1、無滲漏工程監理細則目 錄一、編制依據 二、住宅工程存在的滲漏現象 三、產生滲漏的原因 四、根治滲漏的具體技術措施和方案 1、屋面防水工程 2、砌體工程 3、外墻飾面和抹灰工程 4、廚衛間等有防水要求的樓地面防水工程 5、現澆樓板結構工程 6、門窗工程 7、住宅裝飾、裝修工程的防滲漏管理 五、防滲漏的實施措施 六、附件： 1、 門窗洞口檢查記錄表2、 門窗產品檢查記錄表3、 發泡劑檢查記錄表4、 門窗洞口砂漿勾逢檢查記錄表5、 硅膠檢查記錄表6、 外墻螺桿洞、腳手洞檢查記錄表7、 衛生間盛水試驗檢查記錄表8、 門窗噴淋試驗檢查記錄表 無滲漏工程監理細則一、 編制依據：1、關于在本市全面開展新建住

2、宅創“無滲漏”的通知 滬住質（2002）011號2、住宅工程防滲漏管理手冊（上海市住宅發展局編）2001.123、住宅工程防滲漏技術4、砌筑工程施工質量驗收規范 GB5020320025、混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB5020420026、屋面工程質量驗收規范 GB5020720027、地下防水工程質量驗收規范 GB5020820028、建筑地面工程施工質量驗收規范 GB5020920029、建筑裝修裝飾工程質量驗收規范 GB50210200110、住宅裝修裝飾工程施工規范 GB50327200111、建筑給排水及采暖工程質量驗收規范 GB50242200212、工程建設標準強制性條文1

3、3、關于加強住宅砌體砌筑質量的若干規定滬建質監總（2000）第028號14、關于加強住宅工程施工操作質量管理的通知滬建建（99）第0854號15、住宅工程質量通病治理與對策二、 住宅工程存在的滲漏現象：1、 屋面防水；A、 屋面設施與現澆層之間的節點部位滲漏；B、 女兒墻與墻角部位接觸處墻角部位滲漏；C、 現澆屋面條狀滲漏；D、 現澆坡屋面的局部滲漏。2、 外墻滲漏；3、 外墻門窗滲漏；4、 廚衛間沿墻根滲漏、墻面滲漏、落水管節點滲漏、上下水管管籠積水滲漏，浴缸底部積水滲漏；5、 現澆鋼筋混凝土樓面因故裂縫而造成滲漏。三、 產生滲漏的原因：1、 女兒墻和墻角部位溫度應力裂縫造成墻角部位滲漏。2

4、、 現澆屋面的不均勻沉降裂縫造成條形滲漏。3、 坡屋面澆搗缺陷造成的局部滲漏。4、 風載荷及溫度交變導致的壓差通過防水缺陷和坡頂濕鋪瓦節點的缺陷形成的壓差滲透。5、 保溫層和防水層積水造成的重力滲透。6、 建筑材料本身基質吸力導致的毛細滲透。7、 外墻砌體及裝飾面和抹灰工程，一因上海市暴風雨尤其是東山墻雨水往往通過施工缺陷進入墻體；二因施工操作不嚴謹。其主要滲透原因有：A、 外墻面穿墻螺栓洞和腳手眼堵塞不嚴；B、 砌筑工程砂漿不飽滿；C、 飾面和抹灰工程，造成空鼓、鬼裂而導致滲漏。8、 外門窗框的節點處理不妥密封填充不實，導致門窗框周圍空腹積水，形成重力滲漏，造成門窗洞周圍墻面滲水。9、 廚衛

5、間的滲漏均是重力滲透造成的。10、 現澆混凝土樓面，一、因溫度或收縮裂縫而造成滲漏；二、因施工質量缺陷而造成滲漏；三、因現澆樓板鋼筋保護層太小或樓板內的護套管：過于集中，交叉重疊嚴重，導致樓板易產生裂縫，產生重力滲透。11、 組織管理松弛。建設管理、設計管理、施工管理、監理管理對新建執行住宅建設的“全面、全過程、全員、全天候”管理不嚴格，措施不得力，落實不到位。防滲漏意識不強12、 執行強制性規范、檢查驗收標準貫徹不利，組織上不落實，措施跟蹤落實不及時，消除質量缺陷和隱患決心不大，馬虎湊合，甚至偷工減料現象時有發生。13、 對建筑材料的質量選擇和控制不嚴格。14、 “全心全意、為民造福、全民皆

6、兵，根治質量通病”是江總書記“三個代表”的指導思想的具體體現，認識不夠。四、 根治滲漏的具體技術措施和方案：1、屋面防水工程：為確保屋面工程的質量水平，確保排水防水應采用可靠的技術措施，根治屋面工程施工中的質量問題，現就將常用的幾種防水屋面工程設計構造層次，根據屋面工程質量驗收規范（GB502072002）和工程建設標準強制條文的有關規定如下技術質量要求：1)、屋面工程技術質量要求： 工程施工前應編制防水工程的施工方案或技術措施，經監理審查后，方可進行施工。 屋面工程施工中，應按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次作業。 工程的防水作業必須由有資質的防水專業隊伍或有操作證的防水

7、工實施，嚴禁非專業防水隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工。 屋面工程所用的防水、保溫隔熱材料應有材料質量證明文件，并經指定質量檢測部門認證，確保其質量符合技術標準要求。材料進場后，承建單位應按規定取樣復試，監理單位須落實見證取樣復試送樣制度，嚴禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水層必須鋪貼在平整、堅實、干凈、干燥的表面上，因此，卷材層的基層結構層或保溫層上面必須做好找平層，其找平層可采用水泥砂漿、細石砼或瀝青砂漿；水泥砂漿找平層宜摻微量膨脹劑。 找平層的厚度和技術要求如下：類別基層種類厚度（mm）技術要求水泥砂漿找平層整體混凝土15201：2.51：3（水泥：砂）

8、體積比，水泥強度等級不低于32.5整體或板狀材料保溫層2025裝配式混凝土板，松散材料保溫層2030細石砼找平層松散材料保溫層3035混凝土強度等級C15瀝青砂漿找平層整體砼1520質量比為1：8（瀝青：砂）裝配式瀝青板塊、整體或板狀材料保溫層2025 找平層的坡度：屋面找平層的坡度應為5%，建議設計采用結構找坡。對平屋面則應采用輕型混凝土或保溫層墊坡的辦法做出屋面坡度。天溝、檐溝應用水泥砂漿找坡，找坡其縱向坡度不應小于1%溝底水落差不得超過200mm，天溝、檐溝排水不得流經變形縫和防火墻。內落水的水落斗周圍500mm范圍內應使用細石砼做成半徑0.5M，坡度不應小于5%的杯形坡。 基層與突出屋

9、面結構（如女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等）的連接處和轉角處（檐口、檐溝、水落口、屋脊等）均應做成圓弧，圓弧半徑：瀝青防水卷材為100150mm，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子卷材為20mm，以保證防水層的質量。 為防止屋面因溫度變化造成卷材防水層拉裂，整體或屋面找平層必須留設分格縫，分格縫的位置一般以屋架或承重墻為界。間距不宜大于6M，當采用瀝青砂漿時，分格縫不宜大于4M。水泥砂漿作找平層時，其抹平收水后，應二次壓光，充分養護，不得有起砂、酥松、起皮現象，以防裂縫產生，留設的分格縫縫寬為 20mm，應嵌填密封材料。如分格縫兼作排氣屋面的排氣道時，可適當加寬，并應與保溫

10、層連通。B、材料要求：禁止使用紙胎瀝青油氈等落后的建筑防水材料。應采用高聚物改性瀝青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外觀質量要求、規格、物理性能應符合規范規定。C、為防止屋面卷材防水滲漏，應采用以下措施：卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度決定。屋面坡度小于5%時，卷材平行屋脊鋪貼；屋面坡度在5%15%之間時卷材平行或垂直屋脊鋪貼；屋面大于15%屋面受震動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼，；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。 水層前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾及疏松混凝土、帶有棱角的混凝土，清除油污，

11、確保基層表面光滑、和順。注：干燥程度的簡易檢驗方法，是將1m2卷材平坦的干鋪在找平層上，靜置34h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設隔氣層或防水層。 層處理劑的選擇應與卷材的材料相容，可采取噴涂法或涂刷法施工。噴涂基層處理劑時，應用毛刷對屋面節點、周邊、拐角等處涂刷，第二遍噴涂應在第一遍干燥后進行，待最后一遍噴涂干燥后才可鋪貼卷材。 屋面防水施工時，應先做好節點、附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標高處向上搭接，鋪貼天溝、檐口卷材時，宜順天溝、檐溝方向，減少搭接，在搭接處應用材料相容的密封材料封嚴。 鋪設卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。平

12、行與屋脊的搭接縫應順流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接，各種卷材搭接寬度見下表：卷材搭接寬度搭接方向短邊搭接寬度（mm）長邊搭接寬度（mm）鋪貼方法卷材種類滿粘法空鋪法點粘法條粘法滿粘法空鋪法點粘法條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青卷材8010080100合成高分子防水卷材粘結法8010080100焊接法50注:在選擇鋪貼方法時應注意：當卷材防水層上有重物覆蓋或基層變形較大時，應優先采用空鋪法，但距離屋面周邊800mm內應滿粘法，找平層做分格縫；無保溫層的屋面，板端縫應采用空鋪附加層或卷材直接空鋪處理，空鋪寬度宜為200300mm；屋面保溫層和找平層干燥

13、有困難時，宜采用排氣道；鋪貼卷材時宜采用條粘法，排氣道應縱橫連通，排氣孔可設在檐口下或屋面排氣道交叉處，排氣孔應做防水處理。 加強防水層的產品養護，特別是在坡屋面上釘掛壓條時，對防水層上產生的釘眼要做特別處理(如選用自閉性的防水材料進行處理)。D、防水卷材的細部構造應嚴格按屋面工程質量驗收規范（GB502072002）中構造節點圖執行。i. 溝應增鋪附加層，與屋面交接處的附加層空鋪，空鋪寬度為200mm，詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P18頁圖2。ii. 溝卷材收頭，應固定密封，見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P18頁圖2。iii. 內排水天溝與立墻交接處應

14、采取能適應變形的密封處理，見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P18頁圖3。iv. 無織排水檐口800mm范圍內應采取滿貼法，卷材收頭應固定密封，見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P18頁圖.2。v. 磚墻卷材泛水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理，屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P19頁圖.31，也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內固定密封，凹槽距離屋面找平層最低高度不宜小于250mm，凹槽上部的墻體亦應做防水處理，見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P19頁圖4.4.3.2。vi. 混凝土墻體卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，并

15、用密封材料固定，詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P20頁圖3。vii. 變形逢防水處理：變形縫內的雜物和建筑垃圾清理干凈后，宜填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填充放襯墊材料，并用卷材封蓋,頂部應加扣混凝土蓋板或金屬蓋板，詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P20頁圖。viii. 水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，并應用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品，其埋設標高應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸，詳見屋面工程質量

16、驗收規范（GB502072002）P20頁圖2。ix. 女兒墻、山墻可采用現澆混凝土或預制混凝土壓頂，也可采用金屬制品或合成高分子卷材封頂。x. 反梁過水孔應根據排水坡度要求留設，施工圖應注明孔底標高。留置的過水孔高度不應小于150mm，寬度不應小于250mm；當采用預埋管作過水孔時，其管徑不得小于75mm，前者可采用防水涂料、密封材料防水；后者預埋道兩端周圍與混凝土接觸處應留凹槽，用密封材料封嚴。xi. 伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料封嚴，詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P20頁圖。xii. 屋面垂直出入口防水層收頭應壓在混凝土

17、壓頂圈下，詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P21頁圖1。水平出入口防水層收頭應壓在混凝土踏步下，防水層的泛水應設護墻，詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072。xiii. 屋面上設施基座與結構相連時，防水層宜包裹設施基座的上部，并在地腳螺栓周圍做密封處理；在防水層上設施時，設施下部的防水層應做附加增強層，必要時應在其上澆筑細石砼，其厚度應不小于50mm。xiv. 卷材、深色涂膜等屋面防水層應設置保護層，保護層可采用有機反光材料等淺色涂料。3）、剛性防水屋面工程：A、 剛性防水屋面是在無保溫層的結構基層上，現澆細石混凝土防水層的屋面，主要適用于防水等級為級屋面防水。坡度宜為2

18、%3%（平屋面住宅應大于5%）并采用結構找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配置直徑為46mm，間距為100200mm的雙向鋼筋網片，鋼筋網片在分格處應斷開，其保護層厚度不應小于10mm。B、 當屋面結構層采用裝配式鋼筋混凝土時，應用C20微膨脹細石砼灌縫，當板縫大于40mm或上窄下寬時，板縫內應設置構造鋼筋，板端縫應進行密封處理。C、 細石砼防水層與基層間宜設置隔離層，隔離層可采用紙筋灰、麻刀灰、低強度等級砂漿、干鋪卷材等材料。防水細石砼應根據不同品種的適用范圍，技術要求選擇外摻膨脹劑、減水劑、防水劑等，并應用機械攪拌、機械振搗。D、 剛性防水層施工氣溫宜為535，并應避免在負溫度或烈日暴

19、曬下施工，加強成品養護，時間為14d，養護初期屋面不得上人和作業，嚴禁在剛性防水層內埋設管線。E、 剛性防水層應設置分格縫，其縱橫間距不宜大于6M，寬度為2040mm，分格縫中應嵌填密封材料，上部鋪貼防水材料，分格縫應設在屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面結構的交接處，并應與板縫對齊。F、 剛性防水層與天溝、檐溝的交接處應留凹槽，并應用密封材料封嚴；與山墻、女兒墻交接處應留寬度為30mm的縫隙，并應用密封材料嵌填，泛水處應鋪設卷材或涂膜附加層；與變形縫兩側墻體交接處應留寬度為30mm的縫隙，并應用密封材料嵌填，泛水處應鋪設卷材或涂膜附加層，變形逢中應填充泡沫塑料或瀝青麻絲，其上填放襯

20、墊材料并用卷材封蓋，頂部應加扣砼蓋板或金屬蓋板；與伸入屋面管道交接處應設縫隙，用密封材料嵌填，并應加設柔性防水附加層，收頭處應固定密封；水落口防水構造節點參見防水卷材的細部構造節點圖。具體細部構造節點圖詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P39頁圖、6.4.3、6.4.4、6.4.5。4）、瓦屋面工程：A、平瓦屋面適用于防水等級為級、級、級的屋面防水；油氈瓦屋面適用于防水等級為級、級的屋面防水；壓型鋼板屋面適用于防水等級為級的防水屋面；平瓦、油氈瓦可鋪設在鋼筋砼或木基層上，波形瓦、壓型鋼板可直接鋪在檁條上。B、平瓦、油氈瓦屋面與山墻及突出屋面結構的交接處，均作泛水處理。在大風和暴

21、風雨或地震區，應采取可靠措施，使瓦與屋面基層固定牢固。凡瓦屋面完工后，應避免屋面受物體沖擊，嚴禁任意上人或堆放物體。C、平瓦屋面一般采用現澆鋼筋混凝土斜屋面做基層，施工時屋面要澆搗密實，坡度正確，并在基層表面進行防水處理。順木條間距為500mm，再在順水條上鋪釘掛瓦條，掛瓦條應鋪釘平整、牢固、上棱應成一直線，檐口三角木要做防腐處理，上面平整、側面豎直。在坡屋面上釘掛瓦條時，應對防水層上產生的釘眼做特別處理。平瓦應鋪成整齊的行列，彼此緊密搭接，并應瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊。檐口應成一直線，瓦頭挑出封檐板宜為5070mm。靠近屋脊處的第一排應用砂漿窩牢；脊瓦搭蓋間距應均勻，脊瓦下端距坡屋面瓦之

22、間的縫隙，應采用摻有麻刀的混合砂漿填實抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80mm，脊瓦兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應小于40mm，脊瓦瓦頭（大頭）應背離主導風向。凸屋面的煙囪或排風口與屋面交接處在迎水面中部應抹出分水線，并應高出兩側各30mm詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P60頁圖1。D、天溝、斜溝和檐口一般用鍍鋅薄鋼板制作，鋼板厚度應為0.40.75mm，并刷一度防銹底漆和兩度罩面漆，鋼板伸入瓦下面應小于150mm，鋼板必須平整不得翹邊。5）、屋面保溫（隔熱）層工程：A、保溫層可采用松散、板狀保溫層或整體保溫層，保溫材料的強度、容重、導熱系數和含水率以及配合比，必須符合設

23、計要求和施工規范規定。保溫層設置在防水層上部時宜做保護層，保溫層設置在防水層下部時應做找平層。鋪設松散保溫材料應分層壓實，嚴禁在下雨時鋪設；塊狀保溫材料可分干鋪和粘貼兩種方法。B、整體保溫層鋪設應根據試驗決定虛鋪厚度，施工時正確設置標尺，分倉進行鋪設。找平層壓實后應立即抹砂漿找平，并注意養護。C、屋面保溫層和找平層干燥有困難時，宜采用排氣屋面。排氣通道應縱橫連通設置，間距宜為6M。在檐口或屋面排氣道的交叉處可設置與大氣連通的排氣口，排氣口應埋排氣管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面積每36m2設置一個。排氣出口的防水處理。詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P51頁圖2。D、

24、架空板隔熱層：鋪設架空板應平整、牢穩、磚砌支座整齊布置，對于卷材防水層的支座處應采用抹平水泥砂漿加強措施，板面縫隙處使用水泥砂漿或混合砂漿勾填密實，架空板的架空高度宜為100300mm，其距山墻或女兒墻不應小于250mm。詳見屋面工程質量驗收規范（GB502072002）P51頁圖。6）、水落管工程：PVC雨水管應選用有準用證的產品，規格、品種應符合設計要求，安裝符合施工技術要求，水落管距墻面距離不應小于20mm，其排水口距散水坡的高度不應大于200mm，水落管應用管箍與墻面固定，接頭的承插長度不應小于40mm，水落管經過的帶形線腳，檐口線等墻面突出部位處宜用直管，并應預留缺口或孔洞，當必須采

25、用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角。當高低跨屋面有組織排水時，低跨屋面水落管下應加設水簸箕。天溝水平落水口處應采用鐘罩形落水帽（將軍帽），不得使用水平蓋板；女兒墻墻上側面落水口應加鐵篦子，屋面透氣管上應用透氣帽。7）、為預防坡屋面節點處的滲漏，在施工作業時應特別容易產生滲漏部位女兒墻、山墻、老虎窗與防水層相接部位，屋面落水管彎頭與防水層相接部位，廁所、廚房等排污通氣管及煙道與防水層相接部位等節點，構造處理應當特別注意。對上述節點無論砼澆搗、找平層處理、防水層施工、裝飾瓦鋪設，都應按節點圖施工，要求做相應的處理，必須符合設計要求。屋面不得有滲漏和積水現象，凡屋面有天溝的建筑工程，應進行24h蓄水

26、試驗，蓄水高度不小于50mm或天溝滿蓄，放完水后天溝不應有積水，有關單位要做好蓄水檢驗記錄。為防止落水口的堵塞，工程設計中應采取相應的泄水措施。2、 砌體工程：為確保砌體工程質量，防止墻體滲漏，根據砌體工程施工質量驗收規范（GB502032002）及有關質量文件的規定，必須做好如下具體施工要求：A、砌體工程所用的材料應有產品的合格證、產品性能檢測報告。塊材（粘土磚、小型砼砌塊、加氣混凝土砌塊等墻體材料）、水泥、黃砂、鋼筋、外加劑（防水劑、早強劑、緩凝劑、塑化劑、防冬劑）等尚應有材料主要性能的進場見證取樣的復試報告。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。本市必須使用有準用證的水泥，住宅工程基礎、主體結構工

27、程必須使用旋窯水泥。黃砂必須用含泥量不超過2%的中砂，并經過篩，不得含有草根等雜物，禁止使用海砂和細砂，砂漿配合比必須事先由試驗室通過試配決定，外加劑的摻量應通過試驗確定，砌筑砂漿必須采用重量比，不得采用體積比，水必須是凈水，砂的含水量應計入配合比中規定的水量內，砂漿拌合必須采用機械攪拌，攪拌時間不得少于3分鐘，水泥砂漿和混合砂漿應分別在3小時和4小時內使用完畢，當施工期間最高溫度超過30時，必須在攪拌后分別在2小時和3小時內使用完，應做到隨拌隨用，嚴禁隔日使用殘余砂漿。B、應嚴格控制磚、砌塊砌筑時的含水率。在高溫季節，磚應提前12天澆水濕潤，嚴禁砌筑前澆水，氣溫低于5時，不得澆水，混凝土小型

28、空心砌塊和加氣混凝土砌塊應有防止雨淋的措施。砌筑應上下錯縫，內外搭砌，宜采用一順一丁組砌方式進行砌筑，磚柱不得采用包心砌法，外墻應做到滿刀灰，豎向灰縫宜采用擠漿或加漿方法砌筑，不得出現“裝頭縫”，嚴禁用水沖漿灌縫，水平、豎向灰縫飽滿度要達到80%以上，每砌完一步架磚砌體都應進行緊縫、刮縫，不得將裂縫的磚面砌于外墻，以減少外墻滲漏點。為提高灰縫的強度，減少裂縫的產生，梁板面至門窗頭這一段砌體的砂漿不應低于M7.5。C、基礎墻的防潮層，當設計無要求時，宜用1：2.5的水泥砂漿加適量的防水劑鋪設，其厚度為40mm。D、砌筑前應將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤，內外墻應同時砌筑，當不能同時

29、砌筑時，應按規定留槎，并做好接槎處理，砌體接槎時，必須將接槎處的表面清理干凈，澆水濕潤，并應填實砂漿，保持灰縫平直。構造柱與墻體的連接處應砌成馬牙槎，從每層柱腳開始，先退后進，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過300mm，沿墻高每500mm設26的拉結筋，每邊伸入墻體內不宜小于1M。預留伸出的拉結筋不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌混凝土前，應校正到準確位置并綁扎牢固，在澆灌磚砌體砼構造柱前，必須將砌體和模板澆水濕潤，并將模板內的落地灰、磚渣和其他雜質清除干凈。砌磚時,應在各層柱的底部(圈梁面上),以及該層二次澆灌段的下端位置留出二皮磚洞眼,供清除模板內雜物用,清除完畢立即封閉洞

30、眼.砌體臨時間斷處的高低差,不得超過一步腳手架的高度,臨時施工洞口頂部宜設過梁,普通磚砌體也可在洞口上部采取逐層挑磚的方法封口,并預留水平拉結筋,洞凈寬度不超過1M，同時在墻面上留臨時施工洞，其側邊也離交接處的墻面不小于500mm。砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終凝前進行。多孔磚和小型砼空心砌塊的孔洞應垂直于受壓面，砌筑前應試擺，混凝土小型空心砌塊承重墻不得采用與粘土磚或其他墻體材料混合砌筑，不同干密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應混砌，也不得與其他磚、砌塊混砌。用混凝土小型砌塊、加氣砼砌塊等墻體材料砌筑墻體時，必須根據預先繪制的砌塊排列圖進行施工，嚴禁使用斷裂小砌塊或壁肋中有豎向裂紋的

31、小砌塊。單、多孔砼砼砌塊和加氣砼砌塊搭砌墻體時，應錯縫搭砌，搭砌長度不小于120mm。注：拉結筋不得穿過煙道和通氣孔道，如遇煙道或通氣孔道時拉結筋應分成兩股沿孔道兩側平行設置。E、不得在下列墻體或部位中設置腳手眼： 空斗墻、120mm厚磚墻、料石清水墻和獨立柱； 過梁上與過梁成60角的三角形范圍及過梁凈跨度1/2的高度范圍內； 寬度小于1M的窗間墻； 磚砌體的門窗洞口兩側200mm和轉角處450mm的范圍內。石砌體的門窗洞口兩側300mm和轉角處600mm范圍內； 梁和梁墊下及其左右各500mm范圍內； 設計不允許設置腳手眼的部位。F、設計要求的洞口、管道、溝槽和預埋件等應于砌筑時正確留出或預

32、埋。寬度超過300mm的洞口，應砌筑成平拱或設置過梁。多孔磚、空心磚、小砌塊墻體表面不得留置水平槽，若留水平槽，宜采用混凝土預制砌塊預留。注：砌體中的預埋件應作防腐處理。預埋木磚的木紋應與釘子垂直。對設計規定的洞口、管道、溝槽和預埋件，應在砌筑墻體預留或預埋。G、砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工，對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處，應砌成斜槎，斜槎長度與高度比應按砌體的規格尺寸確定。凡是抗震設防地區的建筑物砌體工程不得留直槎。H、不得隨意打鑿已砌好的墻體。墻體中作為施工通道的臨時洞口，其側邊離交接處的墻面不小于600mm，并在頂部設過梁；填砌臨時洞口的砌筑砂漿

33、強度等級宜提高一級。I、砌筑伸縮縫、沉降縫、防震縫等變形縫處的砌體時，應確保縫的凈寬，并采取遮蓋措施或嵌填聚苯乙烯發泡材料等，防止縫內夾有砂漿、塊材碎渣和雜物等。J、屋面女兒墻為防止滲漏不應采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑，突出屋面的建筑物外墻，應采用實心粘土磚砌筑，鋼筋砼構造柱與女兒墻頂和鋼筋砼壓頂連接，先砌磚后澆鋼筋混凝土構造柱，砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎直灰縫的砂漿飽滿度大于80%，并不得出現透明縫、瞎縫、假縫。現澆鋼筋混凝土女兒墻與屋面如不同時整體澆筑，施工縫應留在屋面結構以上100mm位置（即現澆混凝土屋面上做出100mm反口），并認真處理施工縫，

34、堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆混凝土、振搗密實。K、利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑砼構造柱等，當砌體強度、剛度不能克服砼振搗產生的側向力時，應采取可靠的措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。L、砼外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設專人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實，并經專職管理員進行全數檢查，復核合格后才可進行粉刷；腳手洞鑲砌時，特別是外墻面，應分內、外二次，以半磚嵌砌，磚四周應有10mm的灰縫，中間塞有砂漿層，外墻應凹進20mm，以1：3水泥砂漿找平。堵洞磚需先用水濕潤，洞壁四周也要澆水濕潤，且注意灰縫的飽滿度；對于外墻腳手拉結鉛絲

35、洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產生的裂縫需及時進行整修，杜絕滲水；a、 小于0.5mm的裂縫，可直接在外墻面噴涂無色或與墻面顏色相似的防水劑或合成高分子防水涂料2度，其寬度應大于或等于300mm，涂膜厚度不應小于2mm。b、 大于0.5mm、小于3mm的裂縫，應清除縫內的浮灰、雜物，嵌填無色或與外墻面顏色相似的密封材料后，噴涂二度防水劑。c、 大于3mm的裂縫，宜鑿縫處理，縫內的浮灰和灰塵等雜物應清除干凈，分層嵌填密封材料，將縫密封嚴實后，面上噴涂二度防水劑。M、為預防外墻的砼墻與磚墻交接處滲水，應在混凝土墻與磚墻交接處的內外兩側，敷設寬度不小于200mm的鋼絲網片，網片應繃緊分別固定于混凝土

36、與砌體上的粉刷層內，確保網片粘結牢固；框架柱與磚墻相接處應留26500拉結筋,錨入磚墻1000mm，端頭設彎鉤，砌筑時平放入灰縫內；填充墻砌至接近梁、板底時，應留下一定時間后在抹灰前采用側實心磚斜砌擠緊，其傾斜度為60左右，砌筑砂漿應飽滿。N、封砌井架通道外墻，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經隱蔽驗收后方可進行，當砌至梁、板底時應按上述M條規定處理，且空隙留置時間不得少于24小時；封堵外墻支模洞、腳手眼等，應在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后應從墻體兩側封堵密實，當眼子較小時，宜用膨脹水泥封堵或注射發泡劑，當眼子較大時宜用半磚兩面嵌實后，再用水泥砂漿嵌實，確保不開裂、不滲漏，并加強檢查

37、，由施工單位會同監理單位做好隱蔽驗收。O、砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設計允許荷載值；當現澆樓板砼尚未達到設計允許堆載強度時，板面不得堆載建筑物，以免板底產生裂縫。3、 外墻飾面和抹灰為解決外墻飾面、抹灰層的滲漏問題，提出如下施工要求：A、 基層的處理（1） 磚墻面：抹灰前必須對墻體進行濕潤（隔夜澆水，一般澆2遍，吸水深度810mm），后層抹灰應在前層抹灰砂漿具備足夠強度后進行，每層抹灰面時應注意前層抹灰面的濕潤程度。抹灰砂漿必須與基層粘結牢固，必要時可在砂漿中摻入107膠等膠結材料，以提高抹灰砂漿的粘結強度。在外粉刷前，應對外墻面進行檢查，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫，用水

38、泥砂漿嵌實或鑿嵌好；對穿墻管必須清除掉，孔洞應在磚墻內可采用微膨脹水泥砂漿或細石砼填嵌密實或注射發泡劑；外墻的腳手架鉛絲洞、雨水管、避雷鐵腳洞等用1：3的水泥砂漿嵌塞密實平整。（2） 砼墻面：抹灰前先進行基層處理，使之達到必要的粗糙度，可采用：鑿毛處理，每平方米應不少于200個鑿點；甩漿法，水泥漿水灰比宜控制在0.30.4范圍內，甩漿后養護三天后抹灰，磚墻與砼結構的連接處宜采用金屬網拉結處理，并繃緊牢固，金屬網與各基體的搭接寬度不應小于10mm；抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等必須清除干凈；施工前應在基體或基層的質量驗收合格后方可施工，并經監理認可。B、 材料的選用：水泥必須進行復試合格后方

39、可使用；黃砂應采用中粗砂，含泥量應小于2%，面層的用砂必須經水淘洗；石灰膏不得含有未熟化的顆粒和雜物；飾面板（磚）的質量必須符合設計要求，天然大理石、花崗巖等飾面板（磚），其表面不得有隱傷、風化等缺陷；飾面板（磚）灌注砂漿前，應先澆水將飾面板（磚）和基層表面濕潤。C、 施工過程的質量應嚴格控制每一道操作要領：a、 一般抹灰層：應采用“鐵板抄”即結合層（35mm）、找平層（79mm）、面層（79mm）的工序施工，抹灰應平整。當抹灰基層不平整時，若抹灰層總厚度35mm時，應采取加強措施（如增加鋪設鋼絲網片），中層抹灰應分層抹平，水泥砂漿、混合砂漿應待前一層抹灰凝固后，再抹后一層，一般宜隔夜進行。若

40、幾層連續涂抹，因濕砂漿粘在一起，起不到分層作用，易造成收縮率過大而造成空鼓、裂縫。注：結合層應采用1：3的水泥砂漿，找平層應采用1：1：4混合砂漿木抹壓實，面層宜用1：1：6混合砂漿，宜用木蟹壓實柔光。b、 東山墻的抹灰層：受上海地區主導風向的影響，住宅建筑的東山墻粉刷應當引起高度重視。在采用“鐵板抄”時應摻10%107膠水，水泥、砂、107膠水的配合比1：3：0.1，隨即抹“鐵板抄”。面層的抹灰層在凝結前應防止過快干燥和暴曬、水沖，以及撞擊、振動，以保證面層有足夠的強度。c、 外墻磚面勾縫應采用具有防水性能的材料，應先勾橫縫后壓豎縫，使豎縫形成一個連續的自槽流淌，使雨水不會滯留在外墻面，以至

41、造成滲漏，同時應注意縫寬和深度及養護要求。禁止采用粉縫和揩縫的方法，勾縫工作應分數次進行，從左到右，先橫后豎，逐段抽實壓光。十字交接處應平整，無高低。縫抽實后，應比磚面抽進23mm。d、 挑檐、雨棚、陽臺、空調小平臺等細部構造應用水泥砂漿抹光或鑲貼飾面磚，其頂部應做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水，做水泥砂漿抹灰時，其下口應做滴水線或掛落線。滴水線應用塑料嵌條做法，嚴禁拍條或勒線，一般深10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外表面不大于30mm；掛落線一般寬40mm，厚810mm，要求外低內高，并在與墻面交接處，沿墻用水泥砂漿粉出高120mm的線腳，或在陰角處用水泥砂漿抹出一小圓角或三角。4、

42、 廚衛間等有防水要求的樓地面防水工程廚衛間等有防水要求的樓地面工程是住宅建筑的重要組成部分，其滲漏是住宅工程的通病之一，嚴重影響了住宅的使用功能，因此廚衛間等有防水要求的樓地面工程的滲漏必須根治。A、地面泛水倒坡廚衛間等有防水要求房間的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水匯水性差，表面不平有積水，坡度不順引起倒流水。 廚衛間等有防水要求房間的地面坡度要求距排水點最遠距離處應控制在2，且不大于30mm，坡向準確。 嚴格控制地漏的標高，地漏應低于排水地表面5mm，地漏處的匯水口應呈喇叭口型，匯水性好，確保排水通暢，嚴禁地面有倒坡和積水現象。為防止地漏滲漏，在地漏四周補缺混凝土時，應分數次澆搗（一

43、般不少于2次），每次澆搗后應做盛水24小時試驗。有防水層時，應將防水層做至地漏口。 廚衛間等有防水要求的房間應比走廊及其它地面低2030mm。B、墻身返潮和地面滲漏廚衛間等有防水要求的房間其墻身返潮和地面滲漏的主要原因有墻身周邊防水層的高度低，地面與墻轉角處為90角，導致防水卷材鋪設不實，收頭部位處理不當，開裂或開口，以及穿越樓板的立管和套管處理不當引起的滲漏。 廚衛間等有防水要求房間的防水處理必須滿足設計要求。防水層和防潮層的做法應嚴格遵守技術規范和技術標準的有關規定，并要與地漏、墻體、管道、門口等處結合嚴密，防止滲漏。如無設計要求時，建議墻身做防潮處理。 廚衛間、廚房等有防水要求的樓地面工

44、程，按強制性標準必須設置防水層。 廚衛間的擋水導墻施工時，截面應不小于規范規定的尺寸，澆搗導墻時，與樓板結合處要進行施工縫處理，最好與現澆樓板同時澆搗，并做到澆搗密實。浴缸周圍墻面在砌筑時要確保砂漿飽滿度，粉刷時要求擠壓密實。墻磚粘貼嵌縫時要求反復抽壓，確保嵌縫密實。 為防止預留洞滲漏，預留孔補缺混凝土時，要求分層澆搗（不少于2層），每次澆搗后做盛水24小時試驗。如預留孔過大時（邊長大于250mm），預留孔范圍內樓板鋼筋應保留或管道安裝后再設置構造鋼筋。如有管道井，根部應設置擋水導墻。 在鋪設找平層前應對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理，并應在管四周留出深810mm的溝槽，采用防水卷

45、材或防水涂料鑲住管口和地漏。穿越樓面的管道和地漏應在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀，以加強防水。 穿越樓板的套管應設止水環，套管和立管周邊應用微膨脹細石混凝土填塞嚴密。套管和立管的縫隙應用防水油膏等密封材料填塞密實。套管高度應高出設計地面80mm。套管周邊應做同高度的細石混凝土防水護墩。 為防止防水層滲漏，防水層施工時必須按相應的規范執行。在地漏處應上翻一定高度（高出地坪面不少于20mm），管道根部節點防水層如用卷材，應搭接充分，最好用非卷材防水層。 建議進戶門、廚房和浴廁間門、陽臺門的房門的內外地面高差為1520mm。 浴廁間、廚房、陽臺的排水坡度方向要正確。 地面基層完工后，應做蓄水試驗，蓄水

46、深度為2030mm，24小時內無滲漏為合格。C、樓面與屋面相接處的防滲水及陽臺地面的施工要領： 在樓面上設置混凝土止水帶，寬100mm，高120mm； 調整樓面與屋面的結構高差，其高差不得小于100mm，并按規定做泛水處理； 陽臺地面必須組織排水，豎向排水盡可能進入屋面雨水管；陽臺地面找坡，地面排水坡向要正確，要做潑水試驗，無積水現象。5、 現澆混凝土樓板結構現澆混凝土樓板結構時，由于澆搗質量缺陷和養護不到位產生收縮裂紋導致滲漏，因此，要求施工時特別注意的是：A、 樓板內預埋管道不應過于集中,不應交叉重疊,要保證管道水平和上下之間的間距不得小于15mm,如確有困難時,應采取加強措施,一般是增鋪

47、鋼板網,并要固定牢靠.樓板底鋼筋保護層厚度不應小于10mm.B、 澆灌砼前,應提前對梁板內的木屑、紙片、煙頭、煙盒、塑料紙、木片、泥土、磚渣等垃圾清理干凈，并應澆水濕潤模板；C、 澆灌砼時，應按操作規程認真操作，做到不超振、不欠振、不漏振，振搗密實，內實外光；D、 澆灌砼時，應按規定施工順序進行，應由邊角開始下砼，不得由中部開始下砼，向邊角部位振搗，避免邊角部位灰漿集中，無石料，導致樓板產生拉應力裂縫；E、 澆灌砼完12小時后應及時灑水養護，一般砼灑水養護7天，摻有外加劑的砼或商品砼應保證灑水養護14天，每天灑水養護次數由室外氣溫而定。否則，不灑水養護砼宜產生干縮裂縫而滲漏；F、 現澆砼樓板應

48、達到規范規定拆模強度要求，應有同條件養生的砼試塊強度試驗報告，達到拆模時的混凝土強度要求后，經現場監理同意方可拆模，堅決杜絕砼未到拆模強度時間，過早拆模而導致砼板裂縫；G、 現澆砼樓板未達到30%強度以上時，嚴禁上人作業或堆放重物或沖擊振動，以便產生裂縫。H、 在樓梯、電梯井、棱角處（特別是陽角），懸挑結構的節點處容易產生裂縫的薄弱部位，鋼筋應用雙層滿扎，轉角還應有扇形展開；懸挑結構的搭接要2/3，鋼筋保護層厚度應為15mm。在圖紙會審時應會同施工單位提醒設計人員在上述薄弱部位尚未補強的，應采取補強措施，可以避免因鋼筋骨架等原因造成的裂縫。6、門窗工程：為確保門窗工程質量，防止滲漏，對住宅工程

49、常用的鋁合金門窗和塑鋼門窗的施工，提出如下施工要求。A、 門窗口部位的防滲漏處理：門窗口部位滲漏的主要原因是門窗框與砌體聯接不牢固、松動，嵌縫工藝不符合要求，采用的材料水密性差。 墻體預埋件的安裝數量、規格必須符合設計要求，固定要牢固，嚴禁距離過大和預埋松動或在磚墻上射釘，以免經門窗開關振動，在門窗框處產生空鼓、裂縫。 將門窗框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產生脫水干縮裂縫。 將門窗框身外墻連接部位的間隙，自上而下進行嵌填麻刀水泥砂漿或混合砂漿，要分層嵌塞密實，待達到一定強度后再用水泥砂漿找平。 粘接砂漿配合比（重量比）為水

50、泥：砂：107膠：水=1：1：0.2：0.3。 門窗框與墻體的縫隙填塞，應采用柔性材料如礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，縫隙外表留58mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材質的門窗安裝節點實施。B、 安裝鋁合金門窗的防滲漏處理： 質保資料：a、根據工程特點，設計單位應在施工圖上注明鋁合金門窗型材規格（壁厚及斷面尺寸），型材應留存封樣。b、凡在本市建設工程中使用的鋁合金門窗，應取得市建管辦頒發的上海市建筑材料和機械產品準用證，并應具備產品合格證，合格證上必須注明氣密性、水密性、抗風壓強度等技術性能檢測指標。 門窗安裝：a、鋁合金門窗預留洞的位置應正確，框與墻體間隙應均勻，應控制在2030m

51、m左右。b、 鋁合金門窗裝入洞口應橫平豎直，框與洞口應彈性連接牢固，不得將門窗框直接埋入墻體。、當與砼墻體連接時，門窗框的連接件與墻體可用射釘或膨脹螺栓固定；、當與磚砌體連接時，可預先在墻體上預埋砼預制塊，然后將連接件用射釘或膨脹螺栓固定于砼預制塊上，砼預制塊距磚口上下各180mm處設一塊外，其余間距應不大于500mm。、也可在框四周將連接件腳頭開叉采用高標號水泥砂漿窩嵌于墻體中的方法固定，腳頭埋入墻體內不小于50mm。嚴禁門窗框連接件直接固定于磚墻上或用膨脹螺栓固定于多孔磚上。c、 鋁合金門窗框連接件應伸出鋁框予以內外錨固。設置時除四邊離邊角180mm設一點外，其余間距應不大于500mm，對

52、稱位置。連接件應采用不銹鋼件或經防腐處理的金屬件，其厚度不小于1.5mm，寬度不小于25mm。連接件固定完畢后，應做好隱蔽工程驗收。d、 鋁合金門窗框與墻體間隙應采用礦棉條或聚氨酯發泡劑等軟質保溫材料填嵌，框四周縫隙須留58mm深的槽口，用密封膏填嵌。e、 鋁合金推拉窗頂部應設限位裝置。限位裝置數量和間距應保證窗扇抬高或推拉時不脫軌。f、 鋁合金門窗玻璃安裝時，要在門窗框槽內放置彈性墊塊（如膠木之類），不準玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框搭接量不少于6mm，玻璃與框槽間隙應用橡膠條或密封膠將四周壓牢或填滿。當采用橡膠密封條時，應留有伸縮余量。一般比門窗的裝配邊長2030mm，在轉角應4

53、5斜角斷開，并用膠粘劑粘貼牢固。g、 鋁合金窗框下檻應開泄水孔。其位置和數量應保證雨天下檻排水暢通不積水。h、 鋁合金門窗框側邊不準隨意鉆孔。孔洞應用鋼帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。i、 鋁合金門窗型材拼接處及緊固螺栓孔處應用密封膠密封。j、 鋁合金門窗安裝時，應注意產品保護，窗檻嚴禁擱置腳手板，校正嚴禁用錘敲擊，以防鋁合金門窗被擊傷或變形。保護膜應待安裝完成和無污染后，才能清除。k、 鋁合金門窗安裝好后，應經噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現象。C、 安裝塑鋼門窗的防滲漏處理： 質保條件：a、施工現場應具有正式、齊全的工程門窗設計圖紙，圖紙說明中應注明選用標準（圖集）、門窗系列、型材規格。

54、構造性能要求以及安裝節點、各部位的大樣詳圖。b、 提供塑鋼門窗產品的生產企業應取得建設部頒發的建筑門窗生產許可證和市建管辦頒發的上海市建筑材料和建筑機械產品準用證。c、 塑鋼門窗產品應具備出廠合格證和門窗的抗風壓、空氣滲漏、雨水滲漏三項基本物理性能的檢測報告。門窗安裝：a、門窗應利用預留洞安裝，不得采用邊安裝邊砌口的施工方法。b、門窗框安裝應按規范規定，根據不同的墻體材料選用適合的固定方法：、砼墻洞口應采用射釘或塑料膨脹釘固定；、多孔磚墻洞口應在砌筑時埋入預制砼塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定，砼預制塊距磚口上下各180mm處設一塊外，其余間距應不大于600mm對稱設置。、加氣砼洞口應采用焊接的

55、方法固定在膠粘圓木上或用塑料膨脹螺釘固定。、設有預埋鐵件的洞口應采用焊接的方法固定，也可先在預埋件按緊固件規格打基孔，然后用緊固件固定。、固定片與塑鋼門窗的連接應將十字槽盤頭自攻螺絲M420mm擰入，不得直接錘擊打入。固定片的位置應距離窗角、中豎框、中橫框150200mm，固定片之間的間距應不大于600mm。c、外墻門窗安裝組合窗和連門窗時，應將兩窗框與拼模料卡接，卡接后應用緊固件雙向擰緊，其間距不大于600mm，緊固件端頭及拼樘與窗框間的縫隙應采用嵌縫膏進行密封處理。d、 門窗框固定后，框與墻體間縫隙均勻。當設計無具體要求時，側邊縫隙應采用聚氨酯發泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實，洞口內

56、外側與窗框之間應采用水泥砂漿填實，洞口外側應留設58mm槽口（其深度也應符合相關要求），待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進行密封處理，防水嵌縫膏宜采用黑色材質。e、 安裝玻璃時，應在門、窗扇四邊槽內設有玻璃墊塊起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯膠加以定位。玻璃入槽后用壓條固定。f、 平開門窗的安裝，門窗框與框的連接部位裝配應牢固，門窗扇不許有倒蹺、下吊，同樘門窗相鄰扇上角高低差不大于2mm；上懸窗關閉時應平整。g、 安裝推拉門窗時，門窗扇與門窗扇之間的高度應一致；中縫及企口搭接縫隙應垂直上下一致；頂部限位裝置調節到窗扇在任何位置抬高時不脫軌；推拉必須輕便靈活，無阻卡現象。h、 安裝門窗時，執手、撐

57、檔、插銷、門鎖等五金配件應定位準確、安裝牢固、使用靈活。玻璃密封條應順直，平整服貼，不得有卷邊、脫槽、斷頭、扭曲、缺角現象。門窗框周邊所嵌注的防水縫膏應連續、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。i、 安裝塑鋼門窗時，應注意對成品的保護。保護膜應完整，以防水泥、石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝后并在竣工預驗前方可清除保護膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷、型材無開焊、斷裂或彎曲等現象。D、 外墻門窗防止滲漏的施工要領：、 為預防外墻門窗洞口尺寸與位置偏差，造成窗口四側邊間距過大或過小而滲水，施工時應加強門窗洞口的控制，結構上下、水平的偏差控制在10mm以內。

58、尤其對外墻飾面磚的裝飾工程，事前做好飾面的預排設計，經設計等部門許可，結構施工時做一定的調整，上下過線，左右水平兜通，確保洞口尺寸符合要求。如有偏差，應在立窗之前進行整修，使得填縫材料有適合的間隙。但窗框的接頭與拼管不得固定在填灰層上，防止填灰層起殼和松動現象。、 為預防窗口砼澆搗不密實引起的滲漏,施工時,應重點檢查：填充墻的窗臺在澆搗細石混凝土時，要確保外口混凝土的厚度不小于60mm，并伸出窗間墻60mm。搗成內高外低的形狀。澆搗前，空心磚的磚眼要砂漿灌實，磚面要濕潤。細石砼要澆搗密實、無開裂。固定窗下框時，要防止震動而產生細石砼開裂松損情況。、 為預防嵌樘工作的馬虎引起的滲漏，施工時，應認

59、真、仔細地做到：a、嵌樘工作必須專題交底，專人操作，專項監查，要留有書面記錄，以便責任制的追溯；b、 固定必須牢固后方可進行嵌樘工作。c、 以水泥砂漿為填嵌材料，必須分層填嵌，表面要抽平、密實，不得有開裂現象。d、 以彈性材料為填嵌時，應全部填嵌飽滿。表面要求整齊、進出一致，尤其在固定腳頭和窗的轉角交接處，要注意膏劑的流向，要做到先難后易、先里后外、從上而下進行操作。打發泡劑時要采取臨時堵擋措施，防止發泡劑隨流隨漲而產生進出不一和不密實的現象。e、 嵌填樘子前，要清理窗框與墻體之間的垃圾與浮物，保證填嵌材料的粘結。、為預防密封膏達不到要求而引起的的滲漏，施工時要特別注意的是：a、打膠前，應認真

60、貼好窗框與墻側邊的保護紙,每邊咬口越小越好,打好膠后,刮壓光滑密實,隨即扯掉保護紙,以免時間過長,膠固化后,粘在保護紙上,而在扯掉保護紙時，膠隨著扯動產生隱性開口。b、在窗的拼接處、鉸鏈處、窗角處，打膠時要先調整好注膠槍口的大小，在這些部位應先注膠，后打大面。在鉸鏈后面樘子與墻面的交接處，不能注打在鉸鏈的表面上。c、密封膠處理時，要待窗側邊的砂漿等飾面材料達到一定的干燥，以保證膠與墻體的粘結。、為預防射釘固定方法欠妥引起的滲漏，施工時，固定應盡量避免射釘的方法，宜采用內外膨脹螺栓緩沖等方法固定，減少直接沖擊而產生結構的松動現象。、為預防窗臺飾面滲漏，施工時應注意的是：a、外墻飾面的天盤應做足滴

61、水要求，窗臺面應保證有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘現象，應低于下框520mm，以便抽水泥園檔，或注打密封膠。b、窗臺外面鑲貼飾面材料時，要嚴格按操作程序進行施工。每個施工階段應自上而下進行，要使用座條分格，逐皮面向上施工，要滿刀灰操作。欠灰時，不得向磚口塞灰，應取下重新加灰重貼，以保證磚與墻體有足夠的密實度。c、禁止采取粉縫和揩縫的方法，勾縫工作應分數次進行，從右向左，先橫后豎，逐段抽實壓光。十字交接處應平整，無高低。縫抽實后，應比磚面抽進23mm，在窗的側邊四周，嵌縫長度應與磚面長度一致，不能伸出磚口。窗的陽角處，抽嵌要密實，不得有假縫現象。7、住宅裝飾、裝修工程的防滲漏管理加強裝修

62、管理，是住宅工程防滲漏工作的重要組成部分。要適應住宅產業化發展的新形勢，逐步用菜單式全裝修取代居民個體化裝修。根據防滲漏工作的總體目標，對尚未達到全裝修的新建住宅的裝修工程，提出以下要求。E、 裝飾、裝修前的管理 用戶在裝修前應選擇有裝潢資質的施工隊伍進行裝修。 用戶在裝修前，必須向物業管理公司報批獲準。 物業單位技術負責人審核有關施工資料，向用戶發出準予裝修的書面通知和施工人員出入證。 用戶在裝修時應符合新建住宅使用說明書中有關裝修的規定和說明，不得擅自違反，并接受物業部門的監督指導。F、 屋面管理 用戶在裝修時嚴禁在屋頂、露臺上搭設違章建筑。 用戶在裝修時嚴禁在屋頂、露臺上打洞、敲打或其它

63、制作活動，以免破壞屋面防水層。 用戶在裝修時不得破壞屋面、露臺管道口周圍的防水構造。G、 對外墻（包括門窗等外墻構件）的管理 用戶不宜在外墻上開洞、敲入釘子等構件，以免破壞外墻的防水構造。 用戶不得將外墻門窗隨意移位、擴大或縮小。H、 廚衛間的管理 用戶在裝修時不得在廚衛間的樓板上打洞，不得挪動下水口、地漏的位置，不得破壞上下管穿越樓板的防水節點的構造。 用戶在裝修浴缸、面盆時，要接好下水口；浴缸、面盆臺板和墻面相接處，必須打硅膠。 用戶在裝修衛生間時，不能破壞磚墻下面的混凝土導墻。I、 裝修過程中的管理 用戶在裝修時不得拆除，破壞室內、外的承重墻體（結構）。 用戶在進行水電裝修時，物業公司應

64、派員上門監督檢查，發現不當施工時要及時糾正。五、 防滲漏的實施措施：1、提高認識、增強意識、加強管理、明確目標。“無滲漏”工程是一個涉及廣大用戶切身利益的“民心工程”確保建設單位的住宅誠信、暢銷，早日發揮投資效益，是一個為民造福的實事工程。充分體現“三個代表”高度上認識；需要把對工程質量和安全施工結合起來看待，工程質量要確保百年大計，安全施工要確保萬無一失。“無滲漏”工程要確保經久耐用，以增強意識；監理工程師要樹立全局觀念，系統掌握、動態跟蹤，連續監控，要“全員皆兵”，認真負責，責任到位，一絲不茍，把滲漏的病因消滅在萌芽狀態，徹底杜絕可能產生的滲漏隱患，真正做到“無滲漏”工程是一項長期而艱巨的

65、任務，建立、健全“無滲漏”工程管理體系，以加強管理，面對蓬勃興旺的房產市場，面對新材料、新技術、新工藝的不斷采用，更應結合實際，堅持原則，科學的態度，以適應不斷發展新形式的要求，以明確目標。必須建立、健全制定監控管理體系，有針對性地全方位地進行“無滲漏”工作，成立以總監為組長的“無滲漏”監理小組，編制了創“無滲漏”工程監理實施細則，自始自終將創“無滲漏”工程的監控內容作為每周監理例會的“固定必談”內容，每月的監理月報上必須有“無滲漏”工程監理工作總結和下階段的目標計劃，專人負責，專項檢查，預控、跟蹤旁站相結合，全過程，全方位、全天候的層層控制落實。2、從源頭抓起，全方位地進行“無滲漏”工程監控

66、。創“無滲漏”工程，從源頭抓起是關鍵，是保證工程“無滲漏”的基礎。現場項目監理組要從“人、材料、工具、施工方法、作業環境”這幾個方面抓起。人：加強承建單位質保體系的檢查，要求承建單位目標明確，責任到位，班組落實，“全員皆兵”.監理經常參加承建單位的班組會，監督“無滲漏”的質量意識，監理要求砌筑工人均應取得技術等級證書，以控制砌體的質量等級。為落實操作質量負責制，要求承建單位采用掛牌或墻面名示等形式。為加強質量預控，監理編制了詳細的“無滲漏”監理實施細則，把經常出現的質量問題和預控措施實現提示承建單位，把每周發現的質量問題及時通報承建單位，借以加強預控措施,加強自檢復查力度,力求在不同階段,不同

67、重點,盡可能的杜絕、減少“滲漏”隱患,現場監理要求承建單位砌塊要提前12天澆水濕潤，禁止砌筑前臨時澆水；普通混凝土小型空心砌塊，在天氣干燥炎熱時，要求提前噴水濕潤，加氣混凝土砌塊應提前2天以上澆水濕潤。砌體施工時，檢查樓面、屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；伸縮縫、沉降縫、抗震縫施工時，檢查其縫的凈寬，并應有掩蓋措施和填嵌發泡材料，防止縫內夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物；利用砌體入模澆筑構造柱時，重點檢查混凝土振搗對砌體的不利影響，對砌體的豎縫用鉆孔檢查，防止出現“裂頭縫”；四周墻面要求同時砌筑，盡量減少內外墻的砌筑高低槎和接槎；砌筑槎口磚時，檢查橫墻的軸線，防止偏位造成接槎困難，縫中凸出的砂漿要

68、求刮除，重點檢查接槎質量，確保接槎口打掃干凈，澆水濕潤；填充墻砌筑時，一次砌筑高度不得超過1.8m，以防止砌筑砂漿硬化沉實時拉裂灰縫等。從人的因素盡力減少“滲漏”隱患的產生。材料：加強質保資料的檢查，尤其是復查資料；加強標準養護室的測溫、測濕的檢查；加強材料的進場檢查和場內材料的保管檢查，實施施工前加強材料的二次檢查，發現不合格的材料一律做出標記并退場；加強混凝土攪拌站材料管理體系的檢查，在施工中，加強材料的見證取樣和送樣工作，確保其具有真實性、代表性；加強材料的抽查、保護和保養工作，使材料的質量始終處于受控狀態。如現場監理要求承建單位用機械切割砌塊，不得使用碎裂砌塊，在1m的窗間墻要求用整磚

69、砌筑等。工具：現場施工工具非常重要，沒有合格的施工工具，就如“巧婦難為無米之炊”，施工質量難以保證。在施工現場，監理著重檢查商品混凝土泵送管接口、混凝土振搗棒、皮數尺、測量儀器等是否符合要求；檢查施工工具的清理和保養工作。防止因工具不合格造成施工質量隱患。施工方法：施工方法是否科學、規范、合理，直接影響到施工質量。在施工前，監理要求承建單位編制詳細的施工方案，經監理審核通過后方能施工，在施工過程中，監理檢查、監督承建單位對施工方案的落實和實施情況，對可能滲漏的關鍵工序、關鍵節點要求承建單位編制專項施工方案，明確目標和操作程序，嚴格控制、層層把關，前道工序不符合要求，不得進入下一道工序施工；對施

70、工中的難題，監理既監督又管理，實行幫教結合，與建設單位、承建單位一起，共同努力，確保工程質量和進度得到有效的統一，使工程質量始終處于受控之中。作業環境：施工作業環境對施工質量具有重要影響。高溫季節施工時，監理要求承建單位派專人負責，以減少溫度應力的不利影響；雨季施工時監理加強混凝土澆筑時遮蓋措施的檢查；加強對混凝土小型空心砌塊和加氣砌塊防雨措施的檢查。注意天氣預報，及時采取各種應急措施，避免高溫、雨季等不利條件下的施工，以確保工程“無滲漏”施工的質量。3、“無滲漏”工程是一個系統工程，應實行全過程監控“無滲漏”工程不僅涉及材料、人員、工具、施工方法和作業環境等，而且在每一分部、分項工程中都有無

71、滲漏監控的施工內容。現場監理要求承建單位不能施工到地下室、屋面、外墻、廚衛、門窗部位才加強無滲漏的檢查。要自始至終把無滲漏意識放在第一位、關鍵工序和關鍵節點，專人負責、重點檢查，加強自檢和復查的力度，對復雜的受力部位、隱蔽部位和薄弱部位層層檢查，多道設防，從開始到結束都重點控制和監督。如商品混凝土的坍落度控制，剪力墻外墻粉刷用界面劑、面磚粘結用粘結劑、面磚勾縫用勾縫劑、外圍剪力墻面穿墻螺栓洞用聚氨酯發泡劑填充和密封膠封閉，陰陽角、連梁部位等要求百分之百的達到驗收規范要求。同時現場監理實行封閉式管理，所有下達的監理工程師通知單都要求承建單位回復，并檢查整改情況，然后再封閉存檔。實行全過程監控，施

72、工質量有了穩定的提高，使施工質量通病的發生有明顯的改觀。4、“無滲漏”工程是一個動態工程，應進行連續監控“無滲漏”工程是一個動態工程，每一道工序的施工操作至關重要，稍有不慎，就有可能對前道已經通過驗收的工序造成質量隱患。如混凝土澆筑，監理執行混凝土澆灌令制度，目的就是鋼筋工程、水電安裝工程進行再次復查，防止水電線路管線和混凝土輸送泵架立工作造成已通過驗收的鋼筋工程出現隱患，如：鋼筋漏綁、保護層不足、間距變大，鋼筋有效高度變小等。剪力墻支模前復查，目的是防止鋼筋保護塊脫落、松動、鋼筋偏位、墻體拉結筋位置不準等，進而為確保剪力墻與砌體有效合理的拉結創造條件。因此，現場監理要求承建單位人員到位，責任到位，落實到位，對每一道工序進行連續旁站跟蹤監控，關鍵工序進行平行跟蹤監控，對關鍵節點進行連續旁站監控。監理工程師交接到位，不留盲點，實行下道工序施工前對前道工序的檢查，以達到最終部位和成品的無滲漏質量目標。總之，“無滲漏”工程是一項系列的、連續的、動態的工程，“無滲漏”工程的監控工作是一項長期的、艱巨的工作。現場監理組深感責任重大。但我們有信心，在上海日榮房地產發展有限公司的大力支持和承建單位的積極配合下，有能力把“無滲漏”工程的監理工作做好，最終兌現我們對建設單位的質量承諾，實現工程“無滲漏”的質量目標。