1、裝修工程管理作業指引目錄1目的12適用范圍13編制說明14管理要求14.1工序管理標準化14.2部品生產定尺化75安全文明施工125.1衛生、健康設施125.2標識體系136土建總包與裝修總包施工界面劃分表（供參考）177樣板先行207.1材料封樣間207.2交付樣板房207.3工法樣板207.4現場樣板區207.5各分項工程優秀樣板218材料復檢289工藝做法及要求319.1木基層作業319.2涂飾工程作業339.3泥水作業339.4水電系統379.5部品、收納4010質量標準4210.1飾面磚粘貼4210.2涂飾工程4310.3廚衛間吊頂安裝4310.4室內門4410.5地板4410.6柜

2、體安裝4510.7淋浴屏安裝4510.8護欄與扶手安裝4611成品保護4611.1責任明確原則4611.2工序合理化原則4611.3先檢查后保護的原則4711.4持續保護原則4711.5其他要求4711.6成品保護標準做法481 目的明確裝修工程及成品保護的標準做法，最大限度的減少由于施工工藝、工序不合理和成品保護不到位引起的工程質量問題，提高裝修工程質量，降低客戶入伙驗收投訴比率，從而提升客戶對工程質量的滿意度。明確裝修工程的管理動作和管理要求，規避系統性的裝修質量風險。2 適用范圍適用于公司所有在建及新建的裝修項目。3 編制說明本標準要求所有在建及新建項目均按此標準執行。除執行本標準的相關

3、內容外，還應滿足以下規范、標準要求：建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007本標準未盡事項，必須滿足國家和地方的規范、規程及景瑞相關標準的質量要求。4 管理要求4.1 工序管理標準化 裝修施工方案要求各項目管理部在裝修單位進場施工前編制裝修施工方案。施工方案報城市公司項目總或工程總審批后方可實施，并報集團工程管理部備案。裝修施工方案應包括（不限于）以下內容：1、編制依據2、工程概況3、施工平面布置4、施工總體部署規劃5、工作面的交接與驗收6、工程質量管理及保證措施7、主要施工項目的施工程序和施工方法8、施工進度計劃及保證措施9、成

4、品保護措施10、安全、文明施工及環保保證措施11、（其他） 施工組織準備工作 裝修施工總體流程 裝修流程中工程內容分段及責任： 裝修施工流程細則及過程控制標準：4.2 部品生產定尺化 圖紙深化說明：0排版（初排版）經過現場裝修圖紙及裝修交付樣板精確的測量、復測，并形成標準尺寸后，進行圖紙深化，制定不同分區相同標準尺寸的排版圖；反映相同戶型尺寸中通用材料排版情況。1排版（精排版）在0排版現場放線基礎上，確定窗側、煙道等部位具體的尺寸；在0排版通用圖上補充完善，形成每戶排版圖。1) 木作業階段工序管理與驗收要點責任單位工作面移交根據土建完成面標準尺寸復核裝修單位龍骨排版根據頂面天花圖、燈具定位圖、

5、空調定位圖、空調管線圖、暖氣片走向圖、給排水水管走向圖、電線管走向進行排版，避免走向位置交叉裝修單位石膏板排版根據龍骨排版圖，按照副龍骨間距在石膏板上彈線，錯縫排版。雙層石膏板吊頂時，轉角石膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板需錯縫搭接排版。裝修單位樣板驗收根據木作業排版圖現場施工木作業工序樣板，經監理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報請工程管理部、設計部相關人員聯合驗收，驗收合格方可開始大面積施工。項目部2) 濕作業階段工序管理與驗收要點責任單位工作面移交根據土建完成面標準尺寸復核；裝修單位施工控制線先放水平線（廚衛粉刷已完成），根據0版排版圖放墻地磚對縫線；裝修單位圖紙深化收邊墻磚作為活

6、尺寸，現場根據0版圖放墻磚線，再測量每戶門窗邊墻磚活尺寸，每戶每個廚衛間單獨出圖，繪制1版排版圖，1版排版圖是由0版排版圖調整后得出的。1版排版圖主要是對墻磚的具體排版，吊頂龍骨排版、水電圖不作調整，仍延用0版圖中的排版圖，局部設計變更在1版圖中修改調整，1版圖完成后，墻地磚的加工尺寸完成，可統一下料加工。裝修單位樣板驗收根據濕作業排版圖現場施工濕作業工序樣板，經監理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報請工程管理部、設計部相關人員聯合驗收；驗收合格方可開始大面積施工。項目部 部品生產定尺化流程 部品生產定尺化流程責任分工明晰如下 集中加工區布置流程現場材料應分類統一堆放，現場設置指定倉管點。為了

7、提高產品品質，提升施工效率，提升現場文明施工管理水平，對現場需二次加工的材料進行集中加工，加工完成后運至施工部位。 下列材料必須集中加工：石材、瓷磚；木作業；水泥砂漿等。集中加工區可以分項目、標段或者分樓棟設置，設置位置為移動集裝箱或通風良好的地庫等。材料集中堆放區及集中加工區需配備滅火器等消防設備。施工完成后，對集中加工區和倉管點進行清理、恢復。石材、瓷磚集中加工區木作業集中加工區膩子集中加工區材料集中堆放區5 安全文明施工5.1 衛生、健康設施 現場需按要求在合理的位置設置茶水點，茶水點可設置在大堂等公共部位，茶水點附近可設置吸煙點，并配備滅火器等滅火設備，注意對成品的保護。 現場應在施工

8、樓棟周邊設置移動廁所，兩個作為一組，每3萬平米設置一組，若現場有多個總包施工，要求每個總包均按每3萬平米設置一組的要求設置，不足3萬平米的設置一組，并且移動廁所要求必須設置在人員較為集中的施工區域附近。在樓棟內按單元每5層設一簡易小便池（桶），設置在樓梯間等公共部位，接入室外污水管網或定期安排人員清理。移動廁所臨時小便池5.2 標識體系標識系統應為統一樣式，其尺寸可根據現場布置按比例進行調整。標識名稱樣式要求圖例加工區通道道路指示牌材質：不銹鋼管支撐架，直徑不小于40mm，面板為不銹鋼板。顏色：鋼管為不銹鋼本色，牌面為白色，箭頭為紅色。字體：宋體，紅色，加粗.位置：入口處醒目位置加工廠區及施工

9、區域禁止標識牌材質：KT板尺寸：300*400mm，內容及顏色如圖所示，以紅色為主位置：加工區內相對應安全部位警示指示牌材質：KT板。尺寸：300*400mm，內容及顏色如圖所示，以黃黑為主位置：加工區內材料堆放處、機具、配電箱、加工棚上部等位置加工分區標識牌材質：KT板尺寸：600*460mm，顏色：如圖所示字體：標識牌藍色，宋體，位置：對應加工區門口處工序指示牌材質：KT板尺寸：600*460mm，顏色：如圖所示字體：標識牌藍色，宋體，位置：對應加工區門口處配電箱警示標識尺寸：200*160mm，顏色及字體：如圖所示位置：配電箱門上指令標識材質：KT板尺寸：300*400mm，顏色：如圖所

10、示字體：標識牌藍色，宋體，位置：木工加工區加工區庫房指令指示材質：KT板尺寸：為400mm300mm。顏色：如圖所示位置：易燃易爆處材料堆放區材質：KT板尺寸：600*460mm，顏色：如圖所示字體：標識牌藍色，宋體，位置：對應庫房門口處材料標識牌材質：KT板尺寸：600*460mm，顏色：如圖所示字體：標識牌藍色，宋體，位置：對應材料堆放處施工區域及樣板區樓層指示牌材質：KT板尺寸：為400mm300mm。顏色：如圖所示位置：每層均設安全提示類指示材質：KT板尺寸：為300mm200mm。如圖所示，以綠色為主若項目設置安全疏散指示燈，可不做此標識文明施工可視化（1）臨時電箱：每單元每兩層設配

11、電箱一只；（2）垃圾箱：每單元每層設垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，規格大約為7007001000mm；（3）小便斗：每單元每五層設小便斗一只。（4）吸煙告示區：每單元每五層設一個吸煙區。吸煙區設置沙桶1只，在樓道內張貼吸煙區指示牌；（5）滅火器：每單元每層設滅火器。6 土建總包與裝修總包施工界面劃分表（供參考）界面總包完成面交接質量標準裝修接受后的工作內容備注外立面外墻面按照設計要求，外墻面涂料（最后一遍面涂保留）/面磚鋪貼基層完成；外墻預留孔洞完成；外墻燈具、插座預埋安裝窗玻璃安裝完成、外墻淋水試驗合格預留孔洞穿管，如給排水、燃氣、空調等鋁合金/塑鋼門窗門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經

12、淋水試驗，確定無滲漏，報監理協同組織檢查驗收合格后，按甲方要求用塑料膜對門窗及玻璃進行成品保護，配件安裝齊全功能調試正常后移交窗玻璃打膠安裝完成，淋水試驗合格接收后的成品保護，在內墻裝修完畢后的墻面窗框收口及清理、門窗塑料膜清理外墻排水按設計要求完成安裝及疏通排水管位置實測合格，通球、閉水檢驗合格無陽臺/露臺陽臺欄桿、排水管吊洞及周邊防水、頂棚混凝土修補、間接外墻完成至面層、管根蓄水試驗陽臺/露臺滲漏檢驗完成地坪防水處理、鋪貼完成后潑水試驗、地坪找平、面層鋪貼、頂棚批嵌涂料、燈具安裝、與土建的界面處理進戶門土建總包及各分包進戶門廠家完成門框安裝及門框內的砂漿填充(砂漿由總包提供),總包完成所有

13、門框與墻體間水泥砂漿塞縫;裝飾濕作業完成后土建總包配合分包完成門扇安裝,門鎖的成品保護完成后移交裝修總包。移交時總包提供臨時門上鎖。劃痕，門洞口正面垂直度，標高驗收門框、門扇及門鎖的成品保護內裝飾墻面客廳、房間混合砂漿粉刷完成抹灰實測、空鼓檢查完成，平整度、垂直度等指標檢查合格，開間尺寸局部調整，墻面裝飾層衛生間、廚房間防水砂漿粉刷，表面拉毛，管路井吊孔預留；完成煙道口預留，止逆閥安裝抹灰實測、空鼓檢查完成，平整度、垂直度等指標檢查合格，開間尺寸檢查局部調整，淋浴間墻面防水，墻面面層施工內保溫墻面混合砂漿粉刷完成抹灰實測、空鼓檢查完成，平整度、垂直度等指標檢查合格，開間尺寸檢查分包商完成內保溫

14、施工，裝修總包完成內保溫面層縫隙批嵌門窗邊角修整粉刷頂棚結構完成，砼面修補頂棚標高、水平度實測合格完成吊頂及非吊頂部分的找平、膩子批嵌及粉刷樓/地面房/廳無地暖結構完成并樓面找平地坪標高、平整度實測合格完成地磚或木地板鋪設有木龍骨時結構基層移交有地暖結構完成并清理地坪標高、平整度實測合格專業單位鋪設地暖管，然后裝修總包澆灌混凝土，再找平，找平完畢后鋪設地磚或木地板廚房、衛生間結構砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作盛水試驗，地面基層防水。地坪標高、平整度實測合格，盛水檢驗合格淋浴房、衛生間門防水檻安裝及防水加強，地磚鋪貼。設備安裝給排水給水主管入戶至表前，完成衛生間地漏、馬桶、浴

15、缸等排水PVC管、廚房間排水管道，管道完成通水通球試驗，管道周邊防水砂漿完成，負責穿內外墻及局部樓板（個別首層與二層平面不對應情況）純凈水預留洞、預留套管給排水管位置實測合格，通球，閉水檢驗合格，分段壓力測試完成。同層排水、廚房間排水三通、給水支管；地漏、馬桶、臺盆、浴缸安裝中央空調（空調分包）土建頂棚完成面交接后，完成室內機布置、冷媒管、排水管的布置，有機房電梯屋頂機房內掛壁式空調管線到位、機器安裝到位室內機出風口、回風口與吊頂的收口；冷媒管、排水管內墻洞封堵及修補配電由總包完成從配電箱到各房間的空調回路、照明回路、插座回路（到各房間一個點即可）的管路預埋及終端盒安裝；配電箱底盒安裝電表箱至

16、用戶箱的進戶總線由總包施工配電箱、開關、插座、燈座實測合格按照裝修圖紙預埋其他管線以及配電箱后其余管路穿線；終端盒面板安裝；部分照明燈具安裝；配電箱安裝安防智能化從安防主機到各終端探測器的管路預埋進戶總管和多媒體箱底盒由總包預埋管道線路實測合格管路穿線；安防主機及各終端探測器安裝電視、電信從多媒體箱到各終端的管路預埋；多媒體箱底盒安裝管道線路實測合格，弱電箱體、插座位置實測合格多媒體箱安裝；多媒體箱后管路穿線及終端盒面板安裝多媒體箱內電話、有線電視、網絡接線及模塊條由裝飾總包安裝公用部位樓梯間完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結構及修補、裝修面完成，消防門安裝，欄桿安裝平整度等指標檢查合格，欄桿安

17、裝符合要求電梯電梯井道完成土建井道、預留門洞、預留孔洞及預埋件；在設備安裝結束后完成填補及精加工工作；提供給電梯安裝單位安裝所需之腳手架；完成井道地下部分防水洞口尺寸，埋件實測合格；垂直度、平整度等指標檢查合格（移交電梯分包）搭設并拆除適用于電梯安裝的腳手架、安裝永久性安全照明，安裝電梯設備并配合安防系統施工電梯前室完成結構以及墻面砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理）垂直度、平整度、等指標檢查合格地面找平，完成墻地頂的裝修；公用部位表箱框架及門扇安裝7 樣板先行7.1 材料封樣間設置封樣間，對本工程所用的主材及部分輔材的樣品進行展示，并在施工過程中確保大面施工材料與封樣樣品一致。7

18、.2 交付樣板房裝修大面積施工前，必須先施工交付樣板，對材料及工藝進行檢驗，提前暴露出質量通病，為后續大面積施工提供指導。交付樣板建議每個標段、每個樓棟甚至每個戶型各做一套樣板房。要求木作業、泥水、涂飾施工完成，相關燈具、開關、插座、五金、潔具、部品、收納等完成，保潔完成達到交付狀態。交付樣板施工完成后，要求項目管理部牽頭，組織設計、成本、銷售等相關部門聯合驗收，簽署聯合驗收記錄表。7.3 工法樣板要求大面積施工前施工每一道工序的工法樣板，有條件的情況下優先選擇在實體或利用集裝箱施工工法樣板。主要體現每一道工序的施工過程及工藝做法，需能形象的展現每一道工序的施工步驟，各工種的施工必須張貼操作指

19、引須，包括：工藝流程、施工標準及注意事項等。7.4 現場樣板區分項工程樣板描述現場照片工藝樣板展示工藝樣板在每一個工序節點都應有所展示，讓工人對每一處的工序節點動應掌握，在后期批量施工過程中指導工人施工交付樣板展示交付樣板滿足交付標準，使所有使用設備滿足使用功能材料樣板展示對材料進行選定，達到材料驗收標準及使用功能7.5 各分項工程優秀樣板分項工程樣板描述現場照片涂飾工程整體墻面表觀：無大面砂痕或明顯刷痕，顏色均勻，無明顯色差、波浪紋，透底、皺皮。棚、墻面交角：分色線順直，墻、棚面之間顏色無相互污染。墻面陰陽角：無破損，筆直。瓷磚飾面瓷磚面表觀：目測無明顯色差，無污染、裂縫、劃傷、破損。縫隙處

20、理：飽滿、美觀、無污染，目測勾縫寬度統一。陰陽角收口：材料交接處收口平整。開關盒等開孔：大小合適，切口整齊。石材飾面石材面表觀：目測無明顯色差，大面紋路拼接整齊有規則，無污染、裂縫、劃傷、破損。縫隙處理：飽滿、美觀、無污染，目測勾縫寬度統一。陰陽角收口：材料交接處收口平整。開關盒等開孔：大小合適，切口整齊。墻紙飾面整體墻面表觀：表面平整，無鼓包、褶皺等現象。墻紙接縫：1米目測不見接縫，墻紙拼接圖案過渡自然，圖案明顯傾斜或變形，接縫不得有張口翹邊露白等缺陷。墻紙表觀：墻紙無明顯色差、銹斑、霉斑，無污染、無劃傷、凹坑等缺陷。木地板木地板表觀：無明顯色差、污染、劃痕、磕碰破損、霉變、冒灰現象，目測無

21、明顯起拱、翹曲，踏踩無松動、異響。規方：木地板不得有大小頭現象。踢腳線:無扭曲變形、無墻面交接不嚴現象。不同材料交接：與地磚、石材交接平順，過渡自然。木飾面木飾面表觀：無明顯色差、無污染、無劃傷、無撞痕破損、無霉變、無開裂等現象，目測明顯合縫緊密，寬窄一致無變形。收邊：收邊平順美觀，避免打膠。軟包軟包表觀：無污染、劃傷、磕碰破損、脫線、起皮、翹曲等現象，分格平直；線條平順，曲線平滑，縫寬均勻一致。收邊：收邊平順美觀，避免打膠。門窗木門表觀：表面清潔、保護完好，無破損、劃傷。木門使用：開關方便，無異響；門扇關閉密實；能自由停位。合頁螺栓：數量充足一致，螺絲垂直擰入，嚴絲合縫鋁合金、塑鋼門窗表觀：

22、型材、玻璃清潔干凈，表面無劃痕。鋁合金、塑鋼門窗使用：開關正常、無擦響；門扇關閉密實；能自由停位。欄桿欄桿表觀：清潔干凈，成品保護完整；無污染，與墻體交界處收口美觀。欄桿安全：剛度充足，保證安全；螺絲用熱浸鍍鋅或不銹鋼材質。五金五金件材料：合頁、角碼等不允許采用合金材料。五金件表觀：無污染、破損，無銹蝕。五金件使用：使用功能正常；門扇關閉密實；門扇能自由停位。收納收納表觀：表面清潔、無破損、污染，無劃傷、松動；不同材質交界處美觀。收納使用：開關正常，無異響、碰擦。室內設備檢查口公共空間飾面工程公共涂飾墻面表觀：無顏色不均勻，明顯色差，透底、污染、破損、劃傷、裂縫等現象。材料交接位置：收邊順直平

23、整，無暴邊、霉變等現象。消防通道：標準明確統一，踏步平整高差、間距準確。公共空間部品設備安裝工程電梯、防火門：啟閉無碰擦、異響、反彈，開關困難。門邊收口及材料交接位置：收邊順治平整。部品安裝節點：合理、美觀，無污染、破損、劃傷、變形、五金缺失、松動、銹蝕現象。設備管井門：外框邊表面凸出墻體抹灰面5毫米。8 材料復檢裝修涉及需強制性復檢的材料如下：材料名稱抽檢方式抽檢數量檢驗項目合格標準備注普通/復合硅酸鹽水泥見證隨機取樣約6KG化學成分同國標河砂見證隨機取樣約6KG含泥量、氯離子含量同國標符合II類砂要求木夾板見證隨機取樣詳見相關檢測單位的檢驗手冊物理性能及環保E1級環保石膏板/線見證隨機取樣

24、下同耐火性、物理性達到B1級防火要求埃特板見證隨機取樣鋁板見證隨機取樣厚度及表層鍍鋅層廚衛大于0.8厚成品膩子見證隨機取樣詳見相關檢測單位的檢驗手冊同國標成品N型膩子瓷磚粘接劑/勾縫劑見證隨機取樣下同限定漢高或韋伯防水涂料見證隨機取樣JS-II型，禁止使用焦油和聚氨酯類防水三防涂料見證隨機取樣防火、防潮、防蟲，環保性用于木基層處理角鋼、鋼龍骨、吊桿見證隨機取樣物理性能及鍍鋅層厚度中性硅酮膠見證隨機取樣廚衛必須使用防霉膠PPR給水管見證隨機取樣詳見相關檢測單位的檢驗手冊同國標阻燃電線/電線管見證隨機取樣下同防水涂料見證隨機取樣JS-II型，禁止使用焦油和聚氨酯類防水地板實木復合見證隨機取樣大于5

25、00平方米時按批次按品類取樣甲醛釋放量、含水率、耐磨性0.5 mg/l國標1.5 mg/l強化地板見證隨機取樣同上甲醛釋放量、含水率、耐磨性0.5 mg/l國標1.5 mg/l強化踢腳線見證隨機取樣同上甲醛釋放量國標1.5 mg/l復合實木踢腳線見證隨機取樣同上甲醛釋放量同國標國標1.5 mg/lPVC覆膜門(含背景墻)、實木貼皮門門板見證隨機取樣一扇甲醛釋放量、含水率同國標國標1.5 mg/l門框見證隨機取樣一具甲醛釋放量同國標國標1.5 mg/l櫥柜、衣柜、浴室柜甲醛釋放量、靜曲強度、吸水厚度膨脹率1.5g/ml、15MPa、8.0%壁紙見證隨機取樣重金屬（八大重金屬）、甲醛、氯乙烯單體可

26、不強制復檢石材見證隨機取樣放射性內照射指數IRa1.0，Ir1.3符合國標A類墻地磚瓷質磚見證隨機取樣6塊放射性核素限量、物理性能、吸水率、斷裂模數放射性ULA國標、吸水率0.3平均值37MPa釉面磚見證隨機取樣6塊放射性核素限量、物理性能、吸水率、斷裂模數放射性ULA國標、10%平均值18%平均值18MPa內墻乳膠漆見證隨機取樣下同干燥時間、對比率、揮發性有機物含量（VOC）、游離甲醛含量等性能水電線管、開關面板疑問式抽樣衛浴潔具、五金疑問式抽樣9 工藝做法及要求各分項施工工藝做法，包括木基層作業施工、涂飾工程施工、泥水施工、水電系統施工、部品收納系統安裝工程五部分工藝工法內容。可以根據當地

27、施工隊伍習慣及水平選擇相應方案，方案選擇要在設計前確定。設計前要與設計方充分溝通，對于與設計不一致的，裝修節點圖按照設計要求。9.1 木基層作業 輕鋼龍骨石膏板吊頂安裝：施工工序：土建移交、整改彈線固定吊掛桿件安裝邊龍骨安裝主龍骨安裝次龍骨石膏板的安裝。（1）土建移交：毛坯實測關注點頂棚水平度；墻面抹灰平整度；墻面抹灰垂直度；墻面抹灰陰陽角垂直度；（2）彈線：用激光掃平儀引測水準線（水準線一般為1m線），按吊頂平面圖，在混凝土頂板彈出主龍骨的位置。主龍骨間距為800-1000mm，與墻、下掛梁不大于300mm，并標出吊桿的固定點，吊桿的固定點間距不大于900mm。如碰到梁和管道固定點大于設計和

28、規程要求，應增加吊桿的固定點。 關鍵控制要點：掃平儀放線精準；主龍骨間距為8001000mm；吊桿間距控制在不大于900mm。（3）安裝邊龍骨：邊龍骨彈線安裝，用膨脹螺栓固定在墻上，螺栓間距應不大于吊頂次龍骨的間距，并采用鋼釘輔助固定，不能采用射釘固定（4）安裝次龍骨：次龍骨寬度為50mm，次龍骨一般為間距300mm，次龍骨應搭接在邊龍骨上。關鍵控制要點：標高控制準確；邊龍骨固定方式；次龍骨間距300mm。吊筋施工龍骨安裝 基層板作業：（1）固定方式：采用射釘固定，每200mm距離一槍，接縫處留設5-8mm縫隙以防熱脹冷縮造成的開裂；（2）安裝要求： 所有木質板材、木材進場必須存放在相對干燥倉

29、庫中，在施工前必須測試含水率，干燥季節含水率不大于13%，潮濕積極含水率不大于17%，含水率滿足要求后才能使用。所有木質板材、木材六面均采用三防合一的防護劑進行滿涂，所有木作龍骨采用浸泡方式處理。 關鍵控制要點：留設5-8mm收縮縫隙；木材含水率；三防處理。基層板封板射釘固定 石膏板/線安裝：（1）檢查石膏板，厚度均為12mm，板面無破損，掉角；（2）紙面石膏板的長邊應沿縱向龍骨鋪設；（3）自攻螺釘應使用不銹鋼或磷化自攻螺釘，與石膏板邊距以1015mm為宜，切割邊為1520mm為宜；（4）自攻螺釘間距以板邊為150mm，板中200mm為宜，螺釘與板面垂直，螺帽入板面0.5mm左右，不破壞紙面；

30、（5）石膏板間的距離應盡量控制在5mm以內，并留倒V字縫；（6）石膏板與龍骨固定應從板中間開始向四邊固定；（7）自攻螺釘應做防銹處理（8）廚衛及公共部位天花需采用耐水雙層石膏板 關鍵控制要點：自攻螺釘的材質；石膏板的間距控制在5-8mm；自攻螺釘做防銹處理。 防腐處理：（1）木材防腐處理：對木結構和木制品表面進行油漆處理，涂刷防腐涂料。（2）磷化自攻螺絲防銹處理：傳統方法，點防銹漆，推薦用防銹漆調普通32.5水泥膩子直接補釘眼。木材三防涂料磷化自攻螺絲防銹處理9.2 涂飾工程作業施工工序：石膏砂漿打底、找平膩子一遍膩子二遍打磨底漆面漆一遍面漆二遍。涂飾工程施工技術要點： （1）室內墻面、天花涂

31、料采用成品耐水型（N型）內墻膩子，性能和質量符合建筑室內用膩子JG/T298-2010規定的N型耐水膩子的要求 （2）工程開工前，根據產品使用說明進行試刮、打磨、含水率和PH測試，確定施工可行性和施工方案，施工單位須配備含水率測試儀。黃梅天、連續陰雨天等濕度過大天氣，不應進行膩子施工。（3）N型膩子批刮完成1-2天內必須打磨。（4）膩子養護完成，上底漆之前須測定含水率和PH值，含水率15%，PH值10。（5）膩子打磨建議使用300號以上的砂紙進行燈光照射打磨涂飾工程常見質量問題：開裂、起鼓、變色、發霉、返堿、不平整、流掛、毛刺、色差、咬色、污染、收邊不平。吊頂膩子墻面膩子打磨9.3 泥水作業

32、施工流程： 泥水作業技術要點技術要點一：（1）廚衛墻面必須使用專用CM12粘結劑，公共區域及陽臺墻面使用專用CM11，勾縫劑采用CN75專用勾縫劑。嚴格按其配比攪拌，禁止摻入其他添加劑，并控制好其使用的開放時間2H內使用完。（2）廚衛墻面已施工柔性JS聚合物防水涂料必須增加一道拉毛料，增加后期磚上墻后的抗拉拔強度。（3）施工過程中使用磚餅或激光掃平儀配合靠尺施工，嚴格施行“三檢”制度，以保證泥水的施工質量。（4）非玻化磚上墻前一天需足量潤水，以保證瓷磚膠的保水性。（5）鋪貼時需挑選磚，避免色差、裂紋、崩邊掉角、尺寸不規則的磚上墻。泥水作業技術要點（一）專用瓷磚膠拉毛料地磚配合平水儀，保證其質量

33、技術要點二： （1）墻地面嚴禁采用“工”字縫直鋪，若墻面磚拼縫處導邊，則可采用“工”字縫粘貼； （2）非整磚宜鋪貼在兩側陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列以上非整磚（非標磚全部遮擋時不受限制），且同一面墻地面超過兩列時，則不得將兩列非整改相連鋪貼；非整磚的寬度不小于原磚的1/3； （3）墻面由陽角開始排磚，陽角宜設整磚，宜整磚壓非整磚；墻面與地面的縫隙應與大面一致均勻； （4）馬賽克必須采用背板方式鋪貼（采用環氧樹脂將馬賽克鋪貼在背板之上，然后上墻鋪貼，條件允許時采用仿馬賽克瓷磚進行替代），轉角馬賽克尺寸不小于單粒2/3；最好采用仿馬賽克瓷磚。 （5）地漏、開關、插座、給水管頭預埋時均須按照

34、排版圖，不得跨縫安裝泥水作業技術要點（二）工字縫馬賽克貼法技術要點三： （1）瓷磚膠厚度不允許超過5mm，粘結劑厚度過大，容易造成空鼓和粘結強度不夠； （2）建議每日日粘貼高度不超過1.5米，粘貼高度過高，下層磚未達到強度，造成支撐力不足，墻體滑動，粘結強度下降； （3）廚衛施工地磚時需先完成門檻石鋪貼并做好閉水； （4）窗臺石需寬出窗洞3-5cm，留設耳朵，并倒3mm的邊，下部設置“V”字口； （5）要求使用專用購置的塑料十字卡進行磚縫控制，墻磚離縫預留縫隙1.01.5mm，地磚離縫預留縫隙1.52.0mm； （6）建議所有門檻石及窗臺石倒邊處理，以防止崩邊、崩角。泥水作業技術要點（三）窗臺

35、石倒邊并留2cm耳朵十字卡控制磚縫技術要點四： （1）浴缸石邊緣上口需倒邊3mm，并加厚處理； （2）浴缸需設置專門的檢修口，檢修口必須使用鋼構支撐，以防止浴缸石材斷裂，考慮到開啟便捷，可增設彈出式按扣； （3）門檻石與門套基層板間隙預留5mm，與貼面間隙為3mm。當門檻石與門套直接接觸時，需在門貼臉底部增設門套靴，門套靴尺寸不宜小于門貼臉； （4）勾縫必須使用成品專用勾縫劑，地磚必須在貼后1-2天內完成勾縫，采用0.5電線芯或掏耳勺或專門的勾縫工具勾縫；（5）做好成品保護工作。泥水作業技術要點（四）浴缸石材加厚并倒邊檢修口增加鋼構支撐貼臉底部增加門套靴0.5線芯勾縫9.4 水電系統1、強弱電

36、箱強電箱：要求線路到戶、接線正確，各預留開關標識清楚、箱內塞防火棉、蓋板安裝水平，與墻縫隙小弱電箱：電視、網絡、電話線到戶，箱體安裝水平，與墻縫隙小2、門禁、可視化對講門禁、可視化對講：門禁調試好，可視化對講與消防中心連接正常，與樓棟大堂門禁可接通控制。3、開關、插座開關：控制線路正確，盡量避免設置在門背面，同一標高面板高低差不大于10mm，并列面板高低差不大于0.5mm，水平安裝。設置高度宜在1-1.2m左右（部分按其實用性確定安裝高度）。插座：接線試電無誤，接零。同一空間內應分別設置兩孔和三孔插座，以便電器使用。廚衛、陽臺等靠近水源的地方應設置防濺保護盒。同一標高面板高低差不大于10mm，

37、并列面板高低差不大于0.5mm，水平安裝。4、燈具筒燈：照明有效，亮度正常，同一縱向或橫向筒燈應在一條直線上。為求美觀，宜設置在吊頂的中間位置條型燈：照明有效，亮度正常，安裝橫平豎直。廚衛間應設置燈罩，燈槽口部增加角鋁收口燈帶：照明有效，亮度正常，燈帶轉角部位及接頭處應搭接，照明無斷檔，燈槽高度應距中央空調進出風口5cm吸頂燈：照明有效，亮度正常，同一空間內單個安裝需位于頂棚幾何中心，多個需對稱安裝。與天花間距不宜過大5、五金、潔具毛巾架安裝水平、安裝高度宜在視線水平位置。固定點增加琺瑯蓋紙巾架應安裝于柜體側板上馬桶馬桶位凈空不宜小于800，與墻距不應大于二指。沖水正常，無損傷淋浴區地面設置淋

38、浴石防滑、淋浴屏底部擋水石高度高于地磚約5cm，排水順暢，淋浴屏不滲水，干濕分區花灑花灑安裝高度應充分考慮身高要求浴缸表觀完好臺盆與柜體鑲接處打膠密實、美觀，冷熱水出水效果調試良好去水管需使用硬質管。底部增加防臭膠圈9.5 部品、收納 部品、收納系統施工流程圖： 部品、收納的質量要點： 1、戶內門門板：無損傷、掉漆、掉皮、晃動等現象，安裝水平，門板下口與地面或門檻石間距宜控制在5-8mm內。貼臉：門頭貼臉高度安裝一致、貼臉不應直接落在石材上面，如有石材應增設門套靴。貼臉寬度不應大于木基層厚度的1/2，貼臉基層底部距樓面200mm高，應用聚乙烯薄膜包裹返高1m處理。五金：合頁靈活、鉸鏈正常、鎖具

39、調試良好、無銹點和損壞。推拉門窗滑軌內無雜物、執手安裝在同一水平高度。開啟靈活、無異響，門吸正常。2、木地板、踢腳線木地板：無損傷，鋪設牢固、行走時無松動異響，鋪設前應徹底除塵，保證鋪設后不冒灰。應于地坪面先鋪設一層0.3厚珍珠棉加一層聚乙烯薄膜防塵，珍珠棉搭接100mm，墻邊上返60mm。無色差、相鄰實木地板或貼皮地板應盡量紋路對應。順光方向鋪貼，排版美觀，縱向無50cm小條，橫向無5cm小條且不存在大小頭。與門檻石交界面應留置自然縫或增加收口條，嚴禁打膠。切口處做三道氰漆封閉。踢腳線：踢腳線在其底部設置防塵墊。與墻之間的間隙不大于1mm的自然縫，嚴禁打膠。無明顯釘眼和接縫。珍珠棉不外漏，切

40、口部位三道氰漆封閉處理。3、櫥柜、玄關柜、衣柜、吊柜門板無損傷、安裝水平、門縫控制均勻合理、PVC膜皮厚度0.35mm，門板小于15自閉，15110之間任意定位、柜門應設置通氣格柵或通氣孔背板、收口板背板統一采用5mm厚中纖板，三聚氰胺雙面飾面、收口板切口邊需三道氰漆封閉，刨花板現場開孔孔眼需使用中性防霉硅酮密封膠抹膠封閉，其他板材所有開孔、切割邊刷完清漆后，須采取抹膠、貼鋁箔紙等措施進行封邊處理，除吊柜以外，所有柜體背板取消鏤槽，采用不銹鋼螺絲直接固定。五金執手安裝水平對稱、鉸鏈靈活。滑軌、拉藍、吊碼、衣通、氣撐、承托、調整腳（釘）符合相關櫥柜技術標準臺面石無損傷、斷裂、色差，厚度不小于12

41、mm，拼接縫需按節點45拼，嚴禁對拼鋁/錫箔板衛生間浴柜、櫥柜地柜接水鋁箔采用0.35mm厚整體壓型鋁箔板，左、右、靠墻卷邊10mm折彎，靠外側向下卷邊包住連接板。鋁箔板卷邊的兩個陰角接縫，現場采用中性防霉硅酮密封膠打膠密封。其他輔材密封膠、阻尼、踢腳板、臺面墊條要求4、廚房三件套抽油煙機：功能正常電動抽屜：開啟靈活消毒柜：功能正常部分部位具體節點做法及要求詳見景瑞集團裝修工程節點標準。10 質量標準10.1 飾面磚粘貼 瓷磚鋪裝允許偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查3陰陽角方正3直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m小線，

42、不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度1-2用鋼直尺檢查 觀感質量在施工結束后，總包對粘貼墻的成活界面進行全數檢查（瓷磚空鼓應在墻地面磚成活7天后進行第一次檢查，監理應在28天后再次進行全面復檢），監理單位全數復查，現場工程師進行抽查校核，對于不合格品進行100%整改。10.2 涂飾工程 涂飾允許偏差在墻面涂料施工結束之后，施工方應對成活面實測及觀感質量進行檢查，現場監理全面符合檢查結果，現場工程師進行抽查校核。項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1墻面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查2墻面垂直度3拉5m線，不足5m拉通線檢查3陰陽角3陰陽角尺檢查4線腳平

43、直3尺量及楔形塞尺檢查 觀感標準項次項目備注1墻面殘缺處應補齊膩子，砂紙打磨到位。基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。2涂料涂料應涂刷均勻、粘結牢固、不得漏涂、透底、起皮和反銹。墻面涂料不得污染。10.3 廚衛間吊頂安裝 安裝允許偏差項次項類項目允許偏差（mm）檢驗方法1龍骨龍骨間距2尺量檢查2龍骨平直3尺量檢查3起拱高度1/200拉線尺量4龍骨四周水平5尺量或水準儀檢查5面板表面平整2用2m靠尺檢查6接縫平直3拉5m線檢查7接縫高低1用直尺或塞尺檢查8頂棚四周水平5拉線或用水準儀檢查 隱蔽工程對于即將封棚位置，必須在施工前進行電氣隱蔽測試驗收，以確定棚內線路的安全及使用功能，同時

44、對棚內可燃材料的防火處理進行驗收，驗收環節由監理組織，施工方配合，并留存驗收記錄（含影像記錄）。在驗收合格后，由現場工程師對檢驗結果進行抽查校核，如有檢驗結果與實際不符情況，應對監理單位及施工單位進行相應處罰。10.4 室內門 安裝允許偏差項次項目留縫限值(mm)允許偏差(mm)檢查方法1門框槽口對角線長度差4用鋼尺檢查2門框正、側面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差2用鋼直尺和塞尺檢查4門扇與上框間留縫1-2用塞尺檢查5門扇與側框間留縫1-2.56門扇與下框間留縫4-57無下框時，門扇與地面間留縫4-7用塞尺檢查5-88-1210.5 地板 鋪裝允許偏差項次項目允許偏差(

45、mm)檢查方法1板面縫隙寬度0.5用鋼尺檢查2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺檢查3踢腳線上口平齊3拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查4板面拼縫平直35相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查6踢腳線與地板縫隙2楔形塞尺檢查10.6 柜體安裝 安裝允許偏差序號檢驗項目技術要求（mm）1翹曲度正視面板件對角長度14003.0700對角長度14002.0700對角長度1.02底腳平穩性底腳著地平穩性0.53臨邊垂直度門板、臺面板及其它板件2.0框架對角長度10003.0對角長度10002.04平整度面板、正視面板件0150mm范圍內局部平整程度0.25位度差門與框架、門與門相鄰表面間的距離偏差（

46、非設計要求的距離）3.0抽屜與框架，抽屜與門，抽屜與抽屜相鄰的表面間的距離（非設計要求的距離）3.06分縫開門嵌裝式上、左、右分縫1.5下、中分縫2.0蓋裝式門背板與框架平面間隙3.0抽屜嵌裝式上、左、右分縫2.5蓋裝式抽屜面背面與框架平面的間隙2.57下垂度、擺動度抽屜下垂15擺動1510.7 淋浴屏安裝 安裝允許偏差序號項目允許偏差（mm）檢查方法1垂直度2用2m靠尺檢查2陰陽角方正3用陰陽角尺檢查3開扇與固定玻璃接縫處2用塞尺檢查4密封條嚴實合縫、不漏水要求按照牢固、安全可靠10.8 護欄與扶手安裝 安裝允許偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢查2欄桿間距

47、3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查11 成品保護11.1 責任明確原則（1）裝修總包和各裝修分包單位需按照合同條件和此成品保護標準做法，對各自施工范圍內的半成品、成品采取保護措施。（2）裝修總包有責任督促各裝修分包單位做好成品保護工作，并進行定期檢查，并在必要的情況下做好二次保護工作。（3）各裝修施工單位必須安排專人負責成品保護，并將名單報到監理和項目管理部備案。（4）裝修總包有責任成立專門的現場看護小組，有權利對成品破壞、偷盜等進行管理和采取相應的處罰措施。（5）戶門安裝上鎖后，室內成品保護進入專人看護集中管理階段。后續工序進出室內需要辦理移交手續。項目每周

48、組織召開協調會，明確后續每個工種以流水方式進入具體房間的時間表，看護人員根據此表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作。（6）如果裝修單位沒有按照此成品保護標準采取成品保護措施或恢復，項目管理部有權利按照合同條款扣除相應成本保護費用，并可委托第三方施工，并需加扣施工費用和管理費用。11.2 工序合理化原則（1）合理工序安排對成品保護和施工質量起到事半功倍的效果，要求裝修單位提交施工進度計劃（含專業分包配合計劃和甲供材料進場計劃），并得到項目管理部批準后實施，及時組織分包間協調管理。（2）具備鎖門條件為計劃關鍵節點，此時間將作為合同工期節點，燈具、開關/插座、熱水器、燃氣灶、龍頭五金件

49、須在具備鎖門條件后安裝，安裝時間需得到項目管理部批準。（3）合理規劃工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。11.3 先檢查后保護的原則成品制作完成后，施工單位必須先進行自檢，自檢合格后，報監理驗收，景瑞項目工程師進行抽查驗收，只有驗收合格后方可進行產品衛生清潔，然后在進行成品保護。11.4 持續保護原則（1）成品生產方負有對成品防護措施及生產的產品進行巡視檢查的責任，有責任督促和對已破壞的部分及時進行修補的責任。（2）裝修總包和各裝修分包有責任做好成品保護的后續檢查和維護工作，對于成品保護措施被損壞、拆除的，

50、必須及時恢復保護措施。（3）成品保護措施在鑰匙移交給物業之前必須完好。11.5 其他要求 材料運輸（1）使用電梯運輸材料時，應對電梯轎廂采取保護措施后運輸。（2）材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。 施工過程中的成品保護（1）各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。（2）材料表面保護膜有條件時建議在交付保潔前拆除。（3）成品保護措施在移交時各項措施應完善、固定牢靠。 現場管理（1）施工現場用水應符合下列規定：在濕作業完成后地面蓄水要事先審批；臨時用水管不得有破損、滴漏；暫停施工時應切斷水源。（2）施工現場用電應符合下列規定：施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工

51、用電系統；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由專業人員完成；臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器，進入開關箱的電源線不得用插座連接；用電線路走向應避開易燃、易爆物品堆放地；暫停施工時應切斷電源。（3）施工企業應指定施工現場衛生負責人和各項衛生制度的負責人，明確責任，做好施工現場衛生管理；建筑垃圾應及時清運；現場材料要按種類有序堆放；各工種都有集中生產加工區域，減少現場施工污染。 工序銜接（1）木制品：木制品基礎完成，面層板粘貼前對相關配套系統進行二次打壓；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。（2）在地磚鋪貼后的施工區域從事電焊、氣割作業，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼

52、傷。（3）墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設備造成污染。安裝設備（燈具、開關等）時，施工人員必須佩戴白手套，同時要有措施保護好墻面、地面不受污染和破壞。（4）吊頂內管道試壓必須達到三次以上，確保不滲不漏。 其它部位成品保護（1）裝修總包應對施工區域內的信報箱、消防、供電、電視、報警、網絡等設施采取貼膜、鋪設墊板等保護措施，避免刮碰、損壞。（2）玄關柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜體用塑料膜（內襯泡沫板）保護。家具保護由家具公司負責，裝修公司負責維護。（3）壁紙、涂料墻面的保護：壁紙、涂料雖然不用材料覆蓋，但需注意：不要在已完工的房間切割材料、產生粉塵、濕作業、亂寫亂畫等，以免污染墻面。在墻面陽角用

53、紙板、木工板或PVC剖切管材護角。（4）壁掛爐、散熱器、空調的保護：此部分暖通設備均在裝修后期安裝，由安裝廠家負責用原廠包裝保護。裝修總包負責維護。 保潔（1）保潔進場前應制定具體實施方案，并對操作人員進行成品保潔注意事項的交底、培訓。（2）保潔應由上至下，由里而外打掃房間，同時樣板、方法和使用的工具得到確認后方可開始大面積保潔工作。（3）清潔龍頭等五金件時不能用酸性或堿性液體，也不能用粗糙的抹布、鋼絲球，否則會將龍頭表面拉毛。（4）瓷磚清潔要用柔軟的布料，不能使用酸堿液體和硬質刷子洗擦，否則會使瓷磚的鈾面劃傷或腐蝕瓷磚面。（5）石材是天然礦物，不應將容易生銹的金屬物品長期放置其上。清洗污漬時

54、不可使用酸堿液體。另外要注意不要讓重物沖擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面。（6）清潔地板要注意拖把的干濕度。（7）木制品包括櫥、柜、玄關、書架、門窗等,開關門窗時要注意用力適度，并要注意左右邊的門窗先后開啟和關閉的順序。（8）移家具時不要在地面上拖移；使用梯子時要進行梯腳的軟包處理并應在梯腳下鋪墊厚紙板或地毯。11.6 成品保護標準做法 電梯轎廂（1）地面部品/工序電梯轎廂地面責任單位裝修總包單位實施并維護實施時間裝修濕作業結束前拆除時間裝修界面工地開放前標準做法1、 采用多層板滿鋪；2、 與箱體各面之間預留5伸縮縫；在門口位置預留10。保潔要求無（2）電梯轎廂門口對立面及左右立面部品/工序電梯

55、轎廂門口對立面及左右立面責任單位裝修總包單位實施并維護實施時間裝修濕作業結束前拆除時間裝修界面工地開放前標準做法1. 細木工板滿鋪，外飾裝飾膜；細木工板底邊壓地面的黑漆板。2. 側邊與其他相鄰立面預留5伸縮縫；頂部距轎廂燈具裝飾面預留100；3. 如有緊急呼叫按鈕，應用手機膜粘貼保護緊急呼叫按鈕盒至底部，并在細木工板上機械開口，開口要求平直方正，開口邊緣距按鈕盒邊緣5，開口周圍貼PVC護角；4. 如按鈕突起，應按其形狀將頂端手機膜割開，要求開口平滑；5. 在施工期間，電梯轎廂內部及門板上的保護膜禁止破壞，如有破損應用同顏色金屬膜修補，修補部位不宜過大，且應方正平直；6. 開放后的電梯如有扶手，

56、應用絨布包裝（絨布顏色，可依照整體包裝自選），扶手固定部位與板材之間留縫不宜過大。保潔要求-（3）電梯轎廂門所在立面部品/工序電梯轎廂門所在立面責任單位裝修總包單位實施并維護實施時間裝修濕作業結束前拆除時間裝修界面工地開放前標準做法1. 采用細木工板滿鋪；2. 在控制面板和檢修口位置，應用手機膜粘貼保護控制面板和檢修口，并外延10，在細木工板上機械開口，開口邊緣距開口要求平直方正，開口邊緣距控制面板和檢修口邊緣5，開口周圍貼PVC護角。3. 門框位置的細木工板要求緊貼門框；頂部距轎廂燈具裝飾面預留100。4. 在施工期間，電梯轎廂內部及門板上的保護膜禁止破壞，如有破損應用同顏色金屬膜修補，修補

57、部位不宜過大，且應方正平直。保潔要求-（4）轎廂天花部品/工序轎廂天花責任單位裝修總包實施并維護實施時間裝修濕作業結束前拆除時間裝修界面工地開放前標準做法1. 選用厚度為5的有機玻璃板進行轎廂天花的成品保護。2. 在細木工板頂端，在轎廂寬度的1/3和2/3處，沿轎箱深度方向各固定一根木質龍骨.3. 有機玻璃板的尺寸不小于電梯成品保護的成活尺寸。4. 天花板上如有監控攝像頭，并于頂部的有機玻璃板相沖突時，應在有機玻璃板上機械開圓口，開口順滑，且保證攝像頭能夠正常工作。保潔要求-（5）轎廂門口翻板部品/工序轎廂門口翻板實施時間裝修濕作業結束前責任單位土建總包單位實施并維護拆除時間裝修界面移交后拆除

58、時間土建總包單位實施并維護標準做法1. 厚度為5的鋼板2. 鋼板為長方形，尺寸：寬度為300，長度應比成品保護成活后的電梯口窄10，以便開啟；3. 鋼板的一長邊固定在折頁一面（折頁數量可由施工現場情況而定），折頁的另一面固定在轎廂底部的黑漆板的門口位置，并保證鋼板可以向門口外180度開啟。保潔要求-（6）轎箱內宣傳欄圖片略部品/工序轎箱內宣傳欄責任單位裝修總包單位實施并維護實施時間裝修濕作業結束前拆除時間裝修界面工地開放前標準做法可在轎箱內設置電梯使用管理條例、現場文明施工管理條例等內容為主的宣傳欄。保潔要求- 樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿部品/工序多層樓梯欄桿扶手及戶內陽臺欄桿責任單位欄桿安裝單位

59、（工作面移交后由裝修總包單位負責維護）實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后拆除。標準做法欄桿進場前需用膠紙或硬紙板保護。玻璃進場前粘貼塑料薄膜保護。安裝驗收合格后，多層樓梯欄桿扶手用3厚珍珠棉包裹，轉角部位用同厚度珍珠棉包裹3層，防止運輸裝修材料時碰傷。戶內陽臺欄桿扶手用塑料布或珍珠棉滿包。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產生劃痕。保潔時用不褪色的干布擦拭即可。用干布擦拭灰塵即可。不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。 公共部位（1）地磚

60、部品/工序公共部位地磚責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間樓棟所有裝修及整改工作完成后拆除。標準做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的地毯進行保護，墻角及拼縫處用膠帶紙粘貼。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。（2）墻面部品/工序公共部位墻磚責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間樓棟所有裝修及整改工作完成后拆除。標準做

61、法地磚鋪貼完成后及時清除表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用用成品瓦楞紙板根據石材造型滿貼，高度2米，墻角及拼縫處用膠帶紙粘貼。防止進出碰傷。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。11.6.4 戶門、戶內木門部品/工序戶門和戶內木門責任單位門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修總包單位負責）實施時間各門扇安裝后及時保護。拆除時間細部整改后拆除。標準做法門扇進場前應要用薄膜硬紙板保護。門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜

62、完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止防盜鏈碰傷木門。木門門套的陽角用成品紙板用膠粘貼做好護角保護，高度2m。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰即可。11.6.5 鋁合金或塑鋼門窗部品/工序鋁合金或塑鋼門窗責任單位鋁合金或塑鋼安裝單位（工作面移交后由裝修總包單位負責）實施時間室內涂飾施工開始前拆除時間“U”型槽在濕作業完成后拆除；與墻面接口部位鋁合金或塑鋼保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其

63、他保護措施在細部整改后拆除。標準做法門窗框用專用保護膠紙（采用不污染型材的自粘膠帶紙見下圖）滿貼，注意框邊應留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固。玻璃粘貼PE薄膜保護。鋁合金或塑鋼門底框用PVC“U”型槽保護。保潔要求對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花門窗表面，不得使用對型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。11.6.6 客廳、衛生間、廚衛、陽臺地磚部品/工序地磚責任單位裝修總包單位實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的干

64、凈彩條布滿鋪在地磚表面上，應確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，需用膠帶固定。然后在彩條布上滿鋪成品紙板或纖維板，紙板或纖維板拼縫處用膠帶紙粘貼。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。11.6.7 瓷磚陽角（公共部位和廚衛）部品/工序瓷磚陽角責任單位裝修總包單位實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗收合格后第三日

65、用成品PVC條從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰撞磚角。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。11.6.8 凸窗窗臺石部品/工序窗臺石材責任單位裝修總包單位實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時應確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產品清潔時

66、禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。11.6.9 住戶電箱部品/工序住戶電箱責任單位裝修總包單位實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法裝修總包單位在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。11.6.10 開關插座部品/工序開關插座責任單位裝修總包單位實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法

67、面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿帖保護。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。1 櫥柜部品/工序櫥柜責任單位櫥柜安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護。實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后及時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2 洗手盆柜部品/工序洗手盆柜責任單位裝修總包實施時間施工完畢、驗收合格后，當天進行保護。拆除時間在細部整改完成后。標準做法用防潮膜滿鋪

68、保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。3 馬桶部品/工序馬桶責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。4 浴缸部品/工序浴缸責任單位裝修總包實施時間浴缸安裝就位，側板磚鑲貼完成，且驗收合格后，當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法采用浴缸進場包裝所用的細木工板內填一定數量泡沫塑料

69、覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固。保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。5 廚衛五金件部品/工序廚衛五金件責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，立即進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法安裝完成、驗收合格后，用用原包裝物包裹保護。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。6 門鎖、鋁窗門把手部品/工序門鎖、鋁窗門把手責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，立即進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。 景觀、道路保護 考慮到裝修施工時小區內景觀綠化、園區道路等已經施工完成，要求在編制施工方案時，必須考慮對該項的成品保護及后期恢復。