1、武漢市萬科物業管理有限公司武漢市萬科物業管理有限公司 目目 錄錄 社區項目概社區項目概 況況 03 顧客群特點及需求分顧客群特點及需求分 析析 0808 物業管理服務模物業管理服務模 式式 0909 服務模式實現計劃及要服務模式實現計劃及要 求求 1010 社區服務人員配置方社區服務人員配置方 案案 1515 物業管理費測物業管理費測 算算 1818 一、一、 社區項目概況社區項目概況 萬科城市花園一期規劃總建筑面積393480393480(原方案數據)，其中居住產品 372610372610以 46層花園洋房、多層住宅為主。公共服務配套2100021000，其中含較 大規模的公共商業服務中心
2、（80008000）和會所（50005000）各一處，18班制學校， 9 班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公 園。 本項目一期規劃用地擬分二至三期開發建設。 1.1. 周邊環境及市政配套周邊環境及市政配套 武漢萬科城市花園位于武漢市城區的東南側，緊鄰城市中環線既武漢科技新城湯遜湖 產業區東部產業組團的北端，南面與武大科技園區相臨。東南隔(規劃中的)濱湖大道為湯遜 湖內湖，距光谷商貿中心 5 公里、華中科技大學 4 公里，是連接城市中心、東湖風景區，眾 多高等學府與光谷科技園區、湯遜湖自然生態區的重要節點之一，集得天獨厚的區域位置、 濃郁的人文環境、便利的交通和
3、優美的田園風光于一體，是十分理想的“人居”環境。 一期用地呈較為規則的五邊形，城市主干道江夏大道、中環線(輔路)分別與用地的西、 北側直接相臨，東面為產業區道路天翔路。用地東北接當代物業房地產開發公司用地(現為 坡地、農田)，西南為鄭橋變電站，提供項目施工用電以及生活用電，于江夏大道預留接口。 地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設的江夏大道鋪設有 200 的燃氣管道，可 為地塊提供燃氣供應。 2.2. 項目主要經濟指標（設計部提供）項目主要經濟指標（設計部提供） A A 基本情況：基本情況： 物業名稱物業名稱 萬科城市花園社區 物物業類型業類型 商住小區 行政區域行政區域 江夏區 規劃總用地面積規劃總用地面積 haha 42.42.03180318 含待征道路含待征道路 haha 6.21186.2118 居住區用地面積居住區用地面積 haha 35.8235.82 總建筑面積
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