1、.B13梁溪原筑工程監理實施細則（裝飾 裝修工程）內容提要：工程概況監理依據、范圍監理工作制度監理控制要點項目監理機構（章）：專業監理工程師：總監理工程師：日期：二一五年一月二十日江蘇省建設廳監制.裝飾裝修工程監理實施細則梁溪原筑5#樓工程一、工程概況根據合同約定，梁溪原筑5#樓共三個單元，西單元進行精裝修施工交付，計 52 戶（其中 3 層交樓樣板房已裝修完成）。工程名稱梁溪原筑5#樓等工程地址無錫市建筑路交北華巷建設單位設計單位監理單位施工單位開工時間 年月日竣工時間 年月日二、編制依據：依據無錫市建設局有關文件，認真執行委托監理合同，按照無錫市建苑工程監理有限責任公司 監理大綱的質量體系

2、文件的要求和項目部的 監理規劃要求，使監理工作規范化、標準化、程序化，以獨立、公正、科學服務的態度，不斷提高監理服務水平，落實監理規劃，確保梁溪原筑工程總目標的實現，特制定本裝修工程監理實施細則。（1）建設工程監理規范 GB/T50319-2013（2）委托監理合同；（3）工程施工合同；（4）監理規劃；（5）建筑裝飾住宅工程初裝飾質量驗收規范GB50210（6）民用建筑工程室內污染控制規范GB50325強制性標準；（7）施工圖紙及說明文件；.（8）住宅工程質量分戶驗收規程DGJ32/J103-2010（9）國家、無錫市有關建筑工程法律、法規、規定；三、監理工作范圍1、5#樓西單元 2 至 27

3、 層，一層，地面、墻面、頂棚、廚衛間、給排水及電氣等。2、電梯前室公共部位墻面、地面、頂棚。3、施工合同約定的裝飾裝修范圍。四、裝修工程監理控制原則、基本規定1、控制原則：（1）要強化質量管理與質量控制；（2）裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定及防腐和防蟲的處理；（3）裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件，擅自改動建筑主體，承重結構或主要使用功能，嚴禁未經設計和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。（4）檢測施工單位有關環境保護的法律、法規；并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。（5）認真貫徹

4、“安全第一，預防為主”的安全生產方針，執行北京市建筑工程施工安全操作規程DBJ01 622002，文明施工管理。（6）裝修材料應根據樣板間或封存材料樣板，由建設方、施工方、供貨方等有關方確認封樣。2、基本規定.（1）建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。施工前應進行設計交底工作，并對施工現場進行核查；（2）住宅裝飾裝修應優先采用節能、阻燃、環保型材料及產品。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。（3）裝飾裝修的材料應具有合格證、質保書及有關檢測報告并驗收合格。（4）裝飾設計和施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得改變承重結構。不得破壞外立面；在施工中嚴禁：損壞原有絕熱設施，損壞受

5、力鋼筋、在樓板上超荷集中堆放物品。（5）各工序、各分項工程應自檢、互檢及交接檢查；（6）施工中嚴禁損壞房屋原有設施，嚴禁損壞受力鋼筋、嚴禁超荷載集中堆放物品，嚴禁在樓板上亂打洞，開洞應符合開洞管理規定；（7）施工中嚴禁擅自改動建筑主體，承重結構或改變房間使用功能，嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通風等配套設施。（8）管道、設備工程的安裝應根據二次結構情況相互配合，同步進行的并在飾面層施工前完成。裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修，涉及燃氣、管道砌筑封堵等工程，必須符合有關安全管理的規定。（9）施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律、法規；（10）施工現場用電符合下列規定：施工現場用

6、電應從戶表以后的臨時用電系統；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由電工完成；臨時施工供電開關箱中應安裝漏電保護器，進入開關箱的電源線不得用插銷連接；施工現場應按要求設立臨時用電系統，并設有漏電保險器；臨時用電.線路應避開易燃、易爆物品堆放地。施工現場動用明火時，必須清除周圍及焊渣滴落區的可燃物質，并設專人監督。嚴禁：在施工現場抽煙，在運行中的管道及裝有易燃易爆的容器或受力構件上進行焊接和切割。暫停施工時應切斷電源；（11）施工現場用水應符合下列規定：不得在未做防水的地面蓄水，蓄水應有大水桶；臨時用水管道不得有破損、滴漏；暫停施工時應切斷水源。（12）對室內空氣質量應進行檢測，符合要求后方可交

7、付使用。（驗收時間：裝修完工 7d 后或交付使用前）室內空氣質量污染濃度限量序號污染物濃度限量項目分類1 氡（Bq/m3）200 A 2 甲醛(mg/m3)0.08 A 3 笨(mg/m3)0.09 A 4 氨(mg/m3)0.20 A 5 總揮發性有機物TVOC（Bq/m3）0.50 A 注：表中濃度限量，除氡外均應同步測定的室外空氣相應值為空白值。（13）嚴禁擅自移動煤氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室；吊平頂內的燃氣管道的直管中不得有中間接頭。室內空氣質量污染濃度限量序號污染物濃度限量項目分類1 氡（Bq/m3）200 A 2 甲醛(mg/m3)0.08 A 3 笨(mg/m3)0.

8、09 A 4 氨(mg/m3)0.20 A 5 總揮發性有機物TVOC（Bq/m3）0.50 A 注：表中濃度限量，除氡外均應同步測定的室外空氣相應值為空白值。9)嚴禁擅自移動煤氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室；吊平頂內的燃氣管道的直管.中不得有中間接頭。五、項目監理部組織機構：1、組織形式及人員分工2、現場監理人員名單：姓 名崗 位上崗證號職 責 分 工唐登岳總監理工程師32011368 全面負責本工程的監理工作，簽發項目監理機構的文件和指令等。夏林周土建監理工程師蘇建工（錫）監工0600 號負責土建工程監理的具體實施，對分項與隱蔽工程進行驗收，對工程所用材料、構配件等進行檢查審核。楊

9、愛春安裝監理工程師蘇建工（錫）監工第1100811 號負責安裝工程監理的具體實施，對分項與隱蔽工程進行驗收，對工程所用材料、構配件等進行檢查審核。王偉清土建監理蘇建工監員（錫）OC143號負責監理旁站，巡視、工序檢查記錄。唐登岳造價監理工程師土建監理工程師電氣監理工程師暖通監理工程師資料員、文秘.吳燁中水電監理工程蘇建工監員（錫）OC178 號負責水電工程監理的具體實施，對分項與隱蔽工程進行驗收，對工程所用材料、設備等進行檢查審核。張洪桂土建監理蘇建工監員（錫）OC 246 號見證號：100585 負責監理旁站，巡視，見證取樣。徐程土建監理蘇建工監員（錫）OC189號負責監理旁站，巡視、資料收

10、集。六、監理工作內容：1、裝修內容：位置項目裝修材料規格品牌備注起居室地面玻化磚或復合木地板600 600 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌復合木地板標準同臥室玻化磚圍邊線600 150 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌踢角線厚 S=15mm 高 H=60mm 歐典、圣象、馬德蘭、升佳或同檔次品牌墻面乳膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌天花乳膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌吸頂燈國產名牌主臥室地面復合木地板厚=11mm 寬 H=200mm 長 L=1285mm 歐典、圣象、馬德蘭、升佳或同檔次品牌踢腳線厚 S=15mm 高 H=60mm 歐典、

11、圣象、馬德蘭、升佳或同檔次品牌墻面乳膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌天花乳膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌吸頂板國產名牌次臥室地面復合木地板厚=11mm 寬 H=200mm 長 L=1285mm 歐典、圣象、馬德蘭、升佳或同檔次品牌踢角線厚 S=15mm 高 H=60mm 歐典、圣象、馬德蘭、升佳或同檔次品牌墻面乳膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌天花乳膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌吸頂燈國產名牌.位置項目裝修材料規格品牌備注主衛地面防滑地磚300 300 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌墻面墻瓷磚300 3

12、00 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌天花鋁扣板寬 150mm條板國產名牌吸頂燈國產名牌排風扇國產名牌潔具浴缸亞克力TOTO、科勒、吉事多、亞細亞或同檔次品牌座廁連體、節水型TOTO、科勒、吉事多、亞細亞或同檔次品牌虹吸、靜音面盆典雅陶瓷TOTO、科勒、吉事多、亞細亞或同檔次品牌臺下盆或柱盆面盆臺面大理石花酒、水龍頭摩恩、詩萊福、亞細亞、一星或同檔次品牌五金件國產名牌鏡前燈化妝鏡次衛地面防滑地磚300 300 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌墻面墻瓷磚300 300 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌開花鋁扣板寬 150mm條板國產名牌吸頂燈國產名牌排風扇國產名牌潔具座廁連體、

13、節水型TOTO、科勒、吉事多、亞細亞或同檔次品牌虹吸、靜音.面盆典雅陶瓷TOTO、科勒、吉事多、亞細亞或同檔次品牌臺下盆或柱盆面盆臺面大理石水龍頭摩恩、詩萊福、亞細亞、一星或同檔次品牌五金件國產名牌鏡前燈化妝鏡位置項目裝修材料規格品牌備注地面防滑地磚300 300 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌墻面墻瓷磚300 300 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌天花鋁扣板寬 150mm條板國產名牌吸頂燈櫥柜整體櫥柜平開抽屜地柜海爾、科寶、漢森、德拉高尼或同檔次品牌強力抽油煙機嵌入式灶具海爾、雙發、歐帝、科寶或同檔次品牌地面防滑地磚300 300 冠軍、諾貝爾、新南悅、羅馬或同檔次品牌墻面乳

14、膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌天花乳膠漆高級環保多樂士、立邦、鱷魚、中華制漆或同檔次品牌吸頂燈國產名牌（二）監理工作內容1、審查施工單位的資質，管理人員及特殊工種的崗位證書；.2、審查施工組織設計和施工方案；3、審查主要建筑材料、構配件和設備滿足設計要求；4、檢查施工單位按設計圖紙及相應規范、規程、施工、控制質量5、審核工程變更洽商；6、參與工程質量事故的分析與處理；7、控制工程進度、質量、造價；8、確認合格工程量的計量；9、加強施工過程控制，隱蔽工程驗收及分項工程驗收；10、搜集、整理、組卷工程資料；11、組織竣工預驗收，參加工程驗收；12、移交工程資料，參加竣工決算。

15、（三）抹灰工程1.基本要求裝飾前檢查墻面平面及立面應潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固，無空鼓、脫層、爆灰和裂縫等缺陷。抹灰應分層進行，當采用加強網時，加強網的搭接寬度應不小于100。2.抹灰質量驗收要求及方法：抹灰質量驗收要求及方法單位為序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法1 空鼓不允許小錘輕擊全檢B 2 表面平整度4 建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺每面隨機測量二處，取最大值C 3 立面垂直度4 建筑用電子水平尺或2m垂直檢測尺每室隨機選一面墻，測量三處，取最大值。C 4 陰陽角方正4 建筑用電子水平尺或直角檢測尺每室隨機測量一陰陽角C 5 外觀見基本要求目測全檢C 注：

16、建筑用電子水平尺應符合JG142-2002 的要求。3.其它未盡事項參見“一般抹灰工程”監理細則有關條文。.（四）鑲貼工程1.基本要求A.鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼、錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象，留邊寬度應一致。B.鑲貼工程應在隱蔽工程、抹灰工程、吊頂工程完成并驗收后進行。2.墻面A.強度較低或較薄的石材應在背面粘貼玻璃纖維網布。B.固定石材的鋼絲網應與予埋件連接牢固，每塊石材與鋼絲網拉結點不得少于4 點。拉接用金屬絲應具有防銹性能。C.陰角磚壓向應正確；陽角磚宜加工成45。合角鋪貼，不宜看到面磚的側面。在高度和寬度方向避免出現一排（或一行）以上的非整磚，且非整

17、磚寬度不宜小于原磚的1/3。D.在潮濕環境的墻面上裱糊、貼墻紙或鑲貼鏡面玻璃前，基礎需防潮處理，一般可涂851 涂料兩道或采用其它有效防潮材料處理。E.注意表面色澤應基本一致。F.安裝鏡子時，應確保其安全性，邊角應無銳口和毛刺。G.墻面鑲貼要求及方法：墻面鑲貼驗收要求及方法單位為毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類石材墻面磚量具測量方法1 鏡子見墻面 F 目測、手感全檢A 2 外觀見基本要求目測B 3 空鼓 a)不允許小錘輕擊B 4 表面平整度4.0 3.0 建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺每室隨機選一墻面，測量二處，取最大值C 5 立面垂直度3.0 2.0 建筑用電子水平尺或2m垂

18、直檢測尺C 6 陰陽角方正3.0 3.0 建筑用電子水平尺或直角檢測尺C 7 接縫高低差1.0 0.5 鋼直尺、塞尺C 8 接縫直線度3.0 2.0 5m拉線、鋼直尺C 9 接縫寬度1.0 1.0 鋼直尺C 注：a)空鼓面積不大于該塊墻磚面積的15%時，不作空鼓計。3.地面A.用小錘輕敲，應無空鼓聲。B.有排水要求的地磚坡度應滿足排水要求，廚房、衛生間應做好防水層，與地漏結合處保持嚴密牢固。C.未經樓面負載驗算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重的材料。D.地面鑲貼驗收要求及方法：地面鑲貼驗收要求及方法單位：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法.1 外觀見基本要求目測全檢B

19、 2 空鼓不允許小錘輕擊B 3 表面平整度2.0 建筑用電子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺每室測量二處，取最大值C 4 接縫高低差0.5 鋼直尺、楔形塞尺C 5 接縫直線度3.0 5m拉線、鋼直尺C 6 間隙寬度2.0 鋼直尺C 7 排水坡度坡度應2，并滿足排水要求，應無積水現象建筑用電子水平尺或潑水試驗全檢C（五）吊頂與分隔1.吊頂與分隔的安裝應牢固，表面平整無污染，無折裂、缺楞、掉角、錘痕等缺陷。2.粘結的飾面板應粘貼牢固、無脫層。3.吊頂與分隔位置應正確，連接件必須擰緊、夾牢。4.吊桿、龍骨的安裝間距、連接方式應符合設計要求。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應進行防腐處理。木吊桿、木龍骨、造型木板和

20、木鋪面板應進行防腐、防火、防蛀處理。5.重型燈具、電扇及其它重型設備嚴禁安裝在吊頂龍骨上。6.當設計無要求時，吊桿間距和主龍骨間距應小于1.2M，且主龍骨中間部分應起拱，起拱高度按房間短向跨度的13。主龍骨應無明顯彎曲。7.吊桿應通直、距主龍骨端部距離不得超過300，當吊桿與設備相遇時，應調整吊點構造或增設吊桿。圓鋼吊桿的直徑不得小于6，當吊桿長度超過1500 時，應使用8吊桿。8.吊桿與結構應按設計要求連接牢靠，不得采用木榫固定，膨脹螺栓嚴禁打入多孔板孔。膨脹螺栓與吊桿連接應牢固、吊桿雙面焊接長度不少于吊桿直徑的5 倍。9.吊桿在燈具、風口、上人孔等處必須用附加龍骨加強，龍骨吊桿不得與水管、

21、燈具、通風管道、電管等設備吊桿共用。10.次龍骨應緊貼主龍骨安裝，固定板材的次龍骨間距不得大于600，在潮濕地區和場所，間距宜為300400。次龍骨連接處應無明顯錯位。11.吊頂與分隔的安裝驗收要求及方法吊頂與分隔安裝驗收要求及方法單位：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法1 安裝應牢固，無彎曲錯位手感、目測全檢A 2 防火處理應有防火處理目測木質部位安裝電器的全檢、金屬件全檢A 防腐處理應有防腐處理3 表面質量見 1 目測全檢B 4 表面平整度2 建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺隨機測量二處，取最大值C 5 接縫直線度3 5m拉線、鋼直尺C 6 接縫高低差1 鋼直尺、塞尺C

22、 7 分隔板立面垂直度3 建筑用電子水平尺或垂直檢測尺C 8 分隔板陰陽角方正3 建筑用電子水平尺或直角檢C.測尺12.吊頂內部的各類設備管線的測試或水壓試驗（包括：給排水管、照明、動力管線、暖氣通風管道、消防噴淋裝置、煙感設備、閉路電視、電話通訊管線等設施）必須在封板前進行，并已經驗收合格。（六）木制品1.木地板工程A.木地板鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰工程完成并驗收后進行。B.地面鋪裝時所用龍骨、墊木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火處理等均應符合現行國家標準、規范的要求。木櫊柵的含水率應16%。C.基層平整度誤差應不大于5，基層應防潮處理，防潮層宜涂防水涂料或鋪塑料薄

23、膜。D.木龍骨應與基層牢固連接，固定點間距不大于600。E.毛地板或地板與墻面之間應留有812 的伸縮縫隙。F.木地板表面應潔凈，無沾污，磨痕和毛刺等現象。木地板鋪設應牢固，不松動，行走時地板無明顯響聲。G.木地板鋪設驗收要求及方法：木地板的鋪設驗收要求及方法單位:序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法1 表面平整度浸漬紙層壓木質地板2.0 建筑用電子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺每室測量三處，取最大值C 實木復合地板2.0 實木地板 a)2.0 2 縫隙寬度浸漬紙層壓木質地板0.5 塞尺C 實木復合地板0.5 實木地板0.5 3 地板接縫高低浸漬紙層壓木質地板0.5 鋼直尺、楔形

24、塞尺C 實木復合地板0.5 實木地板0.5 4 地板翹曲度浸漬紙層壓木質地板0.5%C 實木復合地板實木地板5 安裝與墻面之間應留812 的伸縮縫鋼直尺測量四邊C 行走無明顯響聲行走一圈C 6 外觀見 F 手感、目測全檢C 注：a)本表實木地板所列允差適用于柚木、白櫟、印茄木樹種的地板，其他樹種的地板可參照執行。2.櫥柜A.造型、結構和安裝位置應符合設計要求。B.實木框架應采用榫頭結構（細木工板除外）。櫥柜表面應砂磨光滑、無毛刺或錘痕。C.采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺面應光滑、平整。D.櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行。.E.小五金安裝齊全

25、、牢固、位置正確。F.驗收要求和方法：櫥柜驗收要求及方法單位：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法1 安裝牢固手感全檢A 2 外觀見 A、B、C 目測B 3 配件見 E 目測、手感B 4 立面垂直度2.0 建筑用電子水平尺或1m垂直測量尺每櫥隨機選門一扇，測量二處，取最大值C 5 對角線長度差a)（櫥體、櫥門）2 對角檢測尺或鋼卷尺C 6 櫥門和抽屜符合 8.1.1的要求目測、手感全檢C 7 臺面質量光滑平整C 注：a)對角線長度差以1m為基礎，超過1m以百分比推算。3.墻飾板A.墻飾板表面應光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，無毛刺或飛邊，板面間裝飾性縫隙寬度應均

26、勻。B.墻飾板應安裝牢固，上沿線水平，無明顯偏差。C.墻飾板陰陽角應垂直，陽角呈45。連接。D.墻飾板驗收。墻飾板驗收要求及方法單位：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法1 安裝牢固手感全檢B 2 外觀見 A、B、C 目測B 3 上口直線度2.0 5m拉線、鋼直尺每面測量二處，取最大值C 4 立面垂直度1.5 建筑用電子水平尺或2m垂直測量尺C 5 表面平整度1.0 建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺C 6 接縫寬度1.0 鋼直尺C 7 接縫高低差0.5 鋼直尺、塞尺C 4.樓梯及其它木制品A.表面應光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘印等缺陷。B.安裝位置正確

27、，割角整齊，接縫嚴密，與墻面緊貼，固定牢固。C.樓梯設置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應不小于18。D.安全欄桿型式應采用豎桿，間距應不大于110，高度應不小于1050。E.驗收：樓梯及其他木制品安裝驗收要求及方法單位：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法.1 樓梯 a)踏步安裝無松動手感全檢A 踏步高度差5 鋼直尺抽檢三層，取最大值C 踏步寬度差2 鋼直尺C 2 扶手欄桿安裝牢固目測、手感全檢A 直線度4 線錘、鋼卷尺抽檢三處，取最大值C 高度+3 0 C 間距0-3 C 3 窗臺板窗簾盒兩端高低差兩端距窗洞長度差3 建筑用電子水平尺或水平尺、鋼卷尺全檢C 2 C 4 踢腳

28、板、頂角線沿口平直度/m 3 建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺每室抽檢二處，取最大值C 5 門窗套內側平直3 C 6 外觀見 A、B 手感、目測全檢C 注：a)除本質以外的樓梯參照執行。（七）門窗1.金屬門窗（包括鋁合金門窗）A.基本要求(1)建筑外門窗的安裝必須牢固；在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。(2)金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式以及鋁合金門窗的型材的壁厚應符合設計要求。（門材壁厚 2，窗材壁厚 1.4）(3)金屬門窗的窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。(4)金屬門窗的窗扇必須安裝牢固，并應開關靈

29、活、關閉嚴密、無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。(5)金屬門窗的配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。(6)金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。(7)鋁合金門窗推拉門窗開關力應不大于100N（用彈簧秤檢查）(8)金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋，粘結應牢固。(9)金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條，應安裝完好，不得脫槽。(10)有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。B.驗收(1)鋁合金門窗鋁合金門窗的安裝質量及驗收方法單位

30、：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類1 安裝符合基本要求對照設計圖紙和文件，用目測和手感全數檢查A 2 表面質量及配件B 3 型材壁厚精度為 0.02 的游標卡尺全檢B.4 門窗槽口寬度、高度 1500 1.5 鋼卷尺每室隨機測量二處，取最大值C 1500 2 5 門窗槽口對角線長度差 2000 3 對角檢測尺或鋼卷尺C 2000 4 6 門窗框的正、側面垂直度2.5 建筑用電子水平尺或1m垂直檢測尺C 7 門窗橫框的水平度2 建筑用電子水平尺或1m水平尺、塞尺C 8 門窗橫框的標高5 鋼直尺C 9 門窗豎向偏離中心5 C 10 雙層門窗內外框間距4 C 11 推拉門窗扇與框搭接量1.

31、5 C 無下框時門窗與地面間留縫4-8 用塞尺檢查（2）PVC 塑料門窗A.基本要求(1)塑料門窗及其附件和玻璃的質量，必須符合設計要求和有關標準的規定，內腔增強型鋼的壁厚應1.2。(2)塑料門窗必須安裝牢固，預埋鐵件的數量、位置、埋設和連接方法，應符合設計要求和有關標準。(3)塑料門窗安裝位置及開啟方向必須符合設計要求。(4)塑料門窗扇關閉緊密，開關靈活，無阻滯回彈，無變形和倒翹。推拉窗須有防脫落措施。(5)塑料門窗附件安裝齊全，安裝牢固，位置正確、端正，啟閉靈活，適用美觀。(6)塑料門窗框與墻體間的縫隙應采用彈性材料填嵌飽滿密實，并采用密封膠密封，且粘結應牢固，外門窗應無雨水滲漏。(7)塑

32、料門窗表面潔凈、平整，顏色一致，無劃痕碰傷，無污染，拼接縫嚴密。B.驗收塑料門窗的安裝質量及驗收方法單位為毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類1 安裝符合基本要求對照設計圖紙和文件，用目測和手感全數檢查A 2 表面質量及配件B 3 型材壁厚精度為 0.02 的游標卡尺全檢B 4 門窗槽口寬度、高度1500 2 鋼卷尺每室隨機測量二處，取最大值C 1500 3 5 門窗槽口對角線長度差2000 3 對角檢測尺或鋼卷尺C 2000 5 6 門窗框的正、側面垂直度3 建筑用電子水平尺或1m垂直檢測尺C 7 門窗橫框的水平度3 建筑用電子水平尺或1m水平尺、塞尺C 8 門窗橫框標高5 鋼直尺

33、C 9 門窗豎向偏離中心5 C 10 雙層門窗內外框間距4 C.11 同樘平開門窗相鄰扇高度差2 C 12 平開門窗鉸鏈部位配合間隙-1；2 塞尺C 13 推拉門窗扇與框搭接量-2.5；1.5 鋼直尺C 14 推拉門窗扇與豎框平行度2 建筑用電子水平尺或1m水平尺、塞尺C A.基本要求(1)門窗框安裝位置必須符合設計要求，木門窗表面應光潔，無刨痕、毛刺或錘痕，無脫膠和蟲蛀。(2)門窗框必須安裝牢固，固定點符合設計要求和施工規范的規定。(3)門窗框與墻體間應用規定材料堵塞飽滿、均勻。(4)安裝時裁口順直，刨面平整光滑，開關靈活、穩定，關閉嚴密，無回彈和倒翹。(5)小五金安裝時，位置適宜，槽深一致

34、，邊緣整齊，尺寸準確，小五金安裝齊全，規格符合要求，木螺絲擰緊臥平，插銷關啟靈活。(6)門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條安裝尺寸一致，平直光滑與門窗結合牢固嚴密，無縫隙。B.驗收（3）木門窗的安裝驗收要求及方法單位：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法1 安裝見基本要求手感、目測全檢B 2 外觀見基本要求B 3 配件見基本要求B 4 門窗槽口對角線長度差3 對角檢測尺或鋼卷尺每面隨機測量二處，取最大值C 5 門窗框的正、側面垂直度2 建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺C 6 框與扇、扇與扇接縫高低差2 鋼直尺、塞尺C 7 門窗扇對口縫1.02.5 C 8 無下框時，門扇與地面間

35、留縫內門58 塞尺C 衛生間812 廚房間（八）花飾1.基本要求A.花飾的安裝必須牢固。B.花飾的表面應潔凈，圖案應清晰，接縫應嚴密、無裂縫、扭曲、缺棱掉角等缺陷。2.驗收花飾安裝驗收要求及方法單位：序號項目質量要求及允許偏差驗收方法項目分類量具測量方法1 安裝見基本要求A 手感全檢A 2 表面質量見基本要求B 目測C.3 條形花飾的水平和垂直度3 建筑用電子水平尺或2m靠尺、鋼直尺、2m垂直檢測尺隨機測量二處，取最大值C 4 單獨花飾中心線位置偏轉10 C（九）涂裝1.基本要求A.基層處理：新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應先涂刷抗堿封閉底漆；舊墻面在涂飾前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面

36、劑。B.基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；廚房、衛生間墻面必須使用耐水膩子。C.涂刷或噴涂要均勻，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，表面無鼓泡，脫皮；斑紋等現象。2.驗收A.清漆清漆涂刷驗收要求及方法序號要求驗收方法項目分類量具測量方法1 裹楞、流墜、皺皮大面無、小面明顯處無目測、手感應在涂料實干后進行，距 1.5m 處正視B 2 木紋清晰、棕眼刮平C 3 平整光滑C 4 顏色基本一致，無刷紋C 5 無漏刷、鼓泡、脫皮、斑紋C B.混色漆混色漆涂刷驗收要求及方法序號要求驗收方法項目分類量具測量方法1 透底、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無目測、手感，偏差用精度為1 的鋼直尺應在涂

37、料實干后進行，距 1.5m 處正視。分色線采用在5 m的長度內檢查。B 2 平整、光滑均勻一致C 3 分色裹楞大面無，小面允許偏差不大于2 C 4 分色線偏差不大于2 C 5 顏色一致，刷紋通順C 6 無脫皮、漏刷、泛銹C C.水乳性涂料水乳性涂料涂刷驗收要求及方法序號要求驗收方法項目分類量具測量方法1 表面無起色，起殼，鼓泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼、流墜、粒子等。目測、手感，偏差用精度為1 的鋼直尺應在涂料實干后進行，距 1.5m 處正視。分色線采用在5 m的長度內檢查。B 2 涂裝均勻、粘結牢固，無漏涂、掉粉C 3 分色線偏差不大于2 C.（十）裱糊1.基本要求壁紙（布）的裱

38、糊應粘貼牢固，表面應清潔、平整、色澤應一致，無波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折、污斑及翹曲，拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。2.驗收裱糊壁紙（布）的驗收要求及方法序號要求驗收方法項目分類量具測量方法1 色澤一致無明顯色差目測應在裱糊干燥后進行，距 1.5m 處正視B 2 表面無皺折、污斑、翹邊、波紋起伏B 3 花紋圖案吻合恰當C 4 與頂角線、踢腳板拼接緊密無縫隙C 5 粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層C 6 陰陽轉角棱角分明C 7 垂直度（3m內）不大于4 建筑用電子水平尺或線錘、鋼直尺每室隨機測量二處，取最大值C 8 接縫不大于0.5 裂縫規C（十一）衛浴設備1.基本要求A.衛生潔

39、具外觀潔凈無損壞。衛生潔具應安裝牢固，無松動。不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛生器具。衛生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛生潔具與進水管、排污口連結應嚴密，無滲漏現象。坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應無滲漏。B.按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應無滲漏。C.沖淋房底座應填實，底座安裝平整無積水，排水管應采用硬質管連接，沖淋房的玻璃應采用安全玻璃，沖淋房與墻體結合部應無滲漏現象。D.安裝完

40、畢后進行2h 盛水試驗應無滲漏。盛水量分別如下：便器高低水箱應盛至扳手孔以下 10 處；各種臺盤和洗滌槽應盛至溢水口；浴缸應盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口應作灌水試驗；水盤應盛至盤深的三分之二。2.驗收衛浴設備安裝的驗收要求及方法序號項目要求驗收方法項目分類量具測量方法1 外觀應潔凈無損壞目測、手感全檢A 2 安裝應牢固無松動A 3 給水連接管應無凹凸彎扁等缺陷A 4 閥門應啟閉靈活A 5 進出水管及連接處應暢通無堵，無滲水，漏水現象A 6 浴缸符合 A和 D的要求A.7 臺盤和洗滌槽落水管應有存水彎，并符合D的要求A 8 坐便器符合 A和 D的要求A 9 按摩浴缸符合 B和 D的要求A 10

41、 沖淋房符合 C和 D的要求A（十二）給排水管道1.基本要求A.施工后管道應暢通無滲漏，新增給水管道必須按要求進行加壓試驗檢查，如采用嵌裝或暗敷時，必須檢查合格后方可進入下道工序施工。B.排水管道應在施工前對原有管道作檢查，確認暢通后，進行臨時封堵，避免雜物進入管道。C.管道采用螺紋連接時，其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管卡安裝必須牢固，管材與管件或閥門之間不得有松動。D.安裝的各種閥門位置應符合設計要求，并便于使用及維修。E.金屬熱水管必須作絕熱處理。2.驗收管道驗收要求及方法序號項目要求驗收方法項目分類量具測量方法1 新增的給水管道必須進行加壓試驗無滲漏試壓泵試驗壓力 0

42、.6MPa，金屬及其復合管恒壓10min，壓力下降不應大于0.02 MPa，塑料管恒壓1h，壓力下降不應大于0.05 MPa A 2 給排水管材、管件、閥門、器具連接安裝牢固，位置正確，連接處無滲漏目測手感通水觀察A 3 管道間間距給水管與燃氣管平行敷設，距離50，交叉敷設，距離10 鋼卷尺測量A 4 龍頭、閥門、水表安裝應平整，開啟靈活，運轉正常，出水暢通，左熱右冷目測手感通水觀察A 5 管道安裝 a)熱水管應在冷水管左側，冷熱水管間距 30 目測、鋼卷尺觀察、測量A 注：a)管道安裝為套內熱水器出水的冷熱水管安裝要求，當小區采用集中供暖時，管道安裝按GB50327-2001住宅裝飾裝修工程

43、施工規范的規定。（十三）電氣1.基本要求A.每戶應設分戶配電箱，配電箱內應設置電源總斷路器，該總斷路器應具有過載短路保護、漏電保護等功能，其漏電動作電流應不大于30mA。B.空調電源插座、廚房電源插座、衛生間電源插座、其它電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，斷路時應同時斷開相線及.零線。C.電氣導線的敷設應按裝修設計規定進行施工，配線時，相線（L）宜用紅色，零線（N）宜用藍色，接地保護線應用黃綠雙色線（PE），同一住宅內配線顏色應統一。三相五線制配電設計應均荷分布。D.室內布線應穿管敷設（除現澆混凝土樓板頂面可采用護套線外），應采用絕緣良好的單股

44、銅芯導線，管內導線總截面積不應超過管內徑截面積的40%，管內不得有接頭和扭結。管壁厚度不小于1.0，各類導線應分別穿管（不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中）。E.分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小于2.0m，燈頭、開關導線銅芯截面應不小于1.5 m。F.接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5M。G.電熱設備不得直接安裝在可燃構件上，衛生間插座宜選用防濺式。H.吊平頂內的電氣配管，應采用明管敷設，不得將配管固定在平頂的吊桿或龍骨上。燈頭盒、接線盒的

45、設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1 米。軟管兩端應用專用接頭與接線盒，燈具應連接牢固，嚴禁用木榫固定。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。I.照明燈開關不宜裝在門后，開關距地高度宜為1.3 米左右，相鄰開關應布置勻稱，安裝應平整、牢固。接線時，相線進開關，零線直接進燈頭，相線不應接至螺口燈頭外殼。J.插座離地面不低于200，相鄰插座應布置勻稱，安裝應平整、牢固。1 米以下插座宜采用安全插座。線盒內導線應留有余量，長度宜大于150。電源插座的接線應左零右相，接地應可靠，接地孔應在上方。K.導線與燃氣管、水管、壓縮空氣管間隔距離應按下表

46、（一）的規定進行。表（一）導線與燃氣管、水管、壓縮空氣管間隔距離單位為毫米類別位置導線與燃氣管、水管電氣開關、插座與燃氣管導線與壓縮空氣管同一平面100 150 300 不同平面50 100 L.考慮到住宅內智能化發展，裝修時布線應預留線路，各信息點的布線應盡量周到合理，并便于更換或擴展。2.驗收A.工程竣工后應提供線路走向位置圖，并按上述要求逐一進行驗收，隱蔽電氣線路應在驗收合格后方可進入下道工序施工。B.電氣驗收應按下表的規定進行。表（二）電氣驗收要求及方法序號項目要求驗收方法項目分類量具測量方法1 過載短路漏電保護器符合 B的要求漏電檢測專業工具或儀器插座全檢A 2 室內布線符合 D的要

47、求目測全檢A 3 絕緣電阻符合 F 的要求兆歐表或絕緣電阻測全檢A.試儀各回路4 電熱設備符合 G的要求手感、目測全檢A 5 電氣配管、接線盒符合 H的要求目測、鋼卷尺A 6 燈具、開關、插座符合 I 和 J 的要求電筆、專用測試器通電試亮A 7 導線與燃氣、水管、壓縮空氣管的間距符合表（一）的要求鋼卷尺或直尺A（十四）質量驗收及判定1.驗收程序管道、電氣及其他隱蔽項目應在轉入下道工序前由雙方簽字驗收。裝修竣工后，施工方應先自行檢查，若符合要求，可交付業主驗收。2.質量判定A.A類：涉及人身健康和安全的項目；B類：影響使用和裝飾效果的項目；類：輕微影響裝飾效果的項目。B.當類項目的檢測結果大于

48、允許偏差的1.5 倍時，應作為B類不符合項處理。C.A類、B類項目不允許存在不符合項；C類項目的不符合項在總體工程中累計不得超過十二項，判定結論詳見表A。D.若在驗收中發現該項工程不符合驗收要求時，施工方應進行整改，然后對該整改項目進行復驗，直至符合要求。E.裝修質量驗收記錄表見附錄。（十五）質量保修保修期按本市有關規定執行。自交付使用日起保修期內出現非使用不當產生的裝修質量問題，督促施工方應予以修復。表 A 合格判定表序號工程分項工程項目分項工程中項目分類數分項工程合格判定整個工程質量的綜合判定1 給排水管道給排水管道5A 0 合格判定條件：當所有分項工程質量單項判定為合格，且C 類項目合計

49、不超過十二項不符合項時，總體工程的質量判定為合格。不合格判定條件：1.A 類、B類有一項或一項以上不符合，該總體工程的質量判定為不合格；2.C 類項目在整個工程中有十二項以上（不含十二項）不符合，則總2 電氣電氣7A 0 3 抹灰抹灰1B，4C 1C 4 鑲貼墻面鑲貼1A，2B，6C 2C 地面鑲貼2B，5C 2C 5 木制品櫥柜1A，2B，4C 1C 墻飾板2B，5C 1C 木地板7C 2C 樓梯及其他2A，10C 2C 6 門窗鋁合金門窗1A，2B，8C 2C PVC 塑料門窗1A，2B，11C 2C 木門窗3B，5C 1C 7 吊頂與分隔吊頂與分隔2A，1B，5C 2C 8 花飾花飾1A

50、，3C 1C.9 涂裝清漆1B，4C 1C 體工程的質量判定為不合格。混色漆1B，5C 2C 水乳性涂料1B，2C 1C 10 裱糊裱糊2B，6C 2C 11 衛浴設備衛浴設備10A 0 12 室內空氣質量室內空氣質量5A 0 附錄：住宅裝飾裝修質量驗收記錄表序號項目名稱實測結果判定結果驗收人簽名甲方（監理）乙方1 給排水管道材料驗收安裝驗收2 電氣材料驗收安裝驗收3 抹灰4 鑲貼材料驗收墻面地面5 木制品材料驗收吊壁櫥墻飾板木地板樓梯及其他木制品6 門窗材料驗收鋁合金門窗塑料門窗木門窗7 吊頂與分隔8 花飾9 涂裝材料驗收清漆混色漆水乳性涂料10 裱糊11 衛浴設備材料驗收安裝驗收12 室內

51、空氣質量總體工程質量判定.竣工日期同意竣工簽名施工地點合同編號需復測項目復測結果判定結果驗收人簽名甲方乙方七、監理工作制度1、監理會議制度：監理例會原則每周一次，參加人員及內容按監理規程，專題會議將根據工程具體情況臨時約定；2、施工組織設計（施工方案）臨時約定；3、建筑材料、構配件及設備進場報驗制度；4、工程隱檢、驗收批、分項、分部工程驗收制度；5、工程變更審批管理制度；6、進度控制管理制度；7、質量控制管理制度；8、造價控制管理制度；9、重大工程質量、安全事故處理制度；10、工程款支付簽審制度；11、資料管理制度；12、工程竣工預驗收制度；八、安全生產、消防、文明施工1、施工單位應有有關安全

52、生產、勞動保護、消防、文明施工相應的管理制度，并應配備必須的設備、器具及標識；2、進入施工現場人員要有標識，高處作業系好安全帶；.3、各種機械或性能必須完好，不帶病作業，不超負荷使用，安全裝置齊全，靈敏可靠。4、危險品及危險部位要設明顯標志，各種易燃、易爆等物品按相應規定妥善保管，安全存放。5、乙炔瓶、氧氣瓶使用時要保持安全距離并分開存放。6、高處作業不準穿硬底鞋，現場人員不得赤膊；7、現場嚴禁吸煙，嚴禁將明火帶入現場。8、現場嚴禁隨地大、小便；9、嚴禁損壞、遮擋原有消防設施；10、建筑垃圾采取有效封閉措施，存放指定地點，隨時清運。11、應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等污染及危害源。九、室內環境檢測依據民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2010 等國家現行標準，裝修材料必須符合要求。