1、東營商業廣場項目大商業內外墻抹灰工程監理實施細則編制：審批 :東營商業廣場項目監理部 14 年0月目 錄、編制說明2、編制依據3、工程概況4、抹灰工程質量驗評標準45、抹灰工程質量通病6、監理工作主要方法與措施8一、編制說明：1、1 本細則得編制主要針對抹灰工程質量控制進行闡述。1、2“監理規劃”中已列出得國家標準及規范, 在本細則中不再羅列。、本細則在實施過程中, 將根據實際情況與需要進行補充與完善.二、編制依據：2、1 國家與地區得法律、 法規與行政規章制度主要有 :中華人民共與國建筑法建設工程質量管理條例 、中華共與國合同法、建筑工程監理規范2、2 國家與地方現行得強制性技術標準主要有：
2、 建筑工程施工質量驗收統一標準(G 300- 00 ) ；建筑裝飾工程施工質量驗收規范 (GB 020 1）2、3 工程設計相關文件：施工圖紙、設計說明與設計指定得標準圖集， 內墻抹灰施工技術交底及施工組織方案 , 設計變更文件等。三、工程概況：東營商業廣場位于東營市西城區 , 北一路南側、太行山路東側、千佛山路西側、廣利河以北，大商業區為地下兩層，地上 - 層 , 北側為兩棟 OHO塔樓, 共27層 , 高約 m。內墻裝飾 : 地下部分，汽車庫、卸貨區為刮膩子涂白色乳膠漆內墻面，制冷機房、換熱站、消防水泵房、生活水泵房、水蓄冷循環泵房、柴油發電機房為穿孔吸音復合板吸聲內墻面, 廚房、衛生間、
3、百貨用房、商管食堂、干垃圾間為面磚防水內墻面 , 其它房間、樓梯間等均為水泥砂漿內墻抹灰內墻面。地上部分，步行街公共區域、電梯廳、客梯廳為石材內墻面, 衛生間為面磚防水內墻面 , 其它均為刮膩子涂料內墻面。外墻裝飾：外墻面設計均為幕墻保溫墻面,20 厚 1:3 水泥砂漿找平后粘貼70厚巖棉保溫板 .頂棚 : 步行街公共區域、百貨入口、走廊、步行街內鋪、外鋪、百貨營業廳、 HO公寓大堂、電梯廳、客梯廳、樓梯間前室為紙面石膏板頂棚, 空調機房為粘貼礦棉吸聲板頂棚，衛生間為鋁合金方板吊頂, 其它均為水泥砂漿涂料頂棚。四、抹灰工程質量驗評標準4、一般抹灰工程質量檢驗評定枰準項目檢驗方法抹灰前基層表面得
4、塵土、污垢、油漬等應清除干凈 , 并應檢查施工記錄 .灑水潤濕 .一般抹灰所用材料得品種與性能應符合設計要求. 水泥檢查產品合格證書、 進主2得凝結時間與安定性復驗應合格。砂漿得配合比應符合場驗收記錄、 復驗報告設計要求與施工記錄。控抹灰工程應分層進行。 當抹灰總厚度大于或等于3 m項時，應采取加強措施。 不同材料基體交接處表面得抹灰，檢查隱蔽工程驗收記目 3應采取防止開裂得加強措施, 當采用加強網時 , 加強網與錄與施工記錄 .各基體得搭接寬度不應小于100mm。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固, 抹灰觀察；用小錘輕擊檢層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰與裂縫。查；檢查施工記錄。項目質
5、 量標準檢查方法普通表面光滑、 潔凈、接槎平整 , 分格縫應清1表抹灰晰。觀察 ; 手摸檢查。面高級表面光滑、 潔凈、顏色均勻 , 無抹紋， 分一抹灰格縫與灰線應清晰美觀般護角、孔洞、; 管道后面應平整。項槽、盒周圍得表面應整齊、光滑觀察目抹灰抹灰層總厚度應符合設計要求; 水泥砂3厚度漿不得抹在石灰砂漿層上; 罩面石膏灰檢查施工記錄不得抹在水泥砂漿層上。4分格縫分格縫設置應符合設計要求，寬度、深觀察；尺量檢查度均勻 , 表面光滑，楞角整齊。滴水線（槽 ) 應整齊順直 , 滴水線應內高5 滴水線 ( 槽 )外低 , 滴水槽深度、 寬度 , 均不小于 1 m 觀察 ; 尺量檢查 ,項目允許偏差 (
6、 m)檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43用 2m垂直檢測尺檢查表面平整度3用 m靠尺與塞尺檢查3陰、陽角方正43用垂直檢測尺檢查4分格條 ( 縫 ) 直線度43拉 5線， 不足 5m拉通線 , 用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度3拉 5m線，不足 m拉通線 , 用鋼直尺檢查。、 2、裝飾抹灰工程質量檢驗評定標準項目檢驗方法1抹灰前基層表面得塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并灑水潤濕。檢查施工記錄所用材料得品種與性能應符合設計要求，水泥得2檢查產品合格證書、進場驗收記凝結時間與安定性復驗應合格 砂漿得配合比應主符合設計要求。錄、復驗報告與施工記錄控抹灰工程應分層進行。 當抹灰總厚度大于或等于
7、項 35時 , 應采取加強措施。不同材料基體交接目 3處表面得抹灰 , 應采取防止開裂得加強措施, 當檢查隱蔽工程驗收記錄與施工記錄采用加強網時 , 加強網與各基體得搭接寬度不應小于 1 mm。4抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢觀察 ; 用小錘輕擊檢查 ; 檢查施固, 抹灰層應無脫層、空鼓與裂縫 .工記錄 .項 目質 量標準檢驗方法水刷石表面應石粒清晰、分布均勻、緊密平整、色澤一致，應無掉粒與接槎痕跡。斬假石表面剁紋均勻順直、深淺一致, 應無漏剁處 ; 陽角處應橫剁并留出寬窄一致得不剁邊條，棱一表面角應無損壞。般干粘石表面色澤一致、不漏漿、 不漏粘 , 石粒應粘項結牢固、分布均勻 ,
8、陽角處應無明顯黑邊。目假面磚表面平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應無掉角、脫皮、起砂等缺陷。2分 格 條分格條 ( 縫）得設置應符合設計要求, 寬度、深度( 縫）均勻，表面平整光滑，棱角整齊。3滴 水 線滴水線 ( 槽）應整齊順直，滴水線應內高外低, 滴( 槽 )水槽深度、寬度均不小于10mm。觀察 ; 手摸檢查觀察觀察 ; 尺量檢查五、抹灰工程質量通病5、1一般抹灰質量通病 :5、 1 空鼓、脫裂( ) 基層浮物或油污清理不凈；( ) 基層不澆水濕泣 ;(3 ）未分層抹灰，一次抹灰層過厚，出現墜裂, 前后抹灰層銜接過緊 , 底層砂漿產生松動；(4 ）各層抹灰配合比掌握不當, 或灰漿品種不
9、符合設計要求;(5 ）抹壓工藝與方法不當產生墜裂;（6）變形縫處斷開，開裂；(7) 不同材質得基層抹灰未采取相應得防裂措施 ;(8) 大面積水泥砂漿灰不作分格或分格過大 ;(9 ）抹灰后無養護措施 , 早期脫水，開裂脫落 ;(10 ）先抹白灰砂漿后做水泥踢腳, 墻裙、門窗護角，白灰清理不凈，水泥砂漿面層壓在白灰上 ;(11 ）門窗框與墻體間不填塞水泥砂漿( 或填塞過稀 , 干縮脫落 , 或填塞不實 ) 造成門窗框松動，影響框邊抹灰粘結質量;(12) 墻體預埋木磚數量少或木磚松動造成門窗啟閉震動使抹灰層脫落;( 3) 消火栓 , 配電箱盒后抹灰無措施，造成抹灰開裂脫落;(1 ） 2mm墻或加氣塊
10、墻采用普通木磚( 不用混凝土木磚 ) 造成松動 , 抹灰空裂 , 脫落 ;（ 5) 木磚處未采取有效措施 , 一次成活 , 抹灰空裂。5、1、 2 抹紋、接槎明顯( ) 壓活遍數不夠，交活軟；（）抹灰操作面過大 , 未能及時抹壓，面層、底子灰槎未錯開;( ) 面層不在分格處斷槎 .、 1、3 抹灰表面不平，角不直不方(1) 貼餅沖筋不認真 ;(2) 未用托線板找規矩 ;( ) 抹門窗口未用方尺 , 做成喇叭口，扭斜口 ;（4）不用陽角器、陰角器等工具捋壓；（ 5) 底灰不平，造成面層厚薄軟硬不一。、 1、 墻柱門洞口棱角損壞(1) 白灰墻面不做水泥護角；(2) 水泥護角做法不對 , 未能做到寬
11、 0mm高 2m；（ ) 先抹白灰砂漿底灰 , 后做水泥護角，或只做素灰小角，不牢固或水泥護角未做成暗角明線。5、1、 5踢腳板、墻厚薄不一致，上口不平不順, 質量不好( ) 墻面抹灰不平，厚度偏差大, 影響踢腳、墻裙；（ ) 不拉線找直 , 上口不壓實捋光 ;(3) 離墻脫層；( ) 上口不交圈，陽陰角不垂直;( ) 上口衩漿、油堆積污染, 不清理。5、 6 內抹灰不規矩、不利索(1) 內窗臺高度不一致，出墻尺寸不一致 ;（2) 洞口抹灰不平 , 不光滑 , 空裂；（ ) 電線盒、排煙口、孔洞不方正( 或不圓不規矩） ;（4）管子后抹灰不平順，甚至不抹灰，管子根堆灰不清理。、 1、滴水線常見
12、質量弊病（）女兒墻壓頂下、窗過梁下、窗臺下漏做滴水線, 也不做鷹嘴 ;（ 2) 滴水線水平順直，滴水槽深度、寬度均不足 0 m；（ 3) 挑梁板底坡度太大，滴水線深度淺不能起作用 ;(4 ）雨罩滴水線做到頂墻面, 造成順墻流水。5、1、 8 外窗臺倒坡、吃口、空裂。( ) 洞口高度太小，窗下未留做坡余量；（2) 抹灰做法不對，吃口 ; 未考慮拉通線找規矩因素造成吃口;（3）清理基層不凈，未洇水即鋪漿；(4 ）基層上做坡未用豆石混凝土, 造成砂漿太厚開裂；(5 ）缺乏養護。5、1、 9 女兒墻抹灰弊病(1 ）壓頂坡向未朝向屋面；（2）女兒墻抹灰濕潤基層不被重視, 養護差 , 大量空鼓；( ）女兒
13、墻內皮在防水層上抹灰無措施, 大量空鼓 ;( ) 先做外檐 , 抹灰頂部不甩八字槎, 或先做外挑檐壓氈抹灰（或混凝土）頂部不甩不八字槎，造成直槎接縫，易開裂, 易受凍起殼。5、1、 1大角、窗口、過梁、窗套、分格線等線條不順直, 不一致（ ) 不彈基準線 , 不拉通線；(2) 結構施工偏移過大，不易糾正 ;5、1、 11、陽臺、雨罩 , 分戶板，上下左右不順直(1) 抹灰不拉通線 ;(2) 構件與鐵件安裝位置不準；5、1、 12 陽臺抹灰弊病（）基層濕潤差 , 養護差，大量空裂 , 起皮；( ) 抹灰找坡不認真 , 水流不進泄水管或泄水管被堵；、 2裝飾抹灰工程質量通病5、2、 1 空鼓裂縫
14、( 參見一般抹灰工程質量通病)5、2、 2 分格線不平 , 不整齊，線槽深度不一致、不平、不光(1) 不彈線 , 不拉通線 , 接槎不順 ;(2 ）不用一致得分格條 , 或分格條變形 ;（ ) 起條時間不當 , 起法不對 , 使線棱受損；（）縫底未用素水泥漿勾平溜光。六、監理工作得主要方法及措施針對本工程得特點，項目監理機構將采用巡視、旁站、實測相結合, 做到事前、事中、事后控制相貫穿得全過程監理。6、1、施工前監理控制工作6、 1 抹灰工程進行之前結構工程必須經監理、建設等相關單位驗收合格。6、1、2 抹灰前應督促承包單位做好以下檢查與修正(1) 檢查門窗框位置就是否正確，與墻連接就是否牢固
15、水泥砂漿或水泥混合砂漿分層嵌塞密實。(2 ）過梁、梁墊、圈架、組合柱及其她需抹面部分剔平、對砼蜂窩、麻面、露筋等處應剔到實處 , 做好修補 .（ 3）管道穿越得墻洞、腳手眼、模板洞與樓板洞用相應得材料嵌實。（ ) 各種管道已安裝完畢，電線管、消火栓箱、配線盒用紙堵嚴。6、1、3 所采購與進入施工現場得材料已正式報驗，色澤、質量，除應有產品合格證外，還應自檢與經監理工程師認可。6、1、4 正式大面積抹灰前應先做樣板間，經鑒定合格與確定施工方案后再安排正式施工，（在樣板間基礎上修訂完善工藝做法, 做好技術交底與技術培訓） 6、1、5 根據前道工序隱蔽前驗收合格，并經監理簽發混凝土澆筑報審表后 ,
16、方可施工。 6? 、1、 督促施工單位作好施工前得各項準備工作 ( 包括人員到位、機具性能檢查得良好、動力正常等 ) 。6、1、7 對經施工單位上級部門審批得施工方案中有關得施工組織體系、技術措施、質量保證體系、管理制度等進行審查, 并針對施工方案得可行情況提出書面意見。6、1、8 督促施工單位班組交底 , 并把監理工作程序交底清楚.6、1、9 督促施工單位組成安全管理小組、安全管理網絡, 從而加強安全得管理工作。6、1、10 督促施工單位形成文明施工管理措施( 文明施工就是保證安全施工得重要措施 ) 。6、1、1 督促施工單位徹底清除結構表面得灰塵、污垢與油跡等并充分灑水濕潤 , 檢查墻體表
17、面平整度 , 并用與抹灰層相同得砂漿設置控制抹灰厚度得標志 ( 貼灰餅 ) 或標筋 .6、1、12 抹灰前應仔細檢查鋁合金窗框得位置以及與墻體連接得牢固程度 , 連接得縫隙應用水泥沙漿分層嵌塞密實 , 以避免框料背后出現得空鼓現象 .6、1、13 抹灰施工前 , 督促施工單位將墻面上得施工腳手眼用 20細石混凝土填實搗嚴。、 2 施工過程中監理監控要點6、2、1做好工程變更單審查并簽發。做好控制施工質量得旁站工作，發現問題及時處理 ( 發文要求整改）并作好相應得記錄。6? 、2、2 做好分項工程驗收工作 , 并做好相應簽認工作。6、2、3 做好日常得監理日記工作（如實、詳細得反映工程實際進展情
18、況).6、2、4 注意檢查處理基層上得殘余砂漿、灰塵, 污垢與油漬應清理干凈 , “毛化處理”基層面必須充分淋水洇透( 一般應在抹灰前一天進行，一天澆兩遍，磚墻滲水深度達 810m) 。6、 2、 5 基層垂直度、平整度較差, 抹灰厚度局部應分層襯平( 每遍厚度宜為7-9mm);6、 5 注意巡視成活后得質量 , 及時發現不合格得部位聯系處理, 必要時書面提出修改意見；6、2、6注意成品保護與濕潤養護；6、2、 冬期施工時 , 不能在凍結得基層上施工 （最好不做抹灰工程 ,) 室外作業時砂漿溫度亦不宜低于 5, 防止凍害發生。6、2、8 墻面 、柱面、門洞、外墻得陰陽角必須方正、順直; 滴水線
19、、滴水槽、界格條作到平滑、順直。6、2、 所有內墻及外墻面砼面（需抹灰處）均采用毛化處理, 施工中摻加界面劑施工。6、2、19 煙道處用鋼絲網滿鋪于墻面, 方可進行施工。、 2、 墻面裝飾完工后應保證觀感好瞧，顏色一致 , 無空鼓、龜裂等現象6、2、 1 墻面、垂直度、平整度、陰陽角方正都控制在 3m以內。6、22 每日得抹灰工作完成后必須將落地灰及時清理干凈，嚴格次日用落地灰上墻。6、2、23抹灰施工中做好鋁合金成品保護.、24 內墻每完成一層作為一個檢驗批報驗 , 驗收合格后方可進行下一層抹灰。外墻抹灰每完成一步作為一個檢驗批報驗 , 墻面驗收合格后方可進行下一道工序施工6、3 施工后監理 控制內容 :6、3、 凡經檢查、復核不符要求得, 通過監理聯系單或監理工程師通知單, 通知施工方進行跟蹤整改。 直至符合要求為止 , 必要時召開專題會議予以解決。 6? 、 2 發現嚴重質量事故隱患 , 安全事故隱患應及時向總監理工程師反映，由總監理工程師責令停工并采取應急措施避免進一步損失與危害.6、3、3 完成后得墻面 , 從次日開始做好墻面養護工作。6、 4 完成后得墻面 , 陰角、陽角作好成品保護。防污染、損壞現象.204 年 10月
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