1、大慶東湖公建區住宅樓商服樓工程土建監理細則編 制：審 批：第三項目監理部目 錄一、 工程概況二、 監理實施細則編制依據三、本工程專業特點四、監理工作流程五、監理工作控制要點及目標值六、監理工作的方法及措施一、工程概況工程名稱：東湖公建區住宅樓商服樓工程工程地點：東湖一街東側慶客隆超市西側工程性質：新建建設單位：大慶市恒新房地產開發有限公司勘察單位：建材哈爾濱地質工程勘察院設計單位：大慶市規劃建筑設計研究院 承建單位：江蘇南通二建集團有限公司大慶第二項目部監理單位：黑龍江百元工程管理咨詢有限責任公司建設工期：2008年7月1日2009年10月30日質量目標：優質工程本工程為大慶市恒新房地產開發有

2、限公司開發的大慶東湖公建區住宅樓商服樓工程，設計使用年限為50年，建筑物結構類別為3類，建筑物抗震設防裂度為住宅部分6度、商場部分7度，抗震設防類別為丙類。二級耐火等級，防火分區，住宅部分每自然層為一個防火分區。二、監理實施細則編制依據:1、已批準的監理規劃2、設計圖紙及相關的技術資料3、國家工程質量驗收系列規范、省質量驗收系列標準4、已通過審批的施工組織設計三、本工程專業特點1、基礎采用靜壓預應力高強砼管樁基礎，采用ZH-1為PHC-A400(80)-22,19兩種型管樁。承臺及承臺梁墊層下為原狀土，承臺及承臺梁砼強度等級為C30，承臺及承臺梁下砼墊層為C15，厚度為100mm.。2、主體結

3、構工程特點： 主體一、二層為鋼筋砼框剪結構，三層以上為配筋砼砌塊剪力墻結構，電梯間墻體為鋼筋砼剪力墻結構。一、二層商服外墻為300厚砼墻，外包80厚擠塑聚苯乙烯板，住宅外墻為200250厚混凝土墻，外包80厚擠塑苯板；內墻為200或100厚陶粒砼砌塊墻。本工程屋面保溫層采用100厚擠塑聚苯板保溫。建筑耐火等級為二級，抗震設防裂度6度。3、建筑裝飾裝修工程特點：本工程內外裝飾裝修要求較高。外墻為節能墻體，外墻外包80厚擠塑聚苯乙烯板保溫，外墻為200混凝土墻（200厚配筋混凝土空心砌塊，200厚陶粒砌塊）。窗為塑鋼窗，門窗玻璃采用雙層透明中空玻璃。4、屋面工程本工程屋面防水等級為二級，屋面保溫層

4、采用100厚擠塑聚苯板保溫，擠塑聚苯板容重28kg/m3分雙層錯縫鋪貼。綜上所述，本工程質量要求高，砼工程量大，結構較復雜。四、監理工作流程驗收階段施工階段準備階段承建單位提出開工申請現場材料檢查、人員設備審查、工藝審批總監審批開工申請單每道工序開工承建單位質量自檢專業工程師驗收總監理工程師簽發中間交接證書監 理 工 作 流 程 圖五、監理工作的控制要點和目標值1、質量控制要點:序號工作項目控制要點檢驗方法1基坑開挖基坑尺寸長、寬+200、50之內高程20mm、坡度0.33基底土質符合設計要求、嚴禁擾動測量觀察2回填土虛鋪每層厚度250mm、夯實遍數密實度、嚴實系數94%頂面標高20mm觀察試

5、驗測量3基礎工程基礎的軸線位置、斷面尺寸、標高基礎梁鋼筋數量、尺寸、規格、接頭砼強度、配合比、坍落度強度預埋件、預留孔位置尺寸量測現場檢查現場制作試塊報告單現場量測4現澆鋼筋砼樓板屋面板軸線5mm、標高10mm、厚度5mm鋼筋：數量、規格、位置、接頭施工縫位置及處理混凝土強度：配合比、坍落度、強度預留孔：位置、尺寸、標高測量量測現場檢查量測現場檢查現場檢查現場制作試塊審核試驗報告現場檢查量測5砌體工程磚強度等級、砂漿配合比、灰縫飽滿豎向80%、橫向90%、錯縫位置90mm門窗孔位置（窗臺標高，洞口距軸線的尺寸、孔的尺寸）5mm預埋件、預留孔、預留管：位置、數量、種類尺寸、標高審核資料砂漿試驗現

6、場觀察量測現場觀察量測6屋面防水工程找平層：厚度1520mm，坡度3%，平整度，坡向保溫層：厚度5%4mm，坡度、平整度允許偏差7mm，坡向防水面層：粘結牢靠，搭接長度80mm，平整無空鼓，無開裂，不起皺墻角，煙囪，出屋面管道根部上卷高度水斗，水落管安裝牢靠，接頭嚴密，垂直度層高3mm、全高15mm目測、量測觀察，量測觀察，量測觀察觀察觀察7室內裝修材料配合比墻面抹灰厚度20mm，平整度4mm，陰陽角4mm地面墊層：面層厚度60mm，平整度，坡度頂棚抹灰：厚度15mm，表面平整度試驗先作樣板間、量測先作樣板間、量測先作樣板間8外裝飾抹面平整無抹痕，分格縫平直觀察、量測9門窗工程塑鋼窗：位置準確

7、垂直度3mm、水平度3mm、標高5mm，安裝準確，開關靈活，縫隙嚴密觀察、量測觀察10外墻涂料、面磚色澤：一致，分塊正確，無漏刷，咬色現象觀感：表面清潔，分格縫清晰，顏色純正觀察觀察1土方分項工程1.1開挖的質量：監理跟蹤檢查，控制好開挖土層的標高和坡度，并按設計要求，在機械開挖土方至離基底200mm時，土方采用人工挖除并整修，嚴防超挖。1.2基土開挖完畢后，及時檢查基底地下水位情況，做好降水工作。1.3嚴格按施工方案規定的施工順序進行開挖，應先從低處開挖，分層、分段依次進行，形成一定的坡度，以利排水。1.4基底土性必須符合設計要求。1.5邊坡不小于0.33。1.6長度、寬度偏差應在+200、

8、-50之內。1.7表面平整度控制在20mm。1.8回填土每層都應檢驗其密實度（即壓實系數）符合設計要求后才能鋪上層土，試驗報告填寫應符合要求，并試驗人員簽名。1.9嚴格控制每層土的回填厚度。回填土應清除坑內的積水、雜物，回填土應掌握好含水量，太干的土可適宜灑水潤濕，濕土應晾曬，發現“橡皮土”一定要挖出換土重填。1.10分層壓實系數達到94%以上。1.11回填土料必須符合設計要求，淤泥、耕土、凍土、膨脹土以及有機質含量不大于5%，碎石、草皮不大于8%。1.12分層厚度不大于250mm，含水率15%左右。表面平整度20mm以內。2鋼筋工程2.1檢查鋼筋本身的質量，對照產品標準結合鋼筋質量保證證明和

9、見證復試報告。對照設計要求和施工規范等，檢查受力鋼筋和箍筋的規格尺寸、間距、保護層。2.2鋼筋質量、規格必須符合有關標準的規定及設計要求。發現脆斷、焊接性能不良、力學性能顯著不正常等現象時應進行專項檢驗。受力鋼筋彎鉤和彎折角度、彎弧內徑、彎后平直段長度應符合設計或標準規定。鋼筋應平直、無損傷、無油污、無老銹。鋼筋調直方法和冷拉率應符合標準要求。受力鋼筋長度尺寸允許偏差10mm。2.3鋼筋品種、級別、規格、數量必須符合設計文件或設計變更文件要求。縱向受力鋼筋連接方式應符合設計要求。機械連接、焊接接頭力學性能應符合有關規程要求。縱向受力鋼筋位置應準確。鋼筋接頭位置應符合有關標準要求。鋼筋綁扎搭接接

10、頭面積百分率和搭接長度應符合設計標準要求。縱向受力鋼筋搭接長度范圍內箍筋配置應符合設計或標準要求。注：以上各項按03G101圖集及設計說明執行。綁扎鋼筋網長、寬10，綁扎鋼筋骨架長10、高5。檢查鋼筋的加工質量、錨固長度、彎鉤或彎折是否符合規范規定鋼筋的接頭質量，包括接頭的種類、接頭的數量、接頭的位置、接頭面積的百分率等，并認真做好鋼筋的隱蔽驗收。3模板工程3.1本工程模板涂刷隔離劑，要求不污染砼表面、不腐蝕模板。3.2支撐采用木支撐。要求先檢查支撐與模板的施工設計要求，再到現場進行檢查，檢查其支撐材料、支撐的基礎、連接方式、模板的尺寸與連接、預埋件預留孔、脫模劑等，不合要求應要求施工人員整改

11、。3.3模板及其支架應根據工程結構形式、荷載大小、地基土類別、施工設備和材料供應等條件進行設計。模板及其支架應具有足夠的承載力、剛度和穩定性，能可靠地承受澆筑混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。3.4安裝現澆結構的上層模板及其支架時，下層樓板應具有承受上層荷載的承載能力，或加設支架；上、下層支架的立柱應對準，并鋪設墊板。當支架安裝在基土上時，應有防止沉陷及凍脹的措施。在涂刷模板隔離劑時，不得沾污鋼筋和混凝土接槎處。3.5模板安裝應滿足下列要求：模板的接縫不應漏漿；在澆筑混凝土前，木模板應澆水濕潤，但模板內不應有積水；模板與混凝土的接觸面應清理干凈并涂刷隔離劑，但不得采用影響結構性能或妨礙裝飾工程

12、施工質量的隔離劑；澆筑混凝土前，模板內的雜物應清理干凈；冬期施工時，模板內不得有雪塊、冰碴。固定在模板上的預埋件、預留孔均不得遺漏，且位置正確、安裝牢固。底模應按設計起拱。預埋鐵件、預埋管、預留孔中心位置偏差不大于3mm。模板軸線位置允許偏差不大于5mm。模板表面平整度允許偏差不大于5mm。模板及其支架拆除的順序及安全措施應按施工技術方案執行。底模及其支架拆除時的混凝土強度應符合設計要求。側模拆除時的混凝土強度應能保證其表面及棱角不受損傷。模板拆除時，不應對樓層形成沖擊荷載，拆除的模板和支架宜分散堆放并及時清運。4砼工程4.1現場拌制混凝土要嚴格控制配合比，有砼、砂漿配合比標牌。我們除對各種等

13、級的混凝土和砂漿配合比都經認真審核認可外，在施工中，每臺攪拌機旁都必須備有磅秤，經常檢查其配料的準確性，控制加水量及攪拌時間。現場監理人員要進行跟蹤，不定時地進行抽檢。4.2加強混凝土的見證取樣與平行檢測不論現場攪拌的混凝土有幾種，在攪拌機前放幾組混凝土試模，隨時取樣制作混凝土試塊。4.3旁站混凝土的澆筑過程混凝土澆搗前，監理人員仔細檢查鋼筋及綁扎情況，注意混凝土保護層是否滿足要求。混凝土澆筑應按施工方案規定程序和順序進行，控制澆筑的間隙要小于初凝時間。不準在澆筑面上走車及卸料；檢查是否按規定留設施工縫，施工縫部位做基層清理，做好沖洗和接漿。混凝土振搗要按程序控制達到密實，防止漏振、過振和振搗

14、不勻，振搗棒要快插慢拔，厚度較大的構件應分層振搗，節點鋼筋密集區域應配合采用人工振搗；為防止裂縫出現，對混凝土現澆樓板應合理設置后澆帶。4.4加強巡視，嚴格處理混凝土缺陷平時的巡視檢查，并不能取代正式驗收，絕不允許施工隊以監理人員來看過了為借口，不經驗收簽證就擅自進行下一道工序（如澆筑混凝土等）的施工。這一點必須在工作中反復強調，使施工單位不打折扣地執行驗收簽認制度。4.5監督養護、控制拆模要督促施工單位加強混凝土養護，嚴格控制養護時間。養護期間保持混凝土濕潤。冬期施工，要有防寒、防凍措施。混凝土的拆模要經監理人員審批同意后方可拆模。對底模的拆除要達到規范規定的強度要求后方可同意拆模。水泥進場

15、時應對其品種、強度等級、包裝、出廠日期等進行檢查，并應對其強度、安定性及其它必要的性能指標進行復驗。混凝土中摻用外加劑的質量及應用技術應符合國家標準混凝土外加劑GB8076、混凝土外加劑應用規范GB50119等和有關環境保護的規定。混凝土原材料每盤的允許偏差：水泥、摻合料、水、外加劑2%，粗細骨料3%。混凝土試塊的抽樣應在澆筑地點隨機抽取。混凝土的運輸、澆筑及間歇時間不應超過混凝土的初凝時間。同一施工段的混凝土應連續澆筑，并應在底層混凝土初凝之前將上一層混凝土澆筑完畢。當底層混凝土初凝后澆筑上一層混凝土時，應按施工技術方案對施工縫的要求進行處理。拌制混凝土宜采用飲用水。混凝土澆筑完畢后，應在1

16、2h內加以覆蓋，并保濕養護。強度達到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或進行其它作業。混凝土振搗應做到外光內實，無漏振現象。不應出現嚴重缺陷。誤差控制在規范允許范圍內。5砌體工程質量控制5.1砌體的品種、規格、強度必須符合設計要求。應檢查出廠合格證及現場抽檢復試報告；5.2砂漿品種必須符合設計要求；同品種、同標號砂漿各組試塊的平均強度不小于試塊標準養護抗壓強度；其中任一組試塊的強度不得不小于其設計強度的0.75;砌體的水平灰縫砂漿必須飽滿，立縫砂漿必須填塞密實；轉角處應同時砌筑嚴禁留直槎；其它部位應留斜槎；5.3節能保溫復合墻體的原材料的品種、規格、性能必須符合設計要求，并應有出廠合格證和檢驗

17、報告。砂漿的配合比應符合設計要求。施工方法應符合設計要求。施工及養護環境溫度不應低于5，且施工時風力不應大于5級，雨季施工應采取保護措施。6塑鋼窗的質量監理6.1查看質量控制資料及取樣：要求塑鋼窗廠提交生產許可證、檢測報告。并在監理的見證下對不同形式的窗各取樣品送建筑材料檢測中心進行檢驗，檢驗內容是：建筑物理性能指標：抗風壓強度、空氣滲透、雨水滲漏、隔熱保溫、隔聲性能；力學性能指標：鎖緊器的開關力、窗扇開關力、懸端吊重、翹曲、開關疲勞、大力關閉、窗撐試驗、焊角強度、彎曲、扭曲、對角線變形，拉結片尺寸。出廠檢驗項目：鋼襯裝配、五金件安裝、外形尺寸誤差、框扇兩對角線尺寸差、框扇相鄰構件的間隙、相鄰

18、構件同一平面度、框扇間隙、框扇搭接量、密封裝配質量、玻璃壓條裝配質量、窗外觀質量。6.2明確塑鋼窗的設計質量：監理人員應通過設計圖紙、設計交底等明確塑鋼窗的設計要求，如采用塑鋼窗品種、組合形式和建筑物理性能要求（抗風壓強度性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能、隔熱保溫性能、隔聲性能）。并將設計要求落實到施工安裝承包合同具體條款中，要求施工人員嚴格遵守與執行。6.3檢查施工條件工程項目主體已封頂并經過主體驗收，內外墻飾面層也接近完成，窗洞口壁飾面層尚未施工但即將開始。窗洞口預留符合要求；環境溫度不低于5，安裝玻璃時環境溫度必須在10以上。6.4要求制做安裝人員逐個檢查窗洞口尺寸要求塑鋼窗安裝人員逐個

19、檢查窗洞口尺寸、位置、標高，施工人員應認真熟悉設計圖紙，逐一檢查窗洞口尺寸、位置和標高。檢查塑鋼窗的構造尺寸，包括預留洞口與待安裝窗框的間隙及墻體飾面材料的厚度。具備安裝條件后，首先要在墻上彈出控制線，在最頂層找出外窗洞口的邊線，用線墜將邊線下引，并且在每層樓的窗洞口處劃線標記，對個別不直的洞口應進行處理。窗洞口的水平線應以樓面的標高上反，量出窗下皮標高，彈線找直，每層窗下皮應在同一水平線上。塑鋼窗安裝工作應在室內粉刷找平、刮糙等濕作業完成后進行；若工序填倒，在濕作業前安裝，則易造成表面污染、劃痕和碰傷，成品難以保護。6.5塑鋼窗進場檢查材料及配件包括型材、增強型鋼襯、密封條、堅固件、五金件、

20、玻璃及金屬襯板等具有合格證及檢測報告，且滿足本項目塑鋼窗設計要求:材質:必須符合國家規范要求，堅固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板，必須進行表面處理后方可使用；固定片厚度應1.55mm,最小寬度應15mm,嚴禁用一般鐵皮代替;增強型鋼壁厚不應小于1.2mm，組合窗豎向拼條型材壁厚為2mm。檢驗：窗的抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項基本的物理性能應符合有關標準中對三項性能分級的規定及設計要求，并附有該等級的質量檢測報告。6.6與土建施工的配合必須搞好塑鋼窗按裝與土建施工的配合。明確土建配合施工內容，使配合有針對性，土建施工要按設計要求確保窗洞口的尺寸的準確性，洞口寬度誤差5mm。在窗安裝前監理人員組

21、織土建施工人員和窗施工人員聯合對窗洞口的尺寸進行洞口交接檢查驗收，三方簽署合格意見，確保窗安裝質量。施工中的質量控制安裝窗時，先進行豎向吊線定位，確保整個立面上下窗口成直線。窗的固定固定片的位置應距窗角、中豎框、中橫框150200mm，固定片的安裝位置應與鉸鏈位置一致。固定片之間的間距應小于或等于600mm，以利于抵抗風壓。窗框縫隙處理：塑料窗框具有熱脹冷縮的特點，為了保證塑鋼窗安裝后可自由脹縮，框與墻體間的內腔應填充彈性材料。規范規定，填充材料須用閉孔泡沫塑料、發泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞密實，避免出現縫隙內腔不飽滿現象。縫隙填嚴后撤掉臨時固定用的木楔或墊塊，其空隙也應補填。玻璃、附件安裝

22、及成品保護玻璃不得與玻璃槽直接接觸，應在玻璃四邊墊上不同厚度的墊塊。其數量宜400mm設一個，且每邊不少于2個，墊塊宜采用聚氯乙烯膠加以固定。安裝密封條時應留有伸縮余量，接頭不應在轉角外，并用密封膠粘牢。面層粘貼的保護膜，不得隨意撕下。7抹灰工程質量控制抹灰工程開始之前，結構工程（主體）必須通過驗收。抹灰前監理工程師應督促承包單位做好以下檢查和整改檢查門窗框位置是否正確與墻連接是否牢固，嵌縫材料及嵌填密實是否符合有關標準規范。過梁、梁墊、圈梁、組合柱及其他需抹面部分剔平，對砼的蜂窩麻面，露筋等部位是否已處理修補。管道穿越的墻洞，腳手眼和樓板洞用相應的材料嵌實補平。各種管道已安裝完畢，電線盒、消

23、火栓箱、配線盒應用紙堵嚴。所采購和進入施工現場的材料已正式報驗合格。正式大面積抹灰前應先做樣板間，經各方參與鑒定合格并確定施工技術方案后，方可正式安排施工在樣板間的基礎上修訂完善施工工藝，并做好技術培訓和技術交底。注意檢查處理基層上的殘留砂漿、灰塵、油漬和污垢，過于光滑的表面應采取適當技術措施（如刷界面劑、甩漿、鑿毛等）處理，基層表面應澆水（一般應采取在抹灰前一天澆兩遍水，磚墻滲水深度宜為8-10mm）。基層垂直度與平整度較差，抹灰厚度局部應分層襯平（每層厚度應為7-9mm）。注意巡視成活后的質量，及時發現不合格的部位并聯系處理，必要時以書面通知提出修改意見。注意檢查成品保護和濕潤養護情況。8

24、涂料涂飾工程按設計要求大面積涂刷前應做好樣板，經建設單位、監理單位、施工單位共同鑒定合格后方可施工。涂刷乳膠型涂料時，含水率不得大于10%外墻膩子的粘結強度不得小于0.3MPa。工程選用涂料品種、型號、性能、顏色、必須符合設計要求。涂料工程必須涂飾均勻、粘結牢固、嚴禁漏涂、起皮、掉粉和透底。涂層與其他裝飾材料和設備銜接處處應吻合、順直。六、監理工作的方法及措施（一）事前控制1 、熟悉圖紙，對設計說明和圖紙中有疑問的地方或是不符合現行標準、規范、施工圖相互不一致、設計文件錯誤等問題要在圖紙會審上及時提出，以求解決。2、嚴格審查施工單位的資質證書、營業執照及項目經理、技術負責人、施工員的資格證書和

25、上崗證書。3、做好向施工單位的監理交底，重點強調施工過程中嚴格執行黑龍江省建筑工程施工質量驗收標準以及質量通病的防范和控制。4、督促施工單位在開工前先報送施工組織設計和具體施工方案，并督促其健全自檢、互檢、交接檢查“三檢制度”的質量保證體系和安全保證體系。同時要重點督促施工單位做好土建各項技術交底工作，技術交底要有針對性和可操作性。對施工難度較大的分項工程要有具體的施工方法和措施。5、做好各種材料的進場報審和檢驗工作。凡進入現場的設備、材料、器具均要符合國家現行的技術標準并應有合格證、質量保證書、設備標識牌、安全認證等。對于進入現場的設備、材料、器具要及時督促安裝單位進行報審和檢驗。經檢驗認定

26、合格后方可用于現場，對于檢驗認定不合格的設備、材料、器具，要徹底清除現場。6、審查月進度計劃是否符合總工期控制目標的要求，施工進度安排是否合理，了解掌握施工安裝單位勞動力安排和機具配備，是否能滿足總工期控制目標的需要。（二）事中控制1、督促施工單位完善工序制，把影響工序質量的因素都納入受控狀態。2、加強監理旁站、平行檢驗、巡視等控制手段，對施工過程中的工程質量進行控制。3、堅持施工過程中的“三檢”制度，抓好各分項工程的質量控制，做到層層把關、人人負責。4、嚴格不同工種間的交接檢查，對于外工種的工序檢查不合格的，不能進入下道工序。5、隱蔽工程沒有監理人員的檢查、確認不允許私自隱蔽。6、定期或不定

27、期召開現場質量會議，及時通報現場各分項工程的質量問題。7、做好施工過程中的各工種之間的交叉作業的統一協調。8、檢查施工單位的工程進度完成情況，督促施工單位在保證施工質量和安全的前提下，控制好施工進度。（三）事后控制1、檢查督促工程質量通病的整改。2、對已完成的檢驗批、分項、子分部工程，按照黑龍江省建筑工程施工質量驗收標準進行質量驗收。3、定期對已完成的工作量與進度計劃進行對比，對不滿足總進度計劃的情況及時調整。4、檢查分部工程質量控制資料：原材料質量證明復試報告、施工配比、試塊強度試驗報告等是否齊全、數據準確，符合設計及質量驗收規范要求。5、結構驗收時，詳細檢查結構實物質量，主要是外觀質量，如砌體接搓、通縫、下沉、裂縫等，砼有否漏筋、蜂窩、麻面等并對涉及安全和功能的項目進行抽查檢測。7、審查施工單位的竣工驗收資料和竣工圖紙。8、認真審核工程結算書，合理處理施工單位提出的索賠。9、對工程出現的質量缺陷、事故，要及時上報總監理工程師并報建設單位及有關部門，各方協同拿出補救方案。