1、廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則1總則1.1 為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，確保住宅工程使用功能，強化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責任意識，根據(jù)河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準，結(jié)合本地實際情況,制定本實施細則。1.2 廊坊市行政區(qū)域范圍內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細則。本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）,是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每套住宅的觀感質(zhì)量、使用功能進行的專門驗收。1.3 工程參建各方責任主體要加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按照國家和河北省工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)圖審機構(gòu)審查合格的施工

2、圖設(shè)計文件并結(jié)合本市有關(guān)工程建設(shè)要求進行施工，工程竣工驗收前建設(shè)單位按本實施細則的要求及時做好分戶驗收工作。1.4 廊坊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站具體負責廊坊市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的分戶驗收工作。各縣市建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責其行政區(qū)域內(nèi)分戶驗收的實施工作。2基本規(guī)定2.1 分戶驗收程序2.1.1 分戶驗收由建設(shè)單位項目負責人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人及該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量、技術(shù)人員進行。2.1.2 當工程基本完工，已通水通電，具備分戶驗收條件，施工單位提交工程竣工報告后，建設(shè)單位應(yīng)及時組織住宅工程質(zhì)量分戶驗收。分戶驗收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)

3、單位組織相關(guān)責任主體提出整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。分戶驗收內(nèi)容全部符合國家、省現(xiàn)行標準和本地的相關(guān)規(guī)定要求的，建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗收。2.1.3 建設(shè)單位項目負責人應(yīng)在分戶驗收前組織建設(shè)、施工、監(jiān)理人員編制分戶驗收方案。分戶驗收方案包括：（一）工程概況；（二）編制依據(jù)；（三）分戶驗收的組織機構(gòu)、人員、各方職責；（四）每戶（套）住宅驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量；（五）檢查工具；（六）繪制套型及房間編號圖，注明測量點位的對應(yīng)編號；（七）分戶驗收時間安排。對于初裝修和精裝修的住宅工程，分戶驗收方案應(yīng)有針對性。分戶驗收方案經(jīng)建設(shè)單位項目負責人審批并加蓋建設(shè)單

4、位公章后，告知當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。2.1.4建設(shè)單位應(yīng)當及時整理分戶驗收的有關(guān)資料，單獨組卷，歸檔保存，存檔期限自竣工驗收之日不少于5年。需歸檔保存的資料包括：分戶驗收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證等。2.1.5分戶驗收應(yīng)準備：鋼尺、測距儀、塞尺、2米檢測尺、小錘、水平尺、游標卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。2.2 分戶驗收項目2.2.1 分戶驗收以檢查工程的觀感質(zhì)量和使用功能為主，主要檢查以下項目：（一）房屋室內(nèi)空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗、護欄安裝質(zhì)量；（四）室內(nèi)、屋面防水工程質(zhì)量；（五）給排水及采暖系

5、統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（七）其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容。2.2.2分戶驗收檢查的具體內(nèi)容、方法和數(shù)量應(yīng)當符合本細則住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引（附件1）的規(guī)定。2.2.3廊坊市建設(shè)行政主管部門可根據(jù)本市住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷，定期調(diào)整分戶驗收檢查內(nèi)容，并向社會公布。建設(shè)單位可以按照約定，增加分戶驗收檢查內(nèi)容。 2.3 分戶驗收的要求2.3.1 建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)要求組織實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，確保參加驗收的人員資格符合要求，驗收結(jié)果客觀、真實。2.3.2 分戶驗收組應(yīng)按照分戶驗收方案逐套、逐項對住宅工程質(zhì)量進行檢查，并如實填寫廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（附件

6、2、附件3）。檢查項目均符合國家、省現(xiàn)行標準要求的，驗收組人員當場簽字確認；檢查項目有一項以上不符合標準要求的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300-2001）5.0.6的規(guī)定處理；2.3.3住宅工程分戶驗收后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件4）。參加分戶驗收的質(zhì)量責任單位及人員對分戶驗收結(jié)果的真實性承擔法律責任。2.3.4 房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開間、進深尺寸測量實測點位置為距墻角200-300mm，高度距地面500mm，凈高測量位置如住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表所示，距墻角300mm至500m

7、m mm，所測點應(yīng)標注于實測現(xiàn)場。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側(cè)距墻角200-300mm檢測。2.3.5 房間室內(nèi)空間尺寸的測量尺寸與設(shè)計尺寸的允許偏差應(yīng)符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對值。2.3.6 外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。（附件7）2.3.7 頂層住宅防水檢查應(yīng)檢查屋面是否滲漏。2.3.8衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水24小時，分戶驗收時檢查是否有滲漏現(xiàn)象。2.3.9 室內(nèi)給水系統(tǒng)在分戶驗收時應(yīng)通水，以便對管道滲漏情況進行檢查。2.3.10 未進行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留一定的

8、高度。3監(jiān)督管理3.1 建設(shè)單位在分戶驗收開始前，將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。3.2 建設(shè)單位在將分戶驗收資料整理齊全后報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。3.2 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督檢查分戶驗收的組織形式、人員資格，核查分戶驗收資料、抽查率不低于總戶數(shù)的20，并根據(jù)工程質(zhì)量實際狀況隨機對工程實體進行抽查、抽測。抽查、抽測數(shù)量一般為單位工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶，頂層必須抽查一戶；當同一施工單位施工同一項目含有多個單位工程時，在質(zhì)量保證體系相同的情況下抽查、抽測數(shù)量為每單位工程不少于2戶。3.3 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將以下資料存入監(jiān)督檔案：（一）分戶驗收方案；（二）廊

9、坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；（三）廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表（附件5）；（四）經(jīng)批準的實體抽查、抽測方案；（五）實體抽查、抽測記錄；（六）住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證樣證。3.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄表不完整的，應(yīng)當責令建設(shè)單位補正。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)過核查，發(fā)現(xiàn)分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結(jié)果與分戶驗收記錄表存在差異的，應(yīng)當責令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。 3.5 本實施細則所說差異是指：（一 ）相應(yīng)部位的空間尺寸復(fù)核數(shù)據(jù)和分戶驗收數(shù)據(jù)差值在5 mm以上的；（二） 地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗收未檢查記錄的；（三） 門窗

10、、護欄安裝質(zhì)量不符合規(guī)范要求而分戶驗收未檢查記錄的；（四） 室內(nèi)、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的；（五） 給排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的；（六） 電氣安裝不滿足驗收規(guī)范要求的；（七） 其他不符合分戶驗收和規(guī)范要求的問題。3.6 建設(shè)行政主管部門或其委托的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責任單位在分戶驗收中弄虛作假的，應(yīng)當按規(guī)定將其不良行為記入責任單位信用檔案。3.7 建設(shè)行政主管部門或其委托的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)責任單位違反有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為或者工程建設(shè)強制性標準的，應(yīng)當依法進行處理。3.8 廊坊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對各縣市住宅工程質(zhì)

11、量分戶驗收情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)其未按規(guī)定檢查分戶驗收組成員情況、分戶驗收記錄表和抽查工程實體的，以及其他不履行工程質(zhì)量監(jiān)管職責的，應(yīng)當責令其改正。4 其他規(guī)定4.1住宅工程竣工驗收合格后，在住宅交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當將按戶出具的住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附件6）交給住戶。當住戶對分戶驗收結(jié)果有異議時，建設(shè)單位不得以任何借口拒絕住戶查閱分戶驗收記錄。5附則5.1 本實施細則自發(fā)布之日起施行，原廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法廢止。5.2本實施細則由廊坊市建設(shè)局負責解釋。附件1：住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引（驗收項目、內(nèi)容、檢查方法及標準條文）序號驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量標準條文1房屋室

12、內(nèi)空間尺寸開間、進深、凈高鋼尺或其他測量儀器檢查每戶每間開間、進深各測2點，凈高測5點2樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50209-2002，5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400C，且每自然間（標準間）不多于處可不計。5.3.6面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。GB50204-2002，8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴

13、重缺陷,應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。墻面抹灰質(zhì)量觀察檢查GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。地面表面坡度觀察和采用潑水或坡度尺檢查GB50209-2002，5.3.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB50352-2005，6.10.3窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維

14、修、清洗；2當采用外開窗時應(yīng)加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；5防火墻上必須開設(shè)窗洞時，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；6天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1住宅窗臺低于090m時，應(yīng)采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗扇及玻璃密封膠條觀察；開啟和關(guān)閉檢查GB50210-2001，5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完

15、好，不得脫槽。5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。外窗滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)。門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查GB50210-2001，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識GB50210-2001，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊

16、玻璃大于1.5時應(yīng)使用安全玻璃。欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于一處六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。豎桿間距用垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查GB50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。GB50210-2001，12.5.

17、9護欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：護欄垂直度允許偏差mm；欄桿間距允許偏差mm；扶手直線度允許偏差mm；扶手高度允許偏差mm。防攀爬措施觀察檢查陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓

18、面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,卡尺測量GB50210-2001，12.5.7護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。4防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。外墻滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)

19、現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)。5給排水及采暖安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002，4.2.2為保證使用功能，強調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗。管道坡度觀察檢查GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標準坡度25，最小坡度12；2、管徑75mm，標準坡度15，最小坡度8；3、管徑110mm，標準坡度12，最小坡度6；4、管徑125mm，標準坡度10，最小坡度5；5、管徑160mm，標準坡度7，最小坡度4。安裝固定通球檢查GB50242

20、-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的23，通球率必須達到100。地漏水封尺量檢查GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50。6電氣插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查GB50303-2002，22.1.2插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相

21、插座，接線的相序一致。接地（）或接零（）線在插座間不串聯(lián)連接。3.1.7接地（）或接零（）支線必須單獨與接地（）或接零（）干線相連接，不得串聯(lián)連接。戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器動作GB50303-2002，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于根，防松墊圈等零件齊全；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30，動作時間不大于0.1；照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（）和保護地線（線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。6.2

22、.8照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）不采用可燃材料制作；箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5；底邊距地面為1.5，照明配電板底邊距地面不小于1.8。照明試驗通電檢查GB50303-2002，23.1.1照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。等電位觀察檢查GB50303-2002，27.1.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)

23、結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。27.2.1等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。7其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查附件2廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（一）工程名稱房（戶）號房間編號凈高、開間、進深設(shè)計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)20mm, 磚混結(jié)構(gòu)30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)16mm(剪力墻10mm),磚混結(jié)構(gòu)20mm凈高最大偏差、極差開間、進深最大偏差H/La/LbH1H2H3H

24、4H5L1L2L3L4H1、2La/Lb建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號注：實測點距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。附件3廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（二）工程名稱房（戶）號序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準檢查結(jié)果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)

25、量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且不得有負偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動不晃動安全玻璃認證標識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)護

26、欄玻璃護欄玻璃應(yīng)使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給支架間距位置符合要求水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、通球檢查5電氣插座相序、接地相序、接地符合規(guī)范要求戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位等電位連接端子齊全、位置正確6其它煙

27、道設(shè)置及附件煙道和通風道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度墻面空調(diào)孔無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)分戶驗收綜合結(jié)論各項均符合要求 項不符合要求建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責人：(單位公章)： 年 月 日驗收人員：項目負責人：(單位公章)： 年 月 日驗收人員：項目負責人：(單位公章)： 年 月 日附件4廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表單位（子單位）工程名稱 建筑面積（m2）建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層數(shù)地下 層地上 層施工單位監(jiān)理單位 驗 收 情 況驗收時間年 月 日至 年 月 日驗收結(jié)論本工程共 戶，其中驗收合格 戶，不符合建筑工

28、程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）等驗收規(guī)范標準，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的 戶，經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的 戶。 不符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準等有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的房（戶）號為： 經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的房（戶）號為：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位項目負責人（簽字）：（單位公章）年 月 日項目經(jīng)理（簽字）：（單位公章）年 月 日總監(jiān)理工程師（簽字）：（單位公章）年 月附件5廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表單位（子單位）工程名稱建筑面積(m2）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)層

29、數(shù)地下 層地上 層結(jié)構(gòu)類型核 查 情 況核查時間 年 月 日至 年 月 日核查資料數(shù)量本工程共 戶，抽查 戶工程資料進行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的 。（抽查方案附后）核查結(jié)論資料符合要求的 戶。戶號為： 記錄不完整需重新補正的 戶，戶號為：備注核查人簽字：附件7廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收 合 格 證工程名稱： 房 號： 建設(shè)單位： 河北省建設(shè)廳監(jiān)制說 明一、本證是住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格的憑證，房屋在交付使用時由建設(shè)單位交給住戶。二、分戶驗收由建設(shè)單位項目負責人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人及相關(guān)的質(zhì)量、技術(shù)人員進行。三、參加分戶驗收的質(zhì)量責任單位及人員對分戶驗收結(jié)果的真實性承擔法律

30、責任。工程名稱及房號： 棟 單元 號本戶住宅已按照河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法進行了驗收，質(zhì)量合格。建設(shè)單位（公章） 發(fā)證日期： 年 月 日備注：不符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準等有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的部位有： 經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的部位有： 附件7關(guān)于房屋室內(nèi)空間尺寸和外窗滲漏驗收的規(guī)定 一、關(guān)于房屋室內(nèi)空間尺寸 房屋室內(nèi)空間尺寸的檢查應(yīng)使用激光測距儀或鋼尺。激光測距儀和鋼尺應(yīng)在檢定有效期內(nèi)。 （一）套型圖的繪制 套型圖（參照圖1）應(yīng)依據(jù)建筑施工平面圖逐戶繪制。圖中應(yīng)注明墻體結(jié)構(gòu)層厚度和兩側(cè)的裝飾層厚度、每個房間的開間進深凈

31、尺寸設(shè)計值、被抽測房間編號（房間1、房間2、）等內(nèi)容。 圖1 分戶驗收套型圖（二）房間開間、進深的實測 1、開間、進深凈尺寸設(shè)計值的確定：房間開間、進深設(shè)計值根據(jù)開間、進深的設(shè)計結(jié)構(gòu)凈尺寸和兩側(cè)裝飾層厚度按下列公式確定，裝飾層厚度按設(shè)計工程做法。 開間、進深凈尺寸設(shè)計值=設(shè)計結(jié)構(gòu)凈尺寸兩側(cè)裝飾層設(shè)計厚度 2、實測位置和數(shù)量：每個自然間開間、進深各測2點，實測點距墻角200mm-300mm，在樓地面以上200 mm處，如圖2。圖2 開間、進深實測位置平面圖 注：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）。 （三）房間凈高的實測 1、房間凈高設(shè)計值的

32、確定：房間凈高設(shè)計值應(yīng)根據(jù)建筑物層高、頂板結(jié)構(gòu)層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設(shè)計值，按下列公式計算確定（如圖3所示）： 凈高設(shè)計值=層高頂板結(jié)構(gòu)層厚度樓地面裝飾層厚度頂棚裝飾層厚度設(shè)計值 圖3 室內(nèi)凈高設(shè)計值計算剖面圖2、實測位置和數(shù)量：每個自然間測5點，分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內(nèi)的4個點和1個中心點，如圖4。 圖4 凈高實測位置平面圖 3、凈高實測值的最大允許偏差：房間凈高實測值的最大允許偏差除滿足冀建房【2008】601號文件附件2要求外，尚應(yīng)滿足最大極差的要求。最大極差為同一房間內(nèi)5個凈高實測值中最大、最小值之差，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)不大于20mm，磚混結(jié)構(gòu)不大于30

33、mm。 注：對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設(shè)計值。 二、關(guān)于外窗滲漏 （一）驗收方法：觀察檢查，檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。 （二）外窗現(xiàn)場淋水試驗 分戶驗收前，建筑外窗分項工程施工完成后，建設(shè)單位應(yīng)按建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能現(xiàn)場檢測方法（JG/T211-2007），委托檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場淋水試驗檢測，此項內(nèi)容作為分戶驗收的必備條件，分戶驗收時檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督工作實施辦法第一條 為加強對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督, 確保住宅工程的施工質(zhì)量,根據(jù)河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦

34、法（冀建法2008601號）、關(guān)于全省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施有關(guān)工作的通知（冀建質(zhì)監(jiān)200826號）和廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則的規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)2010年1月1日后竣工的住宅工程，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)均應(yīng)按照本辦法要求實施工程質(zhì)量分戶驗收的監(jiān)督管理。第三條 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)認真貫徹落實國家、河北省以及廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收文件精神，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為單位工程竣工驗收的必備前置條件。第四條 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅工程質(zhì)量分戶驗收采取監(jiān)督抽查的方式，對參建各方在住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中形成的分戶驗收資料和工程實體質(zhì)量進行監(jiān)督抽查。建設(shè)單位在完成分戶驗收工作后

35、應(yīng)及時將分戶驗收資料整理齊全后報監(jiān)督站審查。第五條 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在收到建設(shè)單位報送的分戶驗收資料后，應(yīng)在兩個工作日內(nèi)審查完畢。重點審查建設(shè)、監(jiān)理、施工單位分戶驗收組織形式、各專業(yè)人員分工情況，分戶驗收方案的實施等；抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證和相關(guān)驗收表格及記錄，抽查率不低于總戶數(shù)的20；抽查分戶驗收記錄的內(nèi)容是否齊全，結(jié)論是否明確；抽查完畢，認真填寫河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表（附件1）。第六條 分戶驗收資料審查合格的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)工程質(zhì)量實際情況隨機對工程實體進行抽查、抽測。抽查、抽測數(shù)量一般為總戶數(shù)的1%，且不少于3戶，頂層必須抽查一戶；當同一施工單位施工同一項

36、目含有多個單位工程時，在質(zhì)量保證體系相同的情況下抽查、抽測數(shù)量為每單位工程不少于2戶。（一）分戶驗收實體質(zhì)量監(jiān)督抽查項目1、房屋室內(nèi)空間尺寸；2、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗、護欄安裝質(zhì)量；4、室內(nèi)、屋面防水工程質(zhì)量；5、給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；7、其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容（二）分戶驗收實體質(zhì)量監(jiān)督抽查方案和時間分戶驗收資料審查合格后，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)隨即確定抽查方案，重點確定抽查房間，并提前24小時通知建設(shè)單位做好相應(yīng)準備（有防水要求的房間地面蓄水、戶型圖打印等）。（三）監(jiān)督機構(gòu)進行分戶驗收實體質(zhì)量抽查應(yīng)自行準備：鋼尺、測距儀、塞尺、2米檢測尺、小錘、水

37、平尺、游標卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。（四）分戶驗收實體質(zhì)量監(jiān)督抽查方法1、 房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開間、進深尺寸測量位置為距墻角200-300mm，高度距地面500mm，凈高測量實測點位置距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側(cè)距墻角200-300mm檢測。 2、 房間室內(nèi)空間尺寸的測量值與設(shè)計值的允許偏差應(yīng)符合廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對值。3、 外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。4、頂層住宅防水檢查應(yīng)檢查屋

38、面是否滲漏。5、衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水24小時，檢查是否有滲漏現(xiàn)象。6、 室內(nèi)給水系統(tǒng)在分戶驗收時應(yīng)通水，以便對管道滲漏情況進行檢查。7、 未進行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留一定的高度。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)抽查實體工程質(zhì)量時，應(yīng)及時將監(jiān)督抽查數(shù)據(jù)和結(jié)果填入廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（附件2、附件3）。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)過抽查，發(fā)現(xiàn)分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結(jié)果與分戶驗收記錄表存在差異的，應(yīng)當及時下發(fā)住宅質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督抽查一次性告知單（附件4），責令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。 本辦法所說差異是指：（一 ）相應(yīng)部位的空間尺寸復(fù)核數(shù)據(jù)和分戶驗收數(shù)據(jù)差值

39、在5 mm以上的；（二） 地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗收未檢查記錄的；（三） 門窗、護欄安裝質(zhì)量不符合規(guī)范要求而分戶驗收未檢查記錄的；（四） 室內(nèi)、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的；（五） 給排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的；（六） 電氣安裝不滿足驗收規(guī)范要求的；（七） 其他不符合分戶驗收和規(guī)范要求的問題。第八條 工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在分戶驗收中弄虛作假，提供虛假住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證，或?qū)⒉缓细竦姆謶艄こ藤|(zhì)量當合格分戶工程質(zhì)量驗收的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。按規(guī)定將其不良行為記入責任單位信用檔案。第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)

40、單位組織的住宅工程質(zhì)量分戶驗收質(zhì)量無異議的，及時填寫廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表（附件5），推動建設(shè)單位組織竣工驗收工作，并將以下資料存入監(jiān)督檔案：（一）分戶驗收方案；（二）廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；（三）廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表；（四）經(jīng)批準的實體抽查、抽測方案；（五）實體抽查、抽測記錄；（六）住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證樣證。附件1廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表單位（子單位）工程名稱建筑面積(m2）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)層數(shù)地下 層地上 層結(jié)構(gòu)類型核 查 情 況核查時間 年 月 日至 年 月 日核查資料數(shù)量本工程共 戶，抽查 戶工程資料

41、進行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的 。（抽查方案附后）核查結(jié)論資料符合要求的 戶。戶號為： 記錄不完整需重新補正的 戶，戶號為：備注本工程隨機確定 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號為實體質(zhì)量抽查對象，定于 年 月 日進行現(xiàn)場監(jiān)督抽查。核查人簽字： 年 月 日附件2 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（一）工程名稱房（戶）號房間編號凈高、開間、進深設(shè)計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)20mm, 磚混結(jié)構(gòu)30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)16mm(剪力墻10mm),磚混結(jié)構(gòu)20mm凈高最大偏差、極差開間、進

42、深最大偏差H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4H1H2La/Lb分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號注：實測點距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。參加人員建設(shè)單位：施工單位：監(jiān)理單位：監(jiān)督抽查： 年 月 日附件3 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（二）工程名稱房（戶）號序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準檢查結(jié)果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水

43、和積水現(xiàn)象2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且不得有負偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動不晃動安全玻璃認證標識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)護欄玻璃護欄玻璃應(yīng)使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻

44、璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給支架間距位置符合要求水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、通球檢查5電氣插座相序、接地相序、接地符合規(guī)范要求戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位等電位連接端子齊全、位置正確6其它煙道設(shè)置及附件煙道和通風道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴

45、散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度墻面空調(diào)孔無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)分戶驗收綜合結(jié)論各項均符合要求 項不符合要求參加人員建設(shè)單位：施工單位：監(jiān)理單位：監(jiān)督抽查： 年 月 日附件4住宅質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督抽查一次性告知單 單位：你單位 工程，依據(jù)河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法， 月 日我站對該工程 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號進行了監(jiān)督抽查，在抽查中發(fā)現(xiàn)該工程存在如下問題：與你單位上報的住宅質(zhì)量分戶驗收檢查記錄不符，現(xiàn)責令你單位重新組織進行住宅質(zhì)量分戶驗收工作。簽發(fā)人：接收人：廊坊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 年 月 日附件5廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表工程名稱建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查情況驗收程序及人員組成情況實體抽查抽測情況質(zhì)量監(jiān)督站年 月 日