1、烏魯木齊市水磨溝區水磨溝村集約化建房工程商業樓設備監理細則編制： 審核：2014年6月16日一、 工程概況 （一）工程項目特征1、工程名稱：烏魯木齊市水磨溝區水磨溝村集約化建房工程2、建設地點：烏魯木齊市水磨溝區觀園路（二）工程項目實施相關單位：建設單位： 烏魯木齊市水磨溝區水磨溝村村民委員會設計單位： 新疆有色冶金設計研究院有限公司監理單位： 北京京龍工程項目管理有限公司施工單位： 新疆通力建設集團股份有限公司監督單位： 烏市建筑工程質量安全監督站 （三）工程概況:商業綜合樓建筑面積:10189.44 工程投資:1409.59萬元結構類型:框架結構 基礎形式:筏板基礎 建筑高度:商業綜合樓建

2、筑總高度:19.8m 層數: 商業綜合樓地上4層/地下1層 層高: 商業綜合樓: 1層:5.1m，2-4層:4.5m 要求工期:計劃開工日期:2014年6月16日 計劃竣工日期: 2015年9月30日工期延期質量標準:合格 設計使用年限3類:50年 建筑等級:2級 建筑耐火等級:地上1級 ，地下1級 建筑抗震設防烈度:8度 建筑防水等級:屋面1級，地下2級 二、監理工作依據1、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB502422002；通風與空調工程施工質量驗收規范GB502432002；電梯工程施工質量驗收規范GB503102002；建設工程監理規范GB503192013；及國家其它相關標

3、準、規定。2、新疆有色冶金設計研究院有限公司的設計文件。3、北京京龍工程項目管理有限責任公司編制的烏魯木齊水磨溝區水磨溝集約化建房工程監理規劃。三、監理工作目標建筑設備安裝工作質量合乎國家規范和設計文件要求；用電安全可靠，充分發揮設備使用功能；按時、保質地將合格工程交業主使用，這就是我們工作的全部和努力奮斗的目標！四、監理工作要點、方法和措施配合土建施工，在墻、梁和樓板上預留管口、洞口或預埋鐵件設備機房的預留洞口、基礎的規格尺寸按設計要求。(一)程序：主要工作程序流程方框圖附后，詳附頁。(二)方法：圍繞“四個堅持”開展相關的監理工作。1、消防管網及系統組件安裝：管子公稱直徑小于或等于100cm

4、應采用螺紋連接，管子公稱直徑大于100cm時，可采用焊接或法蘭連接，連接后均不得減小管道的通水模斷面面積。當管道變徑時宜采用異徑接頭，在管道彎頭處不得采用補芯，當需要采用補芯時，三通上可用1個，四通上不應超過2個，公稱直徑大于50mm的管道不宜采用活接頭。管道的安裝位置應符合設計要求，當設計無要求時，管道的中心線與梁柱樓板等最小距離應符合有關規定。管道應牢固，固定管道支架或吊架之間的距離不應大于有關的規定。管道支架吊架的安裝位置不應妨礙噴頭的噴水效果，管道支架吊架與噴頭之間的距離不宜小于300mm，與末端噴頭之間的距離不宜大于750mm。配水支管上每一直觀段，相鄰兩噴頭之間管段設置的吊架均不宜

5、小于1個，當噴頭之間距離小于1.8時可隔段設置吊架，但吊架的間距不宜大于3.6m。當管子公稱直徑等于或大于50mm時，每段配水干管或配水管設置防晃支架不應小于1個，當管道改變方向時，應增設防晃支架。豎直安裝的配水干管應在基礎端和終端設防晃支架或采用管上卡固定。其安裝位置距地面或樓面的距離宜為1.5-1.8m，管道傳穿過建筑物的變形縫時，應設置柔性短管，穿過墻體或樓板時應加設套管，套管長度不得小于墻體厚度或應高出樓面或地面50mm管道的焊接環縫不得位于套管內，套管與管的間隙應采用不燃燒材料填塞密實。配水干管，配水管應做紅色或紅環圈標志。噴頭安裝淺水盤高于附近梁底或高于寬度小于1.2m的通風管道腹

6、面時，噴頭濺水盤高于梁底，通風管道型面的最大垂直距離應符合相關規定。當通風管管道寬度大于1.2mm時，噴頭應安裝在其腹面以下部位。當噴頭安裝在不到頂的墻斷附近時，噴頭與隔段的水平距離和最小垂直距離應符合相關規定。2、通用規定暖衛材料和設備在使用和安裝前。應按照設計要求核驗規格、型號和質量符合要求方可使用。管道和設備安裝前必須清楚管內的污垢和雜物，安裝中斷或敞口處，因臨時封閉。采暖給水及熱水供應應立管管卡安裝層高小于或等于5m，每層須安裝一個，層高大于5m時，每層不得少于2個。管卡安裝高度距地面為1.5-1,8m，2個以上管卡均稱安裝。閥門安裝前，應做耐壓強度試驗，試驗應以每排（同牌號、同規格、

7、同型號）數量中抽查10%且不少于一個，如有漏漿不合格的應在抽查20%仍有不合格的則須逐個實驗，對于安裝在主干管上期初斷作用的閉路閥門，應逐個做強度和嚴密性試驗，強度和嚴密性試驗壓力應為閥門出廠規定的壓力。安裝伸縮器應做預控，如涉及無需求，套管伸縮器預拉長度應符合表2. 0. 18的規定，方形伸縮器預拉長度等于1/2預拉長度允許偏差，套管+5毫米方形+10毫米。水平管道縱橫方向彎曲立管垂直度成排管段和線拍閥門安裝允許偏差應符合相關規定。3、給水管道及附件安裝冷熱水管和水龍頭并行安裝下列規定：上下平行安裝，熱水管應在冷水管的上面。垂直安裝、熱水管應在冷水管面向的左側。在衛生器具上安裝冷熱水龍頭，熱

8、水龍頭應安在面向的左側。飲用水管道在使用前應每升水中含20-30毫克的游離氯的灌滿管道進行消毒，含氯水在管在應留置24小時以上，消毒后，再用飲用水沖洗，并經有關部門取樣檢驗水質未被污染方可使用。安裝室內消火栓，栓口應朝外，閥門中心距地面為1.2 m，允許偏差20 m m，閥門距箱側面為140 m m，距箱后內表面為100 m m，允許偏差5m m。4、排水管道安裝排水管的橫管與橫管，橫管與立管的連接應采用450三通或900斜三通或900斜四通，立管與排出管端部的連接宜采用兩個450彎頭或彎曲半徑小于4倍管徑的900彎頭。連接2個及兩個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管設置清掃口，當污

9、水管在樓板下吊敷設，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管七點的清掃口與管道想垂直的墻面距離不得小于200mm，若污水管七點設置堵頭清掃口，與墻面距離不得小于400mm。在轉角小于1350的污水橫管上應設置檢查口或清掃口。排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上，固定件間距橫管不得大于2m，立管不得大于3m,層高小于或等于4m，立管可安1個固定件，立管底部彎管處應設支墩。飲食業工藝設備分出的排水管及飲用水水箱的溢流管不得與污水管直接連接，并應留出不小于100mm的隔斷空隙。暗裝或埋地排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于層底地面高度。滿水十五分鐘后，在灌滿延續5分鐘，液面不下降為合格

10、。管道及管道支座（墩）嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上，排水系統竣工后的通水通球試驗結果，必須符合設計要求和施工規范等有關規定。5、雨水管道安裝。管材必須采用能承載壓力的鑄鐵管，懸吊或雨水管道的敷設坡度不得小于0.005埋地雨水管道的最小坡度，應符合相關的規定。雨水管道施工完后，應做灌水試驗，灌水高度必須到每根立管最上部的雨水漏斗。6、衛生器具安裝。位置應正確，允許偏差單獨器具10mm,線排器具5mm，安裝應平直，垂直度的允許偏差不得超過3mm。安裝高度如設計無要求，允許偏差單獨器具10mm，成排器具5mm。衛生潔具的型號、規格、質量必須符合要求，衛生潔具排水出口與排水管承口連接必須嚴密不漏。

11、衛生潔具的排水管徑和最小坡度必須符合要求和施工規范規定。器具的之支托架埋設牢固，防腐良好，潔具放置平穩，潔凈，支架與潔具接觸緊密。地漏應安裝在地面的最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5mm.7、管道安裝散熱器支管長度大于1.5m，應在中間安裝卡管或托鉤。工作壓力不大于0.07Mpa的蒸汽采暖系統應以系統定頂點工作壓力的2倍做水壓試驗，同時在系統頂點的試驗壓力不得小于0.25Mpa，熱水采暖或工作壓力超過0.07Mpa的蒸汽采暖系統，應以系統頂點工作壓力加1千克、厘米工作水壓試驗，同時在系統頂點的試驗壓力不得小于0.3Mpa。采暖系統做水壓試驗，其系統地點加大于散熱器所承受的最大試驗壓力，則應分

12、層做水壓試驗。在5分鐘內壓力降不大于0.02Ppa為合格。伸縮器安裝位置必須符合設計要求，應按有關規定進行預拉伸所管道的對口焊縫處及彎曲部位，嚴禁焊接支管，接口焊縫距起彎點支吊架也必須大于50mm。普通支吊托架及管座安裝構造正確，預埋平正牢固，排列整齊，支架與管道接觸緊密。安裝在墻壁內的管筒兩端，與飾面平固定牢固，管口齊平，環縫均勻，樓板內的套管頂部高出地面20mm，底部與天棚齊平。8散熱器安裝散熱器與管道的連接，必須安裝可連接的連接件。散熱器的支托架安裝的位置應正確，埋設平整牢固，各類散熱器的支托架數量如設計無要求，應符合相關規定。散熱器的中心與墻表面距離應符合相關規定。散熱器安裝的允許偏差

13、應符合相關規定。采暖管道散熱去支吊扎架的防腐劑應符合設計要求，良好，無脫皮，起泡和漏刷，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現象。地 暖 監 理 細 則一、施工質量預控（一）熟悉核查設計圖紙，做好圖紙會審、設計變更的預控工作。（二）施工隊伍進場資質審查1、施工單位資質證書審查復驗，認可施工隊伍具備該項工程施工能力。2、施工單位主要技術管理人員資格證審查。3、施工單位提交該項工程的施工方案，并進行審查和確認。（三）材料進場檢驗1、本工程所用的材料進場必須由施工單位提前向現場監理報驗，經檢驗合格后，方可進場使用。2、報驗材料應提供有效質保資料（產品質量檢驗報告、產品質量合格證等），內容必須齊全。二

14、、施工過程質量控制（一）主控項目1、地面下敷設的盤管的埋地部分不應有接頭。檢驗方法：隱蔽前現場查看2、盤管隱蔽前必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6Mpa。檢驗方法：穩壓1h內壓力將不大于0.05MPa，且不滲不漏。3、加熱盤管彎曲部分不得出現硬折彎現象，曲率半徑應符合設計及規程要求。檢驗方法：尺量檢查4、采暖系統應在試驗壓力下，穩壓1h后，補壓至規定的試驗壓力，15分鐘壓力降不超過0.05MPa為合格。檢驗方法：觀察檢查（二）一般項目1、分、集水器型號、規格、壓力、安裝位置符合設計要求。檢驗方法：圖紙及說明、尺量檢查2、加熱管、管徑間距等符合設計要求，間距偏差不大于

15、10mm，防水層、隔熱層及伸縮縫應符合設計要求。檢驗方法：尺量或觀察檢查（三）施工中應注意事項或要求1、安裝前將管材和管件在現場防止一定時間（2-4h），使其溫度接近施工現場的環境溫度。2、施工現場環境溫度低于5C是不宜施工。低于5C又必須施工時，應現場采取升溫保暖措施。3、清查鋪設低溫熱水地板輻射供暖區域場地，要求地表面平整、平靜，不允許有凹凸現象，不允許地表面游砂石、角礫和其他雜物。4、絕熱層鋪設時，應保證切割整齊，絕熱層間隙不得大于5mm，絕熱層間膠帶應粘接平順、緊密，無脫膠現象。5、若設置要求鋪設鋼絲網時，其敷設應規整均勻，鋼絲網之間連接應平整。6、加熱管應按設計要求間距排管敷設，敷設

16、間距誤差10mm，加熱管固定間距直線段間距為0.4-0.6m，彎曲段間距0.2-0.3m。7、在分水器連接處應加柔性護管。8、加熱管在填充層中不允許有接頭。9、加熱管進出熱媒集配裝置處或與其他管道間距小于100mm時，應設柔性套管。10、應按要求設置膨脹縫（縫寬5mm），周邊伸縮條縫寬（縫寬5mm），安裝應平順、垂直。加熱管通過膨脹縫應設置長度不小于100mm的柔性套管。11、衛生間、廚房間的加熱管應敷設在防水層上，且通過衛生間、廚房間門檻處應設置滯水措施，防止倒流現象。12、低溫熱水底板輻射供暖系統壓力試驗合格后，方可進行豆石砼填充層澆筑，豆石砼填充層標號不低于C15，卵石粒徑不應大于12m

17、m。13、加熱管敷設完畢，應做壓力試驗，符合規程要求后，方可進行填充層施工。14填充層施工養護過程中，系統應保持不小于0.4MPa的壓力，養護周期不應小于48小時。三、檢驗、驗收1、每道工序安裝完畢后，由施工單位質檢人員檢查確認，合格后方可進行下道工序。2、關鍵工序必須由專業監理工程師確認。應由施工單位質檢員自檢合格后，提交書面報檢單，經專業監理工程師檢查確認后，方可進行下道工序。3、專業監理工程師提出的質量問題（口頭或書面）必須處理完畢，否則不得進行下道工序施工。4、檢驗驗收嚴格執行（XJJ006-2001）熱水底板輻射供暖應用技術規程。四、堅持監理工作的嚴格和公正性；（一）監理工作原則1、

18、查驗施工單位及人員的資質、資格，將結果報總監。2、認真審核施工單位提交的相應分部的施工方案，并將審核意見報總監。3、關鍵工序和重要施工點，建議施工單位認真施工、嚴格自檢，確保工程質量。4、查驗施工單位在該工程使用的試驗設備，測量儀表等的狀況，確保其測試結果的準確性。5、發現參與工程建設的各方若有工作或其它矛盾時，持公開、公正態度進行協調，力爭解決問題。（二）堅持一切為了工程建設，利于建設的事多做，爭取工程能早日完成交付使用。1、積極參與圖紙會審，努力認真審核施工方案等，盡量使問題在施工前解決，減少損失。2、把監理工作的“三控兩管一協調”貫徹工程建設之始終。3、深入施工現場，及時發現和處理問題，

19、遇到不能解決的問題時要及時反映匯報。（三）堅持“事前控制，安全第一，預防為主”的原則。1、要求施工單位按時相應階段制定設備施工方案，核準后應認真嚴格執行。2、工程上使用的主要材料、零配件(元器件)、管部件、器具及設備等等，應按規定進行進場驗收，凡不合格者應及時清出，不準混用，當對上述材料、設備等進場驗收有異議時，按規范等國家規定辦理。3、隱蔽工程應嚴格按程序辦，否則由此造成損失，由相應部門負責。4、發現施工中的隱患或缺陷時，應立即處理；并應重新驗收，確認方可繼續施工。（四）堅持熱情服務，通過互相學習達到共同提高的做法，以利工程建設的順利進行。1、在工程建設中，當需要我們協調工作時，我們會立馬進

20、行，不拖拉、不推諉。2、按工程進度安排，我們會適時檢查、落實，共同反映存在的問題，一起研討解決問題的方法，促進工程建設按時、保質地完成！3、若工程建設中出現問題、難題時，我們將采取協商、探討的方式尋求解決辦法。(五)措施1、按圖施工，依圖監理。若要求變更，按規定程序進行。2、必須按審定的施工方案施工，要求變更，也應按相關程序辦。3、觀察、檢測、測量、試驗等控制手段常用于施工現場監理工作之中。4、依施工現場的實際，將采用交底、提示、研討、查詢等方法開展工作。5、支持和鼓勵施工單位運用新技術、新工藝、新材料、新方法進行施工，但應持科學的態度和按嚴格的程序辦。6、當施工進度與質量發生矛盾時，進度必須

21、服從質量。（六）主要工作程序流程圖1、主要材料、零配件、管部件、器具、設備采購、進場驗收流程框圖。分包單位監理工程師查驗、簽認承包單位提供樣品及全套相關技術資料否申報申報投入該工程進場應有合格證、安全認證等證明材料，承包單位應抽樣檢測且有文字記錄資料等。監理工程師審查且留存樣品查驗可承包單位依審定樣品采 購2、隱蔽工程驗收工作流程框圖報申報分包單位承包單位組織自檢、簽署意見是否進行隱蔽監理工程師查驗、簽認3、施工段質量控制工序交接、檢驗工作流程方框圖監理和會檢人員簽認質量驗評單合格后監理工程師進行驗查(抽查)或會檢關鍵工序完工后可整改要求(或返修意見)合格后申報進入下道工序施工填寫工程質量驗評

22、單由承包單位自檢報分包單位工序完工4、施工段進度控制方法流程方框圖施工方案中確定的相關分部的工期目標及總計劃安排申 報否可監理工程師審查后(報請總監簽認)施工單位組織編制分階段的施工計劃安排或變更計劃意見申 報否過程中符合滯后可實施繼續按計劃執 行監理工程師進行日常檢查、比較、核實進度責令承包單位采 取 措 施監理工程師審核簽 認（七）過程控制1、設備、材料進場階段（1）工程所需設備、材料的質量查驗，必須嚴格執行書面報驗。對未經監理人員驗收或驗收不合格的設備、材料應拒絕簽認，并應簽發監理通知，通知承包單位將其撤出現場。（2）對承包單位采用新材料、新工藝、新技術、新設備，必須報送相應的施工工藝，

23、使用、維修、試驗要求等技術文件和證明材料，并取得設計單位，建設單位書面同意及有關業務部門認可后，監理工程師才能予以簽認。（3）進口設備、器具、材料進場驗收，除應符合相關規范要求外，尚應提供商檢證明及中文的質量合格證明文件、規格、型號、性能測試報告，以及中文的安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件。（4）因有異議送有資質試驗室進行抽樣檢測的電氣產品，試驗室應出具檢測報告，確認符合規范及相關技術標準規定后，才能在施工中使用。（5）經批準的免檢產品，認定的名牌產品，進場驗收時，宜不做抽樣檢測。（6）防爆產品、真空產品，密封經拆裝檢查易損壞又難以恢復的產品，按制造廠的規定，一般不抽芯檢查。認為有必要抽芯

24、檢查時，應在廠家指導下進行。（7）進場設備開箱檢驗應會同建設單位、制造廠或供應商、承包單位在現場共同檢驗，主要項目是：包裝及密封應良好；設備、材料的型號、規格應符合設計要求，生產許可證、出廠合格證、質檢證明、安全認證標志、材質試驗報告等齊全；設備外表防腐層完整無損、無變形及傾斜；設備上元器件無缺損，布置合符設計要求；專用工具、各種附件與裝箱單相符，檢驗后入庫妥善保管；設備技術文件齊全；設備、材料的防水、防塵、防腐、防爆等級類型符合設計要求，其銘牌上的標識應符合相關標準規定。（8）對國家規定必須“三C認證”的產品尤其要認真核驗其認證標志，確保使用安全。（9）涉及需消防部門審批生產許可的材料設備必

25、須有消防監督部門批準的秤許可證及檢驗證書。2、施工安裝階段（1）要充分發揮施工單位質保體系的作用，要檢查督促其質保活動是否正常開展，落實三檢(自檢、互檢、交接檢)制度，三按(按圖紙、按工藝 、按標準)制度的執行情況。（2）以工序質量控制為核心，嚴格執行工序報驗、工序交接確認。堅持上道工序不經檢查驗收或驗收不合格，不準進行下道工序的原則。（3）施工過程中與相關單位、相關專業協調配合（4）施工中需要改變設計圖紙和技術參數時，施工單位應填寫工程變更單向項目經理部申請變更，經設備監理工程師審核確認必要時，由監理部會同建設方代表商定出一致意見，由建設方聯系設計單位出具設計變更文件，施工單位在收到設計變更

26、文件后方可實施變更。設計變更文件下達前施工單位不得擅自進行變更。（八）施工后期的監理工作1、監理人員應重視施工過程中資料的收集與整理，監理資料要做到準確、及時、完整。主要包括：會審記錄及設計變更、并及時標注在施工圖上；施工組織設計報審表；設備、材料進場的質量證明文件及報驗申請表(包括必要的見證取樣單和樣品檢驗報告)；隱蔽工程驗收資料；工序交接驗收資料；其它報驗申請資料；分項、分部工程驗收文件；監理工程師通知單、聯系單或重要事項的備忘錄；質量缺陷與事故的處理文件；專業監理工作總結。2、嚴格按國家標準、施工驗收規范和設計文件要求控制分項、分部工程質量，對分項、分部工程質量進行評估和預驗收。3、認真

27、、仔細審查承包單位報送的中交或竣工資料，查各類共檢點簽證是否齊備，查隱蔽工程資料是否齊全，查設備安裝、調整、試驗資料是否完整。中交或竣工資料是否完整規范，對存在的問題要求承包單位及時整改。4、竣工資料應按SH3503-2001工程建設交工技術文件規定編制并裝訂成冊，內容包括：（1）工程建設材料/構配件/設備報審及驗收資料。（2）施工單位質量自檢自評文件資料。（3）分部分項工程和隱蔽工程報驗申請表、檢查驗收記錄及簽證文件。（4）設備的安裝試驗記錄、試運行記錄、聯動試運行記錄。（5）開工報審表、開工報告、施工組織設計(方案)及其審批文件、工程承包合同。（6）工程質量驗收評級證書和相關資料。（7）工程交(竣)工報告申請表和驗收證書。（8）設計變更文件。（9）竣工圖。（10）其它應提供的交(竣)工驗收技術資料。5、參加建設單位、質監站組織的工程質量竣工驗收，并負責對竣工驗收中提出的工程質量問題監督承包單位限期整改，使工程質量盡快達到竣工驗收標準的要求。6、質量保修期間對建設單位提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格的予以簽認；對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，報建設單位。