1、xx文化活動中心建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 目 錄第一章 概 述1.1 項(xiàng)目概況1.2 主辦單位概況1.3 項(xiàng)目背景1.4 編制依據(jù)第二章 項(xiàng)目建設(shè)的理由和意義2.1 項(xiàng)目提出的理由2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.3 項(xiàng)目建設(shè)的意義第三章 市場初步預(yù)測3.1 xx城區(qū)（歷陽鎮(zhèn)）建設(shè)現(xiàn)狀及2010年發(fā)展規(guī)劃3.2 xx城區(qū)文化發(fā)展3.3 市場調(diào)查和預(yù)測第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模4.1 建設(shè)原則4.2 建設(shè)內(nèi)容4.3 建設(shè)規(guī)模第五章 建設(shè)方案5.1 建設(shè)用地5.2 編制依據(jù)5.3 總平面布置5.4 建筑與結(jié)構(gòu)5.5 公用工程及輔助設(shè)施第六章 選址方案及建設(shè)條件6.1 場址初步選擇6.2 建設(shè)條件第七章 城市規(guī)劃與

2、環(huán)境保護(hù)7.1 城市規(guī)劃7.2 環(huán)境保護(hù)第八章 安全衛(wèi)生、消防與節(jié)能8.1 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生8.2 消防8.3 節(jié)約能源第九章 企業(yè)組織與人力資源配置9.1 企業(yè)組織9.2 勞動定員第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10.1 建設(shè)期10.2 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第十一章 投資估算與資金籌措11.1 投資估算11.2 總投資11.3 資金籌措第十二章 財(cái)務(wù)評價12.1評價方法與原則12.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)12.3 財(cái)務(wù)評價12.4 財(cái)務(wù)評價結(jié)論第十三章 社會評價13.1 社會評價13.2 社會評價表第十四章 結(jié)論和建議14.1 結(jié)論14.2 建議第一章 概 述1.1 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：xxxx文化活動中心建設(shè)工程2、

3、主辦單位：xx文化旅游局3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、建設(shè)地點(diǎn)：xxxx5、建設(shè)用地：規(guī)劃用地7.3公頃，其中水面0.52公頃。6、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積10500 m2、構(gòu)筑物占地面積13200 m2。7、建設(shè)內(nèi)容：xx文化活動中心包括：（1）休閑中心；（2）青少年活動中心；（3）中老年活動中心；（4）科技活動中心；（5）飲食文化中心；（6）健康保健中心。其中休閑中心包括：（1）水上運(yùn)動休閑；（2）綠色氧吧休閑；（3）音樂茶座休閑；（4）舞蹈健美休閑；（5）特色美食休閑；（6）網(wǎng)吧健身休閑；（7）洗浴健身休閑。8、功能建設(shè)：（1）青少年活動中心：青少年文化道德教育中心、青少年藝術(shù)培訓(xùn)中心、青少年體育活

4、動中心，包括結(jié)合我縣傳統(tǒng)體育項(xiàng)目，對特長體育項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)輔導(dǎo)。（2）中老年活動中心：因人而宜進(jìn)行琴、棋、書、畫、音樂、外語、運(yùn)動、體育等情操方面的活動。（3）科技活動中心：開展全民科技教育、科技普及、科技研究、科技文化等方面的活動。（4）文化休閑項(xiàng)目包括：水上運(yùn)動、綠色氧吧、音樂茶座、舞蹈健美、特色美食、網(wǎng)吧健身、洗浴健身。9、建設(shè)總投資：5572萬元。其中固定資產(chǎn)投資5172萬元，流動資金400萬元。10、資金來源：本工程建設(shè)投資5172萬元，擬招商引資；流動資金400萬元，尋求金融機(jī)構(gòu)貸款解決。11、技術(shù)經(jīng)濟(jì)：正常運(yùn)行期，年總經(jīng)營收入1825.5萬元，年利潤總額為823.01萬元，全部投資

5、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.88%，全部投資返本期7.00年（含建設(shè)期兩年）。12、建設(shè)條件：xx內(nèi)規(guī)劃區(qū)域，規(guī)劃已經(jīng)完成、批準(zhǔn)。和城城區(qū)規(guī)劃土地，外部環(huán)境（水、電、通訊、路）具備,建設(shè)條件成熟。政策優(yōu)惠、特事特議。13、聯(lián)系辦法：項(xiàng)目單位：xx文化旅游局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx聯(lián)系電話：xxxxxx郵編：xxxxxx電子郵箱：xxx1.2 主辦單位概況xx文化旅游局，為xx人民政府組成部門，局機(jī)關(guān)編制人員x人。局下屬劇團(tuán)、劇場、文化館、圖書館、電影公司、公園、文物所、書畫院等八個文化事業(yè)、企業(yè)單位，全系統(tǒng)干部職工共計(jì)x人，擁有博物館、書畫院、文化館、圖書館等辦公用樓，共計(jì)近2000平方米。因位置處于和城黃

6、金地段，總價值估計(jì)約2千多萬元。局長鮑家斌先生，副局長李開和先生。1.3 項(xiàng)目背景xx工程，是xx“十一五”的重點(diǎn)工程之一，是集金融、購物、文化、娛樂、旅游、行政辦公等為一體的大型綜合性開發(fā)工程。擬建xx文化活動中心是該工程的重要組成部分。國家“十一五”規(guī)劃已經(jīng)明確，我國正在形成“文化旅游產(chǎn)業(yè)”，并且作為三產(chǎn)（服務(wù)性行業(yè)）給以眾多政策性扶持，本項(xiàng)目屬于新興產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。1.4 編制依據(jù)中共中央關(guān)于構(gòu)建和諧社會若干重大問題的決定2006年10月11日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會第六次全體會議通過中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見中發(fā)20061號國務(wù)院關(guān)于印發(fā)2006年

7、工作要點(diǎn)的通知. 國發(fā)200612 號2006.3中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中共中央、國務(wù)院關(guān)于深化文化體制改革的若干意見中共中央關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村文化工作的意見中華人民共和國未成年人權(quán)益保障法公民道德建設(shè)實(shí)施綱要國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全民科學(xué)素質(zhì)行動計(jì)劃綱要(2006-2010-2020年)的通知國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（20062020年）中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定全民健身計(jì)劃綱要中共中央 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)新時期體育工作的意見xx國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”及中長期發(fā)展規(guī)劃xx文化事業(yè)“十一五”及中長期發(fā)展規(guī)劃第二章 項(xiàng)目建設(shè)的理由和意義2.

8、1 項(xiàng)目提出的理由中共中央關(guān)于構(gòu)建和諧社會若干重大問題的決定指出：“加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，滿足人民群眾文化需求。堅(jiān)持把社會效益放在首位，堅(jiān)持把發(fā)展公益性文化事業(yè)作為保障人民文化權(quán)益的主要途徑，推動文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。推進(jìn)文化體制改革，形成富有活力的文化管理體制和文化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)制。加強(qiáng)公益性文化設(shè)施建設(shè)，鼓勵社會力量捐助和興辦公益性文化事業(yè)，加快建立覆蓋全社會的公共文化服務(wù)體系。優(yōu)先安排關(guān)系群眾切身利益的文化建設(shè)項(xiàng)目”，“培育國有和國有控股骨干文化企業(yè)，鼓勵非公有資本依法進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)，以重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動發(fā)展，推動集約化經(jīng)營，提供價格合理、形式多樣的文化產(chǎn)品和服務(wù)，增強(qiáng)文化產(chǎn)

9、品國際競爭力。廣泛開展全民健身活動，提高競技體育水平”。面對社會的發(fā)展趨勢和青少年的求知欲望，建立一座師資力量強(qiáng)大、設(shè)備齊全、面向青少年，促使廣大青少年健康成長為德、智、體全面發(fā)展的未來社會棟梁之材和素質(zhì)教育基地是政府和社會刻不容緩的責(zé)任。xx是全國文化先進(jìn)縣，省級歷史文化名城，群眾文化底蘊(yùn)十分豐厚，群眾性文化活動十分頻繁。改革開放以來，特別是近幾年，黨的富民政策使農(nóng)民的收入有了較大提高，富裕了的農(nóng)民急切渴求的是文化知識的提高和身心的充分愉悅。日益豐富的物質(zhì)生活和極度匱乏的精神文化生活這對矛盾越來越突現(xiàn)出來，嚴(yán)重影響著基層兩個文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和全面建設(shè)小康社會的進(jìn)程。長此以往，將會影響整個基

10、層的后續(xù)發(fā)展動力。xx經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)快速發(fā)展，居民收入不斷提高，但是文化娛樂事業(yè)發(fā)展滯后，建設(shè)青少年、中老年文化活動中心是時代發(fā)展的需要，是xx構(gòu)建和諧社會的必然。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目建設(shè)是推動xx新城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，是繼續(xù)深化文化體制改革，不斷提高文化產(chǎn)業(yè)的需要，是實(shí)施行業(yè)精品戰(zhàn)略，進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，是進(jìn)一步推動時外開放，完善xx城市功能的需要，是優(yōu)化土地資源配置、確保土地增值的需要，是拓展新城區(qū)的需要，是政務(wù)及商務(wù)活動發(fā)展的需要，是進(jìn)一步推動旅游業(yè)發(fā)展的需要，是發(fā)揮項(xiàng)目自身優(yōu)勢的需要。2.3 項(xiàng)目建設(shè)的意義新世紀(jì)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)賦予了對青少年、中老年人工作的歷史使命，青少年人

11、是祖國未來的建設(shè)者，使中國特色社會主義事業(yè)的接班人。他們的文化道德，直接關(guān)系到中華民族的整體素質(zhì)，關(guān)系到國家前途和民族命運(yùn)。黨中央提出：“要積極鼓勵和支持社會力量興辦青少年學(xué)生校外活動場所和捐助各種活動設(shè)施及經(jīng)費(fèi)，積極發(fā)展以公辦和民辦相結(jié)合的青少年學(xué)生校外活動場所。新建和擴(kuò)建一批青少年宮和活動中心，特別是科技、體育、文化等活動場所，大力改善青少年學(xué)生校外活動場所條件。”要堅(jiān)持把社會效益放在首位，堅(jiān)持面向青少年、中老年人的宗旨，積極開展教育、科技、文化、藝術(shù)、體育等喜聞樂見的活動，把思想道德建設(shè)內(nèi)容融入其中，充分發(fā)揮教育引導(dǎo)功能。“經(jīng)過了35年的努力，要做到每個縣都有一所綜合性、多功能的青少年、

12、中老年人活動場所。”青少年、中老年文化活動中心的建設(shè)具有建設(shè)社會主義精神文明、構(gòu)建和諧社會的意義。第三章 市場初步預(yù)測3.1 xx城區(qū)（歷陽鎮(zhèn)）建設(shè)現(xiàn)狀及2010年發(fā)展規(guī)劃xx歷陽鎮(zhèn)位于xx中部，長江下游北岸，東與南京、馬鞍山市隔江相望，北與烏江鎮(zhèn)、西與西埠鎮(zhèn)、南與姥橋鎮(zhèn)接壤。歷陽鎮(zhèn)是xx城關(guān)鎮(zhèn)，是xx縣委、縣政府所在地，是xx政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。歷陽鎮(zhèn)轄區(qū)國土總面積164平方公里，人口13.3萬人，其中農(nóng)業(yè)人口7.9萬人；轄17個村、9個社區(qū)、520個村組，耕地面積10.11萬畝。xx城區(qū)位于歷陽鎮(zhèn)中部偏東，城區(qū)建成區(qū)面積10平方公里，現(xiàn)常駐人口9.5萬人；城區(qū)新區(qū)規(guī)劃近期2010年：面積

13、4.53平方公里，常駐人口7.40萬人；xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃近期2010年：面積5.03平方公里，常駐人口2.60萬人；至2010年，xx城區(qū)總面積為19.56平方公里，常駐人口19.50萬人。3.2 xx城區(qū)文化發(fā)展xx是全國文化先進(jìn)縣，省歷史文化名城，群眾問換底蘊(yùn)十分豐厚。多年來在全縣文化工作人的共同努力下，文化工作取得了一定的成績。文藝創(chuàng)作碩果累累，小品揭榜曾獲得全國“曹禺杯”下品大賽二等獎，小說瘋狂股市、小戲“紅桃花”與“將軍肚”等文藝作品連續(xù)三年在省創(chuàng)作題材規(guī)劃選題一等獎空缺的情況下，獲二等獎。劇團(tuán)編排的文藝節(jié)目經(jīng)常代表市參加省演出，在全市的各類文化賽事中，xx獲獎最多。群眾性文化活動

14、十分活躍，專業(yè)劇團(tuán)每年演出近百場，各類少兒藝術(shù)輔導(dǎo)班培養(yǎng)出大批藝術(shù)新人。豐富的文獻(xiàn)資料給社會提供了各種信息資源，多樣的讀書活動提高了市民的綜合素質(zhì)，全縣已形成濃厚的文化氛圍。xx民間團(tuán)體文化、書法、美術(shù)、剪紙、花卉、盆景、表演已經(jīng)形成氣候。人們對文化生活的追求逐步向高品位、多樣化方向發(fā)展。文化活動中心的建成，將集藝術(shù)培訓(xùn)、文藝創(chuàng)作生產(chǎn)、文化娛樂知識信息資源等多功能文化服務(wù)項(xiàng)目于一體，全方位滿足人們對文化的需求，成為人們觀賞文化，享受文化的重要活動場所。具2005年xx縣情、縣力統(tǒng)計(jì)，全縣藝術(shù)表演觀眾合計(jì)達(dá)到7.7萬人次，公共圖書總流通15萬人次，書刊外借6.8萬冊次。3.3市場調(diào)查和預(yù)測1、項(xiàng)

15、目所在地和城（建成區(qū)）現(xiàn)有青少年達(dá)2萬多人，按6計(jì)算，僅和城鎮(zhèn)便有活動人數(shù)1.4萬多人，全縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的青少年，可利用休息日或假期前來參加文化活動，可靠來源可達(dá)1.8萬人以上。同時，由于本項(xiàng)目使傳統(tǒng)文化、藝術(shù)、歌舞、體育、休閑、娛樂融為一體，全面開展德、智、體、美等方面的教育。從青少年抓起，從傳統(tǒng)文化教育入手，循序漸進(jìn)地開展青少年文化教育。以提高青少年的綜合素質(zhì)和水平。建立假期教育基地、體育和娛樂基地。活動方式靈活，內(nèi)容健康，激發(fā)少年智力，強(qiáng)化少年天賦，拓展青年專長，成為本地及國家的優(yōu)秀人才。因此，本項(xiàng)目如果順利實(shí)施，將深受廣大青少年和家長們的歡迎。2、xx縣城（建成區(qū)）現(xiàn)有中老年人3.5萬人，

16、按8計(jì)算，僅和城便有活動人數(shù)2.6萬多人，全縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城安度晚年的日益具增。3、到2010年，xx建成，xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)完成一期，整個和城人口將由目前的9.5萬人增加到19.5萬人。預(yù)測到時（2010年）和城的青少年將達(dá)到4萬人，中老年人口約5萬人。按照60%的比例計(jì)算，本項(xiàng)目建成后可以吸引青少年、中老年的人數(shù)分別為2.4和3萬人。他們將分別參加青少年活動中心、中老年活動中心的讀書、文化、藝術(shù)、體育、保健、休閑、水上等各類活動。預(yù)測結(jié)果如下表：序號 服務(wù)項(xiàng)目 單位 2011年1 青少年活動 人 240002 中老年活動 人 300003 圖書館和閱覽室 人 150004 藝術(shù)廳、練歌房 人 2

17、005 健身房 人 2506 游泳池 人次/年 50007 水上公園 人次/年 700008 體育 人 40000第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模4.1 建設(shè)原則1、整合縣域文化教育資源，填平補(bǔ)齊，統(tǒng)籌規(guī)劃的原則。2、完善功能、滿足基本需求，滿足文化教育、文化活動、科技發(fā)展三大功能要求的原則。3、根據(jù)政府指導(dǎo)、市場導(dǎo)向、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，執(zhí)行行業(yè)技術(shù)規(guī)范，做到規(guī)模適度超前、功能適用、裝備適度，經(jīng)濟(jì)合理的原則。4、房屋建設(shè)以新、特、趣和與城市規(guī)劃相一致的原則。5、以人為本和可持續(xù)發(fā)展的原則。6、面對青少年、中老年人全面服務(wù)，構(gòu)建和諧社會的原則。4.2 建設(shè)內(nèi)容1、青少年活動中心：青少年文化教

18、育中心、青少年藝術(shù)培訓(xùn)中心、青少年體育活動中心，包括結(jié)合我縣傳統(tǒng)體育項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)輔導(dǎo)。2、中老年活動中心：因人而宜進(jìn)行琴、棋、書、畫、音樂、外語、運(yùn)動、體育等情操方面的活動。3、科技活動中心：開展全民科技教育、科技普及、科技研究、科技文化等方面的活動。4、文化休閑項(xiàng)目包括：水上運(yùn)動休閑、綠色氧吧休閑、音樂茶座休閑、舞蹈健美休閑、特色美食休閑、網(wǎng)吧沖浪休閑、洗浴健身休閑。4.3 建設(shè)規(guī)模1、青少年活動中心建筑面積1000；2、中老年活動中心建筑面積500；3、科技活動中心建筑面積2000；4、飲食文化中心建筑面積500；5、健康保健中心建筑面積500；6、文化休閑中心，包括：（1）文化道德教育中

19、心建筑面積2000m2；（2）圖書館、閱覽室建筑面積2000m2；（3）藝術(shù)廳、健身房、練歌房建筑面積2000m2；（4）運(yùn)動場館5000m2（占地面積）；（5）游泳池3000 m2（占地面積）；（6）水上公園5200 m2（占地面積）。合計(jì)：建筑物建筑面積10500 m2、構(gòu)筑物占地面積13200 m2。第五章 建設(shè)方案5.1建設(shè)用地本項(xiàng)目規(guī)劃用地7.3公頃，其中水面0.52公頃。選址于xx，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，利用城市收儲土地。5.2編制依據(jù)xxxx概念性城市設(shè)計(jì)2005年建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定xx文化旅游局委托文件5.3 總平面布置一、區(qū)域劃分按照建設(shè)內(nèi)容和功能性劃分，規(guī)劃成七個區(qū)

20、域：科學(xué)文化區(qū)、文化教育區(qū)、藝術(shù)運(yùn)動區(qū)、娛樂活動區(qū)、體育活動區(qū)、水上活動區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)。二、總平面布置（一）總則1、總平面布局，根據(jù)建設(shè)、使用、管理、衛(wèi)生等方面的要求，對建筑平面、道路、管線、綠化和環(huán)境等進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，有利于環(huán)境自然條件的保護(hù)，營造和諧氛圍；2、本項(xiàng)目按照自然環(huán)境，不單獨(dú)設(shè)院；3、分別設(shè)置七個清晰的區(qū)域，按功能分區(qū)，相輔相成、又互不干擾；合理組織服務(wù)布局，確保人流通暢；4、布局緊湊，交通便捷，管理方便；5、主要用房坐北朝南，是當(dāng)?shù)氐淖罴殉颍?、對生活廢棄物的處置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做出妥善安排；7、充分利用場地地形提高土地利用率，總體平面布局力求簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理、美觀、努力創(chuàng)造一個

21、優(yōu)美的生息環(huán)境；8、充分利用地形和空間，大樓外面布置休閑廣場、綠地及戶外活動場所；9、適當(dāng)考慮項(xiàng)目的分期建設(shè)環(huán)境。（二）規(guī)劃根據(jù)建設(shè)單位使用性質(zhì)的要求出發(fā)，結(jié)合建筑功能關(guān)系，主體建筑層數(shù)采用五層，總高21.9米，建筑東西向布置；建筑物和構(gòu)筑物的規(guī)劃要求有序，構(gòu)圖要求自由活潑，為適應(yīng)復(fù)雜的使用功能，更應(yīng)塑造生動有序的環(huán)境和空間；運(yùn)動場地，力爭結(jié)合競技要求。（三）交通道路出入口：設(shè)三處。南主入口寬24米，東、西兩個入口通道寬18米，并且設(shè)置成緊急通道。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主干道為單向循環(huán)車道，路面寬7.5米；次干道為單向單行道，路面寬4.5米。（四）綠化綠化率不小于33%。場地綠化以綠地四季青草皮為主，伴以灌

22、木花卉，綠化帶點(diǎn)綴觀賞的南方花卉喬木，如廣玉蘭、棕櫚等，形成三個層次的有機(jī)結(jié)合。花籬選用低腳鑄鐵花。三、建筑分區(qū)布置本項(xiàng)目根據(jù)不同的所有功能和不同的使用環(huán)境，規(guī)劃成七個區(qū)域：1、科學(xué)文化區(qū)：網(wǎng)吧休閑；2、文化教育區(qū)：包括道德教育中心、圖書館、閱覽室和學(xué)前教育；3、藝術(shù)運(yùn)動區(qū)：包括藝術(shù)廳、舞蹈健美健身房、練歌房、運(yùn)動場、游泳池；4、娛樂活動區(qū)：琴、棋、書、畫；5、體育活動區(qū)：競技、健身、綠色氧吧；6、水上活動區(qū)：包括水上公園、幼兒樂園、游泳池、水上運(yùn)動；7、后勤服務(wù)區(qū)：飲食服務(wù)、特色美食、音樂茶座、洗浴保健。5.4 建筑與結(jié)構(gòu)一、基本原則1、項(xiàng)目建設(shè)在貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和可能的條件下，按照xx當(dāng)?shù)亟?jīng)

23、濟(jì)水平和區(qū)域條件合理確定立面造型，做到樸實(shí)、美觀。2、科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局、整體規(guī)劃、完善功能、突出文化中心特色。二、基礎(chǔ)資料1、氣象、水文（1）xx處在副亞熱帶北緣，氣候?qū)儆诒眮喌貛駶櫺约撅L(fēng)類型，氣候溫暖濕潤，四季分明，季風(fēng)顯著，梅雨集中。東夏雨季長，春秋兩季短。氣候特征為：冬季寒冷少雨，春季冷暖多變，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽；冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北東、北東，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南東、南東。特征值如下：年平均氣溫：15.1夏季最高氣溫：38.6冬季最低氣溫：-13.2絕對最高氣溫：40.5絕對最低氣溫：-13.9年（2）降雨量年平均降雨量：1059mm最大年降雨量：1531.1 mm最小年降雨量：

24、460.8 mm最大日降雨量：257.7 mm最大時降雨量：70.2 mm無霜期： 231天（3）氣壓年平均氣壓：1013.7毫巴最高氣壓：1042.8毫巴最低氣壓：991.6毫巴（4）年平均蒸發(fā)量：1618 mm（5）風(fēng)向、風(fēng)速全年主導(dǎo)風(fēng)向：東北-東北偏東年平均風(fēng)速：3.2米/秒，年最大風(fēng)速：27米/秒，（6）荷載風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值為0.35kn/m2雪荷載：基本雪壓值為0.40kn/m22. 地下水場地內(nèi)地下水主要為賦存于層雜填土中的上層滯水，本次勘察場地未見地下水。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料判斷，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性。3、工程地質(zhì)與抗震（1）地形地貌地勢平坦，東北臨水面。（2）基地土

25、組成根據(jù)鉆孔揭露，結(jié)合原位測試資料及土工試驗(yàn)成果，本次勘探所達(dá)深度范圍內(nèi)的地層分布情況如下：層雜填土：層厚0.501.70m，雜色，稍濕，松散稍密。主要成分為粘性土，含碎磚、石子等。此層土屬非穩(wěn)定性的高壓縮性土。層粘土：最大揭露厚度19.70m，層頂埋深0.501.70m，層頂高程17.5618.54m。褐黃、黃褐等色，硬塑堅(jiān)硬狀態(tài)，含黑褐色鐵、錳結(jié)核，局部富集，此層土屬中等偏低壓縮性土。場地地基的主要物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)見“地基土的物理力學(xué)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表”，地層分布情況祥閱工程地質(zhì)剖面圖。3. 場地穩(wěn)定性根據(jù)區(qū)域地質(zhì)結(jié)構(gòu)資料，擬建場地附近未發(fā)現(xiàn)影響場地穩(wěn)定的活動性地質(zhì)結(jié)構(gòu)，屬于穩(wěn)定性的建筑場地。4.

26、 天然地基設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)祥勘成果，結(jié)合地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，各層土的地基承載力特征值fak及壓縮模量Es可采用如下值：層粘土 fak=280kPa Es=12.1Mpa5. 基礎(chǔ)方案根據(jù)擬建建筑物特點(diǎn)及場地地層條件，擬建建筑物基礎(chǔ)類型可采用天然地基，以層粘土作為基礎(chǔ)持力層。6. 抗震xx抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值為0.05g，特征周期為0.35g。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）的規(guī)定，從場地土的性質(zhì)判定，場地土屬于中硬場地土，場地類別為類，屬于建筑抗震有利地段。三、建筑（一）文化科學(xué)教育大樓1、設(shè)計(jì)構(gòu)思在設(shè)計(jì)構(gòu)思時充分考慮了環(huán)境特征，建筑總體布局要具有良好的朝向，建筑的形體要

27、生動活潑，富于變化，同時考慮到雅靜、清新的環(huán)境可以使人心曠神怡、思緒萬千。人在良好的環(huán)境中，無疑會更多地誘發(fā)思想的靈感和智慧的火花，通過精心布置，把周圍環(huán)境組織到新設(shè)計(jì)的建筑空間里。(1)合理利用室內(nèi)空間，同時滿足教學(xué)使用要求，平凡之中見匠心，設(shè)計(jì)中結(jié)合立面特點(diǎn)，充分利用窗臺下空間以及隔墻、門后角落等部位，設(shè)計(jì)成不同形式的壁柜、儲柜以滿足教室、辦公室存放教具、器具要求，使室內(nèi)空間更加生動，同時為室內(nèi)空間整齊、有序的環(huán)境創(chuàng)造了有利條件。(2）簡潔、樸素大方的建筑造型符合文化活動的特點(diǎn)，而與環(huán)境有機(jī)結(jié)合所造出的充滿活力、富有變化的空間，充分體現(xiàn)科學(xué)文化的生機(jī)勃勃積極向上的精神面貌。2、平面布局以建

28、筑平面設(shè)計(jì)功能分區(qū)明確，布局緊湊。交通組織便捷有序，結(jié)構(gòu)布置簡潔、合理。在設(shè)計(jì)一中注意設(shè)置多種寬敞、舒適的交往空間，賦予走廊空間以新的更加積極的內(nèi)容，而在空間上也更加生動活潑。(2)安全通道：建筑物應(yīng)按照防火及抗震要求建設(shè)，必須有足夠的樓梯、通道、安全門供緊急疏散月，安全通道不得堆放雜物或上鎖。(3 )設(shè)置室內(nèi)廁所，廁所應(yīng)通風(fēng)、除臭，應(yīng)有水沖裝置及密閉的化糞池。3、內(nèi)部布局（1）由文化活動及教學(xué)輔助用房組成，根據(jù)類型規(guī)模、活動要求和條件，分別設(shè)置文化活動用房及教學(xué)輔助用房：普通教室、多媒體教室、教師辦公室等。（2）教學(xué)用房的平面組合功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散。4、建筑設(shè)計(jì)（1）建筑樓層

29、和建筑高度：建筑層數(shù)五層，總高21.9米。底層層高為4.8米，2-4層層高為4.2米，頂層層高4.5米，主樓底層室內(nèi)外地面高差為0.60米。（2）立面及造型設(shè)計(jì)：以簡潔的現(xiàn)代建筑語言描繪出樸素大方、清新明快的建筑風(fēng)格；主立面采用動態(tài)的有機(jī)水平造型；總體設(shè)計(jì)的效果是簡潔一致的輪廓線和強(qiáng)烈的虛實(shí)對比，展示出建、構(gòu)筑物豐富的造型效果。（3）垂直交通設(shè)計(jì)，樓內(nèi)設(shè)樓梯三座，分別為主通道、東通道和西通道，主通道樓梯寬2.7米，東、西通道樓梯寬1.8米。（4）各層使用功能相對獨(dú)立，又互相連通、融為一體。（5）建筑平面根據(jù)功能布置，將平面與立面有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)出現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格和時代氣息。（6）門窗兼顧功能和形

30、式要求，以大面積的橫向帶形窗爭取更多的通風(fēng)采光，擴(kuò)大視野。門為鑲板實(shí)門、鈷銅色鋁合金窗。（7）屋面柔性防水。（8）每一層設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間。（9）鍋爐房集中供熱。（10）通風(fēng)以自然通風(fēng)為主，配合柜式空調(diào)。（11）建筑材料和結(jié)構(gòu)形成的選擇，應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。（12）室內(nèi)外裝飾，充分體現(xiàn)了“人文關(guān)懷”和全程服務(wù)的特色，外觀與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并有顯著標(biāo)志；內(nèi)部符合衛(wèi)生、健康、整潔的要求。（13）外墻飾面以淺藍(lán)色為主，局部飾以暖色，再配以鈷銅色鋁合金窗，黑色噴漆鋼管欄桿，取得良好的色彩搭配和質(zhì)感對比。（14）天棚及內(nèi)墻面飾內(nèi)墻乳膠漆，外墻面飾外墻乳

31、膠漆，地面及樓面地板磚飾面。（15）墻面、頂棚應(yīng)便于清掃、不起塵、易維修；衛(wèi)生間墻面可采用瓷磚或其他便于清洗的材料。（16）地面用材應(yīng)采用防滑、宜清洗的材料。5、照明設(shè)計(jì)（1）照度根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜照諚l件、活動中心利用率和供用電水平，在100-200LX的范圍內(nèi)選取。一般不宜低于150LX。（2）燈具布置為使較窄的水平照度具有一定的均勻度，布置燈具時，不超過所選燈具允許的最大距高比。采用一般直射配光燈具時，其縱向最大距高比可取1.3,橫向最大距高比取1.5。部分采用幅翼配熒光燈具，以提高照度的均勻度和減少光幕反射。（3）選擇光源照明設(shè)計(jì)按不同的特性選擇適當(dāng)?shù)墓庠矗绨谉霟簟晒鉄簟⒏邚?qiáng)度氣體放電燈等

32、，要求光源具有效率高、光色柔和、壽命長等優(yōu)點(diǎn)。（4）教室照明燈具的選擇教室是教師和學(xué)生教學(xué)、學(xué)習(xí)活動的場所，應(yīng)選擇冷白色的熒光燈，色溫在450-600K左右。一般每個教室配備9套240W熒光燈，黑板照明另配備2套有罩140W熒光燈，工作面照度在340LX。（二）體育、藝術(shù)運(yùn)動區(qū)體育場館、藝術(shù)廳、健身房、練歌房、游泳池等均選擇建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)司推薦的樣板方案。（三）娛樂活動區(qū)水上公園、幼兒樂園為戶外型。（四）后勤服務(wù)區(qū)1、采用江南水鄉(xiāng)的基本格調(diào)，和城鎮(zhèn)規(guī)劃的主體風(fēng)韻，建筑層次為三四層，頂層部分復(fù)式。2、餐飲寓所正立面背陰向陽，設(shè)半封閉或全封閉陽臺。3、餐飲寓所平面布置可分單人間、雙人間、三人間或多室一

33、廳。4、廚房、餐飲連體設(shè)計(jì)。四、結(jié)構(gòu)1、地基與基礎(chǔ)：根據(jù)場地土質(zhì)情況，為充分利用地質(zhì)條件，擬選用淺埋基礎(chǔ)。采用鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)；2、結(jié)構(gòu)形式：采用框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級不低于二級；3、屋面活荷載：取值1.5kg/m2；4、現(xiàn)澆混凝土等級為C20和C25，墻體結(jié)構(gòu)選用mu7.5空心磚；5、抗震：地震基本烈度為6度，工程按7度抗震設(shè)防，并且滿足構(gòu)造要求。5.5 公用工程及輔助設(shè)施一、供配電1、負(fù)荷等級照明用電按三級負(fù)荷設(shè)計(jì),動力負(fù)荷按二級設(shè)計(jì)。2、供電電源設(shè)10/0.4KV戶內(nèi)式變配電所一座，變電所內(nèi)安裝560KVA變壓器一臺；變電所高壓進(jìn)線外接lOKV新區(qū)供電線路，為架空線引下，直埋電纜

34、引入，以直埋電纜出線，出線電壓0.4KV。各配電點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)的低壓配電柜，正常時均為單母線分段運(yùn)行，供全部一類負(fù)荷及部分二類負(fù)荷用電。因無雙路供電條件，自備電源配備發(fā)電設(shè)備一套。3、配電線路采用VV22-1KV電纜，以地下直埋方式引至各低壓配電柜。4、繼電保護(hù)及計(jì)量對用電設(shè)備采取短路、接地和過負(fù)荷等保護(hù)措施，設(shè)專用計(jì)量儀表，各供電回路均設(shè)有電流、電壓監(jiān)視儀表。5、接地設(shè)接地保護(hù)。在電源的入戶處應(yīng)做重復(fù)接地，穿線鋼管、配電箱外殼、接線盒及非常帶電金屬外殼之間均應(yīng)相互焊成電氣通路，并做好接地。用電設(shè)備均采用接零保護(hù)，電纜橋架、穿線鋼管、配電柜外殼和部分能產(chǎn)生靜電的設(shè)備，均應(yīng)通過接地干線接地，并與控制

35、室接地合并，其共用接地極接地電阻應(yīng)不大于1歐姆。6、照明（1）照明電源，電壓照度標(biāo)準(zhǔn)在各建筑物內(nèi)設(shè)照明配電箱，內(nèi)裝設(shè)總電源開關(guān)，照明電源來自相應(yīng)配電柜一側(cè)，下分r條支路，采用單相回路送至各照明燈具，照明采用AC380/220V，50HZ，TN-C-S系統(tǒng)供電，照度標(biāo)準(zhǔn)按100-150LX設(shè)計(jì)。（2）燈具類型及控制方法燈具選用節(jié)能型熒光燈，燈具燈頭電壓為AC220V,50HZ；照明燈具采用分區(qū)配電，集中配電箱，按不同支路控制；部分區(qū)域照明燈具采用白熾燈具和熒光燈具，采用均勻與局部混合照明方式。（3）導(dǎo)線的選擇及敷設(shè)方式照明線路均采用BV-型線穿阻燃pvc管暗敷。（4）照明設(shè)備均接零保護(hù)8、防雷建

36、筑主樓設(shè)避雷網(wǎng)，接地極總電阻不少于10歐姆。二、給排水1、設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)范圍為場區(qū)室內(nèi)、外給排水；室內(nèi)熱水供應(yīng)；場區(qū)內(nèi)雨水、污水總體排放系統(tǒng)。給水符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，污水排放應(yīng)達(dá)到國家污水處理標(biāo)準(zhǔn)。2、給水水源，由城市自來水廠供給，并且構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，與周圍供水管連接，組成可靠的生活消防供水管網(wǎng)，一般供水壓力均達(dá)到樓房用水要求，不需加壓解決，按生活消防用水要求可以保證。3、室內(nèi)給水、排水建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003室內(nèi)給水，形成DN50給水管網(wǎng)系統(tǒng)。室內(nèi)排水，管道收集排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入附近污水管網(wǎng)。4、室內(nèi)熱水供應(yīng)采用鍋爐及太陽能熱電設(shè)備。5、室外給水、排水室

37、外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006室外給水：沿主入口設(shè)置100的給水管道與城市300的給水干管相連。場區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)分為生活給水及消防給水二大系統(tǒng)，管網(wǎng)為環(huán)形布置，以保證供水可靠。場區(qū)排水：室外排水，場區(qū)內(nèi)排水，采用雨污分流制，后匯入城市污水管網(wǎng)。污水管道沿道路敷設(shè)，污水管道采用混凝土管，糞便污水均需經(jīng)化糞池處理后方可排入污水管網(wǎng)。雨水系統(tǒng)盡量利用地形，沿道路敷設(shè)雨水管道，并在適當(dāng)位置處設(shè)雨水并，將雨水有組織匯集后排入城市規(guī)劃管網(wǎng)。6、附屬構(gòu)筑物及其他雨水口采用蓖式雨水口，鑄鐵篦子；檢查井采用圓形轉(zhuǎn)砌雨污檢查井；化糞池采用磚砌化糞池。三、消防系統(tǒng)室外設(shè)

38、地下式消防栓，栓距不大于120M.。室內(nèi)消火栓箱，箱內(nèi)配DN75室內(nèi)消火栓系列一組，DN19自救式系列一組，箱底部按四只MFA-4手提式干粉滅火器，并配有消防泵房啟動按鈕及指示燈。四、供熱設(shè)太陽能熱電設(shè)備和鍋爐房一座，由熱力鍋爐管道供熱，室內(nèi)供暖的溫度應(yīng)根據(jù)環(huán)境的需要。同時向服務(wù)區(qū)供應(yīng)食堂、廚房、洗浴用熱水。五、通風(fēng)、空調(diào)通風(fēng)無特殊要求，不設(shè)中央空調(diào)。微機(jī)房、信息中心、電腦室等需要調(diào)節(jié)的場所采用獨(dú)立空調(diào)柜的方式解決。六、電視每層布置一部彩色教學(xué)電視廳。七、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)電話：場區(qū)內(nèi)設(shè)自動程控交換機(jī)一臺，設(shè)50門內(nèi)部程控電話，分層安裝IC卡公用電話。各辦公、服務(wù)地點(diǎn)宿舍均設(shè)話機(jī)，所有內(nèi)線電話都通過

39、交換機(jī)計(jì)費(fèi)轉(zhuǎn)出。網(wǎng)絡(luò)：設(shè)置一臺服務(wù)器，建設(shè)內(nèi)部寬帶局域網(wǎng)。現(xiàn)代社會人們對信息的需求越來越大，信息的傳遞越來越方便快捷。參照建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范CESC72:95、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CESC89:97標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)圖像、聲音和數(shù)據(jù)“三合一”的寬帶信息傳輸網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)接入、語音傳真、遠(yuǎn)程咨詢、消防報警、電子監(jiān)控、應(yīng)急廣播和三表（水、電、氣）自動抄送功能。第六章 選址方案及建設(shè)條件6.1 場址初步選擇本項(xiàng)目規(guī)劃用地7.3公頃，其中水面0.52公頃。擬選址于xx，位于xx規(guī)劃區(qū)內(nèi)東部中間地帶。擬選場址符合下列規(guī)定：1、為城市規(guī)劃收儲土地。2、方便群眾，位置醒目，交

40、通便利，幽靜而雅致，環(huán)境宜人，具有得天獨(dú)厚的發(fā)展前景。3、地形平坦，基地穩(wěn)固，地勢較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)；4、環(huán)境安靜優(yōu)雅、遠(yuǎn)離污染源，并位于靠近居住集中區(qū)的下風(fēng)位置；5、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施。6、水、電、路、通訊齊全，是建設(shè)文化設(shè)施的極佳選址。7、經(jīng)考察并結(jié)合和城區(qū)域規(guī)劃，此處屬荒地范圍，是理想的文化、培訓(xùn)、娛樂場所。6.2 建設(shè)條件1、縣城規(guī)劃土地，新建處場地穩(wěn)定、地質(zhì)狀況良好；2、位于xx，坐南朝北，臨街，道路通暢；3、和城鎮(zhèn)現(xiàn)有35KV變電所二座,110KV變電所一座,220KV變電所一座,電力供應(yīng)充足、可靠；4、和城鎮(zhèn)現(xiàn)有日給水能力為5萬噸的自來

41、水廠一座，自來水水量、水質(zhì)均能夠滿足項(xiàng)目建成后運(yùn)行要求；5、程控電話，寬帶網(wǎng)帶寬；6、周邊環(huán)境良好，無任何污染源；7、建筑材料及施工條件：和城地區(qū)磚、砂、石等建筑材料豐富。水泥、鋼材、木材供應(yīng)充足，本地建筑市場繁榮，建筑力量較強(qiáng)，均能滿足本工程建筑和施工的要求；8、原輔材料、燃料和動力供應(yīng)可以滿足項(xiàng)目建成后的需要。第七章 城市規(guī)劃與環(huán)境保護(hù)7.1 城市規(guī)劃項(xiàng)目所在的xx，屬于和城城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)， 符合和城總體近、遠(yuǎn)期規(guī)劃的要求。7.2 環(huán)境保護(hù)一、執(zhí)行的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)二級地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB

42、3096-93)2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB89781996）一級二、主要環(huán)境問題分析施工期，主要環(huán)境問題是產(chǎn)生揚(yáng)塵及噪聲對環(huán)境的影響。運(yùn)行期，項(xiàng)目本身設(shè)有廢氣、廢水、廢渣等污染源，主要是生活污水、生活垃圾對環(huán)境的影響。三、措施認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，實(shí)行環(huán)境保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制，做到污染防治工程與主體工程同時設(shè)計(jì)，同時施工，同時投入使用。1、生活垃圾袋裝化，經(jīng)裝卸式垃圾箱由市政管理部門由車輛直接送往垃圾中轉(zhuǎn)站。2、一切生活污水、人體排泄物可經(jīng)二級生化消毒處理，規(guī)劃設(shè)置DN300的污水收集管道，匯入西北角的污水處理設(shè)施。達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后可直接向城市污水管網(wǎng)直排。3、雨水：利

43、用地形高差，設(shè)置DN400、DN600的排水管道，就近排入自然水體。4、綠化：本項(xiàng)目綠化率設(shè)計(jì)為33%。道路兩旁，建筑四周建綠化帶和綠化點(diǎn)，成為“花園式”場區(qū)，美化環(huán)境，潔凈空氣。5、應(yīng)保持良好的環(huán)境、充足的陽光和新鮮的空氣。一般允許噪聲級不得大于A聲級50分貝，同時也應(yīng)考慮中心本身對周圍環(huán)境的干擾。第八章 安全衛(wèi)生、消防與節(jié)能8.1 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生認(rèn)真貫徹勞動和社會保障部、衛(wèi)生部、公安部制定的企業(yè)勞動保護(hù)和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施勞動保護(hù)與安全生產(chǎn)的教育，設(shè)相應(yīng)的安全防衛(wèi)設(shè)施，以能保證人員在工作、學(xué)習(xí)過程中的安全與健康。防電：配電房做好接地裝置，接地電阻不大于40。設(shè)欄護(hù)網(wǎng)、絕緣地毯。防

44、靜電：電腦間局域網(wǎng)站微機(jī)房建筑物四周300mm設(shè)防靜電網(wǎng)接地。設(shè)門衛(wèi)，場地四周設(shè)磚圍墻。8.2 消防在總體布局上充分考慮消防通道和設(shè)施，各建筑物之間的距離和間隔，均按防火規(guī)范要求設(shè)計(jì)。一旦發(fā)生火災(zāi)，保證人員能安全撤離現(xiàn)場，以及消防車深入到著火點(diǎn)。各建筑物設(shè)有安全門和安全通道，建筑物內(nèi)設(shè)消防通道不少于二處，滿足消防作業(yè)和人員疏散的要求。建筑物內(nèi)部按有關(guān)要求每層配置戶內(nèi)消防栓和滅火器，大樓內(nèi)每層布置室內(nèi)消防栓兩處。消防給水：院內(nèi)每120米設(shè)消防栓一只。8.3節(jié)約能源為了進(jìn)一步降低能耗，減少管理成本，必須采取節(jié)能措施，無論是設(shè)備選型，還是今后管理，都要在思想上重視節(jié)能，本設(shè)計(jì)主要的節(jié)能措施有：1、建

45、筑設(shè)計(jì)中積極采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)；2、各種照明燈具選用節(jié)能型；3、所需電器及設(shè)備均選用節(jié)能高效型產(chǎn)品；4、在管理上，采用封閉式管理方式，及時檢修電路、管道設(shè)備，減少跑、冒、滴、漏，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。第九章 企業(yè)組織與人力資源配置9.1 企業(yè)組織本項(xiàng)目承辦單位系獨(dú)立法人單位。1、項(xiàng)目遵循“誰投資，誰管理”的原則，按照國家有關(guān)政策法規(guī)和有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，組建與之相配合和適應(yīng)的管理層。2、項(xiàng)目業(yè)務(wù)主管單位為xx文化旅游局。3、項(xiàng)目實(shí)行承辦單位負(fù)責(zé)制。由投資方、xx文化旅游局共同對文化中心事務(wù)進(jìn)行管理，并聘請有關(guān)管理人員做好各項(xiàng)工作。9.2 勞動定員1、定員：設(shè)編人員60名，其中行政及財(cái)務(wù)管理人

46、員3名，后勤人員2名，專兼職高中級專業(yè)人員3人，職工52名。2、素質(zhì)：學(xué)歷和相應(yīng)衛(wèi)生技術(shù)職稱，管理人員具有大專以上學(xué)歷，其他人員具有高中以上文化程度。3、人員培訓(xùn)：聘請有經(jīng)驗(yàn)的專家、教授作為技術(shù)顧問，定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，每年選派職工赴進(jìn)修。4、聘用：授課教師實(shí)行聘用制，受聘人員與文化中心簽訂勞動合同。第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10.1 建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年。2007年7月開工，2009年6月完工。10.2 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃為使項(xiàng)目早日交驗(yàn)運(yùn)行，早日產(chǎn)生效益（經(jīng)濟(jì)效益和社會效益），在建設(shè)進(jìn)度安排上力爭在最短的時間內(nèi)完成工程建設(shè)，具體工程進(jìn)度計(jì)劃安排：一、前期準(zhǔn)備階段，2006.122007.6，七個月。

47、其中：1、征地一個月；2、地質(zhì)勘探、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)三個月；3、監(jiān)理、施工招標(biāo)、圍墻、場內(nèi)道路、臨時設(shè)施施工三個月。二、施工建設(shè)階段，2007.72009.6，工期24個月。其中：（一）青少年活動中心：2007年7月開工，2008年6月完工。1、主體結(jié)構(gòu)施工九個月；基礎(chǔ)及地下工程二個月；主體建筑及地上工程七個月。2、安裝及室內(nèi)外裝飾三個月室內(nèi)裝飾三個月；室內(nèi)安裝二個月；室外裝飾三個月。（二）中老年活動中心：2008年7月開工，2009年6月完工。1、主體結(jié)構(gòu)施工七個月；基礎(chǔ)及地下工程二個月；主體建筑及地上工程五個月。2、安裝及室內(nèi)外裝飾三個月室內(nèi)裝飾三個月；室內(nèi)安裝二個月；室外裝飾三個月。

48、3、設(shè)備安裝二個月。（三）科技活動中心：2008年1月開工，2008年12月完工。1、主體結(jié)構(gòu)施工九個月；基礎(chǔ)及地下工程二個月；主體建筑及地上工程七個月。2、安裝及室內(nèi)外裝飾三個月室內(nèi)裝飾三個月；室內(nèi)安裝二個月；室外裝飾三個月。（四）藝術(shù)活動中心：2009年1月開工，2009年6月完工。1、主體施工四個月；2、室內(nèi)工程二個月。（五）體育活動中心：2009年1月開工，2009年6月完工。1、主體施工四個月；2、室外工程二個月。（六）水上活動中心：2009年1月開工，2009年6月完工。（七）飲食文化中心（后勤服務(wù)區(qū)）：2007年7月開工，2008年6月完工。1、主體結(jié)構(gòu)施工九個月；基礎(chǔ)及地下工程

49、二個月；主體建筑及地上工程七個月。2、安裝及室內(nèi)外裝飾三個月室內(nèi)裝飾三個月；室內(nèi)安裝二個月；室外裝飾三個月。3、室外工程三個月三、組織驗(yàn)收。第十一章 投資估算與資金籌措11.1 投資估算一、估算依據(jù)1、工程項(xiàng)目及工程量本項(xiàng)目研究文件、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料。2、定額依據(jù)（1）安徽省2000年土建綜合定額；（2）安徽省1999年裝飾定額；（3）配套安徽省工程費(fèi)用定額；（4）巢湖市建設(shè)工程材料市場價格信息，電氣照明和水衛(wèi)消防工程參照廬江當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時市場綜合價計(jì)入；（5）投資項(xiàng)目可行性研究指南試用版 2002年3、價格依據(jù)（1）工資標(biāo)準(zhǔn)：定額人工費(fèi)地區(qū)系數(shù)（2）主要材料價格取定：425#水泥360元/t，鋼

50、筋（綜合）4100元/t，鋼板（綜合）4800元/t，松原木1100元/m3。4、建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用城市基礎(chǔ)設(shè)施工程及其它費(fèi)用定額5、其他（1）基本預(yù)備費(fèi)：按建安工程造價與其它費(fèi)用總和的5%計(jì)算。（2）漲價預(yù)備費(fèi): 未列。6、工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）政府劃撥土地，補(bǔ)償費(fèi)按60元/平方米計(jì)算：60元/平方米73000平方米=4380000萬元（2）建設(shè)單位管理費(fèi)按第一部分之和的1.8%計(jì)算。（3）前期工作費(fèi)50萬元。（4）勘測、設(shè)計(jì)、預(yù)決算編制費(fèi)：按建安工程造價與其它費(fèi)用總和的1.2%計(jì)算。（5）研究試驗(yàn)費(fèi)：（6）建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按建安工程造價與其它費(fèi)用總和的0.8%計(jì)算。（7）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；（8）工器

51、具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)20萬元。11.2 總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資為5572萬元，其中工程靜態(tài)投資5172萬元，流動資金400萬元。本工程固定資產(chǎn)投資估算情況及具體內(nèi)容詳見總投資估算表：總 投 資 估 算 表單位：萬元序號 分項(xiàng)工程及費(fèi)用名稱 概 算 值 合 計(jì)建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其它費(fèi)用一 第一部分 工程費(fèi)用 2984 1120 0 60 41641 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 2450 960 34101.1 青少年活動中心 140 100 2401.2 中老年活動中心 70 50 1201.3 科技活動中心 280 50 3301.4 飲食文化中心 70 701.5 健康保健中心 70 120 19

52、01.6 教育中心 280 120 4001.7 圖書館、閱覽室 280 2801.8 藝術(shù)中心 360 80 4401.9 運(yùn)動場館 400 200 6001.10. 游泳池 240 140 3801.11 水上公園 260 100 3602 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 50 160 0 60 2702.1 機(jī)電修 30 20 502.2 綜合化驗(yàn)檢驗(yàn) 20 60 802.3 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 60 602.4 運(yùn)輸車輛 80 803 公用工程 484 0 0 0 4843.1 總圖運(yùn)輸 210 2103.2 綠化 30 303.3 廠區(qū)給排水 20 203.4 廠區(qū)供配電 18 183.5 環(huán)境保

53、護(hù)工程 26 263.6 辦公樓 120 1203.7 車庫 10 103.8 宿舍 50 50二 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 715 7151 土地使用費(fèi) 438 4382 建設(shè)單位管理費(fèi) 74.952 74.9523 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 49.968 49.9684 前期工作費(fèi) 50 505 勘測、設(shè)計(jì)、預(yù)決算編制費(fèi) 49.248 49.2486 研究試驗(yàn)費(fèi) 0 07 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 32.832 32.8328 工程保險費(fèi) 0 09 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 0 010 職工培訓(xùn)費(fèi) 0 011 辦公及生活家具購置費(fèi) 20 20第一、二部分費(fèi)用合計(jì) 2984 1120 0 775 4879三 預(yù)備費(fèi) 29

54、2.74 292.741 基本預(yù)備費(fèi) 292.74 292.74靜態(tài)工程總造價 2984 1120 0 1067.74 5171.742 漲價預(yù)備費(fèi) 0四 建設(shè)期利息 0五 鋪底流動資金 400 400總投資 2984 1120 0 1467.74 5571.7411.3 資金籌措1、建設(shè)投資本工程建設(shè)投資總值5172萬元，資金來源：招商引資5172萬元。2、流動資金本項(xiàng)目流動資金400萬元，尋求金融機(jī)構(gòu)貸款400萬元。第十二章 財(cái)務(wù)評價12.1評價方法與原則本項(xiàng)目主要包括社會公益性事業(yè)和公用服務(wù)事業(yè)。其主要建設(shè)宗旨在于社會服務(wù)。財(cái)務(wù)評價是在國家財(cái)稅制度和市場價格條件下，從企業(yè)財(cái)務(wù)角度出發(fā)，分

55、析、測算項(xiàng)目的費(fèi)用和效益，考察項(xiàng)目盈利趨勢和盈利能力、債務(wù)清償能力、回收能力，評價方法的原則主要依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部發(fā)改投資20061325號頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版及國家、省、市縣的有關(guān)服務(wù)業(yè)改革政策。本項(xiàng)目采用新設(shè)法人、有無項(xiàng)目對比的方法。12.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、建設(shè)內(nèi)容分項(xiàng)及建設(shè)規(guī)模；2、市場預(yù)測（第二章）；3、國家及地方的各項(xiàng)優(yōu)惠政策；4、其余參照目前安徽省屬類同費(fèi)用的80計(jì)取。5、固定資產(chǎn)折舊采用直線平均法，計(jì)算期16年，年綜合折舊率6.0%，年折舊額310.30萬元，殘值率4.0%。12.3 財(cái)務(wù)評價一、培訓(xùn)計(jì)劃與經(jīng)營性收入1、服務(wù)計(jì)劃見服務(wù)計(jì)劃表服 務(wù) 計(jì)

56、 劃 表序號 服務(wù)項(xiàng)目 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 1 青少年活動（人年） 1000 3000 8000 12000 18000 240002 中老年活動（人年） 2000 5000 10000 20000 30000, , 3 圖書館閱覽室（人年） 1000 3000 6000 10000 150004 藝術(shù)廳、練歌房（人） 100 150 200 200 2005 健身房（人年） 150 200 250 250 2506 游泳池（人次/年） 1000 3000 5000 50007 水上公園（人次/年） 15000 40000 700008 體育中心（人年）

57、 10000 20000 400009 飲食文化（人次/年） 15000 30000 45000 60000 90000 1200002、經(jīng)營性收入（正常年）（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（均值）青少年活動：失業(yè)青少年：免費(fèi)；單位集體委托：150元/人年；個人200元/人年；中老年活動：200元/人年；圖書閱覽室：300元/人年；專項(xiàng)訓(xùn)練（舞蹈、藝術(shù)、文化）：200元人期；健身：400元/人年；游泳：15元/人次；水上公園：10元/人次；體育活動：6元/人次；飲食：早10元/人次，中20元/人次，晚30元/人次。（2）經(jīng)營性收入合計(jì)年 度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 收入（萬元

58、） 52.5 198 435 749.5 1268.5 1825.5二、成本估算項(xiàng)目建成后，正常年測算：1、計(jì)算參數(shù)選擇主要計(jì)算參數(shù)選擇如下：水：1.7元立方米；電：每千瓦主變?nèi)萘棵吭?2元，每度電價0.482元，合計(jì)每度電價0.57元（平均）；職工人數(shù)55人；職工工資及附加費(fèi)：均18000元人年；管理費(fèi)用按均 4000元人年計(jì)列；折舊費(fèi)按項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期（綜合）16年計(jì)算，每年折舊率為6%，年折舊費(fèi)310.30萬元，殘值率4.0%；2、項(xiàng)目經(jīng)營期正常年經(jīng)營總成本費(fèi)用為942.80萬元。三、稅金根據(jù)國家稅法規(guī)定，本項(xiàng)目繳營業(yè)稅3%及附加，計(jì)59.69萬元、飲食企業(yè)所得稅為19萬元，其余企業(yè)所得稅

59、全免。四、利潤正常年份利潤總額為823.01萬元，稅后利潤為804.1萬元，提取兩項(xiàng)基金后可供分配利潤683.49萬元，五、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析計(jì)算期按22年計(jì)算，項(xiàng)目從全部投資收益率、現(xiàn)金流量表來分析該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，通過現(xiàn)金流量表計(jì)算得出，全部投資返本期7.00年（含建設(shè)期兩年）。說明正常運(yùn)營后，該項(xiàng)目效益是好的，符合公益性事業(yè)的評價參數(shù)。六、資金來源與運(yùn)用分析從資金來源與運(yùn)用分析看出，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，能夠進(jìn)入良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。七、不確定性分析由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)時的一些參數(shù)是在目前的條件下確定的，難以反應(yīng)項(xiàng)目特別是五年后特殊時期變化情況，這些變化將從不同的角度影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，因此對價格、數(shù)量、成

60、本、投資等因素作敏感性分析，找出影響經(jīng)濟(jì)效益的主要參數(shù)，并采取必要的防范措施，以利減少損失。通過敏感性分析：影響項(xiàng)目全部投資收益率和全部投資返本期的主要因素是價格和人次，投資和成本影響較小。這就要求把握市場，政府引導(dǎo)，群眾自愿，提高服務(wù)質(zhì)量，增加新的服務(wù)內(nèi)容，來促進(jìn)人們自覺消費(fèi)的意識。12.4 財(cái)務(wù)評價結(jié)論本項(xiàng)目是社會性福利項(xiàng)目，政策性強(qiáng)，政府引導(dǎo)，重點(diǎn)是社會效益，由國家、縣政府政策性資金補(bǔ)貼。項(xiàng)目后能夠進(jìn)入正常運(yùn)行期，年總經(jīng)營收入1825.5萬元，年利潤總額為823.01萬元，全部投資返本期7.00年（含建設(shè)期兩年），項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好，這是一項(xiàng)利國利民且有遠(yuǎn)期效益的項(xiàng)目。潛在能力大，將越來

61、越顯示其經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目在對失業(yè)青少年進(jìn)行道德教育時免費(fèi)，建議地方政府給以政策性補(bǔ)貼，建議正常年按20元/人日補(bǔ)助，年補(bǔ)助總金額40萬元，以促進(jìn)本項(xiàng)目增加服務(wù)內(nèi)容和提高服務(wù)檔次。財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表：財(cái) 務(wù) 指 標(biāo) 匯 總 表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 服務(wù)人數(shù) 萬人次/年 30.452 總經(jīng)營收入 萬元/年 1825.50 正常年3 營業(yè)稅及附加 萬元/年 59.694 總成本費(fèi)用 萬元/年 942.80其中：折舊 萬元/年 310.305 利潤總額 萬元/年 823.016 所得稅 萬元/年 19.007 稅后利潤 萬元/年 804.018 項(xiàng)目總投資 萬元 5572.008.1 其中：建

62、設(shè)投資 萬元 5172.00流動資金 萬元 400.009 資金籌措 萬元 5572.009.1 基建投資 萬元 5172.00其中： 單位自籌資金 萬元 5172.009.2 流動資金 萬元 400.00其中：單位自籌 萬元 400.0010 全部投資收益率 % 14.8811 全部投資返本期 年 7.00 含建設(shè)期兩年12 建設(shè)借款償還期 年第十三章 社會評價13.1 社會評價將發(fā)揮完善的育人和服務(wù)功能，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、組織一系列愛國主義教育為主題的教育活動；2、充分發(fā)揮陣地的文化、教育輻射作用，推動新知識、新技能的普及和愛科學(xué)、學(xué)科學(xué)、用科學(xué)活動的開展。培養(yǎng)青少年學(xué)習(xí)科學(xué)、應(yīng)

63、用科學(xué)、尊重科學(xué)、崇尚科學(xué)和精神；3、舉為以音、體、美、勞為主要項(xiàng)目的素質(zhì)技能培訓(xùn)班，培養(yǎng)有一技之長、全面發(fā)展的新時代青少年；4、開展我縣與外地青少年、中老年的文化藝術(shù)交流活動，達(dá)到使青少年在互動中發(fā)展、在比較中進(jìn)行的教育目的，同時也可擴(kuò)大我縣的知名度。5、本項(xiàng)目為環(huán)保型項(xiàng)目，僅有少量生活用水排放，無“三廢”污染，故無需“三廢”處理設(shè)施，水上公園、運(yùn)動樂園等項(xiàng)目建成后還將成為和城一道靚麗的風(fēng)景線，為美化和城起到積極的作用。13.2 社會評價表項(xiàng)目社會評價綜合表序號 社會評價指標(biāo) 分析評價結(jié)果1 對社會環(huán)境影響 組織青少年、中老年文化活動，使其更能適應(yīng)和諧社會的要求。可以解決60名人員的就業(yè)或再

64、就業(yè)2 對自然環(huán)境影響 增強(qiáng)青少年、中老年環(huán)保意識，有利于維護(hù)自然環(huán)境。提高青少年、中老年文化藝術(shù)水平，增強(qiáng)體質(zhì)。3 對社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響 青少年就業(yè)競爭能力加強(qiáng)、中老年精神文化生活豐富。就業(yè)后收入有所提高。改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量。第十四章 結(jié)論和建議14.1 結(jié)論通過以上研究分析，得出如下結(jié)論：1、本項(xiàng)目是公益性項(xiàng)目。無論從經(jīng)濟(jì)分析和社會分析的角度，項(xiàng)目都具規(guī)模性和可行性，很具發(fā)展?jié)摿Γ碇鐣母锇l(fā)展的方向，是現(xiàn)行國家體制改革的一個方面。2、本項(xiàng)目前景廣泛，具有強(qiáng)烈的聚合作用。對縣外都具有一定的吸引力。3、項(xiàng)目后能夠進(jìn)入正常運(yùn)行期，正常運(yùn)行期，年總經(jīng)營收入1825.5萬元，年利潤總額

65、為823.01萬元，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.88%，全部投資返本期7.00年（含建設(shè)期兩年）。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好，這是一項(xiàng)利國利民且有遠(yuǎn)期效益的項(xiàng)目。潛在能力大，將越來越顯示其經(jīng)濟(jì)效益。4、xx文化活動中心建設(shè)工程項(xiàng)目是可以成立的。14.2 建議1、在本項(xiàng)目討論的基礎(chǔ)上，盡快爭取立項(xiàng)批準(zhǔn)，加強(qiáng)招商引資力度，尋求政策性扶持資金，合理組織建設(shè)期。（1）在積極上報批復(fù)、籌備資金的同時，做好項(xiàng)目前期工作。（2）做好項(xiàng)目后運(yùn)行機(jī)制的準(zhǔn)備工作。（3）盡快實(shí)施，盡早收益。2、項(xiàng)目建成后，由于對失業(yè)青少年進(jìn)行文化教育時免費(fèi)，建議地方政府給以政策性補(bǔ)貼。本項(xiàng)目建議正常年按10元/人日補(bǔ)助，年補(bǔ)助總金額40萬元，以促進(jìn)本項(xiàng)目增加服務(wù)內(nèi)容和提高服務(wù)檔次，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。