1、圣起新村多層區9-16#樓工程監理實施細則一、 專業工程的特點1、工程概況該工程為圣起新村多層區工程，磚混、框架結構，總建筑面積m2，建筑高度m，耐火等級 級，抗震設防烈度為 度。磚混墻體0.000以下為MU10粘土磚，0.000以上M10KP1型多孔磚?？蚣軌w0.000以下為筏形基礎，0.000以上為框剪2、基礎工程：磚混基礎采用鋼筋砼條形基礎，砼C35，保護層4cm 3、主體工程采用03G1011圖集，砼標號：墊層C10，基礎及雨蓬、檐口、飄架外露構件C ，其余均為C 鋼筋滿足要求，屈服強度比不小于1.25，焊條、E43型焊接HPB鋼筋和Q235鋼，E50型用于焊接HRB鋼筋。鋼筋錨固搭

2、接長度按GB03G1011混凝土結構施工平面整體表示法制圖規則和構造詳圖第33、34頁選取。鋼筋接頭應相互錯開，在35D范圍內接頭不大于25。所有墻體均設圈梁，圈梁與梁相交時，圈梁鋼筋伸入梁內40D。4、裝飾工程所有門窗陽角處均作水泥防護，20厚1：2.5水泥砂漿抹面，通高，寬度為50mm雨水管均選用DN100硬質PVC管。地下室墻體厚度為370厚，其余均為240mm粘土磚墻。所有外墻面均粉30厚稀土砂漿，水泥砂漿抹面，加外墻涂料，內墻和頂棚為混合砂漿抹面，內墻和頂棚均為白色“939”仿瓷涂料。樓面為水泥砂漿樓面。窗房均為塑鋼窗。5、屋面工程平屋面為SBS防水層 二、監理工作流程（見監理規劃）

3、三、工程質量控制（一）主要原材料、構配件、設備的進場驗收及復試方法1、水泥水泥進場時應對其品種、級別、包裝或散裝、倉號、出廠日期進行檢查，并應對其強度、安定性及其他必要的性能指標進行復驗，其質量必須符合硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥GB175的規定。當在使用中對水泥質量有懷疑或水泥出廠超過三個月，應進行復驗，并按復驗結果使用。檢查數量：按同一生產廠家，同一等級，同一品種，同一批號且連續進場的水泥，袋裝不超過100t為一批，散裝不超過200t為一批，每批抽樣不少于一次，每次12kg。（注：隨機抽取20袋以上水泥，每袋等量采集）檢驗方法：檢查產品合格證，出廠檢驗報告（3天，28天）和進場復驗報告。2、

4、鋼筋鋼筋進場時應首先進行外觀檢查，鋼筋表面不得有裂紋、油污、顆粒狀或片狀老銹。然后按鋼筋砼用熱軋帶肋鋼筋GB1499之規定抽樣試件作力學性能檢驗，其質量必須符合GB1499之規定。檢查數量：按進場的批次進行檢查驗收。熱軋鋼筋每批由同一牌號、同爐罐號、同規格、同交貨狀態的鋼筋組成，重量不大于60t。從每批鋼筋任選兩根，每根取一長一短兩個試件，共兩長兩短四個試件，長試件為50cm，短試件為15cm+5d分別作拉伸和冷彎試驗。檢查方法：檢查產品合格證，出廠檢驗報告和進場復試報告。出廠檢驗報告可以是原件或復印件，但復印件必須注明原件存放處，注明用于本項目工程名稱。3、砂、石砂石進場應按200m3為一檢

5、驗批，每批抽取20kg作篩分析。4、燒結普通磚 每一生產廠家的磚進場按15萬塊為一驗收批，抽驗一組作抗壓強度試驗，每組10塊，5塊切割，5塊原狀，送樣試驗。合格后方可在工程上使用。各種資料應相互吻合，交圈對口，并與技術交底、施工日記及結構吊裝錄、檢驗批質量評定交圈吻合。5、防水卷材防水材料進場時，應首先對外觀質量進行檢查。對于本工程所用高聚物改性瀝青防水卷材外觀不應有孔洞、缺邊、裂口，邊緣不整齊不超10mm，不應有胎體露白，未滲透現象；撒布材料粒度、顏色應均勻，每卷卷材的接頭不超過1處，其次，應隨機抽取一定數量的卷材作復試。檢驗數量：大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，每1004

6、99卷抽3卷，100卷以下抽2卷，進行外觀質量檢驗，在外觀質量檢驗合格的卷材中，任抽一卷作縱向拉力、耐熱度、柔度、不透水性檢驗。防水卷材必須有出廠合格證，質量檢驗報告及復試試驗報告。（二）各種施工試驗方法1、砼試塊見證取樣方法及合格判定砼試塊應在澆筑地點隨機抽取。取樣與試件留置應符合下列規定：、拌制100盤且不超過100m3的同配合比的砼，取樣不得少于一次；、每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盤時，取樣不得少于一次；、每一樓層，同一配合比的砼，取樣不得少于一次。根據試件組數的多少來進行合格判定，同一強度等級試件留置小于10組時，可采用非統計方法評定，大于等于10組時采用統計方法進行評定。非

7、統計方法的兩個判斷條件： mfcu1.15fcu.k fcu.min0.95fcu.k統計方法的兩個條件：mfcu-1sfcu0.9fcukfcu.min2fcu.k 1、砌筑砂漿試塊的見證取樣方式及合格判定每一批檢驗批且不超過250m3砌體的各種類型及強度等級的砂漿，每臺攪拌機至少抽查一次，每次6個試塊為1組，抽檢地點為攪拌機出料口。同一驗收批砂漿試塊抗壓強度平均值必須大于或等于設計強度，最小值大于等于設計強度的0.75倍。1、回填土（干容重試驗）取樣方法A、室內部分可按100-200m2取一點，但不得少于1點。B、室外部分按基槽管溝每20-50m取一點，但不少于1點。C、獨立基礎取10%,

8、但不少于5點。試驗報告單上要注明各步標高、位置，應與見證取樣點對應。2、砼結構實體檢驗方法主體結構完工后要對砼結構進行回彈檢測，抽樣應符合規定要求。（三）檢驗批、分項、分部的劃分原則檢驗批可根據施工質量控制和專業驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。根據本項目的工程特點，劃分為：1、地基與基礎分部，其中包含土方工程、砼基礎、砌體基礎三個子分部。2、主體結構分部，其中包含砼結構、砌體結構兩個子分部3、建筑裝飾裝修分部，其中包含地面、抹灰、門窗、飾面磚、涂飾、細部六個子分部。4、建筑屋面分部，其中包含卷材防水、剛性防水兩個子分部5、建筑

9、給水、排水及采暖分部，其中包含室內給水系統、室內排水系統、衛生器具安裝、室內采暖系統四個子分部。6、建筑電氣安裝部分，其中包含電氣照明安裝及防雷接地安裝兩個分部。（四）檢驗批及分項質量控制重點及目標值。1、 測量放線：包括定位放線、軸線、標高、沉降觀測?？刂埔c控制手段目標值測量儀器檢查經校核合格，有鑒定證書專職測量員檢查持證上崗測量控制網檢查有保護措施并能有效引用測量誤差全數檢驗符合測量規范規定，其允許偏差為（mm）:長(L)、寬(B)30m，5；30L(B)60m， 10；60L(B)90m， 15；90L(B) 20沉降觀測見證復核觀測點位置符合設計要求，水準基點、觀測次數符合標準規定2

10、、 土方工程：包括土方開挖及回填控制要點控制手段目標值平面位置、水平標高平行檢驗符合總平面設計及規劃許可要求基底土質、截面尺寸平行檢驗符合設計及質量驗收規范要求基槽驗收勘察、設計單位參加符合地質勘察報告要求基底處理檢查符合設計要求回填土質、厚度、密實度旁站監理、見證取樣符合驗收規范要求3、鋼筋分項工程：控制要點控制手段目標值縱向受力鋼筋的品種、規格、數量、位置全數檢查見證取樣兩證齊全、外觀檢查無缺陷、品種規格、數量、位置符合設計要求彎鉤、彎折、加工方式平行檢驗每工作班同一類型鋼筋、同一加工設備抽查不應少于3件符合設計要求并不超規范允許偏差鋼筋的連接方式、接頭位置、接頭數量、接頭面積百分率全數檢

11、查、見證取樣焊接頭有焊工上崗證及焊件試拉報告；梁內縱向受力鋼筋連接方式符合設計要求，焊頭面積、數量、百分率符合規范規定。箍筋、橫向鋼筋的品種、規格、數量、間距全數檢查，見證取樣兩證齊全，外觀質量無缺陷，品種、規格、數量、間距符合設計要求，綁扎尺寸偏差符合規范規定預埋件的規格、數量、位置全數檢查符合設計要求4、模板分項：控制要點控制手段目標值承載能力、剛度及穩定性對照批準的施工技術方案全數檢查能可靠地承受澆筑砼的重量、側壓力及施工荷載。涂刷隔離劑全數檢查不得沾污鋼筋、不得采用影響機構性能或妨礙裝飾施工的隔離劑。起拱高度平行檢驗每一檢驗批抽查梁板類構件為10。且不少于三件（間）對4m的現澆砼梁，起

12、拱高度為跨度的1-3安裝尺寸偏差平行檢驗，抽查數量同上尺寸偏差符合規范規定拆模砼強度檢查同條件砼試件強度試壓報告側模拆除時應保證表面及棱角不受損傷，底模拆時砼強度應達到規范要求拆模順序檢查符合批準的施工技術方案安全措施檢查同上5、 現澆砼分項工程：控制要點控制手段目標制原材料見證取樣外觀檢查水泥兩證齊全，復試批量符合規范要求，砂石有篩分析報告，質量符合標準及規范規定，控制砼用水水質符合要求配合比設計檢查配合比報告，現場抽樣檢查有配合比報告，有開盤鑒定資料，水泥、砂、石子、水符合配合比單要求，其中砂石有依據現場含水率調整資料砼澆筑施工旁間監理見證取樣抽查施工配合比砼強度等級必須符合設計要求，試塊

13、留置符合規范規定，每盤砼原材料稱量偏差不超過規范要求，砼運輸、澆筑、間歇試件不超初凝時間，施工縫的位置及處理案經批準的施工方案執行，砼養護措施符合施工方案的要求。外觀檢查全數檢查砼的外觀質量不應有嚴重缺陷，也不宜有一般缺陷，對于缺陷有合理的技術方案尺寸偏差平行檢驗每一對檢驗批梁、柱抽查10，且不少于3件，對板，應抽查有代表性的自然間的10，且不少于3間現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，各檢驗批的允許偏差不超過規范規定6、砌體分項工程：控制要點控制手段目標值砌筑砂漿見證取樣配合比試驗原材合格，配比正確，砂漿按規范規定取樣，試驗合格燒結普通磚外觀檢查見證抽樣復試原材符合要求，復試試驗

14、合格，外觀質量無明顯缺陷組砌方式觀察上下錯縫，內外搭接，橫平豎直，薄厚均勻砂漿飽滿度平行檢驗：每檢驗批抽查5處，每處檢測3塊磚，取平均值水平灰縫80，豎向不得出現透明縫、瞎縫和假縫留槎位置平行檢驗：每檢驗批抽20接槎，且不少于5處留槎符合規范規定，拉結鋼筋設置正確，豎向間距偏差不超過100mm，留槎長度基本符合規定。構造柱及拉結鋼筋觀察檢查、平行檢驗：對于馬牙槎檢驗抽查檢驗批的20，且不少于3處，對于尺寸抽查檢驗批的10，且不少5處.構造柱砼有試塊試壓報告，拉結筋設置正確，長度符合要求。馬牙槎偏差每一構造柱不超2處，每一馬牙槎沿高度方向尺寸不應超300mm，鋼筋豎向移位不應超100mm。位置及

15、垂直度平行檢驗：軸線查全部承重墻，外墻垂直度查陽角，不應少于4處，每層每20m查一處；內墻按有代表性的自然間抽10，但不少于三間，每間不少于2處。軸線位移不超10mm，每層垂直度不超5mm，全高垂直度不超20mm。外觀尺寸平行檢驗：抽檢數量按規范規定標高、平整度、門窗洞口尺寸、外窗上下窗口偏移、水平灰縫平直度，尺寸偏差符合規范規定7、 保溫層分項工程控制要點控制手段目標值堆積密度檢查、復試有合格證及復試報告，并符合設計要求及標準規定含水率檢查符合設計要求鋪設方式觀察拌和均勻、分層鋪設、壓實適當、表面平整、找坡正確鋪設厚度平行檢驗不超+10，-58、屋面找平層分項工程控制要點控制手段目標值原材及

16、配比見證取樣復試水泥有兩證，砂含泥量符合要求，體積比符合設計要求，計量準確排水坡度平行檢驗坡度符合設計要求，排水順暢分格縫觀察、尺量最大間距不超6m，并用密封材料嵌填外觀質量觀察、平行檢驗不得有酥松、起砂、起皮現象，轉角應位圓弧形，整齊平順，表面平整度不超5MM。9、 (SBS）防水層分項工程控制要點控制手段目標值卷材及配套材料外觀檢查，見證取樣外觀質量符合要求，兩證齊全，材質符合設計要求防水效果雨后或淋水2h試驗檢查不得有滲漏和積水鋪設質量檢查粘結牢固，密封嚴密，貼鋪方向正確，長短邊搭接長度不少于80mm。細部構造全數檢查固定牢固，縫口嚴密，不得翹邊、凹槽；水落口、管根、伸縮縫部位應符合設計

17、及規范要求10、細石砼防水層分項工程控制要點控制手段目標值原材料及配合比見證取樣，抽查配合比水泥兩證齊全，外加劑有合格證，有配合比報告，計量準確。分格縫觀察、檢查間距符合設計要求并不超6m，內嵌填密封材料，外露密封材料應設置不小于200寬保護層防水效果雨后或淋水2h試驗檢查不得有滲漏和積水細部構造全數檢查水落口、泛水、變形縫、管根等部位施工必須符合設計要求厚度及鋼筋位置觀察、檢查符合設計要求外觀檢查表面平整度不超5mm，壓實抹光，不得有裂縫、起砂、起殼等缺陷11、細部構造分項工程控制要點控制手段目標值天溝、檐溝排水坡度觀察檢查坡度符合設計要求、排水順暢水落口處防水全數檢查水落口杯上口標高應在溝

18、底得最低處，直徑500范圍內坡度5，與基層接觸處應留寬、深均為20得凹槽，并嵌填密封材料。變形縫部位全數檢查泛水高度250mm，構造做法符合設計要求管道根部處理全數檢查根部直徑500范圍內，抹出高圓臺，管根預留20*20凹槽，并嵌填密封材料，增設寬度不少于300的附加層，收頭用金屬箍緊，并用密封材料封嚴12、地面水泥砼墊層控制要點控制手段目標值原材料及配合比見證取樣，抽樣檢查原材料合格，有配比報告，強度等級符合設計要求澆筑過程旁站監理厚度符合設計要求，配合比正確。外觀檢查平行檢驗表面平整度不超10，標高偏差不超10，坡度不大于房間相應尺寸的2,且不大于30，厚度個別地方不大于設計厚度的1/10

19、.13、 找平層分項工程控制要點控制手段目標值原材料及配比觀察，見證取樣水泥兩證齊全，體積比符合設計要求衛生間地面旁站監理，蓄水潑水試驗坡度符合設計要求，排水順暢，無積水，不得滲漏，節點進行密封處理外觀檢查觀察、平行檢驗結合牢固，不得有空鼓、起砂、蜂窩裂縫，表面平整度不超5mm，標高不超8mm。14、陶瓷地磚面層控制要點控制手段目標值原材料 觀察、檢查有合格證，規格、品種符合設計要求鋪設質量觀察、檢查（潑水試驗）粘結牢固，無空鼓，表面坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏、管道結合處嚴密牢固，無滲透。外觀檢查平行檢驗：每層為一檢驗批，每批抽查3間表面平整度不超2mm,格縫平直不超3mm，樓

20、縫高低差不超0.5mm，板塊間隙寬度不超2mm15.一般抹灰分項工程室外5001000m2為一檢驗批，每一檢驗批每100m2抽查一處，每處不少于10m2；室內每50個自然間為一檢驗批，每一檢驗批抽查10，并不得少于3間?？刂埔c控制手段目標值基層處理檢查基層干凈，灑水濕潤材料品種見證取樣復試驗水泥兩證齊全，砂漿配比符合設計要求，石灰膏熟化期15d室內陽角檢查做1：2水泥砂漿暗護角，高度不低于2M，每側不小于50mm。外觀質量平行檢驗，目測觀察粘結牢固，無脫層、空鼓、爆灰、裂紋；表面光滑，潔凈，接槎平整，分格縫清晰；有排水要求的部位做滴水線，滴水線整齊順直，內高外低，滴水槽寬深均不少于10mm。

21、施工工藝觀察、檢查抹灰分層，有防開裂措施，外墻灑水養護16、飾面磚分項工程控制要點控制手段目標值原材料觀察、檢查面磚有合格證及進場驗收記錄，其規格、圖案、顏色符合設計要求粘貼工藝觀察找平、防水、粘貼、勾縫、材料及施工方法符合標準規定。外觀質量平行檢驗：檢驗批劃分同一般抹灰工程粘結牢固、無空鼓、裂縫，外觀平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，接縫平直，套割吻合，邊緣整齊；尺寸偏差符合規范規定。17、玻璃幕墻分項工程每一單獨幕墻為一檢驗批，每一檢驗批每100m2抽查一處，每處不得小于10m2?？刂埔c控制手段目標值鋁合金型材及配件、組件觀察、檢查有合格證及性能檢測報告，進場驗收記錄,鋁合金框架與主體

22、結構應可靠連接,分格符合設計要求,表面無明顯劃傷和長度100mm的輕微劃傷,長度100mm的輕微劃傷2條,擦傷總面積500mm2。硅酮結構密封膠檢查觀察有認定證書和合格證明,必須為中性膠,必須在有效期內使用,粘結寬度不得小于7mm,應在溫度1530c。相對濕度50%以上潔凈的室內進行,應打注飽滿、連續密實、均勻無氣泡，橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。幕墻玻璃檢查、觀察有合格證及驗收記錄，厚度不小于6mm，品種、規格、光學性能及安裝方向應符合設計要求，施工時邊緣應進行處理；每塊玻璃下端應設置兩個鋁合金條，長度不應小于100mm，厚度不小于2mm,托條外端低于玻璃外表面2mm，玻璃表面應潔

23、凈，色澤均勻。每平方米玻璃中不允許有明顯劃傷和長度100mm的輕微劃傷，長度100mm的輕微劃傷8條，擦傷總面積500mm2。幕墻開啟窗觀察手扳檢查配件齊全、安裝牢固，開啟方向、角度正確，開啟靈活，關閉嚴密連接接點觀察檢查隱蔽記錄安裝牢固，數量、規格、位置、連接方法、防腐處理符合設計要求，有防松動措施；遮封裝修牢固、整齊、美觀。安裝質量平行檢驗、現場性能檢測有足夠的承載力、剛度和相對于主體結構的位移能力，抗風壓性能、空氣滲透能力、雨水滲透性能均應合格18、塑料門窗安裝分項工程控制要點控制手段目標值材質觀察、檢查有產品合格證和性能檢測報告，品種、規格、尺寸符合設計要求，內襯型剛壁厚及設置符合現行

24、標準連接方式檢查膨脹螺栓數量，位置正確，固定點應距窗角、中橫框、中豎框250-200mm，間距600mm；窗框與墻體縫隙采用閉孔彈性材料填嵌，表面密封膠粘結牢固、光滑、順直、無裂紋。安裝質量觀察、手扳檢查，平行檢查、每100樘為一檢驗批，每批抽查5必須牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉窗有防脫落措施，開關力100N,玻璃密封條接縫平整，不得卷邊，脫槽，排水孔暢通，尺寸偏差符合規范要求。19、木門制作安裝分項工程控制要點控制手段目標值木門材質觀察、檢查木材材質及外觀、活節、死節、髓心裂縫、斜紋、油眼等缺陷均符合規范要求。制作質量觀察、平行檢驗、每100樘為一檢驗批，每個檢驗批抽查5木門窗的結

25、合處和安裝配件處不得有木節，木門窗如有允許限值以內的死節及較大直徑的蟲眼，應用同材質的木塞加膠填補；門框應用雙榫連接，榫槽應采用膠料嚴密嵌合，制作規格、尺寸應符合設計要求，拼縫嚴密，裁口順直，刨面平整，尺寸偏差符合規范規定。安裝質量觀察、平行檢驗：檢驗批劃分同上安裝必須牢固，預埋木磚及門框與墻體接觸面應進行防腐處理，門框固定點、位置、數量、固定方式符合設計及規范要求并開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，安裝尺寸偏差符合規范要求。五金配件檢查型號、規格、數量符合設計要求，安裝牢固、位置正確、滿足使用要求。20、 窗玻璃安裝分項工程控制要點控制手段目標值玻璃材質觀察、檢查有合格證，品種、規格、裁割尺寸符合

26、設計要求安裝方法觀察、檢查固定用釘子數量、規格應保證玻璃牢固，密封條與玻璃接觸緊密、平整，玻璃壓條與型材無明顯縫隙外觀質量觀察無裂紋、損傷和松動，表面潔凈，不得有膩子、密封膠和涂料等污漬，膩子飽滿，粘結牢固，邊緣平齊，釘子不得在外表面顯露。21、水性涂料、涂飾分項工程檢驗批劃分:室外每5001000m2為一檢驗批，每一檢驗批每100m2檢查一次，每處10m2室內每50間劃分為一個檢驗批，每一檢驗批抽查10m2,不少于3間。控制要點控制手段目標值材質觀察、檢查有合格證及性能檢測報告，品種、型號、顏色符合設計要求基層處理觀察、手摸檢查基層涂刷抗堿封閉，底漆、膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂

27、縫。涂刷質量觀察、手摸檢查涂飾均勻，粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉外觀質量觀察顏色均勻一致，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、分色線平直。20、溶劑型涂料涂飾分項工程（檢驗批的劃分同水性涂料分項工程）控制要點控制手段目標值材質檢查有合格證，品種、型號、性能、顏色、光澤符合設計要求?；鶎犹幚碛^察、手摸檢查平整、堅實、無粉化、起皮。涂刷質量觀察、手摸檢查涂飾均勻、粘結牢固、不得漏涂、透底、起皮、反銹。外觀質量觀察、手摸檢查顏色均勻一致，光澤均勻，光滑無擋手感，刷紋通順，無留墜、裹棱、皺皮。22、給水管道及配件安裝分項工程控制要點控制手段目標值管道及配件材質檢查、確認有合格證及性能檢測報告

28、，管件必須與管材相適應，達到飲用衛生水標準水壓試驗旁站檢查水壓試驗必須符合設計要求，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，不得小于0.6mpa，應不滲不漏。通水試驗、沖洗消毒觀察、檢查必須進行沖洗、消毒、通水檢查，閥門、水嘴開啟靈活、關閉嚴密。安裝質量檢查管道穿墻、樓板應設置金屬或塑料套管；管道應牢固，立管每層設一個管卡，水平支、吊架應平整牢固，間距符合規定，給水水平管應有2-5的坡度坡向瀉水位置；水表應裝在便于維修，不受污染的地方。尺寸偏差平行檢驗，一個系統劃分為一個檢驗批水平管道縱橫方向彎曲，立管垂直度，水表水平凈距及標高尺寸偏差均應符合設計及規范要求23、室內消火栓系統分項工程控制要點控制手段目

29、標值試射試驗實地檢驗屋頂層及首層做試射，達到設計要求安裝質量觀察、檢查排列整齊，栓口朝外，不得在門軸側、栓口中心、閥門中心、箱體垂直度符合規范要求24、排水管道及配件分項工程控制要點控制手段目標值材質觀察、檢查、確認有合格證及性能檢測報告，包裝完好，無劃痕及破損隱蔽管道灌水試驗試驗、檢查、滿水15min,水面下降后，再灌滿5min液面不降，無滲漏。坡度全數檢查符合設計及規范要求安裝質量觀察、檢查主管必須有伸縮節，間距不超4m，檢查口、清掃口位置、數量符合設計及規范要求，三通、彎頭連接方式符合規定，支、吊架牢固，整齊主管通球試驗試驗檢查通球率達到100尺寸偏差平行檢驗：一個系統為一個檢驗批橫管彎

30、曲及立管垂直尺寸偏差符合規范規定25、衛生器具安裝分項工程控制要點控制手段目標值材質檢查、確認有合格證、性能檢測報告，規格、型號符合設計要求。排水栓地漏試水觀察安裝平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm.滿水通水試驗試水觀察各連接件不滲不漏，給排水通暢。安裝質量平行檢驗、觀察位置、標高、垂直度、水平度偏差符合規范要求，支托架防腐良好，安裝平整、牢固。26、衛生器具給配件安工程裝分項工程控制要點控制手段目標值外觀質量觀察、手扳檢查完好無損，接口嚴密，啟閉部分靈活尺寸偏差平行檢驗閥門、水嘴安裝尺寸偏差符合規范要求27、衛生器具排水管道安裝控制要點控制手段目標值管道接口處

31、理觀察，手扳檢查緊密不漏、支架、管卡安裝位置正確牢固預留洞口處理檢查、觀察有技術交底、施工方法正確，不滲不漏安裝尺寸偏差平行檢驗坡度橫管彎曲度標高位置均符合設計要求，尺寸偏差不超規范規定 28、雨水管道及配件安裝分項工程控制要點控制手段目標值材質檢查確認有合格證、性能檢測報告、規格型號符合設計要求安裝質量檢查伸縮節位置符合設計要求；雨水斗管應固定在屋面承重結構上，結合邊緣應嚴密不漏，外觀順直29、照明配電箱安裝分項工程控制要點控制手段目標值接地檢查檢查外殼接地連接可靠絕緣電阻測試旁站監理線間、線對地間絕緣電阻必須大于0.5M箱內配線檢查配線整齊，無絞線，導線連接緊密，不傷芯線，不斷股，墊圈下螺

32、絲兩側壓的導線截面面積相同；同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全，回路編號齊全，標識正確箱內配件觀察、檢查位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管相適應；暗裝配電箱應緊貼墻面，垂直度不超過1.5，底邊距地面1.5m。箱體安裝質量觀察、檢查與構件外表面距離不小于15mm，管口平滑，接口牢固密封，彎管順暢，利于穿線，接線盒、插座、開關、燈具預留位置正確。30、電線導管敷設控制要點控制手段目標值材質檢查、確認有合格證、不碎裂，采用中型以上導管，表面有阻燃標記和制造廠標，敷設質量隱蔽驗收檢查隱蔽驗收記錄，現場檢查與結構外表面距離不小于15mm，管口平滑,接口牢固密封,彎管順暢、利于穿線；接線盒、

33、插座、開關、燈具預留位置正確31、電線穿管分項工程控制要點控制手段目標值電線的材質檢查、觀察有合格證，合格證有生產許可證編號，包裝完好，外有明顯標識和制造廠標，絕緣層完好無損，厚度不小于規范要求穿線質量檢查不同回路，不應穿于同一導管，電線分色，管內無雜物、積水、管口有保護措施，線為黃綠線、PEN線淡蘭色、相黃色、相綠色、相紅色。32、普通燈具安裝分項工程控制要點控制手段目標值材質外觀檢查有合格證，燈具涂層完整、無損傷，附件齊全，普通燈具有安全認證標志。固定方式檢查燈具固定牢固可靠，不使用木楔，每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于個，燈具重量大于g時，固定在螺栓或預埋吊鉤上，花燈吊鉤圓鋼直徑不應小于燈

34、具掛銷直徑。觸電保護 觀察、檢查固定燈具帶電部件的絕緣材料以及防觸電保護的絕緣材料應耐燃燒和防明火。當安裝高度小于2.4m時燈具的裸露導體必須接地或接零可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。燈頭及接線檢查連接燈具的軟線盤扣，搪錫壓線，當采用螺口燈時，相線接于螺口燈頭中間的端子上；燈頭的絕緣外殼不破損漏電；裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應緊貼燈罩。33、建筑物通電照明試運轉 燈具回路與照明配電箱及回路標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關運行正常。通電試運行8h，所有燈具均開啟，每2h記錄運行狀態一次，8h內無故障。34、開關、插座、風扇安裝分項工程35、接地裝置安裝分項工程控制

35、要點控制手段目標值接地電阻現場測試、確認檢查有測試點，接地電阻必須符合設計要求人工接地裝置埋設現場檢查、簽認隱蔽記錄接地模塊頂面埋深不小于0.6m，接地模塊間距不小于模塊長度的3-5倍，埋設基坑為模塊外形尺寸的1.2-1.4倍，且在開挖深度內詳細記錄地層情況，應保持與原土層接觸良好并上下垂直，間距不小于5m。接地裝置材料及焊接現場檢查采用搭接焊，搭接長度：扁鋼與扁鋼為寬度的2倍，且不少于3面施焊；圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；圓鋼與扁鋼搭結為與圓鋼直徑的6倍，雙面焊；鋼材均熱浸鍍鋅處理，規格符合設計及規范要求。接地模塊引線檢查集中引線，用干線把接地模塊并聯焊成一個環路，干線材質同接

36、地模塊，引出線不少與2處?？刂埔c控制手段目標值材質觀察、現場抽樣檢查有合格證及安全認證標志，開關插座的面板及接線盒應完整、無碎裂，零件齊全，風扇無損壞，涂層完整，調速器等附件適配；開關、插座不同極性帶電部件的電氣間隙和爬電距離不小于3mm，絕緣電阻值不小于5M；用自攻螺絲安裝的，螺釘與軟塑固定在經受10次擰緊退出試驗后，無松動，螺釘、螺紋無損壞；金屬間相旋和的螺釘螺母，擰緊后完全退出，反復5次，仍能正常使用插座接線安裝全數檢查單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地或接零

37、線接在上孔，并不得在插座間串聯；衛生間采用保護型插座，安裝高度不低于1.5m；安裝外觀應緊貼墻面，四周無縫隙，牢固、整齊。照明開關安裝檢查開關位置一致，操作靈活，接觸可靠；相線經開關控制；開關邊緣距門框邊緣的距離0.15-0.2m,開關距地1.3m；開關板應緊貼墻面，安裝牢固，外觀整齊。吊扇安裝全數檢查預埋吊鉤采用級鋼，并不得使用冷拉鋼筋，直徑不小于8mm，安裝牢固，掛鉤有防振橡膠墊，防松零件齊全、可靠，扇葉距地不小于2.5m；吊桿與電機螺紋連接，齒合長度不小于20mm。吊扇接線正確，運轉時無明顯顫動和異常聲響，吊桿上下扣碗安裝牢固到位。36、避雷引下線及接閃器安裝避雷引下線敷設要進行隱蔽驗收

38、。避雷帶必須與頂部外露的金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與引下線可靠連接。避雷帶應位置正確、平正順直，支撐點間距均勻，水平間距不超0.5-1.5m，且牢固可靠。避雷帶搭接焊縫飽滿，外刷防腐材料。（五）、分部工程質量驗收1、地基與基礎工程分部：有完整的質量控制資料；包括原材料質量證明文件、施工記錄及隱蔽驗收記錄、基槽驗收記錄、釬探記錄、檢測見證試驗報告，測量定位記錄及地質勘探報告。各檢驗批及分項均驗收合；質量驗收記錄齊全。2、主體分部工程：A、體結構子分部驗收各檢驗批及分項均應驗收合格，有完整的質量驗收記錄；質量控制資料完整,包括施工技術標準，原材料質量證明文件，砼砂漿配合比報告及試塊試壓報告

39、，并評定合格,測量放線記錄,技術交底復核記錄,施工記錄等，觀感質量合格。B、砼結構子分部驗收:各檢驗批及分項均應驗收合格,有完整的質量驗收記錄；質量控制資料完整，包括設計變更文件，原材料質量證明文件及見證復試報告，砼配合比及試塊試壓報告及評定資料,砼施工記錄;隱蔽驗收記錄,預應力樓板的質量證明文件及現場檢測報告,質量事故的處理方案及驗收記錄,砼結構實體檢測報告等；觀感質量驗收合格；結構實體檢驗滿足規范要求.各子分部驗收合格則主體通過驗收.3、屋面分部工程 各檢驗批及分項均應驗收合格,有完整的質量驗收記錄，質量控制資料完整，包括防水設計文件,屋面施工方案,技術交底記錄,材料質量證明文件和見證復試

40、報告,隱蔽驗收記錄,淋水或蓄水檢驗記錄,施工記錄等,觀感質量應合格。4、建筑裝飾裝修分部工程A、建筑地面子分部工程驗收：各類基層及面層檢驗及分項質量均應合格；有完整的質量驗收記錄，質量控制資料完整，包括圖紙及變更文件，原材料質量證明文件，各層強度等級試驗報告，隱蔽記錄，有防水要求的地面蓄水試驗記錄；觀感質量合格，包括對變形縫的處理，面層鋪設，樓梯踏步鋪設的抽查驗收。B、其他子分部各檢驗批及分項均應合格，并有完整的質量驗收記錄，材質證明文件，隱蔽記錄，技術交底，及施工記錄；外墻塑鋼窗應有抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲落性能檢測報告，觀感質量合格。 各子分部質量驗收合格，該分部通過驗收。5、給排

41、水分部工程A、驗批及分項工程質量驗收應全部合格。B、各種涉及安全衛生和使用功能的抽樣檢測應齊全、合格，包括給水管道閥門水壓試驗，排水管道灌水、通球通水試驗，雨水管道灌水、通水試驗，給水管道通水試驗及沖洗消毒檢測，衛生器具通水、滿水試驗，地漏排水試驗，消火栓試射試驗等。C、質量控制資料齊全，包括設計文件，施工方案，原材料質量證明及進場驗收文件，隱蔽驗收記錄，檢驗批，分項子分部驗收記錄，安全、衛生和使用功能檢測記錄，竣工圖。6、電氣安裝分部工程a) 檢驗批及分項工程質量驗收應全部合格。b) 各項質量控制資料齊全，包括設計文件及洽商記錄，主要設備、器具、材料的質量證明及進場驗收文件，隱蔽工程驗收記錄

42、，接地電阻、絕緣電阻測試記錄，照明通電試運行記錄，施工安裝記錄，檢驗批質量驗收記錄。c) 實物質量抽檢合格，民用建筑的配電室防雷工程及5的自然間電氣照明為抽檢部位。（六）單位工程竣工驗收控制1、單位工程所含分部工程的質量均應驗收合格。2、質量控制資料應完整。3、單位工程所含分部工程有關安全和功能檢測資料應完整。4、主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定。觀感質量驗收符合要求。（七）監理工作方法1、工程質量的事前控制A、熟悉和掌握質量控制的依據，包括設計圖紙設計說明書、建筑安裝工程質量驗收規范和技術操作標準，施工合同和監理合同。B、織審查承包單位報送的專業施工方案及季節性施工方案

43、，提出審查意見，合理后予以簽認。A）對分包工程審查分包單位資格及有關資質資料，包括分包單位的營業執照，企業資質等級證書，特殊行業施工許可證，分包單位的業績，擬分包工程的內容和范圍，專職管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。B)對承包單位報送的測量放線控制成果進行檢查，符合要求對報驗申請表予以簽認，包括檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備鑒定證書，復核控制樁的校核成果，控制樁的保護措施以及平面控制網，高程控制網和臨時水準點的測量成果。C)對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備及其質量證明資料進行審核，并對進場的材料按一定比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢、復試，合格后予以簽認

44、。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，監理人員應拒絕簽認，并簽發臨時工程師通知單，通知承包單位限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現場。2、工程質量的事中控制A、對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程的隱蔽過程，下道工序施工完成后難以檢查的重點部位安排監理員進行旁站。B、對承包單位的隱蔽工程報驗表和自檢結果進行現場檢查，符合要求予以簽認。未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，由專業監理工程師簽發監理工程師通知單由承包單位進行整改后重新書面通知監理工程師進行復驗，合格后方可準許進行下道工序施工。C、工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序施工的原則，上道工序完成后

45、，承包單位進行自檢，合格后再通知專業監理工程師進行檢驗。對不合格要求的工序書面通知承包單位整改并跟蹤復查。D、檢驗批（分項）質量驗收現場專業監理工程師應組織承包單位的項目技術，質量負責人對各檢驗批（分項）質量進行驗收，符合要求簽認質量驗收記錄。對不符合要求的檢驗批（分項）工程由專業監理工程師簽發書面通知，由承包單位整改，整改完畢后再重新組織驗收。對施工過程中出現的質量缺陷，專業監理工程師應及時下達監理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果。3、工程質量的事后控制A、 專業監理工程師應參加總監理工程師組織的各分部質量驗收及竣工預驗收，核查本專業的有關質量控制資料并簽署核查意見，對不符合驗收

46、條件的施工資料予以書面通知，補齊后方可進行現場驗收。B、質量問題和質量事故處理專業監理工程師再日常的巡視、旁站、檢驗批驗收工程中及時發現質量問題，并根據質量驗收規范確定為一般質量缺陷或嚴重質量缺陷。對一般質量缺陷可通過返修彌補，專業監理工程師應書面通知承包單位提出技術處理方案，專業監理工程師審核同意后予以實施并檢查整改結果。對嚴重質量缺陷，可能造成質量事故或已經造成質量事故的，應通過總監理工程師及時下達工程暫停令（事先向建設單位報告），要求承包單位停工整改。整改完畢并經監理人員復查，符合規定要求后，總監理工程師簽署工程復工報審表。對需要返工處理或加固補強的質量事故，總監理工程師應責令承包單位報

47、送質量事故調查報告和經設計單位認可的處理方案，專業監理工程師應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。4、監理質量檢驗方法A目測法：即憑借感官進行檢查，主要采用看、摸、敲、照等手法進行檢查?！翱础本褪菍ν庥^進行檢查，例如外墻涂料的色差是否均勻，砼振搗是否符合要求等；“摸”就是通過觸摸手感進行檢查，例如內墻涂料的光滑度等；“敲”就是借助工具對施工作業面進行敲擊，借此判斷施工質量，如墻面磚的粘貼等；“照”就是通過人工光源或反射光照射，檢查難以看清楚的部位，如門扇的上下框油漆等。B量測法：就是利用檢測工具進行質量檢查的方法，可歸納為：靠、吊、量、套四種手法?！翱俊本褪怯贸撸邫z查平整度；

48、“吊”就是指托線板線墜檢查垂直度；“量”是指用量測工具檢測斷面尺寸，軸線、標高等；“套“是指以方尺套方輔以塞尺檢查門窗口及構件的對角線等。C試驗法：指根據規范規定由現場監理人員見證取樣，送資質試驗室進行試驗檢測，借以判定工程質量的一種方法。（八）質量監理控制手段1、旁站監督：這是項目監理機構經常采用的現場檢查形式，針對該項目的特點，對基礎、主體的鋼筋隱蔽過程、基礎回填土、主體結構樓板吊裝就位，均應采用旁站監理方式進行質量控制。2、測量：施工前監理人員應對施工測量放線進行校核，合格后方準許下步施工。施工過程中也應隨時注意控制，特別是軸線位置，梁的截面尺寸，標高等偏差應及時糾正。各層施工完畢后，還

49、應督促承包單位進行沉降觀測。3、試驗：試驗數據是監理工程師判斷和確認各種材料和工程內在質量的主要依據，所以要依據規范規定，抽取一定的比例對原材料、構配件、配合比、成品進行試驗檢測。4、指令文件：監理工程師在日常生活的巡視、檢查工作中要根據監理規范的要求采用書面形式，對所發現的問題及時指令承包單位整改。5、規定的質量監控工作程序，依據第一次工地會議紀要所確立的質量控制工作制度，建立一套完善的質量控制工作程序，按規定的程序進行操作。6、利用支付手段：從根本上講，質量監理是以計量支付控制權為保障手段的，所謂支付控制權就是：對向承包單位支付的任何工程款項，均需要由總監理工程師開具支付證明書，沒有總監理

50、工程師簽署的支付證書，業主不得向承包單位支付工程款。工程款支付的條件之一就是工程質量達到規定的要求和標準。（九）工程質量的控制措施1、組織措施：建立健全內部質量控制體系，落實質量責任制，建立總監理工程師、專業監理工程師、監理員三級監理控制體系。2、技術措施：建立一套完善的監理質量控制工作和質量控制工作程序，嚴格事前、事中、事后的質量控制。3、經濟措施和合同措施：嚴格各檢驗質量的檢查驗收，依據新的質量驗收規范及圖紙，變更施工合同要求加強各工序的驗收，對不符合要求的除責令返工外還應根據約定進行一定的經濟處罰，并通知甲方拒付工程款。六、工程進度的控制（一）影響施工進度的因素 為了對施工進度進行有效的

51、控制，監理工程師必須在施工進度計劃實施前對影響進度的因素進行分，進而提出保證進度目標實現的控制措施，以便能主動地控制施工進度。影響進度的因素主要有以下幾個方面：1、人的因素（影響最多）2、技術因素3、材料、設備與構配件因素4、機具因素5、資金因素6、水文、地質與氣象因素7、其他環境、社會因素8、其他難以預料的因素針對以上因素常見形式如下：1、業主使用要求改變或設計不當而進行設計變更2、業主提供的場地條件不能及時滿足工程需要3、勘察資料不準，特別是地質資料錯誤或遺漏而引起的未能預料的技術障礙。4、設計、施工中采用不成熟的工藝，技術方按失當。5、圖紙供應不及時，不配套或出現差錯。6、外界配合條件有

52、問題，如交通運輸受阻、水電供應條件不具備等。7、計劃不周，導致停工待料和相關作業脫節，工程無法正常進行。8、各單位、各專業、各工序間交接、配合上矛盾，打亂計劃安排。9、材料、構配件、設備供應環節上的差錯。10、受地下埋藏文物的保護、處理影響。11、社會干擾，如假節日、交通、市容整頓的限制等。12、安全、質量事故的調查、處理等。13、向有關部門提出各種申請審批手續的延誤。14、業主資金方面的問題，如未及時向施工單位或供應商撥款。15、突發時間影響，如惡劣天氣、地震、臨時停水、停電等。16、業主越過監理職權無端干涉，造成指揮混亂。在工程實施過程中，監理人員要及時做好記錄，詳細記載影響工程進度的各方

53、面原因，正確區分施工單位原因或施工單位以外的原因造成的工程拖延，對正確處理工期索賠提供依據。（二）進度控制的主要工作內容1、審批承包單位報送的施工進度計劃；監理工程師對進度計劃應審核以下內容，符合要求后由總監理工程師進行審批，承包單位開始實施。A進度計劃是否符合施工合同中開、竣工日期的規定。B進度計劃中的主要工程項目是否有遺漏。C施工順序的安排是否符合施工工藝的要求D工期是否進行了優化，進度安排是否合理E勞動力、材料、構配件、設備及施工機具、設備、水電等生產要素供應計劃是否能保證施工進度計劃的需要。F對建設單位提供的施工條件（資金、圖紙、場地、物質等）與施工進度計劃是否銜接提出合理意見，避免因

54、建設單位原因導致工程延期和費用索賠的可能。如果監理工程師在審查施工進度計劃過程中發現問題，應及時向施工單位提出書面修改意見，并協助施工單位修改。重大問題應及時向業主匯報。應當說明，編制和實施施工進度計劃是施工單位的責任，因此，監理工程師對施工進度計劃審查或批準，并不解除施工單位對進度計劃的責任和義務。監理工程師審查進度計劃的主要目的是為了防止施工單位計劃不當，以及為施工單位實現合同規定的進度目標提供幫助。施工進度計劃一經總監理工程師批準，即視為合同文件的一部分，對以后的工程延期或費用索賠提供依據。1、審批承包單位的年、季、月施工進度計劃。每年、每季施工開始前及每月25日前承包單位需編制年、季、

55、月進度計劃，報項目監理機構進行審查，由總監理工程師進行審批。2、下達工程開工令總監理工程師根據建設和施工單位雙方關于工程開工的準備情況，選擇合適的時機發布工程開工令。從發布開工令之日起，加上合同工期即為工程竣工日期。工程開工應具備的條件如下：A、 施工許可證已獲建設行政主管部門的批準。B、 征地拆遷工作能滿足工程進度的需要C、 施工組織設計已獲總監理工程師的批準。D、 承包單位現場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實。E、 進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。3、監督施工進度計劃的實施為了更好的進行進度控制，項目監理機構應編制施工進度控制方案，對總進度計劃的各個單位進行

56、目標分解，風險分析，對各個單位工程階段性目標制定防范性對策，同時制定一套進度數據采集及統計報表形式。監理工程師應經常性地對進度計劃實施情況進行檢查、分析，并記錄實際進度情況及影響進度的諸多因素。當發現實際進度滯后于計劃時，應進一步分析此偏差對進控制目標的影響程度及其產生原因，并及時簽發書面通知指令承包單位采取調整措施，同時監理工程師應協助施工單位研究制定糾偏措施，提出防范性對策，必要時還應對后期工程進度計劃作適當的調整。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時上報總監理工程師，由總監理工程師與建設單位商定采取進一步措施。1、 組織召開現場協調令根據第一次工地會議制定的工地例會制度，項目監理機構應定

57、期組織召開不同層次的現場協調會，以解決工程施工過程中的相互協調配合問題。在每次例會上，施工單位通報各自的進度狀況、存在問題及下期安排，然后由總監理工程師結合建設單位的意見，針對各施工單位之間的進度協調問題，工作面交接問題和階段成品保護措施問題，場地與公共設施利用的其他矛盾問題，某一方面斷水、斷電、斷路、開挖要求對其他方面影響的協調問題以及資源保障、外部協作條件配合問題做出協調處理意見。2、 簽發工程進度款支付憑證專業監理工程中應對施工單位中報的工程量進行核查、確認，對未通過質量驗收的工作量予以剔除，然后由總監理工程師簽發工程進度款支付憑證。工程進度款一般按月或季撥付，當月（季）沒完成進度計劃，

58、應按合同約定緩簽或扣減工程款。3、 審批工程延期施工單位可以提出工期索賠，工期索賠被批準的部分為工期延期，余為工程延誤。4、 向業主提供進度報告總監理工程師應在監理報告中向建設單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執行情況，并提出合理預防由建設單位原因導致的工程延期及其相關費用索賠的建議。（三）進度控制的主要方法。項目監理機構主要采用管理技術方法實現進度目標的控制，首先對施工單位的施工進度進行審核確認，使之滿足工期目標的實現；其次就是在項目進度計劃的實施過程中跟蹤檢查，定期進行計劃進度與實際進度的比較，發現偏離，及時采取措施進行糾正；再次就是及時組織協調各參建單位之間的關系，為更好地實現進度目

59、標掃清障礙。在進度實施過程中，項目監理機構要經常地、定期地收集由施工單位提交的有關進度報表資料，具體時間為每月25日報下月進度。進度報告格式采用表A4格式，并附年、季、月進度計劃網絡（橫道圖）。項目監理機構每天有專人記錄各施工單位進度完成情況及各單位人、材、機投入情況、外界影響因素，建立工料、機械進場臺帳，每月25日進行匯總。采用對比方法，將實際進度數據與計劃進度數據進行比較，從中發現是否出現進度偏差以及偏差的大小。通過檢查分析，對偏差較小的，應在分析其產生的原因的基礎上采取有效措施，按原計劃實施；對偏差較大的，確定不能按原計劃實現的，再考慮對原計劃進行必要的調整。在項目監理機構受理施工單位的

60、工程延期申請時，應對影響工期時間進行調查。當影響工期時間具有持續性時，先由總監理工程師簽署工程臨時延期申請表并通報建設單位。當承包單位提交最終的工程延期申請表后，項目監理機構應復查工程延期及臨時延期情況，并由總監理工程師簽署工程最終延期審批表。項目監理機構在確定各影響工期時間對工程或區段工期的綜合影響程度時，可按下列步驟進行：A以事先批準的詳細施工進度計劃為依據，確定假設工程不受影響工期事件影響時應該完成的工作應該達到的進度。B詳細核實受影響工期事件影響后，實際完成的工作或實際達到的程度。C查明因該受影響工期的影響而受到延誤的作業工種。D查明實際的進度滯后是否有其他影響因素，并確定其影響程度。

61、E最后確定該影響工期事件對工程竣工時間或區段竣工時間的影響值。項目監理機構在做出臨時工程延期批準或最終的工程延期批準之前，均應與建設單位和承包單位進行協商。項目監理機構在審查工程延期時，應依下列情況確定批準工期延誤的時間：A、 施工合同中有關工程延期的約定B、 工期拖延和影響工期事件的事實和程度。C、 影響工期事件對工期影響的量化程度。當承包單位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延誤時，項目監理機構應按施工合同規定從承包商單位應得款項中扣除誤期尋還賠償費。（四）進度控制的具體措施1、 組織措施：項目監理機構明確韓海杰為進度控制負責人，由劉俊杰負責記錄每日施工情況，包括各隊的人員投入情況

62、，原材料、構配件、設備進場情況。機械設備運行情況，施工工藝操作情況以及外部環境（包括水、電、路等）協作情況每月25日前進行資料統計、搜集、整理。2、 技術措施。采用新工藝、新技術，如硬架支模吊裝樓板，可縮短工藝過程間歇和工序間的技術間歇時間，各工種及模板周轉的配備滿足流水施工要求等。3、 經濟措施：制定一套合理的工期獎懲辦法，對高質量、高標準提前完工的單位工程給予一定的獎勵，反之對質量差、工期拖延的單位工程進行一定的經濟處罰。4、 合同措施：嚴格依照合同進行管理，監理應及時協調各方關系，對不管是建設和施工哪方面原因影響工期能合理地作出判斷，公正地處理工程延期，確保項目合同工期目標的實現。七、工

63、程造價控制（一）、工程造價上漲原因分析施工階段造價控制的主要目的是控制工程造價不超施工合同預定目標，為此，項目監理機構在造價控制工作中，首先要弄清工程造價的影響因素，做到有的放矢。影響造價偏差的因素主要有以下幾個方面1、物價上漲：包括人工、材料、設備漲價等。2、設計原因：如設計錯誤、設計漏項、設計標準變化、設計保守、圖紙供應不及時等。3、建設單位原因：如工程變更、組織不落實、手續不全，協調不佳、未及時提供現場等。4、施工原因：如施工方案不當，材料代用、施工質量問題、趕進度、工期拖延等。5、客觀原因：如自然災害，基礎處理，社會原因，利率、匯率變化、法規變化等項目監理機構要針對第2、3條原因加以控

64、制，以達到工程造價目標的實現。（二）、工程造價控制的主要工作1、工程計量與工程款支付根據施工合同約定的計量方法和工程量計算規則，承包單位填報工程量清單和工程款支付申請表；專業監理工程師進行現場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監理工程師審定；總監理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位。2、工程變更處理：設計單位對原設計存在的缺陷提出的工程變更，應編制設計變更文件；建設單位或承包單位提出的工程變更，應提交總監理工程師，由總監理工程師組織監理工程師審查；審查同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。3、費用索賠處理根據合同規定，承包單位可提出費用索賠。當費用

65、索賠同時滿足以下條件時，項目監理機構應同時予以受理。A、 索賠事件造成了承包單位的直接經濟損失；B、 索賠事件是由于非承包單位的責任發生的；C、 承包單位已按施工合同規定的期限和程序提出費用索賠申請表，并附有索賠憑證材料。4、竣工結算：項目監理機構應及時按施工合同的有關規定進行竣工結算，并應對竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協商。5、向業主提供造價控制報告：專業監理工程師應及時收集，整理有關的施工和監理資料，為處理費用索賠提供證據，同時，應及時建立完成工程量和工作量統計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析、制定調整措施，并應在監理月報中向建設單位報告。（三）、工程造價的控制方法

66、1、包工包料承包方式的工程計量 承包單位按施工合同約定的時間，向項目監理機構報送已完并驗收合格的工程量報表；項目監理機構7天內派專業監理工程師按設計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包單位；承包單位為計量提供便利條件并派人參加；承包單位得到通知后不參加計量，計算結果有效，作為工程價款支付的依據。項目監理機構收到承包方報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。項目監理機構不按照約定時間通知承包人，使承包人不能參加計量，計量結果無效。工程計量必須在工程驗收手續齊全，資料符合驗收要求并符合施工合同規定計量范圍的基礎上才能進行。未經監理

67、人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程師，監理人員應拒絕計量。2、包工包料承包方式下的工程進度款支付，項目監理機構在完成工程計量工作后，應逐項審查工程款支付申請表中工作量，工程變更增減費用，經批準的索賠費用，應扣除的預付款、保留金及施工合同約定的其他支付費用，提出審查意見報總監理工程師審定；總監理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位。3、只包工承包方式的工程計量與工資支付：依據雙方協議約定的工資支付方式，項目監理機構階段性審核各工隊的施工進度，并對施工質量作出客觀評價，公正地區分由于材料的原因或施工操作的原因造成的質量缺陷，由于材料的原因造成的質量不合格，應對施工隊予以補償，對

68、于施工操作引起的外觀質量缺陷，應責令施工隊進行修補，并承擔由此造成的一切損失。 對按時完成的各階段施工任務的工程隊，并且不存在自身原因造成的質量不合格，建設單位應及時撥付工資；反之，對沒有完成施工任務的工程隊，除責成該隊采取趕工措施外，少撥工資并依據協議規定進行處罰。 項目監理機構應及時、準確地記錄外界影響施工進度的原因，區分建設單位造成的工程拖延以及施工方人員機械、設備不到位造成的工程拖延。由建設單位原因造成的工程拖延，要對施工隊給予窩工補償，對此就要詳細記錄影響事件造成的各工種，機械的閑置時間，獨立地作出判斷，并向建設單位提供書面報告。4、工程變更管理及變更價款確定方法。工程變更程序如前所

69、示。工程變更主要包括以下幾個方面：D、 改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸。E、 增減合同中約定的工程量。F、 改變有關工程的施工時間和順序。G、 其他有關工程變更需要的附加工作。項目監理機構應了解實際情況和收集與工程變更有關的資料，專業監理工程師應做以下工作：A 、確定工程變更項目與原工程項目之間的類似程度和難易程度，B、確定工程變更項目的工程量。C、確定工程變更的單價或總價?？偙O理工程師根據實際情況、設計變更文件和其他有關資料，按照施工合同的有關條款，對工程變更的費用和工期作出評估，并就評估情況與承包單位和建設單位進行協調，然后簽發工程變更單。在總監理工程師簽發工程變更單之前，承包單位

70、不得實施工程變更。未經總監理工程師審查同意之前而實施的工程變更，項目監理機構不得予以計量。5.費用索賠的處理方法 項目監理機構處理費用索賠應依據下列內容：國家有關的法律、法規和地方法規；A、 施工合同文件；B、 國家、行業部門和地方有關的標準、規范和定額；C、 施工合同履行過程中與索賠有關的憑證。承包單位向建設單位提出費用索賠，項目監理機構按下列程序處理：A.承包單位在施工合同規定的期限內向項目監理機構提交對建設單位的費用索賠意向通知書；B.總監理工程師指定專業監理工程師收集與索賠有關的資料；C.承包單位在施工合同規定的期限內向項目監理機構提交對建設單位的費用索賠申請表；D.總監理工程師初步審

71、查費用索賠申請表，符合條件時予以受理；E.總監理工程師進行費用索賠審查，并在初步確定一個額度后，與承包單位和建設單位進行協商。F.總監理工程師應在施工合同規定的期限內簽署費用索賠審批表，或在施工合同規定的期限內發出要求承包單位提交有關索賠報告的進一步詳細資料的通知，待收到承包單位提交的詳細資料后，再按以上程序進行。項目監理機構在審查索賠金額時要注意三個方面：A、 索賠事件發生的合同責任。B、 由于索賠事件的發生，施工成本及其他費用的變化和分析。C、 索賠事件發生后，承包單位是否采取了減少損失的措施，承包單位報送的索賠額中是否包含了讓索賠事件任意發展而造成的損失額。項目監理機構在確定索賠批準額時

72、，可采用實際費用法。索賠批準額等于承包單位為了某項索賠事件所支付的合理的合理實際開支減去施工合同中的計劃開支，在加上應得的管理費和利潤。當承包單位的費用索賠要求與工程延期要求相關聯時，總監理工程師在作出費用索賠的批準決定時，應與工程延期的批準聯系起來，綜合作出費用索賠和工程延期的決定。（三）造價控制的具體措施1、組織措施：明確職責分工，由張楊具體負責投資控制工作，包括工程計量與審核，工程變更和費用索賠等有關資料的收集與整理。2、技術措施A、對設計變更進行技術學濟比較，嚴格控制設計變更；B、繼續尋找通過改進設計挖潛節約投資的可能性/C、審核承包單位編制的施工組織設計，對主要方案進行技術經濟分析。3、經濟措施A、編制資金使用計劃，確定分解投資控制目標。B、進行工程計量。C、復核工程付款賬單，簽發付款證書。D、在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期分進行投資實際支出與計劃目標值的比較；發現偏差，分析偏差產生原因，及時采取糾偏措施。F、對工程施工過程中的投資支出作好分析與預測，經常或定期向業主提交項目投資控制及存在問題的報告。4、合同措施A、做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發生的索賠提供依據并參予處理索賠事宜。B、參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。