1、住宅工程質量通病控制監理細則（銀河灣第一城一期工程）為提高住宅工程質量水平，控制住宅工程質量通病，依據國家有關法規、規范和住宅工程質量通病控制標準，結合本工程實際情況，制定本監理細則。一、本工程專業特點1、屋面采用聚胺脂保溫,水泥彩瓦（坡屋面處）,剛性防水（平屋面處），SBS防水2、鋁合金門窗,6+12+6中空玻璃3、外墻采用聚苯保溫板,涂料墻面為主(局部墻裙為頁巖板)4、內墻水泥混合砂漿粉刷,白水泥批嵌5、樓地面為水泥砂漿結面(1-5層為地磚),廚衛間聚胺脂防水6、頂棚批白水泥(電梯前室局部輕質材料吊頂)二監理工作流程施工質量控制工作流程圖1、施工工序控制流程承包單位申報：施工組織設計分項、
2、分部施工方案 否監理審查檢驗批、分項、分部工程施工承包單位質量自檢檢驗批、分項、分部工程報驗監理檢查實物質量（包括資料）否監理檢查檢驗批、分項、分部工程，認定質量等級否進行下一道檢驗批、分項、分部工程施工 2、材料、設備質量控制流程承包單位出示樣品和質量證明資料否 監 理 工 程 師 審 查 建設單位批準（設計、施工合同有要求的） 承 包 單 位 采 購 取樣測試（有復試要求或對質量有懷疑的）否監理工程師核驗投 入 使 用3、質量事故處理程序發生質量事故發出質量通知單（監）上報主管部門發出暫停令（監）事故調查暫停施工事故原因分析研究、制訂處理方案提交質量缺陷調查報告（施）組織審查調查報告（監）
3、研究確定處理方案不處理處理補充調查實施處理方案（施）提出新方案完成處理，自檢申請驗收（施）發出復工令（監）檢查驗收（監）恢復施工提交質量事故處理報告（監）三、監理工作的控制要點及控制目標（一）、地基基礎工程1、 施工前，應編制詳細的施工竹子設計方案，并按規定程序審批。2、 施工機械必須鑒定合格計量設備應竟計量標定且能保證正常工作，主要工種施工人員應持證上崗。3、 樁基工程施工，應保證有效樁長和進入持力層深度，持力層控制時，預制樁、沉管灌注樁等應嚴格控制壓力值來進入持力層和進入持力層深度。4、 樁基施工后，應有一定的休止期，保證樁身強度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復。5、
4、樁基工程驗收前，按規范和相關文件規定進行樁身質量、承載力檢驗。檢驗結果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因后，由設計單位核算認可或出具處理方案進行加固處理。6、 樁基施工時應嚴格監測，垂直偏差應小于0.5。（二） 、地下防水工程1、 防水砼結構內部設置的各種鋼筋或綁扎的低炭鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過砼結構的螺栓應加焊止水環。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。2、 采用預拌砼，其質量指標應在合同條款中明確，是施工時應加強現場監控力度，安排專人檢測砼的塌落度，其和易性應滿足要求。3、 砼采用分層澆筑，分層振實，排除泌水，進行二次收漿壓實。4、 砼水平構件應用塑料薄膜或草袋覆
5、蓋，澆水養護，豎向構件宜采用涂刷養護液進行養護，時間不少于14天。5、 金屬止水帶，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密；橡膠止水帶應設在變形縫或施工縫的中部，接頭應銼成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠粘劑粘牢。6、 后澆帶施工縫澆筑前，應將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實砼，先澆水沖洗，澆筑后及時養護。（三）、砌體工程1、 頂層和底層應設置通常現澆鋼筋砼窗臺梁，高度不宜小于120毫米，縱筋不少于4010，箍筋06 200；其他層在窗臺標高處，應設置現澆鋼筋砼板帶，厚度不小于60毫米，砼強度不應小于C20，縱筋配筋不宜少于308。2、 頂層及女兒墻砂漿的強度不應小于M75。3、 砼小型空心砌塊等輕質墻體，當墻
6、體長大于5米時，應設置間距不大于3米的構造柱；每層墻體中部設置高度為120毫米同墻寬的砼腰梁，無約束的端部必須設置構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋砼框加強。4、 墻到梁、板底部，應留有一定空隙，待15天后，方可補砌。5、 墻體拉結筋應滿足磚模數，不應打彎壓入磚縫。6、 墻與框架柱交接處宜用15見方的木條預先留縫，再加網片粉刷。7、 每天砌筑高度控制在1墻8米以下；體砌筑完成后，不應少于30天抹灰。8、 嚴禁在墻體上交叉埋設管線和開水平槽，豎向開槽應用機械開，且在粉刷前同鋼絲網鋪貼。9、 寬度大于300毫米的預留洞應設鋼筋砼過梁，且深入每邊墻體不小于250毫米。10、 應采用“三一法”砌筑，鋪漿
7、長度不應大于500毫米，且保證砂漿飽滿。嚴格控制砌塊含水率，應提前1-2天澆水。11、 施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處清理，澆水，填密實；外墻等應用微膨脹砂漿分次堵，迎水面采用防水砂漿粉刷，并辦理隱蔽驗收。12、 裝飾施工前，應復核房間的軸線、標高、門窗洞口的幾何尺寸，發現超過標準時，應及時處理。（四）、混凝土結構工程1、 模板和支撐的選用應滿足強度，必須有足夠的剛度和穩定性。拆模時，砼強度應滿足規范要求。2、 板中管線必須布置在鋼筋網片之上（雙層的在下層鋼筋之上），交叉布線應采用線盒，沿管線方向增設06 150、寬度不小于450毫米的鋼筋網。3、 砼澆筑，必須搭設平臺，派專人對鋼
8、筋看護。4、 現澆板澆筑，在初凝前進行二次振實，終凝前二次壓抹。5、 施工縫、后澆帶的處理應嚴格按設計和施工方案執行。6、 應在砼澆筑完后的12小時以內，對砼加以覆蓋和保濕養護。7、 養護期間，當砼強度小于1.2MPa，不應進行后續施工；小于10MPa,不應堆放重物。8、 測量放線應專人進行，儀器應定期校驗。（五） 、樓地面工程1、 澆筑面層前，應清理干凈并濕潤，消除積水，均勻涂刷水泥漿。澆筑完后，應加強養護工作。當低于5攝氏度時，采取防凍措施。2、 正式驗收前，宜用木板或角鋼置于樓梯踏步陽角處，以防被碰撞損壞。3、 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填
9、塞分兩次澆筑，第一次澆筑至板厚的2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管道周進行24h蓄水試驗，不滲漏后做防水層。4、 防水施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰陽角粉成小圓弧，防水層泛水高度不得小于300mm。地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏口要比周圍低5mm。5、 有防水要求的地面施工完成后，應進行24小時蓄水試驗，蓄水高度20-30mm。煙道根部向上300mm范圍宜用防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。（六）、裝飾裝修工程1、 粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤，基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化處理，輕質砌塊
10、基層應采取毛化或滿鋪網片等措施來增強基層的粘結力。2、 外墻腳手孔及洞眼分層填實，并在外側先刷一道防水層。3、不同材料基層交接處，必須鋪設抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基層的搭接寬度不應小于150mm。4、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應超過10mm；每遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量檢查；各層抹灰接縫位置應錯開，并應設置在砼梁、柱中部。抹灰層總厚度大于35mm且小于50mm時,必須采用鋪鋼絲網措施，超過50mm的，應由設計單位提出加強措施。5、外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度。6、對平整度好，且無外露鋼筋的砼板底，宜采用免粉刷直接批膩子的做法（除衛生間、廚房等外
11、），每遍厚度不應大于0.5mm,總厚度不宜大于2mm。7、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門不得小于2mm。8、門窗安裝固定前，應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定，外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面材料定。9、門窗安裝應采用鍍鋅鋼片，厚度不小于1.5mm，固定點距轉角處180mm開始設置，中間間距不大于500mm。洞口干燥后，應連續打發泡劑，填塞飽滿，溢出的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防治外膜破損。框外側應留5mm寬的打膠槽口；打膠面干凈干燥后才能打，嚴禁將密封膠打在涂料面層上。10、為防治推拉扇脫落，必須設置限位塊。11、型鋼欄桿主要受力件壁厚不應小于35mm
12、，一般桿件不宜小2mm。12、金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀檢查，焊縫應飽滿可靠，嚴禁點焊。13、欄桿預埋件或后置埋件的規格、型號、制作及安裝方式應符合以下要求：主要受力桿件預埋鋼板不應小于60mm（寬）40mm（厚）,錨筋不宜小于4根6mm，埋入砼不小于100mm深；立柱埋件不應少于兩顆直徑10mm的螺栓；后置埋件必須安裝在砼構件上。欄桿必須防銹處理，除銹后應涂刷或噴涂兩度防銹漆和兩度以上的面漆。14、玻璃不得直接與型材接觸，必須設置橡膠類墊塊。固定玻璃的釘子或卡件間距不得大于300mm，且每塊玻璃不少于8個固定點。 （七）、屋面工程1、屋面工程施工前，應要求施工單位編制施工方案并進行
13、審核。2、檢查基層的質量及清理，應滿足不同防水材料要求。3、檢查卷材的鋪貼方向及搭接寬度、接頭的錯開位置及預留位置。4、屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm。管道泛水不應小于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5、細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足一下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片。澆筑砼時，宜先鋪2/3厚度，再放置鋼筋網片，后鋪1/3砼。分格縫應上下貫通，干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，干燥后立即填嵌防水油膏上口粘貼不小于2
14、00毫米的卷材保護層。砼養護不少于14天。6、 屋面細部構造天溝、檐溝應增設附加層；天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪；女兒墻為磚墻時卷材收頭可在磚墻上留凹槽（高度不小于250毫米）或直接鋪在壓頂下；女兒墻為砼墻時卷材收頭可采用鍍鋅鋼板或不銹鋼壓條固定，釘距小于900毫米，并用密封材料封閉；水落口埋設標高應正確，周圍500毫米范圍內不應小于5%坡度，并先用防水材料封涂，水落口與基層接觸處應留20毫米寬、20毫米深的凹槽，以便嵌填密封材料；變形縫的泛水高度不應小于250mm。防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部應加扣混凝
15、土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出告30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。管道與基層交接處預留200mm200mm的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。管道根部周圍做附加增強層，寬度和高度不小于300mm。防水層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。（八）、給水排水及采暖工程1、給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入管管頂上部凈空一般不小于100mm;排水排出管管頂部凈空一般不小于150mm。2、室內給水系統管道宜采用明敷方式，不
16、得在混凝土結構層內敷設。確需暗敷時，直埋在地坪面層內及墻體內的管道，不得有機械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應有接頭。3、管道暗敷設時，管道固定應牢固，樓地面應有防裂措施，墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密實，管道保護層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應標明暗管的位置和走向，管道經過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。4、當給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質、形式及所用填充材料應在施工方案中明確。安裝在樓板內的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環縫間隙宜控制在1015mm之間，
17、套管與管道之間縫隙應采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。5、管道在穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統應采取如下措施：1）在結構縫處應采取柔性連接。2）管道或保溫層的外殼上、下部均應留有不小于150mm可位移的凈空。四、工程質量控制方法及措施1、質量控制方法：1.1設計文件會審：研究設計文件明確設計意圖，了解工程特點，全面掌握關鍵工程部位的質量要求，查清圖中是否有錯、漏，是否符合各專業規范，做好設計交底紀要。1.2認真審核施工組織設計，對施工方案的可行性、經濟性、科學性、安全性嚴格審核并提出整改意見，檢查整改結果。1.3嚴把材料、設備質量關：用于工程中的材料、半成品（構件）、設備等，必須辦理
18、報驗簽證手續后方可使用。1.4在建筑、結構、給排水、電氣等關鍵部位、關鍵工序設定質量控制點（見證點、停止點），予以重點嚴格控制。 1. 5嚴格工序報驗制度，未經監理驗收合格的工序，禁止進入下道工序施工。 1.6對于在施工發現的質量問題，以監理通知單形式下發給施工單位，令其限期整改，并檢查落實整改完成情況。2、質量控制措施：2.1組織措施：建立健全監理組織，完善職責分工及質量監督制度，落實質量控制責任。2.2技術措施：嚴格事前、事中、事后的質量控制措施。采用巡視、平行檢查、復查、資料審核等方式進行質量控制。對工程的關鍵部位、關鍵工序實行旁站監督。2.3經濟措施和合同措施：履行合同約定的獎罰條款，嚴格按合同約定質量標準檢查驗收，不符合合同規定質量要求的拒簽付款申請，確保合同約定的質量目標。
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