1、住宅樓工程成品保護方案目 錄 一、編制依據：1二、工程概況：3三、各分項工程成品保護措施：5四、成品保護管理體系及制度：8一、編制依據：1 北京市*設計院提供的施工設計圖紙（工程號99-103-102）2. 建設部、市建委、*集團總公司頒發的有關文件、規定及制度。二、工程概況：1. 基本概況：序號項 目內 容1工程名稱*居住區102#住宅2工程地址北京市*區*家園3建設單位4設計單位5質量監督單位6監理單位7施工總包單位8施工主要分包單位9投資來源自籌資金10合同承包范圍土建、暖衛、電氣、通風工程，各種管線做到室外2.5m，電視、電話只做埋管穿帶線，電話組線箱安裝。11結算方式中標價加洽商變更
2、12建筑功能住宅樓13合同工期開工日期竣工日期總工期2005年6月30日2006年11月24日512天14質量目標結構長城杯、竣工長城杯15工程造價3672.6373萬元2. 建筑概況：項 目內 容占地面積970m2建筑功能地下二層為五級人防，地下一層為設備層兼自行車庫，首層部分為管理用房部分為住宅，2-25層為住宅，14層與15層之間為設備層，屋面設機房和水箱間。建筑規模面積總面積27396.3 m2 其中地上25463.3m2 地下1933 m2。層數地下二層，地上二十五層層高人防層 3.3 m自行車庫 3.6m首層 3m225層 2.8m出屋頂 2.8m(1.5m)建 筑高 度建筑高度為
3、74.4m，室內外高差 1.2 m，0.000相當于絕對標高 34.75m。出 入通 道設一部剪刀樓梯，三部電梯。內裝 修樓地面地下一、二層為水泥砂漿地面，住宅部分起居室、臥室、廚房、儲藏間為地板采暖，面層為5cm細石砼隨打隨抹，衛生間、洗衣機間采用水無耐SWN防水膠，35厚水泥砂漿向地漏處找坡2%，鋪10厚地磚，住宅首層門廳、電梯廳走廊鋪玻化磚，電梯門套材質為大理石，其他層門廳、電梯廳走廊地面鋪地磚，辦公、管理、值班、消防控制、貨物收發室等公共部分地面鋪地磚，設備層為5cm FSG保溫磚，2 cm水泥砂漿地面。內墻面首層門廳、電梯廳走廊墻面貼面磚，衛生間墻面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上
4、墻面為結構面，公共部分均為刮膩子，耐擦洗涂料墻面。戶內為刮膩子。頂棚公共部分為刮膩子，耐擦洗涂料；住宅部分為刮膩子。門窗戶外門采用雙扇四防門，塑鋼門窗，玻璃采用中空雙層玻璃。外裝修屋面鋪水泥花磚上人屋面和小豆石保護層不上人屋面。外墻面高檔外墻防水涂料為主，局部采用白色面磚。防水地下結構外貼SBSII型（聚酯胎）防水卷材屋面LYX-603氯化聚乙烯橡膠卷材二層（1.2厚）衛生間水無耐SWN防水膠四遍（1.2厚）節能保溫外門窗采用節能保溫門窗，住宅以外保溫為主，采用75厚聚苯保溫板，廚房、衛生間采用增強水泥聚苯復合板，內隔墻為80厚鋼筋網片外抹豆石混凝土，填充墻為加氣混凝土砌塊，屋面為150厚FS
5、G保溫磚。 三、各分項工程成品保護措施：1 測量工程： 對定位標準軸線樁，標準水準點用混凝土澆筑牢固，并設置明顯標志，不得在上面放置東西；挖土時不得碰撞，并經常測量和核對其位置。2 土方工程：1） 必須加強降水措施，坑槽上口有擋水處理，無水浸泡坑邦、基底；2） 邊坡頂部無過大荷載，堆放荷載距坑邊不小于1.5m；3） 基坑開挖時，墊層以上30cm土層用人工清底。4） 基坑釬探完后宜用磚蓋孔作好標記，不得堵塞，檢查后灌砂。3 鋼筋工程：1） 綁扎鋼筋時嚴禁碰預埋件，如果碰動后按設計位置重新固定；2） 保證預埋件、管線的位置正確，凡預埋件盒與鋼筋發生沖突時，應按設計和施工規范要求，提前適當調動鋼筋，
6、嚴禁任意切斷鋼筋；3） 鋼筋工程必須嚴格按施工方案進行施工，確保鋼筋位置準確無誤，頂板鋼筋綁好后，搭好馬道，防止各工種操作人員踩蹬鋼筋；4） 混凝土澆筑時，設置專人看管鋼筋，發現位移或踩踏的鋼筋立即修復到正確位置，尤其對負彎矩鋼筋嚴禁踩踏，一定要保持原有形狀。5） 鋼筋進場分類碼放整齊，防止雨淋、污染，成型鋼筋按規格碼放，做好標志，記數隨時檢查。4 模板工程：1） 拆下的小鋼模、大模板及時清理干凈，并涂好脫模劑放置在指定的位置。2） 保持大模板整潔及配套設備齊全，吊運應放置合理，保證板面不變形。3） 小鋼模、大模板吊運時要平穩、準確，不得碰砸樓板及其它已施工完成的部位，不得鉤掛鋼筋，用撬棍調整
7、模板時，要注意保護模板下面砂漿找平層；4） 拆除時，按模板方案執行，禁止用大錘敲擊，混凝土墻面及門窗洞口處出現裂紋；5） 模板與墻面粘結時，禁止用塔吊拉模板，防止墻面拉裂；6） 拆模時，必須填寫拆模申請表。7） 模板支設后，嚴禁無關人員在其上面行走。8） 混凝土澆筑時，設專人看模，發現問題立即處理。9） 嚴禁拆改模板有關連接件，以保證模板支立加固后整體剛度，確保混凝土成型質量。5 混凝土工程：1） 混凝土澆筑振搗時及完工后，要保持鋼筋的位置準確，保護好洞口、預埋件及水電管線，混凝土振搗時振動棒不得接觸鋼筋、模板及預埋件，操作人員不得踩踏鋼筋，發現深彎或脫扣的鋼筋應及時修復好。2） 墻柱下混凝土
8、時，不能沖、碰模板，頂板下料時，不應堆集過多，應在2-3米范圍內來回移動泵管。3） 散落在樓板上的混凝土應及時清理干凈。4） 樓梯間澆筑混凝土時，應封閉入口，嚴禁過早上人踩踏。5） 墻柱拆模均勻噴水養護，其它部位及時澆水并鋪麻袋布養護，保持混凝土表面濕潤。6） 門窗洞口拆后用多層板釘1200mm開口盒加強保護。6 防水工程：1） 地下室墻和底板防水卷材成品保護： 底板已做好的卷材防水層加強成品保護，驗收后及時作好保護層，不得損壞或損傷。 永久性保護墻防水卷材施工完畢，做防水保護層保護，以免底板鋼筋綁扎時刺破防水卷材。基坑回填嚴禁破壞護墻（苯板）。2） 屋面防水成品保護： 防水保護層施工時，若采
9、用手推車運輸，應先用麻袋布包好支腿，防止將防水層刮破。 嚴禁直接在防水層上攪拌砂漿或豆石混凝土，盡量在地面預先拌好再運輸至屋面；必須在屋面拌合時，應先鋪一張鐵皮保護防水層。 防水層施工時，注意不要污染墻面、檐口及門窗等做完的工程項目。 雨水口、斜溝、天溝等處應及時清理，不得有雜物堵塞。 防水層做完后，應及時做保護層，并注意施工中的成品保護。7 細石混凝土地面：1） 細石混凝土施工時運料不得碰撞門口及墻體。2） 地面上鋪設的電線管、曖衛、電氣等有保護措施。3） 地漏、出水口等部位的臨時堵頭要保護好，以防灌入雜物，造成堵塞。4） 不得在已做好的地面上拌合砂漿，必須時，應先鋪一張鐵皮保護地面。5）
10、地面養護應采用鋸末或草簾子灑水養護，養護期間不準上人，養護期過后，也要注意成品保護，在地面搭支架時應用麻袋包住支腿。6） 油漆工程刷門窗時，不得污染地面和墻面。8 內墻、隔斷抹灰成品保護：1） 門窗上殘存的砂漿應及時清理干凈，塑鋼門窗安裝前嚴禁撒扯保護膜，嵌縫中砂漿應及時清理干凈，并用潔凈的棉絲將框擦凈。2） 拆架子要小心，防止損壞已抹好的墻面，并應及時采取保護措施，防止因工序穿插造成污染和損壞，特別對陽角處應釘木板保護。3） 抹灰層在凝結前應防止曝曬、水沖、撞擊和振動，以保證砂漿強度正常發展。4） 油工刷油漆時注意避免將油漆桶從架子上碰下去，防止污染墻面，且不可蹬踩窗臺，避免損壞棱角。9 內
11、墻涂料：1） 施工前應將不進行涂料施工的門窗及墻面保護遮擋好。2） 涂料施工完成后及時用木板將口、角保護好，防止碰撞損壞。3） 拆架子時嚴禁碰壞墻面。4） 油工施工時嚴禁踩蹬已施工完的部位，并防止將油漆桶碰翻，污染墻面。10.衛生間防水工程：1） 已涂好的水無耐涂膜防水層，應及時采取保護措施，在未做好保護層前，不得穿帶釘鞋出入室內，以免破壞防水層。2） 突出地面管根、地漏、排水口，衛生潔具等處周邊防水層不得碰撞，部位不得變位。3） 地漏、排水口等處應保護暢通，施工中要防止雜物掉入，試水后應認真清理。4） 水無耐涂膜防水層施工過程中，未固化前不得上人走動，以免破壞防水層，造成滲漏隱患。5） 水無
12、耐涂膜防水層過程中，應注意有關門口墻面等部位，防止污染成品。6） 防水驗收合格后，及時進行保護層施工。10 塑鋼門窗：1） 塑鋼門窗下邊墊起、墊平、碼放整齊，對已裝好披水的窗，注意存放時支墊。2） 門窗保護膜檢查無損后進行安裝，安裝后及時將門窗框兩側用木條捆好，防止撞壞。3） 若采用豆石混凝土堵縫時，堵后應及時將水泥浮漿刷凈，防止水泥凝固后不好清理，損壞表面氧化膜。塑鋼門窗在堵縫前應對與水泥漿接觸面進行涂刷防腐劑處理。4） 抹灰前應將塑鋼門窗用塑料布保護好，任何工序不得損壞其保護膜，防止砂漿、污物對塑鋼表面的浸蝕。5） 塑鋼門窗保護膜應在交工前撒去，要輕撒，且不可用刀或膩子刀去鏟。防止表面劃傷
13、，影響美觀。6） 塑鋼表面如有膠狀物時，應及時棉絲沾專用溶劑擦拭干凈，如發現局部劃痕，可用小毛刷沾染色液進行補染。7） 任何工程嚴禁用塑鋼門窗框當高支點，防止變型和損壞，室內運輸時嚴禁砸、碰和損壞，四、成品保護管理體系及制度：（1）成品保護工作工作是全過程、全方位的，在施工過程中，應力求下道工序不影響上道工序，避免出現返工、浪費材料等現象。這就要求我們加大管理力度，努力提高全體人員的成品保護意識，全員努力，共同管理，為搞好本工程成品保護工作，成立成品保保護領導小組： 組 長： 副組長： 組 員： （2）建立獎罰制度：1 損壞標準樁和軸線罰款300元以上。2 降水措施不夠罰300-500元，情況
14、嚴重，責令停工整頓。3 基坑釬探未驗收灌砂一孔罰款20元。4 綁扎鋼筋或支模等時擾動預埋件者，視情節嚴重，給予50-100元的罰款，并勒令相關責任人糾正。5 任意切割鋼筋，每一處罰款100-300元。6 其它工種，在綁扎成型的鋼筋上踩踏則罰款10-50元，并要求將變型的鋼筋調正符合設計要求。7 模板不清理、不刷脫模劑、配件不齊全、放置不適當、吊裝不合理，視其情節嚴重給予100-200元罰款。8 拆模時、不得采用塔吊直接硬拉，以免破壞混凝土表面，否則給予200-1000元罰款。9 散落樓板的混凝土不清理，罰款200元以上，并勒令期限期清理干凈。10 混凝土強度未達到規范要求時，不得上人及堆放材料，否則給予100-500元罰款。11 防水卷材鋪貼完畢，不得在上面直接搭架子、推小車或攪拌砂漿，否則給予100-300元罰款。12 油漆污染地面、墻角、管道等，每處罰款50元并 要注清理干凈。13 涂刷油漆、涂料時，污染門窗的，給予50-200元罰款。14 損壞門窗的除按原價賠償外，另視情節嚴重給予50-200元罰款。 以上項目如果成品保護情況良好，按相應罰款額的50%給予獎勵。
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