1、 工程管理考核實施細則第一部分 總 則一、考核目的：為了提高集團房地產工程品質，促進各子公司及其項目部工程管理水平不斷提高，使工程質量安全問題和缺陷能得到有效控制，加強對各子公司工程管理的績效考核，特制定本細則。二、適用范圍：本細則，適用于弘陽集團所有開發建設的項目。三、考核辦法：1、今后集團公司對各子公司的工程管理考核，分為月度、季度、半年度和全年度，其中月度是考核的最小周期（當月工程管理考核得分計算辦法見下第3條），季度考核是所在季度三個月工程管理考核的平均值（不考慮各月權重），半年度考核是該半年內兩個季度考核的計算值（考慮各季度權重，其中：上半年度考核第一季度占40%，第二季度占60%；

2、下半年度考核第三季度占40%，第四季度占60%），全年度考核是四個季度的計算值（考慮各季度權重，其中：第一、第三季度各占20%，第二、第四季度各占30%）。2、對于各子公司的月度考核，若其管轄下僅有一個開工的項目，那么該項目的月度考核得分就是該子公司的工程管理月度考核得分，若其管轄下有2個以及2個以上的在建項目，那么就以各項目當月考核得分的平均值作為該子公司的工程管理月度考核得分，不考慮權重。3、月度考核：以滿分100分為基準實行扣分制來進行。即根據當月施工現場出現的問題或者現象，按照本細則對出現問題的定性以及相對應的扣分值，先計算扣分總和，然后以100分減去扣分總和得出工程管理考核當月得分，

3、扣至0分為止。4、集團公司對納入考核實施細則的工程管理問題或者現象，從問題的嚴重性分別進行了定性（具體見后詳述），共分為A、B、C、D四類，其中：出現A類問題，每條扣8分；出現B類問題，每條扣4分；出現C類問題，每條扣2分；D類問題在本考核實施細則中不列舉，不是普遍出現則不扣分，若普遍出現或多次重復發生，該條D類問題就自動轉變成按C類問題進行扣分。四、考核標準的修訂：本細則制定后，首先OA傳閱給相關職能部門和各子公司領導征求意見，并在經過集團相關職能部門領導和董事長審批后，通過OA頒布進入試運行實施階段（周期為6個月），在試運行階段各子公司有權利也有義務將修改意見以書面形式遞交給集團工程管理部

4、，集團工程管理部將根據考核實施細則試運行的適用情況和在初步審核各子公司反饋意見的基礎上進行修改和完善。在試運行周期達到6個月后，集團工程管理部將最終修改和完善后的考核細則再次向集團相關職能部門領導和董事長遞交，經審批后將OA頒布正式運行。第二部分 工程管理考核細則一、關于整改方面1、對于檢查發現的問題，在OA發出檢查報告后七日內必須要書面逐條回復，未能在規定時間內回復且私自隱蔽或者進入下道工序的，將視為未整改（A類）；2、現場對檢查指出的問題未整改，或者項目部對現場實際整改情況未能進行有效自查自驗造成實際整改情況與書面回復明顯不符，或者現場整改弄虛作假（A類）；3、現場對存有問題的整改，持“指

5、到哪兒就改那兒”態度敷衍應付整改，未能做到以“點”帶“面”、舉一反三落實整改，或者在沒有正當理由情況下不及時整改甚至無限期拖延整改的（B類）；4、對待現場存有的問題，現場實際采取的整改措施沒有成效或者說整改后該問題仍然沒有得到根治（B類）。二、圖紙內審及會審1、對于已有設計圖紙的施工內容，項目部未組織或者未能及時組織圖紙內審及會審的，將被視為B類問題進行扣分。2、雖然組織開展了圖紙內審及會審，但未能發現設計圖紙中關鍵節點做法不合理和不同工種、不同專業之間的設計圖紙存有明顯沖突或者無法實施等問題，將被視為C類問題進行扣分，若在監理、施工單位、材料供應商等合作單位提出明顯設計不合理之處，項目部仍然

6、沒有能夠正確回應并向設計（技術）管理部門和設計單位提出進行合理變更處理的，將被視為B類問題進行扣分。3、項目部各專業工程師未能熟悉并掌握自身負責范圍專業設計圖紙的基本要求，將被視為B類問題進行扣分。三、管理行為方面1、今后，由于現場工程管理不到位造成存有較多質量安全問題或者嚴重隱患而被當地主管部門和集團公司通報批評的，每出現1次該子公司當月工程管理考核整體-10分，出現2次及2次以上則按出現次數加倍扣分。2、現場出現某道工序（或分項工程）存有明顯未按合同約定以及設計、規范、專項方案要求進行施工，甚至出現沒有編制專項施工方案就私自施工現象，項目部（監理）更是未能及時指出并要求糾偏的，將視為B類問

7、題進行扣分，若由此造成質量缺陷或者嚴重安全隱患的，則視為A類問題進行扣分。3、現場必須認真落實工序驗收制度，必須要堅持上道工序未經驗收合格不得進入下道工序施工，施工現場若對某道工序雖組織進行了驗收但未能指出存有的明顯問題，將被視為B類問題進行扣分，若出現上道工序未經驗收就私自進入下道工序施工，或者前后工序顛倒施工且項目部（監理）未及時阻止的，將被視為A類問題進行扣分。4、項目部必須要充分利用監理進行工程管理，對監理工作的管理要行之有效，若出現監理對現場施工工序沒有按照規范要求開展平行檢查（以有平行檢查數據記錄為準）和旁站的，將作為B類問題進行扣分；若出現子公司及其項目部不按照監理合同和監理規范

8、以及弘陽集團有關規定對監理實施有效管理，則將被視為A類問題進行扣分。5、集團公司制定的工程管理制度、標準和控制要點等控制性文件，都是經過整個集團管理體系審批同意后才正式頒布實施的，若今后出現拒不執行集團正式頒發的控制性文件，將視為A類問題進行扣分。6、關于專項驗收，這是工程實施階段事中管控的有效手段，也是工程完成事后管控的最后一道關，因此不僅要認真落實專項驗收，而且還要起到應有的促進作用。今后，若出現未能按照集團公司要求組織對關鍵節點進行專項驗收的，將視為A類問題進行扣分；若雖組織了專項驗收，但持敷衍應對態度，在未認真組織自檢、現場施工內容還未施工完成以及存有明顯或較多質量問題就直接通知相關單

9、位（職能部門）進行專項驗收，同一工程（工序）出現1次視為C類問題進行扣分，連續出現2次則視為B類進行扣分，連續出現3次以及3次以上的，則視為A類問題進行扣分。四、材料控制1、品牌：現場堆放有和使用非合同指定品牌材料，或者弄虛作假制造合同指定品牌材料假象的，發現1項次，當月將視為A類問題扣分，出現2項次以及2項次以上的，則將出現的項次數作為扣分的倍數累加。2、材質：現場堆放有和使用的材料材質，與合同、設計以及規范要求不符（如：屋面避雷設計要求鍍鋅圓鋼，而現場實際使用非鍍鋅材料等），將視為B類問題進行扣分。3、規格：現場堆放有和使用的材料規格，與合同、設計以及規范要求不符（如：現場所用的鋼筋直徑小

10、于設計及規范要求、外墻干掛石材厚度不足等），將視為A類問題進行扣分。4、等級：現場堆放有和使用的材料等級，與合同、設計以及規范要求不符（如：后澆帶封閉未按設計及規范要求使用高一個等級的砼等），將視其為A類問題進行扣分。5、數量：實際使用的材料數量，與合同、設計以及規范要求不符（如：私自減少砼構件鋼筋數量），將視為A類問題進行扣分。6、設計和規范明確要求在進場使用前必須要經見證取樣送檢復試合格的材料，若發現現場沒有合法手續私自直接使用的，將視為B類問題進行扣分。五、幾何尺寸1、出現施工成型的構件（或作業面）幾何尺寸，與合同、設計及規范要求不符的，將被視為B類問題進行扣分；2、出現樓板厚度不足的，

11、將被視為A類問題進行扣分；3、出現樓層層高（凈高）和房間開間、進深尺寸以及其極差，超過規范允許誤差的，將被視為B類問題進行扣分。六、滲漏、開裂、空鼓、色差1、滲漏：建筑單體地下室、陽露臺、外墻、門窗周邊、廚衛間、屋面、管道以及管道穿樓板周邊等位置，在防水層施工前因施工工藝不當造成普遍滲漏，對廚衛間、屋面、管道周邊、外墻及門窗周邊未進行蓄（淋）水檢測，將被視為B類問題進行扣分，原則上此階段的滲漏應在防水前完成處理至不滲漏，若在防水層施工完成后或者所有工序已完成情況下仍然有較多滲漏現象，將被視為A類問題進行扣分。2、開裂：若砼構件、墻體、地面等部位普遍出現裂縫，將被視為B類問題進行扣分，若對已經出

12、現裂縫的部位未采取有效措施整改或者直接用其它材料掩蓋的，將被視為A類問題進行扣分。3、空鼓：施工現場墻面抹灰層、地面找平層、墻地磚（石材）鋪貼、卷材防水層若出現超出規范允許范圍的多處空鼓，將按B類問題進行扣分，若出現大面積或者普遍空鼓，則按A類問題進行扣分。4、色差：施工現場外墻涂料、墻地面石材、墻地磚等，局部存有明顯色差將被視為B類問題進行扣分，若出現較大范圍色差且嚴重影響外墻和地面裝飾效果的，則作為A類問題進行扣分。七、成品保護：成品保護不僅是尊重自身和他人的勞動成果，更是直接影響到建筑單體今后的使用功能，因此，在工程實施階段全過程都要積極采取措施實施有效成品保護，不僅要保護自身施工的內容

13、，還要注意不污染和損壞其它單位（或工種）的施工成品，項目部作為施工現場的管理責任主體之一，務必要多提醒、多要求、多督促、多檢查。今后施工現場若出現因未采取成品保護措施或者雖采取了措施但形同虛設，造成部分已完工序（成品或半成品）被肆意污染或損壞的，將視為C類問題進行扣分，若造成出現較大范圍（或者數量較多）污染或損壞嚴重的，不僅要進行整修甚至更換，還將被視為B類問題進行扣分，若造成嚴重污染或損壞嚴重且無法進行整修和更換，留下無法整改的質量缺陷，則將被視為A類問題進行扣分。八、安全管理1、每個項目的施工現場，必須確保在安全祥和的氣氛下展開施工，應積極排除存有的安全隱患，堅決杜絕安全事故的發生。今后，

14、若施工現場出現1起安全事故但沒有造成人員傷亡或較大經濟損失的，則將視為A類問題進行扣分；若出現1起安全事故且已造成人員傷亡或較大經濟損失的，該項目（子公司）當月工程管理考核直接為0分；若出現2起以及2起以上安全事故且已造成人員傷亡或較大經濟損失的，該項目（子公司）當年工程管理考核直接為0分。2、今后，一旦出現有人員傷亡和較大經濟損失的安全事故，各子公司及其項目部必須要在2小時內逐級上報集團相關職能部門、分管副總裁和集團董事長，事故處理結束后一周內將事故處理報告提交集團，若出現隱瞞不報或者不如實上報現象，則該子公司當月工程管理考核直接為0分，同時，要對相關責任人嚴肅處理。3、各子公司（項目部）至

15、少每半個月必須組織對施工現場安全文明進行例行檢查，并如實形成安全生產文明施工管理檢查臺帳，并及時對例行檢查發現的安全問題和隱患及時落實整改。今后，若出現未組織安全文明例行檢查或者雖組織了檢查但未能發現并指出現場存有的明顯重大安全隱患，甚至對存有的安全隱患未能及時采取有效措施徹底排除的，將被視為A類問題進行扣分。九、工程資料管理1、現場施工必須要有按照規范要求事先編制并審批完成的專項方案為依據指導現場施工，不管是質量類還是安全類。今后若出現未及時編報專項施工方案而現場就已經開始施工的，將被視為A類問題進行扣分，若雖編制了專項方案，但缺乏安全可靠性、針對性、指導性、可行性，將被視為B類問題進行扣分

16、。2、今后，各項目部必須按照集團要求，建立進場材料的抽檢驗收臺帳（包括材料品牌、規格、材質的符合性等），若未按照要求建立臺帳，將被視為B類問題者扣分。3、工程資料，必須要客觀反應出現場的實際施工情況。若出現工程資料嚴重滯后或者資料與現場明顯不符（如：從資料上看合格，但現場實際存有明顯質量問題等），將被視為B類問題進行扣分；若工程資料弄虛作假（如：監理旁站記錄在沒有實施和填寫情況下就已簽字確認等），則將被視為A類問題進行扣分。十、納入工程管理考核的其它工程管理問題（一）地基與基礎1、預制樁施工時未對樁身垂直度進行有效控制或者雖有控制措施但形同虛設，管樁焊接作業由無證人員施焊，施焊時作業人員沒有對

17、稱操作，接頭焊接質量明顯不飽滿、焊渣也未敲除，焊接完成未停歇足夠冷卻時間就直接壓樁，此類問題將被視為C類問題進行扣分；現場使用或堆放有齡期不足的管樁，實際有效樁長與設計要求不符或者未沉壓至設計樁頂標高且靜壓力還未達到設計及規范允許的壓力值就私自停止當根樁基沉壓，將被視為B類問題進行扣分。2、灌注樁鋼筋籠加工制作質量差（如：加強箍未滿焊、螺旋箍點焊不牢固等），孔口焊接樁機人員私自隨意施焊和接頭焊接質量差（焊縫長度、飽滿度明顯不足等），砼澆灌時沒有初灌量，將視為C類問題進行扣分；未及時通知監理孔口驗收焊接質量就私自下籠，對工程樁入巖、成孔孔深隨意判定甚至不判定，砼澆灌過程中導管一次拔除過多造成斷樁

18、，砼沒有超灌高度和現場未對樁基實際澆灌頂標高進行實測檢查就私自停止砼澆灌，將被視為B類問題進行扣分；現場出現未按設計要求設置鋼筋籠或者存有偷減鋼筋籠現象，鋼筋籠下籠過程中遇阻沒有及時提籠掃孔處理，而是強行通過外力下放甚至采取割除鋼筋籠處理，將被視為A類問題進行扣分。3、土方開挖未分層進行，基坑內降排水不及時甚至不落實降排水造成坑底土基為軟土或者坑內有大量地下水涌出，基坑采用大開挖然后反回填且未夯實或直接在軟土層上澆筑基礎砼墊層，基坑監測未按規范要求執行，或者監測單位已經指出位移、沉降觀測值超過警戒值，現場未能暫停施工和采取措施進行加固處理，土方未按設計要求開挖至規定基底標高造成基礎砼墊層甚至基

19、礎底板的厚度不足，將被作為B類問題進行扣分；基坑開挖深度超過5m（含5 m）時，土方開挖、基坑支護、降排水等專項方案未組織專家論證就私自進行開挖，基坑支護未按設計要求施工，特別是支護體系、止水圍幕、噴錨加固等存有明顯偷工減料行為造成邊坡失穩，基坑施工遇到危急險情和嚴重安全隱患不及時采取有效措施落實處理的，將作為A類問題進行扣分。4、外墻模板支設未使用帶有止水翼環的螺桿固定，后澆帶位置模板及其下支撐體系未單獨搭設，私自拆除地下室頂板后澆帶支撐體系，基礎底板超前后澆帶砼未能提前澆筑密實，基礎墻柱鋼筋生根偏位較大（3cm以上）且未采取有效措施進行糾正或者采取在根部大彎折或煨彎進行糾偏，地下室砼澆筑隨

20、意留設施工縫且未落實必要的技術處理措施，地下室外墻、頂板、底板砼出現較多蜂窩、疏松、露筋等滲漏質量缺陷，將被視為B類問題進行扣分；搭設高度超過8m或跨度超過18m或施工總荷載超過15千牛/平方米或集中線荷載超過20千牛/米中任何一個條件下的模板及其支撐施工專項方案，未按照組織專家論證或者現場實際施工與方案明顯不符，基礎砼未按設計要求使用抗滲砼，未按設計要求留設后澆帶和變形縫，留設的后澆帶未達到規范規定齡期就私自澆筑砼封閉或者隨意分段澆筑封閉，將被視為A類問題進行扣分。5、地下室迎水面鋼筋保護層厚度普遍明顯不足，防水施工前，基層不密實或者浮灰雜物未清理，基礎結構砼內夾渣、止水螺桿孔未進行整修和填

21、塞密實，砼中埋設的止水剛板彎折方向未面向迎水面，將作為C類問題進行扣分；地下室后澆帶止水鋼板、橡膠止水帶未埋設到位，防水卷材鋪貼出現大量空鼓，涂料防水層厚度不足，管道周邊、突出構筑物等陰角位置未按規范要求鋪設防水附加層，防水層完成后未及時施工保護層或者長期受曝曬雨淋造成防水層被破壞嚴重且隱蔽前未進行整修，將作為B類問題進行扣分。（二）主體結構工程1、模板工程：樓面砼澆筑時模內夾渣較多，凈跨大于4m的梁板未按規范要求起拱或者底模拆除后發現梁板砼構件有明顯下撓現象，樓層臨邊構件位置利用外架作為支撐立桿，存有鋼木混搭現象，模板重復使用未進行清理且未涂刷水性脫模劑，模板重復使用次數過多后對已起皮、破損

22、、翹曲變形嚴重的模板未進行修整甚至更換造成模板拼接質量較差，將被作為C類問題進行扣分；模板所用材質及厚度、支撐立桿間距、桿件設置數量等與模板專項方案明顯不符，模板投入套數不能滿足現場施工需要，模板固定不牢固造成出現多處嚴重脹模甚至炸模且未及時進行加固處理，模板拆除明顯過早（特別是大跨度和懸挑梁板底模），將作為B類問題進行扣分。 2、鋼筋工程：鋼筋保護層墊塊少放甚至不放，腰筋、拉鉤、吊筋、附加箍筋等未按規范要求設置，梁柱構件箍筋加密區未按規范要求設置，應力較為集中部位箍筋少設甚至未設，砼構件鋼筋骨架截面尺寸與設計要求不符，鋼筋焊接接頭有較多偏軸心、偏包、裂紋、夾渣等缺陷，超過30cm預留洞口和管

23、道周邊未按規范要求綁扎設置加強筋，陽臺、空調擱板、雨篷等懸挑構件鋼筋未按規范要求綁扎和安裝，將作為C類問題進行扣分；私自進行鋼筋代換，主體結構墻柱鋼筋偏位較大（3cm以上）且未采取有效措施進行糾正或者采取在根部大彎折或煨彎進行糾偏，梁柱鋼筋在支座和頂部收頭等位置錨固長度嚴重不足，梁柱墻構件變截面時鋼筋未按標準圖集要求進行處理，梁柱縱筋被私自野蠻割除和用氣焊烘彎，將作為B類問題進行扣分。3、砼工程：墻柱砼澆筑未分層放料分層振搗造成其根部有“爛根”現象，樓梯、梁、柱的施工縫隨意留設，樓面砼在未達到初凝情況下就上人上載作業，出屋面構筑物根部砼翻邊未與屋面結構板一次性完成澆筑，樓面砼澆筑完成后未及時采

24、取有效措施進行保溫保濕養護，作為C類問題扣分；樓面砼澆筑雜亂無章、四處開花， 樓梯結構施工嚴重滯后，陽露臺、廚房、衛生間等未按設計及規范要求結構降板，澆筑成型的結構板（特別是露臺、屋面）出現多道伸縮裂縫，結構翻梁未能與樓層砼一次澆筑成型，將作為B類問題進行扣分；經實測檢查發現砼強度不足，設計及規范要求的預埋件、預埋管道、預留孔洞等未能在砼澆筑前正確留設，而是在砼澆筑成型后才鑿打破壞構件布設，因砼澆筑時振搗不到位，造成成型的砼構件多處出現蜂窩麻面、露筋、孔洞甚至斷層等質量缺陷，將被作為A類問題進行扣分。 4、墻體砌筑及二次結構：所用磚砌塊齡期與規范要求不符，墻頂與梁底間填塞不密實（空鼓），輕質墻

25、體根部未按規范要求設置20cm導墻（水泥實心磚砌筑或現澆砼坎臺），不同材質的砌塊直接相互混砌，墻體拉結筋長度普遍不足，墻體在構造柱位置沒有留槎和拉結筋未錨入構造柱鋼筋骨架內，構造柱、加強框、腰梁、板帶、窗臺壓頂梁等二次結構鋼筋骨架隨意綁扎和砼澆筑不密實造成滲漏或滲漏隱患，二次結構構件未植筋與主體結構連接或者連接數量、牢固性明顯不足，磚砌風井沒有隨砌隨抹，將作為C類問題進行扣分；砌筑砂漿強度不足或者隨意添加外加劑拌制，填充墻砌筑一次到頂（未留沉降周期），相鄰墻體在交接處沒有接槎，砼翻邊、構造柱、加強框、腰梁、板帶、窗臺壓頂梁等二次結構多數未按設計及規范設置或者設置數量普遍不全造成滲漏或滲漏隱患，

26、將作為B類問題進行扣分。 （三）建筑裝飾裝修1、樓地面工程：水泥樓地面整澆面層普遍起砂、不平整、不密實，磚（石材）樓地面面層有明顯錯縫、接縫有高低差、有拼接圖案要求紊亂，踢腳線上口明顯不平直，較多陰陽角位置不方正，將作為C類問題進行扣分；在衛生間、陽露臺、入戶花園等受水浸濕部位未按設計及規范要求做出散水坡度甚至出現倒坡現象，使用有裂紋甚至斷裂、破損的磚（石材）進行鋪設，地板面層腳踏有明顯的下陷或異響，樓梯踏步面層踢面或踏面高度、寬度與設計要求偏差較大，和相鄰樓梯踢面或踏面高度、寬度的極差有較多超過2CM以上的，將作為B類問題進行扣分。2、抹灰工程：內外墻粉刷前，沒有對待粉刷墻面提前24小時適度

27、澆水濕潤，多處脹模、夾模、墻體凹凸不平整位置未及時進行修整或者滯后處理，墻體陽角轉角處未事先做滿足一定強度要求的護角，內外墻粉刷雖分層施工但前后間隔時間過短（前一遍還未凝固），外墻保溫板在陽角處沒錯縫咬合，保溫板固定點少于規定要求，外墻抹灰層、保溫層多處存有不平整、不密實，外墻保溫板面抗裂網片漏鋪或抗裂砂漿厚度不滿足設計要求，外墻成品線條安裝明顯不順直或有“大小頭”，突出外墻的線條或窗頂等部位普遍未設置滴水線（槽），將作為C類問題進行扣分；內外墻粉刷前，未按設計及規范要求對砼、加氣砼砌塊等墻面進行必要的界面處理（如適度鑿毛、噴涂界面劑等），未對磚墻與砼交界面位置鋪設防開裂加強網，頂層、外墻未按

28、設計及規范要求鋪設加強網，將作為B類問題進行扣分；外墻腳手眼（支模洞）未認真落實防水封堵處理，內外墻體粉刷未分層施工（一次性成型），粉刷厚度超過35MM沒有采取有效的加固和施工工藝措施，粉刷層強度不足（手刮脫粉嚴重），外墻未按設計及規范要求粉刷防水砂漿底糙，外墻成品線條安裝不牢固，將作為A類問題進行扣分。3、門窗工程：門窗框安裝前沒有按照江蘇省住宅工程質量通病控制標準要求對洞口先用防水砂漿刮底糙，門窗框沒有固定在堅實的基層上（如砼、預制砼磚塊等），門窗框固定件數量不足或者固定件材質、厚度不足，門窗框四周與洞口間未施打發泡劑或者施打的發泡劑不連續、不密實，門窗鎖具不能正常開啟與關閉，門窗沒有按照

29、規范要求設置限位防撞器等，將作為C類問題進行扣分；預留的門窗洞口實際尺寸與門窗框不匹配造成安裝好的門窗框與洞口間有較大空隙且直接用發泡劑、磚塊、保溫板、水泥砂漿隨意塞填處理，門窗扇安裝后門框與門扇之間有明顯較大縫隙，門框（扇）安裝完成后出現明顯翹曲變形現象的，現場使用或者堆放有自身加工制作質量較差門窗框（扇），特別是拼接處明顯錯位和有較大縫隙的，將作為B類問題進行扣分；門窗沒有按照要求使用安全玻璃，將作為A類問題進行扣分。4、吊頂工程：吊頂所使用的龍骨、吊筋間距與設計及規范要求不符，吊筋高度超過1.5M沒有設置反支撐，暗龍骨吊頂的石膏板之間沒有留置58MM的縫隙，明龍骨吊頂龍骨目測明顯不順直并

30、且有錯縫現象，吊頂工程頂面目測有明顯的下墜不平整或吊頂下掛側邊有不順直現象，將作為C類問題進行扣分；吊筋沒有固定在砼板內和吊筋植入砼板內深度過小或者過大（具體按設計及規范要求），吊頂內的管道、設備、燈具等重型用材用吊頂吊筋固定或者直接固定在龍骨上，吊頂內的金屬物件沒有做防銹處理，木制吊桿、龍骨、基層板、飾面板等與空氣接觸處沒有進行防火處理，將作為B類問題進行扣分；吊頂封板之前，沒有對管道、設備等進行隱蔽驗收和必要的試驗檢測就私自進行封板的，將按A類問題進行扣分。5、裝飾隔墻工程：輕鋼龍骨隔墻龍骨的間距不符合相關規定，骨架沒有安裝加強橫桿，隔墻內沒有滿填隔音棉，隔墻兩側面板沒有封至結構板底位置，

31、玻璃隔墻接縫處有企口不平整、深色玻璃安裝后有色差，玻璃收口條安裝不順直或玻璃膠施打不飽滿、不平整，將按C類問題進行扣分；隔墻內金屬物件沒有做防銹處理，木制龍骨、基層板、飾面板等與空氣接觸處沒有進行防火處理，將作為B類問題進行扣分；裝飾隔墻安裝整體不牢固（手推晃動），沒有按相關規定使用安全玻璃，將作為A類問題進行扣分。6、飾面磚（板）工程：飾面磚鋪貼接縫有高低差（不平整），縫隙大小明顯不一致、不順直，外墻飾面磚勾縫不密實、不飽滿，飾面板安裝不平整密實有起鼓，飾面板收口預留縫隙明顯不規則有大小，成品飾面板安裝有露釘頭或釘眼油漆處理不到位，外墻飾面磚沒有用專用填縫劑勾縫而是用其它材料代替，將按C類問

32、題進行扣分；沒有按照設計及規范要求采用專用粘結砂漿粘貼，現場使用有裂紋甚至斷裂、破損的磚（板）鋪設，將按B類問題進行扣分。7、幕墻工程：幕墻骨架焊接縫不飽滿且沒有做防銹處理，幕墻面層接縫處不平整、縫隙大小不一或有上下出現錯縫現象，幕墻密封膠施打不密實，不平整或者漏打、少打，幕墻穿墻螺桿眼沒有采取有效措施做防水處理，濕貼石材幕墻沒有做防泛堿處理和石材未固定、背面灌漿不密實或者未分層灌漿，將作為C類問題進行扣分；幕墻埋板固定沒有按照設計及規范要求使用化學螺栓和固定在砼構件上，幕墻內骨架焊接沒有滿焊，幕墻過變形縫位置未按設計及規范要求斷開和密封處理，石材幕墻多處出現采用短小石材拼湊現象，所使用的玻璃

33、不符合安全玻璃的要求，將按B類問題進行扣分。8、涂飾工程：涂飾工程在雨天或者潮濕環境下施工，涂料施工工藝不當造成完成面存有明顯流墜、透底、脫皮現象，外墻真石漆、仿石漆、質感涂料的線條多處不橫平豎直甚至“大小頭”，涂料完成墻面，線條、墻角不平整、不順直，墻紙與墻布有明顯色差，接縫處有縫隙，表面有起鼓現象，圖案花紋有明顯錯位，將作為C類問題進行扣分；墻面膩子不堅實不牢固，外墻涂料沒有批底層膩子直接進行下道工序和沒有按照設計及規范要求涂刷封閉底漆，外墻涂料完成面出現明顯脫落現象，將按B類問題進行扣分。9、細部工程：上部櫥柜安裝不水平（目測明顯下墜），櫥柜門扇安裝不垂直造成關閉后有“大小頭”縫隙，櫥柜

34、門扇開啟或者關閉會產生異響或者相互碰撞，櫥柜臺面擋水坎打膠收口不順直、不密實，窗簾盒安裝不順直（垂直），有使用破碎石材窗臺板現象，不同裝飾材料（如石材與密窗框間、磚（石材）與木飾面等）交界處打膠收頭不到位，樓梯欄桿扶手安裝不順直、木扶手上在接縫處明顯錯位和鐵釘外露現象，欄桿根部10cm高度范圍內留空，將作為C類問題進行扣分；欄桿（護欄）安裝不牢固（整體晃動），落地窗、高度不足的飄窗洞口和女兒墻等位置未按設計及規范要求安裝防護欄桿，設置的欄桿（護欄）高度、立桿間距與規范要求不符，將作為A類問題進行扣分。（四）屋面工程1、屋面找平層（采用屋面結構板原漿收面，沒有找平層的，本條不考慮）：屋面找平層未

35、抹壓平整密實和未按設計及規范要求進行找坡，未對突出屋面構筑物根部等陰角位置做圓弧處理，屋面找平層施工完成后未進行必要的養護造成出現多道伸縮裂縫，找平層施工完成后未待達到一定強度（凝固）就私自進行下道工序（防水層）施工，作為C類問題扣分；找平層施工前未對屋面結構板滲漏情況進行蓄（淋）水檢查或者雖進行了蓄（淋）水檢測但未對出現的滲漏位置先前采取有效措施處理至不滲漏，將作為B類問題扣分。2、屋面防水層：防水層施工前，基層面結構面不平整密實未進行修整和浮灰雜物未清理徹底，出屋面PVC和止水套管間未按要求防水封堵完成，屋面防水層在雨天或者潮濕環境下作業，涂膜防水層未分層施工和出現厚薄不均、露底現象，對突

36、出構筑物根部未上翻25cm以上，將作為C類問題進行扣分；涂膜防水層涂布厚度明顯不足，防水卷材鋪貼出現大量空鼓，管道周邊和突出構筑物等陰角位置未按規范要求鋪設防水附加層，防水層完成后未及時施工保護層或者長期受曝曬雨淋，將作為B類問題進行扣分；未按設計及規范屋面構造要求的順序進行屋面防水層施工甚至不施工防水層，則視為A類問題扣分。3、屋面保溫層：屋面保溫普遍使用采用短小材料拼湊進行鋪貼，保溫砼施工時未抹壓平整密實，保溫層未按既定原有散水坡度進行鋪設甚至改變原有散水坡度，將視為C類問題進行扣分；斜屋面保溫板未按設計要求進行粘貼或者粘貼不牢固，將作為B類問題進行扣分。4、屋面細部構造：屋面剛性砼保護層

37、未按設計及規范要求留設分倉縫，在分倉縫位置的鋼筋網片未斷開設置，剛性砼保護層未采取有效措施進行振搗和抹壓平整密實，分倉縫內雜物未清理徹底、未按設計要求嵌填油膏或者嵌填不飽滿，分倉縫油膏嵌填完成后未及時按照設計要求鋪設保護板（或卷材），將作為C類問題進行扣分；屋面伸縮縫、天窗等節點未按設計以及設計明確的標準圖集進行施工，甚至違反設計要求將伸縮縫蓋板整澆砼施工，將作為A類問題進行扣分。5、屋面瓦（磚）鋪設：屋面瓦未按設計及規范要求施工掛瓦條、順水條，使用方木作為掛瓦條、順水條時，未事先浸泡或者涂刷瀝青進行防腐處理，固定木制掛瓦條（順水條）未使用鋼釘或者鋼釘數量、長度不足造成固定不牢固，水泥砂漿掛瓦

38、條（順水條）強度不足或者未達到一定強度就進行屋面瓦掛設，屋面磚鋪設在分倉縫位置未留出原有縫寬大小，低跨斜屋面靠高跨斜屋面主墻根部未用防水砂漿做大R角處理使得低跨屋面雨水順高跨屋面主墻排放，將作為C類問題進行扣分；屋面磚鋪設出現較大范圍空鼓，屋面瓦鋪設固定不牢固或者有較明顯不牢固隱患，將作為B類問題進行扣分。（五）水電安裝1、如下問題視為A類問題進行扣分：（1）電線穿線時線色不分，線徑明顯不足；（2）管道和橋架穿越變形縫時，沒有按照規范要求加設伸縮節。（3）寬度大于1.2m風管和排管下方，沒有按照規范要求設置下噴；（4）排水立管，穿樓板面未按規范要求設置套管，出屋面未能在屋面砼澆筑前按規范要求預

39、埋帶翼環的止水套管；（5）給水管未進行打壓試驗，排水立管未進行灌水和通球試驗，造成管道堵塞或者影響給排水效果的。2、如下問題視為B類問題進行扣分：（1）施工預埋時沒有按照規范要求排管，彎頭煨彎時起皺及煨扁，現場未對暗埋管線及時進行清掃和疏通造成后期穿線需重新開槽或者改成明管的；（2）二次開槽和箱盒背后封堵砂漿強度明顯不足；（3）管道排水不暢甚至無法排水造成有積水的；（4）排水立管，穿樓板面設置的套管高度不能滿足“高出裝飾完成面不小于5cm”的要求，出屋面止水套管高度不滿足“高出屋面所有工序完成面5 cm”的要求；（5）室外給排水管道未在回土夯實后反開挖敷設，管道下部未按設計及規范要求設置支墩或

40、者墊層，特別是立管與水平管拐彎處；埋地鋼管未按規范要求做防腐處理；3、如下問題視為C類問題進行扣分：（1）戶內預留開關盒距門（墻）邊超過1520cm規范要求；（2）同一房間內，開關插座面板安裝多數不在同一標高（相鄰偏差超過1cm以上的）；（3）焊接鋼管不做防腐或者防腐不徹底的；（4）接地跨接搭接長度、搭接材料與設計及規范要求不符，防側雷漏落未焊接的；（5）局部等電位連接線漏落未連接的；（6）衛生潔具預留孔位置與設計要求不符，造成后期衛生潔具很難甚至無法安裝的；（7）消防不能正常聯動；（8）風管長度超過20m未設置防止擺動的固定點；（9）風管連接使用抽芯鉚釘代替螺栓連接的；（10）在風管穿過需要

41、封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，未設預埋管或防護套管，套管壁厚未按設計及規范要求執行（在設計未明確要求情況下，套管壁厚應不小于1.6mm）。（六）安全文明施工1、建筑機械：塔吊吊鉤未設保險裝置，兩臺以上塔吊作業無防碰撞措施，施工電梯出料平臺未安裝防護門或者防護門安裝滯后，出料平臺周邊未設防護欄桿和防護不嚴，貨梯、塔吊等大型機械檢測報告已過期未重新檢測仍然繼續使用和無日常保養維修記錄，將作為B類問題進行扣分；貨梯、塔吊等需要安裝檢測的大型機械未檢測取得備案證，貨梯、塔吊等大型機械拆裝隊伍和拆裝人員無資格證書，貨梯、塔吊等大型機械操作人員未持有相應資質的上崗證就進行現場操作，將作為A類問題進行扣分

42、。2、腳手架：腳手架搭設人員無證上崗，使用部分已有裂縫、變形、滑絲的鋼管和扣件，外徑48mm與51mm的鋼管混合使用，腳手板未滿鋪的，材質損壞較多未更換，腳手架搭設完畢后未組織驗收和整改，拆除腳手架時連墻件未隨腳手架逐層拆除，將視為C類問題進行扣分；腳手架在使用期間私自拆除主節點處縱橫向水平桿，縱橫向掃地桿、連墻件和確有必要拆除卻又無法及時恢復的，外架上施工荷載超載，私自將模板支架、纜風繩、泵送砼輸送管、懸掛起重設備固定在外架上進行作業的，外架搭設滯后，將視為B類問題進行扣分。3、臨時用電：電工無證上崗，未采用TN-S系統，保護零線與工作零線混接，漏電保護參數不匹配，開關箱無漏電保護或失靈，不

43、符合三級配電兩級保護要求，未做到一機、一閘、一漏、一箱，電箱無門、無鎖、無防雨措施，潮濕作業手持照明燈未使用36V以下安全電壓，配電線路過路無保護，電線老化未更換和破皮未包扎，未使用五芯電纜，將視為C類問題扣分；與外電小于安全距離時沒有采取有效的防護措施，將視為A類問題扣分。4、施工機具：圓盤鋸、鋼筋機械、電焊機、攪拌機、潛水泵等無漏電保護器和未做保護接零；鋼筋機械、攪拌機傳動部位無防護；氣瓶間距小于5m和距明火距離小于10m時沒有隔離措施，電焊機焊把線接頭絕緣老化，將視為C類問題進行扣分。5、“三寶四口”：在建工程外側未張掛安全網封閉，現場使用的安全網未取得建筑安全監督管理部門準用證，樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口、陽臺、樓板、屋面等臨邊無防護或者防護不牢固、不嚴密，電梯井道內未每隔兩層（不大于10米）搭設水平支護，將視為C類問題進行扣分；吊籃未經檢測合格和備案登記就私自使用，吊籃作業未設安全繩和吊籃內作業人員未系安全帶或者所系安全帶未與安全繩可靠拉結的，將視為B類問題進行扣分。6、文明施工：施工現場進出口未設大門和七牌二圖，施工現場和生活區地面未按合同和相關要求進行硬化，現場未設圍擋或者圍擋過于簡易、未連續設置，出現泥漿、污水、廢水外流或堵塞下水道現象，未配備消防滅火器材或者所配備的消防滅火器材大多數失效、數量明顯不足，易燃易爆品未分類存放，將視為C類問題進行扣分。