1、工程預算、結算辦法介紹工程預算、結算辦法介紹東易日盛2工程預算、結算辦法介紹一、一、一、一、工程款的組成工程款的組成工程款的組成工程款的組成 在在簽簽定定施施工工合合同同時時拿拿到到的的報報價價單單就就是是工工程程預預算算，也也就就是是對對工工程程造造價價的的預預先先估估算算，而而最最終終的的工工程程結結算算造造價價等等于于工工程程預預算算加加工工程程變更報價。變更報價。zz簡單地講工程款分預付款、中期款和結算款三個部分，即：簡單地講工程款分預付款、中期款和結算款三個部分，即：工程款工程款 =預付款預付款 +中期款中期款 +結算款結算款zz預預付付款款又又稱稱首首期期款款，顧顧名名思思義義就就
2、是是在在工工程程開開工工前前由由您您提提交交的的工工程程款項，它的數額為工程預算總造價的款項，它的數額為工程預算總造價的60%60%，即：，即：預付款預付款 =工程預算總造價工程預算總造價X 60%X 60%東易日盛3工程預算、結算辦法介紹一、一、一、一、工程款的組成工程款的組成工程款的組成工程款的組成zz中中期期款款指指工工程程中中期期結結算算時時您您要要提提交交的的工工程程款款項項。它它包包括括工工程程中中期期預預算算款款金金額額（它它的的數數額額為為工工程程預預算算總總造造價價的的35%35%，同同時時加加上上到到工工程程中期為止，發生的各項工程變更單合計金額），即：中期為止，發生的各項
3、工程變更單合計金額），即：中期款中期款 =工程預算總造價工程預算總造價X 35%+X 35%+中期變更單合計金額中期變更單合計金額zz在在這這里里需需要要說說明明的的是是工工程程中中期期的的確確定定問問題題，由由于于家家裝裝的的個個體體差差異異，很很難難按按照照工工程程的的形形象象進進度度來來確確定定每每個個工工程程中中期期的的具具體體日日期期，為為方方便便客客戶戶，同同時時形形成成我我們們對對工工程程統統一一有有效效的的管管理理，一一般般定定為為隱隱蔽蔽工工程程（水水暖暖電電管管線線安安裝裝、基基層層處處理理）、木木工工收收口口工工程程結結束束即即為為工工程程中期。中期。東易日盛4工程預算、
4、結算辦法介紹一、一、一、一、工程款的組成工程款的組成工程款的組成工程款的組成zz結結算算款款指指工工程程竣竣工工同同時時我我與與您您共共同同完完成成對對工工程程的的竣竣工工驗驗收收手手續續，使使工工程程質質量量達達到到國國家家相相關關驗驗收收標標準準后后，由由您您提提交交的的工工程程款款項項（它它的的數數額額為為工工程程預預算算總總造造價價的的5%5%，同同時時加加上上從從中中期期到到工工程程竣竣工工為為止止發發生生的的各各種種工工程程變變更更報報價價款款項項，在在減減去去您您在在最最初初交交的的量量房房服服務務費費），即：，即：結結算算款款 =工工程程預預算算總總造造價價X X 5%5%+后
5、后期期變變更更單單合合計計金金額額 量量房房服服務費務費 =工程結算總額工程結算總額 預付款預付款 中期款中期款 量房服務費量房服務費 東易日盛5工程預算、結算辦法介紹二、二、二、二、工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法zz在在工工程程造造價價計計算算中中，工工程程量量的的計計算算方方法法是是最最重重要要的的組組成成部部分分，同同時時也也是是客客戶戶在在工工程程結結算算中中最最關關心心的的問問題題，我我們們向向您您承承諾諾的的結結算算辦辦法法是是按按照照竣竣工工時時的的實實際際工工程程量量進進行行結結算算。關關于于工工程程量量的的計計算算方方法法，我我們們以以建建設
6、設部部頒頒發發的的全全國國建建筑筑裝裝飾飾裝裝修修工工程程量量清清單單計計價價暫暫行行辦辦法法為為依依據據，同同時時考考慮慮家家裝裝工工程程的的特特點點方方便便客客戶戶計計算算。下下面是關于工程量的計算方法的詳細說明：面是關于工程量的計算方法的詳細說明：東易日盛6工程預算、結算辦法介紹二、二、二、二、工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法下面是關于工程量的計算方法的詳細說明：下面是關于工程量的計算方法的詳細說明：2.1 2.1 樓樓地地面面工工程程（如如防防水水、地地磚磚、石石材材、地地板板、地地毯毯、地地臺臺等等）：按實鋪面積計算，并且不扣除按實鋪面積計算，并且不扣
7、除0.10.1平米以內的孔洞。平米以內的孔洞。2.22.2 踢踢腳腳線線、頂頂角角線線、裝裝飾飾線線：按按實實貼貼長長度度計計算算（一一般般高高度度在在120mm120mm以內，以內，120mm120mm以上按照實際面積計算）。以上按照實際面積計算）。2.32.3 樓樓梯梯：按按每每層層平平面面面面積積計計算算（包包含含踏踏步步、休休息息平平臺臺、及及小小于于50mm50mm寬的樓梯井）。寬的樓梯井）。2.42.4 臺臺階階（如如大大理理石石、花花崗崗巖巖、瓷瓷磚磚、地地板板、地地毯毯鋪鋪成成的的臺臺階階）：按按平平面面面面積積計計算算，臺臺階階與與樓樓地地面面分分界界以以最最后后一一個個踏踏
8、板板外外沿沿加加300mm300mm計算。計算。東易日盛7工程預算、結算辦法介紹二、二、二、二、工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法2.52.5 零星項目：按照實鋪面積計算。零星項目：按照實鋪面積計算。2.6 2.6 扶扶手手、欄欄桿桿、攔攔板板：按按照照中中心心線線長長度度以以延延長長米米計計算算，不扣除彎頭所占長度。不扣除彎頭所占長度。2.7 2.7 墻墻面面、柱柱面面工工程程（包包括括粉粉刷刷、油油漆漆、裱裱糊糊、石石材材掛掛貼貼、瓷瓷磚磚粘粘貼貼、木木制制護護墻墻板板、墻墻裙裙、隔隔斷斷、隔隔墻墻、玻玻璃璃工工程程等等）：按按照照墻墻柱柱面面凈凈長長乘乘以以
9、凈凈高高計計算算，扣扣除除門門窗洞口及窗洞口及0.30.3平米以上的洞口所占面積。平米以上的洞口所占面積。2.82.8 砌筑墻體：按照實際體積計算。砌筑墻體：按照實際體積計算。東易日盛8工程預算、結算辦法介紹二、二、二、二、工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的計算方法2.92.9 天天棚棚、吊吊頂頂：按按平平面面面面積積計計算算，其其中中折折線線、跌跌落落、拱拱形形等等展展開開增增加加面面積積不不另另行行計計算算。不不扣扣除除隔隔墻墻、檢檢查查洞洞、煙煙囪囪、柱柱垛垛、管管道道所所占占面面積積。應應扣扣除除0.30.3平平米米以以上上的的孔孔洞洞、獨獨立立柱柱、燈燈槽槽及及
10、與與天天棚棚相相連連的的窗窗簾簾盒盒所所占占面面積。積。2.10 2.10 門門窗窗：按按照照安安裝裝洞洞口口面面積積計計算算（包包含含門門體體制制作作、鉸鉸鏈及安裝，不含門鎖、定門器等其它五金材料費）。鏈及安裝，不含門鎖、定門器等其它五金材料費）。2.11 2.11 門門窗窗套套、窗窗簾簾盒盒（門門窗窗套套分分單單雙雙面面）：按按實實際際長長度度以以延延長長米米計計算算。（一一般般筒筒子子板板寬寬度度450mm450mm以以內內，貼貼臉臉線線寬度在寬度在55mm55mm以內，超出另計。）以內，超出另計。）東易日盛9工程預算、結算辦法介紹二、二、二、二、工程量的計算方法工程量的計算方法工程量的
11、計算方法工程量的計算方法2.122.12 暖暖氣氣罩罩、柜柜類類（厚厚度度在在600mm600mm以以內內）：按按照照外外立立面面實實際際面面積積計計算。算。2.132.13石材臺面：按照實際展開面積計算，不扣除孔洞面積。石材臺面：按照實際展開面積計算，不扣除孔洞面積。2.142.14衛生潔具、五金件：按件計算。衛生潔具、五金件：按件計算。2.15 2.15 水水管管：按按實實際際長長度度以以延延長長米米計計算算（包包含含管管道道、連連接接固固定定件件；不包含閥門、龍頭、反水彎、地漏、清掃口）。不包含閥門、龍頭、反水彎、地漏、清掃口）。2.162.16 強強、弱弱電電路路：按按實實際際長長度度
12、以以延延長長米米計計算算（每每延延長長米米包包含含電電管管及及電線，其中電線截面面積總和不得超過管道截面面積的電線，其中電線截面面積總和不得超過管道截面面積的40%40%）。）。2.172.17 散熱器油漆：按照外立面實際面積計算。散熱器油漆：按照外立面實際面積計算。東易日盛10工程預算、結算辦法介紹三、三、三、三、關于工程變更、增減項關于工程變更、增減項關于工程變更、增減項關于工程變更、增減項zz由由于于工工程程的的復復雜雜性性，以以及及在在工工程程施施工工中中一一些些不不確確定定因因素素（如如業業主主變變更更設設計計方方案案、裝裝飾飾材材料料、工工程程做做法法；物物業業管管理理部部門門的的
13、特特殊殊要要求求；工工程程中中一一些些細細部部的的工工程程量量的的變變動動；施施工工期期限限的的改改變變等等）形形成成工工程程變變更更、增增減減項項，同時會引起工程造價的一些變化。同時會引起工程造價的一些變化。東易日盛11工程預算、結算辦法介紹三、三、三、三、關于工程變更、增減項關于工程變更、增減項關于工程變更、增減項關于工程變更、增減項zz工程變更增減項單工程變更增減項單 zz墻面防裂處理墻面防裂處理 zz水電增項水電增項 zz防水層施工防水層施工 zz其它增項其它增項 東易日盛123.1為確保對工程變更的管理，避免工程隱患，請您務必使用我們為您準備的工程變更增減項單，它不僅是進行工程款結算
14、的依據，同時也是我們為您進行售后服務的依據。3.2墻面防裂處理。由于北方住宅建筑經常使用塊狀外墻內保溫材料，目前這類材料的產品性能尚不穩定，經常出現塊料之間及與其它類型墻體接逢之間開裂的現象；另外，由于新房混凝土樓板墻體收縮變形、沉降變形、溫度變形等原因也容易產生裂縫；還有，舊房墻面一般使用纖維砂漿進行結構墻面抹灰，這類墻面在使用一些年后，經常出現墻面空鼓，抹灰層開裂、脫落現象，根除辦法就是鏟除后重新抹灰，但部分客戶為省事及降低造價，要求直接在其表面進行處理，這就需要進行表面處理。一般的處理方式為在原面層粘貼玻璃纖維布一層或兩層，以達到防止開裂的目的，在設計師量房時，盡量要求其對墻面情況進行細
15、致的調查，將墻面處理措施計入工程預算中，以杜絕開工后產生增項。工程預算、結算辦法介紹東易日盛133.3 水電增項。水電工程在現場施工中產生增項是經常出現的現象，因為許多情況在設計圖紙上很難按照實際情況確定，所以產生增項是難免的。水電項目我們均有明確的報價，屆時將由設計師向您按照統一報價計算增項費用。3.4 防水層施工。由于住宅防水施工存在普遍質量問題，為防止日后產生問題，建議您在廚房、衛生間基層施工中再做一遍防水層。目前我們使用的丙稀酸脂防水涂料防水性能良好，并且是目前最環保的室內防水材料。對于防水層的使用辦法是：廚房、衛生間地面滿涂，并且在墻面上反300mm高，對隔壁有防潮要求的墻面及新做防
16、水隔墻，建議將防水層刷至1800mm高，以達到充分防水。工程預算、結算辦法介紹東易日盛143.5 其它增項當您要求增加其它項目的施工時，請事先與您的設計師聯系，由他來向您進行增項報價，待價格確定，雙方簽定工程變更增減項單后再進行施工。工程預算、結算辦法介紹東易日盛15四四.工程單價的確定工程單價的確定 在工程造價計算中，工程單價的確定是我們根據國家造價定額中的人工、機械、材料消耗量定額結合實際工程經驗確定每項工程的消耗量；根據人工、機械、材料的實際市場供應價格，并考慮了國家稅金、合理的管理費用及優惠的企業利潤后，進行綜合測算，最終確定的工程單價。希望我們的服務能夠給您帶來舒適、完美的家居生活，并衷心希望您能在百忙之中關心和監督我們的工作，使我們的服務更上一層樓！工程預算、結算辦法介紹
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