1、目 錄一、 工程概況2二、 編制依據2三、 專業工程的特點2四、 監理工作流程4五、 建筑裝飾裝修質量控制要點及目標值. 5六、 監理工作的方法及措施.6千秋情園裝飾工程監理細則一、 工程概況101、02棟1層延鳳凰東街為商業用房，2層至11層為民用住宅，建筑總高度為38.85米。203、04、05棟11層，建筑總高度為36.9米。307棟為18層，建筑總高度為53.30米。4總建筑面積75000。5人防地下室為6級結建人防，總建筑面積為10486.57平方米，其中人防建筑面積為9854.5平方米戰時人員掩蔽所。平時作為汽車停車庫，自行車停車庫（共有221個汽車停車位）。二、 編制依據：1.

2、已批準的監理規劃2. 已批準的施工組織設計3. 高層民用建筑設計防火規范GB50046-95（2001年版）4. 建設工程監理規范GB50319-20005. 民用建筑設計通則JGJ37-876. 屋面工程技術規范GB50207-947. 江蘇省住宅設計標準DB32/380-20008. 人防防空地下室設計規范GB50038-949. 人防防空工程設計規范GB50225-9710. 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-9711. 汽車庫建筑設計規范JGJ100-98三、 專業工程做法及用材：1 外墻：本工程設計要求外墻體用孔隙率大于35%的空心磚砌筑，內墻體KM1。 2 砌筑用沙

3、漿：墻身部分在防潮層以上用混合沙漿砌筑，防潮層以下采用實心磚，水泥沙漿砌筑，其中強度強度等級以結構施工圖為準；地溝用M7.5水泥沙漿砌筑，其他零星砌體用M5混合沙漿。3 防潮層：均設在室內地面-0.060處做20厚1:2水泥沙漿（加5%防水劑），（如遇圈梁及大梁不做）。4 地下室樓地面做法：基層做法見施工圖，鋼筋混凝土底板及墻面（見結構施工圖），25后防水沙漿粉面加JYQ796型防水級。 5 地面做法：（1） 素土夯實，100厚碎石夯實，100厚C15細石混凝土，25厚防水沙漿粉面壓實抹光。（用于住宅內各房間）。（2） 素土夯實，100厚碎石夯實，100厚C15混凝土，20厚1:3水泥沙漿找平

4、層，8厚1:1水泥沙漿結合層，20厚磨光崗巖稀水泥插縫（用于門廳）。（3） 素土夯實，100厚碎石夯實，100厚C15細石混凝土，10厚1:2干硬性水泥結合層，10厚地面磚干水泥插縫。（用于物管用房、店面、電表間）。（4） 素土夯實，100厚碎石夯實，100厚C15混凝土，10厚1:2干硬性水泥沙漿結合層，撒素水泥面，10厚地磚干水泥插縫（用于衛生廳）。6 樓面做法：（1） 現澆鋼筋混凝土板，25厚防水沙漿粉面壓實抹光（用于機房層樓面、水箱檢修間）。（2） 現澆鋼筋混凝土板，15厚1:3水泥沙漿找平，撒素水泥面，10厚地磚干水泥插縫（用于公共走道、電梯廳、樓梯間）。（3） 現澆鋼筋混凝土樓板隨

5、搗隨抹，15厚1:2水泥沙漿壓實抹光（用于戶內各房間及陽臺、衛生間和廚房除外）。（4） 現澆鋼筋混凝土樓板，20厚1:3水泥沙漿找平層，851聚胺脂防水涂料二遍上翻1000，20厚1:2水泥細沙漿（用于衛生間廚房）。7 屋面做法（1） 現澆鋼筋混凝土樓板，20厚1:2水泥沙漿找平層，70厚防水樹脂珍珠巖保溫層3%找坡熱瀝青一道（隔氣層），4mm厚APP改性瀝青防水卷材，40厚C20細石混凝土加鋼絲網片隨搗隨抹，20厚1:2水泥沙漿結合層，10厚防滑地磚（用于上人屋面）。（2） 現澆鋼筋混凝土樓板，20厚1:2水泥沙漿找平層，70厚防水樹脂珍珠巖保溫層3%找坡熱瀝青一道，4mm厚APP改性瀝青防

6、水卷材，40厚C20細石混凝土加鋼絲網片隨搗隨抹，20厚1:2水泥沙漿結合層，涂色反光保護涂料（用于不上人屋面）。8 外粉刷：面層材料及色彩詳間立面所注，基層做法12厚1:1:6水泥沙漿底，8厚1:1:4混合沙漿面。9 內粉刷：內墻面均做12厚1:1:6水泥石灰漿底，8厚1:0.3:3水泥石灰沙漿面，刷乳膠白漆2度，頂棚用6厚1:0.3:3水泥石灰沙漿打底（板底刷混凝土界面劑一道），6厚1:03:3水泥石灰沙漿粉面，刷乳膠漆二度。10 所有內墻、門洞轉角及柱的陽角處，均做1：3水泥沙漿護角，厚度同墻面。11 所有墻體及混凝土內的預埋木磚以及墻體和混凝土面的木構件，均應涂防腐油，鐵構件刷紅丹2度

7、。12 所有內墻除注明外做150高踢角腳板。13 門窗立框位置：除注明外，一般外們門框墻外皮，內門門框與開啟方向墻面平，靠門邊門框之腳頭留半磚寬，窗框立在一磚墻墻中。14 門洞位置未注明按門洞靠邊者距墻邊100，門洞位于中間者，門洞中心為房間中心。15 衛生間，廚房地面不臥室或客廳標高低50，陽臺比室內低50，現澆板在墻除應連澆混凝土翻邊，高120，厚內墻。16 門外坡道：尺寸見平面圖，除注明外做法一律室內地平。17 所有沿口、窗臺、窗頂挑出部分、雨蓬及其他墻面部分均做滴水線要求平直整齊光潔。18 室外散水寬600，做法見蘇J9508-3/39.19 屋面落水管采用UPVC直徑100。武廟落水

8、采用UPVC落水頭，空調落水管采用UPVC管直徑70。20 衛生間地面采用防滑地磚面層，下做聚胺脂防水涂料1底2度1000高，墻面貼瓷磚高2500，有吊頂者吊塑扣板，底板高2500。21 樓梯欄除注明外，見蘇J9505-1/7,欄桿高1050，鐵欄桿油漆見蘇J9505-22/9,木扶手作樹脂漆面。22 外墻門窗色彩：外門窗為白色框，透明玻璃，分戶做防盜門，戶內門不做，只留門洞。23 地下室底板板面及外墻外側為聚胺防水涂膜防水層(厚度不小于1.5mm),在末層涂膜后撒石硝，骨節后加抹20厚1：2水泥沙漿，具體做法見J9502中涂料防水部分的內容。24 立面同窗及窗臺低于窗臺均應設護窗樓梯欄桿。2

9、5 節能設計：東、南、西、北外墻均粉保溫沙漿，具體做法另出詳圖，東、南、西立面窗內遮陽百葉，有業主自理。26 電梯為業主指定，載重量630KG。四、 監理工作流程： 監理工程師首先熟悉圖紙、審核施工方案，編寫分項工程監理細則。施工前需審查原材資料，合格后現場抽樣送檢；施工中監理人員定期或不定期的對正在施工的部位或工序進行監督，采取巡視檢查、旁站監督，并利用一定的檢查或檢測手段，按照一定比例進行檢查或檢測，若發現質量問題、違章作業等，由監理工程師發文記錄，施工單位按要求整改；每道工序完成，施工方自檢合格后，填報工序質量報驗單（附質量評定表和材料實驗報告），監理人員按合同鑒定的質量等級要求現場檢查

10、，合格后簽署質量報驗單。該分項工程完工后，根據設計文件及承包合同中關于工程量計算的規定，監理人員對施工單位申報的已完成工程的工程量進行核驗，合格即表明該分項工程完工。五、建筑裝飾裝修質量控制要點及目標值：1 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清理干凈，并灑水濕潤。2 抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復試應合格。沙漿的配合比應符合設計要求。3 抹灰工程應分層進行；當抹灰總厚度大于或等于35時，應加強措施；不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開列的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不小于100。4 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰

11、層無脫落、空鼓，面層無爆灰和裂縫。5 面磚的品種、規格、圖案、顏色和性能應符合要求。6 面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定。7 面磚粘貼必須牢固，無空鼓、裂縫。8 涂料工程所用涂料的品種、型號、性能、顏色、圖案應符合設計要求。9 涂料工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。10 建筑外門窗的安裝必須牢固，在砌體上安裝門窗不得用射釘固定 。11 門窗的品種、規格、尺寸應符合設計要求；表面應潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷。12 門窗扇的密封條不得脫槽，旋轉窗間隙基本均勻。13 玻璃密封條及玻璃槽口的接縫應平整，不得

12、卷邊、脫槽。14 排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。15 臥室、起居室、廚房及樓梯間的踢角高150；內墻陽角水泥護角線每邊寬40、高2000。六、監理工作的方法及措施： 樓地面1. 基層（墊層、構造層）所有材質、強度（配合比）密實度均應符合設計與規范要求，查原材料及半成品試驗記錄。2. 基層表面平整度（含坡度）標高、厚度等按照不同的面層要求進行控制；并且表面應清理干凈、灑水濕潤，以保證面層的質量，施工過程中做好隱蔽或實測記錄。3. 防水（潮）層必須符合設計要求和防水工程有關規定，并與墻體、地漏、管道、門口等處接合嚴密，無滲漏，施工過程中做好隱蔽或實測記錄。4. 面層的材質、強度（配合比）

13、、密實度等都是直接影響整體樓地面工程的耐磨和抗滲要求，面層與基層的結合必須牢固無空鼓（局部空鼓范圍應滿足規范要求）。檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復試報告和施工記錄，現場用小錘輕擊檢查。5. 地面有排除液體坡度要求時，應按設計要求坡向地溝或地漏，無倒泛水、滲漏、積水等情況（可作觀測或潑水檢查）；尤以對地漏（管道）結合處必須保持嚴密牢固。6. 踢腳線要求表面潔凈，接縫平整均勻，高度一致，結合牢固，出墻厚度適宜，現場觀察、尺量檢查。7. 樓梯踏步面層鋪貼時必須與基層達到結合牢固外，對縫隙的寬窄，防滑條及相鄰兩步高差均應符合規范要求?，F場小錘輕擊、尺量檢查。8. 面磚粘貼必須牢固，無空鼓、裂縫，需

14、檢查樣板板件粘結強度檢測報告，并用小錘小錘輕擊檢查。 內外墻、平頂1. 審查、認可施工單位的施工方案及界面劑、801膠、水泥等材料質量的認可。 2. 基層處理的檢查、認可：抹面灰基層的浮灰、殘余砂漿要清理干凈，灑（澆）水濕潤，再帶線貼灰餅、沖筋、做護角，框架柱與磚（砌塊）墻結合處、線管墻槽處要用纖維布、水泥漿粘貼處理；外墻基層還要進行腳手洞、螺栓孔堵塞（分二次堵塞）的隱蔽驗收。3. 抹底灰：混凝土基層面上要先抹2mm厚的界面劑（界面劑水灰比1：2左右），間隔15分鐘抹底灰，底灰要求抹得平糙、堅實不空鼓。4. 抹面灰（如灰餅較厚，達25mm則要抹中間找平層），在底或中層灰抹后24小時即可抹面層灰

15、，面層灰要求抹得平整堅實；抹灰面垂直、門窗洞口尺寸正確，陰陽角方正、垂直，按抹灰工程標準進行驗收；除廚衛間抹灰面拉毛外，其余部位面層均壓光處理。5. 抹灰面層做完以后24小時，抹灰層要灑水養護三天以上。6. 外粉的分格線角條在底灰完成后24小時在其上彈墨線，用水泥膠將對線（線上或線下）粘貼分格條，24小時后即可抹面層灰。7. 有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外底，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm，此項工作用水平尺檢查。8. 一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表1的規定。一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法 表1項次項目允許偏差檢驗方法普通抹灰高

16、級抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰、陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度43拉5線，不足5拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5線，不足5拉通線，用鋼直尺檢查9 灰用防水砂漿（普通砂漿加5%的防水劑），要求同上，底灰厚 度控制在粘貼塊材后的表面比抹灰面表面外出10mm左右。10 底灰上預彈塊材的分格線，預排塊材線遵循大面壓小面的原則，或45度對角粘貼；如有誤差，可在整面（整塊）墻體分攤，不得往一面趕。11 用1：2.0的水泥砂漿粘貼塊材，要帶進出線先貼邊角塊材，再帶進出線貼中間塊材，貼的過程中，隨時將擠出的砂漿清理干凈，以

17、利于勾縫施工。12 勾縫：先把塊材縫清理干凈，再澆水濕潤，陰干1小時左右即可進行勾縫操作，用1：1的水泥砂漿勾縫，勾縫要求平順、密實、光潔，勾縫24小時要澆水養護3天。13 塊材粘貼的允許偏差和檢驗方法應符合表2的規定。塊材粘貼的允許偏差和檢驗方法 表2項次項目允許偏差檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度32用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰、陽角方正33用直角檢測尺檢查4接縫直線度32拉5線，不足5拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差105用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度11用鋼直尺檢查14 審驗進場涂料的合格證、質保書和檢驗報告，必要時可抽檢送檢。15 涂料工程先刷底涂，

18、要求刷得均勻，不得漏底、掛墜，24小時后即可嵌補膩子。24小時后即可鏟磨膩子，膩子鏟磨完畢，要用半干不潮的抹布將浮灰揩凈。施工過程中檢查施工記錄并做好隱蔽驗收記錄。16 個別基層有砂眼處，要求先用涂料專用膩子嵌補，要求嵌補密實，膩子疤要盡可能小。17 底層面揩凈后即可用專用滾桶涂刷拉毛彈性中涂，按樣板要求刷涂到位，拉細拉勻要求熟練工人操作，拉出的紋路基本一致。18 在中涂完成后24小時即可進行面涂施工。面涂的涂飾質量和檢驗方法應符合表3的規定。面涂的涂飾質量和檢驗方法 表3項次項目普通涂料高級涂料檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂

19、眼、刷紋允許少量輕微砂眼，刷紋通順無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差2mm1mm拉5線，不足5拉通線，用鋼直尺檢查19 二層面涂之間須間隔12-24小時，視天氣干燥情況來定。20 清漆的涂飾質量和檢驗方法應符合表4的規定。 門窗1. 施工隊伍的技術資質審查（核對技術業務范圍），施工方案的審查認可。2. 按不同系列的料型斷面，型材壁厚與產品出廠合格證標明的質量指標相符，如有懷疑，抽查5%（不少于3樘）。檢查產品生產許可證、產品合格證書和性能檢測報告。清漆的涂飾質量和檢驗方法 表4項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗 1顏色基本一致均勻一致觀察2木紋棕眼刮平、木紋清楚棕眼刮平、木紋清楚觀察3光澤

20、、光滑光澤基本均勻光滑無擋手感光澤均勻一致光滑觀察、手模檢查4刷紋無刷紋無刷紋觀察5裹棱、流墜、皺皮明顯處不允許不允許觀察3. 門窗的拼樘料，連接件及固定件均應經防腐處理。檢查進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。4. 塑鋼連接固定后，應進行隱蔽工程驗收合格，方可進行塞縫和飾面施工。5. 塞縫及飾面應按設計要求處理，施工時不得損壞塑鋼門窗防腐面，塑鋼門窗安裝過程中使用的調平塊為易腐材料時，不留在飾面內。6. 塑鋼門窗安裝前應按設計要求檢查洞口尺寸（每邊預留安裝空隙20-30mm），預留件數量、位置及埋設方法、防腐處理應符合設計要求。7. 塑鋼門窗安裝位置應土建施工單位協調飾面尺寸給出，裝入洞口應橫平

21、堅直，外框與洞口用彈性連接，但必須牢固可靠，不得將外框直接埋入墻體；施工中不得在框上安放腳手架，懸掛重物或在框扇內穿物起吊，以防變形損壞。8. 固定件離墻邊緣不得小于50mm，且不能固定在磚縫中，與磚墻連接固定時，嚴禁采用射釘。9. 塑鋼門窗附件的品種、規格較多，屬多種材質的制品，各附件都有各自的功能要求；在附件質量達到合格要求的基礎是，要求安裝整齊、牢固，不能出現歪斜、螺絲未擰到位、毛條不齊整、附件的表面有劃傷等缺陷。10. 門窗扇的開關力用彈簧秤檢查：平開門窗平鉸鏈的開關力不大于80N；滑撐鉸鏈的開關力不大于80N，并不小于30N；推拉門窗扇的開關力不大于100N。11. 塑鋼門窗安裝的允

22、許偏差和檢驗應方法符合表4。塑鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗應方法 表4項次項 目允許偏差(mm)檢查方法1門窗槽口寬度、高度15002用鋼尺檢查150032門窗槽口對角線長度差20003用鋼尺檢查200053門窗框的正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框的標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5；-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查12. 塑鋼門窗與墻體間縫隙填嵌質量至為重要，尤以外墻面有較高的氣密性、隔聲值等使用要求；塑鋼門窗框與墻體間縫隙較小，且框內表面一般呈不規則形，對填塞縫隙造成困難；在填塞縫隙時，按設計選用的填塞材料和要求，分層填塞密實，在外側留出一定的槽口填嵌油膏，油膏粘結要牢固，表面要平整、光滑，不出裂縫；當設計未規定填塞材料時，應采用發泡劑填塞縫隙，外表面留5-8mm深槽口填嵌縫油膏。13. 門窗出廠后，從運輸、現場堆放和安裝，以及安裝后的其它工序操作時，都要精心保護，確保竣工后達到標準的要求。