1、土建監理實施細則鳳凰城住宅小區三期工程編制:審核: 編制日期：二零一零年九月鳳凰城住宅小區三期工程監理實施細則1. 工程概況：1.1鳳凰城住宅小區三期工程采用磚混結構。1.2工程投資：人民幣5500萬元1.3開工時間：2010年9月1日開工，1.4質量要求：合格2. 施工準備階段監理工作的主要內容：2.1參與設計交底；2.2審定施工組織設計；2.3查驗施工測量放線結果；2.4第一次工地例會；2.5施工監理交底；2.6審查開工條件，開工報告等。3 監理目標： 3.1 工期：按合同3.2 質量：優良3.3 投資控制：按合同 4 工地會議：（例會）4.1 監理例會：4.1.1監理例會由項目總監組織并

2、主持，按工地需要定期組織召開；4.1.2監理例會的參加單位及人員。.1項目總監、有關的工程師等；.2承包單位的項目經理、技術負責人、工程有關的各專業人員；.3建設單位派現場的指揮或代表。4. 監理工作內容：5.1 施工階段的進度控制 工程進度控制的原則本工程實施過程中，隨時掌握工程進度、計劃與實際落實情況分析比較，向甲方提出意見，以確保施工總工期的實現。 工程進度控制基本程序.1 施工單位根據合同工期的目標，編寫施工總進度計劃，并填寫施工進度計劃報審表（A3）報項目監理部，由總監簽署并審批意見。.2施工單位將根據審批后的總進度計劃，編制年、月度計劃，并填寫施工進度計劃報審表，報項目監理部。在每

3、月的指定日（或月底）前報下月的進度計劃。 工程進度控制的內容.1 審批進度計劃；.2工程進度計劃由總監審批簽字后，由施工單位執行；.3進度計劃的實施監督；.4每月中旬項目監理部應檢查工程實際進度狀況。5.2施工階段的質量控制5.2.1工程質量控制的原則.1以設計圖紙、文件、施工驗收技術規范、工程質量驗評標準、房屋建筑工程施工旁站監理手冊等為依據。監理承包單位全面實施施工合同中約定的工程質量標準。.2堅持“嚴格監理、熱情服務”，以公司的滿足顧客需求和期望，增強顧客滿意為宗旨，以公司的“質量方針”和“質量目標”。通過預防為主、跟蹤監理，嚴格把關的方法實現工程質量目標。 工程質量監理程序 工程質量監

4、理對產品進行全方位、全過程的監理，每道工序從開工前，便進入監理，開工前施工單位必須提出報驗申請，向監理工程師說明施工狀況、材料、設備、工藝及人員的準備情況，報驗申請得到批準后，方可施工，為保證工程質量，施工時要做到四不準：.1 材料、人員、機具準備不足不準開工；.2 未經檢查認可的原材料不準使用；.3 上道工序未經檢查（或不合格）不準下道工序施工；.4 未簽澆搗令不準開罐； 工程質量控制的要點 重要的分部（分項）工程、隱蔽工程和關鍵部位是工程質量控制的幾個重點（如，鋼結構工程、模板工程、鋼筋工程、砼工程等） 工程質量控制的手段.1 審核有關技術資料文件、報告、報驗表等。 監理工程師按施工進程審

5、核、簽署有關質量文件、報驗表，貫徹質量管理條例，做到以事前控制（預防）為主的策略。.2 按監理規劃和監理大綱的規定，對施工全過程進行全面檢查，及時糾正違規操作，消除質量隱患，驗證糾正效果，實現有效的質量監督。.3 對重要的分項工程、關鍵部位、關鍵工序和隱蔽工程的施工過程中進行旁站監理，注意觀察施工動向、質量狀況，盡早避免發生質量問題。.4 監理工程師采用必要的檢查和觀察等手段以驗證和判定工程質量。.5 監理工程師把好各分部、分項工程質量關，對于質量檢查判定不合格的或沒有達到規定的標準的部分，監督承包單位進行返工或加固。凡上道工序質量不合格或未進行報驗簽證的，均不得進行下道工序施工。.6 在施工

6、過程中，嚴格執行對各種原材料的抽驗、復檢及現場見證取樣送檢制度（如：焊接件、鋼筋、水泥、砂子、石子及防水材料等）。.7 對不合格的施工單位及不稱職的施工人員建議予以撤換。.8 經常巡視檢查和旁站對主要分項工程進行預檢。.9 監理工程師對工程預檢的檢查，按下列步驟進行：.9.1 監理工程師首先對報驗申請的資料進行檢查，并與現場實際情況進行核查或抽查，合格后予以簽字確認并確定工程質量等級。.9.2 對不合格的預檢分項工程或部位監理應口頭或書面簽發管理通知書，由施工單位進行整改，合格以后，口頭或書面通知監理復查，合格后方可進行施工。 檢查與預檢.1 監理工程師應對下列工程預驗.1.1 測量是監理對工

7、程幾何尺寸及高程控制的重要手段，開工前監理要對施工放線、標高進行檢查、驗收時要對驗收部位各項幾何尺寸、高程進行復測，不符合要求的進行整改，無法修正的要進行返工。.1.1.1 檢查建筑工程的測量放線控制網、控制樁、軸線及高程。.1.1.2 基礎工程預檢軸線、標高、預留洞的位置等。.1.1.3 基坑開挖應挖至砂層，但由于工程特殊應留有10CM左右厚度原土層，以保護基坑，如基坑發現枯井、磚窯等，應全部挖出此部位應做特殊處理（與設計院聯系裁決）如挖出水源應做排水處理。.1.2 磚石工程的質量預驗.1.2.1 毛石砌體形式應內外搭砌，上下錯縫，拉結實，砌石交錯設置，分布均勻，毛石分皮臥砌，無填心砌法，拉

8、結石每0.7m2墻面不少于一塊，毛石放置平穩灰縫一致，厚度符合規范規定。.1.2.2 毛石砌體灰縫厚度宜為2030mm,砂漿飽滿，石塊間較大的空隙應先填塞砂漿，后用碎石塊嵌實，不得采用先擺石塊，后塞砂漿或干填碎石塊的方法。.1.2.3 砌筑毛石基礎的第一皮石塊應坐漿，并將大面向下，砌體轉角處、交接處、洞口等應選較大平毛石砌筑。5 磚石工程的驗收標準，詳見評定表格。.1.3 砌磚工程的質量予驗.1.3.1 砌磚前必須提前將磚濕潤，砌磚時應立皮樹桿，嚴格控制窗臺、門窗上口，墻體、頂標高。.1.3.2 砌磚必須雙面掛線，采用“三一”砌法，水平灰縫厚度為10mm，飽滿度大于80%，豎面灰縫采用擠漿或加

9、漿方法使其飽滿，砌體應上下錯縫，內外搭結，在內外墻交接處及轉交處，必須留踏步槎或凸槎，絕不允許留凹槎，且每0.5m高度必須設墻壓筋，墻壓筋的留置按圖紙及驗收規范要求施工。.1.4 模板工程檢驗.1.4.1 基礎圈梁、構造柱及現澆梁板等構件采用竹膠板模板。.1.4.2 模板及其支架必須具有足夠的強度、剛度和穩定性，其支架的支承部分，有足夠的支承面積，基底必須堅實，否則要有相應的技術措施。支架應安裝在基土上，夯實墊板，樓層應裝在墊板上加契固定。.1.4.3 模板接縫嚴密，不得漏漿，模板支設過程中必須控制好模板的軸線垂直度，幾何尺寸及標高，在支柱模時，下端必須留清掃檢查口（孔）。.1.4.4 在留置

10、予埋件、予留孔等根據圖紙的設計要求必須準確、無誤、加固穩定性好。.1.4.5 模板拆除，實行拆除模板通知書制度。根據同條件養護試塊向試壓值作確定拆模時間，當砼強度達到1.2mpa時，即可拆除測模，梁板底模待砼強度75%方可拆除。.1.5鋼筋工程檢驗.1.5.1 成型加工鋼筋必須按施工圖紙、施工規范及操作規程進行。.1.5.2 HPB235級鋼筋末端應作180彎鉤，其彎鉤弧內徑不少于鋼筋直徑的2.5d，彎后平直部分不少于鋼筋直徑的3d 135彎鉤，HRB335、400級鋼筋的彎鉤直徑不少于鋼筋直徑的4d，彎后平直長度符合設計要求不大于90的彎折時，彎弧內徑不少于鋼筋直徑的5d.1.5.3 鋼筋的

11、平直無損傷，表面不得有裂紋、油污、顆粒狀或片狀老銹。.1.5.4 鋼筋加工的形狀尺寸應符合設計要求。.1.5.5 鋼筋安裝時，受力鋼筋的品種、級別、規格和數量符合設計要求。.1.5.6鋼筋接頭宜設在受力較小處，同一縱向受力鋼筋不宜設置兩個或兩個以上的接頭，接頭末端至鋼筋彎起點的距離不少于鋼筋的10d。.1.5.7設置在同一構件內，鋼筋接頭宜相互錯開，其同一級內縱向受力鋼筋的接頭面積的百分率應符合設計要求。.1.5.8 同一構件中相鄰縱向受力鋼筋綁扎接頭宜相互錯開，綁扎接頭中鋼筋的橫向凈距不應小于直徑且不應小于25mm。同一連接區段內有搭接頭而縱向受力鋼筋接頭面積百分率應符合設計要求。.1.5.

12、9 在梁柱構件的縱向受力鋼筋搭接區內應按設計要求配制箍筋。.1.6 砼工程查驗.1.6檢查商品混凝土生產企業取得的建設行政主管部門頒發的資質證書。商品混凝土生產企業應科學調配運輸車輛，保證商品混凝土供應的連續性。商品混凝土運輸過程中嚴禁加水。商品混凝土出廠檢驗由商品混凝土生產企業負責。商品混凝土生產企業應按照預拌混凝土（GB/T14902）規定，對出廠檢驗的商品混凝土強度試件進行留樣、制作、養護和試驗，并出具混凝土強度試驗報告。商品混凝土進入施工現場，必須由監理單位組織施工單位和商品混凝土生產企業共同進行交貨檢驗。交貨時，商品混凝土生產企業應向施工單位提供每車商品混凝土的發貨單。施工單位應按照

13、規范要求和施工方案進行施工，對商品混凝土施工質量負責。在商品混凝土澆筑過程中，商品混凝土生產企業或施工單位因故停工，均應及時通知對方采取相應措施。商品混凝土進入施工現場，任何人不得隨意加水或采取其它措施變更配合比。如確有需要進行坍落度調整的，必須由商品混凝土生產企業采取相應的技術措施進行調整。重點工程或特殊部位商品混凝土施工，必要時監理單位可到商品混凝土生產企業進行現場監理。交貨檢驗、商品混凝土澆筑時，監理單位應履行旁站監理的職責，對不符合要求的行為應及時糾正。.1.6.8 結構砼強度等級必須符合設計要求，用于檢查結構砼強度試件，應在砼澆筑地點隨機抽取取樣與試件留置應符合規定要求。.1.6.9

14、 砼運輸、澆注及間歇全部時間不應超過砼的初凝時間。.1.6.10 砼澆筑完畢后12小時內對砼加以覆蓋并保濕養護，澆水次數應能保持砼處于濕潤狀態，在砼強度達到1.2N/mm2前不得在其上踩踏或安裝模板及支架。.1.6.11 砼試塊制作，按國家規范及國家新頒布得強制條文，監理其制作試塊抽查（詳見強制條文）。.1.7 驗收隱蔽工程.1.7.1 監理工程師得重點控制試隱蔽工程的驗收。 如基礎施工前對地基質量的檢查，基坑回填土前對基礎質量檢查確認，混凝土澆筑前對鋼筋的質量檢查。電氣避雷引下線及接地引下線的連接，覆蓋前對直埋于樓地面PVC管及鋼筋、電纜等，給排水各種鑄鐵管，回填前的打壓，蓄水試驗等。.1.

15、7.2 監理工程師對隱蔽工程的驗收，按下列步驟進行： 施工單位按有關規定對隱蔽工程先進行自檢，自檢合格后，將填好的隱蔽工程檢查記錄，報驗申請表等報送項目監理部審查。.1.7.3監理工程師對隱蔽工程檢查記錄所報內容到現場進行檢測、核查。 .1.7.4 對隱蔽不合格的工程，應由監理工程師簽發質量監理通知書，施工單位進行返工或修改，合格后由監理工程師進行復查。對隱蔽合格的工程應簽字確定，并準許進行下道工序施工。.1.7.5 室內外抹灰外觀質量及其允許偏差應在允許范圍之內。.1.7.6外觀檢查抹灰的面積不得有脫層和空鼓現象；抹灰分格縫等不得有錯縫、缺棱、掉角及砂眼，其寬度和深度均勻一致，一般抹灰層的外

16、觀質量，要達到下列要求，表面光滑，接槎平整，灰淺清晰、順直方正，無抹紋，其允許偏差詳見評定表格。.1.8 分部工程驗收.1.8.1 施工單位在分部工程完成后，根據監理工程師簽訂的分項工程質量評定結果進行分部工程的質量選編、匯總、評定報項目監理部簽認。.1.8.2 單位工程的基礎分部及主體分部工程完成后，由總監理工程師組織階段性驗收，建設單位、承包單位、設計單位參加參加共同核查施工技術資料，并進行現場工程質量驗收，共同協商驗收意見并共同簽認。.1.8.3 質量事故與問題的處理.1.8.3.1 工程若發現質量事故，施工單位與監理應向甲方通報，不得隱瞞。.1.8.3.2 監理要對事故進行全面調查，并

17、參加事故原因分析及處理方案討論。.1.8.3.3 施工單位要對事故進行調查，將分析結果及處理意見寫出詳細事故報告，報建設單位及項目監理部。.1.8.3.4 監理對事故的處理執行情況加強監督檢查，并作驗收簽證。.1.9 監理監督檢查安全防護措施.1.9.1審核承包單位提出的安全防護措施方案。.1.9.2 施工過程中，督促由施工單位負責定期檢查。.1.9.3 監理在施工過程中發現不安全因素，可直接向承包單位提出并督促其整改。.1.10 工程造價控制原則.1.10.1 嚴格執行施工合同中的確定的合同價，單位和約定的工程款支付方法。.1.10.2 在報驗資料不全，與合同文件約定不符，未經質監簽字。.1

18、.10.3 對工程量及工程款的審核在建設工程施工合同所約定的時限內進行。.1.10.4 對有爭議的工程量計量和工程款，采取協商的方法確定。.1.10.5 由于設計變更、合同變更和違約索賠引起的費用，堅持合理、公正的原則。.1.11 竣工結算.1.11.1 工程竣工經建設單位、監理單位、承包單位驗收合格后，承包單位在規定的時間內向項目監理部提交竣工結算資料。.1.11.2 監理工程師及時進行審核，并與承包單位建設單位，協商和協調提出審核意見。.1.11.3 總監根據各方協商的結論，簽發竣工結算工程款支付證書。.1.11.4 建設單位受到總監理簽發的結算支付證書后，及時按合同約定與承包單位辦理竣工

19、結算有關事項。.1.12 工程保修期的監理.1.12.1 工程經政府質量監督部門核驗合格并監理單位和建設單位共同簽署“竣工移交證書”后，即已進入工程的保修期。.1.12.2 工程竣工后，項目監理部協助甲方與施工單位簽訂“工程保修合同”。保修的內容與年限符合政府主管部門的相應規定及合同的規定。.1.12.3 在保修期內，監理定期或不定期對建設單位進行回訪聽取建設單位提出的工程缺陷原因及責任進行調查分析和確定，并協助進行處理，回訪作好記錄，并存檔。.1.12.4保修期結束時，由項目總監協助建設單位組織承包單位、監理單位、建設單位三方召開聯席會議，共同審定保修合同的完成，并結束合同關系。.1.13工

20、程采用的主要技術規范及驗評標準建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB5020-2002砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002屋面工程質量驗收規范GB50207-2002建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002建筑裝飾、裝修工程質量驗收規范GB50210-2001建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50224-2002建筑電氣安裝工程質量驗收規范GB50242-2002國家建筑行業新頒布的強制性條文包頭市建筑質量監督站關于搞好工程質量的若干規定外墻保溫系統施工監理技術

21、方案一 對系統施工全過程進行旁站監理二 監理依據：1民用建筑施工設計規范 GB50176932民用建筑節能設計標準 GBJ26953建筑裝飾工程施工及其它驗收規范 JGJ73914建筑工程質量檢驗評定標準 GBJ73885硅酸鹽水泥，普通硅酸鹽水泥 GBJ75926混凝土拌和用水標準 JGJ63897隔熱用聚苯乙烯泡沫塑料 GB1080898玻璃纖維制品試驗方法 JG176809建筑涂料 GBG1538810聚氨脂建筑密封膏 JG4829211外墻外保溫施工技術規程 DBJT013898 三監理程序： 1審查施工單位資質：外墻保溫施工必須由有相應資質的專業隊伍施工，施工人員要專業，要考查隊伍以

22、往業績； 2審查施工單位施工組織方案：施工方案要先進、可行； 3審查施工單位安全組織措施：安全方案要落實到位； 4審查施工單位、施工人員資格：是否是專業人員； 5對施工單位所進材料進行有見證取樣，按要求進行二次復檢。a. 對施工中所用水泥、砂按規定復檢； b. 對阻然型聚苯乙烯泡沫板復檢。包括密度、導熱系數、抗拉強度、抗彎強度、剪切橫量、水蒸氣滲透、體積吸水率、尺寸穩定性、氣味、氧指數、火焰擴散指數、煙密度指數、板長 寬，養護天數、溶解性等按有關部門要求檢測； c. 對網格布檢查（分標準網布、加強網布）浸漬后性能指標包括斷裂強度、容膠量； d. 對粘結劑檢查包括：抗拉伸膠結強度及耐水性，施工中

23、檢查配合比； e. 面層涂料按以往一般要求進行； f. 密封膏應符合聚氨酯建筑密封膏標準。 6監理材料的運輸和儲存：所有材料進場必須是原封的，包裝完整。具有合格證及備案證，原件、材料存放在陰涼干燥地方，溫度有最高及最低要求； 7對單位施工全過程監理： a. 熟悉圖紙、理解設計要求、分清節能施工類型； b. 對工程主體驗收后方可進行本工序施工； c. 對基層處理完畢達到設計要求：（1）基層處理干凈，表面不得有油、塵、風化物、脫膜劑，表面平整，平整度不符合要求的可采用砂漿補平；（2）用小塊聚苯板，抹上粘結劑貼到基層墻面上養護3天，作破壞性試驗看是否合格；（3）做樣板墻，要得到設計、監理、建設單位認

24、可；（4）現場施工機械 不得人工攪拌；（5）注意天氣狀況，雨天、日光暴曬、大風均應注意采取措施；（6）作好現場記錄，試塊制作、檢驗原始資料整理。 d. 施工及檢查、監理要點： （1）材料必須合格； （2）基層處理； （3）無論是點粘法還是條粘法，施工一定符合規范要求，操作得當、工序正確； （4）聚苯板切割：除盡量用標準尺寸聚苯板外，切割必須整齊，遇洞口伸縮縫等特殊部位處理合理、規范，不得拼接，應用整板裁出； （5）網格布鋪設應檢查聚笨板是否干燥、平整，有無雜物和變質部分。建議用“二道抹面膠漿法”，不得在雨中鋪設網格布，標準網格布間相互搭接，加強網格布可對接，但邊緣應緊密。網格布埋入抹面膠漿內，目測無可分辨網格布紋路。全部抹面漿和網格布鋪設完畢后至少靜置養護24小時，遇到寒冷、潮濕天氣可適當延長，遇有特殊需加強部位，要有單獨方案可依據，如門窗、洞口、管道或其它設備如須穿墻洞口、勒腳、陽臺、雨蓬、變形縫等部位需翻包。對破壞需處理、修補，單獨進行養護。 （6）面層涂料參照以往外墻涂料，但增加注意事項，即檢查網格布埋入抹面膠漿施工質量。