云南住宅小區前期物業管理方案投標書（27頁）.doc
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云南住宅小區前期物業管理方案投標書（27頁）.doc
1、鄭重申明鄭重申明 本預測方案是受云南杰誠物業管理有限公司委托就云南怡泰房地產 開發有限公司開發的【怡泰 A 區生活】項目進行的前期策劃，內容涉及 云南杰誠物業管理有限公司與云南怡泰房地產開發有限公司合作的商業 機密，并且涉及到本人與云南杰誠物業管理有限公司之間的委托意向協 議內容，因此本預測方案僅對有合作意向的云南杰誠物業管理有限公司 及相關涉及【怡泰 A 區生活】項目開發的單位、個人公開。我要求云南 杰誠物業管理有限公司收到本物業管理項目預算方案時做出以下承諾： 一、 本預測方案僅供云南杰誠物業管理有限公司和云南怡泰房地產開發 有限公司等單位在決策【怡泰 A 區生活】物業管理相關事宜時做參
2、考使用。 二、 若本預測方案在【怡泰 A 區生活】的物業管理相關事宜中得到云南 杰誠物業管理有限公司的肯定，則在【怡泰 A 區生活】的開發和物 業管理前期介入和后期管理中請云南杰誠物業管理有限公司履行先 前的意向性承諾。 三、 妥善保管本項目預算方案，未經本人書面同意，不得以任何理由、 任何形式向第三方公開本預測方案內容。 四、 本預算方案版權為我個人所有。 五、 若方案內容未被貴公司方面采納，則我方將予以收回。 特此申明！ 韋兆陽 二零零五年二月五日 目 錄 聲明01 目錄02 概述03 一、管理組織架構04 1.1 管理模式04 1.2 管理處組織架構及崗位設置05 1.3 前期介入期間人
3、員組織架構10 1.4 管理人員任職要求11 二、管理費用預測 12 2.1 前期介入12 2.2 前期開辦費用13 2.3 前期費用預算19 2.4 物業管理服務費的盈虧分析21 三、物業管理用房22 概概 述述 本方案是就【怡泰 A 區生活】項目的一期部分物業管理前期相關事 項進行策劃、預算。【怡泰 A 區生活】的相關參數為： 一期總占地面積:20000 平方米 建筑面積：53780.74 平方米 其中住宅為 52367.76 平方米 商業為 1413.98 平方米 道路面積：1977.31 平方米 綠地面積：13700 平方米 停車場共 254 個車位。 項目的綠地率為 68.5 建筑密度為 21.61 共 346 戶。 民用用電費率為 0.45 元/kw，商業用電費率為 0.80 元/kw。民用用 水費率為 2.8 元/噸。 其中在預測的過程中，以 2005 年 3 月開始介入，2
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