1、第一章 精裝修工程監理規劃編制依據1、國家及省市有關法律、法規及規定2、工程建設標準強制性條文3、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-20014、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-20025、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20016、民用建筑室內環境污染控制規范GB50325-20017、建設工程安全生產管理條例中華人民共和國國務院第393號令8、建設工程監理規范9、住宅裝修工程施工規范GB50327-200110、室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放量GB18580-200111、室內裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質限量GB18581-200112、精

2、裝修工程招投標文件13、精裝修工程建設施工合同14、工程建設監理合同15、其它現行有關的規范、標準16、精裝修工程設計圖紙第二章 工程概況1、工程名稱：xx分公司海陽營業廳裝飾裝修工程2、工程地點：海陽市3、工程結構：框架結構4、工程造價：45萬元5、承包方式：總承包6、工程工期：40天7、工程質量：合格8、施工單位：瑞晟裝飾工程公司 第三章 監理工作目標1、質量控制目標：優良2、進度控制目標：2006年11月3、投資控制目標：工程完工時達到裝修合同價款的80；竣工驗收合格后累計撥款合同價款的95；室內空氣質量檢測合格（達到GB50327-2001的要求）后，累計撥款達到合同價款的98；保修期

3、滿（1年）后將剩余2工程款付清。4、合同管理目標依據委托監理合同對工程施工合同履行情況進行監督、管理、檢查，并處理有關問題，為建設單位把好工程變更關，避免承包單位的不合理索賠要求。第四章 監理工作的方法及措施、監理工作流程監理工作方法監理工作應體現事前控制和主動控制的原則。1、專業監理工程師應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監理合同約定或有關工程質量管理文件規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行檢驗。 ，對未經監理人員驗收的工程材料、構配件、設備、器具等不得擅自使用，對經監理人員驗收不合格的工程材料、構

4、配件、設備，監理人員應拒絕簽認，并應簽發監理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現場。2、專業監理工程師應督促要求承包單位及時報送重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認。3、項目監理機構應定期檢查承包單位的直接影響工程質量的計量設備的技術狀況。4、總監理工程師應安排監理人員對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業監理工程師應安排監理員進行旁站。5、專業監理工程師應根據承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現場檢查，符合要求后予以簽認。6、對施工過程中出現的質量缺陷，專業監理

5、工程師應及時下達監理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結果。7監理人員發現施工中存在質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故時，應由總監理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經監理人員復查，符合規定要求后，總監理工程師應及時簽署工程復工報審表。總監理工程師下達整體或局部工程暫停令和簽署工程復工報審表，宜事先向建設單位報告。8、在施工過程中，當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應經專業監理工程師審查，并應由總監理工程師簽認。9、開工前，對施工單位報送的施工組織設計進行審批，確認其可行性。（1） 要求施工單位于正式開工前，將本工程施工組織設計報

6、送現場監理組織；（2） 收到 報送的施工組織設計后，總監理工程師應及時組織有關專業監理工程師共同進行審議，將審查結果以書面答復施工單位。（3） 工程的重點或關鍵部位施工，應要求施工單位提出具體施工方案，經有關專業監理工程師審查認定后方可施工。（程序見附表）監理工作措施組織措施：建立健全監理組織，完善職責分工及有關制度， 落實質量控制的責任。技術措施：開展優化設計和完善設計與施工質量保證體系； 通過質量價格比優選擇生產供應廠家，并協助其完善質量保證體系：嚴格事前、事中、事后的質量控制措施。經濟措施及合同措施：嚴格質檢和驗收， 不符合合同規定質量要求的拒付工程款；達到合同約定的質量標準者，工程款或

7、獎金。監理工作的流程項目監理組進駐現場熟悉圖紙及有關資料、編制監理規范及實施細則施工現場調查分包單位資審圖紙會審審批施工組織設計第一次工地會議審批開工報告簽發開工令依據合同，對工程進行目標控制審批竣工驗收資料組織工程衩驗參與建設單位組織的竣工驗收參與質量監督部門核定質量待級簽發竣工移交證書監理工作總結施工組織設計（方案）審批程序施工組織設計申報承包單位向施工單位詢問和落實主要問題初審各專業監理工程師各專業監理工程師監理組織項目總監主持，各專業監理工程師施工組織設計審批項目總監將批件返回承包單位并送建設單位施工組織設計付諸實施第五章 關鍵部位、工序的監理旁站方案旁站監理的程序：1在工程開工前將旁

8、站監理方案送交建設單位和施工單位各一份。2施工單位根據旁站監理方案，在需要旁站監理的關鍵部位、關鍵工序進行施工前24小時，書面通知本工程監理部3本工程監理部安排旁站監理人員按照旁站監理方案，配備旁站監理設施，按時進行施工全過程的旁站監理。4旁站監理結束后，監理人員和施工方代表均應在旁站記錄上簽字。5采用現場監督、檢查的旁站監理方式。旁站監理職責：1檢查施工企業現場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗、以及施工機械、檢測器具、技術質量文件等準備情況是否滿足工程質量需要。2核查現場建筑材料、構配件、設備和商品砼等的質量出廠證明和復檢報告等，并在現場監督施工企業進行檢驗或委托具有資格的第三方進行復驗。

9、3熟練掌握工程旁站監理方案，在現場跟班監督關鍵部位、關鍵工序施工中執行施工方案及工程建設強制性標準情況，及時發現和處理施工過程中出現的質量問題。4旁站監理過程中，發現施工企業有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業立即整改，發現其施工活動已經或者可能危及工程質量及工程安全問題或隱患時，應及時向監理工程師或總監理工程師報告。5認真做好旁站監理記錄和監理日記，及時向項目監理機構提交完整、準確的旁站監理資料旁站監理工作紀律：1認真學習、模范的遵守國家的法律、法規和各級政府的有關規定及辦法等；2自覺遵守公司的規章制度，認真學習專業技術知識和旁站監理方案，努力做好旁站監理服務工作。3維護國家和顧

10、客的榮譽和利益，堅持科學的態度和實事求是的原則，公正、公平的做好旁站監理工作。4不得濫用職權或者與建設單位、施工單位、原材料供應商等互相串通、弄虛作假，降低工程質量等級標準。5不得將不合格的建筑材料、建筑構配件、設備等用于工程上。6在旁站監理過程中，發現危害工程質量和安全行為的要堅決予以制止；發現重大施工質量和安全事故時，要立即停工，并馬上報告項目監理機構。7不擅自接受業主的額外津貼，不受授被監理單位的任何禮品。8不得與承包商、供應商單獨就餐。9確實做到工程旁站監理部位或工序施工全過程的監理，不得遲到、早退，不得中間溜號。10對違反旁站監理工作紀律和不認真履行旁站監理人員職責的人員，按公司制定

11、的規章制度予以處理，嚴重者按國家有關的法律、法規和規定進行處理。分部工程名稱旁站監理部位、工序旁站監理人員旁站監理時間旁站監理地點旁站監理控制要點建筑裝飾裝修1地面工程施工方提前24小時通知的施工時間旁站部位和工序的施工現場基層處理、標高控制，鋪貼砂漿、防水層保護2吊頂工程施工方提前24小時通知的施工時間旁站部位和工序的施工現場吊筋固定方法、防腐、防水處理，龍骨規格、間距、標高3輕質隔墻工程施工方提前24小時通知的施工時間旁站部位和工序的施工現場龍骨固定方法、防腐防火處理、龍骨規格、間距、內充料、基層板固定4飾面磚工程施工方提前24小時通知的施工時間旁站部位和工序的施工現場基層處理、鋪貼砂漿、

12、防水層保護、墻磚浸水時間5涂飾工程施工方提前24小時通知的施工時間旁站部位和工序的施工現場基層處理、工作環境6細部工程施工方提前24小時通知的施工時間旁站部位和工序的施工現場龍骨規格、固定方法、防腐防火處理、制作尺寸、位置、材料品種第六章 裝飾材料的質量控制要點1、檢查核對材料的材質、品種、規格、圖案和顏色，應符合設計要求與國家現行建筑材料質量標準的規定。2、原材料（成品、半成品）的出廠檢驗報告和質量合格證明文件，材料進場檢（試）報告、抽樣報告及材料驗收記錄。3、木材的等級、品種、含水率是否符合要求。用于吊頂、隔墻的木龍骨要選用經過脫水、脫脂等定性處理的優質木材，保證制成品不變形、不翹曲。4、

13、對膠合板、飾面板、人造木板等應對其甲醛含量進行復測試驗。板材必須達到E1 級板材要求，同時板材的質量要達到一等品的標準。5、對水泥、膠粘劑、涂料等應按規范規定進行取樣，制作樣板試驗，取樣的具體方法參見有關標準。6、各種材料必須是環保材料，達到環保要求，如油漆、粘合劑等。材料質量控制流程圖材料進場更換出場更換出場施工單位自檢填寫（工程報驗單） 不合格 不合格雙倍抽查復驗監理工程師質量抽查 有疑問 否是監理簽署（工程檢驗單） 合格 合格進場存放使用第七章 精裝修工程質量控制1、專業監理工程師應熟悉施工圖及有關設計說明資料，了解設計要求，明確土建與設備、安裝相關部位及工序之間的關系，審查圖紙有無差錯

14、和表達不清楚的地方，對工程關鍵部位和施工難點做到心中有數，并做好設計會審工作；2、督促施工單位嚴格按照施工安裝規范、驗收標準、設計圖紙進行施工，并經常深入現場檢查施工質量和質量保證技術措施的落實；3、專業監理工程師對施工單位交驗的有關施工質量報表，應進行核查或認定。對于隱蔽工程未經監理工程師簽字不能繼續施工；4、在施工過程中，當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應經專業監理工程師審查，并應由總監理工程師簽認；5、專業監理工程師應要求承包單位報送重點部位、關鍵工序的施工藝和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認；6、專業監理工程師應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件的工程

15、材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監理合同約定或有關工程質量管理文明規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；對未經監理人員驗收或不合格的工程材料、構配件，監理人員應拒絕簽認，并簽發監理工程師通知單，書面通知承包單位限期不合格的工程材料、構配件、設備撤出現場；7、監理人員應對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業監理工程師應安排監理員進行旁站；8、專業監理工程師應根據承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現場檢查，符合要求予以簽認；對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員應拒絕簽認，并要求

16、承包單位嚴禁進行下一道工序的施工；9、專來監理工程師應對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；10、對施工過程中出現的質量缺陷，專業監理工程師應及時下達監理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果；11、監理人員發現施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故時，應通過總監理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經監理人員復查，符合規定要求后，總監理工程師應及時簽署工程復工報審表。12、對需要返工處理的質量事故，監理工程師應責令承包單位報送質量事故調查報告和設計單位等相關單位認可的處理方案，項目監理機構應對質量事故的處理過程和處理結

17、果進行跟蹤檢查和驗收。13、審查施工安裝單位提出的安全技術措施方案并監督其實 現，但施工安全防護的責任仍由施工單位承擔；14、施工過程的安全防護措施，應由施工單位負責定期檢查，監理組配合監督。如發現施工中存在重大不安全問題，可直接向施工單位負責人提出停止施工意見，并寫出書面監理意見，向建設單位反映；施工階段監理工作主程序成立項目監理組熟悉圖紙及有關資料，編制實施細則監理人員名單分包單位資審圖紙會審施工組織設計審批施工現場調查第一次工地會議投資控制 審批開工報告 審核工程量處理索賠簽發開工指令 實施監督與管理督促承包商嚴格按規范、圖紙及工 藝標準施工，按規定及要求報算質量控制 上崗人員資格審核

18、原材料預控 構配件預控組織竣工初驗 分項分部及單位工程質量控制及驗收 參加質量事故分析整理合同文件、技術檔案資料，編寫竣工驗收評估報告 監督事故處理方案執行 分析查明原因實施返修返工進度控制 審核總進度計劃協助建設單位組織竣工驗收 不合格監理 審核施工進度計劃 合格參與質檢部門竣工驗收 實際進度與計劃進度對比分析簽發竣工移交證書，施工階段監理總結第八章 精裝修工程進度控制1、要求施工單位根據合同要求，提出工程總進度計劃，監理對總 進度計劃是否滿足規定的竣工日期進行審查，提出意見；2、在總的進度計劃前提下，要求施工單位做出工程各工種的具體計劃與安百，并審查其可行性，如發現執行過程中不能完成工程計

19、劃時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現；3、監理應建立工程監理日志制度，詳細記錄工程進度、質量、設計修正、工地洽商等問題和有關工程施工過程中必須記錄的問題；4、定期召開有關工程進度的協調會，對其中有關進度問題提出監理意見；5、督促施工單位提出施工進度報表，由各專業監理工程師審查認定。6、專業監理工程師應檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關情況，當發現實際進度滯后于計劃進度時，應簽發監理程師通知單指令承包 單位采取調整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時報總監理工程師，由總監理工程師與建設單位商定采取進一步措施。進度控制流程應附有根據工期總

20、目標編制施工總進度計劃編制材料設備采供計劃，勞動力使用計劃施工機械使用計劃承包單位 否 申報審批施工總進度計劃監理工程師 可編制詳細進度計劃承包單位 申報審批監理工程師 可按計劃組織實施承包單位檢查計劃執行情況實際進度與計劃進度對比分析監理工程師基本糾正進度計劃偏離符承包單位簽發嚴重偏離計劃通知書合計監理工程師劃繼續施工要求承包單位實現工期總目標第九章 精裝修工程投資控制1、按照建設單位與施工單位簽訂的承包合同規定的工程付款辦法，根據核實的完成工程數量，簽發付款憑證；2、對超出承包合同之外的設計修改、工地洽商，由施工安裝單位做出預算，監理可根據建設單位委托審查預算（簽訂合同時應予明確）審查設計

21、變更1、對設計修改（包括施工、建設單位和監理組對設計的修改意見）請設計單位研究確定提出修改通知，并須經監理工程師會簽后交施工單位施工；2、監理工程師會簽有關各種設計變更，應側重審查對工程質量、進度、投資是否有不利影響，如發現有不利影響時，應明確提出監理意見，必要時提出書面意見向建設單位反映。承包單位向建設單位提出費用索賠，監理機構應按下列程序處理：1、承包單位在施工合同規定的限期內向項目監理機構提交對建設單位的費用索賠意向通知書；2、總監理工程師指定專業監理工程師收集與索賠有關的資料；3、承包單位在承包合同規定的限期內向項目監理機構提交對建設單位的費用索賠申請表。投資控制流程引起索賠的事件發生

22、 記錄時間，在28天內承包商提出索賠意向書 在工程師收到通知后應對事件發生時的同期記錄進行檢查，并指示承包商保持合理的同期記錄 承包商 在發出通知后的28天內再遞交一份說明索賠數量和索賠依據等詳細的材料工程師對索賠進行審核索賠不成立計算索賠費用，并與承包和業主協商同意簽發索賠的支付證書 書面通知工程師承包商 不同意工程的處理 在接到通知的56天之內 工程師將決定通知業主和承包商 業主和承包商 在收到最后通知的7天內向對方發出仲裁意向通知進入索賠仲裁程序 若爭端不能妥善解決索賠的事件處理結束第十章 吊頂工程1、 暗龍骨吊頂工程的工藝流程（輕鋼龍骨石膏板吊頂，輕鋼龍骨方型鋁扣板吊頂）頂棚標高彈線

23、劃龍骨分檔線 安裝龍骨 安裝罩面板 安裝壓條2、 暗龍骨吊頂工程監理控制要點主控項目吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求；飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求；暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固；吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。金屬吊桿、龍骨應經過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應進行防腐；石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理；一般項目飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲。裂縫及缺損。飾面板的燈具、煙感器、噴淋頭、風口蓖子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密；金屬吊桿、龍骨的接縫應均勻一致，角縫應吻合，表面應

24、平整，無翹曲、錘印。木質吊桿、龍骨應順直，無劈裂、變形3、吊頂工程監理質量控制的目標值項次項目允許偏差（）檢驗方法紙面石膏板礦棉板1表面平整度32用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度33拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查3接縫高低差11用鋼直尺和塞尺檢查第十一章 輕質隔墻工程暗龍骨骨架隔墻工程1、骨架隔墻工程工藝流程彈隔墻定位線 劃龍骨分檔線 安裝大龍骨 安裝小龍骨 防腐處理 安裝罩面板 安裝壓條2、骨架隔墻工程監理控制要點 木龍骨a.應檢查落實木龍骨含水率必須控制在允許范圍內b.彈線：在樓（地）面、頂棚（或梁）下面及兩端墻（或柱）上彈出隔斷位置線，并標出門、窗洞口位置，將四周龍骨按設計要求固

25、定。c.木材防腐處理：在木龍骨與基體接觸處的側面須作防腐處理。然后按設計要求及罩面板寬度安裝豎向龍骨和橫向小龍骨，并進行防火處理。d.安裝質量：龍骨固定應牢固，豎向應垂直，垂直允許偏差應小于3，表面平整度允許偏差2。墻面板a.安裝前的局部加強：石膏板安裝前，應對預埋隔斷中的管道和有關附墻設備采取局部加強措施。b.鋪設：石膏板宜豎向鋪設；長邊（即包封邊）接縫應落在豎龍骨上。曲面墻所用石膏板宜橫向鋪設；龍骨兩側的石膏板及龍骨一側的內外兩層石膏板應錯縫排列，接縫不得落在同一根龍骨上；石膏板的接縫應按設計要求進行板縫防裂處理。石膏板與周圍墻或柱應留有3的槽口，以便進行防開裂處理。石膏板宜使用整板。如需

26、對接時，應靠緊，但不得強壓就位；施工時，先在槽口處加注嵌縫膏，然后鋪板，擠壓嵌縫膏使其和鄰近表層緊密接觸；c.固定：木龍骨應用木螺釘固定。沿石膏板周邊釘間距不得大于200，板中釘間距不得大于300，螺釘與板邊距離應為1015。安裝石膏板時應從板的中部向板的四邊固定。釘頭略埋入板內，但不得損壞紙面，釘眼應進行防銹處理。d.隱蔽工程（骨架隔墻中設備管線的安裝及水管試壓；木龍骨防火、防腐處理；預埋件或拉結筋；龍骨安裝；填充材料的設置）驗收記錄。e.輕質隔墻與頂棚和其他墻體的交接處防開裂措施。原建筑地面內埋設有地暖管，故輕質隔墻裝飾施工中原則不允許在地面打釘，以保護地暖管材不受損壞。主控項目骨架隔墻所

27、用龍骨、配件、墻面板的品種、規格、性能和木材的含水率應符合設計要求。骨架隔墻工程邊框龍骨必須與基體結構連接牢固，并應平整、垂直、位置正確。骨架隔墻中龍骨間距和構造連接方法應符合設計要求。骨架內設備管線的安裝、門窗洞口等部位加強龍骨應安裝牢固、位置正確。木龍骨及木墻面板的防火和防腐處理必須符合設計要求。骨架隔墻的墻面板應安裝牢固、無脫層、翹曲、折裂及缺損。墻面板所用接縫材料的接縫方法應符合設計要求。一般項目骨架隔墻表面應平整光滑、色澤一致、潔凈、無裂縫，接縫應均勻、順直。 骨架隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確、套割吻合 、邊緣整齊。3、骨架隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm）檢

28、驗 方 法1立面垂直度 3用2m直檢測尺檢查2表面平整度 3用2m尺和塞尺檢查3陰陽角方正 3用直角檢測尺檢查4接縫高低差 1用鋼直尺和塞尺檢查第十二章 飾面磚工程1、飾面磚工程的工藝流程基層處理 吊垂直、套方、找規矩 貼灰餅 抹底層砂漿 彈線分格 排磚 浸磚 面磚勾縫與擦縫 2、飾面磚工程的控制要點飾面磚的品種、規格、顏色、圖案和主要技術性能；找平層、結合層、粘結層、勾縫等所用的材料、品種和技術性能；基體處理：基體處理是保證飾面磚工程質量的重要工序，應針對不同的基體采用相應的處理措施。a.當基體的抗拉強度小于墻體飾面磚粘貼材料的粘結強度時，必須進行加固處理。加固后，應對粘貼樣板進行強度檢測。

29、b.對于混凝土基體表面，應采用聚合物水泥砂漿或其他界面處理劑做結合層。隱蔽工程預埋件（或后置埋件）連接節點、防水層、驗收記錄。 主控項目1、 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定。2、 飾面磚粘貼必須牢固。3、 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。一般項目1、 飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。2、 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求。3、 墻面凸出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。4、 飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實；寬度和深度應符合設計要求。飾面磚粘貼工程的質量通病及防治措施項

30、次缺陷產生原因預防與治理方法飾面磚墻面不平、不垂直1、結構施工中和墻體砌筑時，控制的不太好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大，造成裝修很難達到垂直平整的要求。2、主體結構質量較好，但裝修抹灰時控制的不嚴，因而質量標要求造成墻面的垂直平整達不到要求。1、抹灰前應認真檢查墻面的垂直平整質量存在問題進行處理。2、認真按規程測量、放線按規矩底層灰及找平層施工中必須牢固垂直平整。3、飾面磚施工認真控制和隨時檢查，這樣就能保證墻面的垂直和平整空鼓、脫落1、基層處理不好，造成底灰空鼓，甚至有開裂現象。2、飾面磚浸泡時間短，或浸泡后沒有晾干就鑲貼。3、鑲貼的砂漿薄厚不均。4、勾縫不嚴，漏勾1、基層處理；特別是混

31、凝土墻面，要認真鑿毛，刷結合層或者對混凝土基層進行毛化處理。2、浸磚時應使用飾面磚充分吸水，浸好后撈出應放在陰涼處晾干，然后再鑲貼。3、保證底灰平整。4、勾縫時注意勾嚴，并使勾縫灰漿密實接縫不直、縫隙不均勻1、挑選飾面磚時不認真，造成大小不一致，接縫很難平直。2、操作時不細心，使縫隙沒有控制好1、挑磚時應認真2、操作時應選派有經驗、技術好的人員進行粘貼，認真按線進行操作，保證縫隙平直均勻。飾面磚裂縫、變色、表面污染1、飾面磚的質量不好。2、不注意成品保護，造成污染1、控制飾面磚質量。3、 污染后飾面磚應及時清洗、擦抹干凈4、 飾面磚工程控制目標值項次項目允許偏差檢驗方法1立面垂直度2用2m垂直

32、檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查第十三章 涂飾工程乳膠漆涂刷工程1、乳膠漆涂刷工程工藝流程基層處理 噴、刷膠水 填補縫隙、局部刮膩子 輕質隔墻吊頂拼縫處理 滿刮膩子 刷（噴）第一遍漿 復找膩子 砂紙打磨 刷（噴）第二遍漿 復找膩子 砂紙打磨 刷（噴）交活（按設計要求的工藝遍數和厚度）2、乳膠漆涂刷工程控制要點基層處理的質量是影響涂刷質量的最主要因素之一。監理中巡視時首先要注意施工的環境條件是否符合要求，在不符合要求時是否采取了有效的措施。在配

33、制材料的地點，注意察看材料的品種、配合比、配制的方法，是否按方案進行配制。涂刷質量是決定涂刷工程質量的重要因素之一。監理人員巡視時首先要注意察看涂料的品種、型號、性能是否符合設計要求，顏色、圖案是否符合樣板間（段）的要求。監理人員在巡查時察看涂刷施工的方法是否符合規定的要求。如施工的順序有否顛倒，噴涂的設備壓力能否滿足施工要求，滾刷、排刷在使用時能否達到工程的質量要求等，如有不符合要求的，應及時向施工人員提出變更工藝與方法。檢查涂料涂飾是否均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。涂飾工程的施工過程有的是重復往返操作的，監理人員巡視中予以注意每道工序的前一次操作與后一次操作之間的間隔時間是否

34、足夠，要求每道工序之間有必須保證的時間，具體見相關規定及有關產品說明書要求。檢查發現有上述不正常情況，要求施工單位予以整改，直至符合規定要求。新建筑物的混凝土或抹灰基層涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。主控項目1、 乳膠漆凃飾工程所用涂料的品種、型號和性能應能符合設計要求。2、 乳膠漆凃飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。3、 乳膠漆凃飾工程應凃飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。5、 乳膠漆涂刷工程控制目標值項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順無砂眼，無刷紋5裝飾線、分

35、色線直線度允許偏差（）21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查第十四章 門窗工程1、成品門窗安裝工程：本工程采用工廠化批量生產木門，現場安裝的施工方法。（成品門為甲方供貨）2、門窗工程的控制要點小五金應安裝齊全，位置適宜，固定可靠。鉸鏈距門上、下端宜取立梃高度的1/10，并避開冒頭位置。安裝后，應開關靈活。小五金均應用木螺絲釘固定，不得用釘子代替。應先用錘子打入1/3深度，然后擰入，嚴禁打入全部深度。不應在冒頭與立梃的結合處安裝門鎖。門拉手應位于門窗高度中點以上，門拉手距地面以上0.91.05m為宜。隱蔽工程驗收記錄。4、 門窗工程的控制目標值項次項目留縫限值（）允許偏差（）檢驗方法1門窗槽

36、口對角線長度差2用鋼尺檢查2門窗框的正、側面垂直度1用1m垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查4門窗扇對口縫1.52用塞尺檢查5門窗扇與上框間留縫11.56門窗扇與側框間留縫11.57窗扇與下框間留縫22.58門窗與下框間留縫349門扇與地面間留縫外門56用塞尺檢查10內門6711衛生間門810第十五章 細部工程櫥柜安裝工程1、本工程衣柜、櫥柜、吊柜均采用成品化設備現場安裝的施工方法。（成品柜為甲方供貨）2、櫥柜安裝工程控制要點監理人員巡視時察看櫥柜安裝的位置，固定的方法是否符合設計的要求，預埋件或后置埋件的數量、規格、位置不符合要求時，應及時向施工方提出整改要求。注意

37、檢查櫥柜的抽屜、柜門的開啟和關閉是否靈活，回位正確。配件的品種、規格應符合設計要求。配件應齊全，安裝應牢固。3、 櫥柜安裝工程的目標值項次項目允許偏差（）檢驗方法1外型尺寸3用鋼尺檢查2立面垂直度2用1m垂直檢測尺檢查3門與框架的平行度2用鋼尺檢查窗簾盒制作安裝工程1、窗簾盒制作安裝工程工藝流程下料 刨光 制作卯榫 修正磨砂光2、窗簾盒制作安裝工程控制要點人造板材料進入現場應有出廠質量證明書，品種與設計要求相符，具有性能檢測報告，對進場的人造木板應按有關規定進行復驗。復驗達不到規定標準的不得使用。嚴禁使用受水浸泡的不合格人造木板和人造飾面木板。人造木板及人造飾面木板的游離甲醛或釋放量限制應符合

38、國家有關標準。主控項目1、 窗簾盒制作與安裝所使用的材質和規格、木材的燃燒性能等級和含水率及人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。2、 窗簾盒的造型、規格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設計要求。一般項目窗簾盒表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。4、 窗簾盒制作安裝工程控制目標值項次項目允許偏差（）檢驗方法1水平度2用1m水平尺和塞尺檢查2上口、下口直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查3兩端距窗洞口長度差2用鋼直尺檢查4兩端出墻厚度差3用鋼直尺檢查門窗套制作安裝工程1、門窗套制作安裝工程工藝流程檢查門窗洞口及預埋件 制作及安裝

39、木龍骨 裝釘面板2、門窗套制作安裝工程控制要點首先要注意施工現場環境應滿足施工要求，墻面抹灰工作已完成，門窗框與洞口間的間隙應填嵌密實，窗框、窗扇已安裝工序施工已完成。材料、半成品進場前已報審并經允許進入現場，圖紙要求已明確。監理人員巡視中應根據要求察看材料的品種、規格、等級是否符合國家現行質量標準要求，如材料品種與報審不符，規格、尺寸偏小過大，等級低于要求。與樣品外觀有差異，如有明顯差異應要求施工人員進行見證取樣送檢或調換合格的材料。門窗套制作安裝施工，監理人員巡視時應注意各類材質的門窗套的固定方法應符合設計要求，在確保牢固的前提下，表面不可隨意釘釘子或損傷板面。門窗套表面飾面板、貼面板的裝

40、釘應符合平整、潔凈、線條順直，接縫嚴密、色澤一致的規定。主控項目1、 門窗套制作與安裝所使用材料的材質、規格、花紋和顏色、木材的燃燒性能等級和含水率及人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。2、 門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求，安裝應牢固。一般項目門窗套表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。3、 門窗套制作安裝工程控制目標值項次項目允許偏差（）檢驗方法1正側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查2門窗套上口水平度1用1m水平檢測尺和塞尺檢查3門窗套上口直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查第十六章 建筑地面工程地面磚工程1、地面磚

41、工程工藝流程檢驗水泥、砂、磚質量 試驗 技術交底 選磚 準備機具設備 排磚 基底處理 鋪抹結合層砂漿 鋪磚 勾縫 養護 檢查驗收2、地面磚工程監理控制要點：因本工程建筑地面埋沒有地暖管，施工中原則不允許在地面打釘。基層清理，并灑水濕潤。根據水平標高線，測量并彈出面層標高。根據地磚尺寸在基面上彈地磚鋪設基準線。鋪設前，對地磚進行挑選并濕潤地磚。刷素水泥漿一道，隨刷隨灘鋪干硬性水泥砂漿，隨后鋪粘地磚。地磚鋪貼完工，在24h內擦縫。鋪完地磚養護不少于7d.進行。主控項目1、 面層所用的板塊的品種、質量必須符合設計要求。2、 面層與下一層的結合應牢固，無空鼓。一般項目1、 磚面層的表面應潔凈、圖案清晰

42、，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。2、 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計要求，邊角整齊、光滑。3、 面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。3、 地面磚工程控制目標值項次項目允許偏差陶瓷地磚面層大理石面層和花崗巖面層檢驗方法1表面平整度2.01.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直3.02.0拉5m線和用鋼尺檢查3接縫高低差0.50.5用鋼尺和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直3.01.0拉5m線和用鋼尺檢查5板塊間隙寬度2.01.0用鋼尺檢查實木復合地板面層1、木地板面層控制要點本工程木地板必須采用地暖專用的實

43、木復合地板（甲方供貨）。應在吊頂、內墻面施工結束，門窗、玻璃全部安裝完，水、電、暖管道安裝結束后進行。基層清理干凈。用2m靠尺和楔形塞尺檢查基層表面。在鋪設前應按地面四周基準線鋪泡沫底墊，然后鋪設復合地板。地面必須干凈、干燥、穩定、平整，達不到要求應在安裝前修補好。為了達到更好的效果，一般將地板條鋪成與窗外光線平行的方向，在走廊或較小的房間，應將地板塊與較長的墻壁平行鋪設。每鋪完一排板，應拉線和用方尺進行檢查，以保證鋪板平直。地板與墻面相接處，留出810縫隙，用木楔子背緊，地板塊粘結后，24小時內不要上人，待膠干透后把木楔子取出。主控項目1、 實木復合地板面層的條材應具有商品檢驗合格證，其技術

44、等級及質量要求均應符合國家現行標準的規定。2、 實木復合地板面層下襯墊的材質和厚度應符合設計要求。3、 實木復合地板面層鋪設時，相鄰板材接頭位置應錯開不小于300mm距離；與墻之間應留不小于10mm空隙。4、 面層鋪設應牢固。一般項目1、 實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求，圖案清晰，顏色一致，板面無翹曲。面層的接頭應錯開、縫隙嚴密、表面潔凈。2、 木地板面層控制目標值項次項目允許偏差檢驗方法實木地板面層實木復合地板、中密度（強化）復合地板面層、竹地板面層拼花地板1表面平整度2.02.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平齊3.03.0拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查3板面拼縫平

45、直3.03.04相鄰板材高差0.50.5用鋼尺和楔形塞尺檢查5踢腳線與面層的接縫1.0楔形塞尺檢查第十八章 衛生器具及管道工程裝飾施工階段衛生器具及管道工程僅限于衛生器具安裝和末端軟管連接工程（衛生器具為甲方提供）監理工作控制要點：1、 原建筑地面內埋設有地暖管，故裝飾施工中原則不允許在地面打釘，以保護地暖管材不受損壞。2、 給排水管材、件應符合設計要求并應有產品合格證書。3、 各種衛生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢固，金屬固定件應進行防腐處理。4、 各種衛生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修。排水管道連接應采用有橡膠墊片排水栓，衛生器具與金屬固定件連接表面應安置鉛質或橡膠墊片。

46、各種衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。5、 各種衛生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用硅酮膠或防水密封條密封。6、 各種衛生器具安裝驗收合格后應采取適當的成品保護措施。第十九章 關于室內環境污染的控制要點及目標值1、關于室內環境污染的控制要點進場材料必須有出廠質量證明書與檢測報告，其相應有毒有害物質必須控制在規范規定的標準內，否則嚴禁使用，并做好標識，及時清除出場。施工單位應按設計要求及GB50325的有關規定，對所用建筑材料和裝修材料進行現場驗收，驗收結果應符合設計要求和GB50325的規定。a. 工程中所采用的無機非金屬建筑材料和裝修材料必須有放射性指標檢測報告。b. 裝修中所采用

47、的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告；c. 裝修中所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有總揮發性有機化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測報告，溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有總揮發性有機化合物（TVOC）、苯、游離二異氰酸酯（TDI）含量檢測報告；d. 室內飾面采用的天然花崗巖石材，當總面積大于200時，應對不同產品分別進行放射性指標的復驗；e. 室內裝修中采用的某一種人造木板或飾面人造木板面積大于500時，應對不同產品分別進行游離甲醛含量或游離甲醛釋放量的復驗。當建筑材料和裝修材料進場檢驗，發現不符合設計要求及GB50325的有關規定時，嚴禁使用。檢測項

48、目不全或對檢測結果有疑問時，必須將材料送有資格的檢測機構進行檢驗，檢驗合格后方可使用。民用建筑工程室內裝修，當多次重復使用同一設計時，宜先做樣板間，并對其室內環境污染濃度進行檢測。當檢測結果不符合GB50325的規定時，應查找原因并采取相應措施進行處理。民用建筑工程及室內裝修工程的室內環境質量驗收，應在工程完工至少7d以后，工程交付使用前進行。驗收時，應檢查工程地質勘探報告、工程地點土壤中氡濃度檢測報告、建筑材料和裝修材料的污染物含量檢測報告等與室內環境污染控制有關的資料。當室內環境污染物濃度的全部檢查結果符合GB50325的規定時，可判定該工程室內環境質量合格。當室內環境污染濃度檢測結果不符

49、合本規范的規定時，應查找原因并采取措施進行處理，并可進行再次檢測。再次檢測時，抽檢數量應增加1倍。室內環境污染物濃度再次檢測結果全部符合GB50325時，可判定為室內環境質量合格。室內環境質量驗收不合格民用建筑工程，嚴禁投入使用。2、室內環境污染的目標值污染物民用建筑工程氡（Bq/m3）200游離甲醛（mg/ m3）0.08苯（mg/ m3）0.09氨（mg/ m3）0.2TVOC（mg/ m3）0.5第二十章 精裝修工程合同管理施工階段合同管理施工階段監理組依據監理委托合同中確定的監理單位的權利，義務和職責，按照合同要求，全面負責地對工程進行監督、管理和檢查、協調現場各承包單位及有關單位間的

50、關系，負責對合同文件的解釋和說明，處理有 關的問題，以確保合同的圓滿執行。 在施工階段，監理單位不去具體地安排工程施工，只在宏觀上控制施工進度，并進行督促檢查，以確保工期目標的實現，監理單位對工程質量則是按合同中的技術規范，圖紙要求去進行檢查驗收。在工程承包合同實施的過程中，未經建設單位的事先同意，承包單位不得自行將全部或部分合同轉讓給他人。第二十一章 精裝修工程安全文明施工監理監督檢查施工安全防護措施1、審查施工安裝單位提出的安全技術措施方案并監督其實現，但施工安全防護的責任仍由施工單位承擔；2、施工過程的安全防護措施，應由施工單位負責定期檢查，監理組配合監督。如發現施工中存在重大不安全問題

51、，可直接向施工單位負責人提出停止施工意見，并寫出書面監理意見，向建設單位反映。3、各裝飾公司應按照指揮部下發的施工管理若干規定嚴格執行，杜絕不安全施工現象。4、關于文明施工： 堅決杜絕隨處大小便，一經發現將嚴格處罰。 指揮部在各個施工現場已設廁所，不允許施工人員使用戶內衛生設施。 各單位建筑垃圾及施工廢料應統一管理，并外運，不要隨處堆放。 各單位進場后，應在顯著位置懸掛具有公司標志性條幅及標語。 戶內的供電線路及開關插座由指揮部統一安排、集中管理，裝修住宅樓內夜間只可安排一至二人作為守護員，但應注意解決好方便問題。第二十二章 關于組織協調工作監理例會制度1、每周由項目總監理工作師召集監理組會議

52、，小結上周監理工作，布置下周工作要求，討論監理中有關的問題；2、每月要規定時間提出監理月報報監理公司、建設單位。3、監理工程師在施工現場定期召開工程例會。（一般為每周一次）4、施工過程中一般專業技術問題由專業監理工程師負責處理，并及時將處理結果向項目總監理工程師匯報；5、施工過程中遇到有關監理的重大技術經濟問題或影響到監理合同執行的問題時，項目總監理工程師應及時向監理公司總工程師或主管經理請示匯報，公司主管領導應及時組織研究處理。6、在施工過程中，監理工程師應定期主持召開工地例會。會議紀要應由項目監理機構負責起草，并經與會各方代表會簽。7、 監理工程師應根據需要及時組織專題會議，解決施工過程中

53、的各種專項問題。第二十三章 精裝修工程竣工驗收1、監理部根據施工單位有關階段的、分部工程的以及單位工程的竣工驗收申請報告，負責組織初驗；2、監理部接到施工單位有關竣工驗收申請報告后，項目總監理工程師負責組織有關專業監理工程師進行初驗，并將初驗意見書面答復施工單位。對工程限定處理期限和再次復驗日期。3、項目監理部應參加由建設單位組織的竣工驗收，并提供相關監理資料。對驗收中提出的整改問題，項目監理部應要求承包單位進行整改。工程質量符合要求，由總監理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。第二十四章 工程質量保修1、本工程質量保修期為1年，自通過竣工驗收之日起1年內裝修項目出現的質量問題，乙方負責免費維修或更換，乙方在接到維修報告后，應在24小時內到達現場，小修當日完成，大修不超過兩天。如不能在允許時間到場，甲方可以從2的剩余款中解決。2、承擔質量保修期監理工作時，監理單位應安排監理人員對建設單位提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認。3、監理人員應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設單位。