物業公司房屋共用部位日常維修養護方案（24頁）.doc
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物業公司房屋共用部位日常維修養護方案（24頁）.doc
1、物業有限公司房屋日常維修養護方案物業有限公司房屋日常維修養護方案 一、房屋本體共用部位日常維修養維 （一）確定房屋本體共用部位維修養護范圍周期 房屋本體共用部位維修養護范圍周期如下表所示。 房屋本體共用部位維修養護范圍周期表房屋本體共用部位維修養護范圍周期表 范圍 年限（年） 房屋承重結構部位 抗震結構部位 外 墻 面 公共 房屋 公 共 通 道、樓梯 間、公共 墻面 基礎 層面 梁、柱 墻體 構造體 構造梁 墻 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注：中修 大修 （二
2、）房屋本體共用部位日常維修養護方案 房屋本體共用部位日常維修養護方案如下表所示： 房屋本體共用部位日常維修養護方案房屋本體共用部位日常維修養護方案 序號 項目 內容 計劃 方案 1 房屋承重及抗震結 構部位 1、 局部受損 2、 施工質量原因造成 的結構問題 每周巡查一次，發 現問題， 立即處理、 維修 由于使用不當造成結構局部受 損較輕，由工程管理部按房屋 修繕規定實施維修；如局部受 損較重，應請專家“會診”提 出方案，委托專業公司實施 2 外墻面 1、 外墻面起鼓脫落 2、 外墻面局部滲漏 3、 外墻面大面積滲漏 每周檢查一遍，發 現問題，及時維修 由工程管理部按有關修繕規程 實施 3 公
3、共屋面 1、 隔熱層破損 2、 防水層破損造成屋 面滲漏 每月檢查，出現問 題，及時維修 由工程管理部按相應作業指導 書實施維修 4 公共通道、門廳、 樓梯間 1、公用地面的維修改造 2、 公共通道、 門廳的墻、 天棚維護 3、樓梯間墻面、扶手、 踏步的維護 每周檢查一遍，發 現問題，及時維修 由工程管理部按相應技術要求 實施維修 （三）房屋本體共用部位定期維修養護方案 房屋本體共用部位定期維修養護方案如下表所示： 房屋本體共用部位定期維修養護方案 序號 項目 內容 計劃 方案 1 房屋承重及抗 震結構部位 1、局部受損 2、施工質量原因造成的 結構問題 每年對房屋基礎進行 一次檢查，注意白蟻 侵害、地基沉降、外 力損壞等引起的損害 由于使用不當造成結構局部受 損較輕，由工程管理部按房屋 修繕規定實施維修，如局部受 損較重，應請專家“會診”提 出方案，委托專業公司實施 2 外墻面 1、 外
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