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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法（12頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法（12頁(yè)）.doc

1、開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量控制和過(guò)程監(jiān)管，持續(xù)提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)，特制定開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法。第二條本開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法適用于XX房產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的工程項(xiàng)目。第三條工程管理部為房產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)，依職對(duì)不合格項(xiàng)采取“整改處罰暫停施工”等管理措施，直至符合要求。第四條監(jiān)理單位受房產(chǎn)集團(tuán)委托，須嚴(yán)格依照監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)范履行質(zhì)量監(jiān)督職責(zé)，接受工程管理部的監(jiān)督管理。第五條建筑總包單位須加強(qiáng)施工質(zhì)量自檢自控，并負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)業(yè)分包單位的施工質(zhì)量監(jiān)督管理，承擔(dān)連帶管理責(zé)任。第二章程序管理第六條施工單位進(jìn)場(chǎng)前，須向監(jiān)理及建筑總包單位（指

2、分包工程）報(bào)審營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，施工合同由工程管理部另行送達(dá)。第七條施工單位開(kāi)工前，須向監(jiān)理及建筑總包單位（指分包工程）報(bào)批施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，明確現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人和管理配置。第三章材料檢測(cè) 第八條用于工程的主要材料，須提供產(chǎn)品合格證明，由甲方代表、監(jiān)理人員見(jiàn)證取樣，按規(guī)定對(duì)外送檢，檢測(cè)合格方可使用。第九條其它非外檢材料，須提供產(chǎn)品合格證明，報(bào)建筑總包單位檢測(cè)，檢測(cè)合格方可使用。第十條甲方代表和監(jiān)理人員負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)使用材料隨時(shí)抽檢，以及對(duì)成品材料（如：門(mén)、窗、欄桿等）進(jìn)行破壞性檢測(cè)，不合格材料清退出場(chǎng)，并按本辦法的規(guī)定處理。第四章過(guò)程控制第十一條各分項(xiàng)工程（除土方、模板、鋼

3、筋、砼外）須按照設(shè)計(jì)、規(guī)范及工藝要求制作施工樣板，報(bào)甲方代表、監(jiān)理人員、技管人員驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入大面積施工。第十二條凡室外隱蔽工程，隱蔽前須報(bào)請(qǐng)甲方代表、監(jiān)理人員驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可隱蔽和進(jìn)入下道工序施工。第十三條園林工程進(jìn)入喬灌栽植及地被鋪設(shè)前，須報(bào)請(qǐng)甲方代表、監(jiān)理人員、技管人員對(duì)場(chǎng)地堆坡造勢(shì)及種植土換填情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可進(jìn)入下道工序施工。第十四條監(jiān)理人員和甲方代表負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)未按樣板施工或其它質(zhì)量缺陷問(wèn)題，立即限時(shí)整改，并按本辦法的規(guī)定處理。第五章細(xì)節(jié)管理第十五條以下為細(xì)節(jié)管理質(zhì)量控制點(diǎn)，甲方代表、監(jiān)理人員須重點(diǎn)檢查并形成驗(yàn)收記錄：1、砌體工程

4、：.套砌、頂砌方式，符合規(guī)范要求；.砌體與墻、柱的位置關(guān)系，符合設(shè)計(jì)（現(xiàn)場(chǎng)）要求。2、抹灰工程：.陰陽(yáng)角平直、方正；.凸窗頂板底面水平，抹灰平整，設(shè)滴水線；凸窗頂板表面坡向正確，大面平整，陰陽(yáng)角干凈整潔；.管道井、消防氣沖、設(shè)備基礎(chǔ)、排水暗溝等，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按室內(nèi)抹灰執(zhí)行；.門(mén)窗安裝后，框縫二次抹灰嵌填密實(shí)，無(wú)空洞、無(wú)裂紋、不松動(dòng)；.管道穿墻、板后，二次抹灰平整、無(wú)痕跡，管后陰角涂抹到位，干凈整潔。3、防水工程：.平面防水，重點(diǎn)檢查蓄水試驗(yàn)及漏點(diǎn)處理復(fù)驗(yàn)結(jié)果；.立面防水，重點(diǎn)檢查保護(hù)前防水層的完好情況；.電梯基坑，重點(diǎn)檢查防水情況及防水效果。4、排水工程：.立管安裝位置，符合設(shè)計(jì)和人性；橫管排水坡

5、度，符合規(guī)范要求；.排水管出室外處，重點(diǎn)檢查弧度、坡度、支墩、墊層，防脫落、防移位、防下沉；.室外排水管道，重點(diǎn)檢查基層、墊層、坡度、承插口，管道座實(shí)、嵌縫到位；.電梯基坑，排水設(shè)施到位。5、道路工程：.小區(qū)消防車(chē)道先作施工通道時(shí)，須嚴(yán)格按永久性道路控制基層、高程、坡度、坡向及大面平整度，兼顧好與入戶(hù)通道的標(biāo)高關(guān)系；.商業(yè)街平整場(chǎng)地時(shí)（砼墊層澆筑前），須重點(diǎn)預(yù)查、預(yù)控與商鋪地面的高差關(guān)系，視現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況做到人性、合理。6、安裝工程：.頂面管道安裝，追求凈空高度最大化；.立面管道安裝，追求安裝位置人性化。7、門(mén)窗工程：.框、扇方正、平直，開(kāi)啟、推拉靈活；.框縫打膠到位，整潔、美觀。8、外裝工程：.龍

6、骨、焊點(diǎn)防銹處理到位；.外掛石材頂面防（排）水工藝到位；.外掛石材打膠處理到位；.商鋪空調(diào)機(jī)位設(shè)置到位；.廣告位內(nèi)抹灰處理到位（嚴(yán)禁鋪貼石材）。第十六條除以上細(xì)節(jié)控制點(diǎn)外，甲方代表和監(jiān)理人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注容易藏污納垢、容易被忽視的部位，重點(diǎn)檢查并落實(shí)整改。第六章實(shí)體檢測(cè) 第十七條建筑總包單位負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)體結(jié)構(gòu)、空間尺寸進(jìn)行檢測(cè),檢測(cè)資料須報(bào)甲方代表查閱。第十八條甲方代表負(fù)責(zé)組織對(duì)總包單位檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行抽檢，抽檢量不少于5%，若抽檢不合格擴(kuò)大范圍再檢，再檢不合格按本辦法的規(guī)定處理。第七章內(nèi)部驗(yàn)收第十九條施工單位申請(qǐng)內(nèi)部竣工驗(yàn)收，須同時(shí)具備以下條件：1、已按照合同約定及圖紙、變更、核定

7、等內(nèi)容施工完畢，施工質(zhì)量自檢合格；2、甲方代表和監(jiān)理人員此前下達(dá)的質(zhì)量整改內(nèi)容，已全部整改完畢并復(fù)驗(yàn)合格。第二十條具備以上條件后，施工單位書(shū)面遞交內(nèi)部驗(yàn)收申請(qǐng)至甲方代表處，甲方代表對(duì)驗(yàn)收條件進(jìn)行審核：不符合，3日內(nèi)通知施工單位整改并重新報(bào)驗(yàn)；符合，5日內(nèi)報(bào)請(qǐng)工程管理部副經(jīng)理組織進(jìn)行驗(yàn)收。第二十一條內(nèi)部竣工驗(yàn)收以?xún)纱螢橄蓿ǔ躜?yàn)+復(fù)驗(yàn)）：初驗(yàn)合格，通過(guò)驗(yàn)收；初驗(yàn)不合格，限期整改后復(fù)驗(yàn)；復(fù)驗(yàn)仍不合格，整改至合格為止，時(shí)間及經(jīng)濟(jì)損失由施工單位自行承擔(dān)。第八章內(nèi)部移交第二十二條施工單位申請(qǐng)內(nèi)部竣工移交，須同時(shí)具備以下條件：1、需移交的工程內(nèi)容已經(jīng)內(nèi)部竣工驗(yàn)收合格；2、需移交的工程資料已經(jīng)甲方代表

8、初審合格；3、已具備規(guī)范和完整的實(shí)物、資料移交清單。第二十三條具備以上條件后，甲方代表3日內(nèi)報(bào)請(qǐng)工程管理部副經(jīng)理復(fù)審，復(fù)審合格組織進(jìn)行移交。第九章處罰細(xì)則第二十四條開(kāi)工時(shí)未完善報(bào)審或報(bào)批手續(xù)的，處罰500元并限期完善；逾期仍未完善的，按日累加處罰。第二十五條材料未報(bào)驗(yàn)投入使用的，處罰1000元并停工送檢；若檢測(cè)不合格，立即清退出場(chǎng)，已施工的予以拆除，由責(zé)任單位承擔(dān)一切損失。第二十六條現(xiàn)場(chǎng)正在使用的材料臨檢不合格的，處罰1000元并立即清退出場(chǎng)，已施工的予以拆除，由責(zé)任單位承擔(dān)一切損失。第二十七條未按要求制作施工樣板或樣板驗(yàn)收不合格即進(jìn)入大面積施工的，處罰1000元，并立即

9、停工整改。第二十八條工序未報(bào)驗(yàn)或驗(yàn)收不合格就轉(zhuǎn)序施工的，處罰1000元并立即停工整改。第二十九條實(shí)體檢測(cè)數(shù)據(jù)抽檢失真的，擴(kuò)大范圍再檢，擴(kuò)大后仍有失真的，對(duì)失真總數(shù)按500元/套處罰，并限期整改。第三十條無(wú)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、內(nèi)部方案而私自不按圖施工的，必須返工處理，并給予1000元/次的處罰。第三十一條甲方代表和監(jiān)理人員對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題下達(dá)整改通知單，施工單位拒絕簽收的，給予500元/項(xiàng)處罰；無(wú)正當(dāng)理由拒不整改的，給予1000元/項(xiàng)處罰并作進(jìn)一步處理。第三十二條施工單位完成整改后不及時(shí)回復(fù)并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)的，按100元/項(xiàng)處罰；整改不及時(shí)或復(fù)驗(yàn)不合格的，按200元/項(xiàng)處罰；屢次整改不合

10、格的，予以局部停工處理,至整改合格為止。第三十三條施工單位應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)工作，如對(duì)其它單位施工成品造成破壞或損毀的，須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀；屬主觀故意的，另處1000元/次罰款。第十章附則第三十四條施工單位質(zhì)量保修期一律以通過(guò)內(nèi)部竣工驗(yàn)收之日起算；凡未完成內(nèi)部竣工驗(yàn)收及移交手續(xù)的施工單位，不予辦理財(cái)務(wù)結(jié)算。第三十五條本開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法自發(fā)布之日起正式執(zhí)行。四川宜賓XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司二一五年三月二十五日 XX房產(chǎn)集團(tuán)-內(nèi)部竣工驗(yàn)收書(shū)項(xiàng)目名稱(chēng)：工程名稱(chēng)：施工單位：開(kāi)工日期：竣工日期：驗(yàn)收組成情況參驗(yàn)單位姓名職務(wù) 聯(lián)系電話分包單位總包單位監(jiān)理單位物業(yè)公司

11、特邀人員工程管理部驗(yàn)收組長(zhǎng) 分包單位（簽章）：年月日分包單位就本工程的完成狀況及質(zhì)量自檢情況作評(píng)價(jià)。總包單位（簽章）：年月日總包單位對(duì)本工程的過(guò)程管理及質(zhì)量驗(yàn)收情況作評(píng)價(jià)。監(jiān)理單位（簽章）：年月日監(jiān)理單位對(duì)本工程的過(guò)程管理及質(zhì)量驗(yàn)收情況作評(píng)價(jià)。物業(yè)公司（簽章）：年月日物業(yè)公司對(duì)本工程的資料移交及參與驗(yàn)收情況作評(píng)價(jià)。特邀人員（簽章）：年月日特邀人員對(duì)參與本工程驗(yàn)收的情況作評(píng)價(jià)。工程管理部（簽字）：年月日工程管理部對(duì)本工程的質(zhì)量驗(yàn)收情況作評(píng)價(jià)。驗(yàn)收組長(zhǎng)（簽章）：年月日驗(yàn)收組長(zhǎng)對(duì)本工程驗(yàn)收結(jié)果最終確認(rèn)。驗(yàn)收評(píng)定結(jié)果 1、本竣工驗(yàn)收書(shū)作為XX房產(chǎn)集

12、團(tuán)內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)，施工單位憑此驗(yàn)收合格報(bào)告才能辦理工程結(jié)算及財(cái)務(wù)手續(xù)，并據(jù)此起算工程質(zhì)量保修期。 2、本竣工驗(yàn)收書(shū)一式四份，總包單位或分包單位二份，XX控股集團(tuán)財(cái)務(wù)中心、XX房產(chǎn)集團(tuán)工程管理部各一份。整改通知單 2015年字第號(hào)工程名稱(chēng)責(zé)任單位檢查內(nèi)容檢查時(shí)間檢查單位/部門(mén)/人員檢查情況：需整改的問(wèn)題：以上條，限于日之前整改完畢并書(shū)面報(bào)請(qǐng)復(fù)查。簽發(fā)人（簽章）：簽收人（簽字）：整改驗(yàn)證情況：1、以上條已在要求期限內(nèi)整改完善。2、以上條未進(jìn)行整改或整改不完善，按照的規(guī)定執(zhí)行處罰。驗(yàn)證人（簽字）：年月日處罰通知單 2015年字第號(hào)工程名稱(chēng) 責(zé)任單位處罰內(nèi)容/金額：簽發(fā) 人（簽章）年月日簽收人（簽字）年月日審批人（簽章）年月日

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