1、和興雅郡商住小區車庫工程設備監理實施細則 編 制： 審 批： 目 錄 一、工程概況 二、監理內容三、監理工作依據 （一）、建筑給水、排水工程的預控內容 （二）、建筑給水、排水及消防工程施工監理質量控制要點 （三）、建筑給水、排水工程質量通病 （四）、建筑給水、排水工程質量驗收細則 五、采暖系統 （一）、建筑采暖安裝施工監理的預控內容 （二）、建筑采暖和熱供水供應管道安裝施工建立質量控制要點一、工程概況工程名稱：新疆和興雅郡商住小區工程位置：本工程位于烏魯木齊市水磨溝區工程概況：地下車庫工程概況:1.建筑等級及設計使用年限: 二類；50年2.建設地點：烏魯木齊水磨溝區3.建筑抗震設防烈度：8度4

2、.結構類型：框架5.建筑面積：3206.89平方米6.建筑層數及高度：地下一層7.建筑耐火等級：地上二級8、監理范圍：全套施工圖范圍內的施工監理咨詢二、監理內容 1、給水系統 2、采暖系統 3、排水系統4、配合各系統所采用的設備安裝三、監理工作依據 1、按照建設部頒發的建設工程監理規范（GB50319-2000）的要求，認真貫徹施工階段的監理工作程序；嚴格管理施工技術資料；實施與落實“四控”(質量、進度、投資、安全)、“兩管”(合同、信息)、“一協調”的責任目標。 2、國家建筑工程施工質量驗收規范、施工規程、施工技術標準和規定。 3、本工程設計圖紙，設計變更洽商以及有關的設計文件。 4、建筑安

3、裝分項工程施工工藝標標準。5、建筑給水排水設計規范(GBJl588)(1997版)。6、建筑給水排水及采暖工程質量驗收規范(GB502422002)。四、給水、排水系統(一)建筑給水、排水工程施工監理的預控內容 1、審核設計圖紙，組織施工圖紙的設計交底會 審核和熟悉施工圖紙，了解工程特點和工程質量的要求。將設計圖紙中不利于施工進行、圖紙差錯等問題匯總記錄形成文件。并及時組織設計交底會議，做好設計變更和工程洽商等圖紙預控審核工作。 2、審核施工單位提交監理的施工方案及技術交底單 施工單位編寫的施工方案必須經監理工程師審核批準后方可進行施工。施工方案一經批準承包單位必須認真執行，不得擅自改動。必要

4、時進行樣板試驗引路。 3、對分包單位的資質，施工管理人員、技術人員的資格，特殊技術工種的上崗證要進行審核。 4、安裝開始之前，應對土建工程的基面進行驗收，對基面的外形尺寸、標高、坐標、坡度以及預留洞和預埋件要對照圖紙進行核驗。 5、工程上使用的各種材料、配件及設備應經過監理工程師的認定。 使用的各種管材及管件，其規格應符合設計要求，管壁厚薄均勻，內外壁光滑整潔，不得有傷殘、砂眼、裂紋，管材、管件應有出廠合格證； 使用的各種配件、附件(如水表、消火栓、飲水器、噴頭等)其規格要符合設計要求，要有自來水公司、衛生防疫站、消防局等職能部門確認的審核資料。使用的閥門規格、型號和材質應符合設計要求，閥門鑄

5、造規矩，表面光潔，無裂紋，開關靈活，關閉嚴密，填料密封完好無滲漏，手輪完好無損壞，要有出廠合格證。閥門安裝前，應作耐壓強度試驗。試驗應以每批(同牌號、同規格、同型號)數量中抽查10，且不少于一個，如有漏、裂不合格的應再抽查20，仍有不合格的則須逐個試驗。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個作強度和嚴密性試驗。強度和嚴密性試驗壓力應符合規范要求。 凡采用新材料、新型制品，應檢查技術鑒定文件；必要時應到生產廠家實地考察其生產工藝、質量控制、檢測手段，然后再確定訂貨單位。 所有設備，在安裝前應按定貨合同和隨機技術文件的要求進行質量檢查。必要時還應由法定檢測部門行檢測。6、在土建主體結構施工

6、中，注意本專業須做的預埋件、預留洞施工配合與預控工作。(二)建筑給水、排水工程施工監理質量控制要點監理工程師針對給水工程施工過程中的質量通病，監督承包單位嚴格遵守施工工藝操作規程，消除通病。生活給水管采用PPR鋁塑穩態給水管，壓力等級1.6Mpa，熱熔連接。熱水管道采用薄壁不銹鋼管，工作壓力1.6Mpa，卡壓連接。排水管及通氣管采用離心鑄造柔性抗震鑄鐵管，彈性橡膠圈接頭，底層污水排水橫管采用承插式抗震水鑄鐵管，水泥捻口。與潛水排污泵連接的管道，均采用涂塑鋼管，溝槽式或法蘭連接，地下室外墻以外的埋地管采用涂塑鋼管，溝槽式或法蘭連接。溢、泄水管采用鍍鋅鋼管，絲口或法蘭連接。I、管道施工作業條件的控

7、制要點 （1）埋地管道必須鋪設在未經擾動的堅實土層上或按設計要求經夯實的土層上，管道及管道支撐或支墩不得鋪設在凍土層和未經處理的被擾動過的松土上；溝槽內遇有塊石要清除，擾動的土層要經過處理，防止管道產生不均勻沉陷造成質量事故，管道鋪設的高程和座標要符合設計要求。 室外管道在下雨時施工，應做好溝槽排水措施，不能產生積水泡槽問題，更應防止因地面雨水流入管溝內，造成漂管，使管口折裂事故。 冬季室外管道施工，安裝鑄鐵管不應采用石棉水泥接口。埋地管道安裝就緒，在溝槽回填之前，要做好管道試壓和隱蔽檢查，填寫“隱蔽驗收記錄”，辦好隱檢手續。（2）主立管和水平橫干管暗設于吊頂和管窿內，給水戶內支管公共部分走找

8、平層，其余暗設，熱水戶內支管公共部分走吊頂內，其余暗設。 （3）明裝管道必須在本安裝層土建結構頂板完成后進行，管道托架、吊卡件均應安裝牢固，位置正確，外型整齊。 （4）立管安裝應在主體結構完成后進行，各層標高控制線要正確，暗裝管道的豎井內，應把模板、雜物清除干凈，并有防墜落措施，層間管道井的封堵要符合設計要求。 （5）支管安裝(包括安裝明、暗支管)應在墻體砌筑完畢和裝修之前進行。 （6）排水管穿樓板應預留孔洞，管道安裝完后將孔洞嚴密搗實，立管周圍應設高出樓板面設計標高1020mm的阻水圈，并應設阻火圈。 2、干管安裝控制要點(1)給水PP-R管道安裝與設備、閥門、水表、水嘴等連接時，應采用專用

9、管件或法蘭連接，嚴禁在管上套絲。管材和管件應使用同一生產廠的管道和配套管件，管材和管件應具有質量主管部門的認證證明。 (2)給水PP-R管道安裝檢查安裝順序(一般從總進入口開始操作)，安裝前檢查管膛，安裝后，檢查管道直順，并復核甩口的位置、方向、標高，所有管口要加裝臨時絲堵。 (3)非鍍鋅碳素鋼管安裝 采用接口方式要符合設計要求和施工工藝規程，管道試壓后進行除銹涂漆防腐保溫工作。 (4)埋地管道在試壓隱蔽驗收后方準許回填。 3、立管安裝 (1)立管明裝：監理應檢查安裝后的管道垂直度，與墻壁的間距，預留甩口的高度和方向，閥門安裝朝向等是否正確。 (2)立管暗裝：管道井內立管安裝的卡件宜在管道井口

10、處設置型鋼支撐，上下統一吊線后安裝卡件。安裝暗埋在墻內的立管，應在土建砌墻預留管槽，安裝固定管道后要核驗甩口位置是否正確，甩口要加裝臨時絲堵。 4、支管安裝（1）支管的暗裝與明裝應首先核定支管高度、不同衛生器具的冷熱水預留口高度和位置是否正確，再找平找正固定支管卡件，加好臨時絲堵。熱水支管應在冷水支管上方，支管預留口位置應為左熱右冷。（2）給水管均按0.002的坡度坡向立管或泄水裝置。熱水管及熱水回水管以0.003的向上坡度坡向立管，且最高點設自動排氣閥，最低點設泄水裝置。（3）熱水立管與橫管的連接應設彎頭側接管，不得頂接。 5、管道試壓、沖洗 (1)給水管道在隱蔽之前，應督促承包單位做好浸泡

11、和單項水壓試驗。管道系統安裝完畢后進行綜合水壓試驗。水壓試驗時放凈空氣，充滿水后加壓，當壓力升到試水壓力后，進行滲漏檢查，試水壓力降壓在允許范圍內，即可辦理驗收手續。冬季管道試壓環境，氣溫應在+5以上，夏季管道試壓環境應防止管道結露。(2)管道沖洗：管道在試壓完成后即可做沖洗，應保證充足的沖洗流量，沖洗潔凈后方可辦理驗收手續，做好驗收記錄。給水管道在系統運行前須用水沖洗和消毒，要求以不小于1.5m/s的流速進行沖洗，并符合建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002中4.2.3條的規定。排水管沖洗以管道通暢為合格。（3）生活給水泵出水管試驗壓力為0.9Mpa,其余給水管試驗壓

12、力為0.9 Mpa,試壓方法應按建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002的規定執行。 6、管道防腐和保溫（熱水系統） (1)管道防腐：給水管道防腐均按設計要求及國家驗收規范進行施工。在涂刷漆前，應清除表面的灰、污垢、銹斑、焊渣等物，涂刷油漆厚度應均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現象。(2)管道保溫：明裝或暗裝的給水管道保溫目的是：防凍、防熱損失和防管道結露，其材質及厚度均應嚴格按設計要求驗收。（3）保溫材料采用橡塑管殼，熱水管保溫厚度30mm；水箱間內的管道，保溫厚度50mm，防結露給水管保溫厚度為10mm；保護層采用玻璃布纏繞，外刷二道調和漆，排水管采用15mm厚石棉

13、膠泥，外纏玻璃布，刷調和漆二道。 7、建筑給水附屬設備安裝質量控制要點 (1)水泵出口應設緩閉閥，水泵規格型號必須符合設計要求。 (2)高位水箱：若無特殊要求，應在主體結構封頂前就位，嚴格按圖紙設計要求施工安裝，并做滿水試驗。 (6)冬季通、試水后，要督促承包單位采取措施，防止管道凍裂。 8、成品保護 (1)安裝好的管道不得做支撐或搭放腳手板，不得踏壓，其支托卡架不得作為其它用途的受力點； (2)管道在裝修施工中加以保護，防止噴漿的灰漿液或其它的污染物污染管道； (3)閥門的手輪及安裝的水表、消火栓箱、報警閥配件等要注意保護，防止后序施工損壞和丟失，可在交工前統一裝好。 (4)給水管系統施工完

14、畢后，各部位的設備附件要有保護措施，防止碰動跑水，損壞內外裝修的成品，也不得污染和損壞吊頂裝修。(三)建筑給水、排水工程施工質量通病 1、專業及工種間配合不當 (1)由于地面標高偏差或調整，有關項目未進行相應調整，造成管道預留口、器具、設備等的標高偏差。 (2)由于磚、柱、垛尺寸調整或偏差，造成管道位移，管道吃墻或影響門、窗扇啟閉。 (3)暖氣片后墻面未抹灰、粉刷即進行安裝，影響裝飾工程質量。 (4)由于水、電專業設計配合不當，施工審圖不細，造成管道、設備與電氣開關插座等設施距離過近或重疊，影響安全和使用。 (5)管道穿越樓板處，沒用與樓板同標號的混凝土按正式工序進行堵洞；切斷主筋后，未采取有

15、效措施處理；有防水層地面，管洞周圍，防水處理不好，造成滲漏。 (6)豎向管井，無分層隔斷，不符合消防要求。 (7)防水層施工后又剔槽打洞。 (8)地漏埋設未考慮廁浴間與走廊地面高差，未考慮地面坡度，未考慮面層厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等通病出現。 2、水暖衛工種間的共性通病 (1)固定支架的位置、構造及固定做法不符合要求。 (2)支、托、吊架規格、間距、標高不符要求；固定不牢、不平不正，與管道接觸不好，制作粗糙。 (3)管道或支墩鋪設在凍土或松土上，支墩砌筑不符合要求。 (4)管道支、托、吊金屬件未經除銹、防腐，即進行安裝；管道除銹、防腐、清理灰漿不徹底，防腐、面漆的遍數不夠，及

16、局部漏刷。 (5)給排水、采暖、煤氣等管道的相互位置或間距不符合規范要求。 (6)管道坡度偏差，甚至倒坡，預留口不準，局部塌落或壓彎。污水橫管與橫管的連接，不得采用正三通和正四通。污水立管偏置時，應采用乙字管或2個450彎頭。污水產管與橫管及排出管連接時采用2個450彎頭，且立管底部彎管處應設支墩。 (7)管道連接存在的質量問題：不允許焊接而采用焊接；焊口不平直，加強面不足，有燒穿、裂紋、氣孔、夾渣等缺陷；絲接接頭不規整，斷絲多，絲扣外露圈數多，麻頭不清；鍍鋅鋼管的鍍鋅層被破壞。 法蘭接頭不平齊，墊料材質規格不符合要求，使用雙層或多層墊；承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不飽滿密實、間隙偏差

17、過大，甚至用水泥抹口。(8)水壓試驗、耐壓強度試驗、嚴密性試驗、閉水和灌水試驗問題：程序和方法不符合要求，結論不確切，試驗部位不全，有漏試區段或系統。 (9)主要材料、設備無出廠合格證，無進場檢驗手續。 3、給水管道安裝通病 (1)消防管道采用非鍍鋅碳素鋼管，鍍鋅管道采用黑管件。 (2)給水管道水流不暢，水質混濁，甚至堵塞。 安裝前不認真清膛，斷口有毛刺或縮口。 甩口不及時封堵，水箱不及時加蓋。 溢水管直接接入污水管，造成水源污染。 不按規定進行沖洗及通水試驗。 (3)保溫選材不當，保溫不嚴或漏保，產生結露。 (4)消火栓口朝向不對，標高位置不準，水龍帶不按規定擺放，水龍帶綁扎不符合要求。(5

18、)冷熱水管道或龍頭安裝時，上下或左右位置顛倒。(四)建筑給水排水工程施工質量驗收細則 本細則包括室內給水管道安裝、室內給水管道附件及衛生器具的給水配件安裝、室內給水管道附屬設備安裝和室外給水管道安裝。 1、室內給水管道及配件安裝工程，質量要求符合建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范(GB502422002)規定。項 目質 量 要 求主控項目1給水管道水壓試驗第4.2.1條2給水系統通水試驗第4.2.2條3生活給水系統管道沖洗和消毒第4.2.3條4直埋金屬給水管道防腐第4.2.4條一般項目1給水排水管管設的平行、垂直凈距第4.2.5條2金屬給水管道及管件焊接第4.2.6條3給水水平管道坡度坡向

19、第4.2.7條4管道支、吊架第4.2.9條5水表安裝第4.2.10條6水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差鋼 管每m1 mm全長25m以上25 mm塑料管復合管每m1.5 mm全長25m以上25 mm鑄鐵管每m2 mm全長25m以上25 mm立管垂直度允許偏差鋼 管每m3 mm全長5m以上8 mm塑料管復合管每m2 mm全長5m以上8 mm鑄鐵管每m3 mm全長5m以上10 mm7成段管段和成排閥門在同一平面上的間距3 mm2 室內給水管道附件及衛生間器具給水配件安裝工程，質量要求符合建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）規定。項 目質 量 要 求主控項目1排水栓與地漏安

20、裝第7.2.1條2衛生器具滿水試驗和通水試驗第7.2.2條3衛生器具給水配件第7.2.3條一般項目1衛生器具安裝允許偏差坐標單獨器具10 mm成排器具5 mm標高單獨器具15 mm成排器具10 mm器具水平度2 mm器具垂直度3 mm2給水配件安裝允許偏差高、低水箱角閥及截止閥、水嘴10 mm淋浴器噴頭下沿15 mm浴盆軟管淋浴器掛鉤20 mm3浴盆檢修門、小便槽沖洗管安裝第7.2.4條、第7.2.5條4衛生器具的支、托架第7.2.6條5浴盆淋浴器掛鉤高度距地1.8 m第7.3.3條3 室內熱水管道及配件安裝工程，質量要求符合建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）規

21、定。項 目質量要求主控項目1熱水供應系統管道水壓試驗第6.2.1條熱水供應系統管道安裝補償器第6.2.2條熱水供應系統管道沖洗第6.2.3條1管道安裝坡度設計規定2溫度控制器和閥門安裝第6.2.5條3管道安裝允許偏差水平管道縱橫方向彎曲鋼管每m 1 mm全長25 m以上25 mm塑料管復合管每m 1.5 mm全長25 m以上25 mm立管垂直度鋼管每m 3 mm全長5 m以上8 mm塑料管復合管每m 2 mm全長25 m以上8 mm成排管段和成排閥門在同一平面上的間距3 mm4保溫層允許偏差厚度+0.1 -0.05表面平整度卷材5 mm涂抹10 mm五、采暖系統(一)建筑采暖安裝施工監理的預控

22、內容： 1、審核設計圖紙和組織施工圖紙的設計交底會： 審核和熟悉施工圖紙，了解工程特點和工程質量的要求。將設計圖紙中的差錯和影響工程質量等問題匯總成文件，送建設單位，及時組織設計交底會，并做好設計變更和工程洽商等圖紙預控工作。 2、審核施工單位提交的施工方案及技術交底單： 施工單位編制的施工方案必須經監理工程師審核認定后方可進行施工。施工方案一經批準，施工方必須認真執行，不得擅自改動。必要時進行樣板試驗引路。 3、對工程分包單位的資質、施工管理人員、技術人員的資格，特殊技術工種的上崗證要進行審核。 4、安裝開始之前，應對主體工程的基面進行驗收，對基面的外形尺寸、標高、座標、坡度以及預留洞、預埋

23、件要對照圖紙進行授驗。 5、工程使用的各種材料、配件及設備應經過監理工程師的檢驗，使用的管材、設備必須符合設計要求和規范要求。 (1)管材：碳素鋼、無縫鋼管、鍍鋅碳素鋼管應有產品出廠合格證，管材不得彎曲、銹蝕、有飛刺及凹凸不平，以及鍍層不均等缺陷。 (2)管件要符合國家標準，應有產品出廠合格證，無偏扣、亂扣、方扣、斷絲和角度不準等缺陷。 (3)各類閥門應有產品出廠合格證，規格、型號、強度和嚴密性試驗符合設計要求。絲扣無損傷，鑄造無毛刺、無裂紋，開關靈活嚴密，手輪無損傷。(4)附屬裝置：減壓器、疏水器、過濾器、補償器、法蘭等應符合設計要求，應有產品出廠合格證及說明書。 (5)散熱器：散熱器的型號

24、、規格、使用壓力必須符合設計要求，并有產品出廠合格證；散熱器不得有砂眼，對口面不得有偏口、裂縫。6、在土建主體結構施工過程中，注意本專業須做的預埋件、預留洞的施工配合與預控工作。 (二)建筑采暖和熱水供應管道安裝施工監理質量控制要點監理工程師針對采暖和熱水供應管道安裝過程中的質量通病，監督承包單位嚴格遵守施工工藝規程，消除通病。1、施工作業條件的控制要點管道安裝時應保持清潔干凈；管道應充壓隱蔽，壓力按設計要求；為防止地面龜裂，埋放在墊層內的管道宜采取絕熱措施；管道隱蔽后，地面上應用漆標識出管道位置、走向，以免裝修時損壞管道。 (1)管道作業：位于地溝內的干管，在地溝基面符合設計要求，安裝好托吊

25、卡架，未蓋溝蓋板之前進行安裝；位于頂層或樓板下的干管，應在結構封頂或結構土建施工進入安裝層的上l2層以后進行安裝；立管安裝必須先確定準確的各層地面標高后進行；支管安裝必須在墻面抹灰后進行。 (2)散熱器安裝須在室內墻面和地面抹完，采暖干、立管安裝完畢，核對接往各散熱器支管預留口的位置正確，標高符合要求后進行。 2、采暖管道安裝質量控制要點 (1)管道安裝的座標、標高、預留口和變徑的位置要正確，管道要平直，坡度要符合規定，吊卡螺栓松緊適度；安裝卡架、托架的間距符合設計要求，干管穿墻過溝處的安裝符合規定要求；分路閥門離分路點不宜過遠，鋼管焊接嚴守操作規程，焊后保證管道平直。 (2)鋼管水平安裝的支

26、架間距，不得大于下表的規定。鋼管管道支架的最大間距表(m)公稱直徑1520253240507080100125150200250300保溫管1.5222.533444.556788.5不保溫管2.533.544.55666.5789.51112采暖、給水及熱水供應立管管卡安裝，層高小于或等于5米，每層須安裝一個；層高大于5米，每層不得少于2個。管卡安裝高度，距地面為1.51.8米，2米以上管卡可勻稱安裝。 (3)立管安裝前，要核對各層預留洞位置是否垂直：預留口標高、方向是否準確。 。 (4)支管安裝前，要核對散熱器的位置與立管留口是否準確無誤，管子距墻尺寸應符合規定。 3、散熱器安裝 (1)各

27、種型號的鑄鐵散熱器的對組工作和水壓試驗應嚴格按照操作工藝規程進行。(2)按照設計圖紙要求將對組好并做好水壓試驗合格的散熱器送到房間進行安裝；散熱器的托鉤和固定卡要按照設計圖紙及施工規范要求進行施工；依照設計圖紙安裝各類型散熱器上的放氣風門。 4、 地板輻射(1)地板輻射盤管采用聚丁烯管材，要嚴格把好材料關。(2)管材拐彎處的彎曲半徑不宜小于6D（管材外徑），埋地部分不得裝接頭。(3)管材出地面至分、集氺器連接處因保持垂直。其間的明裝管段應假設硬質PVC套管；管材穿越伸縮縫或穿墻處均應增加長度不小于100毫米的PVC波紋套管。(4)采暖面積超過30平方米或長邊超過6米時，應設置伸縮縫。邊角處必須

28、設置邊角保溫帶（10毫米厚）(5)在分、集氺器附近以及其他局部管線密集的部位，盤管外部應設柔性套管或其他保溫措施，并在填充層內增設鋼絲網防止地面開裂。(6)做好成品保護工作和工序交接工作。管線布置安裝完畢后填充層填充前做一次氣壓試驗。試驗合格后交土建工序做填充層。填充層施工完畢后立即做第二次氣壓試驗。以確保成品保護是否有效，管路是否有損傷。5、室外供熱管道安裝質量控制要點 (1)直埋管道安裝，核驗管道的座標、標高、管坡、管基(夯填土、墊層)要符合設計要求，防止因沉陷不均造成管子彎曲損壞。 (2)焊接管道分段施工焊接，每段長度25-35米，管溝槽邊堆土應距槽邊0.61.0米；管道焊接必須先清理管

29、膛，找平調直；閥門、配件、補償器支架等應在管道充水試壓前裝好；管道試壓應按設計要求和規范規定進行。辦理隱檢試壓手續后，應把管道內的水泄凈。 (3)管道試壓合格后，方準許按設計要求進行管道防腐和保溫或補做保溫。6、成品保護 (1)安裝好的管道不允許用做吊拉負荷，不準蹬踩攀爬或做腳手架的支撐。 (2)管道裝好后應把閥門手輪、表針卸下保管好，竣工時統一裝好。 (3)管道配件和設備防止裝修時污染毀壞。 (4)防止散熱器組對、試壓后在搬運堆放中受損壞。(5)鋼串片型散熱器裝好后不允許蹬踩損傷葉片。(6)室內裝修中要防止采暖設備、管道受污染；蓋溝蓋時防止溝蓋碰撞損壞管道、閥門及其它設備。(7)按設計和施工規范要求進行直埋管的回填，以防管道受損。