1、產品質量實測實量工作指引（試行）1、目的 1.1提高產品質量，增加公司對所開發項目的可控制程度，降低客戶投拆的風險。1.2規范產品質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求，提供產品質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。1.3實測實量結果作為公司對項目部、監理單位及施工單位量化考核依據之一。2、適用范圍 2.1本指引適用于公司及各項目公司所有在建工程項目。不含售樓部及售樓部附屬樣板房。2.2本指引主要釷對毛坯房交房項目的土建施工部分，以測量室內尺寸為主，精裝修項目在精裝修以前按此指引執行。精裝修施工及安裝工程施工按國家規范執行。2.3施工單位應按分戶對所有實

2、測區進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監理公司對施工單位實測數據按不低于30%的比例進行復測；項目公司對監理公司復測數據按不低于25%的比例進行復測；項目公司應將經監理及公司相關部門復測后的實測數據作為對施工單位付款及評估的重要參考依據。2.4混凝土結構實測以單元為單位建立實測檔案，砌體、抹灰等，以戶為單位建立實測檔案。2.5公司按本指引要求對每個項目進行實體抽查及實測檔案抽查，每個工程按標段劃分，根據標段工程進度每個測量項目抽查2次，抽查數據作為對項目公司、監理單位及施工單位考核依據。3、實測實量操作原則3.1全數原則：各施工單位應配備專職實測實量人員，施工單位應按層、房號等分區

3、，對全數構件進行實測實量；3.2時效原則：施工單位實測應于該分項工程完成后15天內完成。3.3隨機原則：監理單位、項目公司及公司總部按隨機原則選取實測單位進行復查，結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定，公司抽查選取的實測單位應至少有一個為項目部抽查過的實測單位，其余為施工單位已實測過的實測單位。3.4可溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面實測實量記錄并存檔。3.5真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，如實測過程中，發現實測檔案造假，則該次實測所有指標均按合格率50%計算項目合格率。3.6量化對比原則：通過對各標段現場實測實量數據進行整理形成各標

4、段各分項工程的實測合格率；并根據各分項工程的重要程度對各分項工程分配權重，最終得出工程總體評分，在全公司范圍內對同一分項工程進行對比，體現工程質量優劣。4、混凝土結構工程 4.1公司抽查原則同一標段內隨機抽查兩個已建立實測檔案的實測單位，其中一個實測單位為項目公司已復測。應避免兩個抽查單位均為同一個勞務班組施工或均在較低樓層或較高樓層。根據選取樓層結構平面圖，實測實量選點優先選取結構4個角和中間混凝土剪力墻、柱。當實測混凝土結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測單位要選取10個實測區，2個實測單位累計20個實測區。4.2截面尺寸偏差 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、混凝土柱施工尺寸與設

5、計圖尺寸的偏差。 合格標準：截面尺寸偏差5，8mm 測量工具：5m鋼卷尺測量方法和數據記錄： （1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個實測區，累計實測實量20個實測區。每個實測區從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。示例 第二尺第一尺30012000000墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意4.3表面平整度 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、混凝土柱表面平整程度。 合格標準：0，8mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：（1）選取剪力墻任意一個長邊兩面中的一面作為

6、1個實測區。累計實測實量20個實測區。（2）當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。（3）當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（4）混凝土柱：可以不測表面平整度。示例：4.4垂直度 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、混凝土柱表面垂直的程度。 合格標準：0，8mm 測量工具：2米靠尺測量方法和數據記錄： 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。累計實測實

7、量20個實測區。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。獨立混凝土柱：任選混凝土柱四面中的兩面，分別將

8、靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。示例：4.5頂板水平度極差指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一跨頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度。合格標準：0，15mm 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）。測量方法和數據記錄： 同一自然間的頂板為1個實測區，累計實測實量10個實測區。使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板四角30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1

9、個測點），分別測量混凝土頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：4.6樓板厚度偏差 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。 合格標準：5，8mm 測量工具：超聲波樓板測厚儀 測量方法和數據記錄： （1）同一跨板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。每個實測區取5個樣本點，

10、同一實測區距板四角30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位為實測點。（2）分別測量每個實測點，每個測量點均為一個合格率計算點。（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例4.7墻柱軸線偏移指標說明：反映混凝土墻柱整體偏移情況。合格標準：0，5測量工具：5m卷尺測量方法和數據記錄：（1）圖紙標示的每條主要軸線均可作為一個測區，優先選用外墻軸線、大開間房間墻軸線，獨立柱不作為一個測區。累計實測實量10個測區。（2）依據施工過程中在混凝土板上彈的軸線彈出測量控制線，控制線距墻柱邊3050cm。測量控制線與混凝土墻柱之間的實際距離與計算距離之差偏移量。（3）當墻

11、長度小于2米時，測量墻兩端距端頭20cm處的軸線偏差，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于2m時，在墻體中部增設一個測量點，這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。示例：第一尺第二尺第三尺第四尺5、砌筑工程 5.1公司抽查原則 根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測單位。實測單位的構造柱需澆筑完成，戶數最多的房型為必選，其中一套為項目公司抽查過的，避免抽查單位均為同一個勞務班組施工測區均砌體正手墻面中選取，累計實測實量10個實測區。5.2表面平整度 指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。 合格標準：0，8mm

12、測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄： 每一正手面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計實測實量10個實測區。當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數.。示例：5.3垂直度 指標說明：反映層高范圍砌

13、體墻體垂直的程度。 合格標準：0，5mm 測量工具：2米靠尺測量方法和數據記錄： 每一面正手墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計實測實量10個實測區。實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或混凝土反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和

14、墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：6. 抹灰工程 6.1. 公司檢查原則 6.1.1. 抹灰抽查樣本應適當增大，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選，戶數最多的房型為必選，其中一套為項目部抽查過的，避免抽查單位均為同一個勞務班組施工。表面平整度、垂直度、房屋

15、方正為抹灰后進行抽查，其余項目在膩子、地坪完成后進行抽查。6.2. 墻體表面平整度 6.2.1. 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。 6.2.2. 合格標準：0，4mm 6.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.4. 測量方法和數據記錄： 每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次

16、實測值作為判斷該實測值標合格率的3個計算點。所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。示例：6.3. 墻面垂直度 6.3.1. 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 6.3.2. 合格標準：0，4mm 6.3.3. 測量工具：2米靠尺6.3.4. 測量方法和數據記錄： 每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。門洞口墻體垂直度為必測項。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂

17、板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。示例：6.4房間方正指標說明：通過測量房間進伸、開間尺寸及對角線長度反映房間方正情況。合格標準：-10，10m

18、m ，極差不超過20mm。測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。測量方法和數據記錄： （1）選取戶內自然間作為一個測區，優先選用大開間或大進伸房間，廚衛間可不測量對角線長度。累計測量10個測區，實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。（2）開間及進伸測量點均為從墻角向外50cm，高度為80120mm。（3）每個測區需測量房間的開間、進伸尺寸及對角線長度，測量值與理論計算值對比，每個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的計算點。當開間或進伸測量的兩個點之間的極差大于20mm時，開間或進伸的兩個點均作為不合格點。 示例對角線第一尺對角線第二尺6.5. 室內凈高偏差 6.5.1. 指標說明：綜合反映同一房

19、間室內凈高及地面、頂板的水平的偏差程度。 6.5.2. 合格標準：10，10mm。6.5.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。6.5.4. 測量方法和數據記錄： 每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。實測前，所選套房必須完成地面找平層及頂棚膩子施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段

20、設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【-20，20】之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與設計值最大偏差值20或-20時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。所選2套房中室內凈高偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：6.6. 頂板水平度極差 6.6.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間混凝土頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度。6.6.2. 合格標準：10mm 6.6.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足

21、夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 6.6.4. 測量方法和數據記錄： （1）同一功能房間混凝土頂板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量混凝土頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值10mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值10mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個

22、計算點。（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例6.7地面水平度極差指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。合格標準：0，10mm 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 測量方法和數據記錄： 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4個角部區域，距地腳邊線30CM以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平

23、層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區時，需增加實測套房數示例：6.8陰陽角方正 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。 合格標準：4mm 測量工具：陰陽角尺 測量方法和數據記錄： 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1

24、500MM位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意示例：6.9戶內門洞尺寸偏差指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現“大小頭”現象。合格標準：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數據記錄： 每一個戶內門洞都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。實測最好

25、在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為該戶內門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一個1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：6.10.外墻窗內側墻體厚度極差 指標說明：反映外墻窗內側墻體厚度偏差程度，避免大小頭現象，影響交付觀感。合格標準：0，4mm 測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數據記錄： 任一戶內門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區，累計實測實量10個實測區，其中視具體所選房型布局，

26、10個實測區中戶內門洞和外門窗比例為4:6或3:7。實測時，戶內門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。戶內門洞，在兩側墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。所選2套房中的所有戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差的實測區不滿足10個

27、時，需增加實測套房數。示例： 6.11裂縫/空鼓（抹灰工程） 指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 測量工具：目測、空鼓錘 測量方法和數據記錄： （1）實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一自然間內所有墻體、地面全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計15個實測區，不滿足15個時，需增加實測套房數。（2）同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層、地面裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層、地面空鼓。（3）同一實測區任何一面墻發現1條裂縫或1處空鼓，或有修補痕跡，該實測點不合格。如無任何裂縫

28、或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。7、涂飾/面磚工程 7.1. 基本原則 7.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面或面磚）2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。7.1.2. 面磚工程可選用該實測單位內的陽臺進行測量。如前期工程中未對砌體進行實測的，在涂飾階段，應對抹灰階段所有指標進行實測。7.2. 墻面表面平整度7.2.1. 指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度。 7.2.2. 合格標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 7.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.

29、4. 測量方法和數據記錄：同抹灰工程 7.3. 墻面垂直度 7.3.1. 指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。 7.3.2. 合格標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 7.3.3. 測量工具：2米靠尺7.3.4. 測量方法和數據記錄：同抹灰工程7.4陰陽角方正指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體陰陽角方正程度。 合格標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm。測量工具：陰陽角尺 測量方法和數據記錄： 同抹灰工程8室外門窗工程8.1. 公司檢查原則 8.1.1.根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于室外門窗安裝完畢的2套房作為門窗工程的實測套房。戶數

30、最多的房型為必選，其中一套為項目部抽查過的。8.2鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）指標說明：反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度。合格標準：0，3mm測量工具：1M/2M靠尺測量方法和數據記錄：戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。用2M靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。所選2套房中窗框正面垂直度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。示例：8.3門窗固定指標說明：反映門窗安裝牢固程度。合格標準：角部固定片距門窗洞口四個角不大于20cm；中間各固定片中心距離不大于40cm；以1.5m

31、m厚的鍍鋅板裁制。磚墻面不得采和射釘固定，按對稱順序安裝。測量工具：5m卷尺測量方法和數據記錄：（1）如現場門窗拉片已全部隱蔽，需局部破損檢查。（2）戶內每一扇外門窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。拉片間距及拉片固定各作為一個合格率計算點。每樘門窗只要有一處拉片間距不滿足合格要求，則該測區拉片間距一項按不合格計算合格率。如有一處拉片固定不滿足合格要求，則該測區固定一項按不合格計算不合格點。如在磚墻上采和射釘安裝，則該測區兩個合格率計算點均按不合格計算。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。同一套房內的所有外門窗全測。（3）所選2套房中窗框固定的實測區不能滿足10個時，需

32、增加實測套房數。8.4邊框收口與塞縫指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。 合格標準：(1)窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；(2)門窗框四邊塞縫采用發泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實； (3)超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。測量工具：目測、空鼓錘 測量方法和數據記錄： （1）同一套房內任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區，同一實測區取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內的外門窗需全檢。所選2套房中累計10個實測區，不能滿足10個時，需增加實測套房數。（1）如發現同一測區有一處不符合合格標準，則該實測

33、區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。9欄桿工程9.1公司抽查原則9.1.1.根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于欄桿安裝完畢的24套房作為欄桿工程的實測套房。戶數最多的房型為必選，其中一套為項目部抽查過的。9.2.欄桿高度指標說明：反映現場欄桿安裝質量情況。合格標準：（1）扶手高度：陽臺欄桿6層以下可踏面向上不低于105cm，6層以上不低于110cm；護窗欄桿、樓梯欄桿高度不低于90cm。 （2）欄桿間距：立桿間距不得大于110mm測量工具：目測，5m卷尺。測量方法及數據記錄：（1）同一套房內任何1個欄桿可以作為1個實測區，同一

34、實測區取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內的欄桿需全檢。所選24套房中累計15個實測區，不能滿足15個時，需增加實測套房數。（2）如發現同一測區有任何一個指標不符合合格標準，則該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。示例8. 防水工程 8.1. 基本原則 8.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的24套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。8.2. 廚房/衛生間涂膜厚度（防水工程） 8.2.1. 指標說明：反映衛生間涂膜防水施工質量合格程度。 8.2.2. 合格標準：衛生間地面

35、、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層，涂膜彈性良好。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。8.2.3. 測量工具：游標卡尺、5m卷尺，閉水試驗。8.2.4. 測量方法和數據記錄：（1）實測區與合格率計算點：每1個衛生間為1個實測區,累計6個測區，不足6個時，需增加實測套房數。每個實測區取2個實測值，地面、墻面各一個。每個實測值作為1個計數點。（2）測量方法：涂膜施工完成尚未進行保護層施工階段為涂膜實測際，同一實測區，在非附加層范圍內，地面及墻面各選擇3處割取2020mm實樣，用卡尺測量厚度，3處的平均厚度可視為墻面或地面的實測厚度。 （3）如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，

36、不實測此指標。 （4）數據記錄：當平均厚度低于設計厚度、最薄一點低于設計厚度的80%或涂膜無彈性、脫層等情況，該測區按不合格記錄；反之，視為合格。不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。混凝土實測實量表（表1）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置設計值實測值1實測值2位置設計值實測值1實測值2統計1混凝土構件截面尺寸111212實測點數313414515合格點數6167178189191020序號項目位置實測值1實測值2實測值3位置實測值1實測值2實測值3統計2混凝土表面平整度111212實測點數313414515合格點數6167178189191020序號項目位置實測值1實測值2實測值3

37、位置實測值1實測值2實測值3統計3混凝土墻柱垂直度111212實測點數313414515合格點數6167178189191020建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：混凝土實測實量表（表2）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計4混凝土頂板水平度極差12實測點數345合格點數678910序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計5混凝土樓板厚度12實測點數345合格點數678910序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計6混凝土墻柱軸線偏移12實測點數345合格點數678910建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期

38、：砌體實測實量表（表1）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計1砌體表面平整度12實測點數345合格點數678910序號項目位置實測值1實測值2實測值3統計5砌體垂直度12實測點數345合格點數678910建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：抹灰實測實量表（表1）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計1抹灰表面平整度12實測點數345合格點數6789101112131415序號項目位置實測值1實測值2實測值3統計2抹灰垂直度12實測點數345合格點數6789101112131415建設單位： 監理單位

39、： 施工單位： 日期：抹灰實測實量表（表2）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置設計值開間1開間2設計值進伸1進伸2設計值對角線1對角線2統計3抹灰房間方正12實測點數34567合格點數8910序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計4室內凈高偏差15頂板水平度極差12實測點數2實測點數334455667合格點數7合格點數88991010建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：抹灰實測實量表（表3）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計6地面水平度極差12實測點數345合格點

40、數678910序號項目位置設計值實測值1實測值2位置設計值實測值1實測值2統計7陰陽角方正111212實測點數313414515合格點數678910序號項目位置寬度1寬度2高度1高度2厚度1厚度2統計8戶內門洞尺寸偏差12實測點數345合格點數678910建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：抹灰實測實量表（表4）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置實測值1實測值2實測值3統計9室內外墻體厚度極差12實測點數345合格點數678910序號項目位置空鼓裂縫統計10裂縫/空鼓12實測點數345合格點數678910建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：涂飾/面磚實測實量表（表1）項目名稱：

41、測量部位：編號：序號項目位置實測值1實測值2實測值3實測值4實測值5統計1涂飾面磚表面平整度12實測點數345合格點數678910序號項目位置實測值1實測值2實測值3統計2涂飾面磚垂直度12實測點數345合格點數678910序號項目位置設計值實測值1實測值2位置設計值實測值1實測值2統計3陰陽角方正111212實測點數313414515合格點數6167178189191020設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：室外門窗實測實量表（表1）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置實測值1實測值2實測值3統計1門窗框垂直度12實測點數345合格點數678910序號項目位置設計值間距1間距2間距3間

42、距4間距5固定情況統計2門窗拉片間距及固定12實測點數345合格點數678910序號項目位置塞縫檢查統計3門窗塞縫情況12實測點數345合格點數678910建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：欄桿實測實量表（表1）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置高度1高度2間距1間距2間距3統計1欄桿安裝情況12實測點數345678910合格點數1112131415建設單位： 監理單位： 施工單位： 日期：防水實測實量表（表1）項目名稱：測量部位：編號：序號項目位置設計值實測值1實測值2實測值3彈性脫層統計1防水厚度12實測點數345678910合格點數1112131415建設單位： 監理單位：

43、施工單位： 日期：實測實量綜合評分表項目名稱： 日期：序號工程分項實測項目實測點數合格點數合格率單項權重單項得分分項工程得分備注1混凝土分項截面尺寸20%2表面平整度20%3垂直度20%4頂板水平度15%5樓板厚度15%6軸線偏移10%7砌體分項表面平整度50%9垂直度50%10抹灰分項表面平整度15%11垂直度15%12房間方正15%13室內凈高10%14頂板水平度10%15地面水平度10%16陰陽角方正10%17戶內門洞尺寸5%18室內外墻厚度5%19開裂空鼓5%20涂飾面磚表面平整度35%21垂直度35%22陰陽角方正30%23室外門窗門窗框垂直度30%24門窗固定40%25門窗塞縫30

44、%26欄桿分項欄桿安裝情況100%27防水分項防水厚度100%合誼地產有限公司基于實測實量的質量管理與進度款支付的管理辦法 1. 目的n 采用過程測量方法評估質量管理狀況，持續提升產品質量水平。n 以交房為導向，確保質量底線，落實工程質量追究制度。2. 適用范圍n 適用于合誼地產所有在建項目。3. 組織（1） 要求總包對完成產品進行100%實測實量，監理單位對完成產品進行30%抽測，項目部對完成產品在監理抽測的基礎上完成10%抽測。該項目實測實量的合格率以上述三方實測實量最低值為準。（2） 實測實量范圍為每月25日至下月25日的具備實測實量條件的分部分項工程。（3） 每月進度款申請時，必須附上

45、當月的實測實量數據結果，實測結果須施工單位、監理單位、項目部簽字有效。（4） 運營中心每月月度檢查時進行實測實量現場抽測，若當月的實測結果與項目上報的實測結果相差超過5%，工程部視作該項目實測實量結果有作假嫌疑，可視情況進行專項處罰，處罰金額1萬元。（5） 參與實測實量的各單位須以樓層布置圖為基準，建立詳細、完備的實測實量分戶資料，保證各項指標有據可查、可追溯。運營中心在月度檢查時，將對該項資料進行抽查。施工單位在測量過程中，須將測量部位、測量結果在工程實體位置標識清楚，以便復查，減少爭議。4. 實體質量實測內容n 實測實量指標及合格標準以運營中心月度檢查實測實量相關要求為準5. 實測實量基準

46、合格率：（1） 現場一次實測實量基準合格率標準序號分項合格率1砼結構90%2砌體90%3抹灰（含線盒安裝）85%4 保溫85%6.進度款支付（1） 一次測量合格率達到上述標準，當月工程款按應付款的100%支付。未達到合格率的工程款支付按下表暫扣工程款。下表中X為施工單位提供的實測實量數據，若X與項目部、工程部核查的數據差值超過5%，則X為項目部、運營中心核查的實測實量數據。進度款支付比例（砼結構）一次測量合格率（X）90%X85%X90%80%X85%X80%當期應付款比例100%95%90%X進度款支付比例（砌體）一次測量合格率（X）90%X85%X90%80%X85%X80%當期應付款比例

47、100%95%90%X進度款支付比例（抹灰）一次測量合格率（X）85%X80%X85%75%X80%X75%當期應付款比例100%95%90%X進度款支付比例（保溫）一次測量合格率（X）85%X80%X85%75%X80%X75%當期應付款比例100%95%90%X（2） 一次測量達到合格率標準，對于不合格點由施工單位制定整改及預防措施，展開整改，由項目部負責復查。（3） 一次測量未達到合格率標準，對不合格點位展開整改，若整改后合格率達到80%及以上，在請付下月進度款時，返還上月暫扣進度款；未達合格率的點位連續2月的整改合格率未達80%，運營中心做專項處罰，罰款金額為5萬起；若待整改部位被下道工序隱蔽的，且整改合格率未達80%，對應的暫扣進度款在合同總額中扣除，不予支付。（4） 總包單位同一個標段存在多分項工程同時進行的情況下，以合格率最差的分項工程實測實量得分作為該標段總包進度款支付依據。