北京東湖灣名苑中高端住宅項目物業管理方案（261頁）.doc
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北京東湖灣名苑中高端住宅項目物業管理方案（261頁）.doc
1、東湖灣管理處物業管理方案東湖灣管理處物業管理方案 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 項目名稱 東湖灣名苑 座落位置 北京市朝陽區來廣營 占地面積（M 2） 容積率 2.8 綠化率 33.4% 總建筑面積（M 2） 185000 收費面積 118908.25 建筑平米,302 號樓暫不入住 竣工時間 2007 年 10 月 入住時間 一期 2007 年 10 月 31 日 發展商簡介 天潤地產與城建公司合作開發東湖灣名苑項目,天潤地產控股,東湖灣 名苑項目定位為中高檔住宅項目 住宅面積（M 2） 高層（5）棟（125458.3） , 寫字樓 （ ） （ ）層，共（ ）棟 商業面積 （
2、18207 ） ，地上 2 層地下 2 層，共（ 1 ）棟 會所（M 2） 4980.2 功能配置 未定 停車場 停車位共（922）個；其中地下停車位共（ 896 ）個，地上停車位（26）個， 租（ ）個，售（ ）個停車場出口共（1）個，入口共（1）個；小區 出入口（ 1 ）個摩托車（ ）輛，電瓶車（ ）輛 垃圾站 無 化糞池 個 水池 （箱） 1150060001800 燃 氣 市政燃氣； 專用燃氣站； 其它 戶數、常住/暫住人口 數、商住比例、 租賃比例； 未入住 工程或管理上遺留問題 未接管驗收 空置房情況 未入住 管理用房及社區活動用 房清單 物業管理用房:經理辦公室;綜合辦公區;多功
3、能業務會議室;客服中心;財務 室;會議室;檔案室;工程物料室;資料室;保潔庫房;保安庫房;員工休息間 社區交通 廣順南北大街西八間房、五環的出入口，望京橋、京承高速科技園入口（利澤 西街），用以上四個出入口作為指引客戶的主要動線方向 有城鐵 13 號線：望京西站至 CBD： 421 路：大北窯、光華路、亮馬橋、麗都飯店、望京花園 952 路：東胡、廣順北大街、麗都、酒仙橋、朝陽公園、四惠橋、北宮大 707 路：嘉園經洋橋、天橋、勁松中街、農展館、麗都飯店至來廣營 710 路：善各莊經望京花園、麗都飯店、朝陽公園至染料廠 小 6 路：西馬莊二外北太紅廟團結湖麗都望京 至東直門： 614 路：東直門東壩河望花路望京西園望京科技園 416 路（環）：來廣營經花家地、亮馬橋、東直門、麗都飯店至來廣營 404 路：東直門經三元橋、麗都飯店、花家地、望京花園至來廣營 975 路：東直門經望京花園、奶子
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