1、城市新匯商辦項目工程監理實施細則保溫工程總監理工程師：_批 準 人：_批 準 時 間：_上海市建設工程監理咨詢有限公司城市新匯商辦項目監理項目部目錄1、工程概況2、監理依據3、監理施工流程4、外墻外保溫工程質量的事前控制5、外墻外保溫工程質量的事中控制6、檢驗批、工序驗收7、安全控制8、竣工驗收9、資料整理外墻外保溫工程監理細則一、工程概況本工程位于閘北區405街坊301丘，東臨共和新路，緊鄰地鐵1號線共康路站。建設基地面積：14513.9平方米，總建筑面積：39644.78 平方米，其中：地上：29462.87平方米，地下：10181.91 平方米。由商業、辦公、地下車庫等建筑組成。主要建筑
2、工能為商務辦公及地下汽車庫等，1號樓為多層商業樓，2號樓為商業辦公樓，3、5號樓均為多層辦公建筑。本工程地震基本烈度7度，設計使用年限50年；1、3、5號樓和地下室均為框架結構，2號樓為框剪結構。項次項目名稱面積設置情況1總建筑面積39799.76平方米2地下總建筑面積10181.91平方米3地上總建筑面積29617.85平方米4建筑高度 1號樓19.25m，2號樓45m，3號樓23.70m，4號樓20.80m。5單體層數1號樓地上4層,2號樓地上11層，3號樓地上6層，4號樓地上5層均為地下1層本單體建筑0.00相當于絕對標高+4.75m、4.9m。建設單位：上海新聚投資管理有限公司建筑設計
3、單位：上海三益建筑設計有限公司監理單位：上海市建設工程監理咨詢有限公司總包單位：上海龍明建設工程有限公司基坑支護設計單位：上海申元巖土工程有限公司外保溫：上海長浩工程建設有限公司二、監理依據1、 城市新會商辦項目工程設計圖紙;2、 已批準的監理規劃；3、砌體結構工程施工質量驗收規范GB 50203-2011;4、建設工程監理規范GB50319-2013；5、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20136、上海市工程建設規范巖棉板（帶）薄抹灰外墻外保溫系統應用技術規程DG/TJ08-2126-2013J12395-20137、 建筑外墻外保溫用巖棉制品GB/T259758、 建筑裝飾裝修
4、工程質量驗收規范GB50210-20119、 建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-201310、 建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-200711、 建設工程施工現場消防安全技術規范GB5072012、 增強用玻璃纖維網布 第2部分 聚合物基外墻外保溫用玻璃纖維網布JC5 6 1 13、 外墻外保溫柔性耐水膩子JG/T22914、 外墻外保溫建筑構造10J121-115、經審批的保溫專項施工方案16、法律法規及地方相關文件17、建筑外墻外保溫系統用巖棉制品 （報批稿）18、外墻外保溫建筑構造圖集10J12119、國家、地方、行業現行法律、法規三、監理施工流程1、建筑節能分部工程
5、施工建筑節能分部工程施工階段監理程序框圖2、建筑節能施工質量控制及分部工程驗收流程建筑節能施工質量控制及分部工程驗收監理程序框圖四、外墻外保溫工程質量的事前控制l、開工前預控（1）、設計文件及有關技術文件齊全，施工圖設計交底已完成。（2）、審核外保溫工程施工組織設計，及質量保證措施。（3）、向施工單位進行監理交底。（4）、檢查材料、施工力量及機具等準備情況，能否保證正常施工。（5）、檢查施工現場、施工用水、用電、材料儲放場地等臨時設施能否滿足施工需要。2、材料、設備進場檢查驗收預控外墻外保溫工程所用材料，應按設計要求選用，并符合有關規程及國家有關標準的要求。建筑節能保溫工程使用材料、成品、半成
6、品、設備及配件的產品合格證、有效期內的型式檢驗報告和進場復驗報告、出廠合格證，檢查內容有： 巖棉板，膠粘劑，抹面膠漿，耐堿玻璃纖維網格布，錨栓不合格的材料不得在工程中使用3、材料要求：（1）、膠粘劑及(或)固定件：膠粘劑應采用經過鑒定的專用膠粘劑材料，其主要技術性能指標應符合規定；固定件應采用膨脹螺拴或特制的防銹連接件。（2）、保溫板應采用自息型高效保溫、耐久性好的材料，并應符合防火要求。（3）、聚合物抹面砂漿：其主要技術性能指標應符合規定。抹面砂漿總厚度應控制在：標準做法3mm5mm；加強做法5mm7mm。（4）、增強網布應選擇極限延伸率低的材料，并應具有防腐耐堿性能。當選用網布時，其主要技
7、術性能指標應符合規定，并應埋置在底層抹面材料內。（5）錨固件在鋪貼巖棉板的同時開始安裝錨固件，根據各單體工程的巖棉板材厚度來選擇相應的膨脹套管的直徑不應小于8 mm,圓盤錨栓的圓盤直徑不應小于6 0mm。（6）、裝飾面層：應符合抗裂及防水要求，其主要技術性能指標應符合規定。（7）、巖棉板采用相同材料、工藝和施工做法的墻面和樓板,每500m21000m2 面積劃 分 為 一 個 檢 驗 批,不 足 500m也作為一個檢驗批；外保溫系統的界面劑(界面砂漿)、膠粘劑、抹面砂(膠)漿、抗裂砂漿、增強抗裂膩子均以同一廠家生產的同一品種、同一批的產品至少抽樣一次；錨固件(外保溫)每種基層做一組，每組為3件
8、拉拔強度試驗； 五、外墻外保溫工程質量的事中控制1、墻體外保溫工程監理流程：掛控制線-局部修補找平-配制膠黏劑-巖棉板鋪貼-抹底層抹面漿料-貼壓網格布-抹面膠漿2、墻體外保溫工程監理要點外墻外保溫工程施工前，應裝好門窗框或輔框、陽臺欄桿和預埋鐵件等，外墻外保溫工程應在基體或基層的質量檢驗合格后，方可施工。3、基面處理（1）、面的缺損和孔洞應填補密實；（2）、墻面上疏松的砂漿應清除；（3）、不平的表面應事先抹平；（5）、原有窗臺宜接出加寬，窗臺下宜設滴水槽；（6）、督促外墻施工單位做到外墻抹灰基層墻體應堅實平整,表面應無灰塵、無浮漿、無油漬、無銹跡、無霉點和無析出鹽類和雜物等妨礙粘結的附著物，
9、空鼓、疏松及風化部分應剔除干凈并抹灰修復4、基面放線（1）、彈線控制：根據建筑立面設計和外墻外保溫技術要求，在墻面彈出外門窗水平、垂直控制線及伸縮縫線等。（2）、掛基準線：在建筑外墻大角(陽角、陰角)及其他必要處掛垂直基準鋼線，每個樓層適當位置掛水平線，以控制巖棉的垂直度和平整度。5、配制膠粘劑（1）、根據生產廠使用說明書提供的配合比配制，專人負責，嚴格計量。（2）、膠粘劑應在現場制備采用機械攪拌，確保攪拌均勻，按膠粘劑產品說明書要求的加水量,先加水后加料,在砂漿攪拌機中攪拌3min5min至均勻無塊狀,靜置5min10min后再攪拌一次即可使用,應避免太陽直射,并控制在可操作時間內用完,已表
10、面結皮或凝結的膠粘劑不得再加水攪拌使用6、巖棉板粘貼面的表面處理應符合以下要求：（1）巖棉板粘貼前,應對整塊板的粘貼面做表面處理,用不銹鋼抹刀將厚1mm 左右的膠粘劑批刮入巖棉板的表層纖維中待粘貼面的表面處理層晾干后,可開始粘貼巖棉板（2）巖棉板粘貼應符合以下要求:巖棉板應自下而上沿水平方向橫向鋪貼,板縫自然靠緊,相鄰板面應平齊;上下排之間應錯縫1 / 2板長,局部最小錯縫不應小于2 0 0mm膠粘劑在巖棉板粘貼面上的布膠可采用點框法,布膠部位宜與錨固件位置相對應,板邊一周涂抹大約 8 0mm 寬的膠粘劑,中間粘結點的圓形直徑不小于2 0 0mm,巖棉板與基層墻面的實際有效粘結面積不應小于巖棉
11、板面積的 6 0%。 巖棉板應采用滿鋪法,與基層墻面的有效粘貼面積為 1 0 0%。巖棉板的側面不得涂抹或粘有膠粘劑,板間縫隙不得大于1mm,板間高差不得大于1.5mm對巖棉板各終端部位(側邊外露處)均應在貼板前先行粘貼翻包用的附加窄幅網布,翻包寬度1 0 0mm在墻面轉角處,巖棉板的垂直縫應交錯咬合;門窗洞口角部的巖棉板,應采用整塊巖棉板裁出,角部離板縫的距離不小于2 0 0mm。巖棉帶的垂直縫離角部的距離不小于200mm。巖棉板的裁割可采用木工鋸或帶齒的刀。粘貼后應用2m 的靠尺進行壓平操作,用水平尺檢查其平整度。巖棉板保溫層與門窗框的接口處宜在巖棉板施工前設置門窗連接線條,變形縫部位設置
12、變形縫線條,也可在相關接口處設置附加翻包網布,并應實施防水密封。所有穿過巖棉板的穿墻管線與構件,其出口部位應用預壓密封帶實施包轉密封。7、抹面層施工應符合以下要求：巖棉板粘貼完畢后,應立即對其抹灰面進行表面處理,將抹面膠漿壓入巖棉板的表層纖維中，待表面處理層晾干后,盡快用抹面膠漿進行找平。找平施工后1 d2 d可進行抹面層施工， 抹面膠漿應先用不銹鋼鋸齒抹刀抹灰,后用大抹刀抹平,并趁濕壓入耐堿涂覆網布,待膠漿稍干硬至可以觸碰時安裝錨栓。8、錨栓安裝在鋪貼巖棉板的同時開始安裝錨固件，根據各單體工程的巖棉板材厚度來選擇相應的錨固件且直徑為?8，錨栓的安裝位置、數量及入墻深度應符合設計要求,采用沖擊
13、鉆或電錘鉆孔,鉆孔深度應大于錨固深度1 0mm,安裝時,塑料圓盤應緊壓耐堿涂覆網布。9、抹底層抹面砂漿（1）、保溫層完畢檢查驗收后進行聚和物砂漿抹灰。抹灰分底層和面層兩次。（2）、抹底層抹面砂漿，厚度23mm。同時將翻包網格布壓入砂漿中。10、貼壓網格布(1)、將網格布繃緊后貼于底層抹面砂漿上，用抹子有中間向四周把網格布壓入砂漿的表層，要平整壓實，嚴禁網格布皺褶。網格布不得壓入過深，表面必須暴露在底層砂漿之外。(2)、單張網格布長度不宜大于6m。鋪貼遇有搭接時，必須滿足橫向100mm、縱向80mm的搭接長度要求。（3）耐堿涂覆網布的鋪設應抹平、找直,并保持陰陽角的方正和垂直度,其上下、 左右之
14、間均應有搭接,搭接寬度不應小于100mm。耐堿涂覆網布不得直接鋪設在巖棉板表面,也不得外露,不得干搭接，鋪貼與抹面膠漿上。（4）門窗外側洞口四周的網布以及按 4 5方向加貼的小塊網布應在抹面層大面積施工前依次先用抹面膠漿局部粘貼,其中,洞口四周可用翻包巖棉板的網布包轉150mm。 （5）網格布翻包處理部位：如伸縮縫、建筑沉降縫、溫度縫等縫線兩側、門窗口處。9、抹面層抹面砂漿(1)、在底層抹面砂漿凝結前再抹一道抹面砂漿罩面，厚度12mm，僅以覆蓋網格布、微見網格布輪廓為宜。面層砂漿切忌不停揉搓，以免形成空鼓。（2）、砂漿抹灰施工間歇應在自然斷開處，方便后續施工的搭接，如伸縮縫、陰陽角、挑臺等部位
15、。在連續墻面上如需停頓，面層砂漿不應完全覆蓋已鋪好的網格布，需與網格布、底層砂漿呈臺階形坡茬，留茬間距不小于150mm，以免網格布搭接處平整度超出偏差。（3）特殊部位施工處理1、伸縮縫：分格條應在進行抹灰工序時就放入，待砂漿初凝后起出，修整縫邊。縫內填塞發泡聚乙稀圓棒(條)作背襯，直徑或寬度為縫寬的1.3倍，再分兩次勾填建筑密封膏，深度為縫寬的5070%。保溫墻體面層裂紋的防治10、外保溫墻體產生裂縫的主要原因以及防止有以下幾點：、保溫層和飾面層溫差和干縮變形導致的裂縫。、耐堿網格布抗拉強度不夠或網格布耐堿度保持率低導致的裂縫。、網格布所處的構造位置有誤造成的裂縫。、保溫面層膩子強度過高。、聚
16、合物水泥砂漿柔性強度不相適應。、膩子、涂料選用不當。針對上述問題，應當選用符合要求的材料，在施工過程中，安排專人對關鍵部位和關鍵工序進行驗收，并尊循柔性漸變抗裂技術路線，即保溫體系各構造層的柔韌變形量高于內層的變形量，其彈性模量變化指標相匹配，逐層漸變，滿足允許變形與限制變形相統一的原則，隨時分解和消除溫度應力。10、裝飾線條做法干掛石材、鋁板張掛六、檢驗批、工序驗收1、前道工序或檢驗批控制要點：主體結構完成后進行施工的墻體節能工程，施工產生的墻體缺陷（如穿墻套管、腳手洞眼、施工洞口等）應采取有效的封堵措施或采取斷熱措施，并辦理隱蔽驗收記錄。墻體節能施工前應按照設計和施工方案對墻體基層進行處理
17、（如平整度、粗糙度、干燥度等），在基層質量驗收合格后施工，處理后的基層應符合保溫層施工條件，節能施工過程中應及時進行質量檢查、隱蔽過程驗收和檢驗批驗收，施工完成應進行墻體節能分項工程驗收；與主體結構同時施工的墻體節能工程，應與主體結構一同驗收。2、需要檢查驗收的隱蔽工程：保溫層附著的基層墻體（包括水泥砂漿找平層）及其處理。巖棉板在基層墻面上的粘貼面積。保溫層的厚度。網布的鋪設與搭接。錨固件設置。各加強部位及門窗洞口和穿墻管線部位的處理。3、其它主控項目（1） 所用材料和半成品、成品進場后，應做質量檢查和驗收，其品種、性能應符合設計文件和有關標準的要求。檢驗方法：檢查產品合格證、出廠檢測報告和有
18、效期內的系統型式檢驗報告；現場抽樣復驗，復驗材料：巖棉板、膠粘劑、抹面膠漿、熱鍍鋅電焊鋼絲網、耐堿玻璃纖維網格布、錨栓等。檢查數量：同一廠家、同一品種的產品，單位工程建筑面積20000m2以下，復驗次數不少于3次；單位工程建筑面積20000m2以上，復驗次數不少于6次。（2）墻體節能保溫工程施工前應按照設計和施工方案的要求對基層墻體進行處理，處理后的基層應符合施工方案的要求。檢驗方法：對照設計和施工方案觀察檢查；核查隱蔽工程驗收的記錄。檢查數量：全數檢查。（3）墻體節能保溫工程的構造做法應符合設計以及本規程對系統的構造要求。門窗外側洞口周邊墻面和凸窗非透明的頂板、側板和底板應按設計和本規程要求
19、采取保溫措施。檢驗方法：對照設計和施工方案觀察檢查；核查施工記錄和隱蔽工程驗收記錄。必要時應用抽樣剖開檢查或外墻節能構造的現場實體檢驗方法。檢查數量：每個檢驗批抽查不少于3次，現場實體檢驗的數量按GB 50411-2007規定。（4）現場檢驗巖棉板保溫層的厚度應符合設計要求，其中的最小厚度不應小于設計厚度的90%。檢驗方法：核查巖棉板進場驗收記錄以及隱蔽工程驗收記錄；剖開尺量檢查或現場鉆芯檢驗。檢查數量：按檢驗批數量，每個檢驗批抽查不少于3處。現場鉆芯檢驗的數量按GB50411-2007的規定。（5）巖棉板與基層及各構造層之間的粘結和連接必須牢固，粘結強度和連接方式應符合設計和規程要求。檢驗方
20、法：觀察；手扳檢查；用小錘輕擊檢查；核查粘結強度試驗報告以及隱蔽工程驗收記錄。檢查數量：每個檢驗批抽查不少于3處。（6）錨固件數量、位置、錨固深度和錨固件的拉拔力應符合設計要求。檢驗方法：核查施工記錄和隱蔽工程驗收記錄；對錨固件進行現場拉拔試驗。檢查數量：每個檢驗批抽查不少于3處。4、一般項目（1）本系統各組成材料與配件進場時的外觀和包裝應完整無破損，符合設計要求和產品性能指標要求的規定。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。（2）抹面層中應有的網布均應鋪設嚴實，不應有空鼓、褶皺、外露等現象，搭接長度應符合設計和本規程要求。檢驗方法：觀察檢查；直尺測量；核查施工記錄和隱蔽工程驗收記錄。檢查數
21、量：每個檢驗批抽查不少于5處，每處不少于2m2。（3）外墻外保溫系統面層的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。外墻外保溫系統面層的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢查方法1表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查2立面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰、陽角方正4用直角檢驗尺檢查4伸縮縫線條直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查七、安全控制進場施工前，總包單位對保溫分包單位相關人員進行現場安全技術交底工作。施工單位施工時嚴格按照安全技術交底要求進行。八、竣工驗收1、竣工驗收應由建設單位負責組織施工、監理、設計等單位驗收。驗收合格后應辦理竣工驗收手續，并應做好記錄、簽署文件、立卷歸檔。2
22、、工程竣工驗收中。若由于施工質量需要返工時，各方應確定部位、處理方法及期限，并由施工單位按要求返工。復驗合格后，再簽發竣工驗收合格文件。3、外墻外保溫工程的施工質量保修期為1年。在保修期內，施工單位應履行保修職責。九、資料整理1、外墻外保溫工程驗收時應檢查下列文件和記錄：外墻外保溫工程的施工圖、設計說明及其它設計文件。外墻外保溫工程所用材料的產品合格證書、蓋有CAL和CMA章的法定檢測部門出具的檢測報告、進場驗收記錄。變更設計的證明文件。隱蔽工程驗收記錄2、施工單位向監理報驗表：外墻外保溫工程主要設備、材料證明文件匯總表。外墻外保溫分項工程聚苯板安裝隱檢記錄。施工現場質量管理檢查記錄。外墻外保溫分項工程質量驗收記錄。上海市建設工程監理咨詢有限公司城市新匯商辦項目監理項目部2015年8月30日
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