上海觀邸小區住宅物業管理服務方案書（56頁）.doc
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上海觀邸小區住宅物業管理服務方案書（56頁）.doc
1、鄭重聲明 本建議書內容涉及我公司和荊州天發金達利房地產有限責任公 司合作的商業機密，僅對有合作意向的荊州天發金達利房地產有限 責任公司公開。本公司要求荊州天發金達利房地產有限責任公司收 到本物業管理項目建議書時做出以下承諾： 一、 本建議書僅供荊州天發金達利房地產有限責任公司在選擇“觀 邸”物業管理合作單位和考慮相關物業管理事宜時使用。 二、 妥善保管本項目建議書，未經我公司同意，不得以任何理由、 任何形式向第三方公開本建議書內容。否則，我公司將保留因 此對我方名譽及經濟上可能造成損失的索賠權。 若本建議書的內容未被貴公司采納，則我方將予以收回。 房地產房地產 E 網網 http:/ 三、 特
2、此申明！ 上海科瑞物業服務發展有限公司 二零零四年四月十 五日 摘 要 倍訊易倍訊易 http:/ 根據荊州市的物業管理市場環境，觀邸項目的項目定位，建筑設計標準、 詳細物業管理服務需求分析、荊州天發金達利房產開發有限公司對本項目物業 管理的要求，我公司觀邸項目提供一站式無憂物業管理服務，著重于管理服務 的每一個細節，滿足尊貴業主的各種需求，以卓越的物業管理理念、先進的物 業管理方式創造“安全、整潔、舒適、文明、”的居住環境。 科瑞物業現所涉及的物業管理項目包括寫字樓、居住小區、大型工業廠區、綜合商務樓宇 等，有較長時間的管理經驗積累，從中總結出了大量優秀的物業管理經驗。并嚴格按照 ISO90
3、00：2000 版的要求，在公司內部建立一套規范、系統、實用、高效的質量管理體 系，同時形成了完善的服務模式，能夠成為為觀邸 養殖之家養殖之家 http:/ 提供規范化、人性化、合理化、質量化的物業管理服務的有效保障。關于 觀邸項目的合作，我公司以品牌和技術的優勢與荊州市的有關企業或個人合 作，組建荊州市荊瑞物業服務發展有限公司來管理該項目。 我公司將觀邸的管理標準定位為專業物業管理，提供物超所值的物業管理 服務。現在我公司提供 2 種方案供荊州天發金達利房產開發有限公司選擇： A、經測算，本項目的開辦費為 267547.00 元，年度管理費支出為 779855.50 元，年度虧損額為 258324.50 元，我公司建議收費水平為新建部分 為 0.70 元/平方米月，已有的天發花園為 0.30 元/平方米月。另需要管理 用房 196 平方米。包括：管理處辦公室 100M2、安保隊辦公室 2
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