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東莞蓮湖新村住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（18頁）.doc

資源ID：58227 資源大?。?span id="3xukyqe" class="font-tahoma">66KB 全文頁數(shù)：18頁
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東莞蓮湖新村住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（18頁）.doc

1、石排鎮(zhèn) 蓮湖新村物業(yè) 管理方案本方案系按照二級物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)制定敬請修正完整東莞市 X 鎮(zhèn)蓮湖新村物業(yè)管理方案一、一、物業(yè)概況物業(yè)概況東莞市 X 鎮(zhèn)機(jī)關(guān)干部住宅區(qū)位于東莞市 X 鎮(zhèn) X 大道中路段，規(guī) 劃生活配套完善，地理位置優(yōu)越，是東莞市 X 鎮(zhèn)政府集資興建的職工住宅。占地面積為 5814m2，總建筑面積 36000 多 m2，其中住宅面積 28600 m2，車庫面積 2400 m2，綠化面積 5000 m2，共五幢 12 層 198 戶組成，預(yù)計 2003 年 12 月份入伙。該小區(qū)主要配套設(shè)施有：停車場、會所、平臺花園、噴水池、綠化、建筑小品，道路

2、，雨、污水井，化糞池，砂井，水池等（具體服務(wù)、設(shè)施尚在規(guī)劃中）該小區(qū)主要機(jī)電設(shè)備有：高檔電梯 10 臺，消防系統(tǒng)、智能保安系統(tǒng)，供配電，給排水、通風(fēng)、通訊等系統(tǒng)，發(fā)電機(jī)等。二、二、管理目的：管理目的： 1、保持和提高物業(yè)的完好程度，通過加強(qiáng)對該物業(yè)的管理養(yǎng)護(hù)和對使用人的管理和服務(wù)，以防止使用不當(dāng)、損壞物業(yè)。 2、創(chuàng)造良好環(huán)境，統(tǒng)籌安排該物業(yè)各項設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)、強(qiáng)化宣傳，對業(yè)主（住房）進(jìn)行依法約束管理，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。 3、維護(hù)該物業(yè)業(yè)主/住房的合法權(quán)益，業(yè)主置業(yè)大都用來居住、保值、增值、享受良好的服務(wù)等，加強(qiáng)對業(yè)主/住房的行為管理，服務(wù)就是為了維護(hù)業(yè)主的整體利益，從而

3、有利于每一位業(yè)主。 4、加強(qiáng)對該物業(yè)實(shí)施社會化、專業(yè)化、一體化管理，不斷提高服務(wù)管理質(zhì)量，維護(hù)和提高物業(yè)的社會聲譽(yù)。 5、以良好的物業(yè)管理服務(wù)建立該物業(yè)的品牌形象，賦予該物業(yè)以高附加值回饋業(yè)主，使物業(yè)的使用、管理處于良性循環(huán)。三、三、管理原則：管理原則：根全國物業(yè)管理條例、廣東省物業(yè)管理條例、廣東省優(yōu)秀示范大廈考評標(biāo)準(zhǔn)和東莞市人民政府第 13 號令及其實(shí) 施細(xì)則和委托管理合同中的約定，本著“以區(qū)養(yǎng)區(qū)，略有節(jié)余” 和“精干高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的原則，執(zhí)行“以人為本，為業(yè)主/住房創(chuàng)造安全、文明、優(yōu)美、舒適的居住和工作環(huán)境”的質(zhì)量方針，實(shí)行 “管、養(yǎng)、修、服務(wù)”為一體的綜合管理。四、四、管理方式：管理方式：由東莞市 X 鎮(zhèn)機(jī)關(guān)干部住宅原業(yè)主委員會(或政府相關(guān)部門)全權(quán) 委托東莞市 X 鎮(zhèn) 物業(yè)管理有限公司對該物業(yè)實(shí)施綜合一體化管理。物業(yè)管理有限公司在管理合同期內(nèi)對該物業(yè)負(fù)

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東莞蓮湖新村住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（18頁）.doc

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