1、山湖城花園 6#地下車庫，13#17#住宅樓，62#垃圾收集站山湖城花園 6#地下車庫，13#17#住宅樓，62#垃圾收集站防水工程監理實施細則防水工程監理實施細則編制：審批：2016 年 5 月 1 日目目錄錄一、工程概況及工程特點。2二、監理工作目標。3三、監理細則編制依據。4四、監理工作內容及流程。4五、監理工作控制要點及目標值。13六、監理工作方法與措施。15一、工程概況及工程特點一、工程概況及工程特點1、工程概況該工程位于大嶺山鎮，場地北側為連馬路，東側、南側為上高田河；東側為連平村；擬建物 1-33F,地下室 1-2 層，相對標高0.00 相當于絕對標高16.50m 山湖城花園 6

2、 號地下車庫，13-17 號住宅樓，62 號垃圾收集站建設單位：東莞市海岸桃源實業投資有限公司設計單位：韶關地質工程勘察院施工單位：中天建設集團有限公司監理單位：東莞市杰高建設工程監理有限公司結構類型結構類型：鋼筋砼框剪結構體系；建筑層數：地下一層，地上 33 層，地下 2 層。二、監理工作目標二、監理工作目標一一監監理工作目標理工作目標1、質量目標：質量等級達到規定的設計要求，達到合同約定的廣州市優良標準；2、進度目標：按進度計劃實施，達到節點工期目標；3、投資目標：控制在合同造價之內。4、安全文明施工：無發生重傷、死亡事故，工傷控制在廣州市建筑施工安全管理法規規定的指標要求范圍內。二二監監

3、理細則編制依據理細則編制依據1、建設工程監理規范 50319-2000；2、建筑防水工程技術規程15-19-97；3、屋面工程質量驗收規范5020720024、本工程的設計圖紙、設計變更；5、經審批的項目監理規劃；6、經批準的施工組織設計方案；三三監監理工作內容及流程理工作內容及流程（一）（一）、監理工作內容、監理工作內容1、施工前的準備工作施工前的準備工作1.1熟悉施工圖紙、設計變更、圖紙會審等相關資料；1.2、施工前必須進行圖紙會審，根據工程的特點，確定所需的具體防水材料；1.3、使用的防水材料必須經省建設委員會認證，具備明確的標志、說明書、合格證和產品檢驗報告；并且是經指業主認可合格的供

4、應商。1.4 的防水材料（防水卷材、防水涂料、胎體增強材料）應抽樣復檢，經監理見證取樣，復檢合格后方可使用，嚴禁在工程中使用不合格材料；1.5、查勞務隊伍的資質情況，并檢查施工準備情況，包括人員、設備、材料等；16、批單項工程施工組織設計方案的可行性，督促施工單位做好技術交底、安全文明交底和成品保護交底等工作。4、監理工程師對施工現場進行巡視、檢查、旁站，發現并及時糾正施工中不符合質量要求的工藝和操作。2、施工過程監理工作施工過程監理工作2.12.1 防水工程的防水材料監控 防水卷材、防水涂料、胎體增強材料的規格、品種必須符合設計要求；防水材料及防水卷材必須經監理現場取樣做物理性能檢測，其中如

5、有一項指標不合格，應在受檢產品中重新取樣復核，全部達到標準規定為合格，全部經檢驗合格方可使用，如投標承諾是優等品的則必須達到優等品的標準，嚴禁在工程上使用不合格材料；聚合物水泥砂漿所使用的水泥貯存時應注意防潮、存放期不得超過 3 個月，否則，必須重新檢驗，確定其標號；所使用的砂必須經監理現場取樣做物理性能檢測，檢驗合格后方可以進行使用；剛性防水材料所用的外加劑、防水劑及剛性涂膜防水材料應存放在陰涼、通風、干燥處，運輸時應避免日曬、雨淋。現行建筑防水工程材料標準現行建筑防水工程材料標準類類別別標標準準名名稱稱標標準準號號1石油瀝青紙胎油氈、油紙2石油瀝青玻璃纖維胎油氈3石油瀝青玻璃布胎油氈4鋁箔

6、面油氈瀝青和改性瀝青5改型瀝青聚乙烯胎防水卷材防水材料6瀝青復合胎柔性防水卷材7自粘橡膠瀝青防水卷材8彈性體改性瀝青防水卷材（）9塑性體改性瀝青防水卷材1 聚氯乙烯防水卷材2 氯化聚乙烯防水卷材3 氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材4 三元丁橡膠防水卷材5 高分子防水卷材（第一部分片材）1 聚氨酯防水涂料2 溶劑型橡膠瀝青防水涂料3 聚合物乳液建筑防水涂料4 聚合物水泥防水涂料1 建筑石油瀝青2 聚氨酯建筑密封膏3 聚硫建筑密封膏4 丙烯酸建筑密封膏5 建筑防水瀝青嵌縫油膏6 聚氯乙烯建筑防水接縫材料7 建筑用硅酮結構密封膠1 砂漿、混凝土防水劑2 混凝土膨脹劑3 水泥基滲透結晶型防水材料1 瀝青防水

7、卷材試驗方法2 建筑膠粘劑通用試驗方法3 建筑密封材料試驗方法4 建筑防水涂料試驗方法5 建筑防水材料老化試驗方法3268914686938419965041992(1996)633199669019988401999182422000182432000129529112953916841997645199618173.120005001992（1996）852199986420008942001494854821992（1996）4831992（1996）4841992（1996）2071996798199716776199747492（1999）47692（1998）18445200132

8、88912954911347792167771997182442000高 分 子防水卷材防水涂料密封材料剛性防水材料防水材料試驗方法防水材料及防水卷材抽樣送檢防水材料及防水卷材抽樣送檢檢檢 測測 項項 目目聚合物水泥防水材料取樣批量規定取樣批量規定以同一類的 10t 產品為一批，不足 10t 也作一批。取取 樣樣 方方 法法送送檢檢要要求求按產品的配比取樣，兩組份共取5從同一批產品中，隨機樣品。分別放入干燥、清潔、密封的抽取樣品。容器中甲組份 5 t 為一批，不足按產品的配比取樣，甲、乙組份樣品總從同一批產品中，隨機聚氨酯防水涂料 5 t 也作一批計。乙組份按量為 2。分別放入干燥、清潔、密抽

9、取樣品。重量配比相應組批。封的容器中。以同一類型、同一規格 1彈性體改性瀝青2萬 m 為一批，不足 1 萬防水卷材（）2m 時可作為一批。將取樣卷材切取距外層卷頭2500從同一批產品中，隨機后，順縱向切取長度為 800 全幅抽取樣品。卷材試樣 2 塊，一塊作性能檢測用，另一塊備用。將取樣卷材切取距外層卷頭2500從同一批產品中，隨機后，順縱向切取長度為 800 全幅抽取樣品。卷材試樣 2 塊，一塊作性能檢測用，另一塊備用。以同一類型、同一規格 1塑性體改性瀝青2萬 m 為一批，不足 1 萬防水卷材（）2m 時可作為一批。2以 5000m 同一類型、同一聚氯乙烯防水卷材從同一批產品中，隨機在距端

10、部 300 處裁取約 3m 作為規格的卷材為一批，不足時（）抽取樣品。樣品。也作為一批。胎體增強材料以 3000m 同一類型、規格從同一批產品中，隨機（聚酯無紡布）為一批，不足時也作為一批。抽取樣品。2建筑防水工程材料現場抽樣復驗項目建筑防水工程材料現場抽樣復驗項目序序材材 料料 名名 稱稱現現 場場 抽抽 樣樣 數數 量量外外 觀觀 質質 量量 檢檢 驗驗物物 理理 性性 能能 檢檢 驗驗1瀝青防水卷材大于 1000 卷抽 5 卷，每 5001000 卷抽 4 卷，100499卷抽 3 卷，100 卷以下抽 2 卷 孔洞、硌傷、露胎、涂蓋不縱向拉力，耐熱度，柔度，進行規格尺寸和外觀質量均，折

11、紋、皺折，裂紋，裂不透水性檢驗。在外觀質量檢驗合格口、缺邊，每卷卷材的接頭的卷材中，任取一卷作物理性能檢驗同 1孔洞、缺邊、裂口，邊緣不拉力，最大拉力時延伸率，整齊，胎體露白、未浸透，耐熱度，低溫柔度，不透撒布材料粒度、顏色，每卷卷材水性的接頭折痕，雜質，膠塊，凹痕，斷裂拉伸強度，扯斷拉伸率每卷卷材的接頭，低溫彎折，不透水性針入度、延度、軟化點耐熱度、柔韌度、粘結力2高 聚 物改型瀝青防水材料合成高 分 子防水卷材石油瀝青瀝青瑪 渧 脂高 聚 物改型瀝青防水涂料合成高 分 子防水材料胎體增強材料345同 1同一批至少抽一次每工作班至少抽一次6包裝完好無損，且標明涂料每 10t 為一批，不足 1

12、0t 按 名稱、生產日期、生產廠名、固含量，耐熱度，柔性，不一批抽樣產品有效期；無沉淀、凝膠、透水性，延伸分層同 6每 3000 為一批，不足 3000按一批抽樣包裝完好無損，且標明涂料固體含量，拉伸強度，斷裂名稱、生產日期、生產廠名、延伸率，柔性，不透水性產品有效期均勻，無團狀，平整，無折皺拉力，延伸率789改性石油瀝青密封材料每 2t 為一批，不組 2t 按一 黑色均勻膏狀，無結塊和未 耐熱度，低溫柔性，拉伸批抽樣浸透的填料粘結性，施工度每 1t 為一批，不組 1t 按一 均勻膏狀物，無結皮、凝膠拉伸粘結性，柔性批抽樣或不易分散的固體團狀同一批至少抽一次邊緣整齊，表面光滑，不得有分層、裂紋

13、、露砂邊緣整齊，切槽清晰，厚薄均勻，表面無孔洞、硌傷、裂紋、折皺及起泡耐熱度、柔度合成10高 分 子密封材料11平瓦12油 氈 瓦同一批至少抽一次13金屬板材同一批至少抽一次邊緣整齊，表面光滑，色澤均勻，外形規則，不得有扭翹、脫模、銹蝕2.22.2 施工過程的工程質量監理：2.2.12.2.1 水泥砂漿防水層（1）水泥砂漿防水層的基層要求：1、基層的混凝土或砌體砌筑砂漿強度應不低于設計值的80%；2、基層表面應堅實、平整、粗糙、潔凈并充分濕潤，無積水；3、基層表面的孔洞、縫隙應用與防水層相同的砂漿填補抹平；4、基層上的預埋件部位及穿墻管四周應鑿成槽形。（2）水泥砂漿防水層的工藝流程：結構層基面

14、處理涂刷第一道防水凈漿鋪抹底層防水砂漿搓毛涂刷第二道防水凈漿鋪抹面層防水砂漿二道收壓養護（3）砂漿、凈漿的配制 防水砂漿應采用機械攪拌，拌制時應嚴格控制水灰比，砂漿稠度控制在 78。砂漿拌制：先將水泥和砂投入攪拌機內干拌均勻，再加入防水劑或聚合物的定量水繼續攪拌，攪拌時間為 1-2 分鐘，聚合物水泥砂漿應攪拌 2-3 分鐘（應在 1 小時內用完）。凈漿的配制：防水凈漿配制是將防水劑置于桶中，慢慢加入水，攪拌均勻后再加入定量水泥充分攪拌。（4）水泥砂漿的施工程序 涂刷第一道防水凈漿 2，分兩次抹壓。鋪抹底層防水砂漿厚 57，在凈漿初凝時進行并用掃帚搓毛。涂刷第二道防水凈漿厚 2，在底層砂漿凝結時

15、進行。鋪抹面層砂漿厚 57，并抹平壓光，不用搓毛。在防水砂漿凝固前二道鐵抹子壓光，增加其密實度。（5）水泥砂漿防水層的接搓 水泥砂漿防水層的陰陽角（女兒墻與屋面交接處、女兒墻轉角處、排氣孔反高墻與屋面交接處等部們）均應做成弧形，圓弧半徑為陽角 10，陰角 50-100。（6）水泥砂漿防水層的養護水泥砂漿防水層施工時氣溫不應低于 5 度，終凝后應及時養護，養護溫度也不得低于 5 度，并保持濕潤，養護不得少于 2 周。2.2.22.2.2 卷材防水（1）卷材防水施工工藝流程：基層表面清理、修補封閉清理、檢查、修整保護層施工（2）水泥砂漿找平層其做法同 2.2.12.2.1（2）基層處理劑的涂刷涂刷

16、前，首先應檢查找平層的質量和干燥程度，干燥程度的簡易方法，是將 1 卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置 34h 后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設。并加以清掃，符合要求后才可進行，在大面積涂刷前，應用毛刷對屋面節點、周邊、拐角等部位先進行處理。基層處理劑的涂刷：涂刷要薄而均勻，不得有空白、麻點、氣泡。如果基層表面過于粗糙，宜先刷一遍，待其表面微干后，再刷一遍。（3）卷材鋪設方向：卷材的鋪設方向應根據屋面坡度和面是否有震動確定。當屋面坡度小于 3%時，卷材宜平行于屋鋪貼；屋面坡度在3%15%時，卷材可平行或垂直于屋鋪貼。上下卷材不得相互垂直鋪貼。（4）施工順序：防水層施工時，應先做好

17、節點、附加層和屋面排水比較集中部位的處理，然后由屋面最低標高向上施工。卷材鋪貼應從屋面最低標高的天溝水落口開始，再從檐口鋪貼至屋方向；鋪貼天溝、檐溝應順溝底的水落口向分水嶺方向鋪貼，泛水部位卷材鋪貼應先行試鋪，留足立面高度卷材，先鋪貼平面卷材至轉角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。鋪貼多跨和有高低跨屋面時，應按“先高后低”原則，在同一跨中應按“先遠后近”的原則進行，從最低標高處開始。（5）搭接方式和寬度要求：鋪貼卷材采用搭接方法。相鄰兩幅卷材短邊接縫應錯開不小于500500。上下兩層卷材其長邊接縫應錯開 1/31/3 或或 1/21/2 幅寬幅寬。垂直流水方向鋪貼的卷材搭接縫必須順流水方向搭接，平

18、行流水方向鋪貼的卷材搭接縫應與年最大頻率風向一致。垂直屋脊鋪貼時，每幅卷材都應鋪過屋不小于200200，屋處不得留設短邊搭接縫。疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面連接處采用叉接法搭接。搭接縫應錯開，接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底。高聚物改性瀝青卷材和合成高分子卷材的搭接縫，宜用與它材性相容的密封材料封嚴。（6）鋪貼卷材前應按設計規定涂刷基層處理劑，先用小棕刷涂刷陰陽角、水落口、伸出屋面管道根部、分格縫及天溝、檐口等處，待干燥后，方可繼續施工。噴、涂基層處理劑節點附加增強處理定位、彈線、試鋪鋪貼卷材收頭處理、節點（7）大面積基層處理劑的涂刷，可用長柄滾刷或噴槍噴涂，噴刷要均勻一致，不堆積、

19、不露底，涂刷第二遍時，應待第一遍干燥后進行。涂刷的面積應根據基層處理劑干燥時間和施工進度決定，涂刷后宜在當天鋪貼防水卷材。（8）基層處理劑干燥后即可鋪貼卷材，鋪第一幅卷材時應在基層上彈好標線，鋪第二幅卷材應在已鋪好卷材上彈標線，使卷材鋪貼順直，不皺折。（9）對鋪好的卷材檢查合格后，用棕刷把接縫膠粘劑均勻涂刷在翻開的卷材接頭的兩個粘結面上，然后粘合并同時用手持輥滾壓、排氣壓實。對卷材縱橫接縫三層重疊處，必須逐層嵌填密封材料后壓實。（10）卷材搭接后，應由專人逐縫檢查接縫口是否密實，粘結是否牢固，檢查合格后，沿搭接縫用密封材料密封。卷材的端頭按設計要求壓入槽或采取壓條釘壓，但卷材末端必須用密封材料

20、封嚴。卷材搭接寬度（）搭接方向鋪貼方法卷材種類瀝青防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材粘結法合成高分子防水卷材單縫焊接法雙縫焊接法60，有效焊接寬度不小于 2580，有效焊接寬度 102空腔寬2.2.32.2.3 涂膜防水涂膜防水是在屋面基層上涂刷防水涂料，經固化后形成一層有一定厚度和彈性的整體涂膜從而達到防水目的的一種防水形式。（1）防水涂膜施工工藝流程：基層表面清理、修補保護層施工（2）水泥砂漿找平層：（其做法要與 2.2.12.2.1 相結合）砂漿鋪設應按由遠到近、由高到低的程序進行，每分格內宜一次連續鋪成，嚴格掌握坡度，可用 2 米左右的方尺找平。待砂漿稍收水后，用抹子壓實找平二次；終凝前，

21、輕輕取出嵌縫條；完工后表面少踩踏。鋪設找平層 12 小時后，需灑水養護或噴冷底子油養護。噴、涂基層處理劑節點附加增強處理涂布防水涂料及鋪貼胎體增強材料清理、檢查、修整1008080滿粘法短邊搭接寬度空鋪法點粘法條粘法150100100708080滿粘法長邊搭接寬度空鋪法點粘法條粘法100100100 分格縫縫寬宜為 20，并應留在板的支承處，其間距宜為 46m，基層轉角處應抹成圓弧形，其半徑不小于 50。找平層硬化后，應用密封材料嵌填分格縫。分格縫處應鋪設帶胎體增強材料的空鋪附加層，其寬度為 200300。（3）基層處理劑的涂刷其做法同 2.2.22.2.2（2 2）（4）涂膜防水的施工順序：

22、涂膜防水的施工順序應按“先高后低”，“先遠后近”的原則進行。遇高低跨屋面時，一般先涂布高跨屋面，后涂布低跨屋面；相同高度屋面上，要合理安排施工，先涂布距上料點遠的部位，后涂布近處；同一屋面上先涂布排水集中的部位，再進行大面積涂布。（5）鋪設方向和搭接要求：需鋪設胎體增強材料，屋面坡度小于 15%時可平行屋鋪設；坡度大于 15%時，應垂直屋鋪設，并由屋面最低處向上施工。胎體增強材料（聚酯無紡布）長邊搭接寬度不得小于 50，短邊搭接寬度不得小于 70。采用二層胎體增強材料時，上下層不得相互垂直鋪設，搭接縫應錯開，其間距不應小于幅寬的 1/3。（6）涂膜防水層的厚度：屋面防水等級（7）涂膜防水層施工

23、的質量控制 涂膜應根據防水涂料的品種分層分遍涂布,不得一次涂成。應待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。需鋪設胎體增強材料時，屋面坡度小于 15%時，可平行屋脊鋪設；坡度大于 15%時，應垂直屋脊鋪設。胎體長邊搭接寬度不應小于 50，短邊搭接寬度不應小于 70。采用二層胎體增強材料時，上下層不得相互垂直鋪設，搭接縫應錯開，其間距不應小于幅度的 1/3。2.2.32.2.3 剛性防水屋面（鋼筋細石混凝土）剛性防水屋面的結構層為整體現澆鋼筋砼，砼強度等級為C20。剛性防水屋面在結構層與防水層之間設置隔離層，使結構層和防水層的變形相互不制約，以減少防水層產生拉應力而導致剛性防水層開裂。2.2.3

24、-12.2.3-1 分格縫留置與鋼筋網片施工2.2.3-1.12.2.3-1.1 分格縫留置是為了減少防水層因溫差，混凝土干縮、徐變等變形造成防水層開裂。分格縫部位應按設計要求設置，可按下述原則設置分格縫。分格縫應設置在結構層屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面結構的交接處，并應與板縫對齊。縱橫分格縫間距在 46m 之間，或“一間一分格”，分格面積不超過 36m2為宜。分格縫寬宜為 1020。設防道數高聚物改性瀝青防水涂料合成高分子防水涂料二道設防不應小于 3不應小于 1.52.2.3-1.22.2.3-1.2 鋼筋網施工：鋼筋網鋪設按設計要求，一般設置34，間距為 100200 雙向

25、鋼絲網片。網片采用綁扎和焊接均可，其位置以居中偏上為宜，保護層小于 10。鋼筋要調直，符合質量要求。綁扎鋼絲的搭接長度必須大于 250，焊接搭接長度不小于 25 倍直徑，在同一網片的同一斷面內接頭不允許超過斷面面積的 1/4。分格縫處鋼絲要斷開。為保證鋼絲位置留置準確，可采用先在隔離層上滿鋪鋼絲綁扎成型后，再按分格縫位置剪斷的方法施工。2.2.3-22.2.3-2 澆搗細石混凝土防水層（1）澆搗砼前，應清除隔離層表面浮渣、雜物；檢查隔離層質量；支好分格縫模板，標出混凝土澆搗厚度，其厚度為 40。（2）混凝土攪拌應采用機械攪拌，攪拌時間不少于 2。混凝土運輸過程中應防止漏漿和離析。（3）混凝土的

26、澆搗按“先遠后近，先高后低”的順序進行。（4）一個分格縫范圍內的混凝土必須一次澆搗完成，不得留施工縫。混凝土宜采用機械振搗。泛漿后用鐵抹子壓實抹平。（5）鋪設、振動、滾壓混凝土時必須嚴格保證鋼筋間距及位置的準確。（6）混凝土初凝后，及時取出分格縫隔板，用鐵抹子第二次壓實抹光，并及時修補分格縫的缺損部分；待混凝土終凝前進行第三次壓實抹光，要求做到表面平整光滑，不起砂、起層、無抹板壓痕為止。抹壓時不得灑干水泥或干水泥砂漿。（7）混凝土澆筑 1224h（終凝后），應進行養護，養護時間不應少于14 d，養護初期屋面嚴禁上人。（8）混凝土養護完成后，應將分格縫清掃干凈，縫壁和縫兩側內的水泥浮漿和雜物必須

27、用鋼絲刷刷涂，待干燥后填嵌背襯材料、涂刷基層處理劑，再嵌填密封材料。3、進度控制進度控制（1）進度控制的原則：在工程項目的實施過程中，隨時掌握工程進展情況，進行計劃值與實際值比較分析，提出進度調整意見，及時糾偏，確保進度目標的實現。（2）進度控制的任務：審核施工總進度計劃能否滿足本項目總工期要求，并提出合理改進意見；審查承包單位施工管理組織機構、人員配備、資質、業務水平是否適應工程的需要，并提出意見；根據承包單位施工進度計劃的要求，督促建設單位所供應材料及時訂貨、進場；審查批準施工單位月施工進度計劃，并檢查督促執行；督促承包單位按月提交施工計劃完成情況報表，并對計劃值與實際值進行分析比較，對施

28、工進度進行動態跟蹤；在每周的工程例會上，聽取施工各方對工程進度實施情況的匯報，協調處理有關問題，并提出監理意見；確保本分部分項工程施工工期達到指揮部要求的節點工期；實行全天候監理，對工序質量驗收做到隨叫隨到。4、投資控制投資控制（1）投資控制的原則：加強合同管理，在合同規定范圍內進行投資控制；協助承包單位做好造價控制，提出建設性意見；協助建設單位做好合同內建設單位的工作，防止施工索賠的發生；（2）投資控制的任務及要點：掌握合同中有關工程造價規定，即時分析可能影響造價調整的因素，采取必要的措施，使這種影響減到最低；對工程變更提出的合理性、必要性和經濟性進行分析，提出監理意見；按目標界面進行工程計

29、量，審核并簽署承包單位上報的工程量報表；做好工程造價的動態管理，對施工方案、新工藝新技術和新產品的使用對工程造價的影響進行審核，特別是對工程量清單外的項目要嚴格按程序操作；按月向建設單位提出造價控制分析報告；根據施工合同的規定做好結算審核工作；重大設計變更實施前要事先確定造價調整額，一般設計變更要求在實施變更的同時，要求施工單位在 14 天時間內提出造價調整報告；任何造價的調整都要有依據，手續要齊全，施工變更要附涉及價款和工期變化的報告和計算書。（二）（二）、監理工作流程、監理工作流程指揮辦、業主確定進場防水材料的規格、厚度、品牌、性能指標要求承包商承包商樣品評價、性能試驗檢查不合格監理按配比

30、重新攪拌重新涂刷合格配合比攪拌及檢查合格現場涂刷及厚度檢查不合格不合格合格返工處理進入下道工序施工合格簽署分部工程驗收資料不合格四四項項目監理機構架構圖目監理機構架構圖 (詳見監理規劃詳見監理規劃)五五監監理工作控制要求及目標值理工作控制要求及目標值（一）（一）、屋面防水工程質量要求：、屋面防水工程質量要求：1、防水層不得有滲漏和積水現象；2、使用的材料質量應符合設計要求和標準的規定；3、防水層坡度應正確，排水系統暢通；4、防水層應平整，不得有酥松、起砂、起皮現象；5、節點做法應符合設計要求和規范標準，封固嚴密，不開裂；6、卷材鋪貼方法和搭接順序應符合設計要求和規范標準，搭接寬度正確，接縫嚴密

31、，平面不皺、不鼓、不翹邊；7、涂膜防水層厚度應符合設計要求，涂料不應有裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體；8、嵌縫密封材料應與兩側基層粘牢，不開裂、不鼓泡、不下塌；9、剛性防水層厚度應符合設計要求，表面平整，不起砂、不起皮和不開裂，分格縫位置應正確，密封材料嵌填密實，粘結牢固，不開裂、不鼓泡、不下塌；（二）（二）、廁、浴、廚房間防水工程質量要求：、廁、浴、廚房間防水工程質量要求：1、廁、浴、廚房間防水層完成后不得滲漏；2、排水坡度應符合設計要求、不積水，排水系統暢通，地漏頂為地面最低處；3、設備接縫、固定螺栓及節點柔性密封應嚴密，粘結牢固；4、剛性防水層厚度應符合設計要求，表面平整、密實、光滑無砂

32、眼；（三）（三）、外墻防水工程質量要求：、外墻防水工程質量要求：1、外墻面、板縫、門窗口不得滲漏；2、墻面找平層砂漿配合比符合設計要求和規定，防水層厚度和做法符合設計要求；3、門窗口周邊密封嚴密，粘結牢固；（四）（四）、水池防水工程質量要求：、水池防水工程質量要求：1、結構防水混凝土不應有滲漏；2、結構防水混凝土抗滲等級應滿足設計要求，并不應有蜂窩、麻面、露筋現象；3、使用的材料質量應符合設計要求和標準的規定；4、聚合物水泥砂漿厚度應符合設計要求，平整密實，光滑無砂眼，與基層粘結牢固；5、卷材鋪貼方法和搭接順序應符合規定，搭接縫嚴密，搭接寬度正確，平面不皺、不鼓、不翹邊；6、涂膜防水層厚度應符

33、合設計要求，涂層不應有裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體；7、節點密封嚴密，做法符合設計要求；8、變形縫、后澆帶做法符合設計要求；現場檢驗內容及方法現場檢驗內容及方法工程部位工程部位屋面和水池防水工檢查項目檢查項目內內容容1、排水坡度2、防水卷材層數3、搭接順序、寬度、密封連續完全4、卷材端頭密封5、水落口、排水系統6、卷材的空鼓、皺折、翹邊；7、泛水、女兒墻、壓頂防水方方法法1、澆水、觀察水痕2、檢查記錄3、觀察、尺量、小鉤檢查，焊縫充氣檢查4、觀察、檢查5、澆水觀察暢通和滲漏6、觀察檢查7、觀察檢查、對照設計卷材防水層程涂膜防水層1、排水坡度2、涂膜的表面平整、起鼓、開裂、皺折、流淌、露胎體3

34、、涂膜總厚度4、端頭、節點密封5、水落口、排水系統6、泛水、女兒墻、壓頂防水1、2、3、4、5、6、1、2、3、4、1、2、3、4、5、與基層粘結表面裂紋、起砂分格縫密封水落口、排水系統泛水、女兒墻防水節點做法排水坡度、地漏排水設施周邊密封，節點密封無滲漏無滲漏周圍密封勾縫材料質量密封完全向外排水、滴水完全密封嚴密1、澆水、觀察水痕2、觀察檢查23、每 100m 取 1 點，取平均值4、觀察檢查5、澆水觀察暢通和滲漏6、觀察檢查、對照設計1、小錘敲擊2、觀察檢查3、觀察、小鉤檢查4、澆水檢查5、觀察檢查6、對照圖紙1、澆水檢查2、觀察檢查3、蓄水檢查4、淋水檢查1、觀察、淋水檢查2、觀察檢查3

35、、觀察檢查4、澆水檢查5、觀察檢查剛性防水層廁、浴、廚房 間 防 水工程外墻面防水工程1、排水坡度、地漏2、密封完全3、地面4、墻面設施1、門窗口2、面磚縫3、板縫密封4、窗臺坡度、滴水5、不同材料交接密封六六 監理工作方法與措施監理工作方法與措施監理工程師堅持“嚴格監理、積極參與、熱情服務”的宗旨并通過“超前監理、預防為主、跟蹤檢查、動態管理、嚴格把關、強化驗收”的方法，處理協調好質量、進度、投資三個互相制約又相互聯系的目標要求。（一）監理工作方法和手段（一）監理工作方法和手段1.審查和審批手段：審核承包單位的技術文件、報告和報表是對工程質量進行全面監督、檢查與控制的重要手段。審核的主要內容

36、：審查承包單位的資質證明文件；檢查、核實與控制承包單位的施工準備工作的質量；審批承包單位提交的施工設計和專項的施工方案，質量計劃和技術措施保障；審核承包單位提交的有關工序產品質量的證明文件、工序交接檢查、隱蔽工程檢查、檢驗批、分項工程質量檢查報告文件和資料，以確保和控制施工過程的質量。審批有關工程變更、修改設計圖紙等；審批有關工程質量事故或質量問題和處理報告；審核與簽署現場有關質量技術簽證、文件等；2.現場監督和檢查：開工前的檢查。主要是檢查開工前的準備工作，能否保證施工質量；工序施工中的跟蹤監督、檢查與控制；旁站和巡視檢查：防水涂料的涂刷或防水卷材鋪貼要進行全過程的旁站監督和檢查，并填寫好旁

37、站記錄；平行檢查：對防水層的施工質量，在承包單位自檢的基礎上，監理工程師按照一定的比例獨立進行檢查或檢測。3.見證取樣送檢：防水涂料、防水卷材料、無紡布等防水材料在進場前，承包單位要向監理工程師報審，監理要審查其品種、規格、數量、性能、產品合格證、質量檢驗報告等資料是否符合設計和規范要求，以及是否滿足施工要求進行看樣訂板的材料樣板。原材料進場后，監理要進行實物檢查是否對板，并按規定要求（按防水材料及防水卷材抽樣送檢表）進行見證抽樣送檢。原材料經檢驗合格，才能用于本工程，嚴禁使用不合格產品。（二）（二）、屋面滲漏的原因及預防措施、屋面滲漏的原因及預防措施1、女兒墻和突出屋面的煙囪等墻體與防水層相

38、交部位滲漏雨水。原因：原因：節點做法過于簡單，垂直面卷材與屋面卷材沒有很好地分層搭接；或卷材收口處開裂，雨水由開裂處進入；卷材轉角處沒做成圓弧形、或角大小，女兒墻壓頂砂漿標號低也會造成滲漏。措施：措施：交接處、轉角處做成圓弧形或鈍角，垂直面與屋面卷材應分層搭接，對已漏水部位，可將轉角滲漏處的卷材割開，并分層將舊卷材烤干剝離，清除干凈。2、天溝漏水。原因：原因：天溝長度大，縱向坡度小，雨水口少，雨水斗四周卷材粘貼不嚴，排水不暢，造成天溝漏水。3、挑檐、檐口處漏水。原因：原因：檐口砂漿沒有壓住卷材，封口處卷材張口，檐口砂漿開裂，下口滴水線沒有做好而造成漏水。措施：措施：將檐口處舊卷材掀起，用24號

39、鍍鋅皮釘于檐口，將新卷材貼于鐵皮上。4、雨水口處漏水。原因：原因：雨水口處水斗安裝過高，泛水坡度不夠，使雨水沿雨水斗外側流入室內，造成滲漏。措施：措施：將雨水斗四周卷材鏟除，檢查短管是否緊貼基層板面或鐵水盤。如短管浮擱在找平層上，則將找平層鑿掉，清除后安裝好短管，再用搭搓法重做防水層，然后進行雨水斗附近卷材的收口和包貼。（二）、防水層的修復（二）、防水層的修復1、卷材、涂膜裂縫的修復：將裂縫兩側2030范圍防水層鑿除，并將裂縫四周500范圍清理干凈，用密封材料嵌填密封，沿縫兩側寬不小于50、高出防水層表面不小于3，并且表面應呈弧形，再采用與防水層相同材料或材性相當的卷材、涂膜進行修補。在裂縫1

40、00范圍內應進行隔離空鋪，修補搭接寬度應大于150。卷材接縫處應密封材料封嚴。2、卷材搭接縫脫開的修復：應將卷材表面的搭接面，兩側各擴大200清洗干凈，并用相配套的膠粘劑粘結，再粘貼覆蓋原防水層同類的卷材，搭接寬度不應小于300，接縫處應用密封材料封嚴。3、卷材、涂膜鼓泡修復：鼓泡直徑小于300時，應刺穿割破鼓泡并排出泡內氣體，使之復平，再將卷材（涂膜）表面清洗干凈，用與原防水層同類材料或材性相當的卷材，進行覆蓋修補，修補覆蓋范圍大于鼓泡周邊150。卷材接縫處應密封材料封嚴。鼓泡直徑大于300時，應按斜十字形將鼓泡切割，翻開晾干，清除原有膠粘材料和雜物，重新粘貼并用密封材料將縫封嚴。再用與原防

41、水層同類材料或村性相當的卷材進行覆蓋修補，修補覆蓋范圍大于鼓泡周邊150。卷材接縫處應密封材料封嚴。4、剛性防水層裂縫修復：防水層表面裂縫應沿裂縫方向鑿成20寬、10深的“V”形槽，將槽邊清洗干凈后用高分子密封材料嵌填密封，并在裂縫左右150 范圍涂刷帶胎體增強層的防水涂料。5、各節點滲漏的修復：穿過屋面、樓面、墻體等各節點滲漏，應先沿管道口在迎水面鑿開寬3040、深2030凹槽，清理干凈后，分層嵌填密封材料，再用聚合物水泥砂漿抹實壓光。陽臺、雨蓬、女兒墻、天溝等節點根部滲漏，應沿根部鑿出寬2030、深10“V”形槽，清理干凈后，嵌填密封材料，再用聚合物水泥砂漿調整排水坡度。門窗框與墻體連接處縫隙滲漏修復，應沿縫隙鑿縫并用密封材料嵌縫，在窗框周圍的外墻上噴涂二遍憎水劑。