物業管理公司員工學習住宅小區條例培訓資料（9頁）.doc
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物業管理公司員工學習住宅小區條例培訓資料（9頁）.doc
1、寧波住宅小區條例實施意見重點內容 一、 業主大會 1 入住率 50%以上，成立業主大會，產生業委會 2 不到 50%，但實施物業管理滿 2年以上，可以討論是否成立業主大會 3 小區業主業主超過 100個，可成立業主代表大會 二、財務公布 1 物業管理企業應每年第一嫉妒向全體業主公布上年度共用部位維修資金、 利用共用部位和相關場地所得收益的使用情況，并向業主委員會提交上年 度物業服務費收支財務報表。 2 業主對費用有疑問的，物業公司應當充分說明，經業主大會討論同意，由 業委會聘請專業機構對財務進行審計。 3 合同期滿一個月前，業主委員會聘請專業機構對財務進行審計。 三、物業配套用房 1 多層住宅
2、、小高層住宅，3物業管理用房，4經營用房，3.8的專業管 理用房 2 高層住宅、商住樓、別墅區，3物業管理用房，4經營用房 3 高層辦公樓按總建筑面積 3的比例配置。 4 如果大型小區上述各類物業都有，按上述各自單獨計算 5 門衛房不算物業管理用房，會所不算經營用房。 四、物業管理初期費 1 建設單位按 4 元/M2DE 交納初期費，其中 30%在招投標結束后 7 日內撥給 物業管理公司，其余部分在房屋交付使用后按分批劃撥。 2 開發商應在竣工驗收前按綠化造價 10%的比例，交納綠化管理費。經業主 代表大會同意，可將其撥付給物業管理企業。 五、資質管理 1 一級企業接各類物業；二級（含暫二級）
3、可接 20 萬 M2以下住宅，10 萬 M2以下大樓、廠房、醫院、學校；三級（含暫三級）可接 15 萬 M2以下住 宅，5 萬 M2以下大樓、廠房、醫院、學校；四級（含暫四級）可接 5 萬 M2以下住宅。 2 招投標活動中，開發商推薦的公司經建委認定不受以上限制，非本市物業 管理企業接物業，經市建委資質核定才能參加招投標活動 3 物業管理企業經理、部門經理（含管理處主任）必須持有物業管理部門頒 發的上崗證。2004 年 9 月 1 日以后未取得證書的仍從事上述職位工作，按 國家條例查處：物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事 物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為， 處萬元以上萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔
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