1、 香碧歌莊園高層強弱電及電梯安裝工程監理實施細則目 錄一、工程概況及特點2二、編制依據7三、監理工作流程7四、工程質量控制8五、電氣安裝工程施工質量監理控制及方法11六、電梯安裝工程施工質量監理要點40七、工程進度控制和投資控制43八、合同管理及信息管理45九、組織協調工作46十、安全文明施工的管理和監督46第一章 工程概況及特點本工程位于成都市溫江公平鄉紅橋村四組，3#地塊高層區總建筑面積17.134萬m2，32、33#樓地下2層、地面以上34層，建筑總高度105m，35#38#樓地下層、地面以上27層，建筑總高度85.3m，共七棟高層住宅樓。主要為框支剪力結構，共設20部電梯。本工程耐火等
2、級為一級、防火等級為一類，地下室防火共分11個區區域，屬于三類防雷建筑。本工程強電系統設計要點： 一、10/0.4KV變配點系統：1、負荷分類：本工程屬一類大型地下車庫及一類高層建筑，消防設施用電及消防機房照明、公共樓梯，主要通道應急照明屬一級負荷；生活水泵、樓梯照明屬二級負荷；其它用電負荷均為三級負荷。2、供電電源及電壓：由本區域開關站引來一路10KV專線電源供電，在37#樓地下室設高壓配電房及1#變電所，供35#38#樓、31樓1單元及其地下室用電。在32#樓地下室蛇2#變電所，供31#樓2單元、32#、33#樓及地下室用電。10KV進線用電纜埋地引入。地下室后沿托盤引至高壓配電房，引向1
3、#、2#變電所的10KV電源電纜由托盤引至。3、應急電源：為保證一、二級負荷的供電，設置自動化柴油發電機組兩臺，要求發電機組自啟動供電時間不得大于30S，當任一棟樓著火時，由火災信號切除所有保障型負荷的備用電源，確保著火棟樓的消防用電。4、10KV配電系統：10KV配電裝置采用HXGN12高壓環網柜，1#4#變壓器采用放射式供電，均采用真空斷路器保護，遠離高壓配電房的2#變電所兩臺變壓器設就地檢修的負荷開關柜，各變壓器設高溫報警，超高溫動作于分勵脫扣器跳閘。5、低壓配電系統：本工程各子項由地下室1#或2#變電所提供220/380KV電源，為三相四線供電，進線用YJV或ZRYJV0.6/1KV電
4、纜沿托盤引來。本工程1#、2#變電所均各設變壓器兩臺，低壓配電柜采用GGD型固定式開關柜。低壓為單母線分段運行，設手（電）動合聯絡開關。二、控制方式：1、按消防規范規定在火災時必須停電的各種動力、照明非消防負荷，一律由消防中心按相應的防火分區自動切除。2、消防用電設備（風機、消火栓泵、噴淋泵等）按消防中心指令自動控制，消防電梯在火災發生時由消防中心指令落底。3、非消防用通風機場就地控制，潛、污水泵按相應水池（井）水位自動開停。4、消防泵采用星三角起動柜，給水泵采用配套變頻控制，二、三區給水變頻泵、穩壓泵、配套控制柜隨泵帶來，由制造廠安裝、調試。5、變電所低壓柜引來的消防配電回路設單磁脫扣斷路器
5、，當該回路過載（工作電流1.05倍脫扣器額定電流）時，由變配電智能化系統工作站進行報警。三、電力設計：1、本建筑內的消防電力負荷雙電源為其供電,末端自動切換,應急照明干線于層配電箱處自動切換,其它為三級負荷采用放射樹干混合式供電。2、除圖中已標注者外，配電線路采用電纜沿托盤或電纜，電線穿鋼管沿墻、梁板、埋地暗敷設，電力照明分支線路一般沿墻、柱、梁板、埋地暗敷設。托盤在穿越不同防火分區，豎井的隔墻、樓板時，均應做防火隔板及防火堵料隔離。本工程電纜在托盤內只敷設一層，不得重疊敷設。明敷設的消防線路用托盤及穿線鋼管，均應用防火涂料保護。電纜托盤CT沿墻、天棚用支架或吊架明敷設，其吊支架間距為1.5-
6、2.0m，有蓋板保護。一級負荷的兩路電纜及應急照明和其他照明的電纜在托盤內敷設時，應用隔板隔開。單芯電纜沿橋架及電纜溝敷設時，應每三相成品字型排列，采用尼龍帶綁扎成來。四、照明設計：1、本工程設正常照明，航空障礙照明及應急照明。2、照度標準：（1）、地下室庫房、休息室50100LX應熒光燈、節能燈；辦公控制室300LX熒光燈；地下車庫、樓梯間、電梯前室75LX，設備房150200LX熒光燈。（2）、電梯機房200LX熒光燈；門廳100LX熒光燈、節能燈；雜物間、架空自行車庫50LX吸頂節能燈；通道、樓梯50LX用紅外線感應延時（應急）節能燈具。3、在樓梯間、電梯前室及合用前室設有專用安全出口標
7、志燈及備用照明燈。另外，在電梯機房等處設有應急照明為停電時繼續工作之用。4、房頂物架上設航空障礙燈，為遙控聯閃障礙燈，受32#樓1單元主控燈遙控控制。5、本工程熒光燈光源均采用T8系列或其他高光效熒光燈管，二裝時應選用高效、節能、環保的光源、鎮流器及燈具，并應注意保持系統中的三相電流負荷平衡。五、設備安裝及高度：1、XL21型配電箱、電表箱落地安裝，底座為素混凝土，底座高度為200mm。XL05改型配電箱落地臺架安裝，落地臺架高度由現場確定。2、PZ20箱 墻暗裝，底距地1.5m。3、PZ20M、PBT101、XKP2、JX3000箱，掛墻明裝，底距地1.5m。4、其它配電箱、照明用翹板開關、
8、插座暗裝，疏散指示標志燈，安全出口標志燈等的安裝及高度詳見電器符號及設備材料表。六、防雷系統：1、本工程高層棟樓統一按三類防雷建筑物考慮防雷系統設施。2、沿屋面構架、女兒墻四周頂貼頂敷設-254熱鍍鋅扁鋼避雷帶作接閃器，不同標高屋面避雷帶連接線采用10熱鍍鋅圓鋼沿外墻粉刷層內暗設，屋面避雷帶應焊通構成電氣通道。3、防雷引下線利用柱邊角兩根立筋通長焊接連通，與接地體基礎鋼筋可靠連結。4、九層以上部分空調室外機擱板緊貼外墻處均應設置金屬預埋連接板（-404扁鋼，h=0.3m），應將九層及以上部分外墻上的欄桿、金屬門窗等金屬物（含上述空調室外機擱板的金屬預埋連接板）與防雷裝置可靠連接。所有暴露于建筑
9、物外的各種金屬管道、鋼構架、金屬爬梯、設備金屬外客及金屬裝飾物等金屬體均應就近用-254熱鍍鋅扁鋼與防雷接地裝置連接。各種豎直敷設的金屬管道、金屬物（含電纜托盤）的頂端和底部均應與防雷接地裝置可靠連接。七、接地系統：1、本工程利用基礎地梁下層鋼筋焊接成網狀做共用接地裝置，所有接地均利用此接地裝置，要求接地電阻實測R1。2、本工程接地形式采用TNS系統，工作零線（N）與接地保護線（PE）分別設置，利用基礎內鋼筋作為接地體。3、將基礎地梁或承臺內主筋焊接造成相應施工圖中所示網格狀，相應樁基礎內主筋與該地網焊接連通。4、本工程采用總等電位聯接，將PE干線及不帶電金屬管道及金屬構件等與接地體作總等電位
10、聯接，其連接截面不小于25mm2或用-404熱鍍鋅扁鋼。5、電氣豎井、變電所、配電所內的所有設備金屬外殼均就近與接地線可靠焊接連通。6、所有橋架內沿橋架通長敷設一根-254熱鍍鋅扁鋼作為接地線，并在首末兩端與就近的接地線可靠焊接連通。本工程弱電系統設計要點：一、設計弱電部分的內容：1、火災自動報警與消防聯動控制、火災應急廣播。2、電話及數據系統。3、有線電視系統。4、防盜保安監控及住宅可視對講系統。5、停車場管理系統。二、火災自動報警與消防聯動控制系統、火災及應急總廣播系統：1、本工程的消防控制系統為高層區于系統，消防控制中心設在多層區3#地下室消防控制室。消防控制室內設有火災報警控制器、消防
11、聯動控制臺、應急廣播設備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監控盤及消防專用電話總機、UPS電源設備等，并設有直接報警的外線電話。2、所有模塊均設在端子箱或模塊箱內，端子箱和模塊箱在管井內明設，其余為墻上暗設，安裝高度明設為底邊距地1.6m，暗設為1.8m。3、探測器出線盒頂板內暗設，探測器吸頂安裝，接線盒至探測器底座有間距時，引出線加金屬軟管保護。4、手動報警按紐出線盒墻內暗設，安裝高度為底邊距地1.3m，消火栓啟泵按紐設于消火栓箱內，火警光顯示器墻上明設，安裝高度為底邊距地2.2m。5、火災確認后，發出控制信號，強迫電梯全部停于首層，顯示其工作狀態，消防電梯供消防隊員用。6、水流指示
12、器、安全信號閥動作時，由聯動控制器發出動作指令開啟噴淋泵。7、地下室設有機械排煙系統，火警時，開啟排煙口及排煙機前的排煙防火閥，同時開啟排煙風機及送、排風機，當煙氣溫度達到280時，關閉排煙防火閥及排煙風機。8、防火卷簾門附近設有感溫、感煙探頭組成與門邏輯關系，當感煙探頭動作時，卷簾一次動作落下距地1.8m，當感溫探頭動作時，卷簾第二次動作落底。火災時，也可由現場于動防火卷簾按紐作落底或者提升控制，或由消防控制室發出信號，強制卷簾門作一次落底控制。9、火災時由消防控制中心發出動作指令，切斷非消防電源。10、火災應急廣播系統采用總線制，首層至屋面設置3W吸頂式揚聲器，地下室車庫及走道設置5W壁掛
13、式揚聲器，底邊距地2.2m。11、消防專用電話，消防水泵房、發電機房、變配電室、通風機房、電梯機房設置消防專用電話分機，安裝高度底邊距地1.2m。三、電話系統及數據網絡系統：1、電話系統由當地電信網引來兩根HYA90020.5到地下室弱電進線間，分配到各個棟樓單元樓層弱電箱，再分配到各個用戶多煤體箱。數據網絡系統由當地數據網引來一根四芯光攬到地下室弱電進線間，分配到各個棟樓單元樓層弱電箱，再分配到各個用戶多媒體箱。2、電話及數據擁護終端盒墻內暗設，安裝高度為底邊距地0.3m。3、系統所有器件均由承包商負責成套供貨、安裝調試。四、有線電視系統：1、電視系統由當地有線電視網引來一根四芯光纜到地下室
14、弱電進線間，分配到各個棟樓單元樓層弱電箱，再分配到各個用戶多媒體箱。2、電視用戶盒墻內暗設，安裝高度為底邊距地0.3m。3、系統所有器件物由承包商負責供貨、安裝調試。五、小區防盜保安監控及住宅可視對講系統；1、本工程保安監控室設在多層3#地下室消防監控室。在多層區和高層區出入口、地下停車場、電梯廳、電梯擠箱內等均所設監視攝像機。2、攝像機的電源，由設備機房統一提供，視頻電纜選用SYV-75-5，控制電纜選用RVVP-20.5，電源選用RVV-22.5，纜線采用穿鍍鋅鋼管敷設，攝像機電源線單獨穿管暗敷設或沿托盤路徑敷設。3、本工程采用可視型訪客對講系統（安防型），可視型對講管理主機設在39棟會所
15、一層管理機房。4、樓口機的電源及附屬設備分別組裝成一個箱體在管井內明設，安裝高度為底邊距地1.6m，可需AC220V電源由強電配電箱專用回路引來。戶內對講電話主機出線盒墻上暗設，安裝高度為底邊距地1.3m，電磁門鎖及對講主機安裝方式由二裝確定。地下室及一層樓口機電磁門鎖應具備與報警系統聯動功能。 5、系統所有器件均由承包商負責成套供貨、安裝調試。六、停車場管理系統；停車場管理系統由專業公司根據現場確定收費亭位置后作管線預留，管線預留圖應經設計單位確認后實施。七、線路敷設及接地；1、各系統所有導線，各管路的導線數量及敷設方式，詳見各平面圖及系統圖。2、各系統接地與大樓其它合用接地體，接地電阻不大
16、于1。本工程施工范圍包括：變配電設備、柴油發電機組安裝；配電柜、控制柜、動力照明配電箱（盤）安裝；電纜線路、配管及管內穿線、線槽、托盤、橋架敷設；低壓電器、電氣照明器具安裝；以及消防弱電、智能化弱電系統安裝；電梯安裝等。本工程由四川眾恒建筑設計有限責任公司設計，建設單位為成都市溫江區藍光和駿置業有限公司，由中鐵八局集團建筑工程有限公司承建，重慶聯盛建設項目管理有限公司監理。開工、竣工日期詳見監理規劃。第九章 組織協調工作 參加由項目總監理工程師主持的現場協調會議（含工地例會），協助總監理工程師處理總包單位安裝工程不能解決的內外關系問題，處理好建設方、施工方、監理方諸方的關系，解決現場安裝工程的
17、有關重大事宜。第十章 安全文明施工的管理與監督 本專業的重點是對施工現場臨時用電用設備的安全進行監督，以確保現場用電用設備的安全，杜絕重大機電事故及人身傷亡事故發生。10.1 施工現場的機電維修人員必須持證上崗，審核參與安裝工程特殊工種作業人員必須持有近期技術安全培訓考試的合格證書，無證者不能上崗。10.2 施工現場須嚴格貫徹執行JGJ5999建筑施工安全檢查標準和JGJ462005施工現場臨時用電安全技術規范中的有關規定要求。施工臨時用電采用TNS保護系統，三相五線制，在配電室配電柜設置專用保護零線。10.3 施工現場配電室耐火等級不低于三級，室內應配置絕緣滅火器和滅火砂箱，防火門向外開關配
18、鎖，有供電重地警示牌。10.4 施工現場臨時用電采用“三級配電、兩級保護”；臨時用電的每臺設備應有各自專用的開關箱，實行“一機、一閘、一漏、一箱”的制度，箱內設置30mA或15mA、0.1S的漏電保護器；總、分配電箱的漏電保護器按規定設置。分配電箱與開關箱的距離3m。10.5 塔吊及施工機具（平刨、圓盤踞、手持式電動機具、鋼筋機械、電焊機、潛水泵等）均須做保護接零，并安有漏電保護器。塔吊應設獨立的保護接地，并經區技監局或安監站檢驗發合格證方能投入使用。10.6 停電的電氣機械設備必須拉閘斷電，鎖好開關箱；搬遷或移動用電設備，必須經電工切斷電源并做妥善處理后進行，在配電屏（盤）或配電線路維修時，為防止誤動作，應懸掛停電作業標示牌，停送電必須由專人負責。10.7 檢查督促施工單位在安裝工作前對施工作業人員進行安全技術交底，施工中有專人負責安全監察工作，嚴格遵守安全技術交底操作規程，做到工完場清。10.8 對施工現場臨時用電用設備的安全進行定期和不定期檢查，發現存在的問題或不安全隱患，及時提出并督促施工單位整改，以確保現場安全生產，文明施工。
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