1、內蒙古自治區住宅工程質量分戶驗收管理辦法第一條為了提高住宅工程質量水平，減少住宅工程質量投訴，保障竣工住宅使用功能，根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、住房與城鄉建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法、關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（建質2009 291 號）及國家有關工程質量驗收規范，制定本辦法。第二條內蒙古自治區行政區域內新建住宅工程，必須進行住宅工程質量分戶驗收。（以下簡稱“分戶驗收”）住宅工程質量分戶驗收活動及其監督管理，應當遵守本辦法。本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指單位工程竣工驗收前，由建設單位組織工程參建各方，將單位工程中的每戶住宅、公共
2、部分的走廊（含電梯間、樓梯間）及地下車庫劃分為若干個質量驗收單元，對每個驗收單元分別進行專門質量驗收的活動。第三條分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行。每一個具備質量驗收條件的驗收單元均可單獨驗收，驗收合格后出具相應的住宅工程質量分戶驗收記錄。所有驗收單元驗收合格后，建設單位方可按照相關法律法規，規范標準的規定，組織單位工程竣工驗收。第四條分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，分戶驗收應以驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目。第五條初裝修住宅工程分戶驗收內容主要包括下列十類，具體檢查項目見 住宅工程分戶質量驗收記
3、錄表（附表）：一、樓地面、墻面和頂棚質量二、門窗安裝質量三、欄桿、護欄安裝質量四、防水工程質量五、室內主要空間尺寸偏差六、采暖系統安裝質量七、給水、排水系統安裝質量八、室內電氣工程安裝質量九、建筑節能工程質量十、有關合同中規定的其他內容第六條精裝修住宅工程分戶驗收以本辦法第七條確定的分戶驗收內容為基準，經建設、施工和監理單位協商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。第七條住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）住宅工程質量分戶驗收應由建設單位項目負責人組織監理、施工單位等有關人員實施。建設單位項目負責人組織施工單位編制分戶驗收方案，確定驗收組成員，明確各方職責。（二）施工單位確定每套住宅和
4、公共部分驗收項目、內容、數量，繪制抽查點分布圖，落實質量檢查人員和工具。（三）監理單位應審核施工單位提供的方案和內容，配備相關技術人員進行檢查，及時做出驗收結論。（四）分包單位和已選定的物業公司應參加分戶驗收。（五）分戶驗收組成員，在每戶驗收過程中應認真填寫分戶驗收記錄表，驗收結束后驗收組成員應簽字確認。（六）分戶驗收項目應全數檢查驗收。觀感檢查的項目應通過目測觀察進行檢查。實測實量的檢查內容應通過專業檢查工具，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，復查符合要求后及時填寫分戶質量驗收記錄表。實測實量質量不合格的，視具體情況進行處理，嚴重
5、的應協商驗收。第八條建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。第九條分戶驗收檢查、填寫記錄表應確保內容的真實性和可追溯性，發現觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，監理單位應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理等單位負責人簽字確認的住宅工程質量分戶驗收匯總記錄。第十條合格判定標準：依據國家施工質量驗收規范及檢驗批合格判定標準執行。當合格點率達80%及其以上，不合格點不超出允許偏差的1.5 倍（凈高、凈距除外），且觀感項目全部合格時判定為合格；否則判定為不合格，應整改復驗并重新填寫驗收
6、檢查表。第十一條住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收交付前，施工單位應對分戶驗收合格的驗收單元做好成品保護工作。第十二條住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）應作為住宅質量保證書的附件一并交于業主。第十三條工程質量監督機構對分戶驗收應進行如下監督檢查：（一）工程質量監督機構應當在監督單位工程竣工驗收前，抽查住宅工程質量分戶驗收表和有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。（二）在單位工程竣工驗收過程中隨機抽查實體，如發現抽查結果同住宅工程質量分戶驗收記錄不符，應立即停止單位工程竣工驗收，責令建設單位重新組織分戶驗收。
7、（三）對分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄處理，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位及責任人進行行政處罰。（四）工程質量監督機構提交的工程質量監督報告中應明確提出有關住宅工程分戶驗收專項監督意見。住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數建設單位驗收戶數施工單位監理單位內容驗收情況每戶驗收項目公共部分功能性試驗驗收結論備注建設單位（公章）項目負責人：年月日監理單位：（公章）總監理工程師：年月日施工單位：（公章）項目經理：年月日其它單位：（公章）單位負責人：年月日住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）總頁 第頁工 程 名稱房（戶）號號 樓單
8、元戶建 設 單位開竣工日期年月日年月日施 工 單監理單位位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄1樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗、護欄窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識、玻璃層數、窗戶密封、護欄安裝高度；門凈口尺寸、門安裝質量3防水工程屋面滲漏、衛生間等防水地面滲漏、外墻滲漏4室內空間、構件尺寸室內凈高、凈開間、梁、窗臺等構件尺寸5水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥6電氣插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、開關、插座位置7其它分戶驗收結論建 設 單 位監 理 單 位施 工 單 位其它單位驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日
9、驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）總頁 第頁工程名稱檢 查 項 目 及部位建設單位開竣工日期年月日年月日施工單位監理單位序號驗收項目驗收內容驗收記錄及結論1欄 桿 及 護欄 安裝材料規格、欄桿穩定性及表面質量、防攀爬措施、欄桿高度、豎桿凈距2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高4外墻保溫設計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細部處理5其它綜合驗收結論建設單位監理單位施工單位其它單位驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日
10、驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日住宅工程質量分戶驗收記錄表(一)分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱:戶型:總頁 第頁簡圖制圖人員(建設單位)年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日制圖說明：1、根據確定的分戶驗收實施方案，繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質量分戶驗收在此圖基礎上進行（該表僅適用于戶內部分）；2、形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標注住宅工程質量分戶驗收記錄表（二）（九）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛等）、門窗編號、欄桿編號（陽臺護欄、落地窗欄桿、室內樓梯護欄、屋面露臺欄桿等）、防水部位編號（屋
11、面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；3、質量監督機構根據建設單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質量分戶驗收記錄匯總表”對建設單位、監理單位、施工單位、物業單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質量監督機構需保存“住宅工程質量分戶驗收記錄匯總表”及已抽查的房（戶）相關分戶驗收的檢查資料，以備核查。住宅工程質量分戶驗收記錄表（二）樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱：房（戶）號：總頁 第頁房 間 編號墻面樓 地 面頂 棚 表 觀質量結論東南西北找平層結 構層實測房間,不合格房間須整改處理房間及原因:整改結論：檢查人員（建設單位）年月日
12、監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日填表說明：1、室內墻面應全數檢查，墻面無脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合格，反之為不合格；2、樓地面應全數檢查空鼓、裂縫，裂縫應分別記錄找平層和結構層裂縫。空鼓面積不大于 400cm2且每自然間不多于2 處；踢腳線空鼓長度不大于300 且不多于 2處為合格，反之為不合格；3、頂棚要求陰角順直、表面平順。頂棚應全數檢查，未發現脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合格，反之為不合格；4、涉及結構層的裂縫，應繪制形狀圖，并將相關處理材料作為本檢查表附頁。住宅工程質量分戶驗收記錄表（三）門窗安裝檢查表單位工程名稱：房（戶）號：總頁 第頁門 窗 編號窗 臺高度安全玻璃標識玻璃層數
13、門窗開啟性能及密封條安裝門凈口尺寸門安裝質量結論實測門窗不合格須整改處理門窗及原因整改結論-檢查人員(建設單位)年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日填表說明:1、窗臺高度尺寸滿足設計及相關強制性條文要求為合格，反之為不合格。樓地面粗裝修的，應考慮裝飾層的厚度，具體數值由設計明確；2、安全玻璃應有相應標識填寫“符合要求”，反之，填寫“不符合要求”；3、玻璃層數應滿足設計有關要求，填寫“符合設計要求”，反之，填寫“不符合設計要求”；4、門窗扇開啟性能及密封條安裝，開關靈活、關閉嚴密、無變形，推拉門窗扇必須有防脫落措施，密封條不得脫槽；5、門安裝必須牢固；配件齊全、牢固、位置正確，功能滿
14、足使用要求；門框的正、側面垂直度應3mm；表面應潔凈，無劃痕、碰傷。住宅工程質量分戶驗收記錄表（四）欄桿及護欄檢查表單位工程名稱：房(戶)號：總頁 第頁欄桿編號材料規格欄桿穩定性及表面質量防攀爬措施欄桿高度豎桿凈距結論檢查發現不符合要求處須整改處理欄桿及原因整改結論檢查人員(建設單位)年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日填表說明：1、材料規格，圖紙用材與現場實際及材料合格證明等文件資料相對應，為符合設計要求，反之，為不符合設計要求；2、欄桿穩定性及表面質量，欄桿安裝牢固、不晃動、形狀與施工圖紙欄桿詳圖或設計變更相符，欄桿表面潔凈、平整、大面無劃痕、碰傷、污染，為符合要求，反之，為不
15、符合要求；3、防攀爬措施，現場實際未有違反現行規范、規程及有關標準的內容在檢查記錄中填寫，“未發現違規情況”，反之，注明違規內容；4、欄桿高度，從可踏面開始丈量，欄桿高度尺寸滿足設計及相關強制性條文要求為合格，反之，不合格；5、豎桿凈距，滿足設計及相關強制性條文要求為合格，反之，不合格；6、本表適用于室內及公共部分的欄桿及護欄檢查錄。住宅工程質量分戶驗收記錄表（五）防水工程檢查表單位工程名稱：房(戶)號：總頁 第頁防水部位編號檢查記錄結論檢查發現有滲水共處須整改處理及產生滲水原因分析整改結論檢查人員(建設單位)年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日填表說明：通過屋面淋水及有防水要求的
16、樓面蓄水等功能試驗，觀測是否有滲水現象，并在檢查記錄中明確描述，未出現滲水現象，結論欄中填寫符合要求，反之，填寫不符合要求。住宅工程質量分戶驗收記錄表(六)室內層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱:房(戶)號:總頁 第頁房間編號設計層高(mm)設計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實測值(mm)房間尺寸設計值（mm）房間尺寸實測值（mm）結論實測房間，不合格房間須整改處理房間及原因：整改結論檢查人員（建設單位）年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日室內凈空尺寸測量示意圖填表說明：1、室內應做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈；2、樓層層高每間共測
17、5 點，其中距墻四角500mm（對角線）各測一點，中間測一點。實測凈高平均值不應小于設計值20mm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）520mm，同一房間相對凈高差不超過20-30mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格；注：同一房間相對凈高差不超過20-30mm，是根據房間大小及起拱程度來確定。3、房間軸線每間共測4 點，其中開間、進深各測 2 點，按開間、進深距邊 300mm處檢測，極限允許偏差為設計值的20mm，同一房間開間、進深相對凈距差不超過10mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。住宅工程質量分戶驗收記錄表（七）公共部分檢查表單位工程名稱：抽查部位：總頁 第頁序號項目檢查
18、記錄結論1材料質量2欄桿安裝3樓梯梯段（通道）凈寬4樓梯休息平臺尺寸5相鄰踏步寬偏差6相鄰踏步高偏差檢查發現不符合要求處須整改處理及原因整改結論檢查人員：(建設單位)年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日填表說明：1、材料質量，現場外觀檢查(材料證明文件等資料檢查)與設計圖紙相符，在檢查記錄中填寫“與施工圖紙相符”或“與設計變更聯系函相符”，并在結論欄中填寫“符合要求”，反之，填寫“與施工圖紙不相符”或“與設計變更聯系單不相符”，“不符合要求”；2、欄桿安裝應根據住宅工程質量分戶驗收記錄表（四）欄桿及護欄檢查表，3、尺寸偏差：踏步寬與設計值允許偏差 10mm，踏步高與設計值允許偏差
19、5mm，相鄰踏步寬偏差允許值為20mm，高偏差允許值為10mm。未違反強制性條文且實測值在上述允許偏差范圍內，結論為合格，反之，檢查記錄中明確記錄且結論欄目填寫不合格；4、本表為住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）配套檢查記錄表。分戶驗收檢查表（室內給排水采暖衛生器具）(八)單位工程名稱：房(戶)號:總頁 第頁項目驗收內容檢 查 記 錄結 論室內給水系統管道材質、型號規格冷、熱水安裝支架（吊架）閥門管道滲漏室內排水系統管道材質、規格坡度管件支架、吊架管道滲漏阻火圈(或防火套管)衛生器具衛生器具安裝衛生器具給水配件安裝衛生器具排水管道安裝排水栓與地漏室內采暖系統散 熱 器 支 管 的 材房間名稱
20、質、型號規格設計(D)（）實際(D)（）散熱器器片規格、數量設計(S)（）實際(S)（）散熱器安裝及表面涂漆支架（吊架）坡度閥門管道滲漏檢查發現不符合要求處須整改處理及原因整改結論檢查人員：(建設單位)年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日分戶驗收檢查表（室內電氣工程）（九）單位工程名稱：房(戶)號:總頁 第頁項目驗 收 內 容檢 查 記 錄結論插座插座的選用、接線插座的安裝插座距水池（盆、槽）、散熱器、給水管、排水管、采暖（熱水）管、煤氣管、表的位置與距離開關開關的選用、通斷位置、接線開關安裝燈具燈具的安裝、接線配電箱配電箱安裝配 電 箱 內 接 線 及開關動作等電位聯結衛生間局部
21、等電位聯結檢查發現不符合要求處須整改處理及原因整改結論檢查人員：(建設單位)年月日監理單位年月日施工單位年月日其他單位年月日電氣部分填表說明：1、對“插座、開關、燈具”各驗收項目相應的各條驗收內容，每個房間的每一個“插座、開關、燈具”各算一個檢查點，均應逐個進行檢查記錄，當判定合格時各打一個“”，反之則打“”。2、對”配電箱”相應的各條驗收內容無論各套住宅的照明配電箱在戶內安裝還是在樓梯間內安裝，其檢查記錄均應填寫在表格“住宅工程質量分戶驗收檢查表（室內電氣工程）”中，而“公用水電部分驗收記錄”中的配電箱一項主要指樓梯間內的總配電箱、各單元配電箱、電表箱等。每個配電箱各算一個檢查點，均應逐個進
22、行檢查記錄，當判定合格時各打一個“”，反之則打“”。3、對“等電位聯結”相應的“衛生間等電位聯結”，每個衛生間算一個檢查點，均應逐個進行檢查記錄，當判定合格時各打一個“”，反之則打“”。4、當檢查記錄中各檢查點全部判定為合格時，“結論”這一欄才能填寫“合格”。水、暖部分填表說明：.1、對室內給水、排水、衛生器具各驗收項目相應的各條驗收內容，只對廚房和衛生間所涉及的相應內容進行記錄即可，每個廚房、衛生間各算一個檢查點，當判定合格時各打一個“”，反之則打“”。2、對室內采暖系統相應的各條驗收內容，應對各房間所涉及的相應內容進行記錄，每個房間算一個檢查點，當判定合格時各打一個“”，反之則打“”。對散熱器的驗收應將其在各房間設計的散熱器支管的材質、外徑、器片的規格、數量均應對照設計圖紙如實填寫清楚，并對其安裝質量及表面防腐涂漆進行檢查。3、當檢查記錄中各檢查點全部判定為合格時，“結論”這一欄才能填寫“合格”。4、將公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）的每一層按照一個房間對待，故樓梯間（電梯間）的每一層算一個檢查點，當各條驗收內容判定合格時各打一個“”，反之則打“”。5、室內消火栓系統包括一層大廳及樓梯間（電梯間）內消火栓系統，每一處消火栓算一個檢查點，當各條驗收內容判定合格時各打一個“”，反之則打“”。
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