)形成無效連接。根據(jù)不同墻體應(yīng)使用專用尼龍鋼釘?shù)染哂锌煽窟B接效果的配套產(chǎn)品。9.5.5施工因素： （1）漿體保溫層施工影響因素：基層墻體處理不當(dāng)，如粘土磚墻未提前淋水濕潤直接涂抹時(shí)，或未清理表面油污等附著物時(shí)，一次涂抹面積過大或速度太快未壓

28、實(shí)而致局部空鼓；現(xiàn)場造成漿體保溫材料級配不合理影響粘接強(qiáng)度，形成施工時(shí)局部空鼓或破壞等潛在缺陷；涂抹方法錯(cuò)誤易造成局部空鼓發(fā)生；違反操作規(guī)程施工造成局部空鼓。 （2）粘接EPS板施工因素：點(diǎn)粘方式時(shí)，粘接面積小于30%又無錨釘固定時(shí)，形成潛在空鼓松動(dòng)隱患；條粘方式時(shí)，粘接膠漿溝槽部分尺寸太小而彌死，滿粘或保溫板拼縫用膠漿粘死，形成排水、排氣不暢及脹縮應(yīng)力造成內(nèi)壓剝離性空鼓；釘粘結(jié)合方式時(shí)，粘接膠漿過稀粘接后馬上安裝錨釘壓力太大，使保溫板“變形開膠”假粘合，錨釘與墻形成無效連接，形成潛在破壞可能；人為因素影響：施工時(shí)不負(fù)責(zé)地采用對某些板不認(rèn)真涂膠的花粘現(xiàn)象；低溫或雨雪天氣無防護(hù)措施強(qiáng)行施工，使粘

29、接層浸水或受凍，而改變性能形成隱患。9.5.6其他影響因素： （1）保溫層施工后，后期門窗、空調(diào)、落水管等其他工種的施工安裝造成人為破壞。 （2）應(yīng)涂密封膠處未密封，保溫層長期滲水浸潤受凍。 （3）其他裝修施工時(shí)的人為撞擊等。 以上這些因素對粘接EPS保溫層和漿體保溫層，都會(huì)直接或間接造成破壞。雖然短期不會(huì)形成嚴(yán)重破壞，但對幾十年使用期限的工程來說，是決不能忽視其影響的。 10.外墻面磚的空鼓、脫落10.1墻體飾面磚層出現(xiàn)空鼓脫落主要有以下原因：一是溫度變形。不同季節(jié)，白天黑晝，墻體內(nèi)外由于溫差的變化飾面磚會(huì)受到三維方向溫度應(yīng)力的影響，在飾面層會(huì)產(chǎn)生局部應(yīng)力集中如在縱橫墻體交接處；墻或屋面與墻

30、體連接處；大面積墻中部等位置應(yīng)力集中飾面層開裂引起面磚脫落，也有相鄰面磚局部擠壓變形引起面磚脫落。二是砂漿抹灰層變形空鼓，造成大面積面磚脫落；三是水份滲入所引起的凍融反復(fù)凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落；四是外力引起的面磚脫落：如地基不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)物墻體變形、錯(cuò)位造成墻體嚴(yán)重開裂、面磚脫落，還可能由風(fēng)壓、地震力等引起的機(jī)械破壞等。五是組成復(fù)合墻體的各層材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，產(chǎn)生位移。10.2克服墻體飾面磚層出現(xiàn)脫落和開裂的措施：我們不排斥面磚與墻的粘接既要有一定的強(qiáng)度（拉拔力），根據(jù)JGJ126-2000外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程和JGJ110-97建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)

31、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度平均不應(yīng)小于0.4MPa（400KN/m2），而北京地區(qū)100m高處，實(shí)際風(fēng)壓3.66 KN/m2，面磚荷重為0.60 KN/m2，二者組合遠(yuǎn)小于飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度。因此，拉拔強(qiáng)度不是面磚脫落的主要矛盾。墻體飾面磚層出現(xiàn)脫落主要是第一個(gè)原因即溫度變形造成的。溫度將在墻體內(nèi)外產(chǎn)生較大的應(yīng)力，再加上墻面晝夜溫差所引起的變形，這種變形往往不是垂直與墻面，而是在面磚和墻體之間產(chǎn)生一個(gè)剪切應(yīng)力，在無加強(qiáng)網(wǎng)的情況下，會(huì)形成應(yīng)力集中，導(dǎo)致飾面磚之間相互擠壓，造成大面積面磚脫落。墻體連接的砂漿層、面磚粘接層不僅應(yīng)有一定的粘結(jié)強(qiáng)度，而且要有一定的變形能力。實(shí)驗(yàn)表明，當(dāng)砂漿層滿足一定的柔

32、韌性指標(biāo)壓折比3.0，抗壓強(qiáng)度15Mpa時(shí)，抗裂防護(hù)層既具有良好的抗裂作用，又具有粘貼面磚需要的基層強(qiáng)度功效。下表為水泥抗裂砂漿合理的, 性能指標(biāo)。水泥抗裂砂漿合理的性能項(xiàng) 目單 位 指 標(biāo)砂漿稠度 mm 80-130可操作時(shí)間 h2拉伸粘結(jié)強(qiáng)度，28d MPa0.8浸水拉伸粘結(jié)強(qiáng)度，7d MPa 0.6滲透壓力比 %200抗彎曲性 - 5%彎曲無變形壓折比 - 3.0 當(dāng)面磚粘結(jié)砂漿在使用條件下滿足2以上變形率時(shí)，才能保證保溫系統(tǒng)不開裂，達(dá)到消除材料溫差而造成的內(nèi)應(yīng)力目的。我們把面磚粘結(jié)砂漿的抗拉粘結(jié)強(qiáng)度值設(shè)定在0.6 MPa0.9MPa，同時(shí)規(guī)定可變形性5，而壓折比小于3。粘結(jié)砂漿的主要性

33、能見表。保溫墻面磚專用膠液的主要性能指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)膠液在容器中狀態(tài) 攪拌后均勻無結(jié)塊稠度mm 70-110拉伸膠接強(qiáng)度達(dá)到 晾置時(shí)間 min 100.17Mpa時(shí)間間隔 調(diào)整時(shí)間 min 5拉伸膠接強(qiáng)度 MPa0.60壓折比 -3.0壓縮剪切強(qiáng)度 原強(qiáng)度MPa 0.6耐溫7d % 0.5耐水7d % 0.5耐凍融25次 %0.5線性收縮率 %0.3為了減少應(yīng)力集中，分散溫度應(yīng)力，應(yīng)在與墻體連接的聚合物水泥砂漿結(jié)合層中引入鍍鋅四角網(wǎng)，具體鍍鋅四角網(wǎng)的作用見附件：試驗(yàn)報(bào)告。四角網(wǎng)在抗裂防護(hù)層的作用，不僅表現(xiàn)在受力時(shí)對周圍水泥抗裂砂漿變形和壓力抑制的有利效應(yīng)，同時(shí)表現(xiàn)為在材料組合過程中對抗裂防護(hù)層

34、的強(qiáng)化。但是四角網(wǎng)在抗裂砂漿中的防腐蝕能力非常重要。面磚的選擇和排磚的間縫會(huì)影響面磚的穩(wěn)定性。面磚的吸水率越小，表明面磚的燒結(jié)程度越好，其彎曲程度、強(qiáng)度、耐磨性、耐急熱急冷性、耐化學(xué)腐蝕等性能就越好。面磚的吸水率對面磚粘結(jié)砂漿的粘結(jié)性能有很大影響，面磚吸水率不同，粘結(jié)砂漿的粘結(jié)效果也不同。應(yīng)該采用帶有燕尾槽的面磚。（見試驗(yàn)報(bào)告）面磚勾縫膠粉的性能設(shè)定，也要滿足柔韌性方面的指標(biāo)要求，其壓折比3.0，目的在于有效釋放面磚及粘結(jié)材料的熱應(yīng)力變形，避免飾面層面磚的脫落。同時(shí)勾縫材料亦應(yīng)具有良好的防水透汽性。面磚的排序不應(yīng)擠得太緊，每1618米（六層）留有不小于20mm的伸縮縫。飾面磚系統(tǒng)應(yīng)該經(jīng)受大型耐

35、候性試驗(yàn)。試驗(yàn)是由中國建筑科學(xué)研究院物理所根據(jù)歐洲規(guī)范ETAG 004的規(guī)定進(jìn)行，試件面積為6.25m2。試驗(yàn)由“高溫-降雨循環(huán)”80次和“熱-冷循環(huán)”20次組成，熱冷循環(huán)為歐洲規(guī)范規(guī)定試驗(yàn)頻率的四倍。“高溫-降雨循環(huán)”是將試樣表面在1小時(shí)內(nèi)加熱至70并在705條件下保持3小時(shí)，然后在試樣表面淋水1小時(shí)（水溫155），靜置2小時(shí)完成一個(gè)循環(huán)。試驗(yàn)結(jié)束后進(jìn)行48小時(shí)的狀態(tài)調(diào)節(jié)，再進(jìn)行“熱-冷循環(huán)”，即將試樣表面加熱至50并在505條件下保持8小時(shí)（其中升溫時(shí)間為1小時(shí)），再將試樣表面降溫至-20并在-205條件下保持16小時(shí)（其中降溫時(shí)間為2小時(shí)）。實(shí)踐證明，經(jīng)受大型耐候性試驗(yàn)而不產(chǎn)生空鼓、開裂

36、的飾面磚墻體，能夠有效地防止飾面磚層的脫落。在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)封閉外保溫的墻體，能有效地減少墻體溫差變形，防止飾面磚部分出現(xiàn)應(yīng)力集中，如外墻女兒墻、挑出部分全封閉外保溫層。同樣起到防止面磚脫落的作用。在外墻外保溫墻面上粘貼面磚，需要考慮的關(guān)鍵技術(shù)因素主要有：l、要在保護(hù)保溫層的前提下，使外保溫系統(tǒng)形成一個(gè)整體，轉(zhuǎn)移面磚飾面層負(fù)荷作用體，改善面磚粘貼基層的強(qiáng)度，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。2、要考慮外保溫材料的壓折比、粘結(jié)強(qiáng)度、耐候穩(wěn)定性等指標(biāo)以及整個(gè)外保溫系統(tǒng)材料變形量的匹配性，以釋放和消除熱應(yīng)力或其他應(yīng)力。3、要考慮外保溫材料的抗?jié)B性以及保溫系統(tǒng)的呼吸性和透汽性，避免凍融破壞而導(dǎo)致面磚脫落。4、要提高外保溫

37、系統(tǒng)的防火等級，以避免火災(zāi)等意外事故出現(xiàn)后產(chǎn)生空腔，外保溫系統(tǒng)喪失整體性在面磚飾面的自重力的影響下大面積塌落。5、要提高外保溫系統(tǒng)的抗震和抗風(fēng)壓能力，以避免偶發(fā)事故出現(xiàn)后的水平方向作用力對外保溫系統(tǒng)的巨大破壞。11.門窗工程存在質(zhì)量問題及防治采用新型節(jié)能門窗，改善門窗絕熱性能。由于玻璃的厚度小于墻體的厚度，玻璃的導(dǎo)熱系數(shù)大于墻體的導(dǎo)熱系數(shù)，而且墻與窗框、玻璃與窗框之間有間隙存在，因此除控制窗墻比外，門窗的節(jié)能技術(shù)和措施也非常重要，常用的提高門窗的節(jié)能質(zhì)量的技術(shù)和措施有：11.1采用新型的傳熱系數(shù)滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的塑料門窗、玻璃鋼門窗和鋁合金斷橋門窗等。11.2玻璃結(jié)構(gòu)的建筑，其供熱和制冷費(fèi)用要比非

38、玻璃結(jié)構(gòu)的建筑高得多，由此會(huì)產(chǎn)生的過高能源消耗，設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真權(quán)衡。一般來講，墻上玻璃面積占15最理想，占1535良好，占3570就很差，應(yīng)該盡量避免超過70。中低檔居住建筑玻璃面積就更應(yīng)該進(jìn)行控制。11.3為了減少玻璃窗的散熱損失，應(yīng)該采用雙層玻璃乃至三層玻璃。增加玻璃的層數(shù)，在內(nèi)外層玻璃之間形成密閉的氣層，可大大改善門窗的保溫效能。如，雙層窗傳熱系數(shù)可比單層窗降低近一半，而三層窗傳熱系數(shù)比雙層窗又可降低近13 。11.4采用新型節(jié)能玻璃。科技在飛速發(fā)展，目前已經(jīng)開發(fā)出中空玻璃、吸熱玻璃、熱反射玻璃等良好的保溫隔熱玻璃制品。中高檔居住建筑應(yīng)在成本允許的條件下予以積極地采用，并密切關(guān)注最新的科技突破。11.5提高門窗制作及安裝質(zhì)量，減少冷風(fēng)滲透門窗的制作和安裝，應(yīng)嚴(yán)格要求嚴(yán)格驗(yàn)收。窗戶的密封條應(yīng)要求彈性良好、鑲嵌牢固嚴(yán)密經(jīng)久耐用，增加氣密性。戶門和陽臺(tái)門應(yīng)選用填充聚苯板或巖棉板的門，并與防火、防水要求相結(jié)合。11.6在窗戶外使用遮蓬或太陽隔板，一方面可以減少太陽輻射，平和風(fēng)速；另一方面又可以增加藝術(shù)效果和特色。窗內(nèi)安裝遮光簾不但可以遮光，而且可以減少太陽輻射，裝飾簾布層不宜太薄。采用這些措施可以顯著減少門窗熱損耗。29