1、南京上坊北側3、4、5地塊保障房項目 工程監理實施細則 （ 節能專項 ）內容提要： 專業工程特點監理工作流程 監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施 項目監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師： 日 期： 1、專業工程特點：1.1工程概況：1.1.1、工程概況：（一）項目名稱：南京萬暉上坊保障房（二）建設單位： 南京萬暉置業有限公司（三）設計單位： 南京金海設計工程有限公司 南京長江都市建筑設計股份有限公司（四）施工單位： 中國建筑第二工程局股份有限公司（五）工程地點：南京市江寧區上坊鎮東麒麟（六）項目組成、規模、結構類型 南京萬科上坊保障房項目由南京萬科置業有限公司開發，項目

2、位于南京市江寧區上坊鎮東麒路，總建筑面積約為12萬平方。 本項目部4區、5區、6區包括擬建2-6層社區衛生、養老院及一棟2-3層商業樓，一所小學校，4幢18層住宅樓和一棟15層住宅樓及與之相配套的1-3層配套設施樓。 （七）主要經濟技術指標如下： 地塊樓棟建筑面積（m）3地塊4-01A13939.14 m4-01B4515.42 m4地塊6-0114589.4 m6-0214760.88 m6-0320645.2 m6-0414599.38 m6-0510380.59 m地庫7385.79 m5地塊辦公樓2653.7 m風雨操場及食堂2187 m教學樓11499.98 m合計117156.5

3、m1.1.2、節能工程概述：本工程地處長江中下游平原地區，為夏熱冬冷氣候，節能設計標準公共建筑節能設計標準、夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準。住宅工程建筑圍護結構熱工性能設計圍護結構部位6-01至6-04主要保溫材料厚度(mm)傳熱系數K(W/m2 K)名稱導熱系數(W/m2 K)工程設計值規范限值外墻（北，東，西，南） 復合聚氨脂0.05440 0.9171.0 且=冷橋復合聚氨脂 0.045400.9171.0且=屋面復合聚氨脂 0.045800.66 4.0南向外墻NALC自保溫墻板0.0791501.431.005.34D4.0西向外墻NALC自保溫墻板0.0791501.431.00

4、5.34D4.0北向外墻NALC自保溫墻板0.0791501.431.005.34D4.0冷橋NALC保溫板0.079370.919/0.8330.526.39/4.91底面接觸室外空氣的架空層或外挑樓板NALC保溫板0.079741.1871.004.26D4.0與封閉式樓梯間相鄰的隔墻/無分隔采暖空調居住空間與非采暖空調空間的隔墻NALC自保溫墻板、ACC加氣混凝土砌塊0.0790.151502002.050.655.21D4.0分戶墻ACC加氣混凝土砌塊0.0790.151502002.090.505.21分隔采暖非采暖房間的樓板/分戶樓板/0.320.501.68不滿足公共建筑工程窗的

5、熱工性能和氣密性朝向窗框玻璃窗墻面積比傳熱系數KW/（m2 K）遮陽系數SC遮陽系數工程設計值規范限值工程設計值規范限值凸窗工程設計值凸窗規范限值工程設計值規范限值北塑鋼中空玻璃（5+12A+5）0.230.252.803.00/0.650.50固定外遮陽東段熱鋁合金中空高透光LOW_E玻璃（5+12A+5）中空玻璃（5+12A+5）0.060.252.803.00/0.510.40固定外遮陽西塑鋼中空玻璃（5+12A+5）0.040.252.803.00/0.520.40固定外遮陽南段熱鋁合金中空高透光LOW_E玻璃（5+12A+5）中空玻璃（5+12A+5）0.440.350.42.802

6、.80/0.490.25固定外遮陽陽臺下部門芯板無固定外遮陽戶門外門（對走廊開）1.401.40固定外遮陽公共建筑工程建筑圍護結構熱工性能設計圍護結構部位4-01A,4-01B4-02主要保溫材料厚度(mm)傳熱系數K(W/m2 K)名稱導熱系數(W/m2 K)工程設計值規范限值體墻 復合聚氨脂0.0288200.6101.0冷橋 復合聚氨脂0.0228200.6881.0屋頂復合聚氨脂 0.0324400.6310.7底面接觸室外空氣的架空層或外挑樓板復合聚氨脂0.0288300,8441.0公共建筑工程窗的熱工性能和氣密性朝向窗框 玻璃窗墻面積比/天窗屋面比傳熱系數K(W/m2 K)遮陽系

7、數SC可見光投射比可開啟面積比工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值 東非隔熱鋁合金 LOW-E中空（6C十12A十6C）0.260.73.53.50.55 38% 北鋁合金中空（6C十12A十6C） 0.060.70 4.738% 本工程窗的氣密性不低于建筑外窗氣密性性能分級其檢測方法GB/T7107-94規定的4級。幕墻的氣密性不低于建筑幕墻物理性能分級GB/T15225-94規定的3級 公共建筑工程建筑圍護結構熱工性能設計圍護結構部位5-01棟主要保溫材料厚度(mm)傳熱系數K(W/m2 K)名稱導熱系數(W/m2 K)工程設計值規范限

8、值墻體1（包括非透明幕墻） 復合聚氨脂0.032200.991.0冷橋 復合聚氨脂0.032200.991.0屋面1(平屋面)復合聚氨脂 0.032400.650.7屋面2（剖屋面）復合聚氨脂0.032400,0670.7底面接觸室外空氣的架空層或外挑樓板 無 公共建筑工程窗的熱工性能和氣密性5-01棟朝向窗框 玻璃窗墻面積比/天窗屋面比傳熱系數K(W/m2 K)遮陽系數SC可見光投射比可開啟面積比工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值南非隔熱鋁合金 LOW-E中空（6C十12A十6C）0.300.73.23.50.5 0.550.40.43

9、8%30%東鋁合金中空（6C+12A+6C）0.080.74.00.438%30%西鋁合金中空（6C十12A+6C） 0.130.70 4,0 30% 北隔熱鋁合金中空（6C十12A十6C） 0.330.70 2.73.0 0.530% 本工程窗的氣密性不低于建筑外窗氣密性性能分級其檢測方法GB/T7107-94規定的4級。幕墻的氣密性不低于建筑幕墻物理性能分級GB/T15225-94規定的3級 公共建筑工程建筑圍護結構熱工性能設計圍護結構部位5-02棟主要保溫材料厚度(mm)傳熱系數K(W/m2 K)名稱導熱系數(W/m2 K)工程設計值規范限值墻體（包括非透明幕墻） 復合聚氨脂0.0292

10、00.991.0冷橋 復合聚氨脂0.029200.991.0屋面1（平屋面）復合聚氨脂 0.032400.650.7平屋面2（坡屋面）防護聚氨脂0032400.670.7底面接觸室外空氣的架空層或外挑樓板 無 公共建筑工程窗的熱工性能和氣密性 5-02棟朝向窗框 玻璃窗墻面積比/天窗屋面比傳熱系數K(W/m2 K)遮陽系數SC可見光投射比可開啟面積比工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值 東鋁合金 LOW-E中空（6C十9A十6C） 南非隔熱鋁合金LOW-E中空（6C十12A十6C）0240.7 3.54.70.500.550.40.438%

11、30%西鋁合金中空（6C十9A十6C） 北鋁合金中空（6C十12A十6C）0.22 0.70 3.5 4.70.50 0.55 0.40 0.40 38% 30% 本工程窗的氣密性不低于建筑外窗氣密性性能分級其檢測方法GB/T7107-94規定的4級。幕墻的氣密性不低于建筑幕墻物理性能分級GB/T15225-94規定的3級 公共建筑工程建筑圍護結構熱工性能設計圍護結構部位5-03棟主要保溫材料厚度(mm)傳熱系數K(W/m2 K)名稱導熱系數(W/m2 K)工程設計值規范限值墻體（包括非透明幕墻）（東南西北） 復合聚氨脂0.024200.851.0屋面1巖棉+（冬季）熱流向上空氣層+石膏板吊頂

12、 0.032450+1200+70.1030.7屋面2復合聚氨脂0.024400.6560.70底面接觸室外空氣的架空層或外挑樓板復合聚氨脂0.024250,901.0本工程外墻墻體材料為190厚頁巖模數磚本工程外墻墻體材料為190厚加氣混凝土砌塊公共建筑工程窗的熱工性能和氣密性5-03棟朝向窗框 玻璃窗墻面積比/天窗屋面比傳熱系數K(W/m2 K)遮陽系數SC可見光投射比可開啟面積比工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值工程設計值規范限值 東隔熱金屬窗框 LOW-E中空（6C十9A十6C）0.200.74.04,7 0.710.440%30%南隔熱金屬窗框L

13、OW-E中空（6C十12A十6C）0320.7 2.63.00.500.600.620.440%30%西隔熱金屬窗框中空（6C十9A十6C）0.100.70 4.04.7 0,710,。4 40% 30% 北隔熱金屬窗框中空（6C十12A十6C） 0.310.70 2.63.0 0.500.60 0.620.4 40% 30% 本工程窗的氣密性不低于建筑外窗氣密性性能分級其檢測方法GB/T7106-2008規定的6級。1.2編制依據：1、夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 （JGJ1342001）2、公共建筑節能設計標準 （GB501892005）3、建筑節能工程施工質量驗收規范 （GB5041

14、1-2007）4、膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統 （JG1492003）5、外墻外保溫工程技術規程 （JGJ1442004）6、江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規程（外墻外保溫工程）DGJ32/J52-20067、江蘇省民用建筑節能工程施工質量驗收規程DGJ32/J19-20078、江蘇省民用建筑節能工程現場熱工性能檢測標準9、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范（GB50210-2001）2、監理工作流程：2.1施工方案報審程序：修 改施工方案編制（施工員）施工方案審核（技術負責人、項目經理）施工方案報審表（A3.1）監理工程師審查（專業監理工程師）不批準監理工程師批準（總 監）組織施工（項目經理

15、）2.2質量控制流程： 施工方案報審監理工程師審查施工材料報驗監理工程師審查工序（分項）報驗監理工程師核驗2.3材料（構配件）報驗程序材料采購型號、規格、式樣、顏色、尺寸確認樣品封存 （承包方）業主（監理）確認監理工程師見證送樣材料試驗、復試材料報驗（A3.2）數量、規格、產品證明書、試驗報告監理工程師同意使用2.4工序報驗程序本道工序施工結束施工方自檢不合格驗收結果工序報驗（A3.3）合格工序質量核查監理工程師不合格驗收結果合格下道工序施工 2.5專項驗收程序設計符合性審核原材料選擇審查節能專項施工方案進場驗收，比照樣品，簽認報驗單報驗巡查專用場地堆放情況施工過程檢查、驗收，數據記錄檢驗批報

16、驗，簽認報驗單施工質量竣工專項驗收編寫專項質量評估報告檢查施工質量管理文件 3、監理工作控制目標及控制要點：3.1.監理控制目標3.1.1.實施設計文件的完整性、準確性；3.1.2.審核“施工方案”的正確性、工藝流程的合理性、施工技術的先進性；3.1.3審查施工報驗資料的規范性；要求所有報驗資料均符合江蘇省建設工程施工階段監理現場用表四版表式的要求;3.1.4.處理施工方報驗材料的及時率100%；3.1.5.監理資料同步及時率100%，混凝土分項工程做到監理日記、工序核驗、旁站記錄三同步；3.1.6. 工程質量受控面100%；3.1.7. 工程質量預控率93%；3.2.努力實現工程質量目標3.

17、2.1.在整個工程施工過程中，嚴格遵守有關監理規范要求，妥善協調各方關系，按照國家現行法規、規范、標準，認真履行監督管理職責，具有事前介入權，事中檢查權，事后驗收權，質量認證和否決權，監理人員應正確運用賦予的權力；制止不合格材料進場使用，糾正不能保證工程質量的施工工藝和操作方法；對隱蔽工程、分項、工程進行中間驗收；組織專項驗收，參加專項驗收，簽證有關驗收資料，確保監理目標的順利實現。3.2.2.要求施工單位根據業主要求編制詳細創優計劃，在施工過程中監督執行，從軟件資料、實體強度、觀感等方面，按優質結構標準從嚴要求，與施工方共同努力，確保工程質量目標實現。3.3.控制要點外墻外保溫系統：1、基層

18、處理同裝飾工程基層處理。2、應在聚氨酯保溫板表面涂刷專用界面劑，然后再用聚合物砂漿作粘結劑或保護層，以增強聚氨酯保溫板與基層及保護面層的結合力。3、在外門窗洞口、裝飾線條、建筑物外墻陰陽角及其它必要處彈（掛）水平、垂直控制線。在施工過程中每層適當掛水平線以控制聚氨酯保溫板粘貼的垂直度和平整度。4、按使用說明配制特用粘結劑，宜在1小時內用完。5、凡在聚氨酯保溫板側邊端部與主體墻體接觸處，門窗洞口及建筑變形縫兩側都應做網格布翻包。6、整塊墻面邊角處應用最小尺寸不超過250mm的聚氨脂保溫板；在涂抹粘結劑前應在板面涂刷一道專用界面劑并干燥；采用點條法粘貼聚氨酯保溫板應用抹子在涂過界面劑的一面周邊涂抹

19、寬50mm，從邊緣向中間逐漸加厚的專用聚合物粘結砂漿，最厚處達10mm，然后再在板上抹9個梅花分布點，確保板粘結面積在30以上；碰頭處不得有砂漿，板間要擠緊不得有縫，板縫超過1.5mm必須用板片填塞；上下兩排應豎向錯縫板長1/2，不小于200mm；陰陽角粘貼應垂直交錯連接；窗框四周及外墻陽角粘貼時應彈控制線。7、固定件應在聚氨酯保溫板粘貼固定后824小時內安裝，實體錨固深度不小于50mm；本工程每平方米不少于5個（位置根據圖紙設計要求設置）；陽角、檐口下、門窗洞口四周應加密，距基層邊緣不小于60mm，間距不大于300。8、分格凹線條應用專門的開槽機根據事先彈好并經復核的的分格線切割，凹口處聚氨

20、脂保溫板厚不得小于15mm，9、板縫不平處應用粗砂紙打磨，打磨結束后應對板面進行清理，對粘貼不平處應用面層聚合物砂漿找平。找平前應刷界面劑。10、板面處理結束后在擠塑板表面薄薄地刷一道界面劑，待干后將底層聚合物砂漿均勻的抹在聚氨酯保溫板上，厚度約2mm左右。11、抹底層聚合物砂漿后應立即壓入網格布；門、窗洞口內側周邊與大形成45度（陽角部分各加一層300mm200mm網格布加強，大面網格布搭接在門窗洞口周邊的網格布之上）；對于門、窗口及其它洞口的聚氨脂保溫板板端頭應用網格布和粘結砂漿將其包住；壓入網格布時網格布應繃直繃平并將彎曲的一面朝里，網格布左右搭接寬度不小于100mm，上下搭接寬度不小于

21、80mm，不得使網格布皺褶、空鼓、翹邊；陰陽角處還需雙向繞角且相互搭接寬度不小于200mm；對于施工預留洞應在四周100mm范圍內抹一道聚合物砂漿并壓入網格布，暫不抹面層聚合物砂漿，待大面積施工完畢后對局部進行修補。12、待網格布壓入底層砂漿且砂漿干至不粘手時抹面層聚合物砂漿，抹灰厚度以蓋住網格布為準，約1mm左右。使砂漿保護層總厚度約2.50.5mm左右；若外裝飾采用面磚，貼面磚及勾縫砂漿必須采用專業公司生產的聚合物粘結砂漿；首層墻面應加鋪一層網格布，聚合物砂漿保護層總厚度3.50.5mm左右；在同一塊墻面上，加強層與標準層間應留設伸縮縫或設置裝飾線條。13、施工孔洞部位保溫的的修補應在基層

22、填補到位的基礎上進行，根據空洞尺寸切割聚氨酯保溫板并打磨其邊緣部分，并在兩面涂界面劑；聚氨酯保溫板粘貼及網格布粘貼要求同上。14、變形縫處填塞直徑為縫寬1.3倍的發泡聚乙烯圓棒，分兩至三次勾嵌縫膏，深度為縫寬的5070；沉降縫根據設計縫寬和位置安裝金屬蓋板，以射釘或螺栓緊固。15、涂料外飾面選用水溶性高彈涂料，水溶性彈性底涂和膩子；待基層墻面達到涂料施工要求時方可進行涂料施工。16、外墻外保溫工程施工結束后應對XPS板薄抹灰外墻外保溫系統的保溫板材與基層進行拉拔試驗。粘結強度不應低于0.1Mpa。17、外墻外保溫系統在完工后進行現場實體檢測，采用鉆芯取樣的檢測方式。屋面巖棉保溫板施工：1、干鋪

23、保溫板要主要接縫部位緊密，較大縫隙必須用板條填嵌。2、分隔縫部位保溫板應沿分隔縫斷開。3、保溫保護層施工前應檢查保溫板的完整情況，對破損的予以修補或更換。4、保護層施工中應避免對保溫層的破壞，應采取有效的保護措施。5、保溫層不得含水，含水將大大降低保溫板的保溫性能。6、基層應平整、坡向正確。7、其他質量驗收詳見屋面工程施工質量驗收規范（GB50207-2002）， 4、監理工作方法與措施 準備工作控制方案控制材料控制工序控制.1.準備工作控制：.1.1.根據工程項目特點，組織相關專業監理人員進場，組織監理人員學習施工圖紙、技術規范、監理工作流程。.1.2.組織圖紙會審、參與設計交底，檢查技術交

24、底。4.1.2.1參與工程建設各方不得任意變更建筑節能施工圖設計。當確實需要變更時，應與設計單位洽商，并經原施工圖設計審查機構審查，在實施前應辦理設計變更手續，并獲得監理或建設單位的確認。4.1.2.2建筑節能工程采用的新技術、新設備、新材料、新工藝，應按照有關規定進行鑒定或備案。施工前應對新的或首次采用的施工工藝進行評價，并制訂專門的施工技術方案。.1.3.審查承包商（分包商）的質量保證體系是否健全；.1.3.1.審查承包商的現場管理的組織機構是否健全：.1.3.1.1.現場組織管理機構人員是否符合已批準的施工組織設計；.1.3.1.2.現場組織管理機構人員是否滿足現場工作之需要；.1.3.

25、1.3.現場組織管理機構人員是否勝任崗位；.1.3.2.審查承包商現場質量管理制度和安全管理制度是否健全；.1.3.2.1.質量管理制度是否健全；.1.3.2.2.技術交底制度是否落實；.1.3.2.3.承包商提高質量管理持續改進的機制是否形成。.1.4.對施工人員素質控制：.1.4.1.從事技術工作人員是否持證上崗；.1.4.2.施工人員是否具有一定的技術素質；.1.4.3.施工人員是否經過質量、安全教育、質量意識如何；.1.5.施工機械、設備選型的控制；檢查施工機械和設備裝置的產品合格證，確保安全施工。.1.6.特殊環境條件下需報驗（審）內容。.1.7.督促承建商做好安全生產工作：.1.7

26、.1貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針和國家現行安全法律、法規及建設行政主管部門的規章、標準；.1.7.2審查承建商的安全保證體系和安全保證措施；.1.7.3檢查施工技術措施是否安全可靠，必要時提出改進意見；.1.7.4檢查安全技術措施是否落實；.1.7.5對存在的不安全因素提出整改要求；.1.8.審核檢測試驗的檢測機構的資質。.2.方案控制：.2.1. 單位工程的施工組織設計應包括建筑節能工程施工內容。建筑節能工程施工前，施工企業應編制建筑節能工程施工技術方案并經監理單位（建設單位）審批。施工現場應對從事建筑節能工程施工作業的專業人員進行技術交底和必要的實際操作培訓。.2.2.“施工方案”

27、的控制，重點是施工順序是否合理，施工方法是否正確、技術可行、質量保證措施是否有力；.2.3.監理工程師參加承包商對作業班組的技術交底。.3.材料控制：.3.1. 審查建筑節能工程使用的材料、設備，應符合施工圖設計要求及國家有關標準的規定。嚴禁使用國家明令禁止和淘汰使用的材料、設備。.3.2. 檢查材料和設備進場時應對其品種、規格、包裝、外觀和尺寸，進行驗收并認可，并形成相應的質量記錄。材料和設備應有質量合格證明文件、中文說明書及相關性能檢測報告；外墻保溫系統各組成材料應提供產品合格證、出廠檢驗報告（有限期二年的型式檢驗核出廠檢驗）和現場抽樣送檢復試報告。.3.3. 建筑節能工程所使用材料的燃燒

28、性能等級和阻燃處理，應符合設計要求和國家現行標準建筑內部裝修設計防火規范GB50222和建筑設計防火規范GBJ16的規定。.3.4. 建筑節能工程使用的材料應符合國家現行有關材料有害物質限量標準的規定，不得對室內外環境造成污染。.3.5. 建筑節能性能現場檢驗應由建設單位委托具有相應資質的檢測機構對圍護結構節能性能和系統功能進行檢驗。.3.6. 現場配制的材料如保溫漿料、聚合物砂漿等，應按設計要求或試驗室給出的配合比配制。當無上述要求時，應按照施工方案和產品說明書配制。.3.7. 采暖與空調系統及其他建筑機電設備的技術性能參數應符合國家有關標準的規定。嚴禁使用技術性能不符合國家標準的機電設備。

29、.4.過程控制：.4.1. 熟悉圖紙，掌握質量控制的技術依據，建筑節能工程施工應當按照經審查合格的設計文件和經審批的節能施工技術方案的要求施工；.4.2. 在施工過程中，進一步考核承建企業的資質，了解其真實質量控制能力。a）對施工單位的質量控制自檢系統進行監督，使其能在質量管理中始終發揮良好作用。如在施工中發現不能勝任的質量控制人員，可要求承包方予以撤換；當其組織不完善時，應促其改進、完善；b）監督與協助承包方完善工序質量控制，使其將影響工序質量的因素自始至終都納入質量管理范圍；.4.3.建筑節能工程施工前，對于重復采用建筑節能設計的房間和構造做法，應在現場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板構

30、件，經有關各方確認后方可進行施工。.4.4.建筑節能工程的施工作業環境條件，應滿足相關標準和施工工藝的要求。.4.5.建筑節能工程的分項工程質量驗收合格應符合下列規定：分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定；分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。.4.6.建筑節能工程分部、子分部工程質量驗收，應在各相關分項工程驗收合格的基礎，進行質量控制資料檢查及觀感質量驗收，并應對主要材料、設備有關節能的技術性能，以及有代表性的房間或部位和系統功能的建筑節能性能進行見證抽樣現場檢驗。a) 主要材料和設備有關節能的技術性能見證抽樣檢測結果應符合有關規定；b) 建筑工程完工后，應抽取有代表性的房間或部位

31、，對建筑節能性能中圍護結構節能性能進行見證抽樣現場檢驗，并出具檢驗報告或評價報告。c) 建筑設備工程完工后，應抽取有代表性的系統或部位。對建筑節能性能中系統功能進行見證抽樣現場檢驗，并出具檢驗報告或評價報告。.4.7. 對所有的隱蔽工程在進行隱蔽前應進行驗收，對節能工序要進行旁站監理；對分部分項工程和單位工程質量評定表簽署監理意見（等級認定）；.4.8. 監督承建商及時處理質量問題和一般的質量事故，對較大的、重大的質量事故以及其他緊急情況，應及時報告總監理工程師和通知業主.4.9. 及時向業主報告質量狀態、質量趨勢及影響質量的因素.4.10.總監主持工程驗收，會同參與工程建設各方共同進行。其驗

32、收的程序和組織應符合建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300的規定。并將建筑節能工程的驗收資料單獨組卷列入建筑工程驗收資料中。.5.質量控制原則：.5.1.堅持“以預防為主”的原則，對工程質量以事前控制、事中控制為主；對施工質量、工序質量及分項工程質量及時進行檢查。.5.2.堅持“質量第一，用戶至上”的原則，在保證工程質量的基礎上，加快施工進度。.5.3.堅持“一切以數據說話”的原則，嚴格檢查。.5.4.堅持“以人為核心”的原則，把人作為質量控制的動力，增強人的質量意識和主人翁責任感，提高人的素質，發揮主觀能動性。以人的工作質量保證工序質量，確保工程質量。.5.5.堅持上道工序不經檢查驗收合

33、格，下道工序不準施工的原則。.6.控制重點：.6.1單位工程的施工組織設計應包括建筑節能工程施工內容。建筑節能工程施工前，施工企業應編制建筑節能工程施工技術方案并經監理單位（建設單位）審批.6.2審核承包單位報送的擬進場的建筑節能工程材料、構配件、設備報審表（包括墻體保溫材料、屋面保溫材料、地面保溫材料、門窗、幕墻、采暖空調系統、照明設備等）及其質量證明資料。.6.3對進場的保溫材料按照民用建筑節能工程施工質量驗收規程DGJ32/J19-2007、建筑節能工程施工質量驗收規范（GB50411-2007）的要求進行現場見證取樣送檢。主要見證取樣送檢材料及檢測項目如下：巖棉沫保溫板：導熱系數、密度

34、、抗壓強度或壓縮強度進行檢測抗裂砂漿、界面砂漿、膠結劑：拉伸粘結強度、浸水拉伸粘結強度耐堿玻纖網格布：斷裂強力、斷裂伸長率、耐堿強力保留率外窗：氣密性、傳熱系數外窗中空玻璃：遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點進行檢測 保溫巖棉：導熱系數電線、電纜：截面、導體電阻檢測風機盤管機組：供冷、供熱、風量、出口靜壓、噪聲及功率的檢測絕熱材料：導熱系數、密度、吸水率取樣及抽檢數量根據規范要求執行.6.4對所有的隱蔽工程在進行隱蔽前應進行驗收，對節能工序要進行旁站監理；對分部分項工程和單位工程質量評定表簽署監理意見（等級認定）；.6.5此外根據建筑節能工程施工質量驗收規范14.1，14.2的要求，當建筑圍

35、護結構施工完成后，應對圍護的外墻節能構造、外窗氣密性、圍護結構的傳熱系數進行現場檢驗；對于有節能要求的采暖、通風與空調、配電與照明應在安裝完成后進行系統節能性能檢測。.7.1.監理機構控制的措施 .7.1.1.建立健全監理組織、明確職責分工 .7.1.2.建立健全相關制度 .7.1.3.落實質量控制責任 .7.2.監理工程師的控制措施.7.2.1. 技術措施.7.2.1.1協助業主組織好圖紙會審與技術交底工作，把好目標控制的技術關。.7.2.1.2審查施工單位編制的施工組織設計，提出監理意見，以確保方案的正確，從而保證工程的順利進行。.7.2.1.3督促施工單位改善管理，推廣項目法施工，網絡計

36、劃技術等科學管理方法。.7.2.1.4分析各種風險因素，制定相應預控措施，實行動態管理。.7.2.1.5嚴格執行各類監理工作程序和有關制度。.7.2.1.6充分運用儀器和試驗手段，控制好工程質量。.7.2.2.合同措施.7.2.2.1協助業主簽訂合同，并注意合同中的工期、質量、造價目標與控制目標保持一致。.7.2.2.2（2）注意合同條款是否詳盡嚴格，特別是違約責任的賠償條款不能含糊。.7.2.2.3加強已簽合同的管理，監督合同雙方嚴格按合同履行責任和義務。.7.2.3.經濟措施：.7.2.3.1編制資金使用計劃，確定、分解控制目標。.7.2.3.2進行工程計量，審核承包人付款申請，簽發工程款

37、支付證書。未經總監簽字，業主不應向承包方支付工程款，總監有權拒絕支付不合理的工程款，以約束承包商認真履行合同。.7.2.3.3協商確定工程變更的價款。審核竣工結算。.7.2.4.管理措施.7.2.4.1通過組織工程例會、專題會議對工程狀況進行分析及糾偏 .7.2.4.2通過監理表式對承包單位存在的問題進行知會、通知、備忘、停工。 .7.2.4.2對重大的質量、安全、進度問題必要時也業主一同約見承包商法人代表，協調解決現場存在的問題； .7.2.4.3對于存在重大的質量、安全隱患的問題向業主方提書面報告，通知上級主管部門。.7.3.監理工程師的質量控制手段： .7.3.1.觀察：以“目視”、“目

38、測”對保溫材料外觀質量進行檢查等。 .7.3.2.旁站：通過對施工現場的節能工序的施工過程控制，達到問題隨發現隨整改的效果，提高工作效率并且通過監控提高施工質量。 .7.3.3.量測：用簡單的手持量尺、量具、量器（表）對保溫材料、施工工藝進行的檢查（靠、吊、量、套）。 .7.3.4.測量：借助儀器、設備進行的檢查，如軸線、標高、垂直度等。 .7.3.5.檢測：根據規范要求對保溫材料進行現場抽檢送檢，以確定保溫材料的可靠性和技術性能是否能夠滿足設計及規范要求。.7.4.質量控制程序： 對施工過程的質量控制，分事前控制（指導）、事中控制（檢查）和事后控制（評估）三階段進行。在每個階段中，每一分項（

39、或工序）工程均由施工單位在自檢合格的基礎上，提出驗收申請，經監理工程師簽認合格后，方可進行下道工序施工，如不合格，應進行整改，直到重新驗收合格。.7.5.竣工驗收階段的監理工作.7.5.1. 參與建設單位委托建筑節能測評單位進行的建筑節能能效測評。.7.5.2. 審查承包單位報送的建筑節能工程竣工資料。.7.5.3. 組織對包括建筑節能工程在內的預驗收，對預驗收中存在的問題，督促承包單位進行整改，整改完畢后簽署建筑節能工程竣工報驗單。.7.5.4. 出具監理質量評估報告。工程監理單位在監理質量評估報告中必須明確執行建筑節能標準和設計要求的情況。.7.5.5. 簽署建筑實施情況意見。工程監理單位在建筑節能備案登記表上簽署建筑節能實施情況意見，并加蓋監理單位印章。