1、盛龍廣場3#地塊項目土建監理實施細則盛龍廣場土建監理細則根據盛龍廣場施工合同、監理委托合同及協議文件、施工規范、監理規劃的要求，結合本工程的具體特點，特制定本工程的監理細則如下：一、 工程概況：本工程位于西安市未央區未央路北側緯二十九街南側，建設單位為西安郅輝房地產開發有限公司，由浙江城建建設集團有限公司承建，西安興業監理有限責任公司監理。盛龍廣場三號地塊（1#、2#樓），相對于絕對標高為399.50米，樁伐基礎、框架剪力墻結構，地下一層地上27/22層，建筑面積43624.64，設計使用年限50年、抗震設防烈度8度、耐火等級級、建筑工程等級為級，地上四層為商業用房。1#樓，高95.3米，住戶

2、276戶，商業用房面積4606，住宅面積20817.3；2#樓，高77.9米，住戶180戶，商業用房面積3915.72，住宅面積12155.04。總投資 ？元。二、監理工作的流程1、項目監理技術聯系工作流程：承包單位提出聯系內容不同意業主重大問題監理工程師審核設計單位重大技術同意承包單位實施2、材料監理工作流程承包提出申請（附樣品和技術資料） 否業主監理工程師審查承包商采購 報檢（附合格證及試驗報告 單在監理監督下退場不合格監理工程師檢驗、抽查、試驗投入使用3、工程變更處理流程 施工單位書面提出工程變更書監理部接辦 現場監理工程師或總監組織審核（各專業監理工程師參與）與業主聯系與業主聯系 現場

3、監理工程師或總監就變更費用與施工方協商總監就工程變更批復4、設計變更處理流程與業主聯系總監口頭指示監理組擬定文稿總監審核設計單位提出修改后設計圖紙總監組織審核編制調整預算總監審核與業主聯系現場監理工程師施工單位 投資控制5、地基與基礎工程質量控制程序復查軸線及標高監理工程師不合格填報地基處理質量驗收簽收承包單位現場檢查監理工程師現場抽樣檢查專業監理工程師不合格檢查結果監理工程師簽字存在問題基礎工程施工承包單位根據設計和規范要求自檢合格，并報有關資料填報基礎分項工程質量驗收簽證承包單位 現場抽樣檢查專業監理工程師現場檢查監理工程師承包單位返工不合格監理工程師簽字承包單位返工復查結果承包單位根據設

4、計和規范要求自檢合格，并報有關資料地基處理施工承包單位返工口頭通知發備忘錄發監理通知檢查結果6、隱蔽工程師質量控制程序承包單位自檢合格，向監理單位申報工程報驗單并附隱檢記錄，質評表及有關資料承包單位 不合格整改后再次申請承包單位再次檢查驗收監理工程師承包單位進入下一道工序施工承包單位監理工程師整改后第三次申請承包單位第三次檢查驗收監理工程師合 格施工現場檢查驗收專業監理工程師下達監理通知并提出整改要求專業監理工程師隱蔽記錄單上簽字認可監理工程師 合格下達不合格項目通知限期整改監理工程師 下令停產整頓或簽發更換施工隊伍的通知監理工程師7、鋼筋混凝土工程中模板工程質量控制程序承包商、監理工程師熟悉

5、結構施工圖鋼材進場檢驗鋼筋翻樣承包商承包商、監理工程師鋼材退場檢驗結果N Y承 包 商 承 包 商進場掛牌堆放 鋼筋下料、加工檢查焊工上崗證承 包 商監理工程師試 焊監理工程師 不合格監理工程師檢查鋼筋制作質檢查鋼筋焊接情況、焊接返工監理工程師、承包商承包商結果Y 合格鋼筋綁扎、預埋件、預留洞驗收承包商返工 承包商、監理工程師N檢驗結果 Y簽署隱蔽工程驗收單監理工程師8、鋼筋混凝土工程中模板工程質量控制程序基層處理、材料準備承包單位測設軸線、標高、放樣承包單位軸線、標高驗收承包單位不 合 格驗 收 結 果整 改承包單位支撐、模板的安裝、校正及自檢承包單位驗收模板系統監理工程師不 合 格整 改承

6、包單位驗 收 結 果 簽署驗收意見監理工程師澆筑混凝土承包單位提出拆模申請承包單位審查混凝土強度是否達到要求承包單位模板拆除、缺陷修補承包單位9、混凝土工程質量控制程序熟悉圖紙、審查混凝土施工方案監 理 工 程 師施工機具準備、檢查承包單位、監理工程師原材料準備、檢驗承包單位、監理工程師監理試驗室復核性試驗混凝土配合比試配、審定承包單位、監理工程師返 工承包單位鋼筋、模板驗收簽署混凝土澆筑令監理工程師制作試塊監理工程師承包單位澆筑、養護承包單位拆模申請承包單位混凝土質量檢查承包單位、監理工程師簽署拆模通知監理工程師有 無 缺 陷審查修補方案監理工程師簽署檢驗證明監理工程師提出缺陷修補方案承包單

7、位混凝土缺陷修補承包單位進入下道工序施工承包單位10、磚石工程質量控制程序熟悉施工圖紙監理工程師審查施工方案監理工程師技術交底承包單位磚（石）進場驗收承包單位、監理工程師基層清理、澆水、找平承包單位砂漿水泥、砂、石灰膏等檢驗承包單位、監理工程師彈平面位置線、立皮數桿承包單位磚（石）墻摞底、砌筑承包單位砂漿砌筑質量跟蹤控制監理工程師墻體拉結線鋼筋放置、檢查承包單位承包單位、監理工程師預制構件、預埋鐵件安裝、檢查承包單位、監理工程師墻體自檢承包單位墻體驗收監理工程師11、屋面工程質量控制程序申報施工方案承包單位不同意，修改后重報審批施工方案監理工程師不合格清退另進應附：材料質量合格證、進場復試報告

8、等原材料報驗承包單位核 驗監理工程師找平層施工其 它面層施工防水層施工保溫層施工不合格返修分工序自檢、報驗承包單位合格監理工程師現場檢驗合格不合格返修監理工程師簽發質量認可書進行下一道工序施工12、門窗工程質量控制程序進場材料自檢和申報承包單位申報施工方案承包單位清退換材料修改不合格合格核驗進場材料監理工程師審批施工方案監理工程師修整監理巡視檢查門窗工程施工自檢、填報分項工程報驗單承包單位不合格監理工程師現場檢驗合格 監理工程師簽發認可書下一道工序施工13、裝飾工程質量控制程序申報施工方案承包單位不同意修改后重報進審批施工方案監理工程師同意不合格清退另進進場原材料檢驗監理工程師、承包單位合格修

9、改按裝飾工程的內容及工藝要求，分工序施工不合格按工序自檢、填報驗單承包單位合格不合格監理工程師現場檢監理工程師簽發質量認可書下一道工序施工14、地面與樓面工程質量控制程序修改附：各項材料合格證各項材料復試報告自檢評定表申報樓面、地面施工方案承包單位提出修改意見監理工程師審核返修基 層 施 工附：各項材料合格證各項材料復試報告自檢評定表自檢后，填報基層報驗單承包單位不合格監理工程師檢驗監理工程師簽發認可書檢驗返修面 層 施 工自檢后，填報面層報驗單承包單位不合格監理工程師檢驗監理工程師簽發認可書檢驗評定樓面、地面分部工程質量 工程師簽發認可書檢驗三、施工準備階段監理控制 1、施工單位依據審查批準

10、的工程施工圖及圖紙會審紀要、有關規范、規程，編制施工組織設計、施工技術方案，交監理部審查后實施。施工組織設計必須重點審核以下內容：（1）現場施工平面布置圖、施工順序、水電線路和臨時設施位置。（2）施工工藝技術措施及有關參數指標。（3）工程質量、安全等保障措施，施工現場管理體系。（4）機械設備、型號、規格及材料供應計劃。（5）施工人員配備計劃2、檢測工具，儀器準備（1）經緯儀，全站儀、水平儀、塔尺、水準尺、鋼尺等。3、施工工程材料準備對鋼筋、水泥、砂、石等原材料施工單位應將其質量及其制品進行質檢并將檢驗報告送監理單位，經審查同意后方可使用。各種材料質量及資料要求如下：（1）鋼筋必須采用有信譽廠家

11、產品，有出廠合格證及復檢報告（同規格、同批號、同廠家60T為一個批次復檢）（2）水泥有出廠合格證及復檢報告（袋裝水泥同型號、同批號、同廠家不超過200T作為一個批次復檢，散裝水泥不超過100T為一個批次復檢）（3）焊條必須有合格證，焊接試驗報告等。鋼材、水泥復檢，鋼材焊接試驗，需要作的項目以“陜西省建設工程技術資料整編評定統一規定”中陜保質12，32，22三表為準。（4）砂、石料：為固定料源按普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法（JGJ5379）進行檢驗，結果報監理公司認可，除滿足上述標準外，根據混凝土的要求，砂用中粗砂，卵石或碎石最大粒徑不超過30mm。砂中含石，石中含砂必須過篩。砂、石料以每4

12、00立方米作一次復檢。（5）混凝土外加劑必須符合GB1987-8076標準要求，粉煤灰的檢驗以不超過200T為一檢驗批次，必須符合相關規范要求。7、混凝土配合比的申報及攪拌站驗收。施工單位應事前向監理部申報混凝土配合比，經批準方可使用，（做混凝土配合比的材料、在現場會同監理部門共同取樣），出混凝土配合比的實驗及檢測單位必須具有相應資質，報送監理審查資質后方可使用該單位所出的各種報告單。（如采用商品混凝土，必須對商品混凝土攪拌站進行考察，并認可，后定期進行檢查）8、開工報告及開工令上述工作準備工作完成后，施工單位向監理部正式遞交開工申請報告，監理部會同甲方研究后，認為具備開工條件時，由總監理工程

13、師或其委托的代表簽署開工令，作為考核施工單位工期的起始依據。四、基礎工程和主體工程監理實施細則工程量較大的基礎和主體工程是監理控制的一個重要內容，只有在作好此項控制的基礎上才能完整的進行后續工作的施工、監理。本工程的特點是：結構較為復雜，模板，鋼筋，混凝土工程量較大。因此，針對具體情況特制定如下監理細則。（一）、模板工程施工質量監理實施細則總則是施工工藝先進、經濟合理，確保質量。1.模板工程的監理流程：施工單位編制模板施工方案及技術交底書（確定質量控制點）關鍵部位交監理工程師審查滿足作業活動的質量要求滿足不滿足進行修改進行模板施工施工完后，進行自檢合格不合格，整改填寫報驗申請表送監理單位合格不

14、合格，整改進行下一道工序，鋼筋工程的施工2、模板工程監理工作的控制要點、目標值，方法及措施：（1）設置模板工程質量控制點：主要控制設置點有：位置、尺寸、標高，預埋件位置，預留空洞尺寸、位置，模板強度及穩定性，模板內部清理及濕潤情況。（2）、模板工程質量預控A、模板選材：根據實際情況選用膠合板、木模板，支架材料選用架管、絲桿及方木。B、詳細審核模板加固和支撐方案，根據結構體系、荷載大小、合同工期，準確計算周轉周期，保證充分儲備量，根據施工規范要求確定拆模時間。C、對照圖紙設計要求，保證各構件形狀尺寸和位置正確。D、保證模板支撐系統有足夠的承載能力、強度、剛度和穩定性。E、模板拼縫保證不漏漿。F、

15、保證模板軸線位置、標高、截面尺寸符合圖紙設計要求。（3）、模板工程施工過程中的質量控制A、梁、柱、截面尺寸、垂直度、軸線位置、板面平整度、標高是否達到圖紙設計要求。（方法：平行檢驗，巡視）B、模板板面要求平整、平凈、接縫嚴密。（方法：平行檢驗，巡視）C、仔細準確復核預留洞的位置、標高、尺寸，防止位移。（方法：平行檢驗，巡視）D、樓梯支模要保證板厚、踏面寬度，并留足過人間距。（方法：平行檢驗，巡視）E、模板驗收：通過拉線、水準儀抄平、吊線錘量測等，保證位置、尺寸、標高準確，安裝的允許偏差符合規范要求。（方法：平行檢驗，巡視）F、每一檢驗批鋼筋綁扎完畢后，對模板進行復核，保證截面尺寸，澆搗砼時必須

16、有專人跟班，檢查模板情況。（方法：平行檢驗，巡視）G、拆模時要求承重結構和陽臺底模板拆除時間應在混凝土強度達到100%，其它也應滿足施工規范要求的拆摸時間。（方法：平行檢驗，巡視）H、不合格支撐系統或其它弱點，必須整改，不得延續使用。（方法：平行檢驗，巡視）I、應根據不同種類的模板選用合適的隔離劑，隔離劑材料的選用應考慮脫模容易，不污染構件表面對混凝土和鋼筋無損害。（方法：平行檢驗，巡視）模板工程常見質量問題和控制處理方法見表1，模板安裝允許偏差見表2。表1 模板工程常見質量問題和控制處理方法常見問題原因分析控制及處理方法爆模、塌模1板自身及支撐強度、剛度不夠；2鋼模板扣件的數量不足或扣件強度

17、較差。要重視模板的施工質量，必須進行強度、剛度、支撐系統穩定性設計，特別注意模板支撐立柱的結構與構造。縫隙大、漏漿木模板四周沒有刨平，鋼模板沒有校正直，支模時不嚴格控制縫隙尺寸，縫隙過大。木模板在拼制時應刨平，拼縫嚴密，采用舊鋼模時，必須對變形的模板校正修理，做到接縫嚴密，裝拆靈活。接頭處、梁、柱、板交接處模板應認真配制，防止發生爛根、移位、脹模等不良現象。模板不易拆除1模板拆除過遲；2粘結太牢、模板涂刷隔離劑不均勻，木模板吸水膨脹，致使邊模或角模嵌在砼內。1拼裝時要考慮拆除方法；2木模板、板模與梁模連接處避免模板嵌入梁砼內，以便拆除；3模板應認真清理，涂隔離劑。表2 模板安裝允許偏差項 目允

18、許偏差（mm）軸線位移基礎5柱、墻、梁5截面尺寸基礎10柱、墻、梁+4 -5垂直度3相鄰兩面高低差2表面平整度5預留洞中心線位移+10截面內部尺寸-0（二）、鋼筋工程施工質量監理實施細則1.鋼筋工程的監理控制內容及流程：主要有：施工方案的審核，原材料質量的控制，鋼筋的加工控制，鋼筋的綁扎控制，鋼筋的驗收控制。鋼筋工程的監理流程圖如下：施工方案及作業技術交底書的審核鋼筋原材料質量的復檢控制鋼筋的加工過程質量控制鋼筋的綁扎質量控制鋼筋工程的驗收質量控制合格不合格，整改后續工程的施工2、鋼筋工程的監理控制要點、目標，方法及措施（1）鋼筋工程質量控制點的設置：鋼筋的品種，規格、尺寸、搭接長度，鋼筋的保

19、護層厚度，鋼筋的加密，鋼筋焊接，預留洞、孔及預埋件規格、數量、尺寸、位置。（2）、鋼筋工程預控（a） 鋼筋應有出廠合格證、質量證明書、現場抽樣復試報告單；(b) 鋼材進場后，必須由監理人員監督抽樣試驗；（方法：見證取樣）(c) 鋼筋要架空、堆放整齊，避免銹蝕和油污；（方法：平行檢驗）(d) 不合格鋼筋嚴禁存放于現場，更不允許混放；(e) 焊條和焊劑要有出廠合格證；(f) 施焊人員要求有上崗證；(g) 施焊合格后方可正式生產；（方法：見證，平行檢驗）(h) 鋼筋彎鉤或彎折應符合規定。(3)、鋼筋工程施工過程中質量控制 認真熟悉圖紙，明確各部位的鋼筋規格、數量、綁扎方法。 鋼筋焊接工程質量控制：A

20、、閃光對焊：檢查焊縫和鋼筋軸線是否垂直，焊縫閉合良好，接頭產生鐓粗變形；B、電弧焊：幫條焊和搭接焊，搭接焊預彎和安裝應保證兩鋼筋的軸線在同一直線上，再進行施焊。焊縫長度不小于搭接長度，幫條焊宜采用雙面焊；C、電渣壓力焊：檢查焊縫過程中是否有裂紋、未烙合、燒傷、咬邊、夾渣等缺陷，應查明原因及時采取措施予以消除。 鋼筋配制、綁扎及安裝質量控制（方法：平行檢驗，巡視）A、鋼筋接頭、位置應相互錯開，受拉區、有接頭的受拉鋼筋截面面積不得超過受拉鋼筋總面積的25%，有接頭的受壓鋼筋截面面積不得超過受壓鋼筋總面積的50%。受力鋼筋的接頭應設置在受力較小處，上部鋼筋在跨中附近，下部鋼筋在支座處搭接。當采用機械

21、接頭時，在任一35d且不小于500mm區段內，當采用綁扎接頭時，在任一1.3倍搭接長度的區段內，有接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總截面面積的百分率應符合表3中的要求：（方法：平行檢驗，巡視）表3 鋼筋接頭要求接頭形式受拉區接頭數量（%）受壓區接頭數量（%）機械連接50不限綁扎連接2550B、鋼筋的綁扎應符合：鋼筋交叉點，應用鐵絲扎牢，板和墻的鋼筋網，除靠近外圍兩行鋼筋的相交點全部扎牢外，中間部分交叉點可間隔交錯扎牢，雙向受力的鋼筋必須滿扎牢。C、鋼筋綁扎接頭的搭接長度和末端彎鉤應滿足規范要求，鋼筋搭接處應在中心和兩端用鐵絲扎牢。受拉鋼筋彎折錨固的長度應符合縱向鋼筋的錨固長度規定，且不少于35

22、d。D、箍筋末端應做彎鉤，彎鉤為1350，平直部分不小于箍筋直徑的10倍。鋼筋工程安裝允許偏差見表4。表4 鋼筋工程安裝允許偏差項 目允許偏差（mm）骨架的寬度、高度5骨架的長度10受力筋間距20箍筋構造筋間距綁扎20焊接10焊接預埋件中心線位移5水平高度+3受力鋼筋保護層受力鋼筋保護層基礎10梁、柱5墻、板3（三）、混凝土工程施工監理實施細則在此分項工程中混凝土工作量大，其中有一部分為大體積混凝土，故做好混凝土質量的監理控制是整個工程質量的關鍵之一。1、混凝土工程施工監理的主要內容及方法：A、鋼筋隱蔽工程的驗收控制（方法：平行檢驗，巡視）B、混凝土的原材料質量控制（方法：見證取樣）C、混凝土

23、的施工方案及作業技術交底控制（方法：審查）D、混凝土的施工過程控制（方法：旁站，平行檢驗）E、混凝土的養護控制（方法：平行檢驗，巡視）F、混凝土的質量驗收控制（方法：旁站，平行檢驗）2、混凝土工程施工監理的控制流程及主要方法：A、鋼筋隱蔽工程的監理控制流程：鋼筋施工完畢，施工單位自檢 合格不合格，整改，再自檢填寫（報驗申請表），附上相應的工程檢查證及有關材料證明，試驗報告，復試報告等（2h前報驗）監理工程師審查 合格不合格，發不合格通知指令整改，再自檢，再報驗監理工程師簽字確認，準予隱蔽，進行下道工序施工，反復循環，直至本分項工程完成B、混凝土施工過程的監理控制流程：混凝土施工方案審查原材料質

24、量及配合比等的監理控制混凝土攪拌，運輸的監理控制混凝土澆搗監理控制混凝土養護監理控制混凝土質量驗收監理控制C、混凝土施工過程的監理控制內容及方法和措施：（1）、配合比質量控制：水泥、砂、石、外加劑嚴格按配合比通知單上的用量，嚴格檢查每盤攪拌中所的用量是否計量準確。（方法：見證，平行檢驗）（2）、澆筑混凝土時，進行坍落度測定，每工作班不少于2次，坍落度應符合通知單上的要求。（方法：平行檢驗，見證，旁站）（3）、混凝土原材料每盤稱量的偏差不得超過表5中允許偏差的規定。（方法：平行檢驗）表5 混凝土原材料稱量的允許偏差（ %）材料名稱允許偏差水泥混合材料2粗、細骨料3水、外加劑2（4）、各種衡器應定

25、期校驗，保持準確。（方法：平行檢驗）（5）、骨料含水率應經常測定，雨天施工應增加測定次數。（方法：平行檢驗）（6）、澆筑質量控制（方法：見證，旁站）（a）在澆筑前應充分濕潤墻、柱模板，混凝土在澆筑前應在底部填以50100mm厚與砼內砂漿成分相同的水泥砂漿。澆筑中不得發生離析現象，根據氣候情況充分做好防高溫、防暴雨、防寒措施。（b）施工縫的位置宜留在結構受剪力小的部位，柱應留水平縫、梁、板、墻，應留垂直縫，柱子留在基礎的頂面，梁的下面。梁、板施工縫應留置在次梁跨中三分之一范圍內，在施工縫處繼續澆混凝土時，應清除水泥薄膜和松動石子，并應沖洗干凈，施工縫處宜先鋪水泥或與混凝土成分相同的水泥砂漿。(7

26、)、混凝土養護質量控制混凝土澆筑完畢后，應在12 小時內加以覆蓋和澆水養護，養護時間應根據氣候情況而定，冬季混凝土施工要按照冬季混凝土施工規范的規定來進行施工。五、砌體工程的質量實施細則1、砌體工程的質量控制內容（1）認真研究熟悉施工圖紙，搞清不同樓層，不同部位對砌體標號、砂漿標號的要求，對各部位砌體的配筋、預留洞、預埋件、預埋木磚的位置，做到心中有數，便于巡視時檢查，嚴格遵守上道工序結束，并驗收合格后才能進行下一道工序。（2）審核施工單位的施工技術方案中其對墻體垂直度、平整度、標高的控制措施，并督促其進行施工技術交底。（3）審核磚出廠證明，復檢報告和進場面磚的外觀質量是否符合要求。（4）對砌

27、筑砂漿的原材料及配合比進行嚴格控制。（5）認真檢查施工單位的原材料、水平運輸、垂直運輸、砂漿攪拌機的準備情況。2、砌磚工程監理要點（1） 加強對砌筑砂漿監督控制。（2）檢查施工單位是否按配合比的要求計量準確，攪拌均勻。（3）監督拌和投料的順序，保證塊狀的塑化材能拌開，攪拌時間不少于1.5min，摻用微沫劑時量應適當。（4）經常檢查、督促制作砂漿試塊。（5）要求施工單位砂漿在運輸過程中，要采取措施防止離析，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須在攪成后3h 內用完，如超過300C相應縮短1h。 3、檢查現場砌磚準備工作（1）檢查和復核施工單位測設的墻體平面尺寸和標高，皮數桿設立位置情況。（2）核對門口、窗口

28、等與磚縫對應情況。（3）磚在砌筑前一天應澆水濕潤，磚含水率控制在10%15%，嚴禁干磚上墻。4、砌磚過程中監理工程師應加強巡視。（1）檢查砌筑過程是否符合規范要求，是否按皮數桿拉線控制磚層水平，按規定設置拉結筋并應檢查拉筋的長度、間距及拉筋部位砂漿的飽滿程度。（2）檢查砌體的水平灰縫厚度和灰縫寬度，灰縫一般為10mm，不小于8mm，也不大于12mm。磚層水平內砂漿飽滿度不得低于80%，豎縫內砂漿應飽滿。（3）檢查砌體中的預埋件、預留洞及配筋是否符合設計要求，對埋于墻體內的木磚要做防腐處理。（4）抗震設防區的磚砌體，應符合相應的構造要求。砌體工程允許偏差見表6表6 砌體工程允許偏差項 目允許偏差

29、（mm）軸線位置偏移10垂直度（每層）5表面平整度清水墻5混水墻8水平灰縫平直度清水墻7混水墻10水平灰縫平直度（10皮磚累計數）8門窗洞口寬度5門口高度15-5外墻上下窗口偏移20六、地面與樓面工程質量控制監理細則1、檢查所用材料的合格證及復試報告，配合比必須符合設計要求。2、灰土墊層應鋪設在不受地下水侵蝕的基土上，應保證灰土拌合料比例準確，拌和均勻，并保持一定的濕度。3、檢查墊層拌合料攪拌是否均勻，嚴格控制加水量，鋪設時表面不能出現沁水現象。4、檢查混凝土墊層所用材料的厚度、強度等級是否符合設計要求，澆筑前墊層下的基層是否濕潤。5、爐渣墊層及混凝土墊層施工完后，應注意養護，待其凝結后方可進

30、行下一道工序。6、各類面層在鋪設前，應將基層清理潔凈，并充分濕潤。7、面層所用材料，根據設計要求及施工規范規定，進行施工。8、根據施工規范的規定及設計要求，進行質量驗收，不合格工程必須進行處理。七、裝飾工程施工質量監理實施細則1、抹灰工程質量控制內容：（1）、所用材料必須要有合格證及試驗報告。（2）、檢查砂漿配合比及所用材料是否符合設計要求。（3）、檢查抹灰用的砂是否過篩，不得含有雜物。（4）、抹灰前對磚墻應澆水充分濕潤，對混凝土墻面應先刷水泥漿處理，并做樣板間，檢查合格后方可大面積施工。（5）、抹灰表面應作到表面光滑、顏色均勻，無裂紋，陰、陽角平直方正。（6）、按照有關規范要求對其進行驗評，

31、不符合要求的必須返工處理。2、外墻面貼面磚質量控制（1）、檢查所用材料、規格、顏色、花紋、質量等級是否符合設計要求，合格證及試驗報告是否齊全。（2）、大面積施工面磚工程，應事先做好樣板墻。（3）、外墻貼面磚前，應將面磚放入清水中浸泡，一般不應少于2小時。（4）、鑲貼前應彈出地面標高位置線，然后彈出分層水平線和分格豎直線，并應對所貼面磚進行預排，同一墻面上的橫豎排列均勻，不應有一行以上的非整磚。排磚時要求水平縫應與窗臺等齊平。（5）、面磚鑲貼時宜用1：2水泥砂漿，砂漿厚度為610mm，四周刮成斜面，按線就位，用手輕壓，使磚與基層貼緊，隨時注意用靠尺找平，做到表面平整。（6）、貼完一段或一層后，進

32、行檢查，符合要求后方可勾縫。（7）、貼完外磚時，夏季防止暴曬，冬季施工采取一定的防凍措施。八、屋面、衛生間、水池、防水施工監理實施細則1、檢查卷材出廠合格證，施工單位應按規定取樣復檢，嚴禁在工程中使用不合格的卷材。2、鋪設卷材前，檢查基層是否牢固，有無松動現象，表面應平整，坡度必須符合設計要求。3、天溝、落水口等特殊結構與屋面連接處的做法，應按照規范的有關規定施工。4、屋面工程施工中，應做分項工程的交接檢查，未經檢查驗收，不得進行后續施工。5、防水施工中，每一道防水層完成后，由專人進行檢查，合格后方可進行下一道工序施工。6、對施工完的防水工程進行蓄水試驗，檢查有無滲漏和積水，排水系統是否通暢，

33、其蓄水時間不宜小于24小時。 屋面卷材防水工程質量通病對策表 序號質量通病名稱產生原因分析應采取的預防措施1屋面有規則開裂卷材質量低，韌性及延伸度差，不能適應正常的屋面板變形；溫度變化大，屋面板收縮膨脹大，造成卷材拉裂。選用合格的防水卷材；在應力集中部位先干鋪一層卷材條作為緩沖層；在找平層設置分格縫，間距不大于6米；瀝青膠結材料應符合質量標準，現場熬制時應嚴格控制溫度及時間，以免影響柔韌性，加速老化；卷材鋪貼前應清理干凈，搭接寬度符合要求，不得有粘結不牢和翹邊等質量缺陷。2屋面無規則開裂基層找平層不規則開裂；卷材搭接長度不足，卷材收縮后接頭開裂；卷材老化龜裂、鼓泡破裂；找平層分格縫設置不當。3

34、屋面卷材起鼓內部有空氣或水份，受熱膨脹造成起鼓找平層平整、潔凈、干燥，冷底子油涂刷均勻；原材料存放、施工應避免受潮，卷材應清掃干凈；施工時應采用流水施工，連續作業，一次完成；基層未干燥應采用排汽屋面做法。4女兒墻部位漏水卷材收口處未釘牢，張口，封口砂漿開裂；壓頂開裂，雨水由壓頂滲入。屋面與立面之間卷材應分層搭槎；對收口部分按施工規范嚴格處理；控制壓頂質量。7、衛生間廚房基層必須留夠合理的排水坡度，檢查坡度是否符合圖紙及施工規范要求。做防水層前檢查找平層是否平整，各轉角是否符合要求。防水層卷起高度是否符合圖紙或施工規范要求，尤其是易受水沖刷的地方，均應做防水層。在衛生間廚房樓板管道與鋼套管之間填

35、塞瀝青麻刀，鋼套管與樓板之間填塞BW止水條，防止穿樓板管道處滲漏水。并全數檢查。（方法：平行檢驗，巡視）九、鋁合金門窗安裝工程施工質量監理實施細則1、檢查門窗附件及出廠合格證是否齊全。2、對進廠的門窗料進行現場檢查，其質量必須符合設計要求和產品生產質量標準。3、與墻面間縫隙填塞前，仔細檢查預埋件的數量、位置、埋設連接方法，及防腐處理是否符合設計要求，框與預埋件的連接是否牢固。4、門窗框與墻體間隙填嵌的材料和方法，必須符合設計要求，填嵌必須飽滿，表面應平整、光滑、無裂縫。5、窗角的安裝應保證門窗扇關閉嚴密，間隙均勻，平開門的安裝應保證窗扇開關靈活。6、在安裝過程中要有完善的保護措施，精心操作，達

36、到表面潔凈，無劃痕、碰傷及腐蝕。7、安裝的允許偏差和限值必須符合驗收標準的規定。十、針對本專業工程特點設置控制點序號工作項目質 量 控 制 要 點控 制 手 段1基礎工程位置準確（軸線、高度、引測點）鋼筋規格、型號、數量（保證資料）鋼筋位移、間距、保護層砼強度（級配單、計量、塌落度、水灰比、原材質量）測量現場檢查，結合資料現場檢查審查配合比，現場取樣，試件、試驗報告2磚砌工程軸線、斷面尺寸、墻體標高砌體砂漿級配，現場取樣砌體砂漿飽滿度墻體拉結筋，構造柱留置寬度量測見證量測量測3鋼筋及砼工 程鋼筋直徑、數量、位置、搭接、錨固、焊接砼級配、塌落度、水灰比、原材質量計量、澆筑現場，運輸通道搭設、鋼筋

37、踩踏，振搗脫模時砼強度，脫模后空洞夾渣、蜂窩、麻面模板加固、幾何尺寸、標高 審查保證資料，現場取樣審查有關資料，現場取樣，跟蹤旁站現場檢查，跟蹤旁站審查試件報告，現場檢查現場檢查，量測、測量4屋面工程保溫層厚度，平正度防水屋面，填避嚴密、粘接牢回，無開裂、無卷邊、無空鼓、無起包水落管安裝牢固，接頭嚴密、排水暢通、無滲漏觀察、量測現場檢查觀察5室內裝修材料配合好抹灰厚度、平正度、垂直度砼面毛化處理、空鼓、陰陽角、橫平豎直室內回填土、分層夯實、平正、標高樓面地面、厚度、平正、無空鼓試驗要求作樣板間現場檢查現場檢查、取樣現場檢查、錘鎬6門窗工程木門位置、尺寸準確、平正方正、不翹曲、密封鋁合金窗位置準

38、確、填料質量、關閉嚴密、開啟靈活檢查、量測現場取樣、審查試件報告、現場檢查7外墻裝修塊料質量粘貼牢固、灰縫均勻、墻面平正審查有關試件報告現場檢查8室內防水原材料質量粘接牢固、卷邊高度檢查滲漏審查試件報告現場檢查儲水試驗24小時十一、文明施工及安全1、施工現場應依據施工組織設計平面圖布署施工現場，方便生產，方便生活。材料至場，應歸放碼垛，并插標志牌，水泥垛應有防潮、防雨設施。施工現場臨時照明線路，應按規定高度整齊架設，施工用水管理線敷設應井然有序、不滲不漏水。2、安全施工工程施工應堅持安全第一的方針，對于參加的工作人員進行安全教育，應設有安全員，隨時檢查。所有機械設備均應有安全操作規程，施工現場

39、所有設備、設施、安全裝置、工具配件以及個人勞保用品，必須經常檢查，確保完好及使用安全。施工現場的一切電源、電路安裝和拆除，必須由持證電工操作。電器必須嚴格接地、接零和使用漏電保護器。各機臺必須分閘，嚴禁一閘多用，遵守施工現場臨時用電安全技術規范。基坑邊坡應按規定觀測，對異常情況及時上報處理。十二、工程質量檢查驗收對各道工序檢查結果進行匯總，內容及格式以陜西省建設工程技術資料整編評定統一規定為準。十三、進度及投資控制1、進度控制施工單位每周例會應向監理部報送本周進度完成情況，下周工作計劃。本周末完成計劃進度的應有加快進度措施。進度控制工作流程鑒定承包合同建設與承包單位編制施工總進度計劃承包單位不同意同意否審查施工總進度計劃監理單位同意不同意修改實施進度計劃編制/季/月度實施計劃承包單位動態管理同意否同意審查施工計劃監理單位承包單位組織實施進度計劃 YES實際值與計劃值比較監理單位檢查計劃實施情況無偏離跟蹤控制偏離否有偏離根據形象進度計劃編寫監理月報根據總進度控制計劃，編制下期實施性進度計劃2、投資控制按合同約定， 工程完工后，經質量檢查后合格的工程量計入結算范圍內。其他相關工程量的結算按相關規范和設計圖紙及建設方通知為準。實物工程量的結算必須經過監理方的認可。