1、新江灣城B3-01經(jīng)濟(jì)適用房 工程(防滲漏工程)監(jiān)理實施細(xì)則編制人： 總監(jiān)理工程師： 批準(zhǔn)時間： 目 錄1專業(yè)工程特點2編制依據(jù)3監(jiān)理工作流程4監(jiān)理工作的控制要點及目標(biāo)值5監(jiān)理工作的方法及措施 住宅防滲漏監(jiān)理細(xì)則1 專業(yè)工程概況與特點：本工程“新江灣城地區(qū)B3-01經(jīng)濟(jì)適用房工程”位于上海楊浦區(qū)新江灣城地塊，北靠國秀路、南臨國江路新建小區(qū)、東依國江路、西臨逸仙路高架，。總建筑面積為185016.55平方米，抗震設(shè)防裂度為7度，建筑物安全等級為二級，使用年限為50年，本工程由16棟1118層高層住宅，2棟一層商業(yè)，1棟2層菜場及全埋式地下汽車庫組成，另有變電站、門衛(wèi)等附屬設(shè)施。其中116#房為剪

2、力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻抗震等級為三級；商業(yè)1，2，菜場及地下汽車庫為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級。住宅工程滲漏是影響建筑物使用功能，用戶投訴最多的一項質(zhì)量通病。由于本工程工期較緊，要求必須嚴(yán)格控制、層層設(shè)防、措施有效，確保無滲漏。2編制依據(jù)：2.1監(jiān)理規(guī)劃2.2施工組織設(shè)計2.3本工程施工設(shè)計及說明2.4中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文2.5上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文2.6 GB50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范2.7 GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2.8 GB50202-2002建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)2.9 GB50208-2002地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范2

3、.10 GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范2.11 GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范2.12 GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范2.13 GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范2.14 GB50207-2002屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范2.15 GB50242-2002建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范3監(jiān)理工作流程分包單位資質(zhì)審查、施工組織設(shè)計(施工方案)審查、材料、設(shè)備審查工序開工報驗申請表 進(jìn)監(jiān)理檢查，總監(jiān)批準(zhǔn)開工 行 循 合格整改工序完成，承包單位自檢 環(huán) 不合格 合格專業(yè)監(jiān)理工程師檢查驗收整改 不合格 合格進(jìn)入下道工序4監(jiān)理

4、工作的控制要點及目標(biāo)值4.1（根據(jù)本工程的監(jiān)理合同，確定土方施工質(zhì)量的目標(biāo)值）4.2質(zhì)量監(jiān)控范圍工程部位控制內(nèi)容地下室1.檢查地下室底板鋼筋固定架及保護(hù)層墊塊；(建議用塑膠墊塊)2.檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；3.變形縫、后澆帶及施工縫設(shè)置檢查；4.檢查模板及外墻對拉螺栓止水環(huán)(片)；5.砼養(yǎng)護(hù)及外墻拆模時間的控制；6.外墻防水材料材質(zhì)核驗及涂刷檢查；7.審核地下室墻板砼強度等級不宜過高，合理選用鋼筋規(guī)格與排距；8.檢查墻板裂縫與分析原因，研究修補方案。主體結(jié)構(gòu)工程（外墻、承重墻）1.檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；2.外墻穿墻孔洞封堵，按防滲漏要求檢查；3.檢查外墻體孔洞設(shè)置（廁、廚排氣孔）

5、，腳手架孔修補；4.砌體結(jié)構(gòu)材料核驗及砌體砂漿配合比，砂漿飽滿和砌體的組砌檢查；5.檢查不同墻體交接處鋼絲網(wǎng)設(shè)置；6.外墻砼結(jié)構(gòu)界面劑涂抹的檢查；7.檢查抹灰材料及砂漿配合比；8.外墻抹灰及面磚質(zhì)量檢查；9.檢查嵌塞的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。屋面工程1.檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；2.隔氣層防水材料核驗和施工檢查；3.找平層（保溫層）坡度及坡向檢查；4.天溝找坡及落水口節(jié)點檢查；5.防水層材料核驗，卷材屋面細(xì)部構(gòu)造檢查；6.女兒墻、變形縫泛水質(zhì)量檢查；7.穿越屋面各類管道防水處理檢查。樓面工程1.廁、廚隔墻導(dǎo)墻基層清理檢查；2.廁、廚隔墻砼澆搗檢查；3.廁、廚地面防水涂料材質(zhì)檢查和施工質(zhì)量檢查；4.廁所

6、、陽臺地坪坡度、坡向及地漏節(jié)點檢查；5.竣工驗收前廁、廚地坪蓄水試驗檢查。門窗工程1.檢查門窗材質(zhì)及“三性”試驗報告；2.外門窗框安裝及隱蔽驗收檢查；3.檢查門窗框扇節(jié)點構(gòu)件牢固及密封防水處理；4.門窗扇安裝及玻璃安裝檢查；5.檢查門窗噴淋試驗并記錄；安裝工程1.檢查地下室穿墻套管安裝及管道安裝縫隙封堵；2.穿越樓板立管安裝及孔洞封堵檢查；3.檢查穿越屋面各類管道套管及孔洞封堵和防水處理；4.各類管道安裝完畢后水、通球、水壓試驗檢查。4.3 防滲漏質(zhì)量控制要點地下室防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點：.1防水密實砼配合比及坍落度必須符合設(shè)計與規(guī)范要求；.2底板鋼固定架不得直接支承在墊層上，應(yīng)有止水措施(建議用

7、塑膠墊塊)。鋼筋和鐵絲扣不得接觸模板；.3鋼筋保護(hù)層要符合設(shè)計要求與規(guī)范規(guī)定，墊塊要用防水砂漿或細(xì)石砼制作，強度應(yīng)與所澆砼等強；.4外墻模板對拉螺栓應(yīng)采用50503mm鋼止水板焊牢，并設(shè)有墻厚模板支擋設(shè)施。對拉螺栓外側(cè)靠模板墊有3030mm木塊，拆模后鑿除木塊，用防水砂漿封堵；.5模板安裝牢固，垂直、平整度符合設(shè)計與規(guī)范要求，保證拼縫嚴(yán)密，不變形、不漏漿；.6砼澆搗必須編制施工方案，堅持分層澆搗(層厚為40cm左右)不得因澆搗過快而漏震造成滲漏，保證砼內(nèi)實外光；.7施工縫要按設(shè)計和規(guī)范要求設(shè)置，避免出現(xiàn)施工冷縫，縫內(nèi)應(yīng)清潔，不得有雜物；.8變形縫中止水帶的安裝應(yīng)符合設(shè)計要求，保證位置準(zhǔn)確，澆搗

8、時要注意排氣，以保證上下層面緊密.9后澆帶要按設(shè)計和規(guī)范要求留設(shè)，施工要有措施，后澆砼在澆灌前要清理原砼表面，保證新澆砼接觸良好，不滲漏；.10嚴(yán)格按規(guī)范要求做好砼養(yǎng)護(hù)工作。尤其基礎(chǔ)底板大體積砼工程要有詳實的施工方案、具體的控制砼溫度措施，并要跟蹤監(jiān)測溫度，保證砼內(nèi)外溫差控制在25之內(nèi)，防止有害裂縫的出現(xiàn)；.11控制墻板拆模時間，砼強度必須達(dá)到75%以上，以免過早拆模造成對拉螺栓松動而產(chǎn)生滲漏；.12外墻拆模后，應(yīng)立即進(jìn)行砼表面清理及螺栓頭封堵，為日后防水涂料的施工創(chuàng)造條件；.13若墻板發(fā)生有規(guī)律的豎向收縮裂縫，建議修補(可另訂方案)后不發(fā)生滲漏，可施工外墻防水層；.14審核防水涂料的材質(zhì)及抽

9、樣復(fù)試，控制涂刷遍數(shù)及厚度。.15建議：設(shè)計單位在防收縮裂縫方面，采取下列有效措施：A. 墻板砼強度等級不大于C40；B. 盡量采用砼后期強度，以減少水泥用量；C. 外墻水平鋼筋適當(dāng)減少鋼筋直徑，加密間距，布設(shè)于豎筋外側(cè)。主體結(jié)構(gòu)外墻防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點：.1模板安裝要符合設(shè)計與規(guī)范要求，保證拼縫嚴(yán)密平整、不變形、不漏漿、不脹模；.2砼配合比、坍落度必須符合設(shè)計與規(guī)范要求，按施工方案進(jìn)行澆搗，不得出現(xiàn)冷縫和漏震，確保砼內(nèi)實外光，做好養(yǎng)護(hù)工作；.3要按設(shè)計和規(guī)范要求的時間拆模，以免拆模過早而破壞砼結(jié)構(gòu)和表面形狀；.4外墻孔洞封堵要按防滲漏實施細(xì)則組織施工，即對墻面螺孔應(yīng)先鉆鑿孔深50mm，用1:2

10、防水砂漿分二次封堵，外墻爬架孔及20mm以上孔洞應(yīng)用細(xì)石砼封堵；.5外墻砌體結(jié)構(gòu)材料(水泥、磚等)應(yīng)符合檢驗批的要求；.6審核砌筑砂漿配比單，檢查其重量比的準(zhǔn)確性，砂漿攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度應(yīng)控制在7090mm之間；.7磚砌填充墻砌至梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待墻體沉降穩(wěn)定后，再用細(xì)石混凝土嵌填。.8砌體砂漿飽滿度不得低于80%，灰縫橫平豎直，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫；.9窗臺處砌體面應(yīng)澆筑60mm厚細(xì)石砼，兩端各伸入墻內(nèi)長度不小于60mm (兩端頭長墻的第一、二間的窗臺細(xì)砼可增設(shè)410的抗拉鋼筋)；4.3.2.10外墻體不同結(jié)構(gòu)材料搭接處應(yīng)鋪設(shè)不小于300mm寬鋼板網(wǎng)片，并拉緊釘牢；.

11、11外墻抹灰材料必須符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定，并取樣復(fù)試合格，按設(shè)計配合比拌制抹灰砂漿；.12磚墻面污漬清除干凈后，隔夜?jié)菜疂駶櫍床僮饕?guī)程抹灰；.13陽臺、挑檐、遮陽板、雨棚、空調(diào)板、腰線等均應(yīng)在上口做好圍檔和阻水，下口做好滴水線或鷹嘴；.14廁、廚、臥室、廳外墻排風(fēng)孔及空調(diào)孔均應(yīng)做成內(nèi)高外低的斜坡；.15外墻抹灰不得出現(xiàn)空鼓、開裂、爆灰等現(xiàn)象。屋面防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點.1審核屋面砼配合比、坍落度，必須符合設(shè)計與規(guī)范要求；.2控制砼澆搗，不得出現(xiàn)冷縫，做好砼養(yǎng)護(hù)，保證砼密實；.3按設(shè)計要求做好隔氣層防水涂料施工；.4找平層（保溫層）必須符合設(shè)計要求，坡度、坡向正確；.5天溝和落水口要做好找坡，不

12、得出現(xiàn)積水；.6找平層（保溫層）要保證面層干燥，不得出現(xiàn)空鼓、開裂；.7出屋面各種管道及套管嚴(yán)格按設(shè)計和施工方案要求操作，不得存在滲漏隱患。（以上.3至4.3.3.7條均進(jìn)行隱蔽工程檢查驗收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工）.8審核防水材料出廠合格證明，取樣復(fù)試，合格使用；.9按設(shè)計與施工方案要求進(jìn)行防水面層施工，不得違規(guī)操作；.10女兒墻、變形縫等接合部位泛水要符合設(shè)計與規(guī)范要求；.11屋面防水完成后，應(yīng)對天溝進(jìn)行蓄水試驗；樓地面防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點.1廁、廚隔墻導(dǎo)墻應(yīng)清理干凈，砼澆搗密實無滲漏；.2廁、廚、陽臺穿越樓板管道孔洞封堵，應(yīng)按防滲漏方案施工，即洞口應(yīng)鑿成倒錐形，管距洞邊不少于25mm空

13、隙，模板需下?lián)危粶?zhǔn)上吊模；.3管道孔砼澆搗，砼應(yīng)與樓板圖標(biāo)號，分二次進(jìn)行，第一次澆搗樓板厚度的2/3處，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再進(jìn)行24小時蓄水試驗，無滲漏再第二次澆搗用細(xì)石砼澆筑；.4廁、廚間樓板已清除干凈后，按設(shè)計要求涂刷防水涂料；.5廁所、陽臺地面坡度、坡向及地漏節(jié)點，必須符合規(guī)范要求；.6廁所地面完成后，應(yīng)進(jìn)行24小時蓄水試驗，確保無滲漏。門窗防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點.1審核門窗材料出廠合格證明，檢查其材質(zhì)、鋁合金門窗必須“兩證”齊全；.2門窗框安裝必須符合設(shè)計要求，并進(jìn)行隱蔽檢查驗收；.3門窗框與墻體間隙為20mm，縫間填嵌發(fā)泡劑密封，內(nèi)外兩側(cè)20mm用水泥砂漿填平，臨框邊留58

14、mm槽口，用密封膠填嵌密實；.4鋁合金門窗框、扇節(jié)點安裝牢固，并用密封材料封嚴(yán)；.5門窗扇玻璃安裝要符合設(shè)計和規(guī)范要求，玻璃不得直接與門窗邊料接觸，要有彈性墊塊，玻璃與框槽搭接量不小于6mm；固定玻璃與框槽要密封，不得滲漏；.6推拉窗下框要設(shè)泄水槽孔，不少于2個；.7門窗扇安裝位置正確，啟動靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；.8門窗安裝完畢后，要進(jìn)行噴淋試驗，確保無滲漏。安裝工程防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點.1埋地管穿越地下室墻時，按設(shè)計要求安裝預(yù)埋鋼制防水套管。管道安裝后，其縫隙按設(shè)計要求用防水材料封堵；.2穿越樓板立管孔洞封堵（見地面防滲漏4.3.4.2、4.3.4.3條）。孔洞封堵填平后，立管周圍應(yīng)做出高于地坪10

15、20mm的阻水圈，嚴(yán)禁結(jié)合部位產(chǎn)生滲漏；.3管徑大于或等于110mm室內(nèi)明設(shè)的生活排水和雨水立管穿越樓板時，必須預(yù)埋防水鋼制套管，長度不小于500mm，套管外壁同前條做好阻水圈，穿越屋面管道應(yīng)進(jìn)行防水處理，保證無滲漏；.4排水管道安裝完畢后，要進(jìn)行通水、通球試驗，如有缺陷，及時整改；.5暗裝給水管道全部安裝完畢，要進(jìn)行通水、水壓試驗，進(jìn)行隱蔽檢查驗收，確認(rèn)無滲漏，方可封堵；.6給水管道全部安裝完畢，進(jìn)行水壓試驗，檢查所有接頭有無滲漏。5. 監(jiān)理工作方法及措施為使住宅無滲漏工程目標(biāo)的實現(xiàn)，主要采取“事前質(zhì)量控制”、“質(zhì)量過程控制”和“質(zhì)量事后控制”的方法及措施。5.1 事前質(zhì)量控制：5.1.1監(jiān)

16、理人員必須熟悉和掌握設(shè)計圖紙、施工質(zhì)量驗收規(guī)范和施工組織設(shè)計等質(zhì)量控制文件；審核分包單位資質(zhì)及其人員上崗證書，必須符合本工程要求；5.1.3審定施工單位的施工組織設(shè)計，重點審核其中住宅防滲漏施工方案及措施；5.1.4審核施工單位質(zhì)量保證體系及人員落實情況，保證工作運轉(zhuǎn)正常；5.1.5審查施工機械、設(shè)備不符合要求的，不準(zhǔn)用于本工程；5.1.6工程所用原材料、成品、半成品的質(zhì)量控制：.1審核工程所用材料、成品、半成品出廠證明、技術(shù)合格證、質(zhì)量保證書和產(chǎn)品說明書；.2對重要原材料，審核其生產(chǎn)許可證，質(zhì)量保證書及產(chǎn)品說明書，外省市生產(chǎn)的原材料，應(yīng)有進(jìn)滬“準(zhǔn)用證”和“市場交易證”等。5.2質(zhì)量過程控制施

17、工工藝過程控制：.1嚴(yán)格檢查施工單位各工序工藝施工操作，要符合防滲漏的要求；.2強化執(zhí)行施工技術(shù)措施，控制每道工序的操作質(zhì)量；.3把每道工序影響質(zhì)量的因素都納入受控狀態(tài)；.4重要工程部位、工序，監(jiān)理要旁站，要及時檢查、檢測、驗收。工序交接檢查堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工的原則。程序為：上道工序完成后，先由施工單位自檢，認(rèn)為合格后才請現(xiàn)場監(jiān)理工程師到場會同檢驗，達(dá)到合格監(jiān)理簽證認(rèn)可后，方準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工；隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程檢查驗收是該工程完成后，先由施工單位自檢、專檢，認(rèn)為合格后，填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收。隱蔽工程檢查時，施工單位應(yīng)主動出示

18、施工記錄、測量記錄、自檢資料和隱蔽工程檢查記錄等；設(shè)計變更處理：.1在對單位工程的使用功能、結(jié)構(gòu)、重要原材料進(jìn)行調(diào)整和變動時，應(yīng)做設(shè)計變更處理；.2重大設(shè)計變更應(yīng)在充分征求有關(guān)各方的意見后，(必要時應(yīng)經(jīng)專家驗證)，按設(shè)計變更程序辦理手續(xù)，手續(xù)完善后方可付諸實施；.3設(shè)計變更應(yīng)慎重，任何單位或個人均不得擅自做設(shè)計變更處理。工程質(zhì)量事故處理質(zhì)量事故處理堅持三不放過的原則，即（責(zé)任者、事故原因、處理措施）質(zhì)量事故責(zé)任的明確，原因的分析，處理意見的商定和技術(shù)措施或方案的決定、處理結(jié)果的檢查等；行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工令.1檢查發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷，不符合設(shè)計要求與規(guī)范規(guī)定，監(jiān)理工程師應(yīng)立即通知施工單位

19、整改，如無效當(dāng)即報告總監(jiān)（總監(jiān)代表）簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，限時整改，并作出整改回復(fù)；.2當(dāng)工程質(zhì)量失控時，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時報告業(yè)主，簽發(fā)停工通知書；.3行使否決權(quán)：工程施工單位的“已完工程量月報表”和“工程價款結(jié)帳單”，須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可，才能計入完成工程量，計入工程款。現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素等情況。5.3 質(zhì)量事后控制審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料，要求各項文件資料如實反映工程實際情況，達(dá)到準(zhǔn)確、真實、完整；單位工程竣工驗收根據(jù)建設(shè)工程實際情況，施工單位完成了設(shè)計全部工程量，施工單位按照國家、本市規(guī)定，報出完整的文件資料和工程竣工報告，由監(jiān)理單位組織建設(shè)、施工、設(shè)計單位參加的工程初驗（也可請使用單位參加），提出整改意見后，簽發(fā)限期整改通知單，施工單位完成后，經(jīng)復(fù)查合格，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收備案；工程竣工備案交付使用后，應(yīng)跟蹤其使用功能是否完善，如出現(xiàn)缺陷，督促施工單位及時整改，以確保使用功能進(jìn)一步完善.