1、 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：共 36 頁 xx地產控股有限公司 xx地產控股有限公司 工工工工程程程程質質質質量量量量零零零零裂裂裂裂縫縫縫縫治治治治理理理理辦辦辦辦法法法法 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 1 頁 共 36 頁 目 錄 目 錄 總 則 總 則 .2 第一章 砌體裝飾工程 第一章 砌體裝飾工程 1、砌體工程砌體工程 1.1、填充墻與梁、板底部接合處

2、開裂.3 1.2、填充墻與混凝土柱（墻）接口處裂縫.4 1.3、構造柱與墻體結合處做法不符合要求引致裂縫.5 1.4、兩墻體交接處做法不當引導裂縫.6 1.5、門、窗洞口過梁長度不夠引起裂縫.7 1.6、砌體填充墻過高過長引致裂縫.8 1.7、開洞口、變更、返工敲打引起裂縫.10 2、抹灰工程抹灰工程 2.1、墻體不同材料基體交接處抹灰層出現裂縫.11 2.2、墻體材料、塊材墻體抹灰空鼓、開裂.12 2.3、預埋線管（盒）開槽處填補不規范出現裂縫.13 2.4、外墻抹灰空鼓、開裂.14 2.5、混凝土樓板頂棚抹灰空鼓、龜裂.15 2.6、抹灰面層爆灰、開裂.16 3、裝飾面層裝飾面層 3.1、

3、外墻飾面磚空鼓、松動、開裂.17 3.2、石材、塊材面層紋裂.18 3.3、幕墻、鋁合金門窗打膠開裂.19 4、屋面工程屋面工程 4.1、屋面泛水處開裂、滲漏.20 4.2、屋面防水層、隔熱保溫層積起鼓、開裂.21 第二章 結構工程 第二章 結構工程 5、地基、地面工程地基、地面工程 5.1、建筑室內外地面沉裂.22 5.2、大面積混凝土地面、水泥砂漿樓（地）面收縮、空鼓、開裂.23 5.3、建筑物與散水坡、臺階、明溝連接處出現沉降裂縫.24 6、混凝土結構工程混凝土結構工程 6.1、懸臂板根部混凝土出現裂縫.25 6.2、混凝土板表面（墻柱頭表面）不規則裂縫.26 6.3、混凝土屋面板裂縫.

4、27 6.4、大體積混凝土裂縫.28 6.5、后澆帶施工方法不當、違規拆除導致隱性裂縫.30 7、鋼結構工程鋼結構工程 7.1、鋼結構焊接部位表面裂紋.31 7.2、鋼結構涂層不均勻、有裂紋.32 第三章 樣板工程觀感實錄第三章 樣板工程觀感實錄.33 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 2 頁 共 36 頁 總 則總 則 一、為提高xx集團開發建設項目的工程質量，廣泛樹立產品質量口碑和企業美譽度，減少項目交樓后的各類滲、漏、裂現象及日常投訴、維修工作，使各類開發項目逐漸達到“零裂縫

5、、零滲漏”的目標，在xx開發建設工程質量管理制度的基礎上，根據國家相關標準、規范，并參照中南地區一些圖集和驗收要求，特制定本工程質量零裂縫治理辦法。二、裂縫，從其對建筑物的影響危害來說，可以分為影響建筑結構安全和使用功能要求的“結構性裂縫”和日常施工工藝中比較普遍發生的常見性“觀感裂縫”。對因地基因素或大跨度結構等產生的“結構性裂縫”，應在設計文件和施工專項方案中加以杜絕，本文不予闡述。本治理辦法只要針對項目建設中常見、多發、隱患性的裂縫現象及其預防措施進行歸納，是xx開發建設工程質量管理制度中工程質量通病治理的重要組成部分。三、常見性觀感裂縫因涉及面廣、反復性強，甚至還有溫差影響等客觀因素，

6、在管理控制過程中存在一定難度，這需要各城市公司和項目部積極面對、耐心克服。同時，又因裂縫對客戶收樓和使用的心理影響，這更應引起大家對消除裂縫工作的重視。四、各城市公司應根據本地工程特點以及采用工藝類型，加強零裂縫控制各個環節的管理工作，設計部門設計部門應加強對設計單位在施工圖設計過程中防裂抗裂構造措施和節點做法的控制和審核；工程管理部門工程管理部門應加強項目現場實施管理，嚴格落實樣板引路和驗收管理辦法，并加強日常檢查和整改執行力度；質量管理部門質量管理部門應將經常、多發性開裂部位和工序列為重點監控和抽查對象，逐漸消滅、杜絕裂縫現象。五、因時間關系，本文提供的措施和做法還是比較有限，隨后將在執行

7、、應用過程中不斷豐富、積累。對于北方地區，如各種構造做法、裂縫產生的原因、時間、頻率有所不同，可根據實際情況適當進行調整，并及時報備集團運營質量管理部門。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 3 頁 共 36 頁 第一章第一章 砌體裝飾工程砌體裝飾工程 1.1、填充墻與梁、板底部接合處開裂、填充墻與梁、板底部接合處開裂 裂縫現象 填充墻與梁、板底部接合處水平裂縫。原因分析 1、填充墻砌至接近梁、板底時，沒有留定空隙；墻砌至梁板底前就算留了一定空 隙，但沒有停歇7天后將留空處補砌擠緊。2

8、、頂磚砌筑時未采用斜磚與梁底擠緊，砂漿不飽滿，未能及時填塞密實。3、建筑的屋頂層以及受日照較強烈的外墻，在結合處產生伸縮錯動裂縫。預防措施 1、填充墻砌至接近梁、板底時，應預留3/4標準磚(約60)高度的空隙，待填充墻砌筑完并應至少問隔7天后，再將其補砌擠緊。2、隔墻和填充墻的頂面與上部結構接觸處宜用側磚或立磚斜砌擠緊。3、屋頂保溫隔熱層應及時施工。4、砌塊與鋼筋混凝土構件的接縫處可用1：1水泥砂漿(內摻水重20的白乳膠)粘貼耐堿玻璃纖維網格布(或鋼絲網)，作防止開裂的處理措施。構造要求 砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）9.3.7填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填

9、充墻砌筑完并應至少間隔天后，再將其補砌擠緊。中南地區建筑標準設計結構圖集（1）圖集號03ZG003 36頁 砌體填填充墻與梁柱的連接構造（詳見參考圖例）。一般工序 墻砌至接近梁、板底應預留3/4磚高度的空隙間隔7天用側磚或立磚斜砌擠緊。參 考 圖 示 墻砌至接近梁、板底應預留 3/4 磚高度的空隙隔 7 天后再側磚斜約 600緊砌。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 4 頁 共 36 頁 1.2、填充墻與混凝土柱（墻）接口處裂縫、填充墻與混凝土柱（墻）接口處裂縫 裂縫現象 混凝土墻柱

10、與填充砌體接口處有垂直裂縫。原因分析 1、未按設計圖紙和相關規范要求設置拉結鋼筋。（1）預留鋼筋直徑不符合設計要求。（2）預埋位置隨意、不正確，有高有低，有左有右。（3）拉結筋數量或長度不符合要求，鋼筋末端未做彎鉤。（4）拉結筋采用后植法施工時，錨固深度、用膠的粘結力不能達到設計要求，采用劣質粘結膠。2、與砌體接觸的混凝土柱墻面沒有拉毛或鑿毛。3、每行尾磚下料隨意、不準確，尾磚與混凝土墻柱面縫隙過窄或過寬，縫內或者沒填砂漿、砂漿不飽滿，或者砂漿層太厚、收縮開裂。預防措施 1、拉結鋼筋設置：（1）在柱模板安裝的同時預埋拉結鋼筋的，施工前應根據砌塊的模數確定拉結鋼筋的位置，保證拉結鋼筋埋設在灰縫中

11、。在砌筑開始前，應將鋼筋末端調成彎鉤。（2）墻柱混凝土澆筑完成后，采用化學植筋施工法的，其設計使用年限應與整個被連接結構的設計使用年限一致，設計單位必須明確錨固力、埋設深度、原材料要求等，如設計沒提出要求則拉結鋼筋植入深度應10d。（3）對后植拉結鋼筋應抽驗進行鋼筋拉拔檢驗，確保錨固力滿足設計要求。2、混凝土柱墻面在砌體墻身部位應先拉毛或鑿毛，并用水濕潤。3、每幅墻身砌筑前應先排磚，尾磚應下料準確、端口整齊，接縫砂漿飽滿，勾縫密實。構造要求 高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ3-2002）6.1.5 抗震設計時，砌體填充墻及隔墻應具有自身穩定性，并應符合下列要求：2、砌體填充墻應沿框架柱全高每

12、隔500mm左右設置2根直徑6mm的拉筋，拉筋伸入墻內的長度，6、7度時不應小于墻長的1/5，且不應小于700mm，8、9度時宜沿墻全長貫通。一般工序 墻體砌筑前先測量放線，確定錨固鋼筋位置進行植筋或焊接加長鋼筋隱蔽驗收墻體砌筑施工。參 考 圖 示 墻體與混凝土柱（墻）拉結-(柱預埋拉筋)xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 5 頁 共 36 頁 1.3、構造柱與墻體結合處做法不符合要求引致裂縫、構造柱與墻體結合處做法不符合要求引致裂縫 裂縫現象 砌體墻身在構造柱位置有裂縫。原因分析

13、1、構造柱兩邊(三邊)墻砌成平直，不留馬牙槎或馬牙槎間距過大。2、構造柱與墻體連接不留拉結鋼筋或拉結鋼筋長度不夠，間距過大，隨意用短鋼筋代替等。3、馬牙槎內混凝土不密實、酥松、空洞，沒有及時填補、抹壓密實。預防措施 1、構造柱兩側磚墻應砌成馬牙槎并設置好拉結筋。2、馬牙槎從柱腳開始應先退后進；落入構造柱內的地灰、磚渣雜物應清理干凈。3、要先綁扎構造柱的鋼筋后砌墻，避免擾動齡期內的墻體。4、磚墻砌筑時沿豎向每隔不大于 500 mm(根據砌塊的模數確定拉結筋的位置，且拉結鋼筋應埋設在灰縫中)設置 26 拉結鋼筋，鋼筋兩端應彎直角鉤伸入墻內不小于700 mm。5、構造柱應在砌墻后才進行澆筑，同時確保

14、槎內混凝土飽滿密實、粘接牢固。構造要求 砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）8.2.3 構造柱與墻體的連接處應砌成馬牙搓，馬牙搓應先退后進，預留的拉結鋼筋應位置正確，施工中不得任意彎折。一般工序 綁扎構造柱鋼筋砌筑墻體留設拉結鋼筋清理構造柱內雜物安裝模板澆造柱混凝土。參 考 圖 示 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 6 頁 共 36 頁 1.4、兩墻體交接處做法不當引導裂縫、兩墻體交接處做法不當引導裂縫 裂縫現象 墻體轉角處和丁字墻角部產生垂直裂縫。原因分析 1、墻

15、體轉角處和丁字墻的施工普遍留直槎或不留槎，且又沒有留置拉結鋼筋或留置數量、間距不符合要求。2、留置的拉結鋼筋長度不夠，末端無彎鉤。3、留槎后后續施工時在接口處處理隨便，砂漿不飽滿，或原施工面干燥現成干縮裂縫。預防措施 1、加強樣板實施和技術交底，嚴格按圖紙施工。2、加強管理人員的規范學習和現場監督，檢查落實施工隱蔽過程質量，及時糾正存在問題。3、槎口后續施工應對接口處認真處理，確保側面和頂部接觸部位砂漿飽滿、擠壓密實。構造要求 砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）5.2.3 磚砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處

16、應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度的 2/3。5.2.4 非抗震設防及抗震設防烈度為 6 度、7 度地區的臨時間斷處，當不能留斜搓時，除轉角處外，可留直搓，但直搓必須做成凸搓。留直搓處應加設拉結鋼筋，拉結鋼筋的數量為每 120mm 墻厚放置 16 拉結鋼筋（120mm 厚墻放置6 拉結鋼筋），間距沿墻高不應超過 500mm；埋入長度從留搓處算起每邊均不應小于 500mm，對抗震設防烈度 6 度、7 度的地區，不應小于 1000mm；末端應有 90彎鉤。9.3.4 填充墻砌體留置的拉結鋼筋或網片的位置應與塊體皮數相符合。拉結鋼筋或網片應置于灰縫中，埋置長度應符合設計要求，豎向位置偏差不應超

17、過一皮高度。一般工序 樣板實施、技術交底準備拉結鋼筋砌筑墻體時及時埋置拉結鋼筋。參 考 圖 示 留直槎時，拉結鋼筋長埋入長度從留槎處算起每邊均不應小于 500 mm，對抗震度、度地區，不應小于 1000mm。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 7 頁 共 36 頁 1.5、門、窗洞口過梁長度不夠引起裂縫、門、窗洞口過梁長度不夠引起裂縫 裂縫現象 1、門洞上角砌體產生斜向貫通裂縫。2、窗洞上角、窗臺角產生斜裂縫。原因分析 1、設計圖紙對門窗洞口過梁做法沒要求，圖紙會審時也未提出。2、未

18、按相關規程要求設置門窗洞口鋼筋混凝土過梁或鋼筋磚過梁，或過梁伸入洞口兩邊寬度不夠。預防措施 1、施工圖審查和圖紙會審時應注意設計有無具體要求，如果沒有應及時提出和補充。2、寬 l000mm 及以上的門窗洞，采用鋼筋磚過梁時，其入墻長度不宜小于 250mm；3、過梁入墻長度不夠時，也應進行植筋或打人膨脹螺栓再焊接。4、可采用預制混凝土過梁。構造要求 廣東省非承重蒸壓灰砂磚墻體工程技術規程 (DBJ/T 15-32-2003)4.2.10 門窗洞邊應有加固防裂措施。當門窗洞口大于 1000mm 時，應加設與墻同厚的鋼筋混凝土門窗過梁、窗臺板。4.2.11 窗過梁入墻長度不宜小于 250mm，否則應

19、錨入柱內或采取其他措施。4.2.12 外墻窗臺宜加設鋼筋混凝土窗臺板，板厚 60mm，寬度為墻厚，伸入窗立邊應大于250mm，采用 C20 混凝土，28-10 縱向鋼筋和 4200 箍筋，窗臺長度大于 4m 時，墻中宜設構造柱。一般工序 過梁模板安裝(注意標高和支頂牢靠)過梁鋼筋安裝澆筑混凝土(或砌筑鋼筋磚過梁)。參 考 圖 示 門窗洞口鋼筋混凝土過梁 柱邊洞口鋼筋混凝土過梁（預制或現澆做法）（預制或現澆做法）xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 8 頁 共 36 頁 1.6、砌體填充

20、墻過高過長引致裂縫、砌體填充墻過高過長引致裂縫 裂縫現象 砌體填充墻過高過長，未按規范要求設置構造措施，砌體砌筑質量差等導致裂縫。原因分析 1、設計圖紙對構造措施要求不明確，圖紙會審時也沒有及時提出，高、長墻體施工中未采取足夠的構造防裂措施。2、為趕工期，砌塊沒到齡期就砌筑，由于砌塊收縮量過大而引起墻體開裂。3、砌筑過程不符合要求，包括：（1）吸水率高的砌體材料砌筑前未淋水濕潤。（2）砂漿質量、強渡等級達不到要求，未采用機械攪拌，均勻度和粘接性差。（3）砌筑質量不符合要求，灰縫不均勻、不飽滿，存在斷磚、死縫、密縫、透明縫等現象。4、門窗洞口沒有按要求設置鋼筋混凝土帶或過梁；過梁混凝土施工質量不

21、符合要求。預防措施 1、加強對過高、過長墻身砌體工程的設計圖紙審查，對構造措施不明確的，應及時提出和更正。2、加強砌塊材料進場報驗和齡期審查，未達到齡期要求的砌塊不能上到工作面。4、砌筑砂漿宜用水泥石灰砂漿，并按設計要求做好配合比設計。5、砌筑砂漿必須攪拌均勻，一般情況下砂漿應在 34h 內用完，氣溫超過 30時，必須在 23h 內用完，常溫條件下日砌筑高度普通砼小砌塊控制在 1.5m 內，輕骨料砼小砌塊在 1.8m 內。6、門窗洞口處必須按規定設置配鋼筋磚過梁或鋼筋混凝土過梁。構造要求 國家建筑標準設計圖集框架結構填充墻小型空心砌塊墻體結構構造(02SG614)說明：4.2 墻體構造 A 砌

22、筑砂漿強度不應小于 M5，具有一定的粘結性，良好的和易性和保水性。砂漿的稠度宜控制在 7080mm。B 本圖集小砌塊填充墻體與框架柱的拉結，根據不同情況采用了拉結鋼筋或鋼筋網片及現澆配筋混凝土帶三種方式。當墻體交接部位設置構造柱時，應按 710頁的要求設置拉結鋼筋。C 當填充小砌塊墻體的長度大于 5m 時，墻頂應與框架梁或樓板拉結，拉結方法要求：（1）當墻長大于 5m 時，墻頂與梁或樓板用膨脹螺栓焊拉結筋拉結。（2）當墻長大于 5m 時，墻頂與梁或板用預埋筋拉結。D 當墻長超過層高 1.52 倍時，宜在墻內設混凝土芯柱或構造柱，其設置要求詳見第 16 頁。E 當墻高超過 4m 或墻上遇有門窗洞

23、 El 時，應分別在墻體半高處和外墻窗洞的上下部，內墻門洞的上部設置與柱連接且沿墻貫通的現澆混凝土帶。框架柱預埋鋼筋與混凝土帶的縱向鋼筋連接。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 9 頁 共 36 頁 構造要求 4.4 當外墻窗洞l200 時，洞口兩側可用單排孔砌塊設置芯柱，當洞寬l800 或夾心保溫外墻時，應采用與墻厚等寬的混凝土抱框，芯柱和抱框縱向鋼筋均貫通墻身，并錨固于樓層的梁(板)中。5.1 小砌塊質量控制 B 強度等級達不到設計要求和齡期不足 28 天的不能驗收。一般工序 加

24、強施工圖審查和圖紙會審，及時提出改進措施加強砌體進場質量驗收和分批管理進行砂漿配合比設計樣板施工、驗收、交底砌體施工構造柱、鋼筋磚過梁或鋼筋混凝土過梁等施工(穿插于砌體施工階段)。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 10 頁 共 36 頁 1.7、開洞口、變更、返工敲打引起裂縫、開洞口、變更、返工敲打引起裂縫 裂縫現象 敲打引起周圍墻體裂縫。原因分析 1、墻體砌筑時洞口留設不準確或錯誤，敲打修正洞口尺寸和位置。2、線管線槽埋設需要，需開洞口或槽位。3、工程變更，需拆除局部已施工墻體。

25、4、砌筑高度、位置等出現錯誤，對已施工部位進行返工拆除等。以上敲打、拆除過程未根據現場實際情況采取切割、有效分離及周圍墻體保護措施，或在砌體凝固期內進行作業，擾動周邊墻體，造成隱性破壞。預防措施 1、加強現場測量、線位交底和日常監督，避免錯漏、返工現象發生。2、線管線槽開槽應先用切割機切割，敲打力度不宜過大，保證墻體質量不受破壞。3、工程變更部位，應根據現場實際情況切開或采取保護措施，如果切實造成影響，應整體拆除重新施工。4、砌筑凝固期內嚴禁大力敲打。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：

26、第 11 頁 共 36 頁 2.1、墻體不同材料基體交接處抹灰層出現裂縫、墻體不同材料基體交接處抹灰層出現裂縫 裂縫現象 不同材料基體交接處抹灰層開裂。原因分析 1、不同材料基體交接合處，由于不同材料的收縮方向及收縮特性不一致，在最薄弱處(即接合處)表面的抹灰層出現收縮開裂。2、砌塊與鋼筋混凝土構件的接縫處，以及砌塊墻面開槽走線的地方沒有進行特殊處理。預防措施 1、砌體結構與新型板材結構的接合處基體表面的抹灰前，宜先用耐堿玻璃纖維網格布（或金屬網）粘貼牢固后，再分層上灰，布網與各基體的搭接寬度不應小于 100mm。2、砌體與鋼筋混凝土構件的接縫處，以及砌塊墻面開槽走線的地方,應粘掛耐堿玻璃纖維

27、網格布(或鋼絲網)，作防止開裂措施處理。構造要求 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）4.2.4 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于 35mm 時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防上開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于 100mm。(注:基體 建筑物的主體結構或圍護結構。基層 直接承受裝飾裝修施工的面層。)一般工序 基層表面處理撒毛糙水泥砂漿鋪釘金屬網面層抹灰。參 考 圖 示 不同基層接縫處理 1、磚墻 2、新型板材 3、玻璃纖維網不同基層接縫處理 1 2 3 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫

28、治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 12 頁 共 36 頁 2.2、墻體材料、塊材墻體抹灰空鼓、開裂、墻體材料、塊材墻體抹灰空鼓、開裂 裂縫現象 墻體基層空鼓引致開裂。原因分析 1、基層木皮雜屑、油污等沒有清理干凈。2、抹灰層與基層粘結不夠牢固導致脫層、空鼓、開裂。3、基層干燥，抹上的砂漿層由于基層大量吸收砂漿水份，形成砂漿過早失水導致干燥開裂、空鼓。4、抹灰過厚，沒有按技術要求分層抹灰，砂漿層由于內濕外干而引起表面干縮裂縫。預防措施 1、墻身抹灰的基層應用素水泥漿(水泥細砂漿)刷(噴)毛，并進行濕潤養護；也可采用具有較強粘結力和封水性能

29、好的聚合物水泥漿作界面劑(素水泥漿，內摻水重35白乳膠)作界面劑，界面劑處理后，隨即進行底層砂漿抹灰。2、采用具有較強粘結力和封水性能好的聚合物水泥漿作界面劑，防止基層過快吸收水份。3、抹灰總厚度較厚實，應分層抹灰，每層抹灰厚度以不超15cm為宜,以消除抹灰面表層的干縮裂縫。構造要求 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001 4.2.2 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。4.2.4 抹灰工程應分層進行，當抹灰總厚度大于或等于 35mm 時，應采取加強措施。中南地區建筑標準設計結構圖集（3）05Zj001 第 43 頁 4、加氣混凝土墻身抹灰前應作基層處理，

30、先將墻身清理沖洗干凈，刷素水泥漿(內摻水重 35白乳膠)一遍，涂刷要均勻，不得漏刷；同時用 1:1 水泥砂漿(內摻水重 20的白乳膠)對砌塊缺損處補平壓實。一般工序 基層清理層刷界面劑聚合物水泥砂漿對砌塊缺損處補平壓實塊與鋼筋混凝土構件的接縫處以及砌塊墻面開槽走線的地方，用聚合物水泥砂漿粘貼耐堿玻璃纖維網格布(或鋼絲網)分層抹灰。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 13 頁 共 36 頁 2.3、預埋線管（盒）開槽處填補不規范出現裂縫預埋線管（盒）開槽處填補不規范出現裂縫 裂縫現象

31、開槽部位墻身空鼓或沿開槽部位產生裂縫。原因分析 1、線管在墻身槽位內未安裝牢固，穿線時晃動線管引起該處墻身飾面裂縫。2、對較深、較大的槽，一次性填縫，造成收縮裂縫。3、未填抹平開槽部位先掛網，后抹灰，造成抹灰層架空。4、單向刮灰，造成一邊與墻體有掛漿粘結，一邊與墻體無掛漿粘結，收縮后無掛漿一邊出現裂縫。預防措施 1、開槽宜使用鋸槽機，線管安裝時應牢固。2、抹灰必須先填槽溝，后掛鋼絲防裂網(或粘貼耐堿玻璃纖維網格布)再抹底層砂漿(及中層砂漿)。3、實心墻槽溝須填塞密實，保證墻槽砂漿與墻體的有效粘結。4、空心墻墻槽填塞時應分別向槽溝的兩邊填壓，然后刮平，保證砂漿填滿空心磚。5、水平槽填塞時須保證砂

32、漿與墻槽上部的有效粘結。6、填補砂漿可采用干性砂漿或微膨脹砂漿。7、對已完成裝飾抹灰后開槽的，應在水泥砂漿中加入石灰膏，減少收縮量(因為已無法掛網)。構造要求 中南地區建筑標準設計結構圖集 9（1）05Zj001 第 43 頁內外墻、墻裙說明：4、砌塊墻面開槽走線的地方，用 1：1 水泥砂漿（內摻水重 20%的白乳膠）粘貼耐堿玻璃纖維網格布；隨即進行水泥石灰砂漿抹灰，每層抹灰厚度以 7-9mm 為宜。一般工序 1、實心墻：噴水濕潤墻槽用砂漿填塞墻槽掛防裂網待兩三天后施工找平層。2、空心墻：噴水濕潤墻槽分別向墻槽的兩邊填刮砂漿用砂漿填平墻槽掛防裂網待兩三天后施工找平層。參 考 圖 示 墻身埋設線

33、管(盒)開槽處加鋼網，避免開槽部位墻身空鼓或沿開槽部位產生裂縫。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 14 頁 共 36 頁 2.4、外墻抹灰空鼓、開裂、外墻抹灰空鼓、開裂 裂縫現象 外墻抹灰層空鼓、開裂。原因分析 1、烈日下作業，基層干燥，以致砂漿過早失水，加速了砂漿收縮，使抹灰層出現脫層、空鼓、裂縫。2、外墻垂直度偏差較大，抹灰層過厚，未分層施工導致收縮開裂。3、外墻抹灰未設置分隔縫、伸縮縫，溫差變化導致拉裂。4、不同材料基體交接處沒有安裝加強網，基體收縮變形不一致導致收縮開裂。5

34、、加強網安裝不當，網緊貼基底、降低了抗裂效果。預防措施 1、抹灰基底表面應徹底清理干凈，對于表面光滑的基體應采用聚合物水泥砂漿刷(噴)毛。2、當抹灰總厚度 L25mm 時，應分層進行，抹灰分層厚度應不大于 l2mm。3、宜采用全掛加強網，并按設計要求加強網在分縫處斷開；當設計沒要求時應在外墻面混凝土梁、板、柱與砌體之間鋪掛加強網，每側網寬不應小于 100150mm；加強網應設置在底層砂漿與中層砂漿之間。4、外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為 33m，可預留或后切，金屬網、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，采用后切的，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，再嵌填高彈性耐侯膠。構

35、造要求 建筑防水工程技術規程（DBJ15-19-2006）5.6.1 外墻找平層施工前，應對墻面進行檢查，并作如下處理：1、除表面松散物，修平凸出部分，填補凹入缺陷。2、設計要求鋪掛加強網。當設計無規定時，應在外墻面混凝土梁、板、柱與砌體之問鋪掛加強網，每側網寬不應小于 100150mm。3、外墻防水砂漿層應設分格縫，縫的縱橫間距不宜大于 3m，水平縫設在樓面標高處，縫寬 10mm,深度為防水層厚度，嵌滿聚硫密封膏。一般工序 基層清理灑水潤濕基層采用聚合物水泥砂漿毛糙處理抹底層砂漿不同材料基體交接處安裝加強網抹中層砂漿抹罩面砂漿(或粘貼面磚)。參 考 圖 示 加強網與各基體的搭接寬度不應小于

36、lOOmm 室內砼梁板磚墻抹灰層外墻磚3000聚硫密封膏 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 15 頁 共 36 頁 2.5、混凝土樓板頂棚抹灰空鼓、龜裂、混凝土樓板頂棚抹灰空鼓、龜裂 裂縫現象 頂棚抹灰層空鼓、龜裂。原因分析 1、混凝土基層表面光滑，未對其做毛化處理，影響砂漿粘結力。2、基底表面沒有清理干凈，形成分離層，導致抹灰層空鼓、脫落。3、基層干燥，以致砂漿過早失水，加速了砂漿收縮，使抹灰層出現脫層、空鼓、裂縫。4、拌合后水泥砂漿不及時使用完畢，剩余的停放時間過長，再使用時砂

37、漿強度和粘結力降低。5、砂漿配合比不當，干縮率較大。6、抹灰層超厚，不分層施工造成收縮裂紋。預防措施 1、基層清理干凈，保證底層砂漿與基層粘結。2、混凝土基層光滑表面應做毛化處理，提前一周掃(噴)聚合物水泥砂毛糙漿，并 做好水泥砂毛糙漿的濕潤養護。3、抹灰前一天頂板噴水濕潤、抹灰時再灑水一遍，掃界面劑、隨即抹底層砂漿。4、底層要做到分層抹灰、每遍厚度為 79mm，前一層抹灰層凝結后方可抹后一 層。5、抹灰用的砂漿應嚴格按照施工配合比拌制，拌制好的砂漿應在 3 小時內使用完畢。構造要求 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001 4.1.12 頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘

38、結牢固。4.2.2 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。一般工序 基層清理濕潤基層處理(用 1：2 水泥砂漿修補)毛化處理掃界面劑、隨即抹底層砂漿抹中層砂漿抹面層砂漿。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 16 頁 共 36 頁 2.6、抹灰面層爆灰、開裂、抹灰面層爆灰、開裂 裂縫現象 抹灰完成后，抹灰面層后期出現爆灰、收縮裂縫現象。原因分析 1、抹灰用的石灰膏由于

39、泡水時間未能滿足石灰粉完全熟化的要求，存在未完全熟化的石灰顆粒，在完成抹灰層后，石灰顆粒吸收空氣中的水份，體積膨脹，造成抹灰面層爆灰的現象。2、面層用紙筋灰配比不符合要求，紙筋含量不夠，容易產生脆裂和收縮。預防措施 1、熟化期應滿足規定要求。2、石灰熟化操作程序：應將石灰倒入貯水的發灰池中，熟化過程不宜攪動。3、面層紙筋灰調制比例應按要求進行，并攪拌均勻，確保紙筋灰的粘接性、柔韌性、抗裂性。構造要求 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001 4.1.8 抹灰用的石灰膏的熟化期不應少于 15d；罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少于 3d。一般工序 1、石灰熟化調制砂漿。2、基層處理基層

40、淋水濕潤吊線造灰餅、沖筋分層涂抹面層壓光。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 17 頁 共 36 頁 3.1、外墻飾面磚空鼓、松動、開裂、外墻飾面磚空鼓、松動、開裂 裂縫現象 1、外墻飾面磚空鼓、松動、開裂。2、外墻飾面磚勾縫有裂紋。原因分析 1、外墻磚粘貼前找平層及飾面磚未經淋水（泡水）濕潤，粘貼砂漿失水過快，影響粘結質量。2、飾面磚粘貼時粘貼砂漿沒有滿鋪(僅靠手工擠壓上墻)，尤其磚塊的周邊(特別是四個角位)砂漿不飽滿。3、粘貼(或灌漿)砂漿強度低，干縮量大，粘結力差，易開裂。4、

41、磚縫勾縫不密實，產生裂縫。5、勾縫水泥漿沒有摻細沙或細沙比例太少，造成水泥漿收縮開裂。6、烈日天氣，勾縫前后沒有做好適當淋水和保護措施，水泥漿水份走失快，產生收縮裂縫。預防措施 1、鑲貼面磚前，基層、磚必須清理干凈，用水充分濕潤、待表面陰干至無水跡時，即可涂刷界面處理劑(隨刷隨貼)，粘貼砂漿宜采用聚合物砂漿。2、外墻磚接縫寬度宜為 38mm，不得采用密縫粘貼。3、外墻磚勾縫應飽滿、密實，無裂紋，選用具有抗滲性能和收縮率小的材料勾縫，如填縫劑，采用水泥材料時應摻一定比例過篩細沙為骨料，稠度小于 50mm，并將磚縫填滿壓實，確保勾縫的施工質量。4、勾縫形式有多種，常用方式為平圓凹縫，可用相應直徑鋼

42、筋條或半圓物品進行擠壓、勾縫，保證密實、光滑。構造要求 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001 8.3.5 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。一般工序 基層、磚塊清理干凈,濕潤刷界面劑底層水泥砂漿護待底層砂漿凝固后涂刷界面劑貼面磚勾縫。參 考 圖 示 外墻面磚勾縫形式 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 18 頁 共 36 頁 3.2、石材、塊材裝飾面層紋裂、石材、塊材裝飾面層紋裂 裂縫現象 裝飾面磚、石材面材有裂紋。原因分析 1、面磚、石材在運輸、搬運、切割過程中

43、受損。2、粘貼、張掛過程沒有進行材料檢查、篩選。3、粘貼過程擠壓泥漿、敲擊時用力過大，造成紋裂，且沒有及時進行更換。4、局部位置返工時，敲打震動，對周邊部位造成影響，開裂。預防措施 1、面磚、石材在運輸、搬運過程中應擺放平整、做好保護，特別對砂巖等易損、脆性材料，應做好角部保護、包裝完好。2、粘貼、張掛過程應對塊體材料進行適當檢查、篩選，及早剔除已受損物件。3、粘貼過程進行泥漿擠壓、敲擊時應用力均勻，使用橡膠或軟性接觸面錘體。4、局部返工，應先對界面位置采用切割，如基層有鋼絲網等橫向拉結材料，更應對周圍部位做好保護措施，避免大面積擾動。規范要求 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB5021020

44、01）9.4.19 每平方米石材的表面質量和檢驗方法應符合表 9.4.19 的規定.：表 9.4.19 每平方米石材的表面的質量和檢驗方法 項次 項目 質量要求 檢驗方法 1 裂痕、明顯劃傷和長度100mm 的輕微劃傷 不允許 觀察 2 長度100mm 的輕微劃傷8 條 用鋼尺檢查 3 擦傷總面積 500mm2用鋼尺檢查 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 19 頁 共 36 頁 3.3、幕墻、鋁合金門窗打膠開裂、幕墻、鋁合金門窗打膠開裂 裂縫現象 1、密封膠與面板之間粘結不嚴密、開

45、裂、密封膠起泡開裂等。2、打膠厚度不夠，速度過快，中間太薄、甚至斷裂。原因分析 1、密封膠和面材不相容或基材清理不徹底，不干凈，膠與基材未做相容性實驗，石材幕墻未用石材專用密封膠。2、膠質量差或超過有效期，打膠時溫度超過允許范圍，膠體內存在空氣等。3、泡沫棒規格太大或外突，膠體厚度太薄，容易開裂。4、為節省膠體材料或打膠速度過快，膠條中間局部過薄，甚至斷裂。預防措施 1、打膠前確保基材表面清潔、干燥。2、膠與基材都要做相容性試驗，施工前檢查所用密封膠的種類是否正確，石材幕墻要用石材專用密封膠。3、按程序及密封膠使用說明書進行施工，加強樣板示范及檢查，不能減少工序，超過有效期的膠不能使用。4、選

46、用大小合適的泡沫棒，填塞牢靠，預留打膠厚度合適。5、密封膠的厚度與寬度之比一般應為 1:2，硅酮建筑密封膠的施工厚度應大于3.5mm。6、夜晚光線不足和雨天縫內潮濕，均不宜打膠。構造要求 玻璃幕墻工程技術規范（JGJ102-2003）10.3.7 構件式玻璃幕墻中硅酮建筑密封膠的施工應符合下列要求：1 硅酮建筑密封膠的施工厚度應大于 3.5mm，施工寬度不宜小于施工厚度的 2倍；較深的密封槽口底部應采用聚乙烯發泡材料填塞。2 硅酮建筑密封膠在接縫內應兩對面粘結，不應三面粘結。一般工序 做密封膠與基材的相容性試驗檢查密封膠的種類是否適用、是否在有效期清潔基材貼美紋紙打膠。xx地產控股有限公司xx

47、地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 20 頁 共 36 頁 4.1、屋面泛水處開裂、滲漏、屋面泛水處開裂、滲漏 裂縫現象 屋面泛水處開裂、滲漏。原因分析 1、層面泛水處沒有按防水要求做圓弧，致使泛水處開裂、滲漏。2、屋面剛性層、飾面層距泛水立面 200mm 處應設置全長的伸縮縫，施工過程沒有按規定要求施工，致使屋面在高溫季節暴曬時受到溫度膨脹應力，在層面泛水處出現裂縫。3、防水施工時，未周密考慮各層的厚度及坡度的影響。4、有些屋面施工完畢后，可能更改了面層做法，因增加面層，造成泛水高度不足。5、出屋面的門口

48、，在結構施工時，為周密考慮屋面面層及坡度的影響，門檻留置高 度過低。預防措施 1、宜在天面沿女兒墻設一道鋼筋混凝土反梁，梁面高于天面的完成面 l50mm，梁寬 與女兒墻厚度相等，反梁與天面層同時澆筑。2、屋面與女兒墻交接處做園弧：(1)防水層往女兒墻身做高250mm。(2)離女兒墻面 200mm 處在找平層及面層留全長伸縮縫。(3)距女兒墻面 200mm 留全長伸縮縫時，應避免伸縮縫留在排水溝內。3、防水施工前，應周密計算屋面各層的厚度，并根據屋面的坡度，計算女兒墻、管 道根部、門檻等部位的泛水的最低高度。防水施工時避免泛水的高度低于規范要求。構造要求 屋面工程質量驗收規范(GB50207-2

49、002)(DOC 65 頁)9.0.6 女兒墻泛水的防水構造應符合下列要求：1 鋪貼泛水處的卷材應采取滿粘法。2 磚墻上的卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理；也可壓入磚墻凹槽內固定密封，凹槽距屋面找平層不應小于 250mm，凹槽上部的墻體應做防水處理。3 涂膜防水層應直接涂刷至女兒墻的壓頂下，收頭處理應用防水涂料多遍涂刷封嚴，壓頂應做防水處理。4 混凝土墻上的卷材收頭應采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴。9.0.8 變形縫的防水構造應符合下列要求：1 變形縫的泛水高度不應小于 250mm。9.0.9 伸出屋面管道的防水構造應符合下列要求：3 管道根部四周應增設附加層，寬度和高度

50、均不應小于 300mm。一般工序 基層清理干凈防水層施工護層及飾面層施工(均留設伸縮縫)縮縫清理干凈封防水油膏填縫(填縫部位干燥后進行)。參 考 圖 示 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 21 頁 共 36 頁 4.2、屋面防水層、隔熱保溫層積起鼓、開裂、屋面防水層、隔熱保溫層積起鼓、開裂 裂縫現象 屋面防水層、隔熱保溫層積起鼓、開裂。原因分析 1、基層潮濕。水泥砂漿找平層含水率比較高，材料內部存留有大量水分和氣體，隨著晝夜和季節的大氣溫度在不斷變化，存留在防水層下的水分不斷氣化，

51、產生帶壓力氣體，防水層受到這壓力氣體的作用而起鼓破裂，直接影響防水層的耐用年限。2、在防水層施工中因操作不當，造成空鼓，當其受到太陽照射或人工熱源影響 后，體積膨脹，造成鼓泡、開裂。預防措施 1、施工前應做好樣板驗收和技術交底，施工中嚴格檢查、驗收。2、鋪設屋面防水層和隔氣層前，基層必須干凈、干燥。3、基層的分格縫要用密封材料嵌填密實。4、防水層鋪貼、涂刮應均勻、搭接符合要求。5、認真涂刷基層處理劑，可封閉基層的毛細孔隙，使上面的水分滲不下去，又能阻隔下面的水氣滲透上來，從而減輕防水層的鼓包缺陷。6、按 6m6m設置縱橫排汽孔道，36m2設置一個排汽孔，排汽孔應設在屋面坡度的上方。7、屋面寬度

52、l0m 設置通風屋脊。構造要求 建筑節能工程施工質量驗收規范（GB504112007）7.1.4 屋面保溫隔熱層施工完成后,應及時進行保護層的施工,避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。一般工序 基層表面清除干凈置縱橫排汽道泥砂漿找平防水涂料保溫層施工(或粘貼保溫板材)1：2.5 水泥砂漿找平層基層處理劑干硬性水泥砂漿面鋪飾面(水泥砂漿填縫)。參 考 圖 示 屋面防水保溫層構造 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 22 頁 共 36 頁 第二章第二章 結構工程 結構工程 5.1、建筑室內外

53、地面沉裂、建筑室內外地面沉裂 裂縫現象 1、室內首層地面回填土下沉、地面層空鼓、開裂甚至塌陷。2、室外地面回填土下沉，室外散水、明溝、臺階、踏步等出現開裂、下陷、脫空現象。原因分析 1、基底上的草皮、淤泥、雜物和積水未清除就填方，填方后土體受壓縮而產生沉陷。2、填方土料含有大量有機質，或含水量較大，或大的土塊未經破碎填筑，造成填土沉陷。3、未按規定厚度分層回填夯實，或底部松填而僅表面夯實，密實度不符合要求。4、局部有軟弱土層，或有地坑、土洞、積水坑等地下坑穴，施工時未作處理或未發現，在外荷載作用下，容易出現局部塌陷。5、采用灌水法沉實，含水量大，密實度不符合要求。6、外部大量開采地下水、導致產

54、生不均勻沉降。預防措施 1、回填土前，應對原自然軟弱基底按設計與規范要求進行認真處理。2、雨季施工應有防雨措施及方案。3、選用符合質量要求的土料回填，土料含水量應在控制范圍之內。回填土應由低處開始分層回填、夯實，每層填筑厚度及壓實遍數應根據土質，壓實系數及所用機具確定(一般機械填土每層土松鋪厚度不宜大于3050cm，蛙式打夯機不宜大于2025cm，人工打夯不宜大于20cm)，抽樣檢驗的密實度應符合設計與規范要求。4、對面積大而使用要求高的填土，采取先用機械對原自然土面碾壓密實，然后再按設計與規范要求分層回填。5、當室內首層地面對沉降變形要求高，且地基處理困難時，宜按配筋混凝土地面進行設計。構造

55、要求 建筑地基基礎施工質量驗收規范（GB50202-2002）6.3.1 土方回填前應清除基底的垃圾、樹根等雜物，抽除坑穴積水、淤泥，驗收基底標高。如在耕植土或松土上填方，應在基底壓實后再進行。6.3.2 對填方土料應按設計要求驗收后方可填入。6.3.3 填方施工過程中應檢查排水措施，每層填筑厚度、含水量控制、壓實程度。填筑厚度及壓實遍數應根據土質，壓實系數及所用機具確定。如無試驗依據，應符合表6.3.3 的規定。一般工序 先將填土基底積水、淤泥、雜物清理基底壓實處理由基底低處開始分層回填壓實按規定取樣檢測，符合要求后再進行上一層土的回填壓實。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量

56、零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 23 頁 共 36 頁 5.2、大面積混凝土地面、水泥砂漿樓（地）面收縮、空鼓、開裂、大面積混凝土地面、水泥砂漿樓（地）面收縮、空鼓、開裂 裂縫現象 室內樓地面出現收縮、空鼓、開裂。原因分析 1、混凝土地面、水泥砂漿面層收縮產生不規則裂縫。2、大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿層完成后沒有按要求留設伸縮縫，或伸縮縫設置不合理，致使室內樓(地)面層出現收縮裂紋。預防措施 1、橫向縮縫間距按軸線尺寸；縱向縮縫間距6m(橫向兩軸線間總長度均分)。2、混凝土地面、水泥砂漿達到設計強度的 5070時及時進行

57、摒縫，要求縫線平 直，界縫寬度及深度符合要求。3、地下室底板地面建議采用原漿壓實抹光工藝。構造要求 建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）5.2.6 面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。5.3.4 面層與下一層應結合牢固,無空鼓、裂紋。基層清理干凈濕潤樓面、地面施工界縫(混凝土、水泥砂漿達到界縫強度后)分格縫清理、防水油膏填縫。一般工序 參 考 圖 示 地面界縫示意圖 樓面界縫示意圖 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 24 頁 共 36 頁 5.3、建筑物

58、與散水坡、臺階、明溝連接處出現沉降裂縫、建筑物與散水坡、臺階、明溝連接處出現沉降裂縫 裂縫現象 建筑物與散水坡、臺階、明溝在連接處出現沉降裂縫。原因分析 散水坡、臺階、明溝沒有留設沉降縫或沉降縫設置不合理，導致出現沉降裂縫。預防措施 1、散水坡、臺階、明溝與建筑物連接處應留寬度為 l520mm 的沉降縫，并在縫內填嵌柔性密封材料。2、散水坡、臺階、明溝本身按6m 長度(總長度均分)留沉降縫，房屋轉角處按 45留縫。3、散水坡與臺階連接處留縫分隔。4、建筑物主體與外地臺連接處應留沉降縫。構造要求 建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）3.0.12 水泥混凝土散水、明溝，應設置伸

59、縮縫，其延米間距不得大于 10m；房屋轉角處應做 45縫。水泥混凝土散水、明溝和臺階等與建筑物連接處應設縫處理。上述縫寬度為 1520mm,縫內填嵌柔性密封材料。散水坡、明溝、臺階基底填土分層壓實分沉降縫位置裝模板_澆筑散水坡、一般工序 明溝、臺階混凝土面層施工降縫內填嵌柔性密封材料。參 考 圖 示 外墻與散水坡、臺階、明溝連接處的沉降縫 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 25 頁 共 36 頁 6.1、懸臂板根部混凝土出現裂縫、懸臂板根部混凝土出現裂縫 裂縫現象 1、受力鋼筋錨固

60、長度不符合要求，導致板根部出現裂縫。2、施工過程踩沉鋼筋，影響板的設計受力狀態導致板根部出現裂縫。原因分析 1、懸臂板面鋼筋綁扎完成后，沒有采取措施保證上部縱向受力鋼筋的有效高度。2、對已綁扎完成的板面鋼筋在施工中任意踩踏，將縱向受力鋼筋踩低。3、澆筑混凝土過程中被踩踏變形的鋼筋沒有及時糾正，上部縱向受力鋼筋下沉容易引起板面受拉區開裂。4、懸臂板過早拆模；或承受施工荷載過重。預防措施 1、混凝土澆筑前應辦理隱蔽工程驗收，確保受力鋼筋錨固長度符合設計要求。2、懸臂板混凝土施工前應對面層鋼筋采取架立措施(如鋼筋支架、豎向短鋼筋點焊定位等)，防止面筋下沉，施工時不能踩踏已綁扎完成的鋼筋，應確保懸臂板

61、上部縱向受力鋼筋位置。3、懸臂板混凝土澆筑過程中要嚴格監控，對被踩踏變形的鋼筋應及時糾正。4、懸臂板混凝土達到設計強度 100以上時才能拆底模板。5、如懸臂板需要承受較大的施工荷載時，應在板底采取回頂措施。構造要求 混凝土結構工程施工及驗收規范GB50204-2002 5.5.2 本條規定了鋼筋安裝位置的允許偏差。梁、板類構件上部縱向受力鋼筋的位置對結構構件的承載能力和抗裂性能等有重要影響。由于上部縱向受力鋼筋移位而引發的事故通常較為嚴重，應加以避免。一般工序 鋼筋安裝墊鋼筋保護層墊塊(確保懸臂板面鋼筋位置正確)鋼筋工程隱蔽驗收澆筑混凝土前技術交底澆筑混凝土養護混凝土達到設計強度 l00后才能

62、拆底模板。參 考 圖 示 懸臂板上部縱向受力鋼筋下沉容易引起板面受拉區開裂，澆筑過程中要嚴格監控。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 26 頁 共 36 頁 6.2、混凝土板表面（墻柱頭表面）不規則裂縫、混凝土板表面（墻柱頭表面）不規則裂縫 裂縫現象 一般為不規則、不連貫、不均勻、裂縫寬度較細(多在 0.050.2mm 之間)的表面裂紋。原因分析 1、混凝土坍落度不當，澆筑后骨料下沉，面層上下收縮不一致。2、墻柱高度高，搗震后表面浮漿太厚，沒有骨料，面層收縮開裂。3、混凝土養護不及時

63、，養護時沒有覆蓋，受到風吹日曬，表面水分散失快，體積收縮大，而內部濕度變化很小，收縮也小，因而表面收縮變形受到內部混凝土的約束，出現拉應力，引起混凝土表面開裂。4、拆模或拆除覆蓋物時混凝土與外界溫差過大等。預防措施 1、混凝土坍落度要適宜，水泥用量按規范標準，要嚴格按照配合比施工，振搗要均勻。2、墻柱澆搗時，在頂部應根據現場情況采用超灌法或增加裹漿石子，確保墻柱頭強度等級。3、加強養護，在混凝土初凝后，終凝前，應及時用混凝土磨面機(或木磨板)打磨消除表面收縮裂紋，提高混凝土表面的平整度。4、終凝后必要時采取覆蓋養護，防止表面游離水蒸發過快產生收縮裂紋。構造要求 混凝土結構工程施工及驗收規范（G

64、B50204-2002）表 8.1.1（摘錄）現澆結構外觀質量缺陷：一般缺陷：其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫。8.2.2 現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。一般工序 混凝土澆筑刮平混凝土磨面機(或木磨板)打磨(初凝時跟進，終凝前完成)混凝土養護。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 27 頁 共 36 頁 6.3、混凝土屋面板裂縫、混凝土屋面板裂縫 裂縫現象 1、混凝土屋面板呈不規則裂縫、滲漏。2、板底、面出現貫通的平面斜向裂縫。3、現場澆搗產生施工縫，造成裂縫。原因分析

65、 1、混凝土屋面板裂縫受溫度變化影響較明顯，多呈不規則裂縫，冬季較寬，夏季較細。2、現澆混凝土屋面板由于外露時間過長、自身收縮和溫差影響所引起的伸縮變形，當伸縮變形受到約束時：（1）當收縮應力大于混凝土抗拉強度時，就會出現主拉應力為主的翹角裂縫，裂縫特點是板底、面出現貫通的平面斜向裂縫。（2）當混凝土屋面板受到溫差影響，板底、面溫度不平衡，就會出現板面向上彎曲引起的裂縫，裂縫特點是形成裂縫的寬度為面大底小。3、屋面澆搗過程工作面安排不當或混凝土供應不及時，出現冷縫，收縮開裂。3、混凝土養護不當。預防措施 1、板面縱橫向適當增加抗裂鋼筋配置(征得建設單位及設計單位同意并形成會簽記錄后實施)。2、

66、屋面澆搗前應嚴格計劃和安排，避免施工冷縫出現。2、加強對現澆混凝土的養護。3、及時施工保溫層，避免混凝土屋面板外露時間過長。構造要求 混凝土結構工程施工及驗收規范（GB50204-2001）表 8.1.1（摘錄）現澆結構的外觀質量缺陷：裂縫：嚴重缺陷：構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫。一般缺陷：其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫。混凝土結構設計規范（GB50010-2002）表 3.3.4（摘錄）所規定的不同的裂縫控制等級及最大裂縫寬度限值lim：裂縫控制等級：三 最大裂縫寬度限值；lim：為 0.2mm（二類環境）。一般工序 模板安裝鋼筋安裝、隱蔽驗收澆筑混凝土養護及

67、時進行保溫層施工。參 考 圖 示 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 28 頁 共 36 頁 6.4、大體積混凝土裂縫、大體積混凝土裂縫 裂縫現象 大體積混凝土表面裂縫或整個表面產生貫穿裂縫。原因分析 1、表面裂縫：是由于混凝土內部和表面的散熱條件不同，形成中心溫度高，表面溫度低，使混凝土內部產生壓應力表面產生拉應力，當這個拉應力超過混凝土抗拉強度時，混凝土表面產生裂縫。2、貫穿裂縫：混凝土澆筑初期，混凝土處于升溫階段及塑性狀態，彈性模量很小，體積變化所引起應力很小，過了數日后，混凝

68、土降溫引起混凝土體積收縮變形，變形受到地基和結構邊界條件的約束，產生拉應力，可引起混凝土整個截面產生貫穿裂縫。預防措施 1、采用水化熱較低的水泥，如礦渣硅酸鹽水泥。2、使用緩凝劑、減水劑、外摻合劑(粉煤灰)，減少水泥用量、用水量、降低水灰比，減少水化熱。3、降低混凝土入模溫度：采用遮陽措施降低砂、石等攪拌材料的溫度，并在攪拌水中摻加冰塊降溫。4、分層澆筑，以加強水化熱熱量的散發。5、采用緩凝劑，延遲混凝土初、終凝時間，使水化熱在混凝土凝固前有充足時間水化反應，減少水化熱在凝固后的影響。6、預埋冷卻水管，用循環水降低混凝土內部溫度，進行人工導熱。7、保溫養護：初凝前宜立即進行噴霧養護，初凝時(表

69、面收水，用手輕按無手印)用濕麻袋、薄膜、阻燃保溫被等覆蓋混凝土表面及模板以阻止混凝土表面熱量的散發。8、蓄水養護：混凝土終凝時(表面變色)，在其表面蓄存一定深度的水具有一定隔熱保溫效果。構造要求 高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ3-2002）13.7.11 基礎大體積混凝土施工應合理選擇混凝土配合比，宜選用水化熱低的水泥、摻入適當的粉煤灰和外加劑、控制水泥用量，并應作好養護和溫度測量。混凝土內部溫度與表面溫度的差值、混凝土外表面和環境溫度差值均不應超過 25。3.0.4 溫控指標宜符合下列規定：xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KW

70、G-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 29 頁 共 36 頁 構造要求 1 混凝土澆筑體在入模溫度基礎上的溫升值不宜大于 50。2 混凝土澆筑塊體的里表溫差(不含混凝土收縮的當量溫度)不宜大于 25。3 混凝土澆筑體的降溫速率不宜大于 2.0/d。4 混凝土澆筑體表面與大氣溫差不宜大于 20。大體積混凝土施工規范(GB50496-2009)5.1.1 大體積混凝土專項施工組織設計應包括下列主要內容：1 大體積混凝土澆筑體溫度應力和收縮應力的計算，可參照附錄 B 計算。2 施工階段主要抗裂構造措施和溫控指標的確定。3 原材料優選、供應計劃和配合比設計。4 混凝土主要施工設備和現場總平

71、面布置。5 溫控監測設備和測試布置圖。6 混凝土澆筑程序和施工進度計劃。7 混凝土保溫和保濕養護方法，其中保溫覆蓋層的厚度可根據溫控指標的要求參照本規范附錄計算。8 主要應急保障措施。9 特殊部位和特殊氣侯條件下的施工措施。5.1.4 超長大體積混凝土施工，應選用下列方法控制結構不出現有害裂縫：1 留置變形縫：變形縫的設置和施工應符合現行國家有關規范的規定。2 后澆帶施工：后澆帶的設置和施工應符合現行國家有關規范的規定。3 跳倉方法施工：跳倉的最大分塊尺寸不宜大于 40m，跳倉間隔施工的時間不宜小于 7d，跳倉接縫處按施工縫的要求設置和處理。一般工序 施工方案編制基層防水層施工鋼筋安裝鋼筋隱蔽

72、工程驗收澆筑大體積混凝土(分段分層澆筑)混凝土保溫保濕養護(檢查已澆筑混凝土內外溫度)。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 30 頁 共 36 頁 6.5、后澆帶施工方法不當、違規拆除導致隱性裂縫、后澆帶施工方法不當、違規拆除導致隱性裂縫 裂縫現象 結構模板違規拆除后，后澆帶兩側結構受力狀態改變后(形成懸臂狀態)變形，甚至開裂。原因分析 施工技術方案編制時，缺乏有針對性和可行性措施，對模板支模設計未有充分考慮后澆帶兩側結構受力狀態改變，拆除模板后，因結構受力而變形。預防措施 1、后澆

73、帶的模板必須穩固、平整，接縫嚴密。支撐結構應自成獨立體系，并具有足夠的承載能力、剛度及穩定性。2、后澆帶施工縫一般采用快易收口鋼網或鋸齒板作側模，鋸齒板應按鋼筋間距上下鋸槽。3、后澆帶混凝土未澆筑前宜有保護鋼筋的措施，可用模板遮蓋鋼筋。4、后澆帶兩側混凝土面上的浮漿、松散混凝土應予鑿除，并用壓力水沖洗干凈，涂刷混凝土界面處理劑或水泥砂漿。5、后澆帶混凝土宜采用微膨脹混凝土，強度應比原結構強度提高一個等級，并至少保持 l4d 以上的養護時間。6、后澆帶兩側的結構在未封縫期間的不利受力狀態應進行荷載驗算，后澆帶兩側樓板模板拆除時，必須保留后澆帶頂架，并確保其支承能力滿足要求。構造要求 混凝土結構工

74、程施工及驗收規范GB50204-2002 4.1.1 模板及其支架應根據工程結構形式、荷載大小、地基土類別、施工設備和材料供應等條件進行設計。模板及其支架應具有足夠的承載能力、剛度和穩定性，能可靠地承受澆筑混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。7.4.6 后澆帶的留置位置應按設計要求和施工技術方案確定。后澆帶混凝土澆筑應按施工技術方案進行。一般工序 后澆帶模板支承(應獨立設置)清理先澆混凝土界面檢查原有模板的嚴密性與可靠性調正后澆帶鋼筋并除銹澆筑后澆帶混凝土后澆帶混凝土養護。參 考 圖 示 后澆帶的支模示意圖 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法

75、編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 31 頁 共 36 頁 7.1、鋼結構焊接部位表面裂紋、鋼結構焊接部位表面裂紋 裂縫現象 鋼結構焊接焊縫表面有裂紋、焊瘤等缺陷。原因分析 1、未按照規范要求進行焊接施工。2、焊工技術等級低下，焊接水平和質量不符合要求。預防措施 1、焊工必須經考試合格并取得合格證，持證焊工必須在合格證的認可項目、認可范圍及有效期限內施焊。2、嚴格按有關規范規程的要求進行焊接工藝評定，沒有合格的焊接工藝評定，不得施焊。3、按焊接工藝評定要求進行焊前預熱及焊后熱保溫。4、做好焊接的防雨、防風措施。5、確保焊條、焊劑質量符合標準要求。構造要求 鋼結構工程施工

76、質量驗收規范(GB50205-2001)5.2.6 焊縫表面不得有裂紋、焊瘤等缺陷。一級、二級焊縫不得有表面氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷，且一級焊縫不得有咬邊、未焊滿、根部收縮等缺陷。檢查數量：每批同類構件抽查 10%，且不少于 3 件；被抽查構件中，每一類型焊縫按條數抽查 5%，且不少于 1 條；每條抽查 1 處，總抽查數不應少于 10 處。檢驗方法：觀察檢查或使用放大鏡、焊縫量規和鋼尺檢查，當存在疑義時，采用滲透或磁粉探傷檢查。一般工序 焊接施工前進行焊接考試考試合格且有證件焊接施工質量驗收。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編

77、號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 32 頁 共 36 頁 7.2、鋼結構涂層不均勻、有裂紋、鋼結構涂層不均勻、有裂紋 裂縫現象 鋼結構涂層不均勻、涂層脫皮、剝離、產生紋裂等。原因分析 1、使用達不到粘結強度的防火涂料。2、基層不夠干凈，一次涂刷過厚，未能分層涂刷。3、現場焊接部位除銹和油漆涂刷不及時。4、涂層涂刷時相對濕度過大。預防措施 1、選擇粘結力強的防火涂料。2、及時做好對焊接部位的除銹、防銹工作。3、焊縫及鋼板基體表面徹底脫脂處理、控制表面預處理清潔度和粗糙度達到工藝要求、涂裝前基體表面浮灰用壓縮空氣吹干凈。4、控制底材溫度至少高于空氣露點溫度30以上。5、鋼材

78、表面處理達到清潔度后，一般應在4h6h內涂第一道底漆,涂層應分層涂刷。6、鋼構件除銹工序及防銹漆涂層必須做好質量檢查及隱蔽工程驗收。7、涂層涂刷時相對濕度不應大于85，雨天時不宜作業，涂后4小時內嚴防淋雨。構造要求 鋼結構工程施工質量驗收規范(GB50205-2001)14.2.3 構件表面不應誤涂、漏涂，涂層不應脫皮和返銹等。涂層應均勻、無明顯皺皮、流墜、針眼和氣泡等。14.3.4 薄涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應大于 0.5mm；厚涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應大于 1mm。14.3.5 防火涂料的基層不應有油污、灰塵和泥砂等污垢。14.3.6 防火涂料不應有誤涂、漏涂、涂層應閉全無脫

79、層、空鼓、明顯凹陷、粉化松散和浮漿等外觀缺陷，乳突已剔除。一般工序 待涂鋼構件除銹并進行隱蔽驗收待涂部位清潔并干燥后進行防銹漆涂刷防銹漆涂層(分層)隱蔽驗收分層涂刷(噴涂)防火涂料及時清潔涂刷過程被污染的構件。xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 33 頁 共 36 頁 第三章第三章 樣板工程觀感實錄樣板工程觀感實錄 1、外墻飾面、外墻飾面 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 34 頁 共 36 頁 2、抹灰工程、抹灰工程 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 35 頁 共 36 頁 3、室內外地面、室內外地面 xx地產控股有限公司xx地產控股有限公司 工程質量零裂縫治理辦法工程質量零裂縫治理辦法 編號：KWG-PD-YY-13 版號：ZL/01 頁碼：第 36 頁 共 36 頁 4、散水坡、臺階、散水坡、臺階