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某物業管理公司員工培訓服務觀念(5頁).doc

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某物業管理公司員工培訓服務觀念(5頁).doc

1、第八章第八章 服務觀念服務觀念 第一節第一節 觀念的力量觀念的力量 觀念的問題不解決,其它問題很難解決。當人的看法發生了變化,價值觀隨 之就發生變化,效率(效益 + 效能)也就發生了變化,這就是觀念發生了變化 所應該產生的能量。 觀念革新中國海爾誕生的原因 美國 500 強企業成功因素47%是觀念因素,35%是人文能力,8%是技術能 力。 觀念能力的體現點是創新能力 社會競爭的本質在于觀念革命,而不在于資金、規模、速度。 管理服務中易得的頑癥:PM 服務中最容易出現質量嚴重隱患的原因在于 CPM 中層主任、骨干觀念上出現問題。 服務客戶最高原則這一觀念必須在高層得到認同,因此現在還不能怪體制、

2、 怪員工。 公司必須要注重客戶需求。 第二節第二節 服務服務 什么是服務與服務意識?什么是服務與服務意識? 真正做到“客戶至上,服務第一”的公司少之又少,甚至包括 CPM 暫時也沒 有做到。 企業的生命與客戶的關系、與服務的關系:企業要生存必須保持有一批忠誠 的客戶捧場,而要維持客戶的忠誠度只有一條路,服務好客戶,以維護客戶利益 為最高原則。(企業的生命源泉是客戶) 1) 創造客戶重于創造利潤 2) 企業的目的效益(賺錢),通過創造價值贏取利潤。 提高 提高 價值= )客戶成本()價格( 服務質量產品質量 CCP 無法下降 下降 客戶捧企業場的取向在于價值最大化 客戶成本 客戶購買產品過程中的

3、不方便 PM 行業希望將客戶關注價格的注意力轉移到總成本的降低(客戶成本),轉 移到享受 PM 服務業上。 讓客戶從內心里認為值得,愿意享受服務,愿意花錢買服務。 3) 服務復深 服務危機時,即客戶不滿意時(抱怨的客戶),如何解決客戶的不滿轉而支 持繼續享受服務。 a. 立刻致歉(注意掌握賠禮道歉與致歉的區別) b. 立即行動解決實際問題,嚴禁說:不知道、沒辦法、你找誰都解決不了 等話語。 c. 立即回應,詳加解釋,告知實情。 d. 尊重客戶,要表示發自內心的尊重最好是超出客戶預期的盼望,讓 客戶產生驚喜、感動。 e. 跟蹤 發生客戶抱怨、投訴等事情后,一定要在解決好問題后進行跟 蹤,直到消除客戶心目中的不良影響為止。 94%的客戶產生抱怨后,如按上述程序處理得當,則這些客戶仍將是忠實客 戶;54%的客戶對有解決行動仍然將忠實。 判斷一個企業服務水平的高低不在于領導水平的高低,在于企業每一


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