醫(yī)院職工宿舍住宅小區(qū)物業(yè)管理方案(47頁).doc
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醫(yī)院職工宿舍住宅小區(qū)物業(yè)管理方案(47頁).doc
1、長沙湘雅醫(yī)院職工宿舍區(qū)物業(yè)管理方案 第一章 湘雅三醫(yī)院職工宿舍區(qū)概況及物業(yè)管理的作 用 一、小區(qū)基本情況 湘雅三醫(yī)院職工宿舍區(qū)是湘雅三醫(yī)院職工家屬宿舍區(qū)。小區(qū)共 有多層住宅 13 棟,總建筑面積 4 萬余平方米。小區(qū)在建設(shè)時的規(guī)劃 設(shè)計、配套設(shè)施是比較全面的,小區(qū)封閉獨立,有中心廣場、二次 供水、暖氣以及公共廁所等公用設(shè)施。小區(qū)綠化覆蓋率也比較高。 小區(qū)的最大特點是居住人員基本來自湘雅三醫(yī)院的職工及其家屬, 人員素質(zhì)較高,社會交往并不復(fù)雜。 二、物業(yè)管理的作用 物業(yè)管理作為一種提升人民生活水平、使物業(yè)保值增值的全新 方式,在中國沿海各大城市得到普遍推行,并逐步被廣大內(nèi)陸城市 所接受。優(yōu)秀的物業(yè)
2、管理,不僅能提升物業(yè)的價值,實現(xiàn)物業(yè)的保 值增值,更能為業(yè)主、住戶提供周到的服務(wù),給業(yè)主和住戶創(chuàng)造 “整潔、文明、安全、方便”的工作和生活環(huán)境。湘雅三醫(yī)院職工 宿舍區(qū)引入優(yōu)秀的物業(yè)管理既充分體現(xiàn)了三醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)對職工生活細(xì) 節(jié)的關(guān)心,也切實解決職工居家生活的后顧之憂,讓職工能更加集 中精力工作,還能減輕醫(yī)院后勤工作的壓力。湘雅三醫(yī)院職工宿舍 區(qū)引入優(yōu)秀的物業(yè)管理的作用主要體現(xiàn)在: 1、創(chuàng)造安居樂業(yè)的工作生活環(huán)境。 物業(yè)管理的全部工作便是為業(yè)主和住戶創(chuàng)造“整潔、文明、安 全、方便”的工作和生活環(huán)境,確保住戶能在寧靜、舒適、溫 馨、優(yōu)美的環(huán)境中生活、享受和發(fā)展各項事業(yè)。 2、物業(yè)的保值和增值。 物業(yè)管
3、理企業(yè)利用其專業(yè)化的管理手段,可以有效地保護(hù)物業(yè) 的外部形象和使用質(zhì)量,進(jìn)而達(dá)到保值增值的目的。 3、物業(yè)管理的對職工工作的促進(jìn)作用 湘雅三醫(yī)院職工宿舍區(qū)引入優(yōu)秀的物業(yè)管理,能為職工提供良 好的生活環(huán)境,陶冶職工的情操,解決職工居家生活的后顧之 憂,讓職工能更安心、更加集中精力工作。 第二章 物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想及目標(biāo) 一、力人物業(yè)管理有限公司簡介 公司成立于 2003 年 8 月 25 日,是具有國家二級資質(zhì)的獨立 法人資格的專業(yè)物業(yè)管理公司,其前身為 1998 年成立的長沙高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司,是長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 的服務(wù)支撐體系之一,是長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)樹立外部形象、 招商引資的一個窗口,專業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程維修部、綜合管理部四個 管理處等部門。目前公司員工 48 人,其中管理人員 11 人,大 專以上學(xué)歷達(dá)到 100%。 公司采取科