1、部門職責與崗位設置 一、部門信息部門名稱物業工程部二、部門主要職責1. 對物業的土建、裝修及所有機電設施（電氣、電梯、空調、給排水、BA設備、人流閘設備、訪客登記設備、保安消防等系統）的維修保養2. 工程設備設施的日常運行管理3. 對租戶開展無償服務4. 對二次裝修、工程改造進行監督管理5. 對物業設施提出完善、整改方案6. 提出工程部的年度預算，并進行有效控制7. 研究制定大廈節能方案，批準后組織實施8. 部門工作范圍內HSE管理規定的落實和完成.9. 負責部室QHSE體系相關管理工作部門工作范圍內HSE管理規定的落實和完成。三、部門崗位設置工程部經理工程部副經理電氣工程師暖通工程師強電主管

2、弱電主管綜合維修主管空調、給排水主管配電室、強電、電梯領班弱電領班綜合維修領班空調、給排水、鍋爐領班強電電工空水技工弱電維修工綜合維修工工程部文員工程部庫管資料管理員四、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱工程部經理（副經理）崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級物業總經理直接下級工程師及專業主管二、工作概要和主要任務經理 ：貫徹執行總物業經理、營運經理的指令，對大廈所有硬件設備的正常運行及工程人員管理負全責，負責工程部的日常管理，對總物業經理、營運經理負責

3、。 副經理：協助經理處理分管工作。當經理外出時，代理經理職責。三、崗位職責影響程度1. 負責處理項目所有工程系統發生的問題，保障項目水、電、暖、空調、電梯等等工程系統的正常運行； 2. 負責制定、執行能源控制措施，節能降消，降低費用，提高經濟效益； 3. 參與公司關于工程施工技術、質量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂； 4. 按照本公司的部門職能分工，負責組織履行工程部在工程投標、技術管理、質量管理、安全管理、進度管理、工程資料管理、文明施工現場管理等方面的管理職能。5. 按照規定開展本部門HSE監督管理工作；6. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制

4、。7. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；8. 組織對本部門員工的HSE宣貫和培訓，監督檢查HSE管理規定的實施情況。四、崗位權限1. 對職責范圍內的工作有指導、監督、管理權力。2. 對職責范圍內的工作全面負責。五、任職條件要求學 歷物業管理或建筑工程管理專業畢業，大專以上學歷專業技術職務任職資格及專門職業資格精通物業工程管理，包括強電、弱電、暖通、給排水及裝飾等相關技能專業背景建筑工程或物業管理相關專業工作經驗或工作經歷對現代化物業如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、空調、電力、管道和設備設施管理等方面的專業知識有較全面的了解。具有五年以上高檔公寓或寫字樓工程管理從業經歷；擔

5、任過工程經理3年以上或工程師5年以上。綜合素質及其它要求具備相當豐富的工程管理專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理能力；具備審核物業預算中工程費用部分的科學性和合理性，并能對項目工作進行指導和控制。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱綜合文員崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-10直接上級工程部經理直接下級無二、工作概要和主要任務撰寫工程部會議紀要，整理歸檔各種文件、

6、技術資料和負責工程部日常事務。三、崗位職責影響程度1. 在工程經理的指導下，負責工程部辦公室的有關事務性工作的接待及來訪客人。2. 幫助工程經理翻譯、整理、打印各類報告、文件資料及技術資料等。3. 提醒工程經理按時參加計劃中的各種會議。4. 填報有關報表，經工程經理簽字后上報總物業經理室。5. 每月定期統計大廈與租住戶單元及營業單位的水、電、天然氣各項能源消耗及費用。6. 負責工程部內部的文件、資料、通知的傳閱和回收。7. 負責工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、加班費)、勞保用品的申報、領取和發放。8. 負責現金報銷和支票的辦理。9. 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄

7、和傳遞。10. 參加工程部例會，做好會議記錄并整理下發。11. 負責技術檔案的整理存檔。12. 按照規定開展本部門HSE監督管理工作；13. 遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；14. 完成上級委派的其他工作。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大專以上學歷專業技術職務任職資格及專門職業資格無專業背景熟練應用計算機和相關工程制圖軟件， 工作經驗或工作經歷兩年以上相關工作經驗。綜合素質及其它要求工作細致嚴謹，一定的協調溝通能力，工作積極主動。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、

8、基本信息崗位名稱二級庫管崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-03-20直接上級工程部經理直接下級無二、工作概要和主要任務負責固定資產、低值易耗品、檢測儀器設備、勞保用品的接收、建帳、發放、回收、盤點和數據統計工作。三、崗位職責影響程度1. 負責對公司采購的物資進行驗收，并辦理入庫手續。2. 每月收集各專業材料采購計劃和費用計劃，填制備品備件、工具出庫入庫帳本、工具消耗明細賬本，易耗品領存統計表，上報工程部經理。3. 負責對歸還物資進行驗收，并辦理歸還手續。4. 按月整理庫房，確保物資擺放安全、有序，排查庫房消防及安全隱患。5. 完

9、成上級委派的其他工作。6. 正確履行其他的HSE職責；四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大學專科以上學歷專業技術職務任職資格及專門職業資格無專業背景熟練應用計算機和相關軟件，具備聽、說、讀、寫應用能力。熟悉物資管理程序。工作經驗或工作經歷兩年以上相關工作經驗。綜合素質及其它要求具有健康的體魄，充沛的精力，高度的工作責任心，工作細致嚴謹，一定的協調溝通能力，工作積極主動。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強弱電工程師崗位編碼（暫不填）崗位類別專業技術崗崗位等級按照職等

10、所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-3-19直接上級工程部經理直接下級強、弱電主管二、工作概要和主要任務全面負責物業的高低壓變配電室的運行和管理，以及電力系統、電梯系統、照明系統、電視系統、音響系統、樓宇自控系統、保安監控系統、電腦網絡系統、通訊系統等電氣系統及其各種設備的維修保養，確保強弱電系統的正常運行，為物業經營提供電氣保障是其首要職責。三、崗位職責影響程度1. 全面負責物業的高低壓變配電室的運行和管理，以及電力系統、電梯系統、照明系統、電視系統、音響系統、樓宇自控系統、保安監控系統、電腦網絡系統、通訊系統等電氣系統及其各種設備的維修保養，確保強弱電系統的正常運行，為物業

11、經營提供電氣保障是其首要職責。2. 確保項目電氣系統設備的正常運行，對所屬設備系統和專業技術負有全面的管理責任。檢查本專業所屬系統的運行狀況、控制狀態，審閱運行記錄，發現誤差立即糾正。3. 負責組織及監督檢查本專業所屬設備系統的日常巡視檢查工作，認真分析巡檢記錄，及早發現故障隱患，及時組織維修。4. 負責制定所屬系統及設備的維修保養計劃，以及維修保養作業指導書，報部門經理批準后負責組織實施，維修完畢，負責填寫、審閱維修保養記錄。5. 提出設備系統備品備件采購計劃，每月定期上報部門經理審定。6. 熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統出現故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。

12、7. 做好所屬員工的技術培訓和考核工作。8. 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養的記錄，總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統更加完善。9. 負責制定所屬系統的運行方案及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統更節省能源和降低損耗。10. 提交每周/每月所屬系統運行報告，填寫停止系統運行或其它供應的特別通告。11. 協助部門經理進行工作，計算年度開支預算；重大設備維修保養費用的審核；監管承包商在物業內進行之工程或維修保養工作，以確保其安裝水平或工作質量合乎工程部標準；負責組織工程結束后的驗收。12. 完成上級指派的其他工作。13. 按照規定開展本部門HSE監督管理

13、工作；14. 正確履行其他的HSE職責。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷35歲以上，身體健康；工程技術專業大專以上或同等學歷。專業技術職務任職資格及專門職業資格受過物業工程技術管理的專業培訓；具有工程師技術職稱或同等職稱。對現代化物業辦公樓的電力系統和弱電系統以及二次裝修等方面的專業知識有較全面的了解。專業背景理工科教育背景，具備良好的外語讀寫能力，熟練應用電腦及相關軟件。工作經驗或工作經歷在高檔大型物業或四星級以上酒店中擔任過工程工程師3年以上，具有5年以上技術管理經驗。綜合素質及其它要求具備相當豐富的工程管理專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理能力。

14、六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司及項目作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱暖通工程師崗位編碼（暫不填）崗位類別專業技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-03-18直接上級物業工程部經理直接下級暖通、給排水主管二、工作概要和主要任務負責本物業制冷機設備、空調采暖、送風、排風系統及設備、鍋爐設備、軟化水系統、熱水系統、給水系統、排水系統、雨水系統、污水系統、天然氣系統的維修保養，確保所屬系統的正常運行。三、崗位職責影響程度1、負責本物業制冷機設備、空調采暖、送風、排

15、風系統及設備、鍋爐設備、軟化水系統、熱水系統、給水系統、排水系統、雨水系統、污水系統、天然氣系統的維修保養，確保所屬系統的正常運行。2、確保項目暖通系統設備的正常運行，對所屬設備系統和專業技術負有全面的管理責任。檢查本專業所屬系統的運行狀況、控制狀態，審閱運行記錄，發現誤差立即糾正。3、負責組織及監督檢查本專業所屬設備系統的日常巡視檢查工作，認真分析巡檢記錄，及早發現故障隱患，及時組織維修。4、負責制定所屬系統及設備的維修保養計劃，以及維修保養作業指導書，報部門經理批準后負責組織實施，維修完畢，負責填寫、審閱維修保養記錄。5、提出設備系統備品備件采購計劃，每月定期上報部門經理審定。6、熟悉和掌

16、握所有設備的性能，當設備系統出現故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。7、做好所屬員工的技術培訓和考核工作。8、做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養的記錄，總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統更加完善。9、負責制定所屬系統的運行方案及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統更節省能源和降低損耗。10、提交每周/每月所屬系統運行報告，填寫停止系統運行或其它供應的特別通告。11、協助部門經理進行工作，計算年度開支預算；重大設備維修保養費用的審核；監管承包商在物業內進行之工程或維修保養工作，以確保其安裝水平或工作質量合乎工程部標準；負責組織工程結束

17、后的驗收。12、按照規定開展本部門HSE監督管理工作；13、負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。14、嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；15、負責工作范圍內HSE管理規定的落實和完成。16、完成上級指派的其他工作。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷35歲以上，身體健康；工程技術專業大專以上或同等學歷。專業技術職務任職資格及專門職業資格受過物業工程技術管理的專業培訓；具有工程師技術職稱或同等職稱。具備相當豐富的工程管理專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理能力。專業背景理工科教育背景，具備良好的外語讀寫能力，熟練應用

18、電腦及相關軟件。工作經驗或工作經歷在高檔大型物業或四星級以上酒店中擔任過工程工程師3年以上，具有5年以上技術管理經驗。對現代化物業辦公樓的空調制冷、鍋爐供熱、管道安裝、以及二次裝修管理等方面的專業知識有較全面的了解。綜合素質及其它要求具備相當豐富的工程管理專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理能力。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司正常作息時間有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編

19、制時間2013-03-18直接上級強電工程師直接下級配電室、強電領班、電梯領班二、工作概要和主要任務全面負責物業的變配電室的運行和管理，以及電力系統、電梯系統、照明系統的運行、維修和保養，確保電力系統的正常運行，為物業經營提供動力、照明、電能是強電主管的首要職責。三、崗位職責影響程度1、全面負責物業的變配電室的運行和管理，以及電力系統、電梯系統、照明系統的運行、維修和保養，確保電力系統的正常運行，為物業經營提供動力、照明、電能是強電主管的首要職責。2、檢查供電系統的運行狀況、控制狀態，審閱運行記錄，分析運行數據，發現異常立即處理，并及時上報專業工程師，同時提供節能運行方案，交工程部審定后組織實

20、施。3、認真檢查所屬系統的巡視檢查記錄，分析故障現象，發現問題及時處理，并向專業工程師和工程經理報告。4、根據設備的要求和使用情況，按照維修保養制度的規定，提出對電力設備系統維護保養的計劃，上報工程部審定，并負責組織實施。5、負責提供所屬設備系統備品備件采購計劃，并上報專業工程師和工程部批準。6、熟悉掌握所屬設備的性能，當設備系統出現故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。7、貫徹執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度，督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程、運行規程等，并起到模范帶頭作用。確保設備及人員不發生安全事故，保證所屬配電室、配電間、電梯機房及其設備的干凈整潔。8

21、、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。9、做好技術檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術資料變更，應及時整理歸檔。10、設備系統維修完畢后，必須認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設備維修檔案存檔備查。重要設備更換零配件前必須獲得專業工程師和工程部批準。11、做好與供電局、電梯維保承包商等外協單位的協作關系。12、提交每周/每月電力系統、電梯系統運行報告，編寫停電、停電梯的特別通告。13、負責工作范圍內HSE管理規定的落實和完成。14、按照規定開展本部門HSE監督管理工作；15、負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。16、嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE

22、職責；17、完成上級指派的其他工作。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷具有大專電氣專業以上學歷。專業技術職務任職資格及專門職業資格具有工程師資格，持有有關部門領發的高/低壓配電上崗證、入網證。專業背景理工科教育背景。具備良好的外語讀寫能力，熟練應用電腦及相關軟件。工作經驗或工作經歷具有3年以上物業維修管理工作經驗，5年以上變電設備系統管理運行的工作經驗。綜合素質及其它要求具備健康的體魄，充沛的精力，具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風，為人正直，善于協調人際關系。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國

23、 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱弱電主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-03-18直接上級強、弱電工程師直接下級弱電領班二、工作概要和主要任務負責電視系統、音響系統、樓宇自控系統、保安監控系統、電腦網絡系統、通訊系統等所有弱電系統及其各種設備的維修保養，確保其正常運行。檢查各弱電系統的運行狀況，發現異常立即處理。三、崗位職責影響程度1、負責電視系統、音響系統、樓宇自控系統、保安監控系統、電腦網絡系統、通訊系統等所有弱電系統及其各種設備的維修保養，確保其正常運行。檢查各弱電系統的運行狀況，發現異

24、常立即處理。2、負責物業重大活動的攝像、音響工作，并分類歸檔保存。3、提出設備系統維修保養計劃和備品備件購買計劃，定期上報工程部和專業工程師審定，并負責組織實施。4、熟悉和掌握弱電設備的性能，當設備系統出現故障時，要及時組織人力進行維修或聯系外判廠商修理，以最短的時間恢復其正常運行。5、貫徹執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度，督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程、運行規程等，并起到模范帶頭作用。保證弱電機房的干凈整潔。6、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。7、做好技術檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術資料變更，應及時整理歸檔。8、設備系統維修完畢后，必須認真填寫維修記錄、零配件更換記

25、錄等，并歸入設備維 修檔案存檔備查。9、提交每周/每月弱電系統運行報告，編寫停止系統運行的特別通告。10、管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態。11、按照規定開展本部門HSE監督管理工作；12、負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。 13、嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責； 14、完成上級委派的其他工作。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷工程技術專業大專以上畢業或同等學歷.專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉網絡結構及計算機語言，具有工程師資格。專業背景具有IT方面的專業知識。工作經驗或工作經歷3年以上物業弱電設備維修工作經驗。綜合

26、素質及其它要求具有健康的體魄，充沛的精力，高度的工作責任心，工作細致嚴謹，一定的協調溝通能力，工作積極主動，較強的發現問題與解決問題的能力。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人： 董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱綜合維修主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-01-07直接上級工程部經理直接下級綜合維修領班二、工作概要和主要任務保證項目名稱所有公共區域、客戶單元、辦公區域、衛生間、茶水間等全部裝飾裝修、陳設、家具設施的完好無損，

27、包括天花、內外墻面、地面、門窗、玻璃，以及所有附屬配件；同時負責為客戶單元內提供24小時全面維修服務，并協助所有區域的夜間緊急維修。三、崗位職責影響程度1、保證項目名稱所有公共區域、客戶單元、辦公區域、衛生間、茶水間等全部裝飾裝修、陳設、家具設施的完好無損，包括天花、內外墻面、地面、門窗、玻璃，以及所有附屬配件；同時負責為客戶單元內提供24小時全面維修服務，并協助所有區域的夜間緊急維修。2、按照維修檢修制度的規定，提出對裝飾裝修、陳設家具、設施結構等進行維修保養的計劃安排，每月按時上報工程部審定，并負責組織實施。3、負責安排所屬設施的巡視檢查工作，并認真檢查巡視檢查記錄，發現問題及時處理，并向

28、工程部報告。4、負責提供所屬設施備品備件采購計劃，并上報工程部批準。5、嚴格執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度、操作規程、運行規程等，并起到模范帶頭作用。督促檢查下屬技工嚴格執行安全操作規程，確保設備及人員不發生安全事故。6、裝飾陳設家具、設施結構出現損壞，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間完成修復。7、培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監管屬下之工作操守和工作環境，遇有特別事件立即匯報。8、所屬設施維修完畢后，必須認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設備維修檔案存檔備查。9、管理并使用好所屬設備系統的技術資料、技術檔案、圖紙等，不得缺損。如有技術資料變更，應及時整理歸檔。10、管

29、理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態。11、按照規定開展本部門HSE監督管理工作；12、嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；13、完成上級委派的其他工作。全部四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大專以上學歷。專業技術職務任職資格及專門職業資格具有土建裝修等資格證書。專業背景具有中等裝修技術專業以上學歷。工作經驗或工作經歷具有3年以上物業設備維修工作經驗，5年以上土建裝修的技術管理工作經歷。綜合素質及其它要求工作認真負責，腳踏實地，一絲不茍，有較強的督導能力。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國

30、審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱暖通主管崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級暖通工程師直接下級暖通領班、技工二、工作概要和主要任務確保所屬系統設備的正常運行，對所屬設備系統和人員負有全面的管理責任。檢查空調系統的運行狀況、控制狀態，審閱運行記錄，發現誤差，分析原因，對比設計參數，立即糾正。三、崗位職責影響程度1. 確保所屬系統設備的正常運行，對所屬設備系統和人員負有全面的管理責任。檢查空調系統的運行狀況、控制狀態，審閱運行記錄，發現誤差，分析原因，對比設計參數，立即糾正。2. 負責組織及

31、監督檢查本班組所屬設備系統的日常巡視檢查工作，認真分析巡檢記錄，及早發現故障隱患，及時組織維修，并須在巡檢記錄上簽字確認。3. 負責制定所屬系統及設備的年度維修保養計劃，報工程經理批準后負責組織實施，維修完畢，負責填寫維修保養記錄，并簽字確認。4. 提出設備系統備品備件采購計劃，每月定期上報工程經理審定。5. 熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統出現故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。6. 貫徹執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程及員工守則。7. 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。8. 做好技術檔案的建立、管理和設備維修

32、、檢查、保養的記錄，總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統更加完善。9. 負責制定所屬系統的運行方案及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統更節省能源和降低損耗。10. 按照年度的維修保養計劃的內容，負責所屬系統的月度維修保養計劃和實施。報工程經理批準后負責班組實施，維修完畢，簽字確認。11. 組織所屬設備的年檢及外判維修保養工作，報工程經理批準后實施。12. 填寫停止空調或其它供應的特別通告。13. 按規定開展本部門HSE監督管理工作。14. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。15. 組織對本部門的HSE宣貫和培訓，監督檢查HSE管理規定的實

33、施情況。16. 協助工程經理進行工作。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大專以上或同等學歷，受過物業管理的專業培訓專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉各類暖通設備，初級以上英文水平。專業背景暖通相關專業工作經驗或工作經歷3年以上高檔大型物業或四星級以上酒店工作經驗。綜合素質及其它要求具備相當豐富的本專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理能力六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人： 審核人： 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱空調、給排水主管崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬

34、部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-03-19直接上級暖通工程師直接下級空調、給排水、鍋爐領班二、工作概要和主要任務負責本物業制冷機設備、空調采暖、送風、排風系統及設備、鍋爐設備、軟化水系統的維修保養，確保所屬系統的正常運行。三、崗位職責影響程度1. 負責本物業制冷機設備、空調采暖、送風、排風系統及設備、鍋爐設備、軟化水系統的維修保養，確保所屬系統的正常運行。2. 認真檢查所屬系統的運行記錄，分析運行數據，提供節能運行方案，交專業工程師和經理審定后組織實施。3. 認真檢查所屬系統的巡視檢查記錄，分析故障現象，發現問題及時處理，并向工程部報告。4. 負責提供所屬設備系統備品備件采購計

35、劃，并上報工程部批準。5. 嚴格執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度、操作規程、運行規程等，并起到模范帶頭作用。督促檢查下屬技工嚴格執行安全操作規程，確保設備及人員不發生安全事故。6. 按照所測定的室外溫度和相對濕度，調節各空調區域的溫度和濕度。7. 設備系統出現緊急故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內恢復其使用功能。8. 根據設備的要求和使用情況，提出對所屬設備系統維修保養的計劃安排，報工程部審批后組織實施。9. 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監管屬下之工作操守和工作環境，遇有特別事件立即匯報。10. 設備系統維修完畢后，必須認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設備維修檔案

36、存檔備查。11. 管理并使用好所屬設備系統的技術資料、技術檔案、圖紙等，不得缺損。如有技術資料變更，應及時整理歸檔。12. 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態。13. 按照規定開展本部門HSE監督管理工作；14. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。15. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大專以上學歷。專業技術職務任職資格及專門職業資格具有空調、給排水中等相關技術專業以上學歷。持有有關部門領發的空調專業證書。專業背景有關暖通專業。工作經驗或工作經歷具有3年以上物業設備維修工作經驗，5年以上空調、

37、給排水設備的技術管理，維修保養的工作經歷。綜合素質及其它要求腳踏實地，一絲不茍，精益求精。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人： 審核人： 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電、配電室、電梯領班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級強電主管直接下級強電電工、配電室電工二、工作概要和主要任務確保所屬有關電氣系統設備的正常運行三、崗位職責影響程度1. 認真執行崗位責任制、安全操作規程、設備保養制度、員工手

38、冊和各項管理制度；2. 負責運行操作本班組的設施、設備，使運行的設備處于良好工作狀態。保證工作質量，提高工作效率；3. 認真填寫當班設備運行記錄，堅持執行交接班制度，做好交接班工作；4. 負責貫徹落實工程部下達的維修、保養計劃，并組織本班組員工具體實施，確保安全生產；5. 負責帶領員工動手進行設施、設備維修、故障處理、零件更換記錄，每月交資料員整理歸檔；6. 參與設施、設備的完工移交、接收工作，完善設計和施工遺留缺陷，動手參與重大設施、設備的工程改造。監督外協施工，驗收施工質量。7. 負責電梯設備的運行和管理，監督電梯代維方的維修保養。8. 監督了解電梯運行狀態，對電梯所發生的一般故障及時通知

39、廠家采取措施，給予排除，對電梯出現的嚴重故障，在通知代維方的同時采取相應的保護性措施。9. 負責管理電梯機房。10. 負責保管電梯的專用鑰匙。11. 負責電梯的運行巡視檢查工作。12. 按規定開展本部門HSE監督管理工作；13. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。14. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責。15. 組織對本部門員工的HSE宣貫和培訓，監督檢查HSE管理規定的實施情況；四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大專以上或同等學歷，受過物業管理的專業培訓專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉各類電氣設備，初級以上英文水平。專業背景機電相關專業工作

40、經驗或工作經歷3年以上高檔大型物業或四星級以上酒店工作經驗。綜合素質及其它要求具備相當豐富的本專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理能力六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月日崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱弱電領班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業工程部崗位說明書編制時間2013-03-20直接上級工程部經理直接下級弱電電工二、工作概要和主要任務負責運行操作本班組的設施、設備，使運行的設備處于良好工作狀態。保證工作質量，提高工作效率

41、三、崗位職責影響程度1、樓宇自控系統：監視樓宇自控設備的運行狀況，對控制系統中的直接數字控制器、網絡控制器、中央監控系統、執行元件及自控線路、通訊線路維護管理，并負責相關資料、圖紙、軟件、工具的管理和使用。被監測的設備包括：制冷機系統、給排水系統、新風機組、排風機、變配電系統、照明系統、熱力交換系統等。2、消防報警系統：保證消防系統弱電信號正常，系統中的模塊設備正常工作，并及時解決所發生的任何故障，定期與維保方對系統中的設備進行清潔、維護、保養，對消防弱電線路進行維護。3、保安監視系統：確保系統設備功能完善，及時解決運行當中所發生的故障，定期對設備進行清潔、維護、保養，保證線路暢通。設備包括：

42、保安監視器、錄像等設備、線路及現場攝像頭等。4、有線電視衛星接收系統：確保有線電視系統信號質量，負責系統設備的運行、管理與維護。5、綜合布線系統：保證綜合布線系統通訊正常，負責系統設備的運行、管理與維護。6、車庫管理系統：設備包括：道閘、讀卡控制器、紅外設備、管理站電腦。7、負責管理區域內二次裝修的弱電系統的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。8、按照規定開展本部門HSE監督管理工作；9、負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。10、嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；11、完成上級委派的其他工作。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大專以上或同等學歷，受過物業管

43、理的專業培訓專業技術職務任職資格及專門職業資格掌握本專業知識：1消防系統；2視頻會議系統；3安防監控系統；4門禁一卡通系統；5樓宇自控系統；6有線電視衛星電視系統；7停車場管理系統；8數字式背景音樂系統；9綜合布線系統。專業背景機電相關專業工作經驗或工作經歷從事本專業工作3年以上。綜合素質及其它要求25歲以上，身體健康；具備相當豐富的本專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱空調、給排水、鍋

44、爐房領班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級空調、給排水主管直接下級暖通員工二、工作概要和主要任務對空調機、新風機、排風機及排煙風機、加壓風機設備、鍋爐和給排水系統進行檢查、維護和保養，保證設備處于良好的工作狀態。三、崗位職責影響程度1. 認真執行崗位責任制、安全操作規程、設備保養制度、員工手冊和各項管理制度；2. 負責運行操作本班組的設施、設備，使運行的設備處于良好工作狀態。保證工作質量，提高工作效率；3. 認真填寫當班設備運行記錄，堅持執行交接班制度，做好交接班工作；4. 負責貫徹落實工程部下達的維修、保養計劃

45、，并組織本班組員工具體實施，確保安全生產；5. 負責帶領員工動手進行設施、設備維修、故障處理、零件更換記錄，每月交資料員整理歸檔；6. 參與設施、設備的完工移交、接收工作，完善設計和施工遺留缺陷，動手參與重大設施、設備的工程改造。監督外協施工，驗收施工質量。7. 對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。8. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；9. 組織對本部門員工的HSE宣貫和培訓，監督檢查HSE管理規定的實施情況四、崗位權限五、任職條件要求學 歷大專以上或同等學歷，受過物業管理的專業培訓專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉空調系統、新風機、排煙機及給排水

46、設備。初級以上英文水平專業背景暖通或機械相關專業。工作經驗或工作經歷3年以上高檔大型物業或四星級以上酒店工作經驗。綜合素質及其它要求25歲以上，身體健康；具備相當豐富的本專業知識，責任心強，善于溝通，并能協調各部門的相互關系，具有相當的組織管理。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電維修電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級強電主管及領班直接下級無二、工作概要和主要任務保證寰球園區強電

47、設備的安全穩定運行，日常維修、故障應急處理、巡視檢查、維護保養及設備的系統管理。三、崗位職責影響程度1. 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養規程。2. 服從工程主管的工作安排，保證按質按量完成工作任務。3. 按照工程主管的安排，依據每周維修保養計劃的內容要求，對所屬系統進行維修保養，并達到質量要求。4. 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄。5. 按要求開閉設備，不得私自調整設備，改變線路走向。6. 認真執行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統計記錄，發現異常及時采取措施并立即上報，防止隱患釀成大故障。7. 按照工程主管的安排，依據維修保養計劃的內容和要求對變配電

48、設備進行維護保養。8. 嚴格執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度，確保人身和設備安全。確保配電系統的正常運行。9. 堅守崗位，定期巡查本系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。10. 負責低值易耗品的使用、記錄；11. 負責施工現場的安全用電管理；12. 按照規定開展本部門HSE監督管理工作；13. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。14. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；15. 上級指派的其他任務。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷高中（中專、技工）畢業專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉電氣系統，會看本專業圖紙；取得北京市

49、勞動局頒發的特種作業操作證3年以上并在有效期內。熟悉強電系統各種設備的性能、運作維修保養及突發事件的處理方法專業背景電氣相關專業工作經驗或工作經歷本專業工作年限不低于2年綜合素質及其它要求身性別：男性 年齡：20-38周歲，身體健康，敬業愛崗，有較強的工作責任感。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人： 審核人： 審核時間：2013年10月 崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電電工、配電室電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級強電主管及領班直接下級無二、工作概要和主要任務

50、保障園區內強電系統的正常運行，日常維修、故障應急處理、巡視檢查、維護保養及設備的系統管理。三、崗位職責影響程度1. 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養規程。2. 服從工程主管的工作安排，保證按質按量完成工作任務。3. 按照工程主管的安排，依據每周維修保養計劃的內容要求，對所屬系統進行維修保養，并達到質量要求。4. 維修保養操作必須嚴格執行電工工藝規范，各接點必須牢固，絕緣及防水處理必須可靠。5. 嚴格執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度，確保人身和設備設施的安全，確保配電系統的正常運行。6. 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程主管，并盡快回到值班地點。7.

51、監管外包商在物業內進行之工程或維修保養工作。8. 按要求開閉設備，不得私自調整設備，改變線路走向。9. 完成上級指派的其他任務。10. 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。11. 認真執行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統計記錄，發現異常及時采取措施并立即上報，防止隱患釀成大故障。12. 按照工程主管的安排，依據維修保養計劃的內容和要求對變配電設備進行維護保養。13. 嚴格執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度，確保人身和設備安全。確保配電系統的正常運行。14. 監管外包商在物業內進行工程或維修保養工作。15. 嚴格執行工程部的值班制

52、度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。16. 每班必須對配電室進行清潔，使地面、窗臺、設備表面不留積塵。根據上級安排，定期進行設備內部清潔。17. 堅守崗位，定期巡查本系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。18. 發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交主管審閱。19. 按要求開閉設備，不得私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向。20. 上級指派的其他任務。21. 按照規定開展本部門HSE監督管理工作；22. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。

53、23. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；四、崗位權限五、任職條件要求學 歷高中（中專、技工）畢業專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉變配電一、二次系統，會看本專業圖紙；取得北京市勞動局頒發的特種作業操作證3年以上并在有效期內。熟悉強電系統各種設備的性能、運作維修保養及突發事件的處理方法專業背景電氣相關專業工作經驗或工作經歷本專業工作年限不低于2年綜合素質及其它要求身性別：男性 年齡：20-38周歲，身體健康，敬業愛崗，有較強的工作責任感。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人： 董福國 審核時間：2013年10月崗位工

54、作說明書一、基本信息崗位名稱樓控運行電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級弱電主管直接下級弱電技工二、工作概要和主要任務一.工作概要：樓宇自控系統由以下部分組成：建筑設備運行管理的監控,包括 (1) 暖通空調系統的監控;(2) 給排水系統監控; (3) 供配電與照明系統監控火災報警與消防聯動控制、電梯運行管制公共安全技術防范,包括:1、電視監控系統；2、防盜報警系統；3、出入口控制及門禁系統；4、無線巡更巡查系統；5、停車場管理系統；6、衛星電視有線電視；7、安全廣播信息系統。二. 主要任務：1. 負責弱電相關機

55、房工程調試和驗收；2. 編制維修保養計劃計劃，監督本專業內的維修保養進度；3. 負責本專業施工圖、技術方案審核，會同有關部門進行材料設備定購，控制項目施工成本，進行施工安全檢查等工作；4. 對工程變更和簽證進行有效管理，控制施工進度；5. 參與工程各階段的驗收，特別是項目竣工驗收和接管驗收，督促并整理施工單位竣工資料，做好工程交接工作；6. 負責管理質量保證期內的質量維修保養工作。三、崗位職責影響程度1保質保量完成主管安排的工作任務，確保樓宇自控系統的正常運行。2按照主管領導的安排，依據維修保養制度的內容，對樓宇自控系統等設備進行維修保養，并達到質量要求。3嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保

56、人身和設備安全。4堅守崗位，定期巡查樓宇自控系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。5發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程主管閱覽。6按要求開閉設備，不得私自調整樓宇自控設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及線路走向。7嚴格執行職工守則，遵守公司規章制度，確保樓宇自控系統的正常運行。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷本科及以上學歷，計算機、通信類、電子類等相關專業； 具有良好的英語基礎； 專業技術職務任職資格及專門職業資格1.智能樓宇管理師，2.智能弱電專業操作證、3.音頻調音師職業資

57、格證 專業背景電氣自動化相關專業工作經驗或工作經歷熟練掌握：1.樓宇自動化控制技術基礎，熟悉供電變配電，照明、電梯、監控及其空調給排水系統自動化原理；2.熟悉火災自動報警和消防控制系統；3.網絡及其程控電話通訊系統；4安防監控和防入侵系統；5.一卡通門禁，考勤、停車場管理系統；6.有線電視和衛星電視系統；7. 綜合布線系統、8.數字式背景音樂系統。9.熟悉視頻會議系統。綜合素質及其它要求具備弱電設備、設施的運行、維護的技能，對于相關的技術規范有一定的了解，具有較強的工作責任心、學習能力、團隊合作精神，能夠吃苦耐勞，以及良好的溝通能力和服務意識；六、工作環境工作場所物業辦公區樓宇自控中心工作時間

58、按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人： 審核人： 審核時間：2013年3月19日崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱弱電電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級弱電主管及領班直接下級無二、工作概要和主要任務保障園區內弱電系統的正常運行，日常維修、故障應急處理、巡視檢查、維護保養及設備的系統管理。三、崗位職責影響程度1. 嚴格執行公司的各項規章制度及操作規程，確保人身和設備設施的安全。2. 負責樓宇自控系統、安防監控系統、門禁系統、信息發布系統、會議系統等所有弱電系統及其各種設備的維修保養，確保所有弱電系統正常運行

59、。3. 負責會議室的燈光、音響、投影儀、視頻監視器、電動窗簾等弱電設備的調試、控制及日常維護保養。4. 按要求開、關設備，不得私自調整設備的運行參數、控制參數、狀態、運行方式、設定值 及管線走向等。如需更改，必須得到主管同意，經工程經理審定后，負責實施。5. 根據會議及大廈的需要負責開、關樓層電動平開門6. 熟悉系統的工作原理及線路連接，一旦設備出現故障時，做出及時搶修，以最短的時間恢復系統或設備的正常運行。7. 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄，上報主管并盡快回到值班地點。8. 按照主管指示和維修保養計劃的規定，執行維護保養內容，保證弱電系統的可靠運行，保證弱電機房及

60、設備的清潔衛生。9. 做好設備及機房的巡視檢查，發現異常及時處理，及時消除隱患；如不能及時處理，必須做好詳細記錄，并及時上報主管，并做好相關工作的跟進檢查。10. 提出設備系統年度維修保養計劃和備品備件購買計劃，定期上報工程主管，經工程經理審定后，負責實施。11. 監管外包商在大廈內所進行的相關安裝、調試、維修、保養等工作，發現工作質量未能符合工程標準，立即糾正并做好詳細記錄，如不聽勸阻，及時上報工程部，并做好相關工作的跟進檢查、監督監管。12. 系統、設備維修完畢后，必須認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設備維修檔案存檔備查。重要設備更換零配件前必須報主管同意并經工程經理批準。13.

61、 管理使用好本專業的工具及儀表，使其處于良好及準確狀態。14. 不準利用工作之便，私自增設信息點位，私自利用計算機做不相關工作，包括安裝個人使 用軟件、游戲、QQ等。15. 定期維護計算機系統，不經主管同意，不得私自使用個人存儲盤拷貝數據；不得私自攜帶、 使用個人計算機。16. 協助主管做好技術檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術資料變更，應及時整理歸檔。17. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。18. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責；四、崗位權限五、任職條件要求學 歷高中（中專、技工）畢業專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉弱電相關系統，會看

62、本專業圖紙；取得北京市勞動局頒發的特種作業操作證3年以上并在有效期內。專業背景計算機相關專業工作經驗或工作經歷本專業工作年限不低于2年綜合素質及其它要求身性別：男性 年齡：20-38周歲，身體健康，敬業愛崗，有較強的工作責任感。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人： 董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱空水技工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級空調、給排水主管及領班直接下級無二、工作概要和主要任務保障園區內空調、給排水、鍋爐

63、系統的正常運行，日常維修、故障應急處理、巡視檢查、維護保養及設備的系統管理。三、崗位職責影響程度1. 對空調機、新風機、排風機及排煙風機、鍋爐、加壓風機設備和系統進行檢查、維護和保養，保證設備處于良好的工作狀態。2. 負責空調供冷和采暖設備的運行和維護，以保證為用戶提供溫度、濕度、風速、滿足用戶使用要求的空氣環境。3. 負責對生活冷、熱水系統、排水系統、雨水系統保養和維護，以滿足用戶的使用要求。4. 負責水化驗、各水質監測的操作運行。5. 負責消防、噴淋系統及各類設備的檢查維護。保證該系統處于良好的工作狀態。6. 負責管理區域內二次裝修的空水系統的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。7. 負責保證樓

64、宇正常供水, 隨時掌握供水設備運行情況，提出節約用水的合理化建議。8. 發現管道閥門跑、冒、滴、漏，應立即修理后要進行實際復查。9. 執行市政府供水、節約用水的決定，對樓宇每月用水總量進行統計分析，發現異常采取有效措施節約用水。 10. 保證維修質量，按時完成工作任務。11. 發生故障時積極參與搶修。按照規定開展本部門HSE監督管理工作。12. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責。四、崗位權限五、任職條件要求學 歷高中（中專）以上學歷。專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉空調、給排水專業設備設施，具備本崗位資格證書。專業背景暖通相關專業工作經驗或工作經歷3年以上本崗位工作經驗綜

65、合素質及其它要求男性，年齡18-45周歲，身體健康，敬業愛崗，有較強的工作責任感。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱綜合維修工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級綜合維修主管、領班直接下級無二、工作概要和主要任務負責所轄物業中的土建結構、內外裝飾、屋頂平臺、石材家具、小五金、機械進行維修檢查保養。三、崗位職責影響程度1. 服從工程主管及領班的工作安排，保質保量的完成工作任務。2. 按照工

66、程主管及領班的安排，依據每周維修保養制度的內容，對所屬設施進行維修保養，并達到質量要求。3. 嚴格執行本項目部和工程部制定的各項規章制度，確保人身和設備安全。4. 發生緊急事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后協助領班填寫事故報告，交主管審閱。5. 監管外包商在物業內進行之工程或維修保養工作。6. 接到維修通知單應盡快到位進行維修，恢復設備運行正常，維修完畢后做好記錄上報主管，并盡快回到值班地點待命。7. 完成上級指派的其他任務。8. 負責對本崗位工作環境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。9. 嚴格遵守HSE管理規定，正確履行其他的HSE職責； 四、崗位權限五、任職條件要求學 歷技校或高中畢業專業技術職務任職資格及專門職業資格熟悉裝飾裝修中瓦木油及門窗五金的維修工藝及流程。有瓦、木、油專業的其中一項專長。專業背景裝修相關專業工作經驗或工作經歷從事相關物業工作2-3年。綜合素質及其它要求熟悉物業管理相關制度，服從管理，工作積極認真。六、工作環境工作場所物業辦公室工作時間按公司規定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月