1、第一條 為了進(jìn)一步提高公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，減少交付后的業(yè)主投訴，根據(jù)國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和寧波市關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本公司歷年來(lái)工程驗(yàn)收方面的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，特制定本辦法。同時(shí)本辦法在寧波市建委關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，驗(yàn)收內(nèi)容做了適當(dāng)?shù)脑黾樱糠謾z驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)做了適當(dāng)提高。第二條 本公司開(kāi)發(fā)的所有住宅工程（毛坯房交付），均適用于本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（下稱(chēng)“分戶(hù)驗(yàn)收”），是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，由施工、監(jiān)理、本公司項(xiàng)目部及本公司其它部門(mén)依據(jù)國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本辦法，對(duì)住宅工程的每一戶(hù)（套）住宅及公共部位進(jìn)行的

2、專(zhuān)門(mén)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。 第三條 分戶(hù)驗(yàn)收以檢查觀(guān)感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)外空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；智能化工程安裝質(zhì)量及其它規(guī)定檢查內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、數(shù)量詳見(jiàn)附表一。第四條 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收完成之后進(jìn)行。分戶(hù)驗(yàn)收分兩個(gè)層面：第一個(gè)為本公司項(xiàng)目部層面，第二個(gè)層面為公司層面（本公司各有關(guān)部門(mén)，包括項(xiàng)目部）。第五條 本公司項(xiàng)目部層面的分戶(hù)驗(yàn)收工作由公司項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)按寧波市關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定組織施工單位及監(jiān)理單位

3、有關(guān)人員實(shí)施，分戶(hù)驗(yàn)收比例為100%，檢驗(yàn)表格使用寧波市建委統(tǒng)一發(fā)布的表格。寧波市以外的地區(qū)公司參照本辦法并結(jié)合當(dāng)?shù)胤謶?hù)驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第六條 公司層面的分戶(hù)驗(yàn)收工作由公司總部產(chǎn)品管理部工程中心牽頭組織，以本公司項(xiàng)目部層面分戶(hù)驗(yàn)收完成資料為基礎(chǔ)進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收，驗(yàn)收比例為10%，檢查表格使用本辦法附表二住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收綜合表。（注：根據(jù)實(shí)際情況，公司層面的分戶(hù)驗(yàn)收工作可以與總部投資營(yíng)銷(xiāo)部客戶(hù)中心組織的交房前返檢工作進(jìn)行融合，統(tǒng)一組織，共同參與）。第七條 總部工程中心組織公司有關(guān)人員根據(jù)項(xiàng)目單體數(shù)量分小組對(duì)其驗(yàn)收并記錄，驗(yàn)收后及時(shí)進(jìn)行問(wèn)題匯總。驗(yàn)收人員包括總部產(chǎn)品管理部、地區(qū)公司營(yíng)銷(xiāo)客服部、

4、項(xiàng)目部及物業(yè)公司有關(guān)人員，驗(yàn)收前由總部工程中心通知。被通知參加驗(yàn)收的人員應(yīng)盡力安排好手上工作并事先做好準(zhǔn)備（如圖紙、規(guī)范等的熟悉），準(zhǔn)時(shí)參加驗(yàn)收。確有困難不能參加驗(yàn)收的，應(yīng)提前向總部工程中心負(fù)責(zé)人請(qǐng)假并說(shuō)明原因，否則公司將視情節(jié)嚴(yán)重程度和缺到次數(shù)予以相應(yīng)處罰。第八條 驗(yàn)收人員在驗(yàn)收結(jié)束時(shí)，應(yīng)將附表二住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收綜合表及時(shí)復(fù)印一份交給本公司項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行及時(shí)整改，整改結(jié)果分別由施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理總監(jiān)和公司項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)后上報(bào)公司總部工程中心，工程中心派人抽驗(yàn)或重新組織驗(yàn)收，直至驗(yàn)收通過(guò)為止，公司驗(yàn)收合格后才能申請(qǐng)質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收。第九條 各單位各人員驗(yàn)收及

5、整改工作必須實(shí)事求是，切忌走過(guò)場(chǎng)，必須做到檢查有記錄，整改有結(jié)果，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格按照合格驗(yàn)收的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，并作為不良行為記入公司信用檔案。 第十條 為統(tǒng)計(jì)反饋工程質(zhì)量敏感點(diǎn)，由地區(qū)公司營(yíng)銷(xiāo)客服部在項(xiàng)目交房三個(gè)月后，將附表三住宅工程質(zhì)量缺陷投訴反饋表填好后交給總部工程中心分析處理。第十一條 本管理辦法未約定內(nèi)容仍按當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條 本管理辦法自發(fā)布之日起施行。第十三條 本管理辦法由公司總部產(chǎn)品管理部工程中心負(fù)責(zé)修訂和解釋。附表一：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)容及檢驗(yàn)方法（毛坯房部分）附表二:竣工分戶(hù)驗(yàn)收匯總表附

6、表三：住宅工程質(zhì)量缺陷投訴反饋表附件四：寧波市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則附表一 分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)容及檢驗(yàn)方法（毛坯房部分）檢驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法一、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量樓地面設(shè)計(jì)高差陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間與其他房間之間高差按照設(shè)計(jì)要求，不得有負(fù)偏差鋼尺檢查，每處兩端各測(cè)1點(diǎn)排水地面找坡、防水層隔離層坡度符合實(shí)際要求，無(wú)倒泛水和積水現(xiàn)象；浴廁間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層觀(guān)察、潑水或坡度尺檢查樓地面平整度不超過(guò)6mm用激光水平儀或2米靠尺和楔形塞尺檢查，每間測(cè)5點(diǎn)樓地面空鼓結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400c可不計(jì)）用小錘輕擊檢查樓地面裂縫結(jié)合牢固，無(wú)裂縫觀(guān)察檢

7、查樓地面表面質(zhì)量表面平整，顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，表面無(wú)麻面，不起砂。地面、踢腳線(xiàn)、裂縫、空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡觀(guān)察檢查墻面平整度偏差不超過(guò)6mm用激光水平儀或2米靠尺和楔形塞尺檢查，每間測(cè)2-3點(diǎn)墻面、頂棚空鼓粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400c，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）小錘輕擊檢查墻面、頂棚裂縫面層無(wú)爆灰和裂縫（采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有明顯可見(jiàn)裂縫）觀(guān)察檢查墻面、頂棚表面質(zhì)量表面光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰；護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整；涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉觀(guān)察檢查梁

8、柱表面質(zhì)量陽(yáng)角垂直，陰角順直，表面潔凈，無(wú)明顯色差觀(guān)察檢查踢腳線(xiàn)踢腳線(xiàn)部位無(wú)外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，與墻面整體順直平整，踢腳線(xiàn)高度一致，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚觀(guān)察檢查二、門(mén)窗安裝質(zhì)量門(mén)洞最小寬度、高度最小寬度：公用外門(mén)1.20m，戶(hù)門(mén)起居室臥室門(mén)0.9m，廚房門(mén)0.80m，衛(wèi)生間門(mén)陽(yáng)臺(tái)門(mén)（單扇）0.70m。最小高度：2.00m。對(duì)照設(shè)計(jì)尺寸，凈尺寸=洞口-粉刷厚，允許偏差5mm。鋼尺檢查外窗臺(tái)高度外窗臺(tái)凈高或其防護(hù)欄高度0.90m，不得有負(fù)偏差，高度均應(yīng)從可踏面起算（可踏面是底部寬度0.22m，且高度0.45m的可踏部位）鋼尺檢查，每窗臺(tái)測(cè)2處窗臺(tái)泛水、滴水應(yīng)內(nèi)高外低，窗臺(tái)泛水排水坡度

9、不得小于20mm，滴水線(xiàn)（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線(xiàn)（槽）的寬度和深度不應(yīng)小于10mm。觀(guān)察尺量檢查外窗滲漏無(wú)滲漏淋水6小時(shí)后觀(guān)察檢查推拉窗防脫落裝置必須有防脫落裝置觀(guān)察檢查檢驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法玻璃品種、厚度、標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的部位：室內(nèi)隔斷，7層開(kāi)窗，1.5門(mén)窗玻璃，距地0.5m落地窗，幕墻（全玻璃墻除外），門(mén)、天窗、屋面、吊頂、欄板、出入口，易造成傷害的其它部位；安全玻璃應(yīng)有3C認(rèn)證標(biāo)志觀(guān)察檢查；厚度測(cè)量采用精度0.1mm以上游標(biāo)卡尺測(cè)量，每部位測(cè)1點(diǎn)；標(biāo)識(shí)觀(guān)察檢查門(mén)窗豎框垂直度鋁合金允許偏差2.5mm，塑料允許偏差3mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查，每豎框1點(diǎn)門(mén)窗衡框的水平度鋁合金允許偏

10、差2mm，塑料允許偏差3mm用1米水平尺和塞尺檢查，每框1點(diǎn)門(mén)窗豎向偏離中心鋁合金及塑料允許偏差5mm用鋼尺檢查，每側(cè)上下各測(cè)1點(diǎn)門(mén)窗啟閉門(mén)窗開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象觀(guān)察檢查五金件安裝數(shù)量齊全，位置正確，活動(dòng)靈活，安裝牢固觀(guān)察、手板檢查框四周嵌填與密封采用硅酮密封膠填縫飽滿(mǎn)，粘結(jié)牢固，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂縫觀(guān)察及輕敲門(mén)窗框檢查壓條、密封膠條或毛氈安裝應(yīng)安裝完好，不得脫槽，壓條接縫不大于0.5mm觀(guān)察檢查通風(fēng)面積自然通風(fēng)臥室、起居室、明衛(wèi)生間的通風(fēng)口面積地板面積的1/20，廚房底板面積1/10且0.6計(jì)算風(fēng)口面積與地板面積，進(jìn)行比對(duì)三、欄桿安裝質(zhì)

11、量欄桿高度、豎桿凈距及防攀登措施陽(yáng)臺(tái)、屋面等臨空處：臨空高度24m以下時(shí)，欄桿高度1.05m；臨空高度24m時(shí)，欄桿高度1.10m鋼尺檢查，每處扶手及欄桿各測(cè)2點(diǎn)，欄桿型式觀(guān)察檢查垂直桿件凈距0.11m，不得有負(fù)偏差欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登護(hù)欄玻璃不承受水平荷載的：厚度5mm鋼化玻璃或6.38mm的夾層玻璃；承受水平荷載的：厚度12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)必須使用鋼化夾層玻璃：欄桿應(yīng)牢固可靠精度0.1m以上工具測(cè)量，每部位測(cè)1點(diǎn)；觀(guān)察檢查欄桿扶手表面外觀(guān)質(zhì)量欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差；欄桿整齊一致，位置正確；欄桿焊疤處理平整；木扶手拼接牢固，扶手

12、背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣、毛刺等觀(guān)察檢查四、防水工程質(zhì)量屋面滲漏無(wú)滲漏雨淋或潛水2小時(shí)后，觀(guān)察檢查，可做蓄水檢驗(yàn)時(shí)，其蓄水時(shí)間不應(yīng)小于24小時(shí)屋面及檐溝排水坡度、積水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)積水、泛水現(xiàn)象觀(guān)察、坡度尺測(cè)量檢查剛性防水分格縫、交接縫縱橫間距不宜大于3m，分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填柔性密封材料觀(guān)察檢查立面卷材收頭端部裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)或用金屬壓條釘壓固定，最大釘距900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)觀(guān)察、鋼尺檢查檢驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法卷材粘結(jié)、接縫粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等現(xiàn)象觀(guān)察檢查屋面防水層表面質(zhì)量、構(gòu)造要求剛性防水層表面應(yīng)平整、壓光、不起砂、

13、不起皮、不開(kāi)裂；分格縫應(yīng)平直，位置正確；卷材鋪貼接縫嚴(yán)密，不得有褶皺、鼓泡和翹邊現(xiàn)象；嵌縫密封應(yīng)與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開(kāi)裂、鼓泡、下榻現(xiàn)象；平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直、搭接合理，接封嚴(yán)密，不得有殘缺瓦片觀(guān)察檢查防水地面滲漏無(wú)滲漏，坡向正確、排水順暢、無(wú)積水最小蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小時(shí)后，觀(guān)察檢查外墻滲漏墻面無(wú)滲漏，滴水線(xiàn)應(yīng)內(nèi)高外低，整齊順直無(wú)爬水淋水6小時(shí)或下雨后，觀(guān)察檢查五、室內(nèi)外空間尺寸偏差室內(nèi)凈高（樓地板設(shè)泛水坡度的房間除外）凈高允許負(fù)偏差不超過(guò)15mm，極差不超過(guò)20mm（以每間為單位）激光測(cè)距儀檢測(cè)，每房間（除廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、

14、露臺(tái)外）測(cè)5點(diǎn)（距墻、柱四角300-500mm各測(cè)一點(diǎn)，中間一點(diǎn)）凈開(kāi)間、凈進(jìn)深凈開(kāi)間、進(jìn)深及極差不超過(guò)20mm激光測(cè)距儀檢測(cè)，每房間（除廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外）測(cè)2點(diǎn)（距墻、柱四角300-500mm各測(cè)一點(diǎn)）地面水平度開(kāi)間（進(jìn)深）5m以?xún)?nèi)時(shí)不超過(guò)20mm，開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm激光水平儀檢測(cè)，每房間（除廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外）測(cè)5點(diǎn)（距墻、柱四角300-500mm各測(cè)一點(diǎn)，中間一點(diǎn)）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)尺寸（無(wú)墻體除外）長(zhǎng)度、寬度極差不超過(guò)10mm激光測(cè)距儀或鋼尺檢測(cè)，測(cè)四個(gè)角部邊長(zhǎng)六、給排水工程質(zhì)量管道滲漏無(wú)滲漏，給水管道，水嘴、閥門(mén)、排水管均無(wú)滲漏給水管水壓

15、試驗(yàn)：排水管灌水，衛(wèi)生潔具滿(mǎn)水和通水試驗(yàn)管道坡度、垂直度坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水通暢。立管垂直度允許偏差3mm/m，全長(zhǎng)5m以上的立管累積偏差不大于15mm水平尺、拉線(xiàn)尺量檢查排水管連接應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通、斜四通觀(guān)察檢查排水立管布置不得穿過(guò)沉降縫、伸縮縫、變形縫、煙道和風(fēng)道。不得穿過(guò)臥室。觀(guān)察檢查排水塑料管伸縮節(jié)、檢查口或清掃口、阻火圈或防火套管設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m，并靠近匯水點(diǎn)設(shè)置；阻火圈或防火套管要求每層設(shè)置；檢查口或清掃口應(yīng)在立管上每隔一層設(shè)置一個(gè)，轉(zhuǎn)角小于135污水橫管上必須設(shè)置，最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。觀(guān)察檢查檢驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)

16、方法管道支架支架位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固、間距符合規(guī)定；給水管關(guān)卡牢固，與管子接觸緊密；25塑料管及復(fù)合管冷水水平管支架間距0.7m；75以立管上的支架間距2m觀(guān)察及鋼尺檢查地漏水封、存水灣地漏低于排水表面，蓋結(jié)合嚴(yán)密無(wú)翹起，周邊無(wú)滲漏；地漏水封高度50mm；存水灣的水封深度50mm觀(guān)察及尺量檢查管道、地漏排水暢通排水暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象排水主立管及水平干管做通球試驗(yàn)檢查套管設(shè)置管道穿墻和樓板，應(yīng)設(shè)套管；樓板內(nèi)的套管頂部應(yīng)高出結(jié)構(gòu)地面20mm，衛(wèi)生間及廚房套管頂部的應(yīng)高出結(jié)構(gòu)地面50mm；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面齊平；穿墻套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，穿樓板套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻

17、燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。觀(guān)察檢查伸頂通氣管高度非上人屋面300mm；上人屋面2m；4m以?xún)?nèi)有門(mén)窗：門(mén)窗頂600mm，不得有負(fù)偏差，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置鋼尺檢查七、電氣工程安裝質(zhì)量配電箱電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；標(biāo)識(shí)清楚、開(kāi)關(guān)靈活；接地連接正確觀(guān)察檢查開(kāi)關(guān)插座安裝位置、外觀(guān)位置正確，緊貼墻面，四面無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷、裝飾帽齊全；公共部位采用節(jié)能自熄或聲控開(kāi)關(guān)；開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直允許偏差0.5mm；插座高度離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，開(kāi)關(guān)一般距地1.3m，應(yīng)考慮使用方便。

18、觀(guān)察檢查插座數(shù)量電源插座的數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求觀(guān)察檢查插座相位、接地相位正確、接地可靠；線(xiàn)材色標(biāo)合理，接線(xiàn)正確，左零右相，相線(xiàn)為紅線(xiàn)，零線(xiàn)為藍(lán)線(xiàn)，接地線(xiàn)為黃綠雙色線(xiàn)；接線(xiàn)緊密，插座與插件之間的導(dǎo)線(xiàn)不得采用接線(xiàn)柱用插座監(jiān)測(cè)儀監(jiān)測(cè)電線(xiàn)線(xiàn)徑、標(biāo)識(shí)線(xiàn)徑符合設(shè)計(jì)，標(biāo)識(shí)齊全。觀(guān)察檢查電氣回路測(cè)試導(dǎo)線(xiàn)間和導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。電路保護(hù)和避雷接地電阻必須小于1歐測(cè)試檢查接地等電位焊接可靠，點(diǎn)位不遺漏，必須有3C標(biāo)志觀(guān)察檢查八、通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量煙道、排氣道留孔留孔高度應(yīng)不低于窗頂以上50mm，煙道檔煙裝置牢固，倒吸不得脫落觀(guān)察檢查燃?xì)夤艿辣砻鏉崈簦推岬轿唬唤用嫘扪a(bǔ)密實(shí)、無(wú)明顯色差，首層

19、穿墻符合要求觀(guān)察檢查檢驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法煙道表面無(wú)裂縫，止回閥安裝牢固，無(wú)縫隙觀(guān)察檢查出屋面高度：平屋面0.60m且比女兒墻高0.3m；坡屋面：中心距屋脊1.5m時(shí)，屋脊0.6m；中心距屋脊1.5-3.0m時(shí)；屋面0.60m且屋脊；中心距屋脊3m時(shí)；屋面0.60m且其頂部與屋脊連線(xiàn)同水平線(xiàn)之間夾角10，不得有負(fù)偏差鋼尺檢查空調(diào)孔、板設(shè)置位置、大小正確，排水坡向正確，無(wú)滲漏和反坡觀(guān)察檢查空調(diào)冷凝水采用有組織排放形式，符合設(shè)計(jì)要求觀(guān)察檢查九、公共部位、共用設(shè)施設(shè)置樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，六層及六層以下的住宅，不應(yīng)小于1.0m（扶手中心與墻面的水平距離），不得有負(fù)偏差鋼尺檢查，每梯

20、段上下各測(cè)1點(diǎn)樓梯平臺(tái)凈寬梯段凈寬，且1.20m（扶手中心與墻面（含突出物）的水平距離），不得有負(fù)偏差鋼尺檢查，每梯段目測(cè)選擇偏差較大處，每梯段各測(cè)1處樓梯欄桿高度、豎桿凈距及防攀登措施1、欄桿高度0.9m（從踏步可踏面算起），樓梯水平段長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，欄桿高度1.05m鋼尺檢查，每處扶手及欄桿各測(cè)2點(diǎn)2、垂直桿件凈距0.11m，不得有負(fù)偏差3、欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬樓梯踏步高寬差踏步寬度0.26m，踏步高度0.175m，相鄰踏步高度差10mm，每踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查，每梯段目測(cè)選擇偏差較大處，每梯段不少于3處樓梯頂層平臺(tái)混泥土翻邊不低于100m鋼尺檢查樓梯走道外觀(guān)檢查質(zhì)量墻面

21、平整，陰陽(yáng)角方正順直，斜坡表面平整，梁表面平整，梁底寬度一致，涂料均勻，無(wú)色差。地磚鋪貼平整，色澤一致，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)掉角、缺棱，磚縫均勻順直，樓梯擋水線(xiàn)、掛落線(xiàn)寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角方正觀(guān)察檢查防火門(mén)高度寬度符合要求，油漆涂刷均勻無(wú)漏刷，開(kāi)啟靈活，五金齊全觀(guān)察檢查電梯門(mén)凈寬0.8m鋼尺檢查高層首層疏散外門(mén)凈寬1.1m鋼尺檢查附表二 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收綜合表驗(yàn)收位置 : 幢 層 號(hào) 時(shí)間： 年 月 日驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求檢查情況描述一、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量樓地面面層地面面層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400c可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺

22、陷；地面顏色一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡；有排水坡度要求的面層不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。墻面面層墻面面層粘接牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200c，且每自然間不多于2處者者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；墻面面層表面光滑、潔凈、接槎平整；護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整，涂料涂飾均勻。頂棚面層抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。二、門(mén)窗安裝質(zhì)量門(mén)窗尺寸門(mén)洞最小寬度：公用外門(mén)1.20m，戶(hù)門(mén)起居室臥室門(mén)0.9m，廚房門(mén)0.80m，衛(wèi)生間門(mén)陽(yáng)臺(tái)門(mén)（單扇）0.70m；門(mén)洞最小高度：2.00m；外窗臺(tái)凈

23、高或其防護(hù)欄高度0.90m，不得有負(fù)偏差。門(mén)窗啟閉性能門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹、自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；進(jìn)戶(hù)門(mén)開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求。五金件安裝數(shù)量齊全，位置正確，活動(dòng)靈活，安裝牢固框四周嵌填與密封采用硅酮密封膠填縫飽滿(mǎn)，粘結(jié)牢固，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂縫；采用壓條、密封膠條或毛氈安裝，不得脫槽三、欄桿安裝質(zhì)量欄桿高度臨空高度24m以下時(shí)：欄桿高度1.05m，臨空高度24m時(shí)，欄桿高度1.10m；垂直桿件凈距0.11m，不得有負(fù)偏差欄桿扶手表面外觀(guān)質(zhì)量欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差；欄桿整齊一致，位置正確；欄桿焊疤處理平整；木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂

24、刷后無(wú)銹斑、焊渣、毛刺等四、防水質(zhì)量房間和陽(yáng)臺(tái)防水無(wú)滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象五、給排水工程安裝質(zhì)量管道滲漏無(wú)滲漏，給水管道，水嘴、閥門(mén)、排水管均無(wú)滲漏排水管連接應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通、斜四通排水塑料管伸縮節(jié)、檢查口或清掃口、阻火圈或防火套管伸縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m，并靠近匯水點(diǎn)設(shè)置；阻火圈或防火套管要求每層設(shè)置；檢查口或清掃口應(yīng)在立管上每隔一層設(shè)置一個(gè)，轉(zhuǎn)角小于135污水橫管上必須設(shè)置，最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。地漏水封、存水灣地漏低于排水表面，蓋結(jié)合嚴(yán)密無(wú)翹起，周邊無(wú)滲漏；地漏水封高度50mm；存水灣的水封深度50mm六、電氣工程

25、安裝質(zhì)量配電箱安裝電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；標(biāo)識(shí)清楚、開(kāi)關(guān)靈活；接地連接正確開(kāi)關(guān)插座安裝位置、外觀(guān)位置正確，緊貼墻面，四面無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷、裝飾帽齊全；公共部位采用節(jié)能自熄或聲控開(kāi)關(guān)；開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直允許偏差0.5mm；插座高度離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，開(kāi)關(guān)一般距地1.3m，應(yīng)考慮使用方便。七、通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量煙道表面無(wú)裂縫，止回閥安裝牢固，無(wú)縫隙空調(diào)孔、板設(shè)置、空調(diào)冷凝水位置、大小正確，排水坡向正確，無(wú)滲漏和反坡；空調(diào)冷凝水采用有組織排放形式，符合設(shè)計(jì)要求八、室內(nèi)空間尺

26、寸偏差（40分）內(nèi) 容偏 差 數(shù) 值（mm）合格率%層高+20mm-10mm墻間距20mm（極差）墻體平整度5mm垂直度8mm九、其它問(wèn)題檢查人簽名： 檢查日期： 年 月 日附件三 住宅工程質(zhì)量缺陷投訴反饋表編號(hào)： 項(xiàng)目名稱(chēng)竣工及交房時(shí)間建設(shè)單位物業(yè)單位施工單位總套數(shù)實(shí)際交房套數(shù)質(zhì)量缺陷及部位交房后1個(gè)月內(nèi)總計(jì) (套)占總套數(shù)的百分比(%)交房后3個(gè)月內(nèi)總計(jì) (套)占總套數(shù)的百分比(%)裂縫墻面地面滲漏外墻屋面廚衛(wèi)樓地面門(mén)窗地下室裝飾工程墻面抹灰墻面涂料墻地磚陽(yáng)臺(tái)欄桿門(mén)窗工程配件、玻璃等水電安裝通風(fēng)空調(diào)公共部位其他項(xiàng)目備注注：1、此表由地區(qū)公司營(yíng)銷(xiāo)客服部在交房三個(gè)月后，填好后交給總部工程中心。2、此表作為工程質(zhì)量后評(píng)估的一個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)反饋，請(qǐng)如實(shí)填寫(xiě)。填表人： 日期： 審核： 日期： 附件四 寧波市區(qū)住宅分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則