物業項目房屋本體部位定期維修養護計劃及實施方案（7頁）.doc
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物業項目房屋本體部位定期維修養護計劃及實施方案（7頁）.doc
1、物業項目房屋本體部位定期維修養護計劃及實施方案物業項目房屋本體部位定期維修養護計劃及實施方案 序 號 項 目 維 修 類 別 劃 分 計 劃 方 案 1 房 屋 承 重 抗 震 結 構 部 位 局部受 損 ； 施 工 質 量 原 因 造 成 的 結 構 問 題 ； 每 年 對 房 屋 基 礎 進 行 一 次 檢 查 ， 注 意 白 蟻 侵 害 ， 地 基 沉 降 、 外 力 損 壞 等 引 起 損 害 ； 避 雷 網 每 年 刷 漆 一 次 ， 防 止 銹 蝕 ； 每 年 全 面 修 補 工 程 部 負 責 實 施 一 次 屋 面 隔 熱 層 板 ； 每 半 年 疏 通 一 次 屋 面 雨 水
2、 口 ； 每 年 對 屋 面 防 水 層 檢 修 一 次 ； 每 四 年 翻 新 更 換 老 化 部 分 。 屋 面 防 水 隔 熱 層 每15 年 全 面 翻 新 一 次 。 2 外 墻 面 外 墻 面 起 鼓 脫 落 的 修 補 ； 每 兩 年 對 較 大 面 積 的 滲 漏 外 墻 ，應 局 部 翻 新 ， 工 程 部 外 墻 面 局 部 滲 漏 ； 外 墻 面 大 面 積 滲 漏 ； 防 止 面 積 繼 續 擴 大 及 污 染 墻 面 ， 并 清 洗 一 次 ； 每 年 雨 季 前 對 住 客 外 窗 臺 進 行 一 次 密 封 檢 查 ， 杜 絕 雨 水 的 侵 入 。 實 施 3
3、電 梯 曳 引 繩 張 緊 度 的 調 整 維 護 ； 導 軌 、 安 全 鉗 的 工 作 情 況 維 每 月 檢 查 一 次 曳 引 繩 張 緊 度 ； 每 月 定 期 對 滑 動 轉 動 部 分 加 一 次 油 ； 每 季 度 檢 查 一 工 程 部 組 織 實 護 ； 各 項 安 全 裝 置 的 維 護 ； 電 腦 控 制 板 等 的 維 護 檢 測 ； 次 導 軌 安 全 鉗 工 作 情 況 ； 每 半 年 進 行 一 次 全 面 檢 查 。 施 4 水 電 設 備 發 電 機 及 水 泵 等 機 電 設 備 的 維 護 保 養 ； 日 常 機 電 設 備 的 零 部 件 易 耗 月 檢 控 制 設 備 一 次 ； 季 檢 開 關 靈 敏 度 及 開 關 緊 固 件 完 好 情 況 ； 每 年 檢 修 一 次 發 電 機 設 備 ， 年 工 程 部 組 織 實 施 品 維 修 、
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