1、工程質量月度綜合考核實施細則為打造“精品富通”，按照“精、細、嚴”的管理要求，強化現場質量管理責任制，獎優罰劣，充分調動主觀能動性，加強過程控制，減少質量通病，從而提高工程質量及顧客滿意率，降低質量成本。結合項目月度綜合考核，對項目組所有當月在建工程，包括售樓處、樣板房等銷售展示項目的土建結構、裝飾、安裝及其它專業分包工程在內的所有工程項目質量及其管理工作進行全范圍、全面的綜合考核評比，具體細則如下：一、質量考核小組組成根據當月完成工程進度計劃編制質量考核評比計劃，質量考核小組成員按照專業范圍劃分如下：（一）土建結構：包括地基基礎分部、主體結構分部；（二）裝飾工程：包括建筑裝飾裝修分部、建筑屋
2、面分部、園建環境；（三）安裝工程：包括建筑給水、排水及采暖分部、建筑電氣分部、智能建筑分部、通風與空調分部、電梯分部。節能分部暫按照其分項工程歸并至上述各分部工程中。（四）工程資料（五）體系運行及流程管理二、考核方式及月度質量綜合考核評分采取項目月度考核與平時考核相結合的方式，其中月度質量考核分值為月度質量綜合考核分值的70%、平時考核分值為月度質量綜合考核分值的30%。即：月度質量綜合考核得分（35分制）=（平時考核分值（100分制）0.3月度質量考核分值（100分制）0.7）0.35平時質量考核以檢查記錄、工程實體質量抽查檢查、內外部提出的質量問題整改檢查跟蹤和對特殊工序、關鍵工序質量控制
3、以及對項目質量控制點的檢查控制作為重點。平時考核評分滿分100分，具體扣分標準見附表一。三、月度質量考核內容及評分（一）工程實體總體質量：分值70%，根據項目當月產值完成比例劃分土建結構、裝飾工程、安裝工程的具體分值。具體分值以內各分部、分項工程質量詳細分值確定也按照該原則確定。工程實體總體質量得分（70分制）=（土建結構得分值（100分制）土建結構得分比例裝飾工程得分值（100分制）裝飾工程得分比例安裝工程得分值（100分制）安裝工程得分比例）0.7各工程實體質量檢查考核包括：1、實測實量：分值50%按照施工質量驗收規范檢查各檢驗批主控項目、一般項目的質量情況。主控項目不合格不得分，主控項目
4、合格則按照實測實量檢查合格率計取分值；2、觀感質量：分值50%由考核小組成員分別打分，觀感質量得分取考核小組對觀感打分加權平均值。觀感質量扣分標準見附表三、附表四。（二）工程資料：分值20%資料主要根據質量驗收規范考核檢查各項驗收記錄、質量控制資料、工程安全及功能檢驗資料及主要功能抽查記錄、工程觀感檢查記錄等。主要從歸檔資料的及時性、準確性、完整性，內控資料是否齊全，簽字是否完善，包括報驗資料、工序交接資料、隱蔽驗收資料等。應對土建結構、裝飾工程、安裝工程資料分別考核打分，各分值比例同樣按照產值比例劃分。技術資料扣分見附表二。工程資料月度考核得分（20分制）=（土建結構資料得分值（100分制）
5、土建結構得分比例裝飾工程得分值（100分制）裝飾工程得分比例安裝工程得分值（100分制）安裝工程得分比例）0.2（三）體系運行、流程管理：分值10%管理體系運行的各項記錄是否完整，現場管理與管理體系及流程文件規定是否吻合。評分由考核人員打分。（四）月度質量考核評分項目月度質量考核得分（100分制）=工程實體總體質量得分（70分制）工程資料月度考核得分（20分制）體系運行、流程管理月度考核得分（10分制）四、獎勵與處罰對項目或班組的質量獎罰由質量考核小組提出、經考核組長審批同意后進行。 平時分扣分標準 附表一工程名稱 ： 序號項 目分值扣分標準實際得分1工序、隱蔽驗收簽字10分沒有進行工序及驗收
6、會簽擅自進行下道工序，5分/次2質量整改通知單30分每下發一份質量整改通知扣5分，未按時回復扣10分，未按要求按時整改扣15分3公司檢查驗收20分第一次驗收不合格扣3分，第二次驗收不合格扣10分，第三次驗收仍不合格不計分，并對相關責任人處罰，公司規定或要求驗收的未報公司驗收擅自進入下道工序的，直接扣除20分。4技術交底10分無方案（技術交底）扣10分，方案（技術交底）無針對性，扣3分，未按方案（技術交底）施工扣5分5樣板制度10分未按公司規定及時做樣板并驗收合格就進行大面積施工的，不計分6投訴10分被甲方或監理投訴一次扣3分，被投訴2次扣10分7材料控制10公司抽查原材料或配合比不合格一次扣1
7、0分工程資料考核標準 附表二工程名稱：序號項目檢查項目扣分標準標準分實得分1質量管理資料開工報告或開工令1、無開工報告或開工令，扣2分22崗位證書1、 無項目負責人資質證書，扣1分2、 無項目總監資質證書，扣1分3、 無施工員、質檢員證書，每缺1項扣0.5分33地質勘察報告1、無地質勘察報告，扣2分24施工組織設計及施工方案1、 編制內容不詳，扣2分2、 質量保證措施中無抗裂、防滲漏措施，扣1分3、 “四新”技術難點重點未介紹，缺1項扣1分4、 無現場質量管理制度及質量責任制，每缺1項扣0.5分5、 無節能、環保方案等，每缺1項扣2分35質量控制資料圖紙會審紀要1、 會審紀要無設計方出圖章，扣
8、1分2、 會審紀要無工程師注冊章(建筑、結構)或設計人(除建筑、結構外其它專業)未簽字，每頁扣0.5分3、 會審紀要未反映到施工藍圖上，缺1份扣1分36設計變更文件1、 設計變更無出圖章，每份扣1分2、 設計變更無工程師注冊章(建筑、結構)或設計人(除建筑、結構外其它專業)未簽字，每頁扣0.5分3、 設計變更未反映到施工藍圖上，缺1份扣1分37建筑物定位測量放線記錄1、 各棟號施工單位寫錯的，每項扣1分2、 記錄不全、無簽字蓋章的，扣1分3、 監理工程師未簽字的，扣2分28原材料出廠合格證和進場復檢報告1、 鋼材、鋼筋、焊條、焊劑、水泥、骨料、防水材料、外加劑、預應力錨夾具、預應力鋼絞線、砌塊
9、、鋼網架節點和桿件、商品砼材料等合格證明不全，每缺1項扣0.5分2、 材料進場復檢報告不全，每缺1項扣1分3、 材料進場首次檢驗報告不合格要求復檢，復檢不合格，扣1分4、 加倍復檢時間滯后，扣2分5、 不合格材料退場手續不清晰，扣3分59鋼筋接頭的試驗報告及見證檢測報告1、 檢測數量不夠，少1次扣1分2、 首次檢驗報告不合格要求復檢，復檢不合格，扣1分3、 加倍復檢之前隱蔽，扣3分310砼和砂漿試件的性能試驗報告及見證檢測報告1、 抗壓試件或抗滲試件數量不夠，扣1分2、 標準養護試件齡期超過30天，每2次扣1分3、 強度標準差超過5.5，扣2分4、 無同條件養護試件，扣3分5、 同條件養護試件
10、與標準養護試件混在一起匯總與評定，扣1分6、 無數理統計或數理統計錯誤，扣1分7、 無送檢方案，扣3分611質量控制資料鋼結構制作、吊裝的焊縫檢測報告1、焊縫未按規定要求進行檢測，扣2分212送質檢站有見證送檢5%情況1、缺樁基砼試塊、鋼筋及接頭、水泥、砼試塊、防水材料抽查報告，每缺1項扣1分513隱蔽工程驗收記錄1、 專業分包未進行合同備案(如防水工程、地基處理等)的，扣3分2、 鋼筋工程(基礎、主體)、砼、后澆帶、防水、防水基層，每缺1項扣1分3、 防水、防水基層驗收未作結論，扣1分4、 記錄不準確或相關人員未簽字，扣1分514施工技術交底記錄1、 技術交底記錄缺交底人、承接人簽字，每缺1
11、項扣1分2、 技術交底記錄內容不全，深度不夠，扣1分215天然地基驗槽1、 記錄不全，扣1分2、 持力層判斷不明確，扣1分3、 持力層判斷無地質勘察設計人員簽字，扣3分316以填土作為持力層的回填土1、 土壤分層夯實密實度不符合有關規定，扣3分2、 密實度試驗報告不合格點處的復夯處理記錄不全，扣1分317復合地基、樁基礎施工記錄1、 人工挖孔樁、鉆孔樁終孔記錄不全，扣2分2、 打入式、靜壓式樁施工記錄不全，扣1分3、 復合地基施工過程記錄不全，扣1分4、 樁基無偏位檢測布置圖或基礎與上部結構無交接記錄，扣2分418復合地基、樁基承載力檢測報告1、 檢測數量不夠，扣3分2、 承載力達不到設計要求
12、，經設計院復核滿足使用要求，扣2分319砼、砂漿的施工記 錄1、砼澆灌前商品砼廠未提供配合比資料，扣1分2、無現場砼塌落度檢查記錄，扣1分3、無砼澆灌令澆灌砼或先澆灌砼后補澆灌令，扣1分4、無砼養護時間記錄，扣1分420砼結構實體檢驗記錄1、同條件養護試件無600C/d記錄的，扣2分2、同條件養護試件沒有在等效養護齡期進行試驗，扣2分3、既無同條件養護試件，又無為結構實體檢驗而進行的非破損或局部破損方法檢測砼強度，扣7分4、鋼筋保護層厚度檢測數量不夠，記錄不全，有關檢測人員未簽字認可的，扣1分721預應力筋安裝、張拉及灌漿記錄1、無安裝檢驗記錄或檢驗記錄不全，扣1分2、張拉時砼強度沒有達到規范
13、要求，扣5分3、預應力筋張拉錨固后建立的預應力值超過規定檢驗值5%，每處扣1分4、張拉檢驗記錄不全或張拉無結論，扣1分5、無灌漿檢驗記錄或記錄不全，扣1分6、張拉前無砼同條件養護試件強度試驗報告，扣3分522質量控制資料檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄1、記錄不全或日期不對，或相關人員沒簽字蓋章，扣1分2、缺樁基、基礎、主體、防水、預應力、網架工程等專項驗收，每缺一項扣2分3、專項驗收結論不清晰，扣2分623新材料、新工藝施工記錄1、應用“四新”未提供可靠依據，或沒有提出保證質量具體措施，扣3分2、交底不清或記錄不全，扣1分524安全和功能檢驗資料模板拆除報告1、無模板拆除報告或拆除報告內容
14、不全，扣12分225地下室防水效果檢查記錄1、砼有裂縫或滲漏情況但無檢查記錄，扣2.5分2、砼有裂縫、滲漏未處理或已處理但卻無記錄，扣5分526垂直度、標高、全高測量記錄1、測量記錄不正確或不全，扣1分2、測量結果超出規定，扣2分227沉降觀測記錄1、沒有按要求及時進行沉降觀測或沉降觀測次數沒有按有關規定進行，扣3分2、0.00以下施工完畢未及時進行首次沉降觀測，扣1分3、無沉降觀測點平面布置圖，扣1分4、已進行了沉降差制值計算，但其沉降是否在允許范圍內無結論，扣1分5、無沉降觀測曲線扣1分528竣工資料1、竣工驗收1個月內須按城建檔案要求整理完成。2、竣工驗收2個月內必須按城建檔案要求移交檔
15、案完成，城建檔案館、甲方、物業。3、分部工程完成，資料必須15天內整理完成，一式三份。合計分：得分率： 實際得分/標準分= %檢查人簽名： 年 月 日單位工程觀感質量評定表 附表三工程名稱：序號項目名稱分值扣分標準得分1混凝土觀感蜂窩麻面3每層不超過三處，每處不大于200cm2,得三分，多出一處扣0.5分，一處面積大于800cm2的得0分2露筋3每層不超過三處，每處長度不大于10cm，得3分，多出一處扣0.5分。縱向受力鋼筋有露筋的得0分3孔洞3每層不超過三處，每處不大于40cm2,得3分，多出一處扣0.5分，構件主要受力部位有孔洞的得0分4錯臺漲模4每層不超過三處，每處不大于2cm，得4分，
16、多出一處扣0.5cm，一處大于3cm的得0分5裂縫3每層不超過三處，每處長度不大于30cm，得3分，多出一處扣0.5分，構件主要受力部位有影響結構性能的得0分6爛縫爛根3每層不超過8處，每處露漿不嚴重的得3分，多出一處扣0.5分7鋼筋觀感網片、骨架綁扎4尺寸正確，綁扎整齊、牢固的得4分，否則扣2分8搭接、錨固長度4搭接、錨固長度全部符合要求的得4分，否則一處扣0.5分9焊接、機械連接4焊接、機械連接全部符合要求的得4分，否則一處扣0.5分10保護層4馬凳，墊塊高度和厚度按規定墊設，分布均勻的得4分，否則扣2分11砌體工程頂磚3頂磚砌筑時間、高度、傾角符合要求的得3分，否則每處扣1分，扣完為止1
17、2拉結筋3拉結鋼筋的設置符合規范要求的得3分，否則每處扣0.5分13灰縫3灰逢橫平豎直、厚度合適均勻一致，勾縫圓滑的得3分，否則每處扣1分14砌筑方法3方法正確，上下錯縫、留槎正確，無通縫的得3分，否則不計分，并要返工處理15室外墻面4表面平整整潔，縫隙大小均勻，喂縫深淺一致的得4分，否則扣2分16室外大角2大角垂直的得2分，否則扣1分17滴水線3滴水線順直、寬度不小于10mm，整齊一致的得3分，否則扣2分18變形縫、分格縫3寬度一致，平整牢固；寬度、深淺均勻、平整光滑，楞角整齊、橫平豎直的得3分，否則扣2分19屋面坡向3坡度正確，無積水、滲露現象的得3分，否則扣2分20屋面細部3天溝、檐溝、
18、泛水、雨水口等部位做法符合規范要求的得3分，否則扣2分21室內墻面5砂漿表面平整，紋路清晰、潔凈、顏色均勻，陰陽角方正，無開裂、空鼓、起砂、露網的得5分，否則每處扣0.5分22室內頂棚2表面光滑，平順，潔凈的得2分，否則扣1分23樓地面5表面平整，顏色均勻，無開裂、空鼓、起砂、標高誤差在0.5mm以內的得5分，空鼓、起砂，開裂，標高誤差2cm，凸凹不平每處扣1分24樓梯踏步2寬度、高度均勻一致，誤差小于10mm，楞角整齊的得2分，否則扣1分25門安裝3配件齊全、安裝牢固，塞縫密實。表面潔凈、無劃痕、碰傷的得3分，否則每樘扣0.5分26窗安裝4配件齊全，安裝牢固，塞縫密實、防水膠光滑順直的得4分
19、。否則每處扣0.5分27欄桿、護欄及扶手4符合規范、設計要求、無銹蝕得4分，否則不計分28防水工程10厚度，材料，施工工藝符合設計和規范要求，一處不合格扣2分裝飾工程觀感質量評分表（表四）工程名稱： 考核月份：序號分項工程標準分扣分標準實得分備注1231飾面磚（板）工程（35）8排版合理、美觀，否則每處扣4分28材料無裂縫或缺損，否則每處扣2分36表面平整、潔凈、無色差，否則每處扣1分45接縫順直光實、深淺一致，否則每處扣1分54空洞套割吻合，邊緣整齊，墻裙貼臉突出厚度一致，否則每處扣1分64滴水線（槽）順直，流水坡度正確，否則每處扣1分7涂飾工程（20）4基層平整堅實，無粉化、起皮或裂縫，否
20、則每處扣1分84面漆粘結牢固，無起皮、掉粉或裂縫，否則每處扣1分93面漆涂刷均勻，無漏涂或透底，否則每處扣1分103面漆潔凈無色差、泛堿、咬色，否則每處扣1分113面漆無流墜、疙瘩、砂眼、刷紋，否則每處扣0.5分123交接處吻合，界面清晰，否則每處扣1分13吊頂工程（15）4無翹曲、裂縫或缺損，否則每處扣1分144板面平整潔凈色澤一致，否則每處扣1分154接縫均勻一致，否則每處扣1分163套割吻合美觀，否則每處扣1分17裱糊與軟包工程（15）3表面平整、色澤一致，無起伏、氣泡或皺折，裱糊斜視無膠痕，否則每處扣1分183邊緣平整順直，交接處吻合，否則每處扣1分192裱糊陰角搭接順光，陽角無接縫，否則每處扣0.5分202軟包的圖案清晰、無色差，否則每處扣0.5分21細部工程（15）3表面平整潔凈，色澤一致，否則每處扣1分223無裂縫、翹曲或損壞，否則每處扣1分232裁口順直，拼縫嚴密，否則每處扣1分242有密封膠縫要光滑，順直，否則每處扣1分小計：單體實得分實得分/應得分合計： 平均得 分 說明：1、考核當月對沒有施工的分項工程不進行評分，單體小計按得分率計算。 2、“實得分1、2、3”分別填寫被抽查的3個單體工程的得分，合計項為3個單體工程的平均得分。 3、細部工程包括櫥柜、窗簾盒、窗臺板、散熱器罩、門窗套、花飾等。
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