房地產樓盤項目前期物業管理總體設計方案（89頁）.doc
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房地產樓盤項目前期物業管理總體設計方案（89頁）.doc
1、某房地產樓盤物業管理總體設計方案某房地產樓盤物業管理總體設計方案 本次前期物業管理設計主要目的是以服務營銷為宗旨，為 天仙湖項目打造萬州區第一流的物業管理品牌。 1818- -1 1 前期物業管理目標及管理模式前期物業管理目標及管理模式 1818- -1 1- -1 1 目標目標 全力打造天仙湖物業管理品牌，使之成為萬州區口碑第萬州區口碑第 一一，重慶地區知名的物業管理品牌。 1818- -1 1- -2 2 管理模式管理模式 品質第一品質第一 因資質問題，先期以富恒物業萬州天仙湖項目管理處模式 介入，擇期組建天仙湖項目物業管理公司，對整體大項目進行 管理。 前期物業管理主要服務區域為：天仙湖
2、棕櫚長灘銷售中心 及樣板示范區，天仙湖會會所，天仙湖萊茵半島銷售中心及樣 板示范區，天仙湖置業有限公司辦公室。 管理層級以天仙湖項目管理處辦公室為第一級，每個項目 （區域）分設項目主管/會所主管為第二級，第三級為保安班長 及保潔班長，第四級為保安員及保潔員。 1818- -2 2 組織架構及崗位職責組織架構及崗位職責 1818- -2 2- -1 1 組織架構組織架構 18-2-1-1 前期組織架構 具體時間為：棕櫚長灘交房前三個月。 18-2-1-2 后期組織架構（待完善） 天仙湖天仙湖 管理處管理處 棕櫚長灘 項目物 管組 萊茵半島 項目物管 組 黃金海岸 項目物管 組 天仙湖 會所物管
3、組 保安 （ 10 人 夜 保 4 人） 保安 （7 人夜 保 3 人） 游泳池 健身房 （2 人） 保潔 （19 人） 工程 （1 人） 保潔 （待定） 工程 （1 人） 游艇 （1 人） 西餐廳 （3 人） 辦公室文 員 （ 1 人） 天仙湖天仙湖 物業公司物業公司 棕櫚長灘 管理處 萊茵半島 管理處 黃金海岸 管理處 會所 管 理處 1818- -2 2- -2 2 各崗位工作職責各崗位工作職責 萊茵半島項目人員及崗位職責萊茵半島項目人員及崗位職責 崗位 名稱 所 需 人 數 崗位職責 到 崗 時 間 薪 資 待 遇 備 注 物業 經理 - （1）全面負責各項目的監督管 理工作。 （2）負責制定年度極度月度工 作計劃。 （3）負責擬訂年度極度人員招 - - 暫 不 設 牌及培訓計劃。 （4）組織制定品質巡檢計劃并 實施考核。 （5）負責年度月度采購及資金 安排及成本控制達標。 （6）
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