1、 洪山區新型工業化示范園十一村一場還建房 住宅工程質量通病防治監 理 細 則 一、工程概況1、參建單位：建設單位設計單位施工單位監理單位2、本工程建筑面積279844.37 ，地上26/28/29/33 層，地下一層，結構形式為剪力墻結構，抗滲級別 P6 ，后澆帶、施工縫的技術處理要求 。二、工程特點1、工程特點：分部(分項）工程工 程 特 點地基與基礎工程鉆孔灌注樁、筏板基礎、地下防水等級二級主體結構工程框架剪力墻結構建筑屋面工程剛性防水屋面裝飾裝修工程內墻水泥砂漿抹面，外墻貼磚、涂料；門窗采用塑鋼型材建筑給排水及采暖工程給水管材PP-R鋼塑復合管；排水管PVC管。建筑電氣工程市政供電380

2、/220V、住宅一戶一表，公共部分照明、樓層預埋智能建筑工程通風與空調工程地下室車庫設計機械通風、排煙系統，房頂上加壓送風；電梯工程客梯、消防電梯安全防護2、本工程防治建筑質量通病監理具體項目如下：鋼筋砼現澆樓板裂縫控制墻體裂縫控制樓地面滲漏水的防治與控制外墻滲漏水的防治與控制門窗滲漏水的防治與控制屋面滲漏水的防治與控制變形縫滲漏水的防治與控制室內標高的幾何尺寸控制安全防護控制給排水工程質量通病控制電氣工程質量通病控制通風工程質量通病控制3、本工程質量控制目標： 無質量通病。三、控制依據1、委托監理合同、施工合同及與本工程有關的其它相關合同2、設計文件及與本工程有關的技術文件3、與建設工程項目

3、有關的標準、技術資料工程建設標準強制性條文 （2002版）建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300-2013；建筑地基基礎工程施工質量驗收規范 GB50202-2002；混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB50204-2015；工程測量規范 GB50026-2007建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001建筑給排水及采暖工程質量驗收規范 GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規范 GB50738-2011屋面工程質量驗收規范 GB50207-2012砌體工程質量驗收規范 GB50203-2011鋼筋焊接及驗收規范J GB18-20124、建設工程的相關法律、法規及

4、相關政策中華人民共和國建筑法中華人民共和國安全生產法建設工程質量管理條例建設工程安全生產管理條例房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法5、湖北省住宅工程質量通病防治導則四、質量控制1、施工（分包）單位資質的審查審查施工（分包）單位的營業執照、建筑企業資質證書、安全生產許可證書，了解其實際的建設業績、人員素質、管理水平、資金情況、技術裝備。審查分包單位資格時，還應審查其特殊行業施工許可證、國外（境外）企業在國內承包工程許可證；分包單位業績；擬分包工程的內容和范圍；專職管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。應將各專業分包納入總承包單位管理。2、審查施工單位申報的質量通病防治方案審查質量通病防

5、治方案的原則質量通病防治方案的編制、審查和批準應符合規定的程序；質量通病防治方案應符合國家的相關政策，充分考慮施工合同規定的條件、施工現場條件及法規條件的要求，突出“預防為主、防治結合”的原則；質量通病防治方案的針對性：施工單位是否了解并掌握了本工程的特點及難點，施工條件是否分析充分；質量通病防治方案的可操作性：施工單位是否有能力執行并保證工期和質量目標，該方案是否切實可行；方案的先進性：施工組織設計采用的技術方案和措施是否先進適用，技術是否成熟，施工順序安排是否合理；質量管理和技術管理體系是否健全，質量保證措施是否切實可行；安全、環保和文明施工措施是否切實可行并符合有關規定；在滿足合同和法規

6、要求的前提下，對方案的審查，應尊重承包單位的自主技術決定和管理決策。住宅質量通病防治方案審查流程如下：施工單位申報質量通病防治方案各專業監理工程師初審，落實主要問題，提出初審意見項目總監主持，各專業監理工程師參加進行會審項目總監理工程師審批質量通病防治方案實施 修改補充 提出修改意見 合格3、加強對原材料、構配件、設備及混凝土的進場驗收與檢驗工作：工作流程如下：檢查原材料出廠合格證明文件（A9表）符合要求，現場見證取樣送檢并做好相關記錄用于工程不得用于工程 合格 不合格見證取樣控制：施工單位在對進場材料、試塊、鋼筋接頭等實施見證取樣前要通知負責見證取樣的監理工程師，在該監理工程師現場監督下，施

7、工單位按相應規范的要求，完成材料、試塊、試件等的取樣過程。完成取樣后，按要求送往試驗室。檢查數量及批次應符合相關規范及有關規定。4、定位測量、標高、軸線控制監理應要求施工單位，對建設單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結果報監理工程師審核，經批準后施工單位才能測量放線，建立控制網，并應對其正確性負責。5、作業技術交底的控制在各分部、分項工程開工前,施工單位主管技術人員應編制技術交底書，施工單位項目技術負責人審核合格后，報監理工程師批準后,施工單位向作業人員進行作業技術交底。6、對本工程易產生質量通病的部位加強旁站、巡視和平行檢查。7、做好對質量通病部位隱蔽驗收工作，

8、未經驗收合格,不準進入下一道工序施工。質量驗收程序：隱蔽工程完成后，施工單位自檢自檢是否合格?書面報驗(A4表)項目監理部專業監理工程師驗收簽認(A4表)，進入下道工序施工整改整改 不合格 合格 不合格，通知整改隱蔽工程檢查驗收的質量控制要點模板安裝完畢后，監理工程師檢查模板的尺寸，標高，平整度，垂直度，剛度拼縫等。鋼筋隱蔽工程驗收要點：a.按施工圖檢查綁孔成型的鋼筋籠，檢查鋼筋品種、直徑、數量、間距、形狀；b.鋼筋的保護層是否達到要求。c.錨固長度，箍筋加密區及加密間距；d.檢查鋼筋接頭，焊接接頭或機械連接，要檢查外觀質量，取樣試件力學性能試驗是否達到要求，接頭位置（相互錯開）數量（接頭百分

9、率）。8、定期召開由總監理工程師主持的質量通病防治工作例會。監理工程師檢查分析施工過程的質量狀況，指出存在的問題，通過質量通病防治工作例會，集中解決較重大或普遍存在的問題。承包單位提出相應的整改措施，監理工程師對其整改活動進行跟蹤檢查。為開好質量專題會議，監理工程師要充分了解情況,判斷要準確，決策要正確。此外，要講究方法，協調處理各種矛盾，不斷提高會議質量，使其真正起到解決質量問題的作用。9、工程完工后，應認真填寫住宅工程質量通病防治工作評估報告，參加由建設單位組織的竣工驗收。五、質量通病控制要點序號防治項目控制措施1鋼筋砼現澆樓板裂縫1.應有混凝土澆筑方案，盡量避開當日高溫時段。選擇混凝土的

10、配合比，測定其坍落度損失值，科學合理地確定澆筑順序和施工縫的留置。2.預拌混凝土現澆樓板、屋面板宜采用對混凝土收縮影響較小的減縮劑。3.預拌混凝土現澆樓板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強度，控制混凝土的裂縫。4.預拌泵送混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，當有離析時應進行二次攪拌，攪拌時間由試驗室確定。嚴禁向運輸到澆筑地點的混凝土中任意加水。5.嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。6.加強樓面上層鋼筋網的有效保護措施。樓面雙層雙向鋼筋（包括分離式配置的負彎矩短筋）

11、必須設置鋼筋小撐馬，其縱橫向間距不應大于700mm（即每不得少于只）；對于一類細小鋼筋，小撐馬的間距應控制在600mm以內（即每不得少于只）。7.由于混凝土的泌水、骨料下沉，易產生塑性收縮裂縫，此時應對混凝土現澆板表面進行壓實抹光；在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。8.加強混凝土現澆板的養護和保溫，控制結構與外界溫度梯度在25范圍內。混凝土澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。夏季應適當延長養護時間，以提高抗裂能力。冬季應適當延長保溫和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。9.現澆板養

12、護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。10.施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工方案執行。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度不宜小于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應在其兩側混凝土齡期至少60d后進行，混凝土強度等級宜較其兩側混凝土高一個等級，并應采用補償收縮混凝土進行澆筑，其濕潤養護時間不少于15d。11.模板及其支架的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側壓力、施

13、工過程中產生的荷載，以及上層結構施工時產生的荷載。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。12.已拆除模板及其支架的結構，在混凝土強度達到設計要求的強度后方可承受全部使用荷載；當施工荷載所產生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經過核算并加設臨時支撐。13.現澆板的板底裝飾時宜采用免粉刷措施。2墻體裂縫1.砌體工程所用的材料應有產品的合格證書，產品性能檢測報告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應有材料主要性能的進場復驗報告，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。2.砌筑砂漿的拌制、使用及強度應符合相關規范及設計的要求，采用專用砌筑

14、砂漿砌筑。3.蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產品齡期不應小于28d （宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應適當灑水濕潤，施工時含水率宜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。4.蒸壓灰砂磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的運輸與堆放應避免磕碰，防止缺棱掉角。5.蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其他塊材混砌。6.砌筑內外墻時采用滿鋪滿擠法砌筑。鋪漿長度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌兩端的第一皮，然后掛線砌墻身。鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊，揉擠密實

15、，并校正水平及垂直位置。砌塊上下皮應錯縫搭砌，搭接長度一般為砌塊長度的1/2，不得小于砌塊長度的1/3。7.砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿。當豎向灰縫大于20mm，應灌C20細石混凝土。豎向灰縫宜用灌縫，應插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應低于80%，不得出現瞎縫、透明縫。灌豎縫應在每皮砌塊校正后即進行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度距墻表面為35mm。8.填充墻砌體留置的拉結筋應與原結構有可靠連接，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結筋末端應有90彎鉤。9.混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應控制在1.6m以內。10.當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填

16、充墻砌筑完并應至少間隔15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60，并用砌體同級砂漿填滿擠實。11.砌塊與門窗的聯結。采用后塞口時，將預制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊隨洞口兩邊同時砌筑，預制混凝土塊間距600700mm左右（離門洞上下端約30mm左右）；安裝門框時用手電鉆在邊框預先鉆出釘孔，然后用釘子將木框與預埋木磚釘牢；采用先立口時，在砌塊和門框外側均涂抹粘結砂漿5mm厚擠壓密實，同時校正墻面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。12.斜屋面臥梁下口的砌體應砌成踏步形。13.不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用設置加強網等防止開裂的措施，加強網與各基體的搭接寬度不小于250mm，

17、并應位于抹灰層中部。墻面抹灰應在墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應設分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。14.頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應采取滿鋪加強網粉刷等必要的防裂措施，加強網應位于抹灰層中部。15.對設計規定的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌筑時預留或預埋；必須開洞、開槽時，應采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設、回填應采用適當的材料，保證密實牢固，抹灰層設置加強網等防裂措施。3樓地面滲漏1.建筑地面工程采用的材料應按設計要求和規范規定選用，并應符合國家標準的規定，進場材料應有中文質量合格證明文件、規格、型號及

18、性能檢測報告，對重要材料應有復驗報告。2.施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。3.管道穿過樓板，應設置金屬或塑料套管。套管應高出地面80100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴。一般單面臨墻的管道，離墻應不小于50mm，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于50mm，另一邊離墻不小于80mm。4.穿過樓板的管道、地漏四周堵洞應密實，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。5.找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。6.整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為20mm

19、的小圓角。7.整體面層的抹平工作應在水泥初凝前完成，壓光工作應在水泥終凝前完成。并應根據不同的氣候條件，及時養護，養護時間不應少于7天。8.穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后，以及防水隔離層施工完成后必須進行蓄水檢驗。4外墻滲漏1.凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應做混凝土翻邊，高度不小于150mm。2.外墻砌體砌筑應灰縫飽滿，斜砌分三步成活，先砌120mm斜砌磚，后在其內側用摻UEA微膨脹劑的水泥砂漿粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必須與梁頂緊、灰縫密實。腳手眼、洞口用摻有UEA微膨脹劑的細石砼堵塞填實。3.外墻抹灰用的砂應采用中、粗砂，水泥使用前應做凝結時間和安定性檢驗。墻面抹灰砂漿要抹平、壓實

20、，砂漿中宜摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。4.抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水濕潤。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂紋。5.外墻粉刷應設置分隔縫，分隔縫表面應密實、光滑，無砂眼。6.外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點相互錯開。7.外墻粉刷層如由于結構偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應采取加強措施。8.外墻面磚鋪貼粘結牢固，無空鼓、勾縫密實。應重點處理勾縫，宜采用聚合物水泥砂漿或專用勾縫劑勾縫，勾縫應密實。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時灑水養護。9.外墻面

21、的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以：防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平。5門窗滲漏1.提供到工程現場的門窗產品必須符合國家現行的規范并滿足設計要求。嚴禁在施工現場制作門窗。2.門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測。3.框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。4.門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長

22、腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。5.窗臺應做泛水坡，泛水坡外低內高，形成順水坡，內窗臺要高于外窗臺30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做20 mm的滴水線。6.洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。7.框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。8打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。6屋面滲漏1.屋面工程施工前，必須編制專項施工方案或技術措施，經監理審查確認后方可組織施工。2.出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設計要求預留

23、、預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。3.埋入屋面現澆板的穿線管及接線盒等物件應固定在模板上，以保證現澆板內預埋物保持在現澆板的下部，使板內線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網片，確保盒、管上面的砼不開裂。4.穿透屋面現澆板的預埋件必須設有止水環。屋面現澆板內的吊燈、吊頂等器具的安裝固定應采取預埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。5.屋面隔氣層、防水層施工前，基層必須干凈、干燥。保溫層、防水層不得在雨、雪及五級大風天施工。6.屋面防水層施工與伸出屋面結構的處理應滿足下列要求：（1）屋面水落口、出屋面管道、井（煙）道等，在與剛性防水層交接處留20mm20mm凹槽，并嵌填密封材料，并

24、做附加防水卷材增強層處理；（2）出屋面管道、井（煙）道應用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴；（3）出屋面管道根部直徑500mm范圍內，找平層應抹成高度不小于30mm的圓錐臺。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應該同屋面結構一起整澆一道鋼筋砼防滲圈，高度不小于200mm。7.卷材防水層泛水收頭施工，當女兒墻為磚墻時，泛水高度不小于250mm，防水層收頭應在磚墻凹槽內用防腐木條加蓋金屬固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴。當女兒墻為鋼筋混凝土時，泛水高度不小于250mm，防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于450mm，

25、密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護。8.剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應該滿足以下要求：（1）鋼筋網片應采用焊接型網片；（2）混凝土澆搗時，宜先鋪設三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實，收水后分二次壓光，抹壓時不應在表面加漿或撒干水泥；（3）分格縫上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護層；（4）澆水養護不少于14天。9.屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。10

26、.后期安裝在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必須安裝墊片，防止其破壞屋面防水層。7變形縫滲漏1.地下工程變形縫(包括沉降縫、伸縮縫)必須設置可靠的止水裝置。地下防水工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并應排除地下水。2.埋入式止水帶施工控制：止水帶埋設前須經充分檢查，發現有破損等現象必須修補完好。止水帶應按有關規定方法固定，確保其埋設位置準確。嚴禁在止水帶的中心圓環處穿孔。埋設底板止水帶時，要把止水帶下部的砼振實，然后將鋪設的止水帶由中部向兩側擠壓按實，再澆筑上部的砼。墻體內的止水帶周圍應防止骨料集中。如鋼筋過密，可適當調整砼粗骨料粒徑或采取其它技術措施。

27、后埋式止水帶（片）施工控制：預留凹槽的位置必須符合設計要求，如不符合，凹槽須剔鑿合格。鋪貼止水帶時，先在凹槽底部抹一層5mm厚的素灰漿，然后由底部中間向兩側邊鋪邊按實，擠出氣泡。屋面變形縫施工時應采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(或一側) 泛水矮墻宜與屋面結構一起整澆，泛水高度不小于250mm，縫內填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土蓋板。詳細施工如下圖： 外墻面變形縫的設置在注重美觀的同時，必須能達到防水的效果。可參見下圖施工：8室內標高及幾何尺寸1.各種測量儀器應定期檢驗，由專人進行測量。2.主體施工階段，為控制好主體結構垂直度，六層及以上建筑，結構工程至多每隔

28、三層應用經緯儀或垂準儀，從底層控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點，不得采用逐層吊線方法，以免產生垂直度累積誤差。樓面控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應閉合。3.每層樓面應根據樓面控制點，彈出軸線，每層樓面應測一次平水，并據此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。4.砌體施工時，必須設皮數桿控制標高，砌筑前每層樓面應用水平儀測一次平水，存在高差，應用砂漿或細石混凝土找平。5.嚴格按照設計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位，應優先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。6.嚴格控制現澆板厚

29、度，在混凝土澆筑前，應做好現澆板厚度的控制標識，每11.5m2的范圍內宜設置一處。7.有防水要求的樓面與室內其它房間樓面標高有高差處，現澆樓板面層鋼筋應分離式配置，以確保設計標高的準確。8.裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，發現超標時及時處理。墻體抹灰層厚度符合設計要求，當厚度大于30mm時，應采取加強措施。9.嚴格按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度、樓板厚度的測量。10.室內標高、軸線位置、垂直度的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進行抽查。11.樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%樓板數且不少于5塊進行抽查。12.監理應對室內標高和幾何尺

30、寸不定期進行平行檢驗，并及時抽驗施工單位測量紀錄，發現問題及時處理。9安全防護1.玻璃：在人流出入較多，可能產生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。2.無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于0.9m時，必須采取可靠的防護措施，窗臺高度小于0.45m的窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。3.單塊玻璃大于1.5m2時應采用安全玻璃。4.陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處防護欄桿高度應符合下列規定：欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；臨空高度在24 m以下時，欄桿高度不應低于1.05 m，臨空高度在24 m及24 m

31、以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10 m。注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。5.住宅及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直欄桿做欄桿時，桿件凈距不應大于0.11m。6.陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。7.欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內不應留空。8.住宅及少年兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應采用不易攀登的構造，垂直桿件間的凈距不應大于0.11m

32、。9.室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.9m。靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.5m時，其高度不應小于1.05m。10給排水工程質量通病1.建筑給排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求，進場時必須應做檢查驗收，并經監理工程師核查確認。2.建筑給排水工程施工現場應具有必要的施工技術標準、健全的質量管理體系和工程質量檢測制度，實現施工全過程質量控制。3.建筑給排水工程的施工應編制施工組織設計或施工方案，經批準后方可實施。4.防治管道滲漏的技術措施：（1）管道安裝時應按設計選用管材與管件相匹配

33、的合格產品，并采用與之相適應的管道連接方式，要求嚴格按照施工方案及相應的施工驗收規范、工藝標準，采取合理的安裝程序進行施工。對于暗埋管道應采取分段（戶）試壓方式，即對暗埋管道安裝一段，試壓一段，隱蔽一段。分段（戶）試壓必須達到規范驗收要求，在施工過程中確保管道接口的嚴密性；（2）管道與器具（配件）連接時，應注意密封填料要密實飽滿，密封橡膠圈等襯墊要求配套、不變形；金屬管道與非金屬管道轉換接頭質量要過關，以確保接口嚴密、牢固；（3）全部安裝完畢后，各種承壓管道系統應按規范要求做水壓試驗，非承壓管道系統應做灌水試驗，并應形成相應的記錄，并經監理工程師核查確認。5.主體施工時，按圖紙要求密切配合土建

34、施工預埋套管（或預留孔洞）。需要預埋套管的位置，在施工圖紙上標注好規格、尺寸、標高、軸線位置，施工中跟蹤檢查，各級檢查人員簽字后，方可隱蔽。各種套管應根據設計要求及相應標準圖集加工制作，定位安裝，預埋套管主要質量通病防治技術措施：（1）防水套管應在土建主體施工時進行配合預埋，應固定牢靠，在澆筑混凝土時要有專人看護；安裝管道時，對于剛性防水套管，套管與管道的環形間隙中間部位填嵌油麻，兩端用水泥填塞捻打密實；（2）安裝在墻內的套管，宜在墻體砌筑時或澆筑混凝土前進行預埋；如果為磚墻，也可待墻體砌好后開洞，安裝管道時埋設套管，并用砂漿填補密實封堵。過墻套管應垂直墻面水平設置，套管與管道之間的填料宜采用

35、阻燃密實材料；（3）穿樓板的套管應在地面粉刷或鋪設飾面之前埋設。穿樓板套管的固定可在套管兩側地面處焊兩根圓鋼，擱置在地面上，然后用砂漿封堵洞隙。若洞隙較大，板底應加托板，托板用鐵絲吊在套管兩側的圓鋼上，然后澆筑細石混凝土封堵。封堵前須用水沖洗，樓板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后澆水養護并用水試驗，確保套管與樓板之間封堵密實，不滲不漏。套管與管道之間應采用阻燃密實材料和防水油膏填實。6.保溫管道在安裝時，預先考慮穿墻、穿樓板的套管，并能滿足保溫層的厚度。7.給水管支（吊）架及支墩安裝主要質量通病防治技術措施：（1）管道支、吊、托架的形式、尺寸及規格應按設計或標準圖集加工制作，型材與所固定

36、的管道相稱；孔、眼應采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應做好防銹處理；（2）支、吊、托架間距應按規范要求設置，直線管道上的支架應采用拉線檢查的方法使支架保持同一直線，以便使管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸，與金屬支架材質不同的管道間還應加橡膠等絕緣墊；（3）埋地管道的支墩（座）必須設置在堅實老土上，松土地基必須夯實；（4）公共場所或人員集聚區金屬支架應做倒角處理。8.根據管道伸縮量嚴格按規范設置伸縮節。伸縮節設置位置應靠近水流匯合管件，并符合下列規定：（1）立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之下接入時，伸縮節應設置于水流匯合管件之下；（2）立管

37、穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之上接入時，伸縮節應設置于水流匯合管件之上； （3）立管穿越樓層處為不固定支承時，伸縮節可設置于水流匯合管件之上或之下；（4）立管上無排水支管接入時，伸縮節可按伸縮節設計間距置于樓層任何部位；（5）橫管上設置伸縮節應設于水流匯合管件上游端；（6）立管穿越樓層處為固定支承時，伸縮節不得固定；伸縮節固定支承時，立管穿越樓層處不得固定；（7）伸縮節插口應順水流方向；（8）埋地或埋設于墻體、混凝土柱體內的管道不應設置伸縮節。9.排水管道、地漏等位置返臭氣防治技術措施：（1）排水立管應設伸頂通氣管（頂端設通氣帽）；（2）不得用吸氣閥（補氣閥）代替通氣管；（3）通氣管應

38、高出屋面300mm，且大于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m以內有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗側；經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并有圍護措施；（4）通氣管不得與煙道、風道連接；（5）存水彎的設置應符合設計圖紙的要求。衛生器具排水口下存水彎的水封深度不得小于50mm；（6）施工安裝時應選用符合標準的產品，嚴格按圖施工。安裝過程中應保證地漏（特別是鐘罩式地漏）的水封深度不得小于50mm。10.管道在經過建筑物伸縮縫及沉降縫處，應設置補償裝置；消防管道安裝為了防止銹蝕，宜采用鍍鋅鋼管管箍連接；如采用焊接，應用法蘭二次鍍鋅連接方式。11.消火栓箱安裝主要質量通病防治技術措施

39、：（1）消火栓箱體的幾何尺寸和厚度尺寸必須符合設計及現行技術標準的規定。消火栓應參照標準圖集安裝，單栓消火栓的栓口出水方向宜向下或與設置消火栓的墻面相垂直；（2）暗裝消火栓應在土建主體施工時預留孔洞，預留孔洞大小、位置及標高應準確并滿足消火栓及箱體安裝的要求，并留有一定的調節余量。消火栓箱體安裝時要考慮裝飾層的厚度；應保證箱體安裝高度正確，一般箱底安裝高度為0.95m；若帶自救式卷盤，箱底為0.90m；（3）設于磚墻上的暗裝消火栓箱體上部應采取承重措施，以防止箱體受壓變形而影響箱門的開啟；（4）按照消防要求，應將栓口接管與箱底留孔間隙處進行防火封堵；箱體背板不得外露于墻面，如箱體所在的墻面厚度

40、小于箱體厚度，應采用防火材料對箱體背板后面進行處理，且處理后不應低于同房間耐火等級；（5）消火栓箱內的栓、水槍、水龍帶及快速接扣必須按設計規格配置齊全，其產品必須符合消防部門批準生產、銷售、使用的合格品。水龍帶與快速接扣一般采用16號銅絲（1.6）纏繞23道，每道纏緊34圈，扎緊后將水龍帶和水槍掛于箱內掛架或卷盤上。12.箱式消火栓的安裝應符合下列規定：（1）栓口應朝外，并不應安裝在門軸側；（2）栓口中心距地面為1.1米，允許偏差20 mm；（3）閥門中心距箱體側面為140mm，距箱后內表面為100mm，允許偏差5mm；（4）消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差3mm。13.排水管道的坡度應按設計圖

41、紙施工，坡向合理，不得倒坡。（1）安裝前先按照確定的衛生器具安裝尺寸修整孔洞。根據圖紙要求并結合實際情況，按修整后孔洞位置測量尺寸，繪制加工草圖，根據草圖量好管道尺寸，進行裁管、預制，排水橫管變徑時應保證管頂平接；（2）沿管道走向在管段的始末端按設計坡度拉線，根據設計或規范要求并結合管節長度確定支吊架的位置，按拉線處該位置與支吊架固定點的垂直距離制作支吊架；（3）將預制好的管段用鐵絲臨時吊掛，查看無誤后進行粘接，按規定校正管道坡度。待粘接固化后，再緊固支承件。14.管道堵塞防治措施：（1）組織好工地現場的臨時施工排水，嚴禁土建專業施工人員把施工和清洗中產生的含有水泥砂漿的廢水排入室外排水管網；

42、（2）管道安裝前要檢查防止灰、泥土及異物進入管內，并清掃干凈；（3）對已經安裝完畢的管道應及時牢固地封閉臨時敞口處，防止雜物進入。15.管井內管道應綜合排布，排列整齊，固定牢固，預留孔洞和管道穿樓板孔洞應防火封堵，采用防火材料填充密實。11電氣工程質量通病1.建筑電氣工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求，進場時必須應做檢查驗收，并經監理工程師核查確認。2.建筑電氣工程施工現場應具有必要的施工技術標準、健全的質量管理體系和工程質量檢測制度，實現施工全過程質量控制。3.建筑電氣工程的施工應編制施工組織

43、設計或施工方案，經批準后方可實施。4.電線保護管的敷設主要質量通病防治技術措施：（1）電線保護管接口要處理好，保證連接牢固、接口緊密，連接配件配套、齊全，金屬導管嚴禁對口熔焊連接，鍍鋅和壁厚小于等于2mm的金屬導管不得套管熔焊連接，金屬導管應保證接地電氣連接通路；PVC管采用專用配套接頭，連接管兩端連接處使用配套、專用的膠合劑進行粘接，保證連接處不滲、漏水等，涂膠合劑前應將連接套管內壁和連接管兩端外壁清理干凈，以保證連接的牢固；（2）當電線保護管在墻體剔槽埋設時，建議采用機械切割，采用強度等級不小于M10的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度大于15mm；（3）直埋于地下或樓板內的剛性絕緣導管穿出地面

44、或樓板易受機械損傷的地方，應加上金屬套管作保護；（4）沿建筑物、構筑物表面和支架上敷設的剛性絕緣導管，應按設計要求增設溫度補償裝置，保證線路的安全可靠；（5）金屬或非金屬軟管做電線保護管時，與電氣設備連接時其長度不大于0.8m；與照明器具連接時其長度不大于0.8m；在潮濕和露天場所應采用防液型復合管。5.在定貨時就應選購符合要求的電線，同一建筑物、構筑物的電線絕緣層顏色選擇應一致，導線按色相要求施工，即交流三相電中，A相導線的顏色為黃色，B相為綠色，C相為紅色，地線應使用黃綠相間導線，零線應使用淡藍色的導線。6.開關、插座安裝及接線主要質量通病防治技術措施：（1）安裝開關、插座之前，應先掃清盒

45、內灰渣臟土；安裝盒如出現銹跡，應再補刷一次防銹漆，以確保質量；土建裝修進行到墻面、頂板噴完漿活時，才能安裝開關、插座及電氣器具；（2）穿線時就應把三相電鑒別好相序，并分好顏色；注意單相電相線、零線、PE線的顏色區分清楚，加強自檢互檢，及時糾正錯誤；（3）接地線在插座間不能串聯連接，必須直接從PE干線接出單根PE支線接入插座；（4）導線分支接頭采用纏繞方法搪錫，包扎絕緣層不低于原來導線的絕緣強度，接線處的連接導線絕緣層受損處，要求重新包扎好；（5）同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；（6）燈具的相線經開關控制。7.防雷接地系統主要質量通病防治技術措

46、施：（1）避雷帶、接地干線采用焊接連接時，焊接處焊縫應飽滿（圓鋼采用雙面焊接，扁鋼采用三面焊接），搭接長度符合要求，并有足夠的機械強度，焊接處做防腐處理；避雷帶支架安裝位置準確垂直，水平直線部位間距均勻，固定牢固；（2）當避雷帶、接地干線跨越建筑物變形縫時，應設補償裝置；（3）屋面及外露的其他金屬物體（管道、金屬扶手、風機、冷卻塔及建筑物景觀照明燈、設備外殼及設備基礎等金屬物體）應與屋面防雷裝置連接成一個整體的電氣通路；（4）設備金屬外殼及設備基礎、設備支架等可接近裸露導體應利用就近的金屬鋼導管或單獨與接地干線可靠連接，防止漏電事故；（5）建筑物外墻應留置供測量用的接地裝置引下線測試點，測試點

47、設置數量符合設計要求，但不少于2處，其位置距離散水高度一般為500800 mm；接地測試點裝置應設保護，并做標識；（6）總等電位聯結線端子箱安裝在進線總配電箱近旁，將接地干線和引入建筑物的各類金屬管道如上下水、熱力、煤氣等管道以及自建筑物外可能引入的危險故障電壓的其他可導電體和周圍其他外露可導電體與總等電位聯結端子板連接，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環形網路，支線間不應串聯連接；（7）局部等電位聯結線端子箱應符合國家技術標準或設計要求，預留足夠的端子連接點，螺帽、防松零件齊全。8.電纜橋架、母線槽安裝主要質量通病防治技術措施：（1）金屬電纜橋架及其支架全長不少于2處（一般在變配電

48、室、電氣豎井各一處）與接地（PE）干線相連接； （2）非鍍鋅電纜橋間連接板的兩端跨接銅芯接地線連接在電纜橋架的本體上，其接地線最小截面積不小于4 mm2，且引入或引出的金屬電纜導管，導管與橋架間做跨接線；非鍍鋅電纜橋間連接板的兩端用不小于4 mm2銅芯線或裸編織軟銅帶跨接；母線槽的金屬外殼每段用不小于16 mm2裸編織軟銅帶跨接；所有跨接線防松裝置齊全；（3）鋼制電纜橋架直線段長度超過30m設置伸縮節；電纜橋架跨越建筑變形縫處設置補償裝置；（4）電纜橋架、封閉式母線水平穿越防火隔墻或垂直穿越樓板（包括電氣豎井內）的所有孔洞作防火密閉封堵與隔離；9.配電箱安裝及箱內配線主要質量通病防治技術措施：

49、（1）箱體安裝周正，固定可靠，內外清潔，平整度符合規范要求；進箱管口應用機械開孔器開合適連接孔，或使用預留的敲落孔，排列整齊，切口光滑，護口齊全；（2）箱內接地、接零排線齊全，箱蓋開啟靈活，門和框架的接地端子間應用裸編織軟銅帶連接，且有標識；箱內排線整齊，導線分色處理，電纜終端應制作電纜頭，回路編號齊全、正確，同一接線端子上連接線不多于2根。10.電井內安裝要求清潔、整齊、布置合理，橋架、母線槽、配電箱、電纜安裝固定牢固，接地系統完整，井內預留孔洞和管道穿樓板孔洞應采用防火材料填充密實，防火封堵。12通風工程質量通病1.建筑通風工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質

50、量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求，進場時必須應做檢查驗收，并經監理工程師核查確認2.建筑通風工程施工現場應具有必要的施工技術標準、健全的質量管理體系和工程質量檢測制度，實現施工全過程質量控制。3.建筑通風工程的施工應編制施工組織設計或施工方案，經批準后方可實施。4.鋼板風管法蘭鉚釘孔的間距，不應大于100mm；風管的咬口縫、折邊和鉚接等處有損傷時，應做防腐處理。風管的密封，應以板材連接的密封為主，可采用密封膠嵌縫和其他方法密封。密封膠性能應符合使用環境的要求，密封面宜設在風管的正壓側。5.法蘭墊料應為不產塵、不易老化和具有一定強度的彈性的材料，厚度為58mm

51、，不得采用乳膠海綿；法蘭墊片應盡量減少拼接,并不允許直縫對接連接，嚴禁在墊料表面涂涂料。6.風管支、吊架宜按國標圖集與規范選用強度和剛度相適應的形式和規格。對于直徑或邊長大于2500mm的超寬、超重等特殊風管的支、吊架應符合設計規定；支、吊架不宜設置在風口、閥門、檢查門及自控機構處，離風口或插接管的距離不宜小于200mm；當水平懸吊的主、干風管長度超過20m時，應設置防止擺動的固定點，每個系統不應小于1個。7.柔性短管材質應選用防腐、防潮、不透氣、不易霉變的符合防火要求的柔性材料；柔性短管的長度，一般宜為150300mm，其連接處應嚴密、牢固可靠；柔性短管不宜作為找正、找平的異徑連接管。8.通

52、風機組安裝前宜進行單機三速試運轉，機組應設獨立支、吊架，安裝的位置、高度及坡度應正確、固定牢固；機組與風管的連接應嚴密、可靠。六、質量控制方法和措施1、質量檢驗的程序和方法檢測程序承包單位自檢、互檢、專檢符合要求后，由承包單位向監理工程師提交“ 報驗申請表（A4表）”，監理工程師接到通知后，應在規定的時間內對質量進行檢查，確認其質量合格后予以簽認驗收。作業活動結果的質量檢查驗收主要是對質量性能的特征指標進行檢查。即采取一定的檢測手段，進行檢驗，根據檢驗結果分析、判斷該作業活動的質量（效果）。1）實測。即采用必要的檢測手段，對實體進行的幾何尺寸測量、測試或對抽取的樣品進行檢驗，測定其質量特性指標

53、（例如混凝土的抗壓強度、持力層的深層平板載荷試驗）。2）分析。即是對檢測所得數據進行整理、分析、找出規律。3）判斷。根據對數據分析的結果，判斷該作業活動效果是否達到了規定的質量標準；如果未達到，應找出原因。4）糾正或認可。如發現作業質量不符合標準規定，應采取措施糾正；如果質量符合要求則予以確認。質量檢測的主要方法對于現場所用原材料、工序過程或工程產品質量進行檢驗的方法，一般可分為三類，即：目測法、檢測工具量測法以及試驗法。1）目測法：即憑借感官進行檢查，也可以叫做觀感檢驗。這類方法主要是根據質量要求，采用看、摸、敲、照等手法對檢查對象進行檢查，“看”就是根據質量標準要求進行外觀檢查；例如工人的

54、施工操作是否正常，混凝土振搗是否符合要求等。2）量測法：就是利用量測工具或計量儀表，通過實際量測結果與規定的質量標準或規范的要求相對照，從而判斷質量是否符合要求。量測的手法可歸納為：靠、吊、量、套。3）試驗法：指通過進行現場試驗或試驗室試驗等理化試驗手段，取得數據，分析判斷質量情況。包括：a）理化試驗 工程中常用的理化試驗包括各種物理化學性能方面的檢驗和化學成分及含量的測定等兩個方面。力學性能的檢測如各種力學指標的測定，像抗拉強度、抗壓強度、承載力等。各種化學方面的試驗如化學成分及其含量的測定（例如鋼筋中的磷、硫含量、混凝土粗骨中的活性氧化硅成分測定等），以及耐酸、耐堿、抗腐蝕等。對混凝土現場

55、取樣，通過試驗室的抗壓強度試驗，確定混凝土達到的強度等級；以及通過管道壓水試驗判斷其耐壓及滲漏情況等。b）無損測試或檢驗 借助專門的儀器、儀表等手段探測結構物或材料、設備內部組織結構或損傷狀態。這類檢測儀器如：超聲波探傷儀，高、低應變。質量檢驗程度的種類按質量檢驗的程度，即檢驗對象被檢驗的數量劃分，可有以下幾類：1）全數檢驗 主要是用于關鍵工序部位或隱蔽工程，以及那些在技術規程、質量檢驗驗收標準或設計文件中有明確規定應進行全數檢驗的對象。例如：鋼筋籠、鋼筋位置的放置、鋼筋尺寸。2）抽樣檢驗 對于主要的建筑材料或工程產品等，由于數量大，通常大多采取抽樣檢驗。即從一批材料或產品中，隨機抽取少量樣品

56、進行檢驗，并根據對其數據經統計分析的結果，判斷該批產品的質量狀況。與全數檢驗相比較，抽樣檢驗具有如下優點：檢驗數量少，比較經濟；適合于需要進行破壞性試驗（如混凝土抗壓強度的檢驗）的檢測項目；檢驗所需時間較少。2、施工過程質量控制手段審核技術文件、報告和報表這是對工程質量進行全面監督、檢測與控制的重要手段。審核的具體內容包括以下幾方面。1）審查進入施工現場的分包單位的資證證明文件，控制分包單位的質量。2）審批施工承包單位的開工申請書，檢查、核實與控制其施工準備工作質量。3）審批承包單位提交的施工方案、質量計劃、施工組織設計或施工計劃，控制工程施工質量有可靠的技術措施保障。4）審批施工承包單位提交

57、的有關材料、半成品和構配件質量證明文件（出廠合格證、質量檢驗或試驗報告等），確保工程質量有可靠的物質基礎。5）審核承包單位提交的反映工序施工質量的動態統計資料或管理圖表。6）審核承包單位提交的有關工序產品質量的證明文件（檢驗記錄及試驗報告）、工序交接檢查（檢查）、隱藏工程檢查、分部分項工程質量檢查報告等文件、資料，以確保和控制施工過程的質量。7）審批有關工程變更、修改設計圖紙等，確保設計及施工圖紙的質量。8）審核有關應用新技術、新工藝、新材料、新結構等的技術鑒定書，審批其應用申請報告，確保新技術應用的質量。9）審批有關工程質量事故或質量問題的處理報告，確保質量事故或質量問題處理的質量。10）審

58、核與簽署現場有關質量技術簽證、文件等。指令文件與一般管理文書指令文件是監理工程師運用指令控制權的具體形式。所謂指令文件是表達監理工程師對施工承包單位提出或命令的書面文件，屬要求強制性執行的文件。一般情況下是監理工程師從全局利益和目標出發，在對施工作業或管理問題，經過充分調研、溝通和決策之后，必須要求承包人嚴格按監理工程師的意圖和主張實施的工作。對此承包人負有全面正確執行指令的責任，監理工程師的各項指令都是書面的或有文件記載方為有效，并作為技術文件資料存檔。如因時間緊迫，來不及做出正式的書面指令，也可以用口頭指令的方式下達給承包單位，但隨即應按合同規定，及時補充書面文件對口頭指令予以確認。指令文

59、件一般均以監理工程師通知的方式下達，如開工指令、工程暫停指令及工程復工指令等。一般管理文書，如監理工程師聯系單、備忘錄、會議紀要、發布有關信息、通報等，主要是對承包商工作狀態和行為，提出建議、希望和勸阻等，不屬強制性要求執行，僅供承包人自主決策參與。現場監督和檢查(內容、方式)現場監督檢查的內容開工前的檢查。主要是檢查開工前準備工作的質量，能否保證正常施工及工程施工質量。工序施工中的跟蹤監督、檢查與控制。主要是監督、檢查在工序施工過程中，人員、施工機械設備、材料、施工方法及工藝或操作以及施工環境條件等是否均處于良好的狀態，是否符合保證工程質量的要求，若發現有問題及時糾正和加以控制。對于重要的和

60、對工程質量有重大影響的工序和工程部位，還應在現場進行施工過程的旁站監督與控制，確保使用材料及工藝過程質量。現場監督檢查的方式旁站與巡視旁站是指在關鍵部位或關鍵工序施工過程中由監理人員在現場進行的監督活動。在施工階段，很多工程的質量問題是由于現場施工或操作不當或不符合規程、標準所致，有些施工操作不符合要求的工程質量，雖然在表面上似乎影響不大，或外表上看不出來，但卻隱蔽著潛在的質量隱患與危險。例如澆筑混凝土時振搗時間不夠或漏振，都會影響混凝土的密實度和強度，而只憑抽樣檢驗并不一定能完全反映出實際情況。此外，抽樣方法和取樣操作如果不符合規程或標準要求的，其檢驗結果也同樣不能反映實際情況。上述這類不符

61、合規程或標準要求的違章施工或違章操作，只有通過監理人員的現場旁站監督與檢查，才能發現問題與得到控制。旁站的部位或工序要根據工程特點，也應根據承包單位內部質量管理水平及技術操作水平決定。巡視是指監理人員對正在施工的部位或工序現場進行的定期或不定期的監督活動，巡視是一種“面”上的活動，它不限于某一部位或過程，而旁站則是“點”的活動，它是針對某部位或工序。因此，在施工過程中，監理人員必須加強對現場的巡視、旁站監督與檢查，及時發現違章操作和不按設計要求、不按施工圖紙或施工規范、規程或質量標準施工的現象，對不符合質量要求的要及時進行糾正和嚴格控制。平行檢驗監理工程師利用一定的檢查或檢測手段在承包單位自檢

62、的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動。它是監理工程師質量控制的一種重要手段，在技術復核及復驗工作中采用，是監理工程師對施工質量進行驗收，做出自己獨立判斷的重要依據之一。規定質量監控工作程序規定雙方必須遵守的質量監控工作程序，按規定的程序進行工作，這也是進行質量監控的必要手段。例如，未提交開工申請單并得到監理工程師的審查、批準不得開工；未經監理工程師簽署質量驗收單并予以質量確認，不得進行下道工序；工程材料未經監理工程師批準不得在工程上使用等。此外，還應具體規定復驗工作程序，材料進場檢驗工作程序，隱蔽工程驗收、工序交接驗收工作程序，檢驗批、分項、分部工程質量驗收工作程序等。通過程序化管

63、理，使監理工程師的質量控制工作進一步落實，做到科學、規范的管理和控制。利用支付手段所謂支付控制權就是：對施工承包單位支付任何工程款項，均需由總監理工程師審核簽認支付證明書，沒有總監理工程師簽署的支付證書，建設單位不得向承包單位進行支付工程款。工程款支付的條件之一就是工程質量要達到規定的要求和標準。如果承包單位的工程質量達不到要求的標準，監理工程師有權采取拒絕簽署支付證書的手段，停止對承包單位支付部分或全部工程款，由此造成的損失由承包單位負責。附件：參建各方責任主體的責任和義務一、 建設單位1、組織建設各方成立通病防治工作管理機構，加強對通病防治工作的組織領導與技術管理。2、在開工前下達住宅工程

64、質量通病防治任務書。 3、督促建設各方制定相關的通病防治方案和實施細則。 4、按合同約定，由建設單位負責采購的建筑材料、建筑構配件和設備，應保證其符合設計文件和有關技術標準的要求。5、保證合理工期、合理造價，不得擅自降低工程質量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計文件等。6、應將各專業分包納入總承包管理。7、在組織竣工驗收時，將通病防治列為驗收內容。8、工程竣工交付使用后，物業公司應加強管理，防止二次裝修損壞建筑物。9、在保修期內發生住宅工程質量投訴的，負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。10、建設單位在做好一戶一驗收工作的前提下，應向用戶提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，明確住

65、宅建設的質量責任及保修制度。二、 設計單位1、提出通病防治的具體設計措施，并對容易產生質量通病的部位和環節，優化細化設計做法。2、對通病防治的設計措施進行相應的設計交底。3、采用新材料、新技術、新工藝、新設備時，應明確施工要求、構造措施和驗收標準。4、參與工程質量通病問題的分析，并對影響結構安全和使用功能的質量通病，提出相應的技術處理方案。三、 施工單位1、在開工前制定住宅工程質量通病防治方案。2、對建筑材料、建筑構配件、設備和預拌混凝土進行檢驗，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應提供相應的合格證明文件和相關的技術標準；必要時，應進行相關的檢測與論證工作。3、做好通病

66、防治技術交底工作。4、建立、健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程質量檢查和記錄。5、做好混凝土工程的結構實體檢查和檢測工作。6、做好衛生間、屋面及易產生滲漏部位的蓄水試驗工作。7、做好通病防治技術資料的收集、整理工作。8、總包單位應審核分包單位提出的通病防治方案，并負責檢查其實施情況。9、工程完工后，總包單位應認真填寫住宅工程質量通病防治內容總結報告。四 監理單位1、審查并批準施工單位提出的通病防治方案。2、編制通病防治監理實施細則。3、在施工過程中，加強對原材料、構配件、設備及預拌混凝土的進場驗收與檢驗工作。4、對容易產生質量通病的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。5、做好通病

67、防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不準進入下一道工序施工。6、定期召開由總監理工程師主持的通病防治工作例會。7、工程完工后，應認真填寫住宅工程質量通病防治工作評估報告。附錄1住宅工程質量通病防治任務書 （施工單位）：由你公司承建的工程以下內容列入住宅工程質量通病防治計劃，具體項目如下：1、墻體裂縫防治2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治3、樓地面滲漏防治4、外墻滲漏防治5、門窗滲漏防治6、屋面滲漏防治7、變形縫滲漏防治8、室內標高和幾何尺寸控制9、安全防護的控制10、給排水工程質量通病防治11、電氣工程質量通病防治12、通風工程質量通病防治請參照湖北省住宅工程質量通病防治導則的要求，認真編制上述項目的

68、住宅工程質量通病防治方案和施工措施，經項目總監理工程師審查后，于年月日前報我單位批準。（建設單位章） 年 月日建設單位代表設計單位代表監理單位代表施工單位代表注：本任務書一式三份，建設、監理、施工各一份。附錄2住宅工程質量通病防治內容總結報告施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要措施及防治結果1墻體裂縫2鋼筋混凝土現澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏7變形縫滲漏8室內標高和幾何尺寸9安全防護10給排水工程質量通病11電氣工程質量通病12通風工程質量通病項目技術負責人：項目經理：年月日總監理工程師：年月日附件：份。附錄3住宅工程質量通病防治工作評估報告監理單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監督措施平行檢驗內容及結果防治成果評價備注總監理工程師： 年月日