1、金地雄楚一號玻化微珠保溫砂漿外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能工程監(jiān)理細(xì)則編制：審批： 目 錄一 工程概況二 明確外墻外保溫工程的特點，掌握其性能要求三 監(jiān)理工作依據(jù)四 監(jiān)理工作程序（流程）及實施要點五 監(jiān)理工作的控制要點六 監(jiān)理工作的方法與措施七、 資料整理玻化微珠保溫砂漿外保溫工程監(jiān)理實施細(xì)則一、 工程概況：1、 工程名稱：金地.雄楚一號（A1-A5，商1-商6）2、 工程地點：洪山區(qū)雄楚大道888號3、 建設(shè)單位：武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、 設(shè)計單位：武漢時代建筑設(shè)計有限公司5、 監(jiān)理單位：湖北華隆工程建設(shè)監(jiān)理有限公司6、 施工單位：新七建設(shè)集團(tuán)有限公司、山河建設(shè)集團(tuán)有限公司、魯園建設(shè)集團(tuán)有限公司

2、、武漢建筑一公司。二、明確外墻外保溫工程的特點，掌握其性能要求（一） 墻外保溫分部工程特點：1. 應(yīng)能適應(yīng)保溫層的正常變形而不產(chǎn)生裂縫或空鼓；2. 應(yīng)能長期承受自重而不產(chǎn)生有害的變形；3. 應(yīng)能承受風(fēng)荷載的作用而不產(chǎn)生破壞；4. 應(yīng)能耐受室外氣候的長期反復(fù)作用而不產(chǎn)生破壞；5. 應(yīng)具有防水滲透性能；6. 各組成部分應(yīng)具有物理化學(xué)穩(wěn)定性。所有組成材料應(yīng)彼此相容并具有防腐性。在可能受到生物侵害（如:鼠害、蟲害等）時，外墻外保溫工程還應(yīng)具有防生物侵害性能；7. 在罕遇地震發(fā)生時，不應(yīng)從基層上脫落；8. 外保溫復(fù)合墻體的保溫、隔熱和防潮性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)熱工、節(jié)能設(shè)計和施工的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)

3、的相關(guān)規(guī)定；三、監(jiān)理工作依據(jù)設(shè)計圖紙文件及有關(guān)設(shè)計交底和施工圖會審紀(jì)要建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102001）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB504112007）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程J408-2005外墻外保溫建筑構(gòu)造一02J121-1經(jīng)專家論證通過的施工組織設(shè)計及評審意見四、監(jiān)理工作程序（流程）1、外墻外保溫工程監(jiān)理工作流程圖：核定分項工程質(zhì)量合格等級組織召開監(jiān)理工作交底編制監(jiān)理實施細(xì)則建筑物全體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查驗收合格實施施工過程監(jiān)理1. 參加單位是各參建單位、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督2.

4、編寫工程質(zhì)量評估報告3. 核定分部工程質(zhì)量合格等級督促落實成品保護(hù)、轉(zhuǎn)入單位工程竣工驗收。組織分部（子分部）工程質(zhì)量檢查驗收對各分項工程施工監(jiān)督檢查驗收審查開工條件協(xié)助建設(shè)單位或承包單位擇優(yōu)審核并簽認(rèn)專業(yè)施工單位和材料配套供應(yīng)廠家1. 設(shè)計技術(shù)交底.會審2. 施工方案已審批3. 管理人員到位4. 施工人經(jīng)培訓(xùn)考核合格有上崗證5. 材料進(jìn)場并復(fù)試合格組織施工技術(shù)交底1. 所有主控一般項目質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格2. 質(zhì)量驗資料完整1. 所含分項工程的質(zhì)量均驗收合格2. 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整3. 所有分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定4. 觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求2、日常巡視檢查工作程

5、序：監(jiān)理人員日常巡視在巡視中發(fā)現(xiàn)問題提出口頭提出問題、整改整改完畢復(fù)檢匯報總監(jiān)，同時督促落實整改措施問題處理一般問題重點問題做好巡視記錄繼續(xù)巡視3、旁站監(jiān)理工作程序：向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師報告檢查結(jié)果整改整改關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工方案編審及施工前準(zhǔn)備情況檢查施工單位人、機(jī)、物等施工條件關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工現(xiàn)場跟班旁站監(jiān)督不合格檢查施工方案、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、規(guī)范執(zhí)行情況暫停并改整旁站人員（監(jiān)理及施工人員）簽字進(jìn)入下一道工序下達(dá)工程暫停令，并采取應(yīng)急措施向建設(shè)單位報告，并存檔備案4、隱蔽工程驗收監(jiān)理工作程序：整理（施工單位）該工程隱蔽在隱蔽工程驗單簽署意見（專業(yè)監(jiān)理工程師）隱蔽工程

6、施工（施工單位）隱蔽工程自檢申報隱蔽工程驗收單（施工單位）檢查結(jié)果審核（專業(yè)監(jiān)理工程師）不合格退回施工單位3份，監(jiān)理歸檔1份5、檢驗批、分項工程驗收工程工作程序：不合格簽署驗收結(jié)論（專業(yè)監(jiān)理工程師）檢查結(jié)果匯總（專業(yè)監(jiān)理工程師）通知專業(yè)施工單位整改（專業(yè)監(jiān)理工程師）檢驗批、分項工程自檢合格（專業(yè)施工單位）填寫檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄（專業(yè)施工單位）資料檢查（專業(yè)監(jiān)理工程師）現(xiàn)場抽樣檢驗（專業(yè)監(jiān)理工程師）合格分部（子分部）工程驗收工作程序及實施要點：不符合要求符合不合格檢查結(jié)果匯總進(jìn)行綜合評定參建各方負(fù)責(zé)人等參加審核分部（子分部）工程質(zhì)量驗收資料（專業(yè)監(jiān)理工程師）質(zhì)量控制資料審查現(xiàn)場實體抽樣

7、檢查、檢測、驗收邀請本工程項目的質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量工程師監(jiān)督驗收編制質(zhì)量評估報告組織驗收（總監(jiān)理工程師）整改（施工單位）分部（子分部）工程質(zhì)量自查自檢合格（專業(yè)施工單位）填寫分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄（專業(yè)施工單位）合格與會各單位負(fù)責(zé)在分部工程質(zhì)量驗收記錄上簽字五、監(jiān)理工作的控制要點為了確保外墻外保溫系統(tǒng)的工程質(zhì)量符合設(shè)計和現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求，在施工過程中監(jiān)理工作在幾個主要分項工程的工序施工時應(yīng)特別重視控制要點：1、 嚴(yán)格把好專業(yè)施工隊伍及材料配套供應(yīng)廠家審查關(guān)： 對專業(yè)施工隊伍的審核內(nèi)容是：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、安全生產(chǎn)許可證、經(jīng)營信譽(yù)與業(yè)績、專業(yè)管理人員的

8、資格證書、經(jīng)培訓(xùn)考核合格施工人員的上崗證等。 嚴(yán)禁未經(jīng)進(jìn)坊驗收和檢測復(fù)試不合格的材料使用在外保溫系統(tǒng)中。2、嚴(yán)格按照本項目外保溫系統(tǒng)加強(qiáng)措施監(jiān)督施工：1. 保溫層施工前按照托架：具體做法是七層以上在每兩層處加30mm30mm1mm的水平通常鍍鋅輕型角鋼，角鋼用射釘（間距50cm）固定在墻上。2. 設(shè)置固定件：待保溫層干燥（3-5天）后，按設(shè)計要求的位置用沖擊轉(zhuǎn)鉆孔并安裝塑料膨脹錨栓；一直七層每平方5套，八至十八層每平方7套，十八層以上每平方不少于8套，成梅花狀安裝，砼面錨固深度不低于30mm，加氣塊面錨固深度不低于55mm。3. 設(shè)置鋼網(wǎng)：采取絲經(jīng)為0.9mm、網(wǎng)孔大小為12.712.7mm的

9、熱鍍鋅鋼網(wǎng)，鋼網(wǎng)用錨栓進(jìn)行錨固。4. 防火措施：符合公安部、住建部民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定要求。取得保溫材料防火等級檢測報告。5. 設(shè)置面磚伸縮縫：每層樓設(shè)置面磚伸縮縫，縫寬2cm，深度與面磚厚度一致，面磚伸縮縫用柔性耐候防水材料填充。6. 外飾面材料要求：外飾面磚所用粘接、勾縫材料、面磚均采用滿足JG158-2004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)要求的材料，取得檢測報告。六、監(jiān)理工作的方法和措施監(jiān)理工作是依據(jù)國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計文體和建設(shè)工程承建合同，對承包單位的工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程造價、施工安全等方面，代表建設(shè)單位實施全過程、全方位、全天候監(jiān)督。按

10、其建設(shè)工程實體形成過程的時間，監(jiān)理工作的方法可歸納為事前控制、事中控制、事后控制（過程控制的確認(rèn)和驗收）。為保證監(jiān)理工作方法的兌現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)有針對性，可行性的措施。（一） 監(jiān)理工作的方法：1、 事前控制也可以講是施工準(zhǔn)備階段的主要監(jiān)理工作，其具體是：1） 監(jiān)理工程施工前，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須協(xié)助建設(shè)單位或承包單位做好擇優(yōu)確認(rèn)專業(yè)施工隊伍及其提供配套材料供應(yīng)廠家，施工圖會審與參加設(shè)計技術(shù)交底、施工組織設(shè)計或施工方案審核，監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實施細(xì)則的偏審等方面工作，確保外墻外保溫系統(tǒng)具備施工條件。2） 檢查和驗收外墻基層處理達(dá)到相關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求，監(jiān)理人員簽署隱蔽工程驗收。3） 材料進(jìn)場驗收，并經(jīng)

11、取樣送檢檢測合格。4） 督促施工單位建立、健全安全保證體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制及安全生產(chǎn)管理制度，編制安全施工方案（尤其是高層建筑物實施分投施工的隔離帶設(shè)施方案），監(jiān)理方組織建設(shè)方、施工方對施工現(xiàn)場安全工作進(jìn)場全面檢查，做好書面記錄，并有各方簽字蓋章，對檢查出問題限期整改。5） 督促施工單位編制施工總進(jìn)度計劃和月、季度進(jìn)度計劃及其資金需求計劃，報送監(jiān)理方審核，以確保按合同期完成。6） 對影響施工過程造價的因素進(jìn)行予測，事先主動采取措施工，以盡可能減少，甚至避免計劃值與實際的偏差，保證造價目標(biāo)實現(xiàn)。2、 事中控制也就是施工階段的監(jiān)理工作，其主要是：1) 督促施工單位對施工人員進(jìn)行施工技術(shù)交底，檢查施

12、工人員具有經(jīng)過培訓(xùn)，并考核合格的上崗證，施工管理人員的資格證書及其到位履行其各自職責(zé)的情況。2) 檢查進(jìn)場后材料取樣檢驗報告是否符合設(shè)計和樣品標(biāo)準(zhǔn)，反之，不得使用。3) 督促施工單位做好樣板間，并經(jīng)監(jiān)理人員，建設(shè)單位，設(shè)計單位等認(rèn)可后，方可全面展開施工，切實實行樣板引路機(jī)制。4) 經(jīng)常深入現(xiàn)場，既檢查工程質(zhì)量又要落實進(jìn)度計劃執(zhí)行。既檢查現(xiàn)場施工安全情況，又要抽查用料數(shù)量，嚴(yán)防偷工減料，確保工程量的質(zhì)量嚴(yán)格按造價。5) 切實落實施工過程的旁站監(jiān)理和巡視檢查，并認(rèn)真填寫巡視旁站檢查記錄和監(jiān)理日記。6) 抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)定：平整、潔凈、寬度和深度均勻，垂直度符合要求。7) 待保溫砂漿固化后

13、（24h），再進(jìn)行抗裂層施工，抹抗裂砂漿厚度約5mm，嚴(yán)禁干搭，網(wǎng)格布鋪貼要平整，砂漿飽滿度要達(dá)到100%。8) 定期組織工程例會，協(xié)調(diào)施工過程中的穩(wěn)中的各類事宜，解決施工中所遇到的各種問題，確保質(zhì)量，保證安全，保進(jìn)進(jìn)度。9) 督促施工單位及時搜集、整理施工技術(shù)資料，以便按期裝訂成冊歸檔。同時，監(jiān)理方更應(yīng)做好監(jiān)理文件搜集與整理。3、 事后控制：就是建設(shè)工程在整修施工過程控制的確認(rèn)與驗收。其主要的監(jiān)理工作是：1） 一個分項工程完成后，施工單位在自檢自評達(dá)到合格的基礎(chǔ)上向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出檢驗批及分項工程驗評申請，同時提交相應(yīng)的驗評資料。監(jiān)理人員整理檢查施工單位以前和現(xiàn)時提交的各種資料是否齊全與工程

14、進(jìn)展是否同步，內(nèi)容數(shù)據(jù)是否詳實，進(jìn)而驗評主控項目是符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。2） 公正處理建設(shè)單位和施工單位提出的索賠事項；審核施工單位提交的追加工程量和工程結(jié)算。（二） 監(jiān)理工作措施：為確保監(jiān)理工作的方法得到持之以衡地實行，采取如下“十個堅持”針對性、合法性的措施。1、 堅持科學(xué)可持續(xù)發(fā)展觀，自主創(chuàng)新，以人為本，發(fā)揚學(xué)習(xí)型精神，不斷扎實努力提高監(jiān)理工作質(zhì)量素質(zhì)，樹立科學(xué)監(jiān)理觀念，打造監(jiān)理創(chuàng)新型理念，堅信和藹相伴，以團(tuán)隊氛圍和工程建設(shè)參與各方共同努力，一道段質(zhì)高速安全低成本完成任務(wù)，為建成建設(shè)單位、用戶既滿意又放心的工程而日夜堅守崗位，深入現(xiàn)場一線解決實事，實施巡視、旁站、跟蹤、監(jiān)督檢查驗收

15、等具體業(yè)務(wù)。2、 堅持未經(jīng)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師簽署認(rèn)可的專業(yè)施工單位和材料配套供應(yīng)的廠家，不得進(jìn)場進(jìn)行外墻外保溫工程施工。3、 堅持未以項監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令，不得擅自開工施工。4、 堅持外墻面基層處理未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗收合格，并簽署隱蔽工程驗收，不得擅自開始粘（首層）保溫隔熱層作業(yè)。5、 堅持未經(jīng)監(jiān)理人員進(jìn)場驗收簽認(rèn)和監(jiān)理見證員共同取樣送樣的復(fù)試檢測報告合格的材料，產(chǎn)品使用在工程上。6、 堅持上道工序分項工程未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗收合格，不得進(jìn)行下道工序、分項工程施工。7、 堅持未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗收合格的隱蔽工程不得擅自隱蔽。8、 堅持分部工程（子分部工程）未經(jīng)總監(jiān)理工程師組

16、織、參戰(zhàn)各方的負(fù)責(zé)人、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加，在主管質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量工程師監(jiān)督下的質(zhì)量驗收會，檢查驗收合格后，不得進(jìn)行下一分部（子分部）工程和其他專業(yè)工程施工。9、 堅持發(fā)生質(zhì)量、安全事故必須停要整改，未經(jīng)總監(jiān)理工程師審批的整改施工方案，進(jìn)行整改后，經(jīng)檢查、核實符合要求，方可簽認(rèn)工程復(fù)工報告，施工單位接到復(fù)工報告，發(fā)生質(zhì)量事故的部位和安全事故的地點，方可恢復(fù)施工。10、 堅持嚴(yán)格依照國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承建合同，監(jiān)理合同，對承包工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期、工程造價、安全生產(chǎn)等方面，誠信科學(xué)、公平、公正地代表建設(shè)單位實施監(jiān)督和管理，執(zhí)行不走樣，以公司“不準(zhǔn)”廉政守則

17、，時時事事鞭策自己的言行，履行穩(wěn)中有降自職責(zé)，立足本職，敬業(yè)愛崗。七、資料整理：1、檢查施工方資料的完整性1） 檢查、督促施工方及時整理、完善資料的歸檔。2） 設(shè)計圖紙（文件）設(shè)計說明及設(shè)計圖紙會審記錄、設(shè)計變更、技術(shù)核定單、材料待用核定單。3） 施工組織設(shè)計或施工技術(shù)方案。4） 原材料的出廠檢驗報告和產(chǎn)品合格證、準(zhǔn)用證、性能檢測報告、現(xiàn)場復(fù)試報告、進(jìn)場驗收記錄（含抽樣報告）5） 隱蔽工程驗收記錄6） 施工原始資料7） 施工日記2、監(jiān)理組應(yīng)形成完成的資料1） 分包單位資質(zhì)審查記錄2） 原材料報驗資料：原材料復(fù)驗報告3） 隱蔽工程驗收記錄4） 檢驗批質(zhì)量驗收資料、分項工程質(zhì)量驗收報驗單（附驗收單）5） 工程變更或技術(shù)核定文件6） 監(jiān)理工程師通知單及回復(fù)報審7） 專題技術(shù)交底會議記錄監(jiān)理日記和旁站記錄